DERECHO REGISTRAL

Unidad II
Grupo 2
Catedrática: Aboga. Gloria Palacios
Integrantes: Sharony Mejia 20901455
Ana Ávila 201801438
Kristhel Rosales 201900177
Alejandra Diaz 201902431
Luis Funes 201301319
Joshua Flores 201801865

Caso 1
A José, acreedor hipotecario de Guillermo, se le adjudica en la subasta el
inmueble hipotecado X en el juicio ejecutivo singular que entablo contra su
deudor y se presenta la certificación del acta de subasta para su inscripción
¿Es inscribible la certificación del acta de subasta a favor de José?
R// Si es inscribible la certificación del acta, pues ya como lo señala el art. 105
del reglamento de la ley de propiedad en su numeral 5 letra de las sentencias
judiciales serán inscribibles.

Caso 2
El estado no tiene titulo inscrito de unos terrenos Nacionales y desea
inscribirlos en el Registro ¿Qué documento puede presentar el Estado para
inscribirlo?
R// El estado puede hacer presentación de presentación de perímetro
georreferencial del ente U órgano competente según art. 3 del decreto 390 –
2013.

Caso No 3

Salvador y Francisco tienen inscrita a su favor la finca X, único bien que

heredaron del causante Manuel, y venden sus derechos hereditarios a José ¿Es
inscribible la cesión a favor de José?
Si es inscribible de acuerdo con el principio de legalidad.
CASO No 4

David presenta para su inscripción una aeronave ¿Es inscribible la aeronave

de David?

En este caso de acuerdo al artículo 143 solo serán inscribibles en el Registro

de la Propiedad Mueble:
1. Sección de vehículos automotores.
2. Sección de buques y demás naves a motor.
3. Sección general de bienes muebles y demás actos causales.

Por lo tanto, solo serán registrables vehículos terrestres y acuáticos, las

aeronaves serán inscritas en Aeronáutica Civil.

CASO No 5

Macario da a Manuel el inmueble X, el cual se rige por la Ley del Inquilinato,

y no hay inscripción. Posteriormente Macario vende el inmueble X a Pablo,
quien ignora el arriendo a favor de Manuel e inscribe el testimonio ¿Perjudica
a Pablo el arrendamiento de Manuel?
R.// No, no le perjudica, porque Manuel solo está en arriendo, en el artículo 28
de la ley de la propiedad, Pablo puede inscribir el derecho de un bien
inmueble, en todo caso se deberá avisar a Manuel que el bien cambiará el
titular por el caso del arrendamiento.

CASO No 6

Alfonso promete vender el inmueble X a Berna, quien no se obliga a comprar

¿Es inscribible la promesa de venta a favor de Berna?
R// Según la ley de la propiedad son objeto de anotación preventiva, las
promesas de venta, entonces si es inscribible. Art 40.

CASO No 7

Daniel, menor de edad, debidamente representado y con autorización judicial,

promete vender a Pedro, su padre, el inmueble X, y se presenta el testimonio
de la escritura ¿Es inscribible la promesa a favor de Pedro, el padre del
menor?
R//Según el artículo 107 del reglamento de la ley de la propiedad, si se puede
anotar preventivamente las promesas de venta, por lo tanto, si se puede
inscribir.

CASO No 8

Roberto compra a Silvio el inmueble X, pero el testimonio se presenta al

Registrador para su anotación sin las solvencias fiscales ¿Se puede inscribir
preventivamente la compra a favor de Roberto?
R//En este caso, siguiendo el artículo 106 del reglamento de la ley de la
propiedad, si se puede inscribir preventivamente la compra, siguiendo el
numeral tres, que nos indica que se puede registrar preventivamente cuando no
se puede registrar definitivamente por falta de formalidades legales, este solo
durará 90 días para que se pueda resolver las solvencias fiscales.
CASO No 9

Rene demanda a Enrique para que le pague la cantidad de Lps 35,000.00 que
le debe en documento privado reconocido y pide que se anote la demanda de
la finca X, propiedad del deudor ¿Es anotable la demanda de Rene?

R// En este caso debemos, analizar si la demanda por el documento privado,

que Enrique le debe a Rene, es verdadera, porque como sabemos, que, si una
persona falsifica documentos privados, será responsable de todos los daños,
también tenemos, que analizar si la deuda, es existente, de ambas partes, si la
deuda, está inscrita, y registrada, la demanda de Rene será aceptable,
solamente por los 35,000.00 LPS.

CASO No 10

El Registrador al revisar la finca X, con ocasión de extender certificación

sobre ella, observa que el asiento en que consta el dominio del solicitante no
está firmado por el Registrador anterior. Se solicita al Registrador que corrija
el defecto. ¿Para llenar esta omisión, que procedimiento debe seguir el
Registrador?

R// Aquí aplicamos el Principio de Legalidad, que nos hace referencia, a la

omisión de alguno de los Requisitos establecidos por la ley, para la viabilidad
registral implica la observación o tacha de denegatoria del documento. En este
caso porque la falto la firma de parte del Registrador.