PROMESA DE COMPRAVENTA SOBRE PLANOS APARTAMENT0

Entre los suscritos EL PROMOTOR --------------------- Con N.I.T xxxxxxxxxxxxxxEmpresa legalmente

constituida y representada por------------------ Identificado con Cedula de ciudadanía N
xxxxxxxxxxxxxxxde Bogotá domiciliado en la ciudad de Bogotá, y quien en adelante se denominará
EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra, --------------------- identificada con cédula
de ciudadanía número xxxxxxxxxxxxxxxxxx de Bogotá, de estado civil soltera y quien en adelante
se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos convenido en celebrar el presente
contrato de promesa de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y
en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a título de venta a LA

PROMITENTE COMPRADORA y este a su vez promete adquirir bajo el mismo título el derecho de
propiedad y la posesión que el primero tiene sobre los siguientes bienes inmuebles:
APARTAMENTO CUATROCIENTOS -------- (4-----), situado en el CUARTO (4) piso del Edificio
denominado “ -------------”, distinguido con la nomenclatura urbana número setenta y tres A
cuarenta siete/cuarenta y nueve (73 /-----------) de la Calle --------------- (------- ) distinguido en los
planos y en la puerta de entrada con el numero cuatrocientos----- (4xxxx), tiene una área total
construida de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx metros con OCHO centímetros cuadrados (-------- Mts.2),
y un área privada aproximada de ------------ metro con -------- centímetros cuadrados ( xxxxxxx
Mts.2); altura libre aproximadamente de dos metros con treinta centímetros (2.30 Mts.); consta
de: sala comedor, dos (2) habitaciones con closet ; dos(2) baños enchapados con división en
vidrio templado, cisterna, lavamanos y agua caliente en duchas, cocina integral con mobiliario
compuesto por alacena, mueble de piso, extractor, estufa y horno a gas marca challenger, zona de
lavandería con división en vidrio templado armario exterior, cieloraso con luces empotradas,
calentador a gas, puertas en habitaciones y baños; todo lo anterior con los acabados completos y
totales, además el parqueadero comunal asignado G ------- ubicado en el primer piso con un área
de 2.20 por 4.50 metros y que fue seleccionado según la distribución de los planos del proyecto
que se tuvieron a la vista con todos sus usos y servidumbres.

CENIT: Placa común al medio que lo separa del quinto (5) piso; NADIR: Placa común al medio que
lo separa del tercer (3) piso. A este predio le corresponde matrícula inmobiliaria de mayor
extensión de acuerdo al trámite que se está adelantando en la curaduría urbana número tres (3)
mediante radicación de Licencia --------------- del ------- de ------- de 20------- y parqueaderos
comunales asignados. PARAGRAFO: No obstante, los linderos descritos anteriormente, de la
descripción del inmueble se encontrará relacionada en la Escritura Pública asignada por la
Notaria-------- del Círculo de Bogotá D.C., ésta promesa de compraventa se realizará con las
anexidades, los usos, las costumbres y las servidumbres que legal y naturalmente le corresponden.

SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICION. - Los inmuebles donde se desarrollara el Proyecto Edificio

TULIPANES fueron adquiridos así: a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx mediante PROMESAS DE
COMPRAVENTA y autorizaciones para Obra Nueva Demolición Total PH con las siguientes

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características básicas: USO: Vivienda multifamiliar, Altura en piso cinco (5) Matricula Inmobiliaria
50C xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

TERCERA: PRECIO. - El precio de la venta prometida es la suma de ------------------------------PESOS

MCTE, ($ xxxxxxxxxxx), que LA PROMITENTE COMPRADORA se compromete a pagar así: A) La
suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MCTE ( 10’000.000) para separación del inmueble quedando
un saldo de la cuota inicial de -------------------------------- PESOS MCTE ( $ xxxxxxxxxxxxxxx) B.)
veintidós (22) cuotas mensuales de xxxxxxxxxxxxxxxxxxx PESOS ($ xxxxxxxxxxxxxx) para pago de
la cuota inicial y que hacen parte del pago total del 30 % del valor del inmueble C) La suma de
-------------------------------- PESOS MCTE ($ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) que equivale al 70 % del valor
total del inmueble y que gestionara LA PROMITENTE COMPRADORA a través de crédito
hipotecario o recursos propios correspondiente a la deuda que LA PROMITENTE COMPRADORA
había contraído con EL PROMITENTE VENDEDOR, LA PROMITENTE COMPRADORA hará entrega al
PROMITENTE VENDEDOR del saldo el día de la firma de la Escritura Pública de Compraventa.

CUARTA: ESCRITURACION. - La escritura pública que perfecciona el presente contrato de promesa

de compra venta será firmada por las partes el día catorce (14) de febrero del año dos mil
veintitrés (2023), en la Notaria _______________ (xxxx) del círculo de Bogotá D.C. a las --------
(xxxxxx) horas, así mismo EL PROMITENTE VENDEDOR se presentará provisto de los recibos
cancelados de los impuestos del inmueble y demás comprobantes fiscales requeridos para la firma
de la escritura pública de Compraventa, de manera que el inmueble se encuentre a paz y salvo en
materia tributaria de todos los impuestos causados al momento de firmar el contrato prometido.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes de mutuo acuerdo podrán prorrogar o anticipar mediante OTRO
SI la firma de la escritura pública.

QUINTA: ENTREGA. - EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material de los inmuebles
objeto de este contrato a LA PROMITENTE COMPRADORA el día -------- (xxxx) de --------- de 20xxx,
podrán ambas partes, tanto La PROMITENTE COMPRADORA como EL PROMITENTE VENDEDOR
ampliar el plazo de entrega a través de OTROSI

SEXTA: SANEAMIENTO. - EL PROMITENTE VENDEDOR enajenará el bien prometido en venta con

todas sus mejoras y servidumbres, sin ninguna reserva, libre de impuestos, contribuciones y
gravámenes, Además, EL PROMITENTE VENDEDOR enajenará el bien prometido en venta libre de
embargos, demanda civil registrada, pleitos pendientes, patrimonio de familia y en general de
toda condición limitativa del dominio y se comprometerá al saneamiento por vicios de evicción y
redhibitorios de conformidad con la ley. Así mismo entregará cancelados los recibos de servicios
públicos y cuota de administración correspondientes hasta la fecha de adjudicación del inmueble
objeto de este contrato.

SEPTIMA: TRADICION. - En la fecha de la firma de la Escritura Pública de Compraventa EL

PROMITENTE VENDEDOR hará entrega a LA PROMITENTE COMPRADORA de los certificados de
tradición y libertad del inmueble y copia de la escritura de adquisición, cuando la oficina de
registros públicos haya hecho la inscripción de la escritura publica

OCTAVA: GASTOS. - Los gastos notariales serán pagados en la siguiente forma: EL PROMITENTE
VENDEDOR pagará el 50% de los gastos notariales por la compraventa y el 100% de la retención en

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la fuente y LA PROMITENTE COMPRADORA pagará el otro 50% de gastos notariales por la
compraventa y el 100% de los gastos por Beneficencia y Registro de la Escritura correspondiente.

NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. - En la venta prometida se incluye el derecho a

los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, aseo, electricidad y gas natural

DECIMA: ARRAS.-. La cantidad de ------------MILLONES DE PESOS MCTE ($xxxxxxxxxx). que EL

PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido de LA PROMITENTE COMPRADORA a satisfacción,
se tendrá entregado como arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio
total en el momento de otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa.

DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL.- Las partes contratantes de común acuerdo convienen una
cláusula penal o en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas , correspondiente al
valor entregado como arras, es decir, la suma de --------- DE PESOS MCTE ($ xxxxxxxxxxxxxxxx ), los
cuales deberán ser pagados así: Si el incumplimiento es por parte de LA PROMITENTE
COMPRADORA estos deberán entregar la suma entregada como arras descontando los gastos y
costos que se hubieran incurrido en la realización de esta promesa de compraventa , EL
PROMITENTE VENDEDOR, deducirá de las sumas entregadas el valor tomado como arras y
restituirá el resto de los dineros en un término no superior a treinta (30) días hábiles a partir de la
fecha en que se verifique el incumplimiento. Si el incumplimiento es por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR, éste deberá pagar la suma entregada como arras, además de devolver las sumas
adicionales que haya recibido como parte de pago, dentro del término de los treinta (30) días
hábiles siguientes a partir de la fecha del incumplimiento.

PARAGRAFO: EL PROMITENTE VENDEDOR estará libre de cualquier sanción multa, restricción o

demanda en los siguientes casos:

Casos fortuitos: se entiende como acontecimiento de la naturaleza que no sean provistos, sean
inevitables, tales, pero no limitados a naufragio, huracanes, incendios, inundaciones, terremoto,
erupciones, rayo y otros de igual o parecida índole que sean de la naturaleza que demoren,
restrinjan e impidan cualquier acción oportuna que pudiera realizarse y los demás provistos en el
código Civil Colombiano

DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales el domicilio contractual se establece en la
ciudad de Bogotá D.C Para constancia de los anterior se firma el presente contrato de promesa de
compraventa en dos (2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad de Bogotá D.C., a los
----------------------- (xxxxxx) días del mes de------- del año dos mil -------- (2.0xxxxx).

EL PROMITENTE VENDEDOR LA PROMITENTE COMPRADORA

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C.C xxxxxxxxxxxx de Bogotá C.C 52.429.318 de Bogotá
Rep Legal, Promotor y Constructor TEL: 30100000000
--------------------------------------------- E-mail: ----------------------------
N.I.T xxxxxxxx

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