Entre, ALFREDO IGLESIAS RODRIGUEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, de este

domicilio, titular de la Cédula de Identidad V- 12.914.856, Registro de Información Fiscal

(R.l.F) N° V-12914856-6, actuando en representación de, GUILLERMO IGLESIAS
FIDALGO, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la Cédula de
identidad N° V- 8.341.810, Registro de Información Fiscal (R.I.F.) N° V-08341810-5,
plenamente facultado para este acto tal cual se evidencia en poder autenticado en la
notaria Registro Público del Municipio Simón Bolívar Estado Anzoátegui, bajo el Nro. 36,
Tomo 24, de fecha 20 del mes de julio del año 2018, quien en lo sucesivo y a efecto de
este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y la Sociedad Mercantil
"MOTO REPUESTOS Y ACCESORIOS LA PICA, C.A" debidamente inscrita ante la
oficina del registro mercantil tercero del estado Anzoátegui bajo el Numero 25, tomo 97-A
RM3ROBAR de 19 de octubre de 2016 y representada en este acto por el ciudadano
LUIS ALEJANDRO HERNANDEZ SOLER, venezolano, mayor de edad, comerciante
titular de la Cedula de identidad N° V.- 19.709.210, Registro de Información Fiscal (R.I.F.)
V19709210-2, quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; hemos
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual se regirá
por las cláusulas siguientes:----------
PRIMERA: EL ARRENDADOR da y EL ARRENDATARIO recibe un (1) inmueble
constituido por un (1) galpón, ubicado en el Av. Constitución Nro. 11, entre calle Bella
Vista y la Línea, Sector Bella Vista, Municipio Juan Antonio Sotillo, el cual consta de un
área arrendable de SEIS CIENTOS CUATRO METROS CON  DIECIOCHO
CENTIMETROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE (604,18 M2), que cuenta con los
servicios básicos de energía eléctrica, líneas Cantv y Agua, suficientes para cubrir el
desempeño de la actividad comercial de EL ARRENDATARIO, la cual es: todo lo
relacionado al objeto de la sociedad mercantil “MOTO LA PICA, C.A" y cualquier otra
actividad lícita conexa con el ramo de su actividad principal. El mencionado inmueble
debe ser única y exclusivamente destinado para uso de Comercial, y así se obliga a
utilizar EL ARRENDATARIO bajo pena de quedar sometida a la resolución de este
contrato, así como las normas que rijan la materia y a indemnizar a EL ARRENDADOR
de los daños y perjuicios que por ello le ocasione. El inmueble objeto del presente
convenio le pertenece a EL ARRENDADOR según consta en documento de venta
debidamente autenticado por ante la oficina de Registro Público del Municipio Juan
Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui en fecha diez (10) de marzo del año 2.015, bajo el
Número 3, folios del 7 del Tomo 5, del protocolo de transcripción de ese año. ---------------
SEGUNDA: El presente contrato tendrá una duración de seis (06) MESES contado a
partir de: primero (01) de enero de dos mil Veintitrés (2.023), y estará vigente hasta el
treinta (30) de junio de dos mil Veintitrés (2.023). 
Asimismo, queda entendido y aceptado que EL ARRENDATARIO podrá acogerse a la
prórroga legal la cual se regirá por lo previsto en el artículo 26 del Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso
Comercial, quien deberá notificar por escrito tal decisión a los fines de facilitar su
derecho. TERCERA: Para estimar el monto del canon de arrendamiento, sobre el
inmueble objeto del presente contrato, de común acuerdo EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO, para la vigencia del presente contrato el monto del canon de
arrendamiento en SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD 700,00), más los
impuestos de ley. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el canon de
arrendamiento por mensualidades adelantadas, mediante PAGO en efectivo o
transferencia bancaria, a nombre del ARRENDADOR y su incumplimiento en el pago por
más de sesenta (60) días continuos, inmediatos a su exigibilidad, se constituirá en atraso
o mora en sus obligaciones y facultará a EL ARRENDADOR a exigir la devolución del
inmueble en referencia e igualmente dará derecho a EL ARRENDADOR a proceder de
conformidad con la cláusula Décima Novena, independientemente de su derecho al cobro
de las pensiones de arrendamiento adeudadas y las que faltaren hasta su vencimiento,
además de pedir los correspondientes pagos por daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento. El último recibo cancelado no hace presumir el pago de los meses
anteriores, debiéndose acreditar su pago mediante la presentación de los recibos
anteriores a requerimiento de EL ARRENDADOR. La cancelación de las pensiones de
arrendamiento que se realicen por medio de cheques bancarios, no será acreditada como
 tal, hasta tanto el respectivo banco haya pagado el correspondiente cheque, por lo tanto,
no se causará novación de la deuda que estuviese vencida y por cualquier moratoria que
tenga lugar en el pago de las pagará sobre las pensiones de arrendamiento. EL
ARRENDATARIO 
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pensiones adeudadas el interés del diez por ciento (10%) mensual o la tasa 
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pasiva determinada por el Banco Central de Venezuela, según el caso más favorable para EL
ARRENDADOR. 

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VICTOR JOSE REYES LANZ 
Inpreabogado N° 183.721 
CUARTA: Este contrato es esencialmente "intuito personae", ya que EL ARRENDADOR ha
tomado en cuenta para la firma de este contrato las 
cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO. En consecuencia, esta se obliga a
lo siguiente: a) En ningún caso se podrá subarrendar EL INMUEBLE total o
parcialmente; b) No podrá traspasar, ni ceder en forma alguna EL
INMUEBLE; c) No podrá ceder ni traspasar en forma alguna este contrato; d)
No podrá traspasar ni ceder total o parcialmente el fondo de comercio que instale en EL
INMUEBLE. A los fines de esta cláusula se presume que ha habido cesión 
del contrato si EL INMUEBLE es ocupado de manera regular por personas distintas a EL
ARRENDATARIO; sea por sus familiares o empleados. El incumplimiento de lo aquí
contenido da derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución de este contrato y a
exigir la inmediata entrega de EL INMUEBLE, y si fuere el caso, podrá aplicar la
cláusula penal establecida en este mismo contrato. En todo caso EL ARRENDATARIO
continuará siendo responsable de las demás obligaciones que le impone este contrato
hasta la entrega definitiva de 
EL INMUEBLE en las condiciones estipuladas en este
convenio. 
QUINTA: EL ARRENDATARIO declara recibir EL INMUEBLE en buen estado 
 de conservación y limpieza, de frisos, pintura, pisos, vidrios,
instalaciones 
eléctricas y sanitarias inherentes al mismo, y se compromete a conservarlo y a devolverlo al
finalizar el contrato, por cualquier causa, en el mismo buen estado 
en que lo recibe. Todas las reparaciones de EL INMUEBLE serán por cuenta y 
riesgo de EL ARRENDATARIO.-- 
SEXTA: EL ARRENDADOR, se obliga a cubrir los costos de las reparaciones 

mayores del inmueble objeto del presente convenio, a menos que el daño
sea 
imputable a EL ARRENDATARIO, quien está obligada a poner en
conocimiento 
de EL ARRENDADOR, por escrito y tan pronto sea conocido por ella, de 

cualquier daño o indicio que eri algo pueda afectar EL INMUEBLE; y será 28
responsable por su negligencia en el cumplimiento de
esta obligación. EL ARRENDATARIO es responsable del deterioro o
pérdida que sufriere la cosa arrendada y en caso de incendio de EL INMUEBLE
originado por ella mismo, deberá reparar los daños a terceros y reconstruir dicho
inmueble de la misma forma que estaba anteriormente. Se consideran reparaciones
mayores aquellas cuyo costo sea superior al setenta por ciento (70%) del canon de
arrendamiento. SÉPTIMA:
EL ARRENDADOR no será responsable, en ningún
caso, por los daños y perjuicios, pérdidas o robos de bienes muebles, dinero,
valores, articulos o cualquier clase de bienes, que pudiere sufrir EL
ARRENDATARIO en EL 
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Inpreabogado No
183.721 
INMUEBLE. 
Tampo
co 
será responsable EL ARRENDADOR por 
 motivo de inundaciones, ya sea por lluvias, por rotura de algún tubo o
conducto 
de aguas blancas o negras, ni tampoco en caso de conmoción civil, ni en
caso de 
incendio, terremoto o
temblor. 

PARÁGRAFO ÚNICO: A todo evento, EL ARRENDATARIO se obliga a tomar 

las medidas preventivas que sean necesarias tendentes a evitar fuegos o 
explosivos en el inmueble arrendado, instalando los equipos de sistemas de 

9 detección, alarma y/o extinción de incendios de acuerdo con las normas legales 

vigente
s. 
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OCTAVA: Cualquier remodelación que EL ARRENDATARIO pretenda

realizar 
en EL INMUEBLE, deberá solicitar, la debida autorización, por escrito, a EL 
ARRENDADOR, quien deberá responder de la misma forma de su aprobación o 
rechazo sobre dicha solicitud. -- 

NOVENA: EL ARRENDATARIO acepta y permite la inspección periódica de 

EL INMUEBLE por EL ARRENDADOR o sus representantes, obligándose a
dar 
a estos fines, las facilidades que le sean requeridas. 

DÉCIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios de

agua, cantv, 
19 electricidad, así como cualquier otro servicio público o privado incorporado a EL
INMUEBLE O que de alguna forma el servicio sea usado por EL 
 ARRENDATARIO, para lo cual se obliga a pagar puntualmente los
recibos, 
facturas o comprobantes por los servicios aludidos en la oportunidad que fijare el 

organismo público o la persona natural o jurídica que lo prestare. Igualmente,

EL 
ARRENDATARIO se obliga a cancelar puntualmente las alícuotas de 
condominio, concerniente a los gastos de las áreas comunes y servicios.
DÉCIMA PRIMERA: Es causa de resolución de este contrato: a) Si EL 

ARRENDATARIO incumpliere cualesquiera de las obligaciones contraídas en

este contrato; b) Si EL ARRENDATARIO no pagare la pensión de
arrendamiento en su respectivo vencimiento; ó c) Las demás obligaciones
establecidas en la 
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DÉCIMA SEGUNDA: Las partes convienen expresamente que toda notificación que entre
ellos se dirija podrá ser practicada válidamente por uno o cualquiera de los siguientes
medios: a) carta con acuse de recibo por las partes aquí firmantes o por
cualquier persona que se encontrare en la dirección dada para las notificaciones. La
dirección a los efectos de practicar las notificaciones aquí expresadas son las siguientes: EL
ARRENDADOR: Avenida Intercomunal, 

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VICTOR JOSE REYES LANZ 
Inpreabogado N°
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centro empresarial Dadaven, galpón 2, Barcelona, Estado Anzoátegui. EL
ARRENDATARIO: En la dirección del inmueble aquí dado en arrendamiento. --- 3
DÉCIMA TERCERA: Es manifestación expresa de la voluntad de EL
ARRENDATARIO que la presente negociación se realiza bajo el estricto
 acatamiento en lo establecido por el vigente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial,
mediante el cual en ningún momento se ha obligado a EL ARRENDATARIO a
pagar alquileres superiores a los legalmente fijados, ni primas por la cesión,
traspaso o arriendo, o venta de punto, así como sometimiento a condición alguna para la
celebración del arrendamiento. 
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DÉCIMA CUARTA: EL ARRENDADOR no reconocerá ninguna mejora en las bienechurias

del inmueble del presente contrato. El arrendador No asume ninguna obligación que no
esté convenida de manera expresa en el presente contrato o las leyes que rijan sobre la
materia, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por
las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato solo serán
válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes. 
DÉCIMA QUINTA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho a reclamar a EL ARRENDATARIO
cualquier desperfecto o daño que observe en EL INMUEBLE o en los bienes muebles
que están dentro de él, hasta después de sesenta (60) días de haberlo recibido. EL
ARRENDATARIO se compromete a entregar el bien inmueble objeto del presente
contrato solvente en todos sus servicios públicos y privados, y con los mismos, de
acuerdo a lo estipulado en el presente contrato. Igualmente, EL ARRENDATARIO se
compromete a solventar en todos sus servicios públicos y privados cualquier deuda
contraída durante el arrendamiento que aparezca treinta (30) días posteriores a la
entrega del mismo. DÉCIMA SEXTA: Todos los gastos que ocasione este contrato,
hasta su término y los de cobranza judicial o extrajudicial, desalojos, incluidos
honorarios de abogados, serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO. Así
como 

serán por su cuenta, todos los gastos y costos de

cualquier procedimiento de 
desalojo u otro en su contra. 

DÉCIMA SÉPTIMA : Se conviene expresamente que el incumplimiento

por parte 
de EL ARRENDATARIO en terminar el lapso del presente contrato no le
exime del pago de las pensiones pendientes a su terminación, salvo
mutuo acuerdo y haciendo la respectiva notificación por escrito con
noventa (90) dias de 
36 antelación, el incumplimiento de alguna de las clausulas contenidas en el 

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VICTOR JOSE REYES LANZ 

Inpreabogado N°
183.721 

presente contrato quede rescindido, quedando 

facultada
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ARRENDADOR, expresamente, para que a su juicio solicite la desocupación 

3 judicial del inmueble arrendado por el procedimiento pautado para los juicios 
4 breves, exigiendo en este caso la entrega material del mismo, o podrá 

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5 igualmente entrar en posesión del inmueble, cambiar la cerradura y hacer el 
depositado necesario de los bienes muebles que se encuentren dentro del 7
inmueble sin que por ello tengan nada que reclamar EL ARRENDATARIO, siendo
por su cuenta los gastos en que incurra por tal motivo así como los daños 
y perjuicios que de allí resultaren.------ 
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DÉCIMA OCTAVA: Queda entendido que en caso de la extinción
Jurídica del 
Arrendatario se considera como corresponsables de todas las obligaciones a
sus representantes legales, a fines del cumplimiento de todo lo establecido en
el 
presente contrato. 

DÉCIMA NOVENA: En presente acto el ARRENDATARIO entrega

al 
ARRENDADOR la cantidad de mil cuatrocientos (USD 1.400,00) dólares 

16 americanos en calidad de depósito de garantía el cual debe ser devuelto una

vez 
terminada la relación arrendaticia y (UDS 4.200.00) dólares por el pago de los 
seis (6) meses por adelantado del presente contrato, emitiendo todos sus
recibos 
al momento de la firma del presente instrumento. Para todos los efectos de
este 
contrato, sus derivados y Consecuencias, las partes eligen la ciudad de Puerto 
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la Cruz, Municipio Sotillo del Estado Anzoátegui, como domicilio especial. Se 
22 hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - 
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En Puerto la Cruz, a la fecha de su presentación. - 
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