PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos LILIANA RODRIGUEZ SALAMANCA, mayor de edad identificado con cedula
de ciudadanía No 47.435.792 de Yopal Casanare, domiciliado en la ciudad de Yopal, de estado
civil casada, quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte, y por la otra LUZ MIRIAM MENDOZA MENDOZA, identificada con
cédula de ciudadanía número 47.433.835 de Yopal, Casanare, mayor de edad, domiciliada en la
ciudad de Yopal, de estado civil casada, quien actúa en nombre propio en adelante se denominará
EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar el presente contrato de promesa
de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO. - EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a título de venta a EL

PROMITENTE COMPRADOR y estos a su vez prometen adquirir bajo el mismo título el derecho
de propiedad y la posesión que el primero tiene sobre los siguientes bienes inmuebles:

CASA UNIFAMILIAR QUE CONSTA DE DOS PISOS CON AREA TOTAL DEL INMUEBLE DE
176,65 (CIENTO SETENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y CINCO) METROS CUADRADOS
UBICADA EN LA CARRERA 5 # 48 - 39 según la nomenclatura urbana de la ciudad de Yopal,
situada en la MANZANA A LOTE 7 de la ciudad de Yopal según ESCRITURA PUBLICA No 2374
del 03 de diciembre del 2009 con matrícula inmobiliaria 470-73469 y cedula catastral
850010101000014830015000000000 con altura libre aproximada de tres metros (2,80 Mts. 1. piso
y 3 Mts. 2. piso); consta de PRIMER PISO: acceso garaje cubierto, salón comedor, 2 alcobas con
closets, la principal con baño privado cocina, un baño de alcoba, patio de ropas con tanque
subterráneo tanque de lavadero e instalación para lavadora; SEGUNDO PISO: acceso
independiente escalera salón comedor con balcón hacia la calle, cocina, dos habitaciones sencillas
con closet, una habitación con baño privado, esta alinderado así:

SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICION. - Los inmuebles prometidos en venta son de propiedad

exclusiva de EL PROMITENTE VENDEDOR quien lo adquirió a VARGAS MOLANO MIGUEL
ANDRES identificado con cedula de ciudadanía No 74.754.002, mediante Escritura Pública
Número 2374 de fecha 03 DE DICIEMBRE DE 2009 de la Notaria 2 de Yopal, debidamente
registrada.

TERCERA: PRECIO. - El precio de la venta prometida es la suma de DOSCIENTOS OCHENTA

Y CINCO MILLONES DE PESOS ($285.000.000) MCTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR
se compromete a pagar así: A) Un solo pago correspondiente a la suma de DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($285.000.000) MCTE, en efectivo o mediante
recursos de crédito y/o hipoteca que sean tramitados por el PROMITENTE VENDEDOR mediante
transferencia bancaria o consignación a la cuenta de ahorros *BBVA No. 067********** en un plazo
no mayor a 45 días calendario contados a partir de la suscripción del presente contrato.

CUARTA: ESCRITURACION. - La escritura pública que perfecciona el presente contrato de

promesa de compra venta será firmada por las partes en un plazo no mayor a 30 días hábiles una
vez EL PROMITENTE VENDEDOR haya recibido el 100% del VALOR de la venta prometida por
EL PROMITENTE COMPRADOR. PARÁGRAFO PRIMERO: Si el pago es mediante recursos por
medio de crédito hipotecario tramitados.
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PROMETENTE COMPRADOR, La escritura pública se suscribirá una vez agotados los tramites
de registro para la escritura de venta e hipoteca, con los cuales la entidad bancaria podrá efectúa
el desembolso correspondiente, en todo caso EL PROMITENTE COMPRADOR deberá garantizar
el 100% del Valor de la venta prometida si el valor del desembolso bancario no es del 100%.
PARÁGRAFO SEGÚNDO Las partes de mutuo acuerdo podrán prorrogar o anticipar mediante
OTRO SI la firma de la escritura pública si este es requerido, la suscripción de la escritura pública
puede ser en la notaría segunda de Yopal ubicada en la Calle 9 # 20-45 Int. 3 Barrio Centro.

QUINTA: ENTREGA. - EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble
objeto de este contrato a EL PROMITENTE COMPRADOR, en un plazo de hasta quince (15) días
hábiles después de haber recibido el pago total del valor del presente contrato.

SEXTA: SANEAMIENTO. - EL PROMITENTE VENDEDOR enajenará el bien prometido en venta

con todas sus mejoras y servidumbres, sin ninguna reserva, libre de impuestos contribuciones y
gravámenes. Además, EL PROMITENTE VENDEDOR enajenará el bien prometido en venta libre
de embargos, demanda civil registrada, pleitos pendientes, patrimonio de familia de conformidad
con la ley. Así mismo entregará cancelados los recibos de servicios públicos correspondientes
hasta la fecha de entrega del inmueble objeto de este contrato.

SEPTIMA: TRADICION. - EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza a EL PROMITENTE

COMPRADOR que el inmueble prometido en venta, es de su exclusiva propiedad por no haberlo
enajenado a nadie, se encuentra libre de embargos, pleitos, condición resolutoria, patrimonio de
familia o limitación alguna de dominio.

OCTAVA: GASTOS. - Los gastos notariales serán pagados en la siguiente forma EL

PROMITENTE VENDEDOR pagará el 50% de los gastos notariales por la compraventa y EL
PROMITENTE COMPRADOR pagarán el otro 50% de gastos notariales por la compraventa y el
100% de los gastos por Beneficencia y Registro de la Escritura correspondiente.

NOVENA: ARRAS. - La cantidad de TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000) MCTE que EL

PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido del PROMITENTE COMPRADOR a
satisfacción con la suscripción del presente contrato, se tendrá entregado como arras
confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse
la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa.

DECIMA: DECLARAGIONES DEL COMPRADOR: EL PROMITENTE COMPRADOR declara y

acepta: a) Que ha examinado personal y directamente o a través de un tercero experto designado
por él; el inmueble objeto del del presente Contrato, y realizado las verificaciones que libremente
ha estimado pertinentes. b) que conoce el estado del inmueble objeto del presente contrato, en su
conjunto y de sus elementos estructurales, componentes fundamentales y acabados.

DECIMA PRIMERA: RENUNCIAS DEL COMPRADOR: En concordancia con la cláusula anterior

por medio del presente contrato EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia expresa e
irrevocablemente a efectuar cualquier reclamación por concepto del estado del inmueble al
momento de la celebración del presente Contrato y de la entrega del mismo, y exonera de manera
expresa a EL PROMITENTE VENDEDOR de cualquier responsabilidad derivada de defectos del
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inmueble o posibles averías que el bien manifieste en un futuro. Así mismo, el promitente
COMPRADOR exonera a EL PROMITENTE VENDEDOR de manera expresa de cualquier
responsabilidad por vicios o defectos ocultos con base en lo preceptuado en el artículo 1916 del
Código Civil.

DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL. - Las partes contratantes de común acuerdo convienen
una cláusula penal en caso de incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR correspondiente al 10% del valor del contrato de compraventa, es decir; la suma
de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($28.500.000) MCTE, los cuales deberán
ser pagados así. Si el incumplimiento es por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, EL
PROMITENTE VENDEDOR, deducirá de las sumas entregadas el valor tomado como arras y
solicitará el resto de los dineros en un término no superior a cinco (5) días hábiles a partir de la
fecha en que se verifique el incumplimiento. Si el incumplimiento es por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR éste deberá cancelar la suma entregada como arras, además de devolver las sumas
adicionales que haya recibido como parte de pago, dentro del término de los cinco (5) días hábiles
siguientes a partir de la fecha del incumplimiento.

CLAUSULA DECIMA TERCERA: MERITO EJECUTIVO: El presente contrato de promesa de

compraventa prestará por sí mismo mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de todas las
obligaciones que puedan derivarse del mismo. Para exigir el pago de cualquier suma de dinero a
cargo de una de las partes, se acudirá al procedimiento ejecutivo ante los jueces de la república
de Colombia, (Jurisdicción Ordinaria). Reservándose los derechos a iniciar ya sea el proceso de
cumplimiento o resolución del contrato, ejecutivo o la acción que considere pertinente.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Las controversias que surjan

en relación con el presente Contrato serán resueltas por las partes mediante conciliación. Agotado
dicho mecanismo, las partes podrán acudir a la jurisdicción ordinaria colombiana.

Para constancia de los anterior se firma el presente contrato de promesa de compraventa en dos
(2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad de Yopal, a los doce (12) días del mes de
septiembre del año dos mil veintidós (2022).

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

LILIANA RODRIGUEZ SALAMANCA LUZ MIRIAM MENDOZA MENDOZA

CC: 47.435.792 de Yopal CC: 47.433.835 de Yopal
Dirección: Carrera 5 # 48 – 39, Yopal Dirección: Calle 35ª # 44 – 12, Yopal