CONTRATO PRIVADO CON RESERVA DE PROPIEDAD Y COMPROMISO DE COMPRA VENTA

Conste por el presente contrato que al solo reconocimiento de las firmas y rúbricas de las partes
celebrantes surtirá efectos de documento público reconocido, la transferencia bajo la modalidad de venta
con reserva de propiedad de bienes inmuebles sujetos bajo régimen de propiedad horizontal, conforme a
las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA.- (De las partes intervinientes): Intervienen en la celebración del presente contrato, las
siguientes partes:
1) JORGE ALEJANDRO BARJA ELÍAS con Cedula de Identidad No. 3192125-SC; representada para
este acto por la Empresa Constructora MOBACRUZ SRL, con domicilio legal ubicado en el Barrio
Hilandería Norte, Av. Humberto Leigue, UV-69, MZA-24, de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra
según poder N°1524/2021, representada para este acto por Lic. JORGE ALEJANDRO BARJA
ELÍAS, con Cedula de Identidad No. 3192125-SC, quien es mayor de edad, hábil por ley, en su
calidad de Gerente General y Representante Legal, según Poder Notarial N° 1940/2013, de fecha
Veintisiete de Noviembre de 2013, por ante Notaria de Fe Publica N° 93 de Primera clase, a cargo
del Dr. Cristian Rene Molina Machicao de esta ciudad, que en adelante y para efectos de este
contrato será denominado simplemente como EL VENDEDOR.
2) LA SRA. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con Cédula de Identidad N° XXXXXXXX, mayor de edad y
hábil por derecho, con domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXX, quien en adelante y para los fines del
presente contrato será referido únicamente como la “COMPRADORA”.

SEGUNDA.- (De los bienes inmuebles bajo régimen de propiedad horizontal): EL VENDEDOR,
declara que es único y legítimo propietario de bienes inmuebles que se construyen bajo el régimen de
propiedad horizontal, en el Edificio denominado “CAMPUS SUITES” con Proyecto Arquitectónico
aprobado N° PAR- 0024/2021, que se encuentra ubicado en la zona Nor-Oeste de la ciudad de Santa Cruz
de la Sierra, Unidad Vecinal 13, Manzana L, Lote xx, Avenida xxx, cuyo derecho de propiedad se encuentra
registrado en las Oficinas de Derechos Reales bajo el asiento A1 de la matrícula computarizada No.
7.01.1.99.0030290.
Sobre el inmueble descrito precedentemente se ha determinado construir y se construye, Un (1) Edificio
denominado “CAMPUS SUITES”, que se construye en su proyecto arquitectónico y de construcción que
está debidamente aprobado en la Sección de Aprobación de Edificaciones del Departamento de
Aprobación de Proyectos de la Dirección de Regulación Urbana en la Dirección General de Desarrollo
Territorial del Gobierno Municipal de Santa Cruz de la Sierra.
Se ha determinado la fecha de conclusión de 12 meses a partir del inicio de obra fijado para fecha 01 de
julio del 2021. Si por algún motivo de fuerza mayor ajeno a la voluntad del VENDEDOR, estos plazos
podrían sufrir un retraso mayor a noventa (90) días calendario, se comunicará de forma escrita a la
COMPRADORA, indicando los motivos del retraso, pandemia provocada por el COVD 19, problemas
sociales, climáticos, escasez de materiales y otros eventos ajenos al control de la empresa constructora y
se hará conocer la nueva fecha de entrega de su inmueble, aspecto que el COMPRADOR declara conocer
y aceptar.

TERCERA.- (Compromiso de compra venta y forma de pago): Al presente, porque así conviene a sus
intereses y de conformidad con el derecho de propiedad arriba señalado el “VENDEDOR”, transfiere bajo
la modalidad de venta con reserva de propiedad, los bienes inmuebles consistentes en:

Unidad Piso Designación Precio Total

Parqueo
 ($us)

Departamento XXX XXX XXX.- XXXXXX

Precio Total ($us) XXXXXX

El precio total convenido para la presente transacción es de: Edificio “CAMPUS SUITES”, por el precio
libremente convenido entre partes de $us. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX convenidos a pagar de la
siguiente forma:
3.1 Contra la suscripción del presente contrato el pago de $us.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Se deja expresamente establecido entre las partes contratantes que todos los pagos por concepto de
compra/venta relacionado a este contrato se realicen a la cuenta del VENDEDOR, los pagos deberán
efectuarse en dólares americanos o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio oficial vigente
al momento de realizar el pago o depósito a las cuentas que se menciona a continuación:

BANCO: BANCO GANADERO

TIPO DE CUENTA: CUENTA CORRIENTE
MONEDA: BOLIVIANOS
NUMERO DE CUENTA: 1310-185739
A NOMBRE: MOBACRUZ SRL
NIT: 267620023

BANCO: BANCO GANADERO

TIPO DE CUENTA: CUENTA AHORRO
MONEDA: DOLARES AMERICANOS
NUMERO DE CUENTA: 1310-185740
A NOMBRE: MOBACRUZ SRL
NIT: 267620023

CUARTA.- (De la entrega de los bienes inmuebles): Contra la cancelación del pago total estipulado en
la cláusula precedente, el “VENDEDOR”, se compromete a realizar la entrega de los bienes inmuebles
objetos de la presente transacción, para lo cual se elaborará el ACTA DE ENTREGA DEFINITIVA,
conforme al formato oficial confeccionado por el “VENDEDOR”. Mientras no se realice la entrega oficial
del inmueble a la “COMPRADORA”, no podrá bajo ninguna circunstancia tomar posesión, realizar
instalaciones o equipamiento adicional, o hacer uso del inmueble objeto del este contrato. El Departamento
descrito en la cláusula tercera del presente documento, contará con el siguiente acabado:
 Piso Porcelanato en todos los ambientes.
 Mesones de granitos en Baño y cocina.
 Cajonera baja y alta en cocina.
 Puertas placa de madera.
 Grifería importada.
 Chapas de puertas importadas.
 Carpintería de aluminio y vidrio templado.
 Cocina de dos hornallas de empotrar eléctrica.
 Campana Extractora saca grasa.
 Aire Acondicionado (1) de 9.000btu.
 Puerta de Ropero, con división de rejillas metálicas.
  Cama.
 Lámpara de sobre poner en el techo.
 Frigobar.
 Microondas.
 Lavadora de ropa (debajo de mesón de cocina).
 Ducha eléctrica.
 Box de baño.
 Calefón eléctrico.

QUINTA.- (De la suscripción de la minuta definitiva, impuestos y otros gastos):

La entrega física de los bienes inmuebles objeto de transferencia, no comprende necesariamente la
entrega de los títulos de propiedad correspondiente, los cuales se entregarán a la “COMPRADORA” una
vez que los trámites correspondientes al fraccionamiento en Propiedad Horizontal hubieran sido concluidos
ante el Gobierno Autónomo Municipal y la Oficina de Derechos Reales.
5.1. En un plazo no superior a los 45 días calendario posteriores a la entrega de los títulos de propiedad
de los bienes inmuebles objeto de transferencia y previo cumplimiento del pago íntegro del precio
convenido, las partes procederán a la firma de las Minutas de Transferencia correspondientes, aclarando
que estarán a cargo de la “COMPRADORA”, el pago del impuesto de transferencia que sea generado por
efecto de la compra-venta efectuada, el pago del impuesto de la primera gestión municipal, así como
también, los gastos emergentes de la inscripción en el Registro en Derechos Reales, gastos notariales y
todo otro gasto que demande el perfeccionamiento de la mencionada transferencia.
5.2. La “COMPRADORA” no podrá referirse a la existencia del presente contrato, y/o al contrato de
transferencia definitiva como si fuera una doble venta de un mismo bien por distintos actos jurídicos, ya
que ambos documentos son y serán complementarios entre sí.
5.3. Las partes acuerdan que únicamente los documentos suscritos y firmados entre ambos, como ser el
presente contrato, el Acta de Entrega y el contrato de transferencia definitiva a ser redactados y firmados,
son los documentos exigibles y complementarios entre ellos. Es decir que son los únicos documentos
válidos entre las partes.
5.4. La transferencia definitiva se podrá efectuar a nombre de quien la “COMPRADORA” designe por
escrito autorizándolo de manera expresa e inequívoca, elaborándose para ello el respectivo contrato de
transferencia definitiva a favor de las personas designadas para tal efecto, lo cual no significará de ninguna
manera doble venta o acto ilícito alguno.
5.5 Una vez pagada en su integridad la cuota del 10%, el COMPRADOR podrá ceder sus derechos en
favor de un tercero, debiendo en este caso informar mediante comunicación escrita al VENDEDOR. La
cesión producirá efectos cuando el VENDEDOR exprese por escrito su conformidad, teniendo un costo de
$us. 300,00 que serán pagados por el COMPRADOR.

SEXTA.- (De las obligaciones del régimen de propiedad horizontal): En razón de que el inmueble
objeto del presente contrato se construye bajo régimen de propiedad horizontal, las partes convienen lo
siguiente:
1) La “COMPRADORA” se obliga y quedará sujeto a las regulaciones que establecerá el Estatuto y el
Reglamento de Copropiedad y Administración del Condominio.
2) Quedaran a cargo de la “COMPRADORA” el pago de las expensas mensuales comunes de
administración a partir de la fecha de entrega del inmueble.
3) Quedaran a cargo de la “COMPRADORA” el pago de una cuota anual extraordinaria para la ejecución
del mantenimiento rutinario del edificio.
SEPTIMA.- (Características del diseño y materiales de construcción): Los inmuebles objeto del
presente contrato poseen características de diseño, técnicas y materiales de construcción de primera
calidad, establecidas de manera unilateral por el “VENDEDOR”, y no constituye un contrato de
construcción o contrato por encargo de ninguna naturaleza. La misma es conocida por la
“COMPRADORA”, de acuerdo al plano de piso modelo con medidas y dimensiones y al Brochure Técnico
de Especificaciones, donde se describen los principales materiales y equipamientos a ser utilizados. Los
gráficos e imágenes son conceptuales, pudiendo existir modificaciones. El mobiliario y la decoración de
los interiores de las unidades privadas de los departamentos son únicamente ilustrativas y no forman parte
integrante de la presente transacción.

OCTAVA.- (Mora y penalidades):

Por así haberlo convenido ambas partes, se establece que ante incumplimiento de plan de pago pactado
y aceptado por la “COMPRADORA” constituirá inmediatamente a la misma en mora, sin necesidad de
requerimiento judicial o extra judicial alguno. Por consiguiente se estipula que el monto entregado como
reserva quedara en favor del “VENDEDOR” como penalidad en reparación de daños y perjuicios sufridos
al otorgar la exclusividad a la “COMPRADORA” y no comercializar la unidad reservada.
La falta de pago, total o parcial de las cuotas convenidas en la Cláusula Tercera, en los montos y las fechas
de sus vencimientos, acarreará la moratoria de la totalidad de la obligación y sus accesorios, por solo el
simple incumplimiento, y sin necesidad de aviso de vencimiento, intimidación de pago o requerimiento
previos; obligación que se considerara vencida, liquida .y exigible, sin necesidad de notificación o
intimación, requerimiento judicial o extrajudicial previos, ni ningún otro acto, formalidad o requisito.
Quedando la “COMPRADORA” obligado a cancelar un interés mensual equivalente al CERO PUNTO
CINCO POR CIENTO (0.5%) de la cuota en mora únicamente, a ser calculado y cancelado en forma
mensual.

NOVENA.- (Cláusula resolutoria): El presente contrato se halla sujeto al Art. 569 del Código Civil, lo que
implica que el presente documento quedara resuelto si una determinada obligación no se cumple en la
forma y de la manera establecida. En caso de que la “COMPRADORA” desista de la presente transacción,
el presente contrato se resuelve de pleno derecho sin necesidad de intervención judicial, en este caso
perderá el equivalente del 10% del valor total del precio pactado por la unidad de propiedad horizontal a
ser transferido esto como pago por daños y perjuicios. El saldo del dinero cancelado será devuelto por el
“VENDEDOR” en un plazo máximo de 90 días hábiles a partir de la notificación con la resolución de
contrato.

DECIMA.- (De la conformidad y aceptación): Las partes suscribientes del presente documento, damos
nuestra completa aceptación y conformidad con todas y cada una de las cláusulas de este contrato privado
de reserva y compromiso de compra venta, comprometiéndonos a su fiel y estricto cumplimiento.
Santa Cruz de la Sierra; XX XXXXX del 2021.

JORGE ALEJANDRO BARJA ELIAS XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

VENDEDOR COMPRADORA