BOLETO DE COMPRA VENTA

A - PARTES. Entre el señor…….. , de nacionalidad argentina, DNI Nº ……………, de estado civil

…….., con domicilio en calle ……..Nº ………….de la ciudad de La Plata, por una parte, en adelante
denominado "EL VENDEDOR” y por la otra el señor ……………….., de nacionalidad argentina, DNI
Nº ……………., de estado civil ………, con domicilio en calle Nº de la Ciudad de La Plata, en
adelante denominado "EL COMPRADOR”, convienen en celebrar el presente BOLETO DE
COMPRAVENTA DE UNA PARTE INDIVISA DE UN INMUEBLE, CON DERECHO A LA FUTURA
ADJUDICACION DE UN DEPARTAMENTO, el que se regirá por las cláusulas, modalidades y
condiciones que a continuación se expresan:

I- OBJETO. El VENDEDOR como titular del dominio de la parte que enajena vende y el
COMPRADOR acepta en tal carácter, una parte indivisa la propiedad inmueble ubicada en la calle
……… Nº de la ciudad de La Plata, equivalente a las / avas partes del mismo, CON DERECHO
A LA FUTURA ADJUDICACION DE UN DEPARTAMENTO ubicado en el … piso,
departamento…….. del mencionado inmueble, según croquis que es rubricado por las partes y que
se agrega al presente. El inmueble sobre el que se asienta el edificio se encuentra designado según
………. Como lote …. De la manzana ……, con una superficie total de …….. metros cuadrados,
desprendiéndose sus linderos y demás datos del título original, referenciado catastralmente como:
Circunscripción …, Seccíon …; Manzana …; Parcela…..; Subparcela, unidad funcional y polígono a
determinar una vez aprobado el plano de P.H.; Partida de origen 055-……, inscripto en el Registro
de la Propiedad en la Matrícula Nº ……. (….)

II- PRECIO. Esta venta se realiza por el precio único, definitivo, total y convenido por las partes, de
Dólares Estadounidenses …… (u$s ………….-), pagaderos de la siguiente forma: a) En el presente
acto, EL COMPRADOR paga al VENDEDOR y este recibe de plena conformidad, la suma de
Dólares Estadounidenses …………… (u$s ………..-) en billetes de la referida moneda, a cuenta de
precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo la firma del presente contrato de
suficiente recibo y carta de pago por dicho importe en legal forma. b) El saldo de precio, o sea la
suma de Dólares Estadounidenses ……….., (u$s ……….-), que EL COMPRADOR declara que ya
los tiene en su poder, siendo esta condición determinante para este contrato, de libre disponibilidad,
será abonado por el comprador al vendedor en billetes de dicha moneda conforme el artículo 868 del
C.C.C., conjuntamente con la firma de la escritura traslativa de dominio de la parte indivisa y entrega
de la posesión del inmueble, dentro de los ….. (…) días corridos a contarse de la fecha de la firma
del presente boleto de compraventa, en fecha, lugar y hora a determinar de común acuerdo por
ambas partes. Se deja establecido que el precio total y convenido es por la parte indivisa que
adquiere y por todos los materiales, costos de dirección y ejecución de obra hasta la terminación
total del departamento, declarando el vendedor bajo juramento que no adeuda suma alguna en por
tales conceptos y que ha abonado las sumas correspondientes hasta la finalización del edificio.

III- TITULOS, GRAVÁMENES, IMPUESTOS Y SERVICIOS: Esta venta se realiza sobre la base de
títulos perfectos y aptos, libre de toda deuda impositiva, fiscal, municipal, de servicios y/o gravamen,
medidas cautelares y/o cualquier otro tipo de interdicción real o personal, según informe de dominio
expedido por el Registro de la Propiedad Nº …………., de fecha …./201…. Se deja constancia que
el vendedor no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes según informe de anotaciones
personales Nº …………….de fecha ……/201…. Los impuestos, tasas y contribuciones de todo tipo
que graven el bien vendido, así como los gastos por consumo de energía eléctrica y gas serán a
cargo del VENDEDOR hasta la fecha de escrituración y entrega de la posesión y a partir de ese
momento del comprador. Al formalizarse la escrituración se practicará la liquidación y pagos
respectivos, quedando facultado el escribano interviniente para efectuar las retenciones que a esos
efectos crea necesario.

IV- POSESIÓN. La posesión será dada por el vendedor al comprador en forma simultanea con la
firma de la escritura traslativa de dominio. La venta se realiza “Ad Corpus”, el inmueble se entregará
en el estado en que se encuentra, siendo que LA PARTE COMPRADORA declara haberla visto y
revisado con anterioridad y que se entregará con todo lo construido, adherido, clavado e instalado a
la firma de presente. El COMPRADOR deberá registrar los servicios a su, siendo a su cuenta y
cargo los gastos que ello demande.- La posesión del inmueble se otorgará simultáneamente con el
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio y se entregará libre de ocupantes, intrusos o
inquilinos u objetos ajenos a la misma, con los siguientes elementos: (cocina, termotanque, estufas,
interiores de placard, etc. Para edificios terminados y no habitados o en etapas finales de
terminación agregar: El vendedor se compromete a entregar al comprador en el acto de
escrituración y entrega de la posesión, el formulario de trabajos de gas terminados donde conste la
aprobación final de la instalación de gas por parte de Camuzzi Gas Pampeana, como asi que la
Unidad cuente con luz de obra. Los gastos de instalación de medidor de gas y pago del profesional y
planillas para la instalación de luz en la Unidad funcional serán con cargo al ………………………

V- ESCRITURA : La escritura traslativa de dominio de la parte indivisa a favor del comprador se

otorgará en la fecha a determinar dentro del plazo fijado de …. (…..) días, por ante el escribano que
se encuentra designado, Notario ………….. Los gastos que dicho acto demande, al igual que el
estado parcelario, mensura y estudio de títulos en caso que correspondiesen, serán soportados
íntegramente por el comprador por ser esta condición de venta y así haberlo convenido de común
acuerdo las partes. Impuesto a la Transferencia de Inmuebles será abonado por el vendedor. La
PARTE VENDEDORA se compromete a hacer entrega de la documentación requerida por el
escribano designado dentro de los veinte (20) días corridos posteriores a la firma del presente. Los
gastos de la futura confección del plano de P.H. y posterior dictado del Reglamento de Copropiedad
y Administración y Adjudicación de unidades funcionales será con cargo al comprador.

VI-. MONEDA DE PAGO: Las partes dejan expresamente aclarado que el pago que se realiza en
este acto, es efectuado en DOLARES ESTADOUNIDENSES, por ser condición esencial para
realizar este acto. La parte VENDEDORA renuncia irrevocablemente por este acto a reclamar
nuevamente los pagos efectuados, invocando la falta de efecto producida por el pago en dinero
efectivo que prevé el art. 1° de la ley 25.345. Las partes dejan expresamente aclarado que el pago
del precio en la moneda pactada (Dólares estadounidenses) es para la PARTE VENDEDORA
CONDICION ESENCIAL Y DETERMINANTE PARA SUSCRIBIR EL PRESENTE BOLETO DE
COMPRA–VENTA. En razón de lo expuesto precedentemente LA PARTE COMPRADORA ratifica y
acepta dicha condición esencial, obligándose a pagar el saldo de precio exclusivamente en billetes
de Dólares Estadounidenses, siendo esta condición determinante para este contrato, conforme el
artículo 868 del C.C.C., los cuales declara que posee en su patrimonio de libre disponibilidad, y
renuncia en consecuencia a invocar la teoría de la imprevisión y/o cualquier otra que pueda tener
como objetivo desnaturalizar el pago del saldo de precio en la moneda pactada.

VII- INCUMPLIMIENTO : En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes a las cláusulas y

condiciones pactada en el presente, en especial en lo referente a plazos y pagos, la mora se
producirá de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna, y la parte afectada podrá exigir a
la parte incumplidora, una indemnización diaria de dólares TREINTA (u$s 30.-) por cada día de
atraso en los plazos pactados, hasta el cumplimiento efectivo de lo pautado en el contrato.

VIII- FALLECIMIENTO Y/O INCAPACIDAD: En caso de fallecimiento o incapacidad legalmente

declarada de cualquiera de las partes, sus herederos, unificando representación en el primer caso, o
su representante legal en el segundo caso, deberán tomar a su cargo y asumir las obligaciones
contraídas en el presente Boleto, dentro de los TREINTA (30) días corridos de ocurrido el falle-
cimiento o declarada la incapacidad, so pena de incurrir en mora, con iguales consecuencias y
penalidades que las estipuladas en la cláusula anterior.-

IX- JURISDICCION Y DOMICILIO: Para todos los efectos legales del presente Boleto, las partes
constituyen domicilios legales y especiales en los ya designados y se someten para dirimir cualquier
cuestión emergente del presente contrato, a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de
La Plata , con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción , inclusive el Federal, que
pudiera corresponderles; designando las partes sus domicilios especiales en los citados al
comienzo, donde serán válidas todas las comunicaciones que deban hacerse.
X- ASENTIMIENTO CONYUGAL: Presente en este acto la señora ………………, D.N.I. Nº
…………., domiciliada en ………………………………., en su carácter de cónyuge/conviviente del
vendedor, toma conocimiento de la presente compraventa y de todas las cláusulas y condiciones
que para ella se fijan, prestando el asentimiento conyugal que determina el artículo 456 del Código
Civil y Comercial.-

XI- EN PRUEBA DE CONFORMIDAD y previa íntegra lectura y ratificación, se firman del presente
tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de La Plata, a los días del
mes de …….. del año 201….-

NOTA: Se deja constancia que los honorarios profesionales pactados, correspondientes al Martillero
y Corredor inmobiliario interviniente en la presente compraventa, han sido abonados en su totalidad,
entregándose por separado los recibos pertinentes en legal forma.