CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRAVENTA DE UNA CASA

Conste por el presente documento privado sobre compromiso de compraventa de bien inmueble
consistente en una casa, que se suscribe al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA. - PARTES.
Suscriben el presente contrato:
1. OMAR RODRIGO LIZON ARTEAGA, con documento de identidad numero 5991713 La Paz,
con capacidad jurídica y de obrar, con domicilio en la calle 15 de Calacoto, Edificio Torre
Ketal, piso 3 oficina 306, quien en adelante y para fines de este contrato se denominará EL
VENDEDOR.
2. XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, con documento de identidad número XXXXXXX La Paz,
mayor de edad, con capacidad jurídica y de obrar, con domicilio en C.XXXXX N. XXXXX zona
XXXXX de la ciudad La Paz, quien en adelante se denominará LA COMPRADORA.
SEGUNDA. - OBJETO.
EL VENDEDOR, es legítimo propietario de siete lotes de terreno ubicados en la zona Lipari, cantón
Mecapaca, provincia Murillo, ciudad de La Paz, debidamente registrado en las oficinas de
Derechos Reales bajo el siguiente detalle:
LOTE M2 FOLIO
1 203,43 2.01.2.01.0019372
2 200,00 2.01.2.01.0019373
3 200,00 2.01.2.01.0019374
4 200,00 2.01.2.01.0019375
5 209,59 2.01.2.01.0019376
6 200,00 2.01.2.01.0019377
7 200,00 2.01.2.01.0019378
En la superficie total de los siete lotes de terreno se está desarrollando un proyecto urbanístico
para la construcción de 13 casas completamente independientes e individualizadas. En
consecuencia, se está procediendo a la fusión de todas las partidas en Derechos Reales para
posteriormente proceder a la individualización de cada casa.
Por convenir a los intereses de las partes, mediante el presente contrato de compromiso de
compra y venta, el VENDEDOR, en forma libre, espontánea, sin que medie dolo o cualquier vicio
de consentimiento otorga en calidad de venta una casa con las siguientes características:
Casa XXXX bloque XXXXX a estrenar, con una superficie de XXXXX m2 de terreno, con una
construcción de XXXXX m2 totalmente construida e individualizada físicamente a favor de LA
COMPRADORA.
El plazo para la construcción de la casa tiene como inicio en Julio 2020 y se prevé la conclusión en
diciembre de 2020.
El presente contrato preliminar de compra venta de una casa se sujeta a lo prescrito en los articulo
452 y artículos siguientes, articulo 463, art. 519 y art. 584 del código civil boliviano por lo que tiene
plena fuerza de ley y su cumplimiento obligatorio para ambas partes
TERCERA. - EL PRECIO Y FORMA DE PAGO.
El precio libremente convenido entre las partes, por la compraventa de la citada casa objeto del
presente contrato es de $us 64.000,00 (Sesenta y cuatro mil 00/100 dólares americanos), suma de
dinero que los COMPRADORES pagarán de la siguiente manera:
a) La suma de $us 12.000,00 (Doce mil 00/100 dólares americanos) equivalente al 18.75 % del
precio total es entregado a EL VENDEDOR a la firma del presente contrato.
b) El segundo pago, será entregado a EL VENDEDOR, cuando la entidad financiera desembolse el
importe correspondiente a la venta del terreno individualizado a favor del COMPRADOR. El
importe que la entidad financiera desembolse corresponde a $us.14.400,00 (Catorce mil
cuatrocientos 00/100) equivalente al 22.5 % del importe total del contrato.
c) El tercer y último pago de $us 37.600,00 (Treinta y siete mil seiscientos 00/100 dólares
americanos) será cancelado cunado la entidad financiera reciba los planos aprobados a nombre
del comprador y realice el desembolso al vendedor por la compra y venta de la casa objeto de este
contrato.
Ambas partes convienen y dejan establecido que la compra de la casa objeto de este contrato se
lo realizara con financiamiento de una entidad financiera. Por tanto, todo desembolso de dinero a
favor de LA COMPRADORA por transferencia onerosa tanto del lote de terreno individualizado
como de la casa con los planos definidos, serán transferidos inmediatamente al VENDEDOR para
continuar con el proceso de compra y venta.
CUARTA. - PLAZO DE CONTRATO
El presente contrato tendrá validez a partir de la fecha de firma de este contrato hasta el pago
definitivo del precio total de venta pactado entre partes, fecha en la que este contrato preliminar
queda sin efecto ni valor alguno, debiendo LA COMPRADORA devolver el presente contrato al
VENDEDOR.
Durante este plazo, el VENDEDOR tendrá bajo su custodia todos los documentos que acreditan el
derecho propietario sobre la casa objeto de venta en este contrato. Aun cuando se hagan
gestiones o firma de documentos ante alguna entidad financiera para la obtención de crédito
bancario.
QUINTA. - SANEAMIENTO Y EVICCION.
El VENDEDOR, hará entrega el bien inmueble objeto del presente contrato preliminar de compra y
venta, sin limitación o restricción, sin embargo, como VENDEDOR de buena fe se obliga al
saneamiento y evicción de ley.
SEXTA. - GASTOS DE TRANSFERENCIA.
LA COMPRADORA asumirá todos los costos y pago de impuestos a la transferencia (IT) que
deriven de la compra y venta, así como los gastos notariales y aranceles de Derechos Reales.
SEPTIMA. - RESOLUCION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA.
En caso de que LA COMPRADORA de manera unilateral desistan de la compra definitiva de la casa
objeto del presente contrato preliminar, comunicara su decisión al VENDEDOR por escrito,
quedando el anticipo equivalente al 20% del precio total de la casa como pago para la reparación
de los daños y perjuicios que se generan al VENDEDOR.
Por otro lado, en caso que LA COMPRADORA no proceda a la transferencia de los desembolsos
efectuados por la entidad financiera a favor del VENDEDOR en lo que concierne a la casa objeto de
este contrato, ambas partes definirán los términos y plazos para la resolución del contrato,
debiendo el VENDEDOR devolver el dinero recibido con la penalidad definida en el párrafo anterior
de esta misma clausula una vez que la casa sea transferida a un comprador final.
OCTAVA. - DOMICILIO ESPECIAL
Cualquier aviso o notificación que tengan que darse LAS PARTES bajo este contrato, será enviada:
EL VENDEDOR: Torre Ketal, calle 15, piso 3 of 306, Calacoto, La Paz. Teléfono7670718, email
omarlizon@gmail.com.
Los COMPRADORES: C.xxxxx N. xxxxx zona xxxxx de la ciudad La Paz.
NOVENA. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS
En caso surgir controversias sobre los derechos y obligaciones de las partes durante la vigencia del
presente contrato preliminar de compra y venta, las partes acudirán a los términos y condiciones
del contrato, sometidas al centro de conciliación y arbitraje de la Cámara Nacional de Industria y
Comercio de la ciudad de La Paz cuyo fallo será en única instancia. En consecuencia, a tiempo de
ratificar a dicho organismo como tribunal arbitral, y/o de amigables componedores, renuncian a
acudir a la justicia ordinaria y/o cualquier otro tribunal especial.
DECIMA. - ACEPTACION Y CONFORMIDAD.
Las partes intervinientes en el presente contrato manifiestan su plena y completa aceptación y
conformidad con cada una de las cláusulas que anteceden, para constancia fiel y estricto
cumplimiento, firman en la ciudad de La Paz a los xxxxx días del mes de xxxxx de dos mil veinte
años.

OMAR RODRIGO LIZON ARTEAGA XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

C.I. 5991713 La Paz C.I. XXXXXXX La Paz
VENDEDOR COMPRADORA