CONTRATO DE USUFRUCTO

Conste por el presente documento EL CONTRATO DE USUFRUCTO que celebran de

una parte la persona de PEDRO PAUL CAYCHO YAYA identificado con DNI No…………… y
LUIS EMILIO CAYCHO YAYA identificado con DNI No. 15414743 con domicilio en ………, a
quienes en adelante se les denominara EL POSESIONARIO y de la otra parte la persona de
CONSORCIO COLOR SRL debidamente representado por la persona de Jorge Padilla Chávez
– Arroyo identificado con DNI No. 07854055 con domicilio legal en avenida La Merced No. 941,
Distrito de Surco, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara LA
USUFRUCTUARIA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: Las personas de los posesionarios son poseedores del bien inmueble denominado
Parcela No. 04 ubicado en Distrito de Santa Cruz de Flores, Provincia de Cañete, Departamento
de Lima con un área de 1.03 hectáreas, con los linderos y medidas perimétricas siguientes:

Por el Frente entrando con posesión de la persona de Emperatriz Caycho Yaya

Por la Izquierda entrando con la posesión y propiedad de Consorcio Color SRL

Por la Derecha entrando con la posesión de la persona de Rosa Caycho Yaya

Por el Fondo entrando con la avenida Lima o Carretera llamada Calco

Asimismo dicho bien inmueble se encuentra inscrito con un área de mayor

extensión de 3.86 hectáreas en la Partida Electrónica No. P17024064 del Registro de Propiedad
Inmueble de la SUNARP Sede Cañete a nombre de Juan Luis Caycho, tío abuelo de los
arrendadores, quienes refieren ser herederos de hecho del causante en mención, respecto al
bien inmueble materia del presente contrato.

SEGUNDO: Por el presente contrato los posesionarios ceden en Usufructo a la usufructuaria la

posesión, uso y disfrute del bien inmueble mencionado en la cláusula anterior por el termino del
plazo DE TREINTA AÑOS CALENDARIOS, contados a partir de la suscripción del presente
contrato, teniendo la primera opción, al vencimiento de dicho termino del plazo, de firmar un
nuevo contrato por el termino del plazo que decidiese la usufructuaria de manera unilateral, así
como también teniendo la primera opción de comprar dicho bien inmueble en caso los
posesionarios decidieran venderlo.

TERCERO: La prestación pactada de común acuerdo entre las partes por el termino del plazo
de diez años calendarios es de S/. 800.00 OCHOCIENTOS NUEVOS SOLES ANUALES, los
cuales se pagaran, a comienzos de cada año en forma adelantada, pagando la usufructuaria el
primer año, a la firma del presente contrato.
CUARTO: Si los posesionarios no cumplen con las condiciones establecidas en la cláusula
segunda del presente contrato se harán acreedor a una penalidad a favor de la
USUFRUCTUARIA de $ 30,000.00 TREINTA MIL DOLARES AMERICANOS.

QUINTO: De otro lado, tanto posesionario como usufructuaria se sujetaran a las obligaciones
establecidas en el artículo 1006 a 1017 del Código Civil.

SEXTO: Asimismo el usufructo sobre el bien inmueble materia de la presente, se establece para
dedicarlo a labores agrícolas y actividades afines y conexas a ella, para lo cual los posesionarios
dan su consentimiento y conformidad en su integridad, entregando la posesión del mismo a la
firma del presente contrato, quedando eximido la usufructuaria de la obligación contenida en el
articulo 1006 del Código Civil en cuanto al inventario y tasación de bienes muebles.

Firmamos en señal de conformidad, del contenido de la presente, las partes intervinientes a los
diecisiete días del mes de Agosto del año dos mil siete.-

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Pedro Paúl Caycho Yaya CONSORCIO COLOR SRL

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Luis Emilio Caycho Yaya
DNI No. 15414743