ACTOR (XXX)

VS.

XXXXXXXXXXXXXXXX Y OTROS

JUICIO ORDINARIO CIVIL

CUMPLIMIENTO DE TRANSACCIÓN

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

DE LA CIUDAD DE MÉXICO
PRESENTE

ACTOR (XXX), por mi propio derecho, señalando corno domicilio el departamento ubicado en
XXXXXXXXXXXXX Alcaldía Gustavo A. Madero, de esta Ciudad de México y autorizando
para oír notificaciones a mi nombre y además recibir todo tipo de documentos al C. Abogado
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX con cédula profesional emitida a su favor por la Dirección
General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública, así como solo para imponerse
de los autos al C. XXXXXXXXXXXXXXXXXX, con el debido respeto manifiesto:

En este libelo inicial y en la vía ordinaria civil, de los C.C. XXXXXXXXXXXXXX e

XXXXXXXXXXX demando:

A).- El cumplimiento del convenio (contrato) de transacción que se exhibe en este como
documento base de la acción, mediante SU RECONOCIMIENTO, CON LA
CONSECUENTE DECLARACIÓN JUDICIAL, DE QUE EL SUSCRITO, ACTOR (XXX),
ES EL LEGÍTIMO ACTUAL PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL DEPARTAMENTO,
REGISTRADO COMO PROPIEDAD DEL PRIMER ALUDIDO, de conformidad con el folio
real anexo a este, departamento ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXX Alcaldía Gustavo
A. Madero, de esta Ciudad de México.

Teniendo dicha vivienda las medidas colindancias y superficie siguientes:

- AL NORTE: (7.00) siete metros, linda con cubo de luz.

- AL SUR: (3.40) tres metros cuarenta centímetros, linda con la calle XXXXXXXX, y (3.60)
tres metros sesenta centímetros de balcón linda con la misma citada calle.

- AL ORIENTE: (0.80) ochenta centímetros, linda con el balcón del departamento número
202, (8.00) ocho metros con el mismo departamento, (1.25) un metro veinticinco
centímetros linda con circulaciones verticales y horizontales y en (3.00) tres metros con
cubo de luz.

- AL PONIENTE: (4.00) cuatro metros, linda con predio vecino, (2.45) dos metros cuarenta
y cinco centímetros con cubo de luz y (6.70) seis metros setenta centímetros con predio
vecino.

- SUPERFICIE: (88.65) ochenta y ocho metros, sesenta y cinco decímetros cuadrados.

B).- Como consecuencia de la prestación anterior, EL OTORGAMIENTO Y FIRMA DE LA

ESCRITURA CORRESPONDIENTE, RESPECTO DEL DEPARTAMENTO ARRIBA
DESCRITO cuyo uso y goce, mediante la cláusula 6 (sexta) del aquí exhibido contrato de
transacción referido como ANEXO 1, le fue entregado como garantía al suscrito actor por
el primero de los referidos codemandados.

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 C).- Como consecuencia de la prestación anterior, EL PAGO DE TODO GASTO, Y
HONORARIO NOTARIAL, IMPUESTOS PREDIALES, FISCALES Y DE CUOTAS, tanto
de cancelación como nueva inscripción registral, derivados para y por la entrega de tal
exigida escritura pública a nombre del suscrito, según dispone el artículo 2086 del Código
Civil activo para la Entidad, debiendo dichas cantidades en su momento ser pagadas al
actor a valor actual y con el interés legal estipulado en el artículo 2395 de la ley sustantiva
invocada, acumulado a la fecha de realizar tales pagos los codemandados en forma
conjunta o separada.

Del REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DE MÉXICO demando:

A).- LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN HECHA A FAVOR DEL SEÑOR

XXXXXXXXXXXX como propietario del referido departamento sito en XXXXXXXXX
Alcaldía Gustavo A. Madero, de esta Ciudad de México y la anotación marginal del
presente Juicio en el folio correspondiente.

B).- Como consecuencia de la prestación anterior, LA INSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA

PÚBLICA QUE SE OTORGUE A FAVOR DEL SUSCRITO, ACTOR (XXX), respecto del
multicitado departamento, objeto de la presente demanda.

Fundan esta demanda los siguientes:

HECHOS

1.- Con motivo de la compraventa de la vivienda en materia, registral propiedad del vendedor
XXXXXXXXXXXXX y negocio pactado con el suscrito comprador, ACTOR (XXX), en el
mes de ____ de _______________ entregué a dicho vendedor la cantidad de
$XXX,XXX.00 (XXXXXXXXXX pesos 00/100 M.N.) como anticipo de tal operación; anticipo
del cual el vendedor luego me devolvió $(XX,XXX.00 (XXXXXX pesos 00/100 M.N.) a
causa de que no quiso seguir con dicha compraventa, pero con argucias se negó a
devolverme la cantidad restante de $XXX,XXX.00 (XXXXXXXXXXX pesos 00/100 M.N.)
según se desprende del contrato de transacción referido como ANEXO 1, DECLARACIÓN
PRIMERA, aquí exhibido como documento base de la acción.

2.- Por tal ilícita actitud de dicho vendedor, el ____________________, ante el Ministerio
Público adscrito en la _________ Agencia Investigadora del Departamento I Sector G.A.M,
de la entonces Procuraduría General de Justicia del Distrito Federal, presenté querella en
su contra por el delito de fraude que así cometió en mi agravio, e integrada la
correspondiente indagatoria número ______/____ y encontrado comprobado el cuerpo del
delito, el representante social determinó el ejercicio de la acción penal contra el indiciado,
originándose la causa seguida ante el C. Juez ___________ Penal, bajo la partida número
__/__ (ANEXO 2 Y ANEXO 1 CLÁUSULA 7).

3.- Dicha causa penal concluyó con el perdón que otorgué a XXXXXXXXXXXX (ANEXO 2),
pues para que fuera absuelto en tal asunto acordamos las partes firmar el contrato de
transacción que aquí se exhibe como ANEXO 1, CLÁUSULA 7.

4.- Con fecha ________________________, el señor XXXXXXXXXXXXXXXX y el ocursante,

celebramos convenio (contrato) de transacción a fin de acordar la manera en que dicha
persona me haría el pago de la cantidad fijada (a modo de capital) en $XXX,XXX.00
(XXXXXXXXX pesos 00/100 M.N.), que en el mismo contrato reconoció adeudarme y el

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 suscrito de igual manera me comprometí a otorgar el perdón judicial al mencionado dentro
de la referida causa penal XX/XX incoada en su contra (ANEXO 1, CLÁUSULAS 2 y 7).

5.- Para garantizar el pago de la cantidad fija citada, el señor XXXXXXXXXXXXXX me hizo
entrega material ese mismo día _______________________, del uso y goce del
departamento de su propiedad (ANEXO 3), sito en _______________________________
Alcaldía Gustavo A. Madero, de esta Ciudad de México; bien raíz que me comprometí a
regresar al señor XXXXXXXXXXXXXX, siempre que me hubiera devuelto el total de la
referida cantidad que reconoció me adeudada, (ANEXO 1, CLÁUSULA 6).

6.- Como se desprende de lo dicho hasta ahora, el departamento motivo de este juicio se
encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio. (ANEXO 3).

7.- Para efectuar el deudor el pago del referido reconocido adeudo, las partes en común
acuerdo establecimos como fecha límite el día ________________, según se desprende
de los términos establecidos en la CLÁUSULA 3 del referido contrato de transacción
(ANEXO1).

8.- En la CLÁUSULA 4 de dicha transacción las partes convenimos que en caso de no realizar
el deudor dicho pago total en la fecha límite señalada, como último término de gracia se
le concedería un adicional plazo máximo de diez meses para realizar dicho fijado pago,
pero causando como capital el interés convencional ahí establecido sobre saldos insolutos,
por tanto, la fecha última de pago en tales condiciones establecidas por las partes, resultó
ser el día ________________________.

9.- En la CLÁUSULA 5 de tal transacción, las partes acordamos que de NO hacer el señor
XXXXXXXXXXXXXXXXX el pago de las cantidades de que se tratan en el último término
de gracia señalado en la CLÁUSULA 4, (a más tardar el resultante día
__________________), sin que fuera necesario trámite legal previo, procederia a
escriturar a mi nombre la multicitada vivienda, ubicada en _______________ Alcaldía
Gustavo A. Madero, de esta Ciudad de México (ANEXO 1), obligándome el suscrito a
pagar al deudor la cantidad de $____________ (____________ 00/100 M.N.) al momento
de la firma de escrituración a mi favor.

10.- Llegado el día establecido como último de gracia en el exhibido contrato de transacción,
_________________, el señor XXXXXXXXXXXXXXX NO realizó pago alguno al suscrito.

11.- Como consecuencia del acreditado incumplimiento de transacción del señor

XXXXXXXXXXXXX, a partir de la citada fecha última de gracia procede escriturar a mi
nombre la vivienda en materia, según lo establecimos en conjunto las partes en la
CLÁUSULA 5 del aquí exhibido contrato de transacción, lo anterior con fundamento en lo
dispuesto en los artículos 1793, 2944 y 2945 del Código Civil, así como en el arábigo 27
del Código de Procedimientos Civiles, ambos activos para la entidad, toda vez que la
posesión simple del departamento en cita que corno garantía del referido pago venía yo
usando y disfrutando, cambió de concepto, ya que a partir del resultante día
________________________, tal posesión la tengo ahora como legítimo actual propietario
de dicha vivienda (ANEXO 1, CLÁUSULA 5).

12.- Más aún, bajo protesta de decir verdad el suscrito manifiesta a Su Señoría que desde el
referido día máximo de gracia de fecha ____________, tal posesión en calidad de legítimo
actual propietario de dicha vivienda ha sido de buena fe, pacífica, continua y pública.

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13.- A lo anterior agrego que desde hace veinticuatro años y a efecto de evitar se ocasionen
gravámenes, recargos o embargos fiscales, yo pago del impuesto predial de dicha
vivienda, lo que no debía corresponderme según los términos establecidos en el contrato
de transacción de marras, así como también realizó los gastos, a los que si me obligué, de
los derechos por consumo de agua relacionados con el departamento de referencia, al
igual que el pago por el servicio de electricidad. (ANEXOS 4,5 y 6).

14.- Por otra parte, también demando de la señora XXXXXXXXXX el cumplimiento del
Convenio (contrato) de transacción que se exhibe en este como documento base de la
acción, mediante la escrituración y demás correspondientes prestaciones aquí exigidas,
por lo siguiente:

A).- En la constancia del folio real número XXXXX, expedida por el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio (ANEXO 3 -PÁG. 5, numeración mía), se indica que
XXXXXXXXXXXXXXXX obtuvo de XXXXXXX, préstamo hipotecario por la cantidad ahí
referida, con el consentimiento de su esposa señora XXXXXXXXXXXXX.

B).- En dicha constancia del folio real número XXXXX, expedida por el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio (ANEXO 3 - PÁG. 4, numeración mía), se dice también
que XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX compró el bien raíz del que estamos tratando,
manifestando como sus generales ser casado.

C).- En la declaración segunda del exhibido contrato de transacción de fecha __________,

base de mi acción y mencionado en el punto 1 de esta relación de hechos, el señor
XXXXXXXXXXXXX afirma ser propietario del inmueble en materia.

D).- No obstante lo anterior y en el supuesto, no concedido por el suscrito, de que la

señora XXXXXXXXXXXXXXX en efecto sea esposa de XXXXXXXXXXXXXX, y la
relación matrimonial de ambos sea bajo el régimen de sociedad conyugal, creo no ser
necesario exigir a ella también en este juicio el cumplimiento de la escrituración de la
vivienda en disputa, pues según el folio real que exhibo, inscrito existente en el Registro
Público de la Propiedad, XXXXXXXXXXX, es el único registral propietario del
departamento materia de la presente demanda, siendo así aplicable por analogía al
caso concreto, la norma de juicio establecida en la siguiente Jurisprudencia (negritas y
subrayados del suscrito):

Sexta Época, Registro digital: 1013142, Instancia: Tercera Sala, Jurisprudencia,

Fuente: Apéndice de 2011, Tomo V. Civil Primera Parte - SCJN Segunda Sección –
Familiar, Subsección 1 – Sustantivo, Materia(s): Civil, Tesis: 543, Página: 570

“SOCIEDAD CONYUGAL, NECESARIA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE LA, PARA QUE SURTA
EFECTOS CONTRA TERCERO.

E).- Sin embargo, a pesar que quizá no sea necesario que el suscrito también demande a
XXXXXXXXXXXX, en forma leal lo hago a efecto de no lesionar derecho alguno de la
mencionada, ya que, en las referidas constancias que aquí exhibo existen indicios de
que XXXXXXXXXX pudiera ser copropietaria del departamento relacionado con este
asunto.

F).- No está por demás mencionar que la señora XXXXXXXXXX, ya tenía tiempo de NO
vivir en la vivienda en materia, cuando XXXXXXXXXXXXXX como garantía de pago me
la entregó en posesión simple de uso y goce, situación que sé porque vecinos del
edificio que contiene la vivienda en materia posteriormente me lo comentaron, entre

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 ellos, los señores XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXX a quienes más adelante
aquí ofrezco como testigos.

15.- Después que el señor XXXXXXXXXXXXX y yo firmamos la transacción en materia, no

lo he vuelto a ver ni a comunicarme con él, no obstante de que reiteradamente le he
buscado, al igual que lo he hecho con la codemandada XXXXXXXXXXXXXX a quién por
cierto nunca conocí ni conozco; preguntando por ambos a los vecinos del edificio en donde
vivo y antes vivieron ellos, además que he tratado de localizar sus nombres en el Directorio
Telefónico, así como solicitar información en el servicio de LOCATEL sobre su paradero,
todo ello sin éxito, por lo que desconozco donde encontrarlos e ignorando el domicilio
actual de dichos codemandados.

Ante tal circunstancia, al suscrito NO me fue posible que el convenio (contrato) de

transacción en materia se ratificara ante Notario Público o Autoridad Judicial para hacer
cumplir la cláusula 8 de tal instrumento, y así constando ya como documento público y sin
mediar litigio alguno haber pedido directamente su cumplimiento en la vía de apremio,
como si se tratase de una sentencia, razón por la cual y sin más opción ya al suscrito, es
que así formulo la presente exigencia.

16.- Son testigos de los hechos 5, 6, 11 y 12, en relación con el uso y goce y luego formal
posesión que a partir del veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventa y cuatro
tengo del departamento en materia, mis vecinos XXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXX,
porque les consta tal situación debido a que son propietarios y los habitan, de los
departamentos números ___ y ___, del mismo edificio de que se trata, sito en -
_____________ Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México. (se adjuntan constancias
de folio real de cada uno. ANEXO 7); además de que dichas personas conocieron al señor
XXXXXXXXXXXXX y a la señora XXXXXXXXXX antes que a mí, cuando yo aún no recibía
tal departamento de manos de él y éste lo habitaba, pero ya no XXXXXXXXXXXXXX,
razones por las que su dicho es importante para que su Señoría tenga los elementos
suficientes de juicio para dictar resolución.

CONSIDERACIONES DE DERECHO

En conjunto de las disposiciones de las leyes sustantivas y adjetivas civiles que adelante se
citan, estimo que rigen sobre este asunto las siguientes resoluciones de la justicia federal:

Quinta Época, Registro digital: 914095, Instancia: Tercera Sala, Tesis Aislada, Fuente:
Apéndice 2000, Tomo IV, Civil, Materia(s): Civil, Tesis: 487, Página: 330, Genealogía:
SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN, QUINTA ÉPOCA, TOMO XXXV, PÁGINA
1788, TERCERA SALA.
“TRANSACCIÓN, NATURALEZA JURÍDICA DE LA.

Novena Época, Registro digital: 190243, Instancia: Primera Sala, Jurisprudencia, Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XIII, Febrero de 2001, Materia(s):
Civil, Tesis: 1a./J. 41/2000, Página: 55.
“TRANSACCIÓN, CONTRATO DE. TIENE CALIDAD DE COSA JUZGADA Y ES
PROCEDENTE SU EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO.

DERECHO

Aplican en lo substantivo los artículos 790, 791, 806, 807, 823, 824, 825, 826, 827, 1135,
1136, 1139, 1151, 1152 fracción I, 1156, 1157, 3009 y demás relativos del Código Civil para
la Ciudad de México.
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Aplican en lo adjetivo los artículos 95, 255, 257, 259, 262, 267, y demás relacionados del
Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México.

Por lo expuesto y fundado, a usted C. Juez, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias que exhibo,
demandando en la vía ordinaria civil a las personas que han sido señaladas con tal carácter.

SEGUNDO.- Dar entrada a la presente demanda en los términos planteados.

TERCERO.- Con las copias simples que anexo, mandar notificar a los demandados,
emplazándoles y corriéndoles traslado, para que en el término legal den contestación a la
demanda, con el apercibimiento de ley respectivo.

CUARTO.- Se me tenga manifestando, bajo protesta de decir verdad, que desconozco

el domicilio de los señores XXXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXX, por lo que para los efectos
de su notificación y emplazamiento, ruego a usted disponga se gire oficio al C. Secretario de
Seguridad Pública del Distrito Federal, a fin de que le informe si en los archivos de esa
dependencia gubernamental, existe constancia respecto del domicilio de dichas personas.

QUINTO.- En caso de no obtenerse dato sobre el domicilio de los señores

XXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXX a través de la autoridad de policía preventiva mencionada
en el punto anterior, disponga que la notificación y emplazamiento correspondientes se les
hagan mediante edictos, teniendo en cuenta lo dispuesto en la fracción II del artículo 122 del
Código de Procedimientos Civiles.

SEXTO.- En los términos del punto 16 del capítulo de hechos, me tenga ofreciendo la
prueba testimonial a cargo de los señores XXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXX, a quienes
me comprometo a presentar en éste H. Juzgado el día y hora que se señalen para la
celebración de la audiencia de ley.

SÉPTIMO.- Tenga como domicilio del REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, el

inmueble #15, de La calle Villalongín, de la colonia Cuauhtémoc, de esta Ciudad de México.

OCTAVO.- Debido a que en el presente juicio se da controversia relacionada con un

bien inmueble, ordene la anotación preventiva de ella en el Registro Público de la Propiedad.

NOVENO.- Tener por señalando mi domicilio para oír y recibir notificaciones y todo tipo
de documentos, así como por autorizadas de mi parte a las personas mencionadas.

DÉCIMO.- De no mediar objeción y previo cotejo realizado con sus anexas copias
simples para que estas últimas obren en autos, devolver al suscrito las copias
certificadas y todo documento original, exhibidos en este como anexos 1 uno a 7 siete,
por serme de utilidad legal y fiscal.

PROTESTO LO NECESARIO Y MIS RESPETOS.

Ciudad de México, a dos de octubre de dos mil dieciocho.

ACTOR (XXX).

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