MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : ADJUDICACIÓN E INDEPENDIZACIÓN

SOLICITANTE : SOCIEDAD CONYUGAL FORMADA POR EL SEÑOR JUAN CARLOS

VARGAS UTIA Y LA SEÑORA LOURDES DORIS VICENTE VARGAS

UBICACIÓN : PAMPAS DE LA YARADA, DISTRITO DE LA YARADA LOS PALOS,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA

I. GENERALIDADES:

La presente memoria descriptiva tiene por objeto describir la adjudicación e independización de un

predio rustico a favor de la Sociedad Conyugal formada por el señor JUAN CARLOS VARGAS
UTIA, y la señora LOURDES DORIS VICENTE VARGAS. El levantamiento topográfico se ha
realizado conforme a los hitos existentes en campo con equipos de topografía especializada: estación
Total Nikon 3C y receptor geodésico leica viva Cs15.

Se describe el predio matriz conforme consta inscrito en la Partida Registral Nº 11021184 del
registro de la sección especial de predios rurales de la Oficina Registral de Tacna, haciendo la
salvedad que existe imposibilidad técnica para reconstruir la poligonal del predio matriz, toda vez,
que el titulo archivado Nro. 2021-345062, que sustenta la inscripción del Asiento B00002 (última
modificación física de la propiedad), no obra documentación técnica que determine la forma y figura
del predio matriz, siendo un caso de imposibilidad técnica para reconstruir el predio matriz. Cabe
indicar que esta imposibilidad técnica no impide que físicamente se pueda reconocer la propiedad,
toda vez que físicamente la propiedad se encuentra delimitada.

II. UBICACIÓN

Predio rustico ubicado en las Pampas de la Yarada, Distrito de la Yarada Los Palos, Provincia y
Departamento Tacna.

III. DEL PREDIO MATRIZ

El Terreno presenta como antecedente registral la partida N° 11021184 (ficha N° 5020), con un área
inscrita de 245.6736 Has, sin linderos ni medidas perimétricas.

Cabe precisar que esta información registral no se puede reconstruir en AUTOCAD; por lo que no
se puede determinar en forma indubitable la forma gráfica del predio matriz. Haciendo la salvedad
que esta imposibilidad técnica no impide que físicamente se pueda reconocer la propiedad, toda vez
que físicamente la propiedad se encuentra delimitada.

IV. DEL PREDIO A INDEPENDIZAR (Terreno A)

a. Denominación:
El predio se denomina TERRENO A, ubicado en las “Pampas de la Yarada”, Distrito de La
Yarada Los Palos, provincia y departamento de Tacna.

b. Linderos y medidas perimétricas.

Por el Norte: Colinda con terreno B, propiedad de PEDRO RAMIREZ HUALPA, en línea
recta de 01 tramo con 444.65 ml.;
Por el Sur: Colinda con la Unidad Catastral N°07683, en línea recta 01 tramo con 428.39
ml.;

Por el Este: Colinda con propiedad de Lourdes Doris Vicente Vargas y la Unidad Catastral
Nº 07648, en línea quebrada de 03 tramos con 227.85 ml, 58.62 ml y 7.53 ml

Por el Oeste: Colinda con propiedad de Empresa AGRÍCOLA ALBACLARA SA y

OTROS, en línea recta de 01 tramo con 154.62 ml.;
 c. Área y Perímetro:

El terreno tiene un área de : 8.0000 hectáreas

El terreno tiene un perímetro de : 1321.65 metros lineales

V. DEL ÁREA REMANENTE

Ante la inexistencia de información gráfica en los antecedentes registrales, que imposibilita

determinar en forma indubitable, la forma gráfica del predio matriz, se procede a realizar la resta del
área inscrita y el área adjudicar e independizar obteniendo un área remanente de 237.6736
hectáreas.

VI. CONSIDERACIONES LEGALES PARA LA INDEPENDIZACION

EL ART. 59 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCCIONS DEL REGISTRO DE PREDIOS,

APROBADO POR RESOLUCION DE LA Superintendencia Nacional de Registros Públicos Nº
097-2013-SUNARP-SN, señala lo siguiente: “Cuando el área de Catastro, debido a la ausencia de
datos técnicos suficientes en los antecedentes registrales, señale que se encuentre imposibilitada de
determinar, en forma indubitable, si el área cuya independización se solicita se encuentra
comprendida de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas o si aún se encuentra
dentro de la partida matriz, ello no impedirá la inscripción de la independización rogada , siempre
que el titulo contenga los requisitos señalados en el primer párrafo que antecede, en este caso , el
registrador independizara el área solicitada de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano
del área remanente, siempre que la independización efectuada no exceda el área de la partida
matriz de la cual se independiza”

Por su parte la cuarta disposición complementaria y final del Reglamento de inscripciones del
registro de predios, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros
Públicos Nº 097-2013-SUNARP-SN, indica: “Tratándose de independización de predios en los que
no sea factible determinar el área, los linderos o medidas perimétricas del predio remanente, no se
requerirá el plano de éste. En estos casos, bastará con presentar el plano del área materia de
independización visado por la autoridad competente, previa suscripción por el verificador cuando
corresponda.
Corresponderá al área de catastro de la Oficina Registral competente determinar la imposibilidad
a que se refiere el párrafo anterior”.

Bajo ese contexto, solo se viene presentando el plano del área a independizar con su área, linderos y
medidas perimétricas, respecto al área remanente se viene realizando una operación aritmética de
resta. Haciendo la salvedad que físicamente la propiedad se encuentra delimitada, tanto el predio a
independizar como el área remanente.

Tacna, Abril del 2021