GRUPO N°8

Integrantes:
★ Francisca Reyes Valenzuela
★ Gina Morales Tejo
★ José León Ibarra

CASO N°4 RESOLUCIÓN DE CASOS CIVILES

PREGUNTAS:

1) Ud. representa los intereses del inversionista Danilo. Él le entrega los

documentos que frecuentemente se suelen estudiar, entre ellos el certificado
de matrimonio (que da cuenta que los cónyuges se casaron bajo el régimen de
separación de bienes), el certificado de defunción (ambos emanados del
Servicio de Registro Civil), y el certificado de dominio vigente del Conservador
de Bienes Raíces. De la lectura de estos tres antecedentes Ud. se percata que
la propiedad aparece inscrita a nombre de la señora Ester y del señor Arturo
Álvarez, casados entre sí. En efecto, la propiedad la adquirieron por compra el
año 1971, como da cuenta la copia de la escritura pública respectiva y el
certificado de dominio vigente. Ud. sabe que Danilo desea comprar lo más
rápido posible el inmueble, por lo que le solicita ayuda al Señor Arturo para
realizar todos los trámites, diligencias u operaciones jurídicas necesarias para
que la casa pase a entero dominio registral del interesado en la compra. Se
asume que el señor Duarte además realizará los gastos necesarios de las
operaciones. Mencione cuáles son los trámites, diligencias u operaciones
jurídicas que se requieren para realizar la compraventa y señale qué función
cumple cada uno de esos trámites, diligencias u operaciones jurídicas, en
conformidad con las normas legales que lo exigen.

Los trámites que debe efectuar el señor Alvarez son la realización de la posesión
efectiva y la inscripción de ésta ante el Conservador de Bienes Raíces respectivo, con la
finalidad de adquirir el dominio en su totalidad del inmueble para poder realizar la venta de
éste.

Conforme a lo anterior, en primer lugar don Arturo, en su calidad de heredero de

doña Éster, debe realizar una posesión efectiva, en la cual deberá llenar un formulario con
todos los bienes que poseía su mujer, los cuales quedarán incorporados en dicho
certificado, entre ellos, debe singularizar el inmueble que desea vender. Dicho trámite debe
ser realizado en el Registro Civil e Identidad de Chile, pudiendo realizarlo de forma
presencial u online. Posteriormente, esta institución le entregaría al vendedor el documento
que acredita su posesión efectiva.

Cabe señalar que la función de este trámite es determinar los bienes heredables que
dejó la fallecida, así como definir a los respectivos herederos de estos bienes, siempre y
cuando la sucesión sea de naturaleza intestada, ello en virtud de los arts. 1 y siguientes de
la Ley 19.903.
 En segundo lugar, poseyendo el certificado de posesión efectiva con la debida
singularización del inmueble, el vendedor debe concurrir al Conservador de Bienes Raíces
para su inscripción, que en este caso corresponde al de Santiago, debido a que la comuna
de Providencia está bajo su jurisdicción. En este servicio debe solicitar la inscripción del
certificado, lo cual cumple la función de que don Arturo adquiera la totalidad del inmueble
por sucesión por causa de muerte.

En síntesis, la finalidad de estas diligencias jurídicas es la adquisición del dominio en

su totalidad por parte de don Arturo, ya que actualmente tanto él como su esposa, quien
falleció, se encuentran en calidad de dueños, por ende, es importante realizar estos trámites
para una exitosa y efectiva compraventa para ambas partes.

2) Una vez que ha realizado las diligencias anteriores, ahora le corresponde

analizar el certificado de hipotecas y gravámenes y el certificado de
prohibiciones e interdicciones y de no enajenar. Para efectos de esta pregunta
no considere los antecedentes analizados en la pregunta N 1.

En el certificado del Registro de Hipotecas y Gravámenes aparece una

hipoteca inscrita a fojas 13746, bajo el Número 8765 del año 2008 a favor del
Banco de Curicó. Asimismo, el certificado respectivo da cuenta que en el
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar se ha inscrito una
medida precautoria de celebrar actos y contratos dictada por el 14º Juzgado
Civil de Santiago, en virtud del juicio de cobro de pesos iniciado por Carlos. El
señor Duarte, al leer su informe le pregunta:
A) Respecto de lo señalado en el certificado del Registro de Hipotecas y
Gravámenes, ¿Sería posible que él pague anticipadamente la deuda
restante al banco? ¿Qué trámites o diligencias deberían seguir para
dejar sin efecto el gravamen? Fundamente sus respuestas.

Si, es posible que él pague anticipadamente el saldo insoluto del mutuo hipotecario,
ya sea de forma parcial o total, conforme a lo establecido el artículo 10 de la Ley 18.010,
que señala que “Los pagos anticipados de una operación de crédito de dinero, serán
convenidos libremente entre acreedor y deudor. Sin embargo, en las operaciones de crédito
de dinero cuyo importe en capital no supere el equivalente a 5.000 unidades de fomento, el
deudor que no sea una institución fiscalizada por la Comisión para el Mercado Financiero
(CMF) o el Fisco o el Banco Central de Chile, podrá anticipar su pago, aun contra la
voluntad del acreedor, siempre que:

a)Tratándose de operaciones no reajustables, pague el capital que se anticipa y los

intereses pactados calculados hasta la fecha de pago efectivo, más la comisión de prepago

b) Tratándose de operaciones reajustables, pague el capital que se anticipa y los

intereses pactados calculados hasta la fecha de pago efectivo, más la comisión de prepago.
Dicha comisión, no podrá exceder el valor de un mes y medio de intereses pactados
calculados sobre el capital que se prepaga."
 Este artículo también señala que "los pagos anticipados que sean inferiores al 20%
del saldo de la obligación, requerirán siempre del consentimiento del acreedor", y que "El
derecho a pagar anticipadamente en los términos de este artículo, es irrenunciable"

Conforme a lo anterior, cabe señalar que como la deuda en cuestión no supera las
5.000UF, y el deudor no representa ni es una institución fiscalizada por la CMF, ni el Fisco,
ni el Banco Central de Chile, efectivamente podría pagar anticipadamente lo adeudado, aun
contra la voluntad del Banco de Curicó, ya que lo ampara el derecho irrenunciable de pagar
anticipadamente el mutuo hipotecario, según los términos del artículo antes mencionado.
Cabe señalar que como el saldo restante a pagar de manera anticipada del mutuo supera el
20% (25.500.000) del saldo total de la obligación (84.000.000), no requiere del
consentimiento del acreedor para poder pagar anticipadamente.

Respecto de los trámites que debe realizar, necesita pedirle al Banco de Curicó que
suscriba una escritura pública de cancelación y alzamiento del gravamen, para luego
solicitar al Conservador de Bienes Raíces la cancelación de la hipoteca y el alzamiento de
eventuales prohibiciones. Lo anterior es fundamental ya que aunque pague el crédito en su
totalidad, mientras no realice estos trámites el bien inmueble seguirá afecto al gravamen.

B) Respecto de lo señalado en el certificado del Registro de Interdicciones

y Prohibiciones de Enajenar:
¿Qué efectos produciría la venta y posterior traspaso de la propiedad si
se mantiene la inscripción registral? ¿Qué trámites o diligencias
deberían realizar para dejar sin efecto la medida precautoria?
Fundamente sus respuestas

El principal efecto de la venta sería la imposibilidad de transferir el dominio del

inmueble, por no darse la dualidad título-modo, debido a que el comprador con su justo
título no podrá inscribirlo ante el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, inscripción
que constituye el modo de adquirir los bienes raíces. Como existe esta prohibición, el
contrato celebrado por las partes sería ineficaz y don Arturo podría ser demandado por
incumplimiento contractual.

Respecto a los trámites a realizar, como la prohibición de no enajenar es de origen

judicial, debe ser alzada por el mismo tribunal que lo decretó. entonces las diligencias que
podrían realizar son las siguientes:

a) Que don Arturo, representado por un abogado, presente como un incidente en el

juicio ordinario en su contra, el alzamiento de la medida precautoria decretada,
argumentado que la venta de inmueble gravado será el medio para poder cumplir
con lo solicitado por la contraparte. En consecuencia, en virtud del artículo 301 del
Código de Procedimiento Civil, que señala que se deben cesar las medidas
cautelares cuando desaparezca el peligro por el cual fueron decretadas, debido a su
naturaleza provisoria, peligro que cesaría si don Arturo se compromete a cumplir con
su obligación por medio de la venta.
b) Que el demandado alegue la prescripción extintiva en el juicio, fundamentando que
han transcurrido más de 5 años de inactividad por parte de don Carlos desde que la
 obligación sobre la cual versa el juicio comenzó a ser exigible. Conforme al art.
2515, estas obligaciones prescriben en el plazo de 5 años, por lo cual al prescribir la
acción y el derecho que posee el acreedor de cobrar su obligación, cesará la
demanda y sus medidas cautelares, entre ellas, la medida precautoria de no
enajenar.

3) Por otra parte, el señor Arturo Álvarez se apersonó al juicio mientras se rendía
el término probatorio. En esta primera presentación, sólo le manifestó al
tribunal que había pasado el tiempo exigido por ley para el cobro de la deuda.
De este modo, en una de sus defensas intenta alegar que el crédito estaría
prescrito.

Si Usted fuera juez de esta causa, ¿acogería o rechazaría la prescripción

alegada? Fundamente su respuesta considerando los antecedentes aportados
al juicio

Sí, acogería la prescripción alegada, en consideración a que estamos en presencia

de un contrato de mutuo celebrado por ambas partes, y tratándose de este tipo de
obligaciones, el plazo para que prescriba su alegación es de 5 años, conforme al art. 2515
del CC. Por tanto, habiendo sido la obligación exigible desde el 21 de noviembre de 2009, y
habiendo sido notificada la demanda el año 2015, se infiere que han transcurrido más de 5
años desde que la obligación ha sido exigible, y por tanto, conforme al artículo antes
mencionado, la acción para alegar el incumplimiento de esta obligación se encuentra
actualmente prescrita.