UNIVERSIDAD TECNICA PARTICULAR DE LOJA

LEYES ESPECIALES INQ. NOT.REG.

NOMBRE: MAYRA TACURI

TEMA: DERECHO REGISTRAL

1. Analice el caso planteado y determine si es procedente la inscripción de la escritura

pública de compraventa en el registro de la propiedad.

El señor Juan Benítez, de estado civil viudo es propietario del 25% de derechos y
acciones fincado sobre un lote de terreno de la ciudad de Quito. Adquiridos por las
gananciales de la sociedad conyugal que le correspondían en su calidad de cónyuge
sobreviviente conforme se señaló en la posesión efectiva realizada el 5 de febrero de
2019 ante el Notario Vigésimo del Cantón Quito e inscrita el 20 de marzo del 2019 en el
Registro de la Propiedad del Cantón Quito.
Con fecha 3 de octubre del 2020 el señor Juan Benítez vende su 25% de derechos y
acciones a la señora Carla Enríquez mediante escritura pública realizada en la misma
notaria. No obstante, al realizar la venta el señor Páez no adjunto un certificado de
gravámenes donde conste la posesión efectiva y tampoco menciona en los antecedentes
la escritura la existencia de dicha posesión efectiva. Al momento de la inscripción el
Registrador de la Propiedad niega dicha inscripción por considerar que para proceder a
la inscripción de dicha compraventa era necesario contar con la cónyuge del vendedor a
ser un bien perteneciente a la sociedad conyugal, realizar la correspondiente liquidación
de la sociedad conyugal o justificar el fallecimiento del cónyuge que le permitiría
disponer libremente de su porcentaje de gananciales.
ANALISIS DEL CASO PLANTEADO
En Análisis una vez que el señor Juan Benítez realizo la Posesión Efectiva y registro
ante la Notaria Vigésimo del Cantón Quito, e inscrita el 20 de marzo del 2019, ya dio a
conocer sus derechos mediante la Posesión Efectiva, el cual consiste la Posesión
Efectiva: Es un trámite para establecer quienes son los herederos de una persona
fallecida y los bienes que forman parte de una herencia , de forma que estos puedan
disponer de la masa hereditaria , siempre que no exista un testamento de por medio,
esta dirigido a toda persona natural o jurídica nacional o extranjera en este pleno goce
de sus derechos y que requiera ejercer sus legítimo derecho de heredero de los bienes
dejados por la persona fallecida.
Requisitos Obligatorios:
1.-Acta Notarial Otorgando la Posesión Efectiva que deberá tener adjunto la
declaración juramentada por parte de los herederos o sentencia judicial.
2.-Certificado de Gravamen o certificados de bienes Otorgados por el Registro de la
Propiedad del Cantón donde se encuentra inscrito el bien, si en la posesión efectiva se
detallan los bienes inmuebles con sus respectivos títulos de adquisición.
3.-Pago a favor del GAD Municipal del Cantón donde están los bienes.
4.-Partida de defunción.
5.-Copias de cedula de los intervinientes.
CRITERIO PERSONAL
El Notario debió revisar y analizar obligadamente todos los requisitos adjuntos en
especial el de Gravamen requisito esencial para hacer efectiva la Posesión Efectiva al
Sr. Benítez que procedió a Notariar el requerimiento a sus derechos facultados por la
ley. El notario debió pedir en ese momento todos los documentos certificados requisitos
necesarios para conllevar el trámite y facilitar una vez aprobado, ya queda archivado
con copias de la Original y puede continuar con registrar y a futuro celebrar la venta
hipoteca etc. del bien heredado o adquirido por derecho de ley.
En este caso es una falta de desconocimiento del Sr. Juan Benítez al no adjuntar en el
tiempo de la tramitación y del Notario su falta de profesionalismo o desconoce la ley
notarial, es grave la situación porque el notario comete un error que vulnera de derechos
al Sr. Benítez, lastimosamente no debe suceder por que el Notario es la persona
encargada de realizar, custodiar, velar verificar, analizar, estudiar, antes de validar un
procedimiento notarial de diferentes tipos de bienes derechos acciones etc. de diferentes
actividades donde deben ser legales transparentes conformes y justas sin ningún
problema a futuro para ninguna de las partes y se pueda conllevar una negociación o
derechos apegada a la ley de la Constitución Ecuatoriana donde facultad deberes y
obligaciones de la Ciudadanía.
En este caso el señor Benítez no ha incurrido a ninguna ilegalidad el por derecho ya
tiene su documento legal autorizado y registrada su Posesión Efectiva donde puede
vender, en este caso deberá hacer conocer a un Juez lo sucedido y dar a conocer la
falencia del Notario en contra de sus derechos motivados y esperar la resolución del
Juez competente y proceder con la venta a la señora Carla Enríquez en facultad de sus
derechos y legitimidad. U otra alternativa volver a realizar la Posesión Efectiva y hacer
constar el Certificado de Gravamen por medio de una aclaratoria en los antecedentes y
hacer que corrija el notario y continuar con el trámite de Registrar en el Registro de la
Propiedad del Cantón, donde está el bien y de esa manera proceder a la venta y hacer
valer sus derechos mediante la Posesión Efectiva.
En este caso aplicaremos el Código de la LEY NOTARIAL
De los Notarios
Art. 6.- Notarios son los funcionarios investidos de fe pública para autorizar, a
requerimiento de parte, los actos, contratos y documentos determinados en las leyes.
Para juzgarlos penalmente por sus actos oficiales gozarán de fuero de Corte.
Art. 7.- Cada Notario ejercerá su función dentro del cantón para el que haya sido
nombrado, cualquiera que sea el domicilio de los otorgantes, la ubicación de los bienes
materia del acto o contrato o el lugar del cumplimiento de las obligaciones.
Art. 27.- Antes de redactar una escritura pública, debe examinar el notario:
1.- La capacidad de los otorgantes;
2.- La libertad con que proceden;
3.- El conocimiento con que se obligan; y,
4.- Si se han pagado los derechos fiscales y municipales a que está sujeto el acto o
contrato. La
Omisión de este deber no surtirá otro efecto que la multa impuesta por la Ley al notario.
LEY DE REGISTRO
Objeto del Registro
Art. 1.- La inscripción de los instrumentos públicos, títulos y demás documentos que la
Ley exige o permite que se inscriban en los registros correspondientes, tiene
principalmente los siguientes
Objetos:
a) Servir de medio de tradición del dominio de bienes raíces y de los otros derechos
reales constituidos en ellos;
b) Dar publicidad a los contratos y actos que trasladan el dominio de los mismos bienes
raíces o imponen gravámenes o limitaciones a dicho dominio; y,
c) Garantizar la autenticidad y seguridad de los títulos, instrumentos públicos y
documentos que deben registrarse.
Art. 42.- La inscripción de sentencias, testamentos y actos legales de partición, se hará
en la forma que prescribe el Art. 710 del Código Civil; pero si la sentencia se refiere a la
demanda o a otro libelo, se insertará literalmente lo que en la demanda o libelo se
hubiere pedido.
BIBLIOGRAFIA:
(https://www.gob.ec/gadmc-junin/tramites/inscripcion-acta-notarial-posesion-efectiva-
bienes-inmuebles.)

Bibliografía
https://www.gob.ec/gadmc-junin/tramites/inscripcion-acta-notarial-posesion-efectiva-bienes-
inmuebles. (s.f.).