CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES SOMETIDOS A

PROPIEDAD HORIZONTAL.

Entre los suscritos a saber, de una parte, ANDY DAVID ARENAS VASQUEZ mayor de
edad, plenamente capaz, con domicilio para efectos de notificación en la carrera 30 #
32-331 , teléfono Whatsaap # 301-4281946, canales virtuales correo electrónico:
andyarenas_@hotmail.com identificado con la cédula de ciudadanía #1.042.450.512 ,
expedida en Soledad (Atlántico), de estado civil Unión Libre, con sociedad patrimonial de
bienes vigente quien para efectos del presente contrato se denominará El PROMETIENTE
VENDEDOR, por un lado; y por el otro RITA FREYLE ALZATE, igualmente mayor de edad,
plenamente capaz, identificada con la cédula de ciudadanía #22.692.434, expedida
Soledad Atlántico, de estado civil soltera, con domicilio para efectos de notificación en la
carrera 7 A # 45 A-46 Barrio Ciudad Bolívar en jurisdicción del Municipio de Soledad
Atlántico, canales virtuales: correo electrónico: ritafreyle30@hotmail.com, teléfono
WhatsApp # 301-4907318, quien para efectos del presente contrato se denominará la
PROMETIENTE COMPRADORA, hacemos constar que por medio del presente documento
hemos decidido celebrar el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES
INMUEBLES SOMETIDOS A PROPIEDAD HORIZONTAL. Que se regirá en general por las
leyes colombianas que lo regulan y en particular por las siguientes clausulas:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR: promete vender y

transferir a título de venta real y efectiva en favor de la PROMETIENTE COMPRADORA y
por su parte la PROMETIENTE COMPRADORA se obliga a adquirir del PROMETIENTE
VENDEDOR, a dicho título el derecho de plena propiedad o dominio sobre los siguientes
bienes inmuebles: Apartamentos #02 del piso 01 (situado en la primera planta), producto
de la división y/o reforma al reglamento de propiedad horizontal a realizar sobre la casa
de dos (2) plantas ubicada en el inmueble lote 06 manzana 01 Atlántico, hoy distinguida
con la dirección urbana carrera 7B # 46B-59 Barrio Ciudad Bolívar del municipio de
Soledad Atlántico, UNIDAD MINIMA DE VIVIENDA de propiedad del PROMETIENTE
VENDEDOR.
SEGUNDA: LINDEROS: el inmuebles objeto de este negocio jurídico está comprendidos
dentro de los limites y linderos: de la construcción de la unidad de dos plantas que
consta en total de 4 apartamentos de los cuales ya se habían negociado 03, dichos
apartamentos se desprenden del inmueble que se cuya matrícula inmobiliaria es la
#041-114528 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Soledad
Atlántico y referencia catastral #087580104000010770006000000000. PARAGRAFO
PRIMERO: a pesar de la mención de cabidas y linderos los inmuebles (4) apartamentos
que se han prometido en contratos anteriores a vender y este como cuerpo cierto e
incluyen todas sus anexidades, sus usos, costumbres servidumbres y derechos.
PARAGRAFO SEGUNDO: PROPIEDAD HORIZONTAL: Los inmuebles que se prometen en
venta serán sometidos a Reglamento de propiedad horizontal, con los requisitos exigidos
por la ley, por lo tanto la PROMETIENTE COMPRADORA quedara en todo sujeta a dicho
reglamento y por consiguiente además del dominio individual de los bienes
especificados, adquiere derecho sobre los bienes comunes de que trata el articulo
correspondiente del Reglamento de propiedad horizontal en las proporciones o
porcentajes en el indicadas y está obligada al cumplimiento estricto de todos los deberes
señalados en dicho reglamento, cuyo texto declara conocer y aceptar.
CLAUSULA TERCERA: TRADICION: El PROMETIENTE VENDEDOR, adquirió los inmuebles
materia de esta promesa de compraventa asi: mediante la Escritura número 1426, de
fecha 07/10/2020, Notaría cuarta del Círculo de Barranquilla Atlántico.
PARAGRAFO: En la fecha El PROMETIENTE VENDEDOR, entrega para su estudio a la
PROMETIENTE COMPRADORA ejemplar del certificado de tradición y libertad de los
inmuebles de donde se desprenderán los prometidos en venta y de la escritura publica
que afectan la tradición de los inmuebles prometidos en venta, en las cuales aparecen la
forma como El PROMETIENTE VENDEDOR los adquirió.
CLAUSULA CUARTA: IDENTIFICACION DE LOS INMUEBLES: La PROMETIENTE
COMPRADORA, declarara haber identificado plenamente el apartamento inmueble
prometido en venta y las características del mismo y por el conocimiento adquirido en esa
forma declara su satisfacción al respecto. Por su parte El PROMETIENTE VENDEDOR,
manifiesta que el inmueble total en el que se encuentran construidos los 4 apartamentos
que han sido objeto de este negocio jurídico, prometidos en venta no se encuentran
declarados como ubicados en zona declarada como de alto riesgo no mitigable y/o zona
de conservación ambiental y/o en zona de desplazamiento forzado.
CLAUSULA QUINTA: SANEAMIENTO: El PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga a entregar
los inmuebles a que este contrato se refiere los cuales están arrendados (hacer cesión
de contrato de arrendamiento), libre de toda clase de obligaciones civiles, laborales y
administrativas, pleitos pendientes, embargos, limitaciones y condiciones resolutorias de
dominio, gravámenes y arrendamientos por escritura pública a paz y salvo con el Tesoro
Municipal por toda clase de impuestos como predial y valorización causados hasta el día
de la firma del presente contrato, igualmente se obliga a salir al saneamiento por vicios
redhibitorios y por evicción en la forma ordenada por la ley.
PARAGRAFO: sobre los inmuebles de los cuales se desprende el objeto de este contrato
está constituido contrato de arrendamiento de vivienda urbana, comprometiéndose El
PROMETIENTE VENDEDOR a notificar por documento privado a los arrendatarios,
situación que conoce y acepta la PROMETIENTE COMPRADORA.
CLAUSULA SEXTA: PRECIO: El precio de los inmuebles prometidos en venta y que son
objeto del presente contrato, se pacta en la suma de CUARENTA ($40.000.000.oo), que la
PROMETIENTE COMPRADORA , pagará de la siguiente forma: A) (30.000.000.oo)
TREINTA MILLONES DE PESOS moneda corriente, entregados en efectivo a la firma de
este contrato al PROMETIENTE VENDEDOR. B) El saldo, o sea la suma de
($10.000.000.oo) diez millones de pesos moneda corriente, A MAS TARDAR EL DIA 31 DE
JULIO DE 2023. C) el arriendo de dicho apartamento será compartido desde el canon
corresondiente al 1 de marzo de 2023, que será descontado al finalizar el pago de
($10.000.000.oo).
PARAGRAFO: Con el descuento efectuado por el prometiente vendedor en el contrato
inicial, queda eximido de efectuar gastos notariales y de impuestos , previo acuerdo verbal
entre las partes, la prometiente compradora se obliga a realizar el tràmite de escrituración
con un termino contado desde la suscripción de este contrato hasta el dia 31 de julio de
2023,fecha ultima o máxima en que efectuara el pago del saldo por este ultimo
apartamento que hace parte de la venta total pactada , tiempo que será contada a partir
de la firma del presente contrato, sin ningún inconveniente de que sea antes de la fecha
aquí estipulada, previo acuerdo entre las partes.
PARAGRAFO: Actualmente sobre los inmuebles de donde se desprenden los inmuebles
objeto de este contrato se encuentran unos servicios públicos que han sido
individualizados por el prometiente vendedor, en caso de que la prometiente compradora
al momento de efectuar el registro del inmueble declare que compra el inmueble total y
no hace el desenglobe, las deudas correspondientes a los servicios públicos domiciliaros
de agua, luz y gas que se encuentran en cabeza del prometiente vendedor, serán
asumidas por la prometiente compradora quien a su vez se compromete a transferirlas a
su nombre asi como la titularidad de cada servicios publico, pues el prometiente vendedor
no asume responsabilidad por las mismas a partir del dia de la entrega material de este
apartamento.
La PROMETIENTE COMPRADORA se compromete a realizar el tramite tendiente de que
todos los servicios públicos pasen a su nombre, dentro del tiempo estipulado en el
parágrafo anterior , situación que conoce y acepta el PROMETIENTE VENDEDOR. A
entera satisfacción.
CLAUSULA SEPTIMA: FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA : La escritura pública a que obliga
el presente contrato de promesa de compraventa se otorgará previa cancelación de la
totalidad del precio convenido favor de la PROMETIENTE COMPRADORA, a mas tardar
el dia 31 de julio de 2023 y hasta 06 de agosto del 2023. a las 9:00 a.m notaria segunda
del circulo de soledad atlántico, cuyas oficinas funcionan en la carrera 15 A # 18- 05 de la
misma ciudad o en fecha anterior o posterior s tal, si asi lo acordaren por escrito y de
común acuerdo las partes, mediante la suscripción de la escritura como venta directa.
CLAUSULA OCTAVA: ENTREGA: La entrega real y material de los inmuebles objeto del
presente contrato de compraventa, se entenderá surtida en el momento que se suscriba
por ambas partes este contrato y encuentre pagada la suma de ($40.000.000.oo) a
satisfacción del prometiente vendedor. El prometiente vendedor se obliga para con la
prometiente compradora a entregar los servicios públicos de agua, luz y gas al dia al
momento de la entrega.
CLAUSULA NOVENA: MERITO EJECUTIVO: Las partes expresamente reconocen y declaran
que ante la eventualidad de incumplimiento por parte de alguna de las partes, en el
contenido del presente contrato, por si mismo tendrá suficiente valor que presta MERITO
EJECUTIVO. Y EN CUALQUIER MOMENTO PUEDE SER EXIGIDO POR VIA JUDICIAL.
CLÁUSULA DECIMA : CLAUSULA PENAL: Si alguno de los contratantes no cumpliere en
todo o en parte sus obligaciones dará lugar a la Resolución del presente Contrato, y
cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente al 5%
del valor total del negocio jurídico es decir la suma de ($2.250.000.oo). Dos millones
doscientos cincuenta mil pesos moneda corriente
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: GASTOS. Los gastos de Escrituración correrán de manera a
total a cargo de la prometiente compradora , previo acuerdo verbal de las partes
(referente al descuento otorgado) de acuerdo a lo liquidado en la Notaria segunda del
círculo de Soledad Atlántico, valor que se encuentra especificado en la cláusula sexta,
sin que el prometiente vendedor deba asumir ningún valor adicional. De igual forma
EL PROMITENTE COMPRADOR correrá con el total de impuestos del año 2023 y los
gastos notariales que se liquiden. de acuerdo a lo liquidado en la Notaria segunda del
círculo de Soledad Atlántico, con lo que le corresponda, por concepto de compra, Los
gastos de Registro de las Escrituras Públicas de compraventas en favor PROMITENTE
COMPRADOR serán de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA- NOTIFICACIONES: Para todos los efectos se tendrá

como lugar de notificación la ciudad de Soledad Atlántico.
Como prueba de su aprobación y aceptación, se firma por quienes intervienen, a los
27 días del mes de febrero del año 2023.

PROMITENTE VENDEDOR.

____________________________
ANDY DAVID ARENAS VASQUEZ.
Cédula De Ciudadanía #1.042.450.512, expedida en Soledad (Atlántico).
Domicilio para efectos de notificación en la carrera 30 # 32-331 , teléfono Whatsaap
# 301-4281946, canales virtuales correo electrónico: andyarenas_@hotmail.com.
PROMETIENTE COMPRADORA

______________________________
RITA FREYLE ALZATE.
Cédula De Ciudadanía #22.692.434 expedida en Soledad Atlántico domicilio para
efectos de notificación en la carrera 7 A # 45 A-46 Barrio Ciudad Bolívar en
jurisdicción del Municipio de Soledad Atlántico, canales virtuales: correo electrónico:
ritafreyle30@hotmail.com, teléfono Whatsaap # 301-4907318.
 CESION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Yo, ANDY DAVID ARENAS VASQUEZ mayor de edad, plenamente capaz, con
domicilio para efectos de notificación en la carrera 30 # 32-331 , teléfono Whatsaap
# 301-4281946, canales virtuales correo electrónico: andyarenas_@hotmail.com
identificado con la cédula de ciudadanía #1.042.450.512 , expedida en Soledad
(Atlántico), de estado civil Unión Libre, con sociedad patrimonial de bienes vigente,
por medio del presente documento manifiesto que cedo y traspaso a favor de RITA
FREYLE ALZATE, igualmente mayor de edad, plenamente capaz, identificada con la
cédula de ciudadanía #22.692.434, expedida Soledad Atlántico, de estado civil
soltera, con domicilio para efectos de notificación en la carrera 7 A # 45 A-46 Barrio
Ciudad Bolívar en jurisdicción del Municipio de Soledad Atlántico, canales virtuales:
correo electrónico: ritafreyle30@hotmail.com, teléfono WhatsApp # 301-4907318,
,todos los derechos que como arrendador me corresponden en el contrato de
arrendamiento que tengo con usted conforme al documento CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES SOMETIDOS A PROPIEDAD
HORIZONTAL. De fecha____ del mes de ________________ del año __________, en la Notaria
SEGUNDA del círculo de Soledad atlántico, con la cesionaria, asumiendo igualmente la
cesionario todas las obligaciones que como arrendador tengo a mi cargo.

El cedente:
____________________________
ANDY DAVID ARENAS VASQUEZ.
Cédula De Ciudadanía #1.042.450.512, expedida en Soledad (Atlántico).
Domicilio para efectos de notificación en la carrera 30 # 32-331 , teléfono Whatsaap
# 301-4281946, canales virtuales correo electrónico: andyarenas_@hotmail.com.

La cesionaria:

___________________________
RITA FREYLE ALZATE.
Cédula De Ciudadanía #22.692.434 expedida en Soledad Atlántico domicilio para
efectos de notificación en la carrera 7 A # 45 A-46 Barrio Ciudad Bolívar en
jurisdicción del Municipio de Soledad Atlántico, canales virtuales: correo electrónico:
ritafreyle30@hotmail.com, teléfono Whatsaap # 301-4907318.
Soledad, atlántico, ___________________ de 20________.
Señor (a)
______________________________
C.C. #
Carrera 7B # 46B-59 Barrio Ciudad Bolívar del municipio de Soledad Atlántico
Apartamentos #____del piso____ Teléfono:
CIUDAD.

REFERENCIA: NOTIFICACION DE CESION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de

vivienda urbana Apartamentos #____del piso ___ (situado en la primera planta) en el
inmueble lote 06 manzana 01 Atlántico, hoy distinguida con la dirección urbana
carrera 7B # 46B-59 Barrio Ciudad Bolívar del municipio de Soledad Atlántico

Yo, ANDY DAVID ARENAS VASQUEZ mayor de edad, plenamente capaz, con para
efectos de notificación en la carrera 30 # 32-331 , teléfono Whatsaap # 301-
4281946, canales virtuales correo electrónico: andyarenas_@hotmail.com
identificado con la cédula de ciudadanía #1.042.450.512 , expedida en Soledad
(Atlántico), en calidad de arrendador del inmueble referenciado, por medio del
presente estoy notificándole a usted que he cedido el contrato de arrendamiento que
tengo por usted a la señora: RITA FREYLE ALZATE.Cédula De Ciudadanía #22.692.434
expedida en Soledad Atlántico domicilio para efectos de notificación en la carrera 7 A
# 45 A-46 Barrio Ciudad Bolívar en jurisdicción del Municipio de Soledad Atlántico,
canales virtuales: correo electrónico: ritafreyle30@hotmail.com, teléfono Whatsaap #
301-4907318, Para que de aquí en adelante, se entienda directamente con el respecto
a las condiciones del contrato.
Agradeciendo su atención y valiosa colaboración,
Atentamente

ANDY DAVID ARENAS VASQUEZ

cédula de ciudadanía #1.042.450.512 , expedida en Soledad (Atlántico).
SEÑOR
NOTARIO SEGUNDO DEL CIRCULO DE SOLEDAD ATLANTICO.
E.S.D.

REFERENCIA: PODER ESPECIAL, AMPLIO Y SUFICIENTE, PARA SUSCRIBIR

ESCRITURA PUBLICA DE VENTA DIRECTA DE INMUEBLE.

ANDY DAVID ARENAS VASQUEZ mayor de edad, plenamente capaz, con domicilio
para efectos de notificación en la carrera 30 # 32-331 , teléfono Whatsaap # 301-
4281946, canales virtuales correo electrónico: andyarenas_@hotmail.com
identificado con la cédula de ciudadanía #1.042.450.512 , expedida en Soledad
(Atlántico), de estado civil soltero sin sociedad patrimonial de bienes vigente por
medio del presente escrito otorgo poder especial, amplio y suficiente a la abogada
MARIA ISABEL BELTRAN DE LA HOZ, identificada con cedula de ciudadanía #
32.752.821 expedida en Barranquilla (Atlántico) y portadora de la tarjeta Profesional
T.P # 272.769 del C.S.J, Para que en mi nombre y representación suscriba ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRAVENTA O ENAJENACION A CUALQUIER TITULO QUE ME
CORRESPONDA, sobre el inmueble: CASA UBICADA EN LA CARRERA 7B # 46B-59
Barrio Ciudad Bolívar del municipio de Soledad Atlántico, JUNTO CON EL LOTE QUE
LA CONTIENE QUE ES EL lote #06 manzana 01 - UNIDAD MINIMA DE VIVIENDA
MATRICULA INMOBILIARIA # #041-114528 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Soledad Atlántico y referencia catastral
#0104000010770006000000000. En favor de RITA FREYLE ALZATE, igualmente
mayor de edad, plenamente capaz, identificada con la cédula de ciudadanía
#22.692.434, expedida Soledad Atlántico.

Mi apoderada queda especialmente facultada para firmar cualquier escritura pública

aclaratoria de declaración de construcción, modificatoria o de adición o documento
privado que me corresponda, por medio del cual se perfeccione el presente mandato o
poder. Asi como para ejercer las facultades legales otorgadas por el artículo 77 del
C.G.P.

Bajo gravedad de juramento: de conformidad con la Ley 2010 de 2019, declaro que el
precio declarado en la escritura publica de compraventa , corresponde al real y
acordado entre las partes.

PARAGRAFO DE VIGENCIA: Amparado por el principio sobre autonomía de la

voluntad, prorrogo la vigencia de este mandato todo el tiempo que sea necesario para
que mi apoderada lo lleve a cabo o lo ejecute, sin que en ningún caso se pueda decir
que carece de mi representación.

Sírvase señor Notario segundo del circulo de soledad otorgar personería jurídica a mi
apoderada en los términos de este mandato para actuar.
ANDY DAVID ARENAS VASQUEZ
Cédula de ciudadanía # 1.042.450.512 expedida en Soledad (Atlántico).
ACEPTO:

MARIA ISABEL BELTRAN DE LA HOZ

Cedula de Ciudadanía # 32.752.821
Tarjeta Profesional T.P # 272.769 del C.S.J.
SEÑOR
NOTARIO SEGUNDO DEL CIRCULO DE SOLEDAD ATLANTICO.
E.S.D.

REFERENCIA: PODER ESPECIAL, AMPLIO Y SUFICIENTE, PARA SUSCRIBIR

ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DIRECTA DE INMUEBLE.

RITA FREYLE ALZATE, igualmente mayor de edad, plenamente capaz, identificada con
la cédula de ciudadanía #22.692.434, expedida Soledad Atlántico. por medio del
presente escrito otorgo poder especial, amplio y suficiente al abogado JAIR
AVENDAÑO FIGUEROA, identificado con cedula de ciudadanía # 1.047.220.983
expedida en Galapa (Atlántico) y portador de la tarjeta Profesional T.P # 367.642 del
C.S.J, Para que en mi nombre y representación suscriba ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA , sobre el inmueble: CASA UBICADA EN LA CARRERA 7B # 46B-59
Barrio Ciudad Bolívar del municipio de Soledad Atlántico, JUNTO CON EL LOTE QUE
LA CONTIENE QUE ES EL lote #06 manzana 01 - UNIDAD MINIMA DE VIVIENDA
MATRICULA INMOBILIARIA # #041-114528 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Soledad Atlántico y referencia catastral
#0104000010770006000000000. En favor de RITA FREYLE ALZATE, cédula de
ciudadanía #22.692.434, expedida Soledad Atlántico.

Mi apoderado queda facultado para ejercer todas las facultades legales otorgadas
por el artículo 77 del C.G.P.

Bajo gravedad de juramento: de conformidad con la Ley 2010 de 2019, declaro que el
precio declarado en la escritura publica de compraventa , corresponde al real y
acordado entre las partes.

PARAGRAFO DE VIGENCIA: Amparado por el principio sobre autonomía de la

voluntad, prorrogo la vigencia de este mandato todo el tiempo que sea necesario para
que mi apoderada lo lleve a cabo o lo ejecute, sin que en ningún caso se pueda decir
que carece de mi representación.

Sírvase señor Notario segundo del circulo de soledad otorgar personería jurídica a mi
apoderado en los términos de este mandato para actuar.
Atentamente,

RITA FREYLE ALZATE

Cédula De Ciudadanía #22.692.434, expedida Soledad Atlántico.
Acepto:

JAIR AVENDAÑO FIGUEROA

Cedula de ciudadanía # 1.047.220.983 expedida en Galapa (Atlántico).
Tarjeta Profesional T.P # 367.642 del C.S.J