NUMERO CUATRO (4).

En el municipio de San Raymundo, departamento de

Guatemala, el veinte de enero del año dos mil veintitrés. ANTE MI: DULCE MARIA

SOC SOC, Notaria en ejercicio; comparecen por una parte el Señor MARCO

AURELIO RODAS, de sesenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, piloto

automovilista, residente de Los Estados Unidos de Norte América, de paso por la Ciudad

de Guatemala, quien se identifica con el pasaporte número A diez millones,

cuatrocientos cinco mil, trecientos veintinueve (A10,405, 329), extendido por la

Secretaria de los Estados Unidos de Norte América, a quien en el texto del presente

instrumento se le denominara “VENDEDOR”. Y por la otra parte la señora BRENDA

LILIANA RODAS CABRERA, de cuarenta y cuatro años edad, casada, guatemalteca,

ama de casa, con domicilio en el Municipio de San Juan Sacatepéquez, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación un mil novecientos ochenta y ocho, setenta y tres mil ciento treinta y uno,

cero ciento uno, extendido por el Registrador Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, quien actúa en representación y ejercicio de la patria potestad de sus hijas

menores de edad MAYERLI ABIGAIL GARCIA RODAS, calidad que acreditan con

la certificación de nacimiento con fecha ocho de febrero del años dos mil once y número

de CUI dos mil ciento ochenta y tres, sesenta mil setecientos tres cero ciento uno

(2183607030101) Certificación extendida el diecisiete de enero del año dos mil

veintitrés por el Registro Civil de las Personas, del Registro Nacional de las Personas,

del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala DANIELA MARCELA

GARCIA RODAS, calidad que acreditan con la certificación de nacimiento con veinte

de mayo de dos mil trece y número de CUI dos mil setecientos nueve, noventa y ocho

mil novecientos cuarenta y dos, cero ciento uno (2709989420101) Certificación

extendida el diecisiete de enero del dos mil veintitrés por el Registro Civil de las
Personas, del Registro Nacional de las Personas, del Municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala EMILY ISABELLA GARCIA RODAS, calidad que

acreditan con la certificación de nacimiento con fecha ocho de junio del dos mil quince y

número de CUI tres mil quinientos cuarenta y ocho, setenta mil ciento seis, cero ciento

uno (3548701060101) Certificación extendida el diecisiete de enero del año dos mil

veintitrés por el Registro Civil de las Personas, del Registro Nacional de las Personas,

del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. A quien posteriormente le

darán cuenta de su representación. A quienes en el texto del presente instrumento se les

denominaran “LA PARTE COMPRADORA”. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA TOTAL DE BIEN INMUEBLE el

cual quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: La Infrascrita

Notaria, procede a juramentar en forma individual a los otorgantes digiriéndoles la

siguiente fórmula: “Promete usted bajo juramento de ley decir únicamente la verdad en

todo lo que manifestare en el curso del presente instrumento”, responden “Sí”, acto

seguido se les hacen saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo que indican estar

enterados. SEGUNDA: Manifiesta el señor MARCO AURELIO RODAS que es

legítimo propietario de UN BIEN INMUEBLE que se encuentra inscrito en el Registro

General de la Propiedad de Bienes, como finca número: trecientos nueve (309), Folio:

cincuenta y ocho (58), del Libro: dos mil cuatrocientos uno (2401) de Guatemala, con el

área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. Dicha

propiedad se encuentra ubicada en LOTE NUMERO VEINTISIETE (27),

MANZANA “DOCE” (12) DEL SECTOR LAS FUENTES, LOTIFICACION

CIUDAD QUETZAL, JURISDICCION DE SAN JUAN SACATEPÉQUEZ, DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. TERCERA: Expresa el señor MARCO

AURELIO RODAS que por el precio de CINCO MIL SEISCIENTOS QUETZALES

(Q5,600.00) que tiene recibidos el día de hoy a su entera satisfacción y en efectivo,

VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de MAYERLI ABIGAIL GARCIA RODAS,

DANIELA MARCELA GARCIA RODAS, EMILY ISABELLA GARCIA RODAS,

por medio de su represente legal la señora BRENDA LILIANA RODAS CABRERA,

la totalidad de la finca identificada en la cláusula segunda de este instrumento.

CUARTA: En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la referida finca, objeto de la presente venta. QUINTA: Que, por

advertencia de la Infrascrita Notaria, declara el señor MARCO AURELIO RODAS,

bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio no pesan

anotaciones, gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de las

compradoras y la notaria le advierte las responsabilidades en que incurriere si así no

fuere y en su caso se somete al saneamiento y evicción de la ley. Además, que la finca

que por este acto se enajena es una subsiguiente venta y que el valor de la misma es el

mayor que establece el artículo Ciento Sesenta y uno del Decreto Diez guiones dos mil

doce. SEXTA: Por su parte la señora BRENDA LILIANA RODAS CABRERA,

manifiesta que acepta la venta de la finca que el día de hoy se hace a favor de sus

representadas MAYERLI ABIGAIL GARCIA RODAS, DANIELA MARCELA

GARCIA RODAS, EMILY ISABELLA GARCIA RODAS, solicitando al señor

Registrador del Registro General de la Propiedad de la zona Central inscribir a favor de

MAYERLI ABIGAIL GARCIA RODAS, DANIELA MARCELA GARCIA

RODAS, EMILY ISABELLA GARCIA RODAS, yo la Notaria DOY FE: a) que todo

lo aquí escrito me fue indicado por las otorgantes; b) que tuve a la vista los Documentos

de Identificación relacionados, c) que tuve a la vista el título de propiedad de la finca

que el día de hoy se enajena con la cual la VENDEDORA, acredito su derecho de

propiedad consistente en el primer testimonio de la escritura pública número: ochenta

(80) autorizada en la ciudad de Guatemala, el día uno de septiembre del año dos mil

cuatro, ante los oficios de la Notaria MIRIAM REGINA BROLO SALAZAR, d) que

advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura

al registro respectivo, e) que di lectura integra del presente instrumento a los otorgantes

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

ratifican, aceptan y firman. Haciéndolo a continuación la Notaria autorizante.

------- (fs) Ilegible firma ------- (fs) Ilegible firma --------- ANTE MI: Ilegible firma de la Notaria

y se ve el sello profesional respectivo.

---------------------------------------------------------------------------------------------- ES PRIMER

TESTIMONIO: De la escritura pública NUMERO DIECISIETE (17) que autorice en el

municipio de San Raymundo departamento de Guatemala el día dos de mayo del año dos mil

veintidós, y para entregar a las menores MAYERLI ABIGAIL GARCIA RODAS, DANIELA

MARCELA GARCIA RODAS, EMILY ISABELLA GARCIA RODAS Compulso, número

sello y firmo en dos hojas de papel bond tamaño oficio. RAZON: Se cubre el impuesto que

grava este contrato por el valor de doscientos cuarenta y cinco quetzales con cuarenta y cinco

centavos pagados mediante formulario SAT-NO 2000 34 727 014 153. En el Municipio de San

Raymundo, departamento de Guatemala, el dos de mayo del año dos mil veintidós.