1.

Juan Cornet que es propietario de un inmueble en la ciudad de Río Tercero concurre a una
inmobiliaria para colocarlo en venta.

Jorge Freytes compra dicha propiedad por su intermedio, que actúa como corredor inmobiliario.
Ud. luego de hacer suscribir el respectivo boleto de compraventa a comprador y vendedor, los
deriva a una escribanía a los fines de la confección de la escritura pública que no se inscribe en el
Registro de la Propiedad. El inmueble está ocupado por una familia que usurpó el mismo por no
tener donde ir. Con posterioridad, ingresa al mismo un oficio de embargo de un acreedor de
Cornet, por orden del juzgado de Primera Instancia Sexta Nominación Civil y Comercial de la
ciudad de Córdoba, Secretaría Otamendi, en autos caratulados "Martínez Olegario c/ Juan Cornet -
Ejecutivo".

a.- Explique en qué consiste la tradición y su incidencia en la constitución de los derechos reales,
explicitando si, en el caso dado, ha quedado efectivizada.

b.- Analice, de manera fundada, si Freytes puede hacer valer su derecho frente al acreedor
embargante.

La tradición tiene dos funciones:

1) La primera función es ser constitutiva del derecho real, para todo tipo de cosas, sean muebles o
inmuebles, salvo cuando la registración es constitutiva, en cuyo caso el derecho real no nace sino
que se inscribe. Ejemplos de ello son: registro de palomas mensajeras, registro de automotores,
registro de equinos pura sangre de carrera (ley 20.378) registro del resto de animales de raza (art
11 y 14 ley 22.939) y registro marcario de la Propiedad Industrial (art 4 ley 22362).

Es decir que, salvo estos cinco tipos de registros sobre muebles, en los demás la tradición hace
nacer el derecho real. Así, el artículo 577 del Código Civil dice: ?Antes de la tradición de la cosa, el
acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real?.

2) La segunda función es publicitaria del derecho, que se basa en la entrega que una persona hace
a otra respecto de una cosa, exteriorizando y dando a conocer a la sociedad una determinada
situación jurídica.

La tradición como sistema publicitario resulta insuficiente, porque no otorga seguridad jurídica. La
entrega de la cosa no siempre tiene el objeto de hacer nacer el derecho real como lo estipula el
artículo 577 del C.C., ya que a veces la entrega sólo genera un derecho personal, como cuando
alguien da una cosa a otro para que la cuide y conserve y la restituya en un periodo determinado
de tiempo.
Un ejemplo de esta situación es la del depositario que debe velar por la conservación de la cosa y
restituirla una vez finalizado el contrato. Es decir, a veces la entrega genera un derecho real, y
otras un derecho personal. A la sociedad que contempla dicho acto de entrega no le consta si la
misma va a generar un derecho personal o real, lo cual sólo le consta a las partes intervinientes en
el acto o negocio jurídico (contrato de compraventa, de depósito, etc.).

En este caso la tradición no ha quedado efectividad en el que importa la entrega real, efectiva,
material y voluntaria de la cosa y la recepción real, efectiva, material y voluntaria de la misma
realizada por el acciones. Es decir que cuando definimos a la tradición hay una entrega y una
recepción, con las características señaladas.

b) Frente al Acreedor embargante no se puede oponer ya que no hay tradición de la cosa que es lo
que genera el derecho real , ni publicidad del mismo que lo tendría con la inscripción en el
Registro

Un escribano que tiene la sede de la escribanía en la ciudad de Villa María (fuera de la ciudad
siento del Registro pero dentro de la provincia), es encargado de realizar un escritura pública y
para ello solicita un certificado al registro el día 1 de mayo de 2015, el día 4 del mismo mes el
registro expide el mismo informado, realizando la escritura el día 12 de junio del mismo año. No
obstante con fecha 11 de mayo ingresa un embargo por orden del juzgado de 1 instancia 1 va
Nom. CC de la ciudad de Córdoba, en un juicio en el que el vendedor es deudor. La escritura
ingresa al Registro el 15 de junio del 2015.

Ud. Tiene una inmobiliaria y deberá responder:

¿Es oponible al comprador el embargo? Fundamente la respuesta teniendo en cuenta los plazos
y qué actos deben realizarse en cada plazo. (15 puntos)

Si es oponible. La escritura se realiza estando vencido el certificado.y el embargo entra en el

periodo donde surge los efectos el certificado .Trámite mediante el cual puede obtenerse el
conocimiento de la situación jurídica de un determinado inmueble a partir de su número de
inscripción. Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar documentos de transmisión,
constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista esta
certificación (art. 23 ley 17.801). Expedida una de estas certificaciones, el Registro tomará nota en
el folio correspondiente. Esta certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor
de quien requiera, en el plazo legal, la inscripción del documento para cuyo otorgamiento fue
solicitado. (conf. Art. 25 ley 17.801 La escritura se realiza estando vencido el certificado.-
Explique en qué consiste el principio de tracto abreviado y cuáles son sus supuestos, conforme al
artículo 17 de la ley 17.801. (15 puntos)

3)El tracto abreviado, consiste en omitir una previa inscripción, por cuestiones de economía
registral. Ampliando, una persona que no figura en la matrícula del Registro como propietario, o
sea el heredero, vende a un tercero el bien inmueble. Esto se hace para abreviar las trasferencias
de dominio, ya que sería inútil inscribirlo a nombre de los herederos para luego transferirlo al
comprador.

El artículo 16de la ley 17801 dice que no será necesaria la previa inscripción o anotación, a los
efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue en los siguientes
casos:

a)Cuando se trate de cumplimientos, obligaciones contraídas por el causante en vida, en el caso de

los herederos declarados o el juez cumplieran una obligación contraída en vida por el causante.

Por ejemplo: el causante firma un boleto de compraventa que es realizar una escritura pública y
fallece. Los herederos declarados suscriben la escritura pública (o el juez, porque puede pasar que
los herederos se nieguen a firmar y tenga que hacerlo en su defecto el juez), en la matricula, en
estos casos se ve reflejado: en vez de inscribir a nombre de los herederos declarados, se inscribe
directamente, en el inmueble, a nombre del nuevo comprador, es decir, se omite una inscripción.
Pero se realiza una nota de correlación porque el principio de trato abreviado es una modalidad
del tracto sucesivo

b)Cuando los actos sean consecuencia de transmisiones realizadas por los herederos declarados
transmitan o cedan bienes inscriptos a nombre del causante, ya no es el causante que contrae una
obligación en vida sino que son los herederos los que la contraen y transmiten o ceden estos
bienes que estaban inscriptos a nombre del causante. Son estos los que firman el boleto, la
escritura pública y en la matricula se ve reflejada en la misma forma.

c)Actos relativos a la partición hereditaria, juicio sucesorio, es decir, que luego de realizada la
declaratoria de herederos en el expediente, se produce en este mismo, se realiza la apertura del
juicio sucesorio. Implica realizar un inventario de bienes, una valuación de los mismos y una
adjudicación a cada uno de los herederos. Acá es el heredero adjudicado el que va a transmitir el
bien. Se va a realizar el boleto, la escritura y el negocio jurídico. Se ve reflejado en la matricula con
la omisión del nombre del heredero y se inscribe directamente al nuevo comprador.

¿Qué significa que un registro sea constitutivo o declarativo? Fundamente la respuesta.

Enumere, de todos los registros mobiliarios estudiados, cuáles son declarativos y cuáles son
constitutivos.

4) Registros mobiliarios
Son declarativos: aquellos en donde el derecho real nace con independencia de la registración,
(fuera del registro) o sea, que nace con el título suficiente (escritura pública en materia de
inmuebles) y modo suficiente (la tradición). Y la registración solamente es a los fines de oponer a
terceros. (registro de la propiedad del ganado, propiedad intelectual, registro prendario, de
buques, de aeronaves, registro de la propiedad industrial en las patentes, el registro marcario
luego de su primera inscripción

Son constitutivos: cuando el derecho real no nace sino se inscribe. Son constitutivos: Registro de la
Propiedad Automotor, Registro de Palomas mensajeras, Registro de Equinos Pura Sangre de
Carrera, Ley 20378, Registro del resto de animales de Raza, que se inscriben en la Sociedad Rural y
el Registro Marcario (en su primera inscripción,art 4 ley 22362)

Ud. es martillero y debe diligenciar distintos tipos de oficios. De la siguiente lista, indique cuáles
pueden efectivizarse y cuáles no. En su caso, explique cómo los llevaría a cabo y a dónde los
dirigiría: (30 puntos)

Oficio de embargo de ganado común.

Oficio de embargo de ganado de raza.

Oficio de embargo de equinos pura sangre de carrera.

Oficio de de embargo de obras literarias.

Oficio de dueño de embargo de obras teatrales.

Oficio de embargo de buques y aeronaves públicas.

Oficio de embargo de buques y aeronaves privadas.

Oficio de embargo de un automotor.

Oficio de embargo al derecho moral de autor.

5)

a)Oficio de embargo de ganado común: el embargo se efectúa por medio de un oficio al

propietario del ganado y en el lugar donde se encuentra el mismo.

b)Oficio de embargo de ganado de raza: el embargo se realiza en el lugar del hecho, donde se
encuentre el propietario del ganado y nombrar depositario al propietario del ganado para evitar,
una vez concluido el juicio que este desaparezca. La Sociedad Rural puede llevar internamente el
embargo, este deberá hacerse en el lugar de los hechos.

c)Oficio de embargo de equinos pura sangre de carrera: el embargo es dirigido por el Stud Book
Argentino (Ley 20378).

d)Oficio de embargo de obras literarias: el oficio se realiza en el Registro de la Propiedad

Intelectual, ya que acá hay una base de datos de los titulares de las obras, sino que deberá
realizarse o presentar el oficio en la editorial donde se presento la obra literaria en cuestión.

e)Oficio de dueño de embargo de obras teatrales.

El organismo encargado de tomar medidas precautorias es Argentores, si es una obra teatral y

Sadaic si se trata de obras musicales.

f)Oficio de embargo de buques y aeronaves públicas: son las destinadas al servicio del poder
público, no son susceptibles de ejecución o de embargos según ley 20094 art 541.

g)Oficio de embargo de buques y aeronaves privadas: deberá realizarse en el Registro Nacional de

buques y al Registro Nac de Aeronaves.

h)Oficio de embargo de un automotor.

Se realizan con el Formulario 02 o 02E que deberán presentarse en el Registro Automotor.

Se aconseja pedir al juez donde esté radicado el juicio, que ordene un embargo in situ, donde se
encuentre el propietario del automotor, y se lo nombre depositario del mismo, para hacerlo
responsable no sólo que el mismo estará al momento del secuestro, sino que lo mantenga en
buen estado de conservación.

i)Oficio de embargo del derecho moral de autor: la ley 11723, protege el aspecto moral de la
propiedad científica, literaria y artística. En las marcas no hay un derecho moral, sino que se
protege el prestigio y la calidad atribuida a la misma.