CONSTRUCCIÓN

ESTUDIO TECNICO Y ECONOMICO

PROYECTO ALTOS DE TARAPACA”
 INTRODUCCIÓN

ACCESIBILIDAD Y
COMODIDAD A
SERVICIOS Y
ENTRETENIMIENTO

EXCELENTE CONCEPTO
RELACIÓN ÚNICO EN LA
PRECIO/CALIDAD REGIÓN

DISEÑO UBICACIÓN
VANGUARDISTA PREVILIGIADA
 INTRODUCCIÓN

Como parte del Curso Factibilidad , se lleva a cabo una actividad la

cual consiste en realizar un estudio de factibilidad técnico y
económico para el proyecto emplazado en Tadeo Hanke con
avenida heroes de la concepción .

Para esta actividad, ubicado en la comuna de Iquique, Este informe

se enfoca a la factibilidad del proyecto. Sin embargo, este
procedimiento planteado como guía se podrá aplicar en otros
proyectos, debiendo hacer las modificaciones o
complementaciones que sean necesarias para su óptimo uso
 JUSTIFICACIÓN

Urbanización Iquique-Alto Hospicio (Minería – Mayor incremento

demográfico (Tasa del 44,1%)

Produce interés por captar las demandas habitacionales por parte

de las inmobiliarias

Las políticas urbanas no han ido de la mano con el crecimiento

económico. Estableciendo límites urbanos que presenta una
supuesta escasez de terrenos.

Lo anterior ha provocado un vertiginoso crecimiento de

edificaciones habitacionales en altura.
En los últimos años las edificaciones excedieron los límites del plan
regulador comunal

Produce interés por captar las demandas habitacionales por parte de las
inmobiliarias, generando proyectos fuera del radio urbano.

Lo anterior avalado por el Art. 55 de la O.G.U.C., accedido en ciertos

casos por voluntad política. Haciendo que el riesgo de las inversiones
sea volátil.

Resulta de gran interés identificar sectores con potencial desarrollo

inmbolibliario habitacional dentro del radio urbano de la comuna de
Iquique. Y clasificar estos sectores a través de sus niveles de inversión:
bajos-medios-altos
  Estudio Técnico.
Plan Regulador Comunal de Iquique
Zonas Normativas PRC
 UBICACIÓN PROYECTO

LOCALIZACIÓN

La edificación será construida en la ciudad de Iquique, Sector “E”

mosquito, Avenida Héroes de Concepción Con Tadeo Haenke
 ZONIFICACIÓN
NORMAS ESPECIFICAS DE SUBDIVISION PREDIAL Y
EDIFICACION
EQUIPAMIENTO DE LOS SIGUIENTES TIPOS A
ESCALA
 Elevación del proyecto de Edificación en
altura.

Se ocupa la rasante al EJE de la CALZADA para calcular la altura del proyecto

utilizando el ángulo de 80°
 CLASIFICACION
Clasificación de construcciones para la determinación de sus
categorías y valores que determinan su clasificación en B2
CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN 
 DETALLE
PRESUPUESTO
ITEM PARTIDA TOTAL UF
1 OBRAS PRELIMINARES 935,79
2 OBRA GRUESA 547.577,79
3 TERMINACIONES 668.919,85
4 INSTALACIONES 80.270,38
5 OBRAS EXTERIORES 40.135,19
COSTO DIRECTO 1.337.839,70
GASTOS GENERALES 20% 267.567,94
UTILIDAD 15% 200.675,96
TOTAL NETO 1.806.083,60
IVA 19% 342.155,88
TOTAL 2.149.239,48
 PROYECTO ALTOS TARAPACÁ
TERRENO DE 10890 m2

SUPERFICIE UTIL  75 % 57288 m2

SUPERFICIE COMUN 25% 19096 m2

TORRE 1 CONSTRUCCIÓN 14322 m2

TORRE 2 CONSTRUCCIÓN 14322 m2
TORRE 3 CONSTRUCCIÓN 14322 m2
TORRE 4 CONSTRUCCIÓN 14322 m2
ESTACIONAMIENTO  13 m2 3263 m2
BODEGA 4 m2 unidad total 1008 m2
DEPARTAMENTOS
TIPO DORMITORIO
M2 UN
  BAÑO

A-G 3d/2b 143 84

E-D 3d/2b 143 84
C 3d/2b 105 84
F 2d/1b 105 84
B 1d/1b 93 84
B 1d/2b 93 84
 COSTO DE TERRENO
Se realiza una Tabla de Costo de terreno realizando un promedio
con diferentes propiedades

Tabla N. ª 1 de costo del terreno. Elaboración propia.

 Normas y Reglamentos
Referencia a normativas nacionales

Ley de Urbanismo y
Construcción

Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción

Ordenanza Municipal de
Iquique.
MERCHANDINING

https://www.cotizagrafica.cl/calendarios-2021/
EVENTO 
DIARIOS Y REVISTAS
SITIOS WEB
REDES SOCIALES
IMPRECIONES Y  FLAYER
REDES SOCIALES
PRESUPUESTO DE PUBLICIDAD
PRESUPUESTO DE PUBLICIDAD
PUBLICIDAD TOPSIDE Y PANTALLAS LED
• Trafico diario media anual (personas): 40.104
PUBLICIDAD FLAYERS Y GIGANTOGRAFÍAS
CAPTACIÓN DE GENTE (CHESSE AND WINE)
ESTRATEGIAS DE VENTAS
PRESENTACIÓN DE DEPARTAMENTOS
• TIPO B/1 dormitorios 1 baños • TIPO B/1 Dormitorios 1 baños
• Departamento de 93 m2 (84 unidades) • Departamento de 93 m2 (84 unidades)
•  UF 6056,10 • 6056,10  UF

• TIPO C/2 dormitorios 2 baños • TIPO F/2 dormitorios 2 baños

• Departamento de 105 m2 (84 unidades) • Departamento de 105 m2 (84 unidades)
• 7065,45 UF • 7065,10t UF
ESTRATEGIAS DE VENTAS
PRESENTACIÓN DE DEPARTAMENTOS
• TIPO B/1  3-dormitorios 2 baños • TIPO B/2  3-Dormitorios 26 baños
• Departamento de 143m2 (84 unidades) • Departamento de 143 m2 (84 unidades)
•  UF 9649,39 • 9649,39 UF
PRESUPUESTO VENTAS
VELOCIDAD DE VENTA
COSTO CONSTRUCCIÓN
EVALUACIÓN ECONÓMICA
VAN
CONCLUSIÓN

El
CONSTRUCCIÓN

LICITACIÓN: “ADQUISICIÓN DE TERRENO

PARA DESARROLLO DE PROYECTO”