EVALUACION UNIDAD II

REGULARIZACION &
DECLARATORIA DE EDIFICACION

CARRERA: EDIFICACIONES Y OBRAS CIVILES

CURSO: NORMATIVIDAD TECNICA LEGAL CICLO:
NOMBRES Y APELLIDOS:
1 GARCIA AGUILAR MISAEL
2 LUJAN HORNA DENILSON
3 RUIZ BALLENA JHON KENNER
4 VALDIVIESO ALAYO IVAN
5 VAZQUES SAAVEDRA JHAN

FECHA:
P-1 EXPLIQUE LOS TIPOS DE DECLARATORIA DE EDIFICACION

La declaratoria de Edificaciones es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios,

donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra.La declaratoria de
Edificaciones es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios, donde se
consignan las características y condiciones técnicas de una obra.
SIN VARIACION

Es igual a los planos originales de la licencia de la obra

CON VARIACION

Es cuando se hace modificaciones a los planos originales de la licencia de obra

P-2 LA EDIFICACION ES UN CONDOMINIO DE 5 TORRES DE DEPARTAMENTOS( 2 DPTOS

POR PISO) CADA TORRE ES DE 5 PISOS. EL AREA TECHADA POR TORRE ES DE
550.00M2. CALCULE EL VALOR DE LA LICENCIA. INDIQUE LA MODALIDAD. USE CRITERIO

MODALIDAD: B
APORTE CUADRO DE AREAS ( M2 )
PISO EXISTENTEDEMOLICION NUEVA AMP/REM SUB TOTAL
VISITAS M2 M2 M2 M2 M2
5 1 550.00 550.00
3 2 550.00 550.00
3 3 550.00 550.00
3 4 550.00 550.00
3 5 550.00 550.00

17 AREA TECHADA TOTAL 2750.00

CALCULO DE LA LICENCIA
 1.- CALCULO DE ( V A )
VA = 144.90 Valor obtenido del TUPA 2016

2.- CALCULO DE ( V T )
VT = 149.85 17.00
VT = 2,547.45

5.- Valor de la Licencia

VL = VA + VT +
VL = 144.90 2,547.45
VL = 2,692.35 NUEVOS SOLES/ C/U

VL * N° T. 13461.75 NUEVOS SOLES/ TOTAL

S/ 13,461.75

P-3 LEYES QUE AMPARAN LA REGULARIZACION DE UNA PROPIEDAD

A) LEY 27157 - LEY 29090 D) LEY 29090
B) LEY 27167 - LEY 209090 E) LEY 27177
C) LEY 27030 - LEY DEL TRABAJO F) NINGUNA DE ESAS LEYES

P-4 MENCIONE LOS CASOS EN QUE SE APLICA LA REGULARIZACION DE UNA CONSTRUCCION

CONSTRUCCIONES SIN LICENCIA

INGRESA EL VERIFICADOR INSCRITO EN REGISTROS PUBLICO (ING. CIVIL O
ARQUITECTO)
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
1.- REGULARIZACION AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 (FOR), SIN INTERVENCION MUNICIPAL PERO
SI INTERVIENE RRPP.
2.- REGULARIZACION AL AMPARO DE LA LEY N° 29090 CON INTERVENCIO MUNICIPAL.

SUPUESTOS DE APLICACION

* CONSTRUCCION SIN LICENCIAS

* CONSTRUCCION CON LICENCIA PERO SIN CONFORMIDAD DE OBRA.
* CONSTRUCCION CON LICENCIA Y CONFORMIDAD PERO SIN DECLARATORIA DE FABRICA.

SITUACION JURIDICA DEL PREDIO

* EDIFICACION CON PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CAREZCAN DE INDEPENDIZACION.

* EDIFICIOS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ZONAS COMUNES QUE NO CUENTAN CON
REGLAMENTO INTERNO.
* LOTES O PREDIOS QUE REQUIERAN SUBDIVISIONES.

P-5 ELABORE LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA DECLARATORIA DE LA SGTE EDIFICACION

CON VARIACION DE 4 NIVELES. VER PLANO
 AREA DE TERRENO = 240.00 M2 AREA LIBRE 1 NIVEL = 22%
AREA LIBRE DE 2 Y 3 NIVEL = 22% + 5.50 M2 AREA LIBRE DE 4 NIVEL = 80.00 M2
VALOR UNITARIO POR M2 = S/ 600.00
INSCRIBA LA PROPIEDAD A REGISTROS PUBLICOS SI LA CONSTRUCCION CONCLUYO EL 23 DE
AGOSTO DEL 2016. CUENTA CON LICENCIA DE CONSTRUCCION. MODALIDAD " B ". CALCULE
LOS GASTOS.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

(MEMORIA DESCRIPTIVA)
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
NOMBRE DEL PROPIETARIO
GARCIA AGUILAR MISAEL
NOMBRE DEL PROYECTO
Construcción de vivienda multifamiliar
Área de construcción:
240.00 m2
Primer piso:
-        Área techada: 187.20 m2
Cuenta con:

·        cocina (1) ·        Dormitorio principal (1)

·        comedor (1) ·        dormitorio (1)
·        sala (1) ·        Estacionamientos (3)
·        baños (2)
Segundo y tercer piso:
-        Área techada: 181.70 m2
Cuenta con:

·        (2) departamentos.

·        Cada departamento cuenta con: ·        sala.
·        cocina. ·        comedor.
·        dormitorio principal. ·        estudio.
Cuarto piso:
-        Área Libre: 160.00 m2
Cuenta con:

·        (2) departamentos.

·        Cada departamento cuenta con:
·        (1) cocina.
·        (1) dormitorio principal.
·        (1) sala.
·        (1) comedor.
·        (1) estudio.

VIA REGISTROS PUBLICOS

CONFORMIDAD DE OBRA Y SIN
VARIACION
 COSTO
MODALIDA 112.4

PAGO A REGISTRO PUBLICOS

UIT
1 DERECHO DE 0.97 4400 42.68
INCRIPCION:

2 3/1000 DE VALORACION DE AREA LIBRE

EDIFICACION AREA TOTAL DE VIVIENDA 1 PISO 52.8
2 PISO 58.3
3 PISO 58.3
4 PISO 160
AREA TOTAL DE
EDIFICACION

VALOR UNITARIO X m2

RESULTADOS1135.08

TOTAL

VIA REGISTROS PUBLICOS 112.4

PAGO A REGISTRO PUBLICOS

1- DERECHO DE 42.68
INCRIPCION:

2_ 3/1000 DE VALORACION DE 1135.08

EDIFICACION

S/ 1,290.16

P-6 EXPLIQUE QUE ES UNA CARGA TECNICA Y COMO SE CANCELAN DE SER EL CASO.
​ a Carga Técnica registral es una anotación en la partida registral, en virtud a las observaciones
L
realizadas por el Verificador Responsable en su Informe Técnico de Verificación. Nace con una
observación del verificador que el registrador convierte en carga.

Las cargas técnicas serán canceladas en virtud de un nuevo Informe Técnico emitido por el verificador
competente, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mérito a su
anotación, acompañado, de ser necesario, de los planos replanteados.
P-7 MENCIONE LOS REQUISITOS PARA TRAMITAR VIA MUNICIPAL Y REGISTROS PUBLICOS
LA REGULARIZACION DE UNA PROPIEDAD.

TUPA MUNIC 2016

LICENCIA DE OBRA

MODALIDAD V.A. V.T. MODALIDAD V.A. V.T.

A 117.30 129.60 C 294.60 170.10

B 144.90 149.85 D 589.30 356.40

TUPA MUNIC 2016 TUPA SUNARP

CONFORMIDAD Y DECLARATORIA DECLARATORIA DE EDIFICACION

CONDICION MODALIDAD D.TRAMITAC CONDICION D. TRAMITAC

DERECHO DE CALIFICACION 0.97% UIT
SIN VARIAC A,B,C,D 112.40
DERECHO DE INSCRIPCION 3/1000 V A
AYB 147.20
CON VARIAC
CYD 392.60

UIT = S/. 4,400.00 PEN

VIA REGISTROS PUBLICOS

Ley y Reglamento 27157 (Periodo de Regularización vigente)

FOR (Formulario Registral)

Verificador inscrito en RRPP. ( Arq. O Ing. Habilitado)

Informe del verificador (CAP o CIP)

Planos de la Especialidad de Arquitectura (Firmados y legalizados por Propietario y Verificador Responsable)

Pagos a registro Públicos (0.97% UIT, + 3/1000 V. EDIF.)

NOTA: Cuando la Edificación no cumple con los parámetros Urbanísticos se produce una CARGA REGISTRAL que se tendrá que inscribir

VIA MUNICIPALIDAD

Ley y Reglamento 29090 (Periodo de Regularización vigente)

Planos de la Especialidad de Arquitectura ( Ubicación y Localización, Distribución, Cortes y Elevación)

Pago de Multa 10% o lo q la Munic. Decida (AMNISTIA)

C.P.U.
VIA MUNICIPALIDAD

Ley y Reglamento 29090 (Periodo de Regularización vigente)

Planos de la Especialidad de Arquitectura ( Ubicación y Localización, Distribución, Cortes y Elevación)

Pago de Multa 10% o lo q la Munic. Decida (AMNISTIA)

C.P.U.

5. Pago de derechos por Licencia de Construcción , Conformidad y Declaratoria de Edificación

NOTA: Tiene que cumplir los planos de Arquitectura con el C.P.U.

Cuando la Edificación no cumple con los parámetros Urbanísticos se produce una CARGA REGISTRAL
CION &
EDIFICACION
NSTRUCCION

ION MUNICIPAL PERO

NICIPAL.

A DE FABRICA.

ZACION.
S QUE NO CUENTAN CON
L = 80.00 M2

ONCLUYO EL 23 DE
" B ". CALCULE
 AREA TECHADA
187.2
181.7
181.7
80
630.6

600
378360 SOLES

a las observaciones
ción. Nace con una

o emitido por el verificador

e dieron mérito a su
sponsable)

a CARGA REGISTRAL que se tendrá que inscribir

s y Elevación)
s y Elevación)

ficación

RGA REGISTRAL