Informe Preliminar sobre Licencia de Funcionamiento, retiro y Licencia de Edificación -

Local Víctor 7 CHI MS

Fecha de evaluación: 05 de octubre de 2022.

1. UBICACIÓN:

Av. Víctor Andrés Belaunde 776, distrito de Pueblo Nuevo, provincia de Chincha y
departamento de Ica.
2. LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO:

2.1. Zonificación:

Según la Ordenanza que aprueba Zonificación y Uso de Suelos del Distrito de

Chincha, el inmueble tiene la zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM),
tal como se aprecia en la siguiente imagen:

2.2. Índice de usos:

De acuerdo a la revisión documentaria realizada en la normativa de la Municipalidad

de Chincha, se aprecia que el local cuenta con compatibilidad para el giro
MINIMARKET o BODEGA.
 3. ANÁLISIS DE REVISIÓN DE DOCUMENTOS

3.1. Certificado Literal:

- No se aprecia la existencia de declaratoria de fábrica.

- De la copia literal enviada, a continuación, se recogen los datos de mayor relevancia:

NRO. ÁREA DE DECLARATORIA

FECHA DIRECCIÓN PROPIETARIO
PARTIDA TERRENO DE FÁBRICA

CENTRO POBLADO
PUEBLO NUEVO MZ. EDSON OMAR 306.40
P07035338 12/09/2022 No se aprecia.
25 LOTE 34 ETAPA II CONISLLA ARCE m2
PUEBLO NUEVO
CHINCHA

- Linderos y medidas perimétricas de la Partida Electrónica N°P03262596:

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA

FRENTE 9.83 AV. VICTOR ANDRES

BELAUNDE
DERECHA 29.05 LOTE 33
IZQUIERDA 29.43 LOTE 35
FONDO 11.15 LOTE 37A

3.2. Cartillas HR y PU:

- De la Cartilla HR/PU emitida en 2022, se obtiene la siguiente información:

CARTILLA DIRECCIÓN PROPIETARIO(S) USO

PU ÁREA
S

0089326
CENTRO POBLADO PUEBLO NUEVO II  ÁREA TOTAL: RESIDENCIAL -
ETAPA AVENIDA VICTOR ANDRES CONISLLA ARCE
306.40 m2 CASA
BELAUNDE 776 MZ. 25 LTE 34 EDSON OMAR
 ÁREA HABITACION
CONSTRUIDA :
0.00 m2

3.3. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (CPUE):

- Se adjunta el CPUE N°000074 de fecha 15/09/2022.

 - Se aprecia que el inmueble se encuentra en zonificación RDM, sin embargo,
cuenta con compatibilidad con Comercio Especializado y Vecinal.

3.4. Formato de Negociación (FN):

 En el FN no se aprecia el nombre del propietario.

 En el FN no se aprecia la dirección del local.
 El área por arrendar es de 200.00 m2.

3.5. Observaciones de los documentos enviados:

1) Se debe aclarar respecto al área total, dado que según FN nuestro local contará
con 200 m2, sin embargo, el predio cuenta con un área de terreno total de
306.40 m2. De ser el caso, deberá contar con un PU independiente.

2) Se aprecia que a nivel registral o municipal no existe área construida, por lo que
deberá aclararse la situación respecto a la fábrica. Para ello se deberá adjuntar
la copia literal completa, teniendo en cuenta a nivel de registro fotográfico se
aprecia la totalidad del inmueble con área techada.

3) Se deberá realizar el cambio de uso para que el total sea considerado como
comercio.

4) De la documentación adjunta, aparentemente en el local existían negocios en el

local, por lo que se debe solicitar al propietario el status de cuenta detallado del
inmueble para verificar que no haya multas pendientes de pago sobre el mismo.
De igual forma, debe dar de baja a la Licencia de Funcionamiento que estuviera
activa, de ser el caso.

5) Por consiguiente, en el contrato de arrendamiento se deberá incluir la cláusula

de saneamiento y las siguientes obligaciones del propietario:

 Actualización de las Cartillas HR/PU con el área construida correcta de

ser el caso.
 Actualización de las Cartillas HR/PU con el uso comercial correcto de ser
el caso.
 Independización del PU correspondiente, de ser el caso.
 Dar de baja a la licencia de funcionamiento que estuviera activa, de ser
el caso.
 Entregar el status de cuenta detallado sobre el inmueble (de no haber
sido entregado).

4. USO DEL RETIRO

4.1 Sustento a nivel de Licencia de Edificación:

De acuerdo a la Ley N° 29090, la cual regula los procedimientos de Licencia de

Edificación a nivel nacional, precisa que el Reglamento Nacional de Edificaciones es el
marco normativo que establece los criterios y requisitos mínimos de calidad para el
diseño, producción y conservación de las edificaciones y habilitaciones urbanas.

De esa forma, en el Reglamento Nacional de Edificaciones – Norma A 010; se establece

que el uso de retiro frontal puede ser empleado para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50 m del nivel de
vereda.
 b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase
1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso la rampa
de acceso al estacionamiento en semi- sótano podrá iniciarse en el límite de
propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para mediadores de energía eléctrica.
h) Reguladores y mediadores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos
constituyan ampliaciones de la edificación original.
l) Piscinas
m) Sub-estaciones eléctricas
n) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.

Es así que, la lista de usos no es limitativa, pues deja abierta la posibilidad que el
profesional pueda fundamentar la utilización del área de retiro para fines distintos a los
pre establecidos. Lo cual quedaría sujeto a evaluación de la Comisión Técnica.

5. LICENCIA DE EDIFICACIÓN

En caso de requerirse de forma posterior, sí es viable obtener la Licencia de Edificación

Modalidad “C” con evaluación previa de la Comisión Técnica, siempre que el proyecto
respete los lineamientos establecidos en la normativa técnica, y a su vez, esté saneado
tanto registral como municipalmente.

6. CONCLUSIONES:

1. De acuerdo con lo evaluado respecto a la normativa vigente en la Municipalidad,

consideramos que la ubicación del giro MINIMARKET o BODEGA, es conforme con la
ubicación del predio.

2. Debe aclararse la situación de discrepancia respecto al área de FN y el área que se

maneja a nivel documentario.

3. De ser el caso, deberá realizarse la independización correspondiente de los PU, así

como el cambio de uso a comercio por la totalidad del lote acumulado.

4. Según la documentación, aparentemente existía un negocio en el local, por lo que el

propietario debe dar de baja a la Licencia de Funcionamiento que estuviera activa,
así como entregar el estatus de multa detallado del inmueble.

5. Por otro lado, en caso se requiera posteriormente, consideramos que es viable la

obtención de Licencia de Edificación bajo modalidad “C”, siempre y cuando el
inmueble este saneado a nivel registral/municipal, y que el proyecto se elabore
respetando los lineamientos y parámetros establecidos en las normas técnicas
referentes.

En ese supuesto, se debe solicitar al propietario los antecedentes registrales y

municipales. De no contar con ellos, el propietario tiene la obligación de regularizar
la fábrica.
6. Por consiguiente, en el contrato de arrendamiento se deberá incluir la cláusula de
saneamiento y las siguientes obligaciones del propietario:

 Actualización de las Cartillas HR/PU con el área construida correcta de

ser el caso.
 Actualización de las Cartillas HR/PU con el uso comercial correcto de ser
el caso.
 Independización del PU correspondiente, de ser el caso.
 Dar de baja a la licencia de funcionamiento que estuviera activa, de ser
el caso.
 Entregar el status de cuenta detallado sobre el inmueble (de no haber
sido entregado).