10.11.

2020
EXAMEN CORREGIDO

1. Carmen, actual titular registral del dominio de una finca, la vende en escritura
publica a Natalia, quien no presenta dicho documento en el RP. Posteriormente,
Natalia dona en escritura publica la finca a Javier, quien acepta en la misma
escritura. Respecto de la inscripción del derecho en el RP A FAVOR DE
JAVIER, SEÑALE LA RESPUESTA CORRECTA:

(B) podrá inscribirlo. Presentada la escritura pública, el registrador suspenderá

su inscripción y podrá subsanarse la falta, durante el plazo de vigencia del
asiento de presentación, mediante la presentación en el RP de la escritura
publica de venta para su inscripción. - 105 RH art 20.1 LH

2. Juan fallece el día 4 de junio de 2014. Ayer 4 de noviembre de 2020, todos los
herederos de Juan otorgan escritura publica en la que se adjudican determinada
finca, que no esta inmatriculada en el RP, y seguidamente, venden en escritura
pública dice finca a Guillermo. Hoy 5.11.2020 se presenta en el rp LA
ESCRITURA publica de compraventa a la que se acompaña la escritura pública
de adjudicación de la finca. Se pregunta si, según la DGRN, será inscribible la
escritura pública de compraventa de la finca: No hace falta acreditar la previa
adquisición, eso dice la doctrina, basta con 2 títulos públicos sin mas. Sin
necesidad de que el otorgante deba acreditarlo. Según DRN la fecha no se
computa entre los 2 títulos públicos.

B) será inscribible porque se acredita el titulo publico de adquisición del

inmueble a favor de los vendedores y ha transcurrido más de un año desde el
hecho adquisitivo del derecho de los vendedores (herencia) hasta el
otorgamiento de la escritura pública de venta. 

3. Rubén es propietario de determinado inmueble. Iñigo el 3.9.2010 dona en

escritura pública el inmueble a Carmen, quien acepta en la misma escritura.
Carmen celebra un contrato (formalizado en escritura pública 4.10.2011) con su
acreedor, Javier, por el que le entrega el inmueble en pago de determinada
obligación. Javier presenta la escritura de dación en pago en el RP, acompañada
de la de donación y se inmatricula la finca mediante la inscripción del titulo
publico traslativo en fecha 19.10.2011. seguidamente, el 18.9.2013, Javier vende
el inmueble en escritura publica a Andrés quien inscribe su derecho en el RP el
10.10.2013. el día 6.11.2013, Rubén presenta en el juzgado una demanda contra
Javier y Andrés en la que ejercita acción reivindicatoria y cancelación de la
inscripción de inmatriculación y sucesiva. Se pregunta si, según TS, se estimara
la demanda:

c) no, porque ha transcurrido el plazo de dos años de suspensión de la fe registral

y por tanto, Andrés está protegido por el art. 24 LH, aunque se ordene la
cancelación de la inscripción de inmatriculación a favor de Javier. 

4. Marta es propietaria de determinado inmueble y titular registral por inscripción

de inmatriculación de la finca realizada el 24.9.2005. el día 6.11.2007 marta
vende el inmueble en escritura pública a Jesús quien inscribe su derecho en el
 RP el 20.12.2007. como consecuencia de un procedimiento de ejecución seguido
contra Manuel se ordena: derecho civil puro.

A) EL INMUEBLE pertenecerá a Jesús porque lo adquirió del dueño por

consecuencia del contrato de compraventa mediante la tradición. 

5. Teresa es dueña de determinado inmueble y celebra un contrato de compraventa

del inmueble con Pablo formalizado en escritura publica de fecha 24.10.2015.
posteriormente, el 24.11.2015, teresa segrega parte del inmueble y vende la parte
segregada en escritura pública a Miriam, quien la inmatricula en el RP mediante
la inscripción de dicho titulo publico traslativo en fecha 1.12.2015. el
15.12.2015, Pablo presenta en el RP su titulo de adquisición del inmueble y se
practica la inmatriculación de la finca por inscripción de fecha 2.1.2016. se
pregunta a quién pertenecerá la parte del inmueble doblemente inmatriculada,
según la jurisprudencia civil: 1473.2;

b) a Miriam, porque ha inscrito antes su título de adquisición del inmueble en el

RP. Mismo transmitente que enajena a favor de distintas personas. El que
inscribe antes en el RP será el preferido. Los dos asientos registrales que abren
distintos folios a la misma finca por parte de esta son asientos de inmatriculación
y el TS resuelve mediante aplicación del art. 1473.2 CC preferencia al
adquirente que antes inscribe. Un caso que para nada entra en juego el art. 34
LH.

6. Alfonso, actual titular registral de una finca, la vende en documento privado a

Andrés. En esta situación, Alfonso fallece. La inscripción del derecho a favor de
Andrés se realizará: b* art 20 LH

C) por la inscripción del titulo de venta previa formalización en documento

publico otorgado por los herederos de Alfonso. 

7. El titular registral de una finca fallece. Algunos de sus herederos venden en

escritura pública la finca a cierta persona que no es coheredero del titular
registral. La inscripción del derecho a favor del comprador se realizará, según la
DGRN:

*C) mediante un expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo

interrumpido. 

8. A, actual titular registral de una finca, la vende en documento privado a B quien

toma posesión de inmueble. Posteriormente, B aporta la finca a la sociedad X,
SL por contrato formalizado en escritura pública. La inscripción del dominio a
favor de X, SL se realizará:

A) POR EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL

TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO. * su carácter excepcional no puede
significar inutilizar el medio especifico contemplado por el legislador, la misma
DGRN ha asentado como doctrina que no cabe impedir al adquirente promover
el expediente para cuando la inscripción debiera formalizar en documento
 publico actos o contratos en los que no hubiera sido parte. Si puede el interesado
promover expediente de dominio. 

9. A, actual titular registral de una finca, la vende a B quien recibe la tradición,

pero no inscribe su derecho en el registro. B vende en escritura pública la finca a
C. C interpone una demanda contra A en la que pide que se le declare dueño de
la finca y se realice la inscripción del dominio a su favor. el, demandante
acredita en el proceso la existencia y validez del titulo intermedio y el proceso
concluye por sentencia firme que declara que C es propietario de la finca. Se
pregunta si será inscribible dicha sentencia firme, según la DGRN:

A) no, porque se ha interrumpido el tracto sucesivo registral y la sentencia

recaída en un proceso declarativo no es un medio adecuado para su
reanudación. 

10. Antonio, titular registral de una finca, la vende en escritura publica a Manuel,
quien no inscribe su derecho en el registro. Posteriormente, la sociedad X, SL,
acreedor de Antonio obtiene as u favor en embargo sobre dicha finca y se realiza
la anotación preventiva del embargo en el RP. Manuel interpone una tercería de
dominio contra Antonio y x, sl. Según la jurisprudencia civil es correcto afirmar
que: b* se deberá alzar el embargo (…)