Exp: 7220 - 2007.

Sec: Dr. Marcial Vargas

Esc: 01
Cuaderno De Medida Cautelar.
Sumilla: Medida Cautelar
Innovar.

de

SEOR JUEZ DEL SEXTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO

CIVIL DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO.-

TRADI S.A., con RUC N 20100087198, con domicilio real en

Prolongacin Huamanga N 1500 Distrito de La Victoria, provincia y
departamento de Lima, debidamente representado por su apoderado legal
MANUEL HUMBERTO GALAN EFFIO, de acuerdo al instrumento
legal que se acompaa; sealando domicilio procesal en el Mz 1 Lote
16 Santa Teresa de Avila - Trujillo; en la demanda interpuesta contra
AGROECOLOGICOS DEL PERU E.I.R.L y Otros . sobre
NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y OTROS Cuaderno de Medida
Cautelar - a ud. Digo:
I.

PETITORIO.

Por convenir a mi derecho y de conformidad con lo dispuesto por los artculos 610,
611, 613, 682 y dems pertinentes del Cdigo Procesal Civil solicito DICTE
MEDIDA CAUTELAR DE INNOVAR a fin de reponer el estado de derecho hasta
antes de la inscripcin de los actos jurdicos que originaron la inscripcin registral
de traslacin de dominio respecto de Los inmuebles materia de litis, los que se
encuentran registrados en los Asientos C00001 de las Partidas Electrnicas N
11024329; Asiento C00001 de la Partida Electrnica N 11024330; Asiento C00001
de la Partida Electrnica 11024331; Asiento C00001 de la Partida Electrnica N
11024332 y Asiento C00001 de la Partida Electrnica N 11024333 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo que contienen los supuestos
actos juridicos de compra venta cuestionados en el principal, entre mi representada
TRADISA y la demandada AGROECOLOGICOS DEL PERU E.I.R.L. y como tal

SE SUSPENDA LOS EFECTOS JURIDICOS DE ESTAS INSCRIPCIONES DE

TRASLACION DE DOMINIO, mientras no se defina el principal, peticin que
realizo en base a los fundamentos que a continuacin se expresan:
II.

FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIN CAUTELAR.

1. Sustentamos nuestra pretensin cautelar en los fundamentos de hecho y

derecho expuestos en nuestro escrito de demanda, esto es que TRADI S.A.
conforme se advierte de las copias certificadas de las Partidas Electrnicas
N 11024329; N 11024330; N 11024331 N 11024332 N 11024333 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo que se
adjuntan, en los asientos de Ttulos de Dominio que en ellos se consignan
tiene registrada la titularidad de los lotes de terreno a los que se contraen
cada uno de ellos al haberlos adquirido de su anterior propietario la empresa
SUPERCONCRETO DEL PERU S.A.
2. Que, conforme se acredita de la copia Literal de Dominio que se adjunta a la
demanda, la nica persona facultada por mi representada para poder enajenar
bienes de nuestra empresa es nuestro Gerente General Sr Oscar Peschiera
Magnani de quien se adjunt copia de DNI as como el respectivo certificado
de inscripcin de la Reniec DONDE APARECEN CON SUMA CLARIDAD
TANTO SU FIRMA COMO SU HUELLA DIGITAL as como su fotografa.
3. Que hemos advertido la inscripcin de los actos jurdicos que se peticionan
su nulidad y que originaron la inscripcin de traslacin de dominio
supuestamente por nuestra parte a favor de la Empresa demandada
AGROECOLOGICOS DEL PERU E.I.R.L. con la intervencin del notario
publico demandado, observndose de las copias de las escrituras publicas
que se adjuntan al principal que en estos actos habra intervenido el seor
Oscar Peschiera Magnani en representacin de TRADISA como vendedora
de sus inmuebles, lo que en ningn momento en la realidad ha ocurrido.
4. En efecto, en las escrituras publicas de compra venta que contienen los actos
jurdicos que origina las inscripciones registrales de traslacin de dominio
que se impugnan mediante la presente, nuestro representante legal no tuvo
participacin alguna, habindose burdamente suplantado a esta persona,
siendo en consecuencia la firma y huella que los contienen falsos y por ende

nulos los actos jurdicos como las escrituras publicas que los contienen y las
inscripciones registrales.
5. Lo advertido seor magistrado, se puede dilucidar con meridiana claridad, si
revisamos la firma puesta sobre las escrituras publicas cuestionadas las
mismas que son diametralmente distintas a la de nuestro representante legal,
que con un mnimo de criterio debi de ser advertido por el demandado
notario publico que intervino en estos actos, el que pese a estas diferencias y
pese a tener acceso a la informacin del REGISTRO NACIONAL DE
IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL al parecer obvi ser mas diligente en
la identificacin de los contratantes con lo cual se ha causado un grave
perjuicio a nuestro patrimonio que debe de ser inmediatamente reparado bajo
las formalidades de ley, para lo cual obviamente se deber de recabar o
realizar las pericias grafotcnicas que el caso amerita, los que sin lugar a
dudas concluirn en la no participacin de nuestro representante y en la
burda falsificacin de su firma y huella digital.
6. Que, consecuentemente estos actos jurdicos se encuentran plagados de
nulidad incuestionable, toda vez que en ellos no ha participado persona con
las facultades necesarias para poder enajenar o disponer de los bienes que
fueran materia de traslacin de dominio, ES DECIR QUE NO HA
PARTICIPADO EL PROPIETARIO TRADI S.A. A TRAVES DE SUS
APODERADOS FACULTADOS PARA ELLO, existiendo por el contrario
una suplantacin, ES DECIR INTERVENCION DE UN TERCERO QUE
NO ES PROPIETARIO CUYO NOMBRE REAL DESCONOCEMOS EL
MISMO QUE NO TIENE FACULTADES DE DISPOSICION DE LOS
BIENES DE TRADI S.A. por lo que no existiendo capacidad de parte de
quien fungi como vendedor, los actos jurdicos devienen en nulos y por
tanto nulos las inscripciones registrales y las escrituras publicas faccionadas
con el nico objeto de obtener una ventaja indebida.
7. Que, la suplantacin de la persona de nuestro representante legal pudo ser
fcilmente advertida por el comprador demandado de autos, por cuanto mi
representada

TIENE

DOMICILIO

LEGAL

DEBIDAMENTE

CONSTITUIDO y lo mnimo que debi de realizar el supuesto comprador es

apersonarse a nuestras oficinas y verificar o en todo caso tratar la supuesta
compra venta, hecho no verificado que es de su absoluta responsabilidad, por

cuanto si bien existe el principio de publicidad registral en este caso, este

principio no puede ser invocado por el demandado en razn a que nadie
duda respecto a que la propiedad de los predios correspondan a TRADI S.A.
mas es su responsabilidad establecer plenamente si la persona con quien
realiz tratos comerciales (de haberlos existido) tenia las facultades
suficientes y si su identificacin personal corresponda a la que esta persona
anunciaba, de tal suerte que aqu no cabe invocar en absoluto la buena fe
registral, que queda inclume, sino que existe una irresponsabilidad atribuida
a ambos demandados al no verificar o establecer plenamente la identidad de
la persona que suplant a nuestro Gerente General existiendo medios mas
que suficientes para poder verificar esta circunstancia, omisiones que en todo
caso son imputables a los demandados y no a nuestra parte que se viene
perjudicando.
8. En este orden de ideas, el acto jurdico es nulo al no concurrir el elemento
indispensable para su validez, esto es el AGENTE CAPAZ de conformidad
con lo previsto por el articulo 140 inciso 1 del Cdigo Civil, por cuanto en
el caso de autos no ha intervenido como lo venimos sosteniendo el verdadero
propietario por medio de su representante legal no existiendo por tanto ni
consentimiento ni autorizacin para la compra venta, ya que esta norma asi
como el inciso 1 del articulo 219 del Cdigo Sustantivo Civil exigen LA
MANIFESTACION
INMUEBLE

DE

Y NO

VOLUNTAD

DEL

LA VOLUNTAD

PROPIETARIO

DEL VENDEDOR

DEL
NO

PROPIETARIO.
9. De otro lado, la causal de nulidad contenida en el inciso 3 del articulo 219
del Cdigo Civil, esto es el OBJETO JURIDICAMENTE IMPOSIBLE
es aplicable al caso sub materia, toda vez que LA TRANSFERENCIA DE
UN BIEN AJENO PARA LO CUAL NO SE TENIA FACULTAD ALGUNA
DE ENAJENARLO CONVIERTE AL OBJETO DE LA COMPRA VENTA
EN JURIDICAMENTE IMPOSIBLE, ya que ninguna persona que no ejerce
las atribuciones del ejercicio de la propiedad puede disponer de un bien
ajeno, como en el presente caso ocurre.
10. Finalmente sealamos que en los actos y documentos cuya nulidad e
ineficacia se pretende existe la causal de FIN ILICITO ya que en este caso
SE HA VENDIDO COMO PROPIO LO QUE ES AJENO, estando este

accionar enmarcado dentro de lo previsto y penado por el articulo 197 del

Cdigo Penal Vigente, por tanto el acto es ilcito, es decir contrario al orden
publico por ende nulo de conformidad a lo establecido por el inciso 4 del
articulo 219 del Cdigo Civil vigente.

III.

APARIENCIA DE DERECHO.

El presente busca que se haga viable la demanda interpuesta y que la posible

sentencia a emitirse por el juzgado pueda ser efectiva, reponiendo a favor de esta
parte la propiedad de los inmuebles materia de litis y como tal declarndose la
nulidad e ineficacia de los actos jurdicos; las escrituras publicas y los asientos
registrales que originaron estas burdas traslaciones de dominio cuestionadas
mediante la presente demanda.
IV.

PELIGRO EN LA DEMORA.

Como podr apreciar vuestro despacho, cabe la posibilidad y conforme esta previsto
en nuestro ordenamiento civil, el proceso instaurado esta previsto en la va de
conocimiento el mismo que requerir de un tiempo prolongado a fin de cumplir con
todas las etapas procesales para arribar a una sentencia, la cual inclusive de ser el
caso puede ser impugnada por cualquiera de las partes.
Siendo ello as, de persistir la inscripcin registral de traslacin de dominio de cada
uno de los predios cuestionados, cabe la posibilidad real que estos sean utilizados
para trasladar la propiedad a terceros, con lo cual no solo se complicara el proceso,
causndose un perjuicio irreparable a esta parte, ya que hipotticamente podran los
terceros invocar una buena fe en la compra venta, por lo que se hace atendible
nuestra pretensin, tanto mas si liminarmente se establece del cotejo de las firmas y
huella digital puestas en las escrituras publicas de traslacin de dominio y el registro
de inscripcin del RENIEC que ellas no les corresponde a nuestro apoderado seor
Oscar Peschiera Magnani y por tanto se ha suplantado a esta persona, por ende las
ventas son nulas ello considerando adems que ambas partes debemos litigar en

igualdad de condiciones sin que exista un perjuicio real a ninguna y mientras su

despacho no se pronuncie sobre la incertidumbre jurdica sometida a su discrecin.
V.

FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR.

La medida cautelar solicitada es la de MEDIDA CAUTELAR DE INNOVAR

VI.

MONTO DE LA AFECTACIN.

Es inapreciable en dinero.
VII.

CONTRACAUTELA.

Ofrezco contracautela de naturaleza personal hasta por el doble del valor de los
predio de acuerdo al autoavaluo municipal.
VIII. ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL.
No es necesario en el presente caso, por cuanto la disposicin emanada por su
despacho deber de notificarse a las partes.
IX.

FUNDAMENTACION JURDICA.

Amparo mi pretensin:
1. Art. 608 del C.P.C. Competencia de juez para dictar la medida cautelar.
2. Art. 610 del C.P.C. requisitos de la solicitud.
3. Art. 611 del C.P.C. Contenido de la decisin cautelar.
4. Art. 635 del C.P.C. Autonoma del proceso.
5. Art. 682 del C.P.C. Medida de innovar.
X.

MEDIOS PROBATORIOS.

Ofrezco los siguientes:

1. El mrito de los fundamentos de hecho y derecho de la Demanda y sus
pruebas anexadas.

2. El merito de la demanda y de su anexos.

3. Los medios de prueba de la demanda principal,
XI.

ANEXOS.

Anexo 1-A.

Copia simple de mi documento de identidad.

Anexo 1-B.

Copia simple del RUC de mi representada.

Anexo 1-C.

Copia simple del poder de la recurrente aclarando que el original se ha

presentado a la demanda principal.

Anexo 1.D.

Copia simple de la demanda y anexos.

Anexo 1.E.

Contracautela de naturaleza personal

Anexo 1.F.

Tasa judiciales correspondientes

PRIMER OTROSI DIGO. Pido a su despacho se sirva disponer al secretario de la

causa recabarse la legalizacin de firma de nuestro apoderado legal que suscribe el
presente recurso.
SEGUNDO OTROSI DIGO. Solicito que la medida cautelar de innovar sea puesta en
conocimiento de la Oficina Registral de Trujillo a fin de que sea anotada en las fichas
correspondientes, para lo cual su despacho se servir oficiar.
POR TANTO:
A Ud. Seor juez pido admitir la presente solicitud cautelar, tramitarla de acuerdo a ley
ordenando se dicte la medida peticionada.
Trujillo, 11 de Octubre del 2007.

CAUCION JURATORIA

TRADI S.A., con RUC N 20100087198, con domicilio real en Prolongacin Huamanga N 1500
Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representado por su
apoderado legal MANUEL HUMBERTO GALAN EFFIO identificado con DNI N 16641136, con
domicilio habitual en Mz 1 Lote 16 Santa Teresa de Avila - Trujillo:
OFREZCO GARANTIA DE NATURALEZA PERSONAL:
Hasta por la suma del doble del valor establecido en los autoavalos correspondientes de los
inmuebles registrados en las Partidas Electrnicas N 11024329; N 11024330; N 11024331; N
11024332 y N 11024333 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo,
a fin de garantizar cualquier perjuicio que pudiera ocasionar a las partes en litis o terceros la
medida cautelar de Innovar a dictarse por el juzgado a nuestra peticin, bajo nuestro costo
cuenta y riesgo, para lo cual se cumple con legalizar la firma de nuestro apoderado ante el
secretario de la causa.
Trujillo, 12 de Octubre del 2007.

MANUEL HUMBERTO GALA EFFIO

DNI: 16641136

Exp: 7220 - 2007.

Sec: Dr. Marcial Vargas
Esc: 02
Principal.
Sumilla: Apersonamiento.

SEOR JUEZ DEL SEXTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO

CIVIL DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO.-

MANUEL HUMBERTO GALAN EFFIO, identificado

con DNI N 16641136; con domicilio real en la Mz 1
Lote 16 Santa Teresa de Avila Trujillo, en la demanda
interpuesta
por
TRADI
S.A.,
contra
AGROECOLOGICOS DEL PERU E.I.R.L y Otros .
sobre NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y OTROS a
ud. Digo:
Me apersono a la instancia de acuerdo al poder general y especial que se acompaa
otorgada por la demandante de autos TRADI S.A. a favor del recurrente, reiterando
nuestro domicilio procesal el indicado por mi representada al momento de interponer la
demanda.
PRIMER OTROSI DIGO:
Designo como mi abogado patrocinador al letrado que autoriza el presente recurso.
Se adjunta:
1.-

Copia simple de mi documento de identidad. (Anexo 2-A)

2.-

Testimonio de poder de representacin (Anexo 2-B)

POR LO EXPUESTO:
Dgnese el juzgado tenerme por apersonado a los autos.
Trujillo, 12 de Octubre del 2007.