Inmobiliaria Constructora Inversiones Imperio SAC.

CONTRATO DE DEMOLICIÓN TOTAL, EXCAVACIÓN Y ELIMINACIÓN DE DESMONTE

Conste por el presente documento, el Contrato Privado de Obras de Demolición Total y Eliminación de
Desmonte que celebran de una parte INMOBILIARIA CONSTRUCTORA INVERSIONES IMPERIO SAC,
con RUC N° 20516154927 y domicilio legal en Jr. Huallaga N° 288, 4° piso, Oficina 401, distrito de
Cercado de Lima, debidamente representada de manera conjunta por su Presidente de Directorio Sr.
Fredy Rodolfo Sense Choquetinco, identificado con DNI N° 06119706, por su Gerente General Sr. Luis
Guillermo Aliaga Bazán, identificado con DNI N° 10559428, y por su Gerente Financiero, Sr. Víctor
Antonio Carhuayo Zavaleta, identificado con DNI N° 09432025, a quien en adelante se le denominará
LA PROMOTORA, y de la otra parte DEMOLICIONES & EDIFICACIONES “ROBERT”, con RUC N°
10068044699 y domicilio legal en Jr. Misti, Mz. 10 Q, lote 15, distrito de Villa María del Triunfo,
debidamente representada por su Gerente General Sr. Howard Robert Tito Vizcarra, identificado con
DNI N° 06804469, a quien en adelante se le denominará EL CONTRATISTA, en los términos y
condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES

LA PROMOTORA es propietaria del inmueble de 451.50 m2 de área de terreno ubicado en la Av.

Buenavista (antes Av. “A”) N° 740, Mz. B lote 18, Urb. Mariscal Castilla, distrito de San Borja; inscrito
en la Partida Electrónica N° 45121615 de los Registros Públicos de Lima.

Con Resolución de Licencia de Edificación N° 001-2019-MSB-GM-GDU-UOP (Expediente N° 9398-2018)

se autorizó la Demolición Total de la vivienda unifamiliar existente de 2 pisos con un área techada total
de 332.68 m2. (1° piso = 183.82 m2. y 2° piso = 148.86 m2.), la cual además consta de otras
instalaciones como cerco frontal y posterior, techumbre de madera en car-port y piscina

Con Resolución de Licencia de Edificación N° 031-2019-MSB-GM-GDU-UOP (Expediente N° 8228-2018)

se aprobó la Construcción de un edificio de Vivienda Multifamiliar con las siguientes áreas techadas:

Piso y/o nivel Áreas (m2.)

Sótano 2 33.36
Sótano 1 441.95
Semisótano 292.94
1° Piso 273.75
2° Piso 273.75
3° Piso 273.75
4° Piso 273.75
5° Piso 273.75
6° Piso 273.75
7° Piso 273.75
8° Piso 267.96
Azotea 104.78
Subtotal 3,057.24
Cisterna Doméstica 8.37
Cisterna ACI 23.63
Tanque Elevado 11.59
Subtotal 43.59

TOTAL 3,100.83

CLÁUSULA SEGUNDA.- DE LAS PARTES CONTRATANTES

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LA PROMOTORA es una persona jurídica de derecho privado debidamente constituida bajo el régimen
de sociedad anónima cerrada, cuyo objeto social es dedicarse a la construcción de obras privadas, así
como al desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios.

EL CONTRATISTA es una persona jurídica, cuyo objetivo social es brindar servicios de demolición,
excavación y construcción de obras civiles con las prestaciones exigidas por LA PROMOTORA.

CLÁUSULA TERCERA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

Por medio del presente instrumento LA PROMOTORA contrata los servicios de EL CONTRATISTA para
realizar la Demolición Total y eliminación integral del desmonte producto de esta labor de la vivienda
construida y ejecutar la Excavación integral necesaria y eliminación de desmonte, del inmueble que se
describe en la Cláusula Primera precedente, por la modalidad de pago a todo costo que incluye el IGV,
según el siguiente detalle:

3.1. La Demolición Total de la construcción existente, hasta llegar al nivel de piso terminado (npt.) ±
0.00 con relación a la vereda frente al predio, incluido el carguío y la eliminación del desmonte
fuera del inmueble.

3.2. La Excavación integral necesaria conforme a lo requerido para la posterior construcción del
edificio multifamiliar, implicando excavar hasta npt. – 8.45 en área de Cuarto de Bombas,
Cisterna Doméstica y Cisterna de Agua Contra Incendios, hasta npt. – 7.65 en área de Vestíbulo,
hasta npt. – 7.00 en área de Escalera de Evacuación y hasta npt. – 5.55 en área de fondo del pit
del Ascensor en ambientes correspondientes al Sótano 2 y hasta npt. – 4.25 en área de resto de
ambientes correspondientes al Sótano 1 (todos los niveles con relación al nivel npt. – 0.00 de la
vereda frente al predio), incluido el corte, carguío y eliminación del desmonte fuera del
inmueble. Esto en coordinación con el Contratista encargado del Casco Tarrajeado Cableado.
La excoriación (excavación para los Sótanos 1 y 2) será hasta las profundidades que señalen los
planos aprobados de Estructuras para el fondo de las zapatas, debiendo realizarse la excoriación
por etapas conforme al avance de la construcción de la calzadura de las propiedades vecinas u
otros frentes de la futura edificación.

En general, incluye todas aquellas obras que resulten vinculantes y necesarias para dar cumplimiento
al objeto del Contrato, independientemente que no hayan sido cotizadas en el Presupuesto de Obra
(Anexo N° 1) aprobado por LA PROMOTORA.

CLÁUSULA CUARTA.- OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA

4.1. EL CONTRATISTA se obliga a cumplir con sus obligaciones y responsabilidades al momento de

realizar la Demolición Total, Excavación y Eliminación de Desmonte del inmueble que se
describe en la Cláusula Tercera, poniendo de su parte todos los conocimientos y cuidados
necesarios para cumplir con los objetivos acordados.
4.2. EL CONTRATISTA se responsabiliza por los daños y perjuicios en general, que como
consecuencia de su acción u omisión dolosa o negligencia ocasione a LA PROMOTORA o a
terceros.
4.3. EL CONTRATISTA será único responsable por los actos de su personal, debiendo contratar los
seguros que estime pertinentes y exigibles por la normatividad vigente, liberando a LA
PROMOTORA de cualquier responsabilidad que se le pretenda imputar por su personal.
4.4. EL CONTRATISTA es el único responsable por el personal que contrate para el desarrollo de los
servicios objeto del presente contrato.

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4.5. Queda claramente establecido que LA PROMOTORA no asume vínculo alguno, laboral o civil,
con terceras personas que pudieran depender de EL CONTRATISTA y que este utilice para el
mejor desarrollo de los servicios encomendados.
4.6. EL CONTRATISTA asume en forma exclusiva todas las responsabilidades de carácter laboral,
tributario, civil y de la otra índole frente al personal que pudiera contratar para el desarrollo de
sus servicios.
4.7. EL CONTRATISTA se obliga a realizar la Demolición Total de la vivienda existente de acuerdo al
Proceso de Demolición aprobado en la Resolución de Licencia de Edificación N° 001-2019-MSB-
GM-GDU-UOP y respetando la normatividad vigente contenida en la Norma G.050 sobre
Seguridad durante la Construcción del Reglamento Nacional de Edificaciones y Ordenanza N°
429-MSB que regula los horarios y condiciones para la ejecución de obra civiles en el distrito
para no perturbar la tranquilidad de los vecinos.
Además, deberá mantener permanentemente limpia, ordenada y señalizada la obra, la cual deberá
contar con los servicios de bienestar establecidos en la Norma G.050 (módulos de baños, vestuarios,
casilleros, comedor, etc.).
4.8. La Eliminación integral del Desmonte se realizará transportándose a lugares autorizados.

CLÁUSULA QUINTA.- PERSONAL TÉCNICO, MAQUINARIAS, EQUIPO, Y HERRAMIENTAS

EL CONTRATISTA declara que para la ejecución de los trabajos materia de este contrato, cuenta con las
máquinas y vehículos adecuados, herramientas y personal idóneo y especializado en la prestación de
los servicios contratados, que garantizan su ejecución y terminación dentro del plazo que se establece
el presente instrumento (Cronograma de Obra – Anexo N° 02).

De igual forma EL CONTRATISTA se compromete a contar y contratar a su costo personal idóneo,

especializado y capacitado para el cumplimiento de los servicios contratados, con lo cual garantizará la
ejecución y terminación de los servicios contratados dentro del plazo que se establece en el presente
contrato, el cual comprende a un ingeniero colegiado habilitado como Responsable de Obra, un
Prevencionista de Riesgos que cuente con cursos de capacitación en seguridad durante la construcción
(solo en caso de contar con más de 20 trabajadores en obra) y un Maestro de Obras experimentado,
los cuales estarán presentes en la obra durante toda la jornada laboral. Si su ausencia en obra genera
cualquier sanción, está será íntegramente asumida por EL CONTRATISTA.

Así mismo EL CONTRATISTA, informará a LA PROMOTORA, el nombre de estos profesionales

responsables y si fueran separados de la obra, se dará el nombre de los nuevos responsables de la
misma, al inicio de la obra y en el caso de nuevos responsables 24 horas antes de haberse producido
algún cambio del personal señalado.

LA PROMOTORA designa al Arq. Jorge Antonio Padilla Avalos, en adelante EL SUPERVISOR, con
registro de colegiatura CAP. N° 7075, como Supervisor General de Obra, pudiendo contratar a terceros
profesionales para que apoyen esta función previa autorización de esta por escrito.

CLÁUSULA SEXTA.- COSTO DE LOS TRABAJOS CONTRATADOS

3.1. La Demolición Total de la construcción existente), incluido el carguío y la eliminación del

desmonte a botadero autorizado tiene un costo total de xxxxxxxx (xxxxxxxx con 00/100 soles),
incluido el Impuesto General a las Ventas.

3.2. La Excavación integral necesaria conforme a lo requerido para la posterior construcción del
edificio multifamiliar, incluido el corte, carguío y eliminación del desmonte a botadero
autorizado tiene un costo total de xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx con 00/100 soles), incluido el
Impuesto General a las Ventas.

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Las partes declaran que el precio total de xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx con 00/100 soles) comprende e
incluye el IGV, equipos, herramientas, mano de obra de su personal, transporte, eliminación de
desmonte, gastos generales, utilidad y todo gasto, costo u otro en que haya, o deba, incurrir EL
CONTRATISTA para ejecutar los trabajos contratados materia del presente contrato, a satisfacción de
LA PROMOTORA.

EL CONTRATISTA declara que su Presupuesto de Obra (Anexo N° 1), debidamente aprobado por LA
PROMOTORA, incluye dentro del costo total: mano de obra del personal de EL CONTRATISTA, pago de
planillas, jornales semanales, beneficios sociales, liquidaciones por tiempo de servicios, pago de SCTR,
aportes y todos los tipos de negociaciones sindicales de construcción civil, equipos de seguridad para
sus trabajadores (cascos, lentes, botas de seguridad, arnés, pantalones, polos de manga larga y otros),
protecciones colectivas, seguros complementarios de trabajo de riesgos y cobertura de salud, así como
todo tipo de pago que disponen las leyes sociales vigentes de todos los trabajadores que utilice hasta
que culmine los trabajos contratados, no siendo de responsabilidad de LA PROMOTORA ningún pago
adicional, mencionado o no en la presente cláusula, independientemente que no haya sido
considerado en el presupuesto aprobado por LA PROMOTORA. El Presupuesto de Obra incluye
cualquier incremento remunerativo aplicado por pactos colectivos o por medidas normativas dictadas
por el Estado Peruano, Gobiernos Regionales o Locales, es decir que de darse el caso en el que se deba
pagar un incremento adicional no contemplado en el Presupuesto de Obra al momento de la firma del
contrato EL CONTRATISTA, asumirá el íntegro del pago de cualquier incremento remunerativo sea cual
fuere su origen.
EL CONTRATISTA se obliga a asumir pecuniariamente todas las multas e infracciones impuestas por la
Municipalidad de San Borja, MML u otra institución que corresponda producto de una mala práctica o
acción dolosa ocasionadas por su personal a la hora de ejecución de los servicios contratados, deficientes
procedimientos constructivos (como excavación, remoción de material excedente, eliminación de
desmonte y transporte de estos, ingreso inmediato de materiales descargados en vía pública,
incumplimiento de normatividad vigente, etc.), no respetar horarios establecidos, falta de medidas de
seguridad, no presencia de su Ingeniero responsable de obra en la misma u otras relacionadas, salvo que las
mismas sean anuladas por EL CONTRATISTA mediante proceso administrativo de forma definitiva o
mediante una resolución antes de concluir el servicio contratado.

EL CONTRATISTA queda obligado a cumplir con todas y cada una de las exigencias del Ministerio de Trabajo
y Promoción del Empleo, SUNAFIL y demás órganos públicos respecto de las normas de seguridad e higiene
que regulan a los constructores, liberando a LA PROMOTORA de cualquier responsabilidad civil, penal y
administrativa en caso incumpla con sus obligaciones frente terceros, asumiendo todas las
responsabilidades emergentes pero manteniendo siempre indemne a LA PROMOTORA.

De igual forma LA PROMOTORA asume totalmente las multas por no contar con los permisos necesarios o
la no vigencia de estos (póliza CAR, licencias municipales, autorización de interferencia de vías y otros).

CLÁUSULA SÉPTIMA.- FORMA DE PAGO

7.1. Sobre el precio pactado en la Cláusula Sexta del presente contrato, LA PROMOTORA no abonará
ningún adelanto de obra, al contratarse sólo el servicio de mano de obra y equipos sin incluir
compra de materiales de construcción.

7.2. LA PROMOTORA pagará el monto total presupuestado de acuerdo al avance de los trabajos que
será estimado fielmente mediante valorizaciones quincenales que serán presentadas por EL
CONTRATISTA, en concordancia con el Cronograma de Obra que forma parte integrante del
presente contrato (Anexo N° 2). Los cortes de las valorizaciones deberán proyectarse a los días
15 y 30 de cada mes y presentadas a más tardar en estas fechas.

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7.3. Para efectuar el desembolso de los pagos indicados en el párrafo anterior, EL SUPERVISOR
deberá previamente revisar y dar la conformidad a las valorizaciones, para lo cual revisará la
Valorización de Avance de Obra a más tardar al día hábil siguiente de entregada por EL
CONTRATISTA debiendo aprobarla u observarla en un plazo no mayor a 2 (dos) días hábiles. De
observarla, LA PROMOTORA contará con 1 (un) día hábil más luego de presentada la
valorización corregida para aprobarla. LA PROMOTORA cancelará la valorización en un plazo
máximo de 2 (dos) días hábiles de aprobada.

7.4. En caso se incumpla con el avance programado en el precitado Cronograma de Obra (Anexo N°
2), LA PROMOTORA podrá suspender el pago quincenal correspondiente hasta que EL
CONTRATISTA cumpla con ponerse al día en el Cronograma de Obra, asumiendo éste último
toda responsabilidad económica frente a sus trabajadores.

7.5. LAS PARTES acuerdan que de los pagos quincenales a que se refiere el numeral 8.2 anterior, LA
PROMOTORA descontará de manera proporcional un 5% (cinco por ciento) de cada Valorización
de Obra que constituirá el fondo de garantía y finalmente un 4% por ciento (cuatro por ciento)
por concepto de detracción. El fondo de garantía será devuelto a la culminación y entrega de los
trabajos contratados previa aprobación de EL SUPERVISOR de que estos han sido culminados
conforme lo requerido y no queden pagos pendientes por supuestas infracciones ante entes
fiscalizadores o el cumplimiento de las leyes laborales y previsionales correspondientes a la
actividad que realiza. Caso contrario LA PROMOTORA queda facultada a retener cualquier pago,
sin penalidad alguna hasta que se demuestre el cumplimiento de las obligaciones laborales de EL
CONTRATISTA.
En caso de retención de sumas de dinero LA PROMOTORA podrá subrogar a EL CONTRATISTA
para el pago de dichas obligaciones laborales, lo cual queda autorizado expresamente por este
instrumento.

7.6. EL CONTRATISTA a efectos de obtener el pago por las valorizaciones presentadas queda
obligado a entregar las facturas correspondientes. EL CONTRATISTA declara conocer que las
facturas que presente se encuentran sujetas a la detracción del 4% (cuatro por ciento) dispuesta
por la normatividad tributaria vigente.

7.7. El atraso en el pago oportuno de las valorizaciones por causas imputables a LA PROMOTORA
dará lugar, en forma automática y sin necesidad de intimación en mora, al abono de los
correspondientes intereses, los cuales serán calculados según la tasa TAMN que publica la
Superintendencia de Banca y Seguros hasta el momento de su efectiva cancelación.

7.8. Todas las valorizaciones y facturas se harán en Nuevos Soles y a nombre de INMOBILIARIA
CONSTRUCTORA INVERSIONES IMPERIO S.A.C.

CLÁUSULA OCTAVA.- OBLIGACIONES DE LA PROMOTORA

8.1. LA PROMOTORA se obliga a pagar la retribución a EL CONTRATISTA de manera oportuna y de la

forma pactada en la Cláusula Séptima del presente instrumento.
8.2. LA PROMOTORA se obliga a no permitir la intromisión de terceros en el desarrollo de la labor
encomendada.
8.3. LA PROMOTORA se obliga a brindar todas las facilidades pertinentes a EL CONTRATISTA.
8.4. LA PROMOTORA se obliga a mantener vigentes todos los permisos necesarios para la ejecución
de las partidas contratadas.

CLÁUSULA NOVENA.- CAUSALES DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO

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9.1. Las partes de mutuo acuerdo pueden establecer la resolución del presente contrato en cualquier
momento.
9.2. El incumplimiento de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el
presente contrato, o de las que resulten de acuerdo a la naturaleza del mismo o de los servicios
que preste, constituirá causal de resolución, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En
consecuencia la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA PROMOTORA comunique
vía carta con certificación notarial de entrega, a EL CONTRATISTA que quiera valerse lo
establecido en el presente numeral.
9.3. Si EL CONTRATISTA cede su posición contractual a un tercero sin la aprobación previa de LA
PROMOTORA.

CLAUSULA DÉCIMA.- PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo de ejecución del servicio contratado de Demolición Total de la vivienda existente, Excavación
integral para construcción de edificio de vivienda unifamiliar y Eliminación de Desmonte será de 60
(sesenta) días calendarios según Cronograma de Obra que forma parte de este Contrato (Anexo N°
02), siempre y cuando LA PROMOTORA provea de todos los recursos necesarios para la correcta
ejecución de la obra y cumpla con el resto de sus obligaciones detalladas en la Cláusula Octava.

El plazo pactado se contabilizará desde la firma del presente Contrato y de la entrega del terreno, de
todos los permisos necesarios y de los planos resellados de la futura construcción que le permitirán a
EL CONTRATISTA definir sus niveles de corte de excavación.

CLAUSULA DÉCIMO PRIMERA.- PENALIDAD

11.1. En caso de incumplimiento del plazo indicado en la Cláusula Décima, por causas imputables a EL
CONTRATISTA, se le aplicará una penalidad del 0.3% del monto del Contrato de Demolición
Total, Excavación y Eliminación de Desmonte por cada día de atraso respecto del plazo
establecido. De producirse éste supuesto, EL CONTRATISTA autoriza de forma irrevocable e
inequívoca a LA PROMOTORA para que éste último proceda a deducir la penalidad de
cualquiera de las facturas que se encuentren pendientes de pago.

11.2. En caso LA PROMOTORA no pueda cobrar la penalidad mediante las facturas o pagos
pendientes, EL CONTRATISTA asumirá los pagos directamente por la penalidad ante el
requerimiento de LA PROMOTORA generando de esta manera una deuda a favor de la misma,
la cual deberá ser asumida íntegramente y pagada por EL CONTRATISTA, sin más requerimiento
que la intimación por la deuda generada, mediante comunicación escrita cursada a EL
CONTRATISTA. En el supuesto que EL CONTRATISTA no cumpla con el pago pese al
requerimiento efectuado, LA PROMOTORA podrá iniciar las acciones legales contra EL
CONTRATISTA con la finalidad de hacer cumplir su derecho.

CLASULA DÉCIMO SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD POR INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS

12.1. En caso ocurriera muerte, daño a personas o bienes durante la ejecución de las obras, sea por
deficiencia, negligencia, impericia, descuido, error por falta de diligencia o cualquier otro daño
como derrumbes o daños a cualquier trabajador, transeúnte o vecino colindante la
responsabilidad legal por una eventual indemnización por daños y perjuicios será íntegramente
de EL CONTRATISTA quien se obliga a mantener indemne a LA PROMOTORA, la cual iniciaría las
acciones legales por las responsabilidades civiles y/o penales contra EL CONTRATISTA, si fuera
necesario y en el caso éste incumpliera con lo pactado en ésta cláusula, en cuyo caso también
responderá por los daños y perjuicios emergentes de tal incumplimiento.

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12.2. EL CONTRATISTA inhibe y mantendrá indemne a LA PROMOTORA, siendo la única responsable

de posibles daños físicos o estructurales a inmuebles colindantes y perjuicios personales por
cualquier índole referida al presente contrato, incluso por accidentes del personal contratado
y/o terceros (trabajadores, propietarios y/o peatones), asumiendo de forma exclusiva y
excluyente toda indemnización por los daños y perjuicios que se ocasionen a terceras personas
o bienes inmuebles o muebles colindantes, pudiendo este efectuar las coordinaciones
respectivas con LA PROMOTORA a fin de hacer uso de la póliza CAR hasta su cobertura, el pago
de las primas respectivas que se pudieran originar serán cubiertas por EL CONTRATISTA.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- INEXIGIBILIDAD DE PAGOS ADICIONALES

Queda pactado por los contratantes que EL PROYECTISTA no podrá exigir a LA PROMOTORA pagos
adicionales diferentes al precio pactado en el presente contrato considerando la precisión del alcance
de los trabajos encomendados, salvo la realización de trabajos no contemplados en el presente
documento para lo cual las partes podrán firmar un contrato adicional.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- INDEPENDENCIA DE LAS PARTES

14.1. Toda vez que este contrato es de naturaleza Civil, las partes declaran que cada una es
exclusivamente responsable en cuanto a sus obligaciones en materia Laboral, Tributaria y
Administrativa. Así, EL CONTRATISTA no tiene una relación de dependencia con respecto a LA
PROMOTORA. En consecuencia, no son aplicables los conceptos de compensación por tiempo
de servicios, vacaciones, horas extras, gratificaciones, ni de ningún otro derecho de orden
laboral.
14.2. Las partes reconocen, convienen y aceptan que el personal de una parte no establecerá ningún
vínculo laboral con el de la otra.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- ADENDAS Y JURISDICCIÓN

En todo lo estipulado en el presente contrato, las partes se someten a las disposiciones del Código
Civil. Lo que no estuviese expresamente previsto en este contrato se resolverá mediante cláusulas
adicionales y en caso de controversia las partes expresamente ratifican como su domicilio el citado en
el exordio del presente documento y renuncian al fuero de sus domicilios sometiéndose a la
jurisdicción los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.

Las partes declaran que en la elaboración y suscripción de este contrato no ha mediado causal de
nulidad o anulabilidad alguna que lo invalide total o parcialmente, aceptando todas y cada una de las
cláusulas que contiene. En señal de conformidad firman e imprimen sus huellas digitales en dos
ejemplares de un mismo texto y un solo efecto.

Lima, 13 de febrero de 2019

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Fredy Rodolfo Sense Choqquetinco Luis Guillermo Aliaga Bazán
DNI N° 06119706 DNI N° 10559428
LA PROMOTORA LA PROMOTORA

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Víctor Antonio Carhuayo Zavaleta Howard Robert Tito Vizcarra

DNI N° 09432025 DNI N° 06804469
LA PROMOTORA EL CONTRATISTA