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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Por medio del presente documento, consta que entre los suscritos a saber:., varn, mayor de edad, vecino de la ciudad de ..identificado con la cdula de ciudadana No. expedida en, quien para efectos del presente contrato se denominaran EL PROMITENTE VENDEDOR por una parte, y por la otra, varn, mayor de edad, identificado con cdula de ciudadana No expedida en quien en adelante se denominara EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA del siguiente bien inmueble que se regir por las normas que establece el cdigo civil colombiano para esta clase de operaciones, con los derechos, deberes y obligaciones contenidas en las siguientes clusulas. PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR, en su condicin de propietario, se obliga a transferir por escritura pblica a titulo de venta pura y simple al PROMITENTE COMPRADOR , quien se obliga, a recibir y pagar el valor acordado por el derecho de dominio y posesin material que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: CASA DE UNA PLANTA, situada en la diagonal .ubicada en esta ciudad, construido sobre el lote de terreno que se determina as: Lote que mide y linda por OESTE: con casa de propiedad de en longitud de metros. NORTE: y linda con predio que es o fue de SUR: mts diagonal frente a casa que fue o es de.ESTE: con metros. A este bien inmueble le corresponde la matricula inmobiliaria No. de la Oficina de Registro e Instrumentos Pblicos de. La casa destinada para uso habitacional, consta de: sala, comedor, habitaciones, baos, 1 cocina, zona labores, y un patio. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante las medidas y linderos acabados de describir, este inmueble se vende como cuerpo cierto y se entrega en el estado en que se encuentran. Estado el cual declara conocer EL PROMITENTE COMPRADOR. SEGUNDA: ADQUISICION DEL BIEN. s inmueble prometido en venta lo adquiri EL PROMITENTE VENDEDOR segn escritura pblica No. del otorgada en la notaria segunda del circulo notarial de Santa Marta. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio acordado para la venta del inmueble objeto de este contrato, descrito en la clusula primera de este instrumento, conjuntamente con sus anexidades, accesorios, servicios e instalaciones, acometidas y dems derechos, asciende a la suma de: MILLONES DE PESOS ($000.000.oo), los cuales EL PROMITENTE COMPRADOR, se obliga a pagar al PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente manera: La suma de

MILLONES PESOS M/L($.000.000.oo) Que sern pagados al momento de la firma del presente documento, mediante transferencia bancaria por el mismo valor mencionado y el resto o sea La suma de: M/L ($000.000.oo) dentro de los veinte das siguientes a la firma de sta promesa de compraventa que debe ser cancelado mediante transferencia bancaria por el mismo valor mencionado, da en que se firmar la correspondiente escritura de compraventa. CUARTA: FIRMA DE ESCRITURA: Las partes que intervienen en este acto, se obligan recprocamente a otorgar la escritura pblica de compra venta en la NOTARlA dentro de los 20 das siguientes a la firma de esta promesa dejando como hora para su firma las 10:00 am QUINTA: FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR entregar el inmueble materia de este contrato, al PROMITENTE COMPRADOR, el da fecha que ser modificada solo de comn acuerdo entre las partes. Pargrafo: El valor de los servicios pblicos domiciliarios corrern por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR a partir de esta fecha. SEXTA: SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR, declara que el inmueble que vende son de su dominio exclusivo y lo transfiere libre de gravmenes, hipotecas, embargos judiciales, demandas civiles, pleitos pendientes, condiciones resolutorias del dominio y limitaciones de este, arrendamiento por escritura pblica, censo, anticresis, y en general libre de toda clase de gravmenes, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento total de lo vendido por causas de eviccin o vicios redhibitorios de acuerdo con la ley, y a responder por cualquier gravamen o accin real que contra lo vendido llegare a resultar, igualmente se obligan a entregar el inmueble a paz y salvo para con el tesoro municipal por razn de toda clase de impuestos, tasas, contribuciones hasta el da de la entrega del inmueble. De igual forma EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a entregar el inmueble a paz y salvo en lo que a servicios pblicos domiciliarios, luz elctrica, agua y alcantarillado, telfono, gas, Tv cable se refiere. SPTIMA: NOTARIADO Y REGISTRO. Los gastos por concepto de derechos notariales sern pagados en partes iguales por EL PROMITENTE COMPRADOR Y EL PROMITENTE VENDEDOR, los gastos en la oficina de registro e instrumentos pblicos de esta ciudad y tesorera departamental sern pagados por EL PROMITENTE COMPRADOR, los impuestos de catastro y valorizacin hasta la fecha de entrega del inmueble y la retencin en la fuente estarn a cargo del PROMITENTE VENDEDOR. OCTAVA: ARRAS: Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones emanadas en la presente promesa de compraventa las partes estipulan como arras la suma de: MILLONES DE PESOS M/L ($000.000.oo), que pagara la parte que incumpla a la que cumpla en esta negociacin, si el incumplimiento es por parte del PROMITENTE VENDEDOR, esta se compromete a devolver las sumas

recibidas mas el valor pactado como arras; Si el incumplimiento es por parte del PROMITENTE COMPRADOR, le sern devueltos los dineros que hayan entregado como pago del precio pactado menos el valor de las arras. PARAGRAFO: Dicha suma ser exigible por la va ejecutiva a las 48 horas siguientes al incumplimiento, sin necesidad de requerimientos ni constitucin de mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su reciproco beneficio. NOVENA: DOMICILIO CONTRACTUAL: Para todos los efectos legales, se estipula como lugar de cumplimiento de este contrato a la ciudad de. DECIMA: MERITO EJECUTIVO: Las partes acuerdan que el presente documento presta merito ejecutivo conforme al artculo 488 del cdigo de procedimiento civil para exigir el cumplimiento total de todas y cada una de las obligaciones contenidas en este documento sin necesidad de los requerimientos de la ley, a los cuales las partes renuncian expresamente por lo cual bastara la sola presentacin y manifestacin de la parte que cumpli o se allano a cumplir lo pactado sobre el incumplimiento de la otra. Las partes aqu contratantes declaran que conocen y aceptan todas las obligaciones establecidas en cada una de las clusulas integrantes de este contrato, en fe de lo cual se firma el da 05 del mes de en las horas de la maana en la Notara, en dos ejemplares de un mismo tenor literal.

PROMETIENTE VENDEDOR

PROMITENTE COMPRADOR

C.C. No.

C.C. No.

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