5.

María solicita al Registro negativa de bienes e historia Registral de la

Finca N° 7589, el Registrador deniega la solicitud con el fundamento que

no le puede extender la certificación en virtud de que no tiene interés

legítimo para solicitar la misma.

¿Es correcta la denegación? - Qué puede hacer el usuario?

El registro de la propiedad da varios servicios; la publicidad registral se da a través de los

certificados. los certificados podemos obtenerlos de diferentes maneras, se puede solicitar
certificado de inscripción de trámite o certificado de negativa de inscripción. Si una persona va a
inscribir su propiedad tiene que ser el INTERESADO LEGITIMO. Pero si solo va a solicitar el
certificado de Negativa de Bienes puede realizarlo cualquier persona (con un poder), y pagar el
arancel correspondiente.

Fundamentación Legal:

El artículo 127 del decreto presidencial número 13 del año 2013, “Reglamento de la Ley
General de los Registros Públicos”, establece la llamada “Publicidad Registral”, según la
cual toda persona o entidad podrá obtener información del contenido de los
asientos registrales. Esta disposición legal ha servido de base para que los Registros
de la Propiedad emitan certificados a todo ciudadano que solicite información
registral, sin necesidad de demostrar interés legítimo.

Por tanto, La denegación es incorrecta,

¿Qué puede hacer el usuario?

En base a lo establecido en el arto. 134 ley 698 Reglamento de la ley general de registros público

Cuando el Registrador o Registradora se negare a manifestar los libros o a dar certificación de lo

que en ellos conste, podrá el interesado pedir Revisión por escrito ante el propio Registrador o
Registradora; en caso de negativa podrá Apelar ante la DNR conforme el procedimiento
administrativo establecido en la LGRP y este Reglamento.

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6. Roció le vende a Nadia un lote de 10 x 30 =300 varas cuadradas, en el año 2001, por diferentes
circunstancias Nadia nunca inscribió, en el año 2018. Roció le vende a Mario el resto de la finca a
que alude a su Asiento 2, el cual inscribe sin ninguna dificultad, después que está inscrita a favor
de Mario, Nadia pretende inscribir y el Registrador emite nota de calificación denegando por la
razón que no hay área.

¿Qué puede hacer Nadia al respecto?

Nidia puede interponer un Recurso de Revisión, en base a lo estipulado en el arto 171 de la ley
1035, ley de Reforma a la ley 698.

Si el notario o notaria autorizante o persona interesada no estuvieren de acuerdo con la

calificación del Registrador o Registradora que deniega la inscripción del documento,
podrá, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la notificación de la
resolución que deniega la inscripción, interponer por escrito o en línea, ante el Registrador
Titular, Recurso de Revisión exponiendo los motivos y razones legales en que se
fundamenta el mismo.

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7. Juan realiza una promesa de venta a favor de Pedro y este la inscribe posteriormente. Juan le
vende a María el mismo bien inmueble, María quiere inscribir y le deniegan la inscripción
aduciendo que hay inscrita una promesa de venta, está bien aplicada la calificación de denegación
del Registrador,

¿qué puede hacer María para inscribir su derecho?

Si, la calificación de denegación de la inscripción de la propiedad esta bien aplicada ya que

estamos ante un “CIERRE DE TRAFICO REGISTRAL”

Fundamento legal:

Cuando la promesa de vender un inmueble conste en Escritura Pública debidamente inscrita, el

Registrador o Registradora no inscribirá otra Escritura en que el prometiente lo enajene a otra
persona que aquella a quien se hizo la Promesa de vender, mientras la inscripción del Instrumento
Promisorio no esté cancelada, y con tal que concurran las circunstancias siguientes:

a) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces.

b) Convenio expreso de las partes para que se inscriba a favor de la otra persona.

c) Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que se hubiere convenido para
conceder la Promesa de Venta.

d) Que la Promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato.

e) Que en la Escritura se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falte para que
sea perfecto, la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo
estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el párrafo primero de este arto.

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8. En casos un deudor puede solicitar la cancelación Oficiosa de Hipoteca, y cuando el registrador

está obligado a cancelarla. (Explique los diferentes supuestos de créditos

entre particulares y con bancos extintos.)

Fundamento legal:

Procedimiento para Cancelación de Hipoteca Oficiosa de conformidad al artículo 126 de la Ley 698
y 108 del Reglamento de la citada Ley.

RESOLUCIÓN NO 03 – 2013 de la corte suprema de justicia de Nicaragua.

Requisitos:

1. Que hayan transcurrido diez años de vencimiento del plazo de la obligación conforme el asiento
de inscripción de la hipoteca.

2. Que no existan asientos regístrales que indiquen la interrupción del plazo.

3. Cuando el asiento de inscripción de hipoteca que deba cancelarse tenga como titular registral
una entidad financiera extinta, el Registrador dará aviso previo al Banco Central de Nicaragua y a
la Procuraduría General de la República. Cumpliendo estos requisitos se puede proceder a
Elaborar Escritura Pública de Cancelación de Hipoteca, que comparezca quien tenga interés
legítimo (artículo 47 del Reglamento de la Ley 698 ) y sin otro requisito se presenta ante las
oficinas del Registro Público