CONTRATO DE ARENDAMIENTO INMOBILIARIO COMERCIAL, QUE

CELBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR ROBERTO MUÑOZ ZAVALA EN LO

SUCESIVO “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA EL SEÑOR NAJERA
PANTALEON SALVADOR, EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO
RESPECTO DEL LOCAL COMERCIAL INSERTO EN EL INMUEBLE UBUCADO
EN AV. 613 NUMERO 24, COLONIA SAN JUAN DE ARAGÓN 3 A C.P. 07970,
ALCALDIA GUSTAVO A. MADERO EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, MISMOS
QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- Declara el arrendador:

a) Ser de nacionalidad mexicana y legitimo propietario del inmueble ubicado el
inmueble ubicado en Av. 613 no. 24, Colonia San Juan de Aragón 3 a
Sección C.P. 07970, Alcaldía Gustavo A. Madero, en esta Ciudad de
México, lo cual se acredita con la publica que se adjunta al presente
instrumento en Anexo UNO.
b) Que es su voluntad dar en arrendamiento para el uso del local comercial
solamente la porción del terreno destinada para tales fines.
c) Ser el titular de la cuenta de derechos para el suministro de agua
número……..…………………………… otorgada por la Comisión Nacional
de Aguas de la Ciudad de México.
d) Ser titular de la cuenta del servicio eléctrico número …………………..
otorgada por la Comisión Federal de Electricidad.
II.- Declara el arrendatario:
a) Ser de nacionalidad mexicana y residir en el domicilio particular ubicado
Calle, Rotograbados 37a Colonia 20 de Noviembre C.P. 15300 Venustiano
Carranza. D.F.
b) Que es su voluntad en arrendamiento el local comercial materia del
presente instrumento.
c) Que se obliga a obtener los permisos como autorizaciones o licencia
correspondientes para llevar a cabo el legal funcionamiento del
establecimiento mercantil objeto del presente contrato.
d) Que señala como domicilio legal el del bien arrendado motivo de este
contrato
III.- Declara el fiador _________________________
 CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. “EL ARRENDADOR” se obliga a conceder el uso y goce,
por el término al que se refiere la cláusula cuarta que más a delante se describe;
respecto del local comercial descrito en la cláusula octava del presente
instrumento, el cual se encuentra ubicado en Av. 613 no. 24. Colonia San Juan de
Aragón 3a Sección C.P. 07970, Alcaldía Gustavo A. Madero, en esta Ciudad de
México; y por su parte el arrendatario se obliga a pagar en concepto de renta la
cantidad que se menciona en la cláusula siguiente.

SEGUNDA.- RENTA. El arrendatario se obliga a pagar al arrendador o a quien su

derecho represente, la cantidad de $7,000 (Siete mil pesos 00/100 M.N.), en
concepto de renta mensual por adelantado y dentro de los primeros cinco días
naturales de cada mes en el domicilio del arrendador ya su vez éste último se
obliga a expedir a favor de su inquilino el recibo de renta que en derecho proceda.

TERCERA.- INCREMENTO ANUAL DE RENTA.- Si después de concluido el

plazo estipulado en la cláusula que antecede, el arrendatario continua ocupando el
bien arrendado, la renta mensual sufrirá un incremento anual del seis por ciento
(6%) sobre el monto al que se refiere la cláusula segunda de este contrato.

CUARTA.- LUGAR DE PAGO.- Las partes acuerdan que el lugar de pago de las
pensiones rentísticas a cargo del arrendatario estipuladas en la cláusula segunda
del presente acuerdo de voluntades, será el del domicilio del arrendador descrito
en el capítulo I, inciso a) del capítulo de Declaraciones.

QUINTO.- PLAZO.- El término del arrendamiento convenido por las partes será de
un año forzoso contado a partir del la firma del presente instrumento en términos
de lo estipulado en la cláusula Sexta del presente libelo. Consecuentemente tanto
el plazo como la renta mensual comenzarán a correr a partir de esa última fecha,
es decir, a partir del primero de Julio del presente año.

Conviene expresamente el arrendatario en que al término y vencimiento del

presente convenio deberá desocuparlo sin necesidad de desahucio. Para el caso
de que continúe con el arrendamiento todo el mes de arrendamiento le es forzoso
y lo pagara integro aun cuando únicamente ocupe el inmueble un solo día.
SEXTA.- PLAZO DE GRACIA.- “EL ARRENDADOR” conviene en conceder a “EL
ARRENDATARIO” un plazo de gracia de veinte días para el efecto de que este
último realice los arreglos necesarios para el adecuado funcionamiento del local
comercial de mérito.

SÉPTIMA.- PRÓRROGA.- Las partes acuerdan que podrán prorrogar el término

del presente contrato, siempre y cuando “EL ARRENDADOR” se encuentre al
corriente del pago de todas y cada una de las pensiones rentísticas a su cargo y
de los pagos de servicio de agua y luz del local comercial de marras.

OCTAVA.- DESTINO.- “EL ARRENDAROR” conviene que el “EL

ARRENDATARIO” destine el local comercial materia del presente instrumento
para llevar a cabo el giro de abarrotes, cremería, venta de cerveza y de comida
preparada.

NOVENA.- DEL SUBARRIENDO.- Le queda expresamente prohibido a “El

ARRENDATARIO” subarrendar en todo o en parte, ceder los derechos del
inmueble arrendado y si lo hiciera será causa inmediata de rescisión del contrato y
responderá solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios
causados a “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA.- CONDICIONES DEL INMUEBLE.- Asimismo “EL ARRENDATARIO”

Declara haber visitado la localidad arrendada antes de la firma del presente
contrato y acepta que reúne las condiciones de higiene y salubridad exigidas por
la ley Civil Vigente; sin embargo, a la firma del presente contrato se entrega la
posesión del local objeto del presente acuerdo de voluntades; por lo que “EL
ARRENDADOR” se obliga entregar y el “EL ARRENDATARIO” a recibir el local
comercial de mérito en las condiciones que se encuentra.

Por lo anterior, al termino del contrato de arrendamiento el arrendatario se obliga a

devolverlo en los mismos términos y condiciones que lo recibe; en consecuencia,
cualquiera modificación, variación o mejora del local arrendado será por cuenta
exclusiva del arrendatario y no podrán ser motivo de compensación, pago a
cuenta de rentas o cualquier otra cantidad que tenga a favor el arrendador.
DÉCIMA PRIMERA.- SERVICIOS.- El arrendatario recibe el bien arrendado con
los servicio de agua y luz al que se refiere el inciso d) y e) de las declaraciones del
arrendador, por lo que se obliga a pagarlos dentro de los términos que para el
efecto señalen las compañías prestadoras de dichos servicios.

DÉCIMA SEGUNADA.- DÉPOSITO.- En este acto el arrendatario recibe la

cantidad de $ 7,000.00 (Siete mil pesos 00/100 M.N.) en concepto de depósito,
mismo que se hará efectivo para el caso de que se incumplan con cualquiera de
los pagos de servicios de luz, agua, mantenimiento o cualquier otra compostura o
desperfecto imputable a “EL ARRENDATARIO”.
Por su parte “EL ARRENDADOR” se obliga a devolver la cantidad a que se refiere
la presente cláusula al momento de que las partes contratantes hayan dado por
terminada la presente relación contractual, siempre y cuando el arrendatario
acredite ante el arrendador estar al corriente en los pagos de los servicios antes
descritos y no haber causado ningún desperfecto en el inmueble objeto de este
contrato.

DÉCIMA TERCERA.- MANTENIMENTO Y REPARACIONES.- El arrendatario

está obligado a realizar las reparaciones de poca importancia que regularmente
son causados por las personas que usan la localidad.
El arrendatario solo podrá ser mejoras al bien arrendado, previa autorización por
escrito del arrendador, en caso contrario quedaran en beneficio del bien, sin
derecho de cobrarlas.
En ningún caso o bajo ningún concepto podrá el arrendatario retener el pago de
las pensiones rentísticas a su cargo, aún en los casos que haya hecho
reparaciones al inmueble arrendado.

DÉCIMA CUARTA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.- Queda expresamente

prohibido al arrendatario tener o introducir en la localidad arrendada, sustancias
peligrosas, explosivas, corrosivas o flamables.

DÉCIMA QUINTA.- FIADOR.- Para garantía de lo estipulado en el presente

contrato lo firma de forma mancomunada y solidariamente con la arrendataria el
señor__________________________________________, por lo que declara
constituirse como fiador y principal pagador de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por su fiada; hasta en tanto las partes no den por
terminada la relación contractual y el arrendatario haga entrega física, virtual, legal
y material del inmueble arrendado al arrendador, por lo que dicha fianza subsistirá
aún y cuando haya vencido el término del contrato y no se hayan actualizado las
hipótesis antes indicadas.

DÉCIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para la interpretación y

cumplimiento del presente contrato las partes se sujetan a la competencia y
Jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de México y a sus normas vigentes
aplicables al caso; renunciando en este acto a cualquier otro domicilio que por
hecho o por derecho les corresponda por razón de fuero; domicilio o vecindad.

DÉCIMA SÉPTIMA.- No existiendo dolo o mala fe que pudiera invalidar la

celebración de este acto, los contratantes lo firman en cada uno de sus hojas por
triplicado para cada una de las partes, el día 1° de Julio del 2020, en la Ciudad de
México.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

ROBERTO MUÑOZ ZAVALA NAJERA PANTALEON

SALVADOR