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ELABORACION DE ESTUDIO TECNICO DE UN PROYECTO

ARCE VERA EDGAR ADRIANO 6962
earcev@est.ups.edu.ec
Universidad Politécnica Salesiana

ESTUDIO TECNICO DE UN PROYECTO ¨LEVANTAMIENTO Y

REMODELACION DE UN LOCAL PARA LA VENTA DE PRODUCTOS
QUIMICOS”

Todo estudio técnico tiene como principal

objetivo el demostrar la viabilidad técnica
del proyecto que justifique la alternativa
técnica que mejor se adapte a los criterios de
optimización para este local voy a
remodelarlo para la venta de productos
quimicos.
El estudio técnico conforma la segunda
etapa de los proyectos de inversión, en el
que se contemplan los aspectos técnicos
Fig. 1GRAFICA DEL ESTUDIO TECNICO
operativos necesarios en el uso eficiente de
los recursos disponibles para la producción
de un bien o servicio deseado y en el cual se
analizan la determinación del tamaño  Determinar la localización más
óptimo del lugar de producción, adecuada en base a factores que
localización, instalaciones y organización condicionen su mejor ubicación.
requeridos. La importancia de este estudio  Enunciar las características con que
se deriva de la posibilidad de llevar a cabo cuenta la zona de influencia donde
una valorización económica de las variables se ubicará el proyecto.
técnicas del proyecto, que permitan una  Definir el tamaño y capacidad del
apreciación exacta o aproximada de los proyecto.
recursos necesarios para el proyecto; además  Mostrar la distribución y diseño de
de proporcionar información de utilidad al las instalaciones.
estudio económico-financiero.  Especificar el presupuesto de
inversión, dentro del cual queden
En particular, los objetivos del estudio comprendidos los recursos
técnico para el presente proyecto son los materiales, humanos y financieros
siguientes: necesarios para su operación.
 Incluir un cronograma de inversión
de las actividades que se


Estudio técnico de un proyecto remodelación y levantamiento de un local contemplan en el proyecto hasta su

para la venta de productos químicos.

Universidad Politécnica Salesiana. Sede Guayaquil.


ELABORACION DE ESTUDIO TECNICO DE UN PROYECTO
puesta en marcha.
 Enunciar la estructura legal
aplicable al proyecto.
 Comprobar que existe la viabilidad
técnica necesaria para la instalación
del proyecto en estudio.
En virtud de que en el estudio de Mercado
se comprobó que realmente existe demanda
insatisfecha que justifica el levantamiento y
remodelacion de un local para la venta de
productos quimicos. En la ciudad de
Guayaquil en la direccion de la 25 y
sedalana se procederá al estudio y análisis
de los factores que intervienen en el Estudio
Técnico.
Para comenzar e creado un Nuevo logotipo
por medio de un link para crear
https://studio.tailorbrands.com/business/533
07614/wizard/profile?id=329129422
Fig. 2 LOGOTIPO DEL LOCAL
LOCALIZACIÓN. El primer punto a
analizar será precisamente el que se refiere a
la localización más adecuada para la
remodelacion y levantamiento de un local
para la venta de productos quimicos. El
estudio y análisis de la localización de los
proyectos puede ser muy útil para
determinar el éxito o fracaso de un negocio,
ya que la decisión acerca de dónde ubicar el
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proyecto no solo considera criterios
económicos, sino también criterios
estratégicos, institucionales, técnicos,
sociales, entre otros. Por lo tanto el objetivo
más importante, independientemente de la
ubicación misma, es el de elegir aquel que
conduzca a la maximización de la
rentabilidad del proyecto entre las
alternativas que se consideren factibles. De
tal modo que para la determinación de la
mejor ubicación del proyecto, el estudio de
localización se ha subdividido en dos partes:
Macrolocalización y Microlocalización, los
cuales se muestran a detalle en los
siguientes.
MACROLOCALIZACIÓN.
La macrolocalización de los proyectos se
refiere a la ubicación de la macrozona
dentro de la cual se establecerá un
determinado proyecto. En este caso, el local
para la venta de productos quimicos quedará
comprendido dentro de la ciudad de
Guayaquil como se muestra en el siguiente
mapa:
Fig. 3 CROQUIS O MAPA DE LA UBICACIÓN DEL LOCAL

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MICROLOCALIZACIÓN. El análisis de
microlocalización indica cuál es la mejor
alternativa de instalación de un proyecto
dentro de la macrozona elegida. Para la
instalación de un local para la venta de
productos quimicos en el cual se impartan
productos como cloro, alcohol,
desinfectantes para piso para baño y cocina,
aromatizador, quimico ara limpieza de
vidrios se dispone de un terreno cuadrado,se
encuentra ubicado al sur oeste de Guayaquil
en la direccion de la 25 y sedalana.
TAMAÑO Y CAPACIDAD DEL
PROYECTO DEL LOCAL. La
determinación y análisis de este punto
resulta importante para la posterior
realización y evaluación del proyecto porque
permitirá en primer instancia llevar a cabo
una aproximación de costos involucrados en
las inversiones necesarias para la realización
y puesta en marcha del proyecto, que
conlleven a un grado óptimo de
aprovechamiento conforme a lo requerido
por un tamaño y capacidad determinados. El
tamaño y capacidad de este proyecto en
particular, se debe a dos aspectos
principalmente: la porción de demanda
insatisfecha que se pretende sea cubierta por
el proyecto y a la dimensión del área total
con que cuenta el terreno disponible para la
remodelacion del local. Tanto la
determinación del tamaño como la
capacidad que tendrá el local, serán de
mucha utilidad para la estimación de las
inversiones necesarias que mejor se ajusten
a las necesidades del mismo y para cálculos
futuros en las siguientes etapas del proyecto
(Estudio económico-financiero y evaluación
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económica). el cual tendrá una capacidad
promedio para las personas, sin contar al
personal que labore en el local, La
disponibilidad en el suministro de recursos,
tanto materiales como humanos y
financieros no representan en este caso,
factores que condicionen o limiten el tamaño
y capacidad planteados puesto que existe
disponibilidad deseada de los mismos en
cuanto a tiempo, cantidad y calidad se
refiere; lo que reduce el riesgo de enfrentar
un incremento en los costos por dificultades
en su abastecimiento.
DISTRIBUCIÓN Y DISEÑO DE LAS
INSTALACIONES. Para que la distribución
y diseño de las instalaciones de un proyecto
provean condiciones de trabajo aceptables,
es preciso tomar en cuenta dos
especificaciones en particular: funcionalidad
y estética que proporcionen y optimicen la
distribución eficiente entre cada una de sus
áreas. Dada la magnitud del terreno
disponible para la instalación del local para
la venta de productos quimicos. A
continuación se proponen las dimensiones
de cada una de sus áreas, que en conjunto
permitan la operación más económica y
eficiente para aprovechar de la mejor
manera posible los espacios y recursos de
que se dispone, manteniendo a su vez las
condiciones óptimas de seguridad y
bienestar para quienes hagan uso de ellas,
tomando en consideración las reglas de
normatividad que deben cumplirse para su
construcción.

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N° AREAS
1 PERCHA DE QUIMICOS
2 AREA DE DEPOSITOS QUIMICOS
3 RECEPCIONISTA
FACTURACION
Y 1.00 M2
4 BODEGA PARA PRODUCTOS
UIMICOS
Fig. 4 DISTRIBUCION Y DISEÑO DE LAS INSTALACIONES
PRESUPUESTO DE INVERSIÓN. Todo
presupuesto implica un plan para la
realización de objetivos, en especial de tipo
financiero, para llevarlos a cabo en un plazo
determinado en donde se establecen
opciones y los recursos necesarios para
lograrlo. En especial, un presupuesto de
inversión se refiere a la estimación de los
costos de inversión en que incurrirá un
determinado proyecto para su
funcionamiento a través de una comparación
y selección de alternativas que mejor se
ajusten a sus necesidades. Este tipo de
presupuesto, en especial, se realizan de una
sola vez para adquirir e instalar los recursos
necesarios para el proyecto en un
determinado periodo de tiempo, e implica la
cuantificación de la inversión en valores
monetarios que permiten al inversionista
conocer la magnitud de la inversión que
deberá realizar en caso de que acepte poner
en marcha un proyecto en particular. En este
caso, el presupuesto de inversión para la EL
remodelamiento y levantamiento del local
para la venta de productos quimicos con las
especificaciones descritas con anterioridad
se ha subdividido en tres importantes rubros
para su mejor ubicación y comprensión, que
en conjunto representan la principal fuente
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de información económica del Estudio
Técnico.
MEDIDAS
3.00 M2
1.00 M2 1) Recursos Materiales.
2) Recursos Humanos.
4.00 M2 3) Recursos Financieros.
Para la cuantificación de la inversión
necesaria de cada rubro ha sido necesario
llevar a cabo una investigación basada en la
realización de cotizaciones con distintos
proveedores, a modo de elegir los más
convenientes para el proyecto en cuanto a
calidad, garantía, costo unitario, condiciones
de pago, entrega, mantenimiento, entre
muchos otros, que conduzcan a la mejor
toma de decisiones en la adquisición de
recursos y que respondan eficientemente con
lo designado por el horizonte de planeación
del proyecto que se ha considerado como
vida útil del mismo.
Fig. 5 REPRESENTANTE FUNCIONAL
RECURSOS MATERIALES. El
presupuesto de inversión en recursos
materiales se refiere a la valorización de las
inversiones en obras físicas, equipo,
insumos y servicios necesarios para la
instalación y puesta en marcha de un
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proyecto. En la cuantificación de la intervendrán en la operación normal del

inversión en obras físicas para la
remodelacion y levantamiento del local con
las características propuestas en este
proyecto. (Costos de Edificación), que
incluye los costos actualizados de
construcción en el mercado, aplicados a los
requerimientos específicos del proyecto.
proyecto, mediante la cotización con
diferentes proveedores y fabricantes de estos
recursos a modo de minimizar los costos del
proyecto, sin que ello signifique sacrificar la
calidad de los mismos. En términos
generales, la inversión en mobiliario y
equipo comprenderá los siguientes rubros:

BALANCES DE OBRAS FISICAS N° PARTIDA

N SISTEMA UN COSTO/U TOT INCLUYE 1 Muebles y equipo de oficina
° D ND AL 2 Equipo de limpieza.
1 Construcc 4 50.00 200. Muros. 3 Mantenimientos en perchas.
ión Acabados. Fig. 7 CUADRO DE MOBILIARIO
00
interior. Particiones
2 Sistema 8 19.00 152. Electricidad
eléctrico. 00 .
Iluminació ESPECIFICACIONES DEL
n. Sonido. EQUIPAMIENTO. En este apartado se
Comunicaci muestran a detalle los recursos necesarios en
ón. equipamiento para la operación del local, así
3 Cubierta 8 21.00 168. Fachadas.
como el monto de inversión requerido,
exterior 00 Colindancia
e s. expresado en el siguiente balance de
interior. Ventanería. equipamiento:
Pintura.
Fig. 6 BALANCES DE OBRA FISICA N PARTIDA UN COSTO/ TOT INCLUYE
° D UND AL
1 Muebles y 1 700.00 700. Muros.
equipo de 00 Acabados.
Los resultados de los presupuestos aquí oficina Particiones
presentados se han obtenido usando el 2 Equipo de 2 25.00 50.0 Electricida
método de ensambles que por su naturaleza limpieza. 0 d.
Iluminació
requiere de una clasificación, estructura y n. Sonido.
desglose de partidas que se hace por Comunica
elementos o sistemas constructivos en ción.
distintas divisiones, conocido como 3 Mantenimi 2 10.00 20.0 Fachadas.
uniformato. entos en 0 Colindanci
perchas. as.
Ventanerí
MOBILIARIO Y EQUIPO. De manera a. Pintura.
integral a las especificaciones de la obra Fig. 8 CUADRODE ESPECIFICACIONES TECNICAS

civil, la inversión en mobiliario y equipo

comprende todos aquellos rubros que

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MATERIAS PRIMAS E INSUMOS. La 2 Luz 30.00

disponibilidad de materias primas e insumos 3 Telefono 10.00
Fig. 10 CUARO DE RECURSOS BASICO
conforman recursos materiales también
indispensables para el funcionamiento del
local para la venta de products quimicos. RECURSOS HUMANOS. La mano de obra
Los recursos útiles a este proyecto se constituye un importante recurso en la
muestran en los siguientes dos cuadros: operación de un proyecto en este caso el
valor total por todo y presupuestado fue de $
N PARTIDA UN COSTO/U TOT INCLU 1850.00. Por tal motivo, es necesario
° D ND AL YE
identificar y cuantificar el tipo de personal
1 Papeleria 1 30.00 30.0 $
accesorios 0
que el proyecto requiere; así como
esferos y determinar el costo en remuneraciones que
marcadore ello implica. Por lo tanto, al igual que se
s determinaron los balances de los recursos
2 Alcohol LT 12 2.50 30.0 $ materiales necesarios para el proyecto en los
0
apartados anteriores, se presentará un
3 Desinfecta 24 2.00 48.0 $
nte de piso 0 balance de personal que sintetice la
LT información concerniente a la mano de obra
4 Desinfecta 12 3.50 42.0 $ requerida y al cálculo del monto por su
nte de 0 remuneración correspondiente.
mano
5 Desinfecta 24 2.00 48.0 $
nte de 0
ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA DEL
baño LOCAL. Este apartado se refiere a la forma
6 Desinfecta 12 1.50 18.0 $ en que queda conformada la organización
nte de 0 del personal (1 persona) que labora en una
cocina empresa durante su proceso normal de
7 Limpiador 24 1.50 36.0 $
operación. A continuación se presenta
de vidrio 0
8 Cloro 12 2.00 24.0 $ esquemáticamente una jerarquización
0 vertical descendente de los puestos que se
9 desoxidant 10 2.00 20.0 $ contemplan en este proyecto, dadas las
e 0 especificaciones de personal requerido.
10 $
Suavitel 12 3.00 36.0
0
11 $
ambientad 12 2.50 30.0
or 0
Fig. 9 CUADRO DE MATERIA PRIMA E INSUMOS

Consume de recursos basicos

N° Descripcion Cant/mes
1 Agua 25.00

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negocio, dada la magnitud de las

GERENTE
obligaciones contraídas con la banca.

CRONOGRAMA DE INVERSIÓN CON

ENCARGADO DE
RECEPCION
LA MATRIZ RACI. El cronograma de
inversion se lo aplico con el metodo raci se
realiza en basea las responsabilidades,
MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO FUNCION
FUNCION EN CAJA
EN CAJA LIMPIEZA DEL AREA necesario para la realización de las
DE PERCHA Y BODEGA
inversiones aplicables al proyecto en su
Fig. 11 GRAFICA DE LA ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA DEL
LOCAL
etapa preoperativa, con la finalidad de
determinar la ejecución requerida para todas
RECURSOS FINANCIEROS. Los recursos y cada una de las actividades que se
financieros para un proyecto de inversión contemplan en el mismo. Para dicho
son los recursos monetarios útiles para propósito se ha fijado un plazo de 4 meses
solventar los requerimientos del monto total en el otro cuadro para la realización del
de inversión necesario para llevar a cabo su presente proyecto de inversión.
realización. Para el desarrollo y puesta en
marcha de este proyecto, los recursos MATRIZ RACI
LEVANTAMIENTO Y REMODELACION DE UN LOCAL PARA LA VENTA DE PRODUCTOS QUIMICOS
financieros serán aportados por el dueño o JEFE DE
PERSONAL DE CALIDAD EL
GERENTE ENCARGADO
socios de la empresa y no por préstamos # ACTIVIDADES
GENERAL DE RECEPCION
MANTENIMIE MISMO
NTO ENCARGADO
DE RECEPCION

crediticios provenientes de la banca 1

LEVANTAMIENTO DE ESQUEMAS Y PLANOS DEL LOCAL PARA LA
VENTA DEL PRODUCTO QUIMICOS
A I I C

comercial ya que este último recurso

ELABORACION DE PRESUPUESTO PARA EL LEVANTAMIENTO DEL
2 A I I C
LOCAL
3 OBRAS FISICAS DE CONSTRUCCION INFERIOR A C R C

conlleva a varios inconvenientes que afectan 4

5
COLOCACION DE SISTEMA ELECTRICO
REALIZAR CUBIERTA EXTERIOR E INTERIOR
I
A
C
C
R
I
I
I

el desarrollo y operatividad del proyecto por

6 COMPRAS DE MUEBLES Y OFICINAS Y PERCHAS A R R I
7 EQUIPOS DE LIMPIEZA E INSUMOS REQUERIDOS I R I C
8 MANTENIMIENTO EN GENERAL DEL LOCAL A C R C

los siguientes motivos: 9

10
VENTA DE PRODUCTO TERMINADO - PRODUCTOS QUIMICOS
EMITIR INFORMES Y GENERAR LOS REPORTES DE VENTAS
A
A
R
R
I
I
R
C


R RESPONSABLE

El monto del préstamo

A APROBADO
C CONSULTA
I INFORMACION

solicitado debe estar respaldado por Fig. 12 MATRIZ RACI DE RESPONSABILIDADES

bienes de propiedad de los socios de

la empresa a crear, lo que pone en
juego la posesión de sus bienes, así
como la tranquilidad de los
involucrados.
 El factor riesgo se ve menos
compensado al rendimiento a obtener.
 Se reduce la capacidad de
maniobra del(los) propietario(s) del

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CRONOGRAMA
LEVANTAMIENTO Y REMODELACION DE UN LOCAL PARA LA VENTA DE PRODUCTOS QUIMICOS

# ACTIVIDADES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES

LEVANTAMIENTO DE ESQUEMAS Y PLANOS DEL LOCAL PARA LA VENTA DEL PRODUCTO

1 I
QUIMICOS

2 ELABORACION DE PRESUPUESTO PARA EL LEVANTAMIENTO DEL LOCAL I

3 OBRAS FISICAS DE CONSTRUCCION INFERIOR I

4 COLOCACION DE SISTEMA ELECTRICO I

5 REALIZAR CUBIERTA EXTERIOR E INTERIOR I

6 COMPRAS DE MUEBLES Y OFICINAS Y PERCHAS I

7 EQUIPOS DE LIMPIEZA E INSUMOS REQUERIDOS I

8 MANTENIMIENTO EN GENERAL DEL LOCAL I

9 VENTA DE PRODUCTO TERMINADO - PRODUCTOS QUIMICOS I

10 EMITIR INFORMES Y GENERAR LOS REPORTES DE VENTAS I

Fig. 12 GRAFICO DE CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

De acuerdo al estudio se demostró que

existe demanda insatisfecha y la captada por
el proyecto es del 80% que representa un
ingreso de aproximadamente 80 personas al
año, además existen dos segmentos, el
primero que necesitan un amplio horario de
atención y el segundo que segmento es que
necesitan un servicio diferenciado o con
promociones existentes con la participación
de los clientes.

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