UNIDAD 5

INGRESOS POR OTORGAR EL USO O GOCE TEMPORAL

Ingresa en la página del SAT

https://www.sat.gob.mx/consulta/26988/conoce-tus-obligaciones-como-arrendador

En ese link podrás dar lectura acerca del tema de la unidad y responder las siguientes preguntas:

1.- ¿Cuáles son las principales obligaciones para tributar en este régimen?

1. Inscribirte en el RFC.
2. Mantener actualizada tu información ante el RFC, en los casos:
 Cambio de domicilio. Debes presentar tu aviso de cambio de domicilio por internet, donde
actualizarás los datos de tu nueva dirección.
 Aumento o disminución de obligaciones. Debes realizar este trámite cuando cambies de
actividad económica o modifiques una obligación como la presentación de declaraciones o
cambio de periodicidad de cumplimiento diferente. El trámite lo puedes iniciar y concluir
por internet.
 Suspensión de actividades. Cuando interrumpas tus actividades económicas. El trámite
inicia y concluye por internet.
3. Llevar tu contabilidad, si optaste por deducciones propias de tu actividad.
4. Expedir comprobantes electrónicos cuando recibas el importe de las rentas en las cuales
debes anotar el número de cuenta predial del inmueble de que se trate. En el caso de
juicios de arrendamiento inmobiliario en los que se obligue al arrendatario al pago de las
rentas vencidas, el arrendador deberá acreditar haber emitido los CFDI correspondientes
ante la autoridad judicial.
5. Solicitar comprobantes fiscales
6. Presentar declaraciones:
 Provisionales de ISR y realizar el pago del impuesto de forma mensual o en su caso
trimestral, si tus ingresos mensuales, no superan los $26,411.52.
 Definitivas de IVA.
 Realizar el pago del impuesto mensualmente en el caso de que rentes un local comercial o
casa habitación amueblada.
 Recuerda que si tus ingresos totales del ejercicio inmediato anterior, no excedieron de 4
millones de pesos, quedas relevado de presentar la información de operaciones con
terceros (DIOT) y de enviar la contabilidad electrónica.
 Anual, durante el mes de abril de cada ejercicio.
 Informativas:
 En el caso de que recibas otros ingresos en efectivo, en moneda nacional, así como en
piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a 100,000 pesos.
 En caso de contar con trabajadores a los cuales les efectuaste pagos por sueldos y a las
que les realizaste pagos por concepto de subsidio para el empleo (sólo para ejercicios
2016 y anteriores).
2.- ¿Cuál es la deducción ciega?

R= Es también conocida como deducción opcional, es decir, la opción de deducir el 35% del total
de ingresos obtenidos por arrendamiento en sustitución de las deducciones autorizadas.

3.- ¿Qué pasa si mis comprobantes no tienen el número predial?

R= Si tu comprobante no cumple con este requisito, no será deducible o acreditable.

4.- ¿Puedo presentar mi declaración anual sin presentar mis pagos provisionales?

R= No, los pagos mensuales o trimestrales, son provisionales y a cuenta de tu impuesto anual que
serán presentados en tu Declaración Anual, por lo que sí se deben realizar.

5.- ¿Qué puedes realizar en el apartado de Factura Electrónica en Mis Cuentas?

R= Te permite generar facturas.

6.- ¿Quiénes lo pueden ejecutar?

R= Personas físicas:

 Régimen Simplificado de Confianza,

 Régimen de Incorporación Fiscal,
 Actividad Empresarial,
 Régimen de Actividades Empresariales con ingresos a través de Plataformas Tecnológicas,
 Honorarios (Servicios profesionales),
 Arrendamiento.

7.- ¿Cuándo se puede ejecutar?

R= Cuando requieras generar facturas.

8.- ¿Cuáles son los pasos para su uso?

R=

1. Ingresa al apartado Mis cuentas, Factura fácil, Generar factura.

2. Captura tu RFC y Contraseña o tu e. Firma.
3. Ingresa la información requerida.
4. Genera el comprobante fiscal.
5. Imprime, descarga o envía tu factura.
9.- ¿Cuáles son los productos que emite?

R= Representación impresa de la factura y archivo XML.

10.- ¿Cómo puede usarse?

R= En línea

11.- ¿Cómo puedes ingresar en ese sitio?

R= e. Firma

Contraseña