INFORME DE TASACION N° 9661-PAR-2009

SRS. : INTERSEGURO COMPAÑÍA S.A.T

ATT. : ANGIE ALVAREZ BREGANTE

CLIENTE : ANGIE ALVAREZ BREGANTE

TIPO DE BIEN : INMUEBLE.

PERSONA DE CONTACTO : ANGIE ALVAREZ BREGANTE

TELEFONO : (+51) 978 542 561

FECHA DE TASACION : 26 DE MAYO DE 2009

TIPO DE CAMBIO (Referencial) : 1 US$ = S/. 3.006

1.0 OBJETIVO DE LA TASACION.

1.1 FINALIDAD:

El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor

Comercial y de Realización de las edificaciones del centro comercial ubicado
en Lambayeque , de conformidad a lo establecido en el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la Resolución Ministerial
Nº 172-2016- VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016 y pautas de la
Superintendencia de Banca Seguros y AFP – SBS, aprobado mediante la
Resolución S.B.S. N° 880- 97 y sus modificatorias.

1.2 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:

Recibimos por encargo del cliente, las instrucciones para realizar la

valuación del inmueble y se contó con la debida autorización
correspondiente por parte del cliente para la inspección al inmueble.

1.3 DETALLE DE LABOR REALIZADA:

Se realizó la valuación a fecha 26 de mayo de 2009, y se recopiló, evaluó y

analizó la documentación administrativa-legal y registral proporcionada por
el que se precisa en el Ítem 4.00 (documentación sustentatoria).
2.0 DATOS DEL INMUEBLE.

2.1 UBICACIÓN:

El inmueble se encuentra ubicado en la margen izquierda XXXX a la altura

del Km. XXX de la Carretera Central, provincia de Chiclayo, departamento
de Lambayeque.

2.2 DESCRIPCION:

Sobre el terreno conjunto de forma irregular alargada y superficie inclinada,

ubicado en centro comercial Real Plaza Chiclayo, donde se ha levantado una
edificación de uso comercial, que consta de anotación de las inmobiliarias
denominadas "Sección 1", "Sección 2" y "Sección 3, inscritas en las partidas
N° 11065678, 11065680 y 11065681.

2.3 USO ACTUAL DEL INMUEBLE:

Uso comercial
2.4 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS:
"Sección 1"
Inscrita en los Registros Públicos de Lambayeque en la partida N°
11065678
Propietario: XX inscrito en el asiento C0002 de su respectiva partida
registral.
Gravámenes y Cargas: No se tuvo información al respecto.

Sección 2"
Inscrita en los Registros Públicos de Lambayeque en la partida N°
11065680
Propietario: XX inscrito en el asiento C0002 de su respectiva partida
registral.
Gravámenes y Cargas: No se tuvo información al respecto.

"Sección 3”:
Inscrita en los Registros Públicos de Lambayeque en la partida N°
11065681.
Inscrito en los Registros Públicos de Lima en la Partida Electrónica N°
11114826.
Propietario: XX. inscrito en el asiento C0002 de su respectiva partida
registral.
Gravámenes y Cargas: No se tuvo información al respecto.

2.5 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

La zona con pavimento únicamente en la carretera y con servicios públicos

de electricidad. El núcleo urbano de San Mateo cuenta con aceras y calzadas
parciales y con servicios públicos completos.

2.6 AREA DE TERRENO:

Sección 1 : 9,587.80m2 Según Autoavalúo y tasación anterior.

Sección 2 : 11,624.00m2 Según Autoavalúo y Partida Registral.
Sección 3 : 1,317.00m2 Según Autoavalúo y Partida Registral.

TOTAL : 22,528.80m2

Nota: Según Partidas Registrales, Autoavalúos y tasación anterior.

Zonificación según Ordenanza Municipal: No se proporcionó el

certificado de parámetros.

2.7 LINDEROS:

Los que se registran en sus partidas registrales

2.8 DISTRIBUCION:

Techo de estructura mecánica

Se trata del volumen principal del conjunto constituido por un edificio de
tres secciones. Cuenta con una circulación externa con ingresos directos
desde las vías exteriores hacia las distintas secciones.
Techo losa aligerada
Caracterizada por una capa de Concreto que funcionara con las cargas a
compresión y entre una pieza de ladrillo y otra se deja otra porción de concreto
armado. La colocación de la distribución adecuada en ambos sentidos del acero
de refuerzo.

2.9 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:

La antigüedad es de 3 a 52 años; y el estado de conservación es bueno.

2.10 DEPRECIACION:

Teniendo en cuenta el estado de conservación, la antigüedad y la tabla N°

04 de depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, le
corresponde una depreciación de 5%, 10%, 16%, y 35%.
 2.11 METODO UTILIZADO:

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA y pautas
de la S.B.S, y su modificatoria, en consecuencia, es para determinar el valor
comercial y de realización del presente inmueble, utilizando el método de
tasación directa, el cual considera la valorización de cada uno de sus
componentes físicos del inmueble.

3.0 VALORIZACION.

3.1 VALOR DE LA EDIFICACIÓN:

Valor Valor
Área (m2) Estimado por Factor de Total
Descripción
m2 Deprec. (S/.)
Techo Estructura Metálica
Sección 1 2,624.57 1,401.98 1.00 3,679,594.65
Sección 2 7,151.13 1,401.98 1.00 10,025,741.24
Sección 3 3,104.81 1,401.98 100 4,352,881.52
Techo Losa Aligerada
Sección 1 16,692.80 2,513.13 1.00 41,951,176,46
Sección 2 168.00 2,513.13 1.00 422,205.84
Sección 3 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL 60,431,599.71

3.2 VALOR COMERCIAL TOTAL: 60,431,599.71

Se considera que el Valor de Tasación Directa refleja adecuadamente el

Valor Comercial, teniendo en cuenta la situación actual del mercado
inmobiliario.

3.3 FACTORES CONCURRENTES Y COMENTARIOS:

Que de la información contenida en el aludido Informe de Tasación N° 9661-PAR-2009 de

26 de mayo de 2009, se puede determinar que la sección 3 es la sección con un área menor y
ha sido tasada a un menor valor. Que en consecuencia no se encuentra gravada con alcabala
la transferencia de la sección 1 del inmueble ubicado en Lambayeque.

La Administración deberá determinar el valor de adquisición de sección 3, debiendo

considerar para ello lo dispuesto en el artículo 24 de la Ley de Tributación Municipal, que
señala que la base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser
menor al valor del autoevalúo del predio correspondiente al ejercicio en que ésta se produce,
el que deberá ser ajustado en el caso de las transferencias que se realicen a partir del 1 de
febrero de cada año, con los índices señalados en el citado artículo.