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Sec.

Exp. Nro.
Cuaderno Principal.
Escrito Nro. 01
Sumilla: DEMANDA

DE PAGO DE CLAUSULA

PENA.
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL DISTRITO DE PUENTE PIEDRA
CARMELA

MAYTHE

MARTHEL

ZEGARRA;

identificada

con

L.E. # 10071602, con domicilio real en la Av. Juan


Lecaros

#213- Puente Piedra; y, sealando domicilio

procesal en la Av. Carlos Izaguirre # 144 Of. 401


del Distrito de Independencia; me presento ante Ud.
y con el debido respeto digo:

1.-) PETITORIO:
Que recurro a su respetable Despacho a fin de Interponer

DEMANDA DE PAGO DE CLAUSULA PENAL,

la misma

que la dirijo contra Inversiones Aguilar Glvez E.I.R.L.; a


quien se le deber de notificar en la Av.Juan Lecaros #215Puente Piedra; a fin de que cumpla con abonarme la suma de
$3,250.00 (TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA) DOLARES AMERICANOS;
que por concepto de CLAUSULA PENAL se encuentra obligada a
pagarme la demandada, al haber pactado segn Clusula Sptima
del Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de Enero de 1999 y
debido

al

incumplimiento

de

su

parte

de

abonar

la

merced

conductiva correspondiente por ms de 2 meses y 15 das, lo


cual ha motivado asimismo, una accin judicial de Desalojo por
Falta de Pago, adeudando hasta la fecha ms de 8 meses; ms
Intereses legales, Costos y Costas; amparando la presente en

los

siguientes

Fundamentos

Fcticos

Jurdicos

que

continuacin procedo a exponer:

2.-) FUNDAMENTO DE HECHO:


PRIMERO: La recurrente en su calidad de Administradora y
Apoderada de la Sucesin de Esther Nez Bravo; procedi a
arrendar a la entidad demandada, el bien inmueble sito en la
Av. Juan Lecaros #215 1er. y 2do. Piso del distrito de Puente
Piedra (Local Comercial cuyo 1er. Piso tiene 12 mt2 y el 2do.
Piso 58 mt2); el mismo que se encuentra construido de material
noble;

conforme

consta

se

acredita

con

el

Original

del

Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de Enero de 1999 el


mismo que se encuentra con firmas legalizadas por ante la
Notara Beatriz Zevallos Giampietri.

SEGUNDO: Conforme consta en la Clusula Cuarta del Contrato


de

Arrendamiento,

se

estableci

una

merced

conductiva

ascendente a la suma de $650.00 DOLARES AMERICANOS mensuales;


habindose iniciado la vigencia del Arrendamiento el 15 de
Enero de 1999.

TERCERO: Asimismo, en la Clusula Sptima del Contrato de


Arrendamiento, se pact que frente al incumplimiento por parte
de

la

Arrendataria

conductiva;

ello

equivalente

iba

abonar
a

generar

mensualidades

meses
el

pago

($650.00

15
de
x

das

de

una
5=

merced

PENALIDAD

$3,250.00),

habindose convenido bajo el rubro de Daos y Perjuicios, sin


perjuicio de la accin judicial de Desalojo por Falta de Pago.

CUARTO: Es el caso, que la entidad demandada desde la fecha


de

posesin

cumplido

con

del

bien

abonar

inmueble
ni

hasta

siquiera

la

una

actualidad
merced

no

ha

conductiva;

habiendo

transcurrido

ya

ms

de

meses,

adeudando

los

alquileres de dichos meses.

QUINTO: Frente al hecho de que la entidad demandada no ha


abonado

las

mercedes

conductivas,

proced

iniciarle

la

accin judicial de Desalojo por Falta de Pago; conforme lo


acredito con el original del cargo de Demanda que adjunto a la
presente; haciendo uso as de mi ms legtimo derecho; por
cuanto muy a pesar que se le requiri la desocupacin del bien
inmueble, hizo caso omiso a ello.

SEXTO: Es de precisar que la recurrente con fecha 31 de Marzo


del ao en curso; le procede a remitir a la entidad demandada
una

CARTA

NOTARIAL

mediante

la

cual

se

le

requiere

que

desocupe el bien inmueble sub litis, dado que a dicha fecha ya


haban transcurrido 2 meses y 15 das sin que haya abonado
merced conductiva alguna y por consiguiente se haba incurrido
en Falta de Pago; asimismo, se le REQUIRIO

que

abonara

la

PENALIDAD convenida ascendente a la suma de $3,250.00 dlares


americanos;

sin

embargo,

desde

el

31

de

Marzo

del

ao

en

curso, en que le remit la CARTA NOTARIAL a fin de que me


abone dicha Penalidad, hasta la fecha han transcurrido ms de
5 meses y a hecho caso omiso a mi requerimiento; motivo por el
cual

es

que

jurisdiccional,

me
para

veo
los

obligada
efectos

a
de

recurrir
que

por

al

rgano

intermedio

de

vuestra Judicatura la demandada me abone la Penalidad pactada.

3.-) FUNDAMENTACION JURIDICA:


PRIMERO: Amparo mi pretensin en el Art. 1341 del Cdigo
Civil que nos habla de la CLAUSULA PENAL, la misma que ha sido
pactada por ambas partes (Arrendataria y Arrendadora) en la
Clusula Sptima del Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de

Enero de 1999; establecindose en dicha norma sustantiva lo


siguiente:
Art.1341 C.c..: El pacto por el que se acuerda que,
en caso de incumplimiento, uno de los contratantes
queda obligado al pago de una penalidad, tiene el
efecto

de

limitar

el

resarcimiento

esta

prestacin
Es

decir,

contratantes

han

(Indemnizacin

que

si

por

convenido

Fija);

mutuo

en

frente

acuerdo

fijar
al

las

una

partes

PENALIDAD

incumplimiento

de

la

prestacin por parte de uno de los contratantes, se debe de


hacer cobro de dicha penalidad; lo cual se est verificando en
la presente, dado que la entidad demandada ha incumplido con
abonar la merced conductiva que por el arriendo se encontraba
obligada,

lo

cual

ha

llevado

que

se

le

inicie

un

proceso

judicial de DESALOJO POR FALTA DE PAGO; en consecuencia, la


entidad
asciende

demandada
a

la

debe

suma

de

de

abonarme

$3,250.00

mensualidades

DOLARES

AMERICANOS

que
que

constituye una INDEMNIZACION FIJA traducida en una CLAUSULA


PENAL.

SEGUNDO: Sustento mi accin en los Arts. 424 y 425 del Cdigo


Procesal Civil, que establecen los requisitos de toda Demanda,
habindolos cumplido a cabalidad en la presente.

TERCERO: Asimismo, amparo mi demanda en los Arts. 486 y


siguientes del Cdigo Procesal Civil que nos hablan de los
Procesos Abreviados y su tramitacin correspondiente.

CUARTO: Fundamento mi demanda en el Art. 1219 inc. 1 del


Cdigo Civil que seala expresamente que

es efecto de las

Obligaciones autorizar al acreedor, para emplear las medidas


legales, a fin de que el deudor le procure aquello a que est

obligado; norma legal que se amolda a caso de autos, toda vez


que la entidad demandada se encuentra obligada a abonarme la
Penalidad demandada por haberse pactado de dicho modo.

4.-) VIA PROCEDIMENTAL:


A la presente causa, le corresponde la VIA PROCEDIMENTAL
ABREVIADA; conforme lo establece el Art. 486 inc. 7 del Cdigo
Procesal Civil, en concordancia con el Art. 488 del mismo
cuerpo legal.

5.-)

COMPETENCIA Y CUANTIA:
La Pretensin demandada asciende a la suma

$3,250.00

DOLARES AMERICANOS que al tipo de cambio del da asciende a la


suma S/11,050. NUEVOS SOLES a razn de S/.3.40 nuevos soles
cada

dlar;

por

lo

que

al

no

superar

dicho

monto

las

50

Unidades de Referencia Procesal a que hace referencia el Art.


488 del Cdigo Procesal Civil, el Juez competente para conocer
la presente litis es el JUEZ DE PAZ LETRADO DE PUENTE PIEDRA
dado el domicilio de

la entidad demandada.

6.-) MEDIOS PROBATORIOS:


Cumplo con ofrecer los siguientes medios probatorios:
1.-)

El

Mrito

de

la

copia

legalizada

del

CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO de fecha 15 de Enero de 1999, el mismo que obra


con firmas legalizadas por ante Notario Pblico; constando en
la

Clusula

Sptima

la

PENALIDAD

pactada

en

merced

conductivas de $650.00 dlares americanos cada una.


2.-) El Mrito del Original de la CARTA NOTARIAL, de fecha 31
de Marzo de 1999; en donde se le requiere a la parte demandada

a que me abone la PENALIDAD pactada segn Clusula Sptima del


Contrato de Arrendamiento.
3.-)

El

Mrito

del

PUBLICA DE PODER
Bravo,

favor

Original

del

TESTIMONIO

POR

ESCRITURA

otorgado por la Sucesin de Esther Nez


de

la

recurrente;

en

donde

consta

en

la

Clusula segunda que puedo celebrar Contratos de Arrendamiento


sobre

el

bien

inmueble

sito

en

la

Av.

Juan

CARGO

DE

Lecaros

#215-

Puente Piedra.
4.-)

El

DESALOJO

Mrito
POR

del

FALTA

Original
DE

PAGO

del

incoado

por

LA

la

DEMANDA

DE

recurrente

en

contra de la demandada, por ante el Juzgado Especializado en


lo Civil del Cono Norte de Lima; Exp. Nro. 99-225, Sec. Carol
Gutirrez Mundaca.
5.-) El Mrito

de la copia de la RESOLUCION ADMISORIA del

Proceso Judicial de Desalojo por Falta de Pago; seguido por


ante el Segundo Juzgado Especializado en lo Civil, signado con
el Exp. Nro. 99-225, Sec. Carol Gutirrez Mundaca.
6.-) La DECLARACION DE PARTE en forma personalsima que deber
de prestar el Representante Legal de la entidad demandada,
conforme al pliego interrogativo que se adjunta a la presente.

7.-) ANEXOS:
1-A.-) TASA JUDICIAL POR OFRECIMIENTO DE PRUEBAS.
1-B.-) Copia Simple de mi LIBRETA ELECTORAL.
1-C.-) Copia Legalizada de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de fecha
15 de Enero de 1999.
1-D.-) Copia Legalizada de CARTA NOTARIAL de fecha 31 de Marzo
de 1999.
1-E.-) Copia Legalizada de TESTMONIO DE ESCRITURA PUBLICA DE
PODER.

1-F.-) Original de CARGO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE


PAGO.
1-G.-) Copia de RESOLUCION ADMISORIA.
1-H.-) PLIEGO INTERROGATORIO.
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, solicito se sirva proveer
conforme la ley; y admitir a trmite la presente Demanda; y en
su oportunidad declararla Fundada con Costas y Costos.
Cono Norte de Lima,

---------------------------------CARMELA MAYTHE MARTELL ZEGARRA.