MEMORIA JUSTIFICATORIA PROYECTO

GALERIA COMERCIAL AUTOPARTES MARKET TALLERES 48

PROYECTO: GALERIA COMERCIAL AUTOPARTES MARKET TALLERES 48

UBICACIÓN: – URB. LOTIZACION INDUSTRIAL PANAMERICANA NORTE
CALLE LOS TALLERES 4897 – DISTRITO INDEPENDENCIA, LIMA.

GENERALIDADES Y ANTECEDENTES
La presente memoria describe las características del proyecto Arquitectónico GALERIA
COMERCIAL AUTOPARTES MARKET TALLERES 48 sobre un sector o área de
intervención de 2,412.41 m2 el cual consta de 01 sótano S-1, y 03 niveles superiores.
El Proyecto se ha elaborado bajo los alcances del Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE), Normas 0.10 Arquitectura, 0.70 Comercio, 0.120 Accesibilidad / discapacidad y
0.130 Requisitos de Seguridad y el Certificado de Parámetros urbanísticos y
edificatorios.

PROPIETARIO Y NOMBRE DEL PROYECTO

Cliente: YOXICORP S.A.C.
Nombre del Proyecto: Autopartes Market Talleres 48

1.0 UBICACIÓN GEOGRÁFICA Y USOS

● Dirección : Calle los Talleres 4897.

● Distrito : Independencia

● Provincia : Lima

● Región : Lima

● Zonificación : Comercio Metropolitano

● Área de Tratamiento : 2,412.41

● Estacionamientos : 1 cada 50m2

● Área libre : No exigible

2.0 DEL TERRENO y COLINDANCIAS

El proyecto se desarrolla sobre un lote de forma irregular de 2,412.41m2 de área,

el cual tiene las siguientes medidas perimétricas:

- Calle los talleres (Frente 1) : 54.07 ml

- Calle las Fraguas (Frente 2) : 44.60 ml
- Límite propiedad con Lote 3 : 44.60 ml
- Límite propiedad (Fondo del Frente 1) : 54.11 ml

El edificio tiene como objetivo el cubrir la necesidad de ventas de productos de auto

partes, casas de repuestos vehiculares y accesorios en el distrito de Independencia,
 además de impulsar la reactivación económica en este distrito. Se propone el diseño de
una infraestructura que cuenta con 01 sótano para equipos de bombeo de aguas, insta.
Electrificas y electro mecánicas, dos niveles de tiendas de ventas A0-2 y A0-3 en el
segundo nivel con 4 cafeterías, todos los niveles cuentan con salidas de evacuación una
por la calle los Talleres y el otro por la calle las Fraguas, en el tercer nivel A0-4 con 60
estacionamientos para público, cuatro para carga y descarga de mercadería, 22
depósitos, una oficina administrativa y de seguridad, área para cuarto de basura.

ÁREAS TECHADAS: m2 100%

ÁREA TECHADA / EDIFICIO: 5,277.85 m2

 Sótano 1 : 257.22 m2
 Primer Piso : 2,402.84 m2
 Segundo Piso : 2,412.41 m2
 Azotea : 304.45 m2
 Area del terreno : 2,412.41 m2

OTRAS INSTALACIONES ESTIMADO:

 ACI: 146.81 m3
 ACD: 37.36 m2
 CUARTO DE BOMBAS 34.26 m2

CUADRO DE
Pisos/Nivele AREAS
s NU
EVA Existente Demolición Ampliación Remodelación
Estruc. SUB TOTAL
Concreto
Met./
Drywall
SOTANO 1 257.22 m2 257.22 m2
PRIMER PISO 2,402.84 m2 2,402.84 m2
SEGUNDO PISO 2,412.41 m2 2,412.41 m2
AZOTEA 304.45 m2 304.45 m2

AZOTEA
AREA PARCIAL
AREA TECHADA TOTAL 5,376.92 m2
AREA DEL TERRENO 2,412.41.32
m2
AREA LIBRE -
OTRAS INSTALACIONES
ACI(146.81 m3) ACD (37.36 m3) CTO.BOMBAS (34.26 m2)

2.4.- PARÁMETROS PARA EL DISEÑO

2.4.1.-CALCULO MAXIMA CARGA DE OCUPANTES ESTIMADA (AFORO)

La carga de evacuantes se calculará según el aforo estipulado en el RM 061-2021, A 070 Art. 8.1.-
Cálculo del número de ocupantes “… El número de ocupantes de una edificación, nivel piso o
ambiente de uso comercial se determina en base al área de venta de cada establecimiento,
según cuadro 3…”:

Galería Comercial

Publi Empleados
co
PLANTA NIVEL 1° 1,044.31 m2 de área 522 personas 149 personas

PLANTA NIVEL 2º 878.97 m2 de área 439 personas 125 personas

TOTAL : 1,923.28 M2 Total 961 personas Total 275 empleados

Total de personas : 1,236 personas

2.4.2.2.- ZONA COMERCIAL

SEGÚN CERTIFICADO DE PARAMETROS Y URBANISTICOS Y

EDIFICATORIOS Ley n° 290920. D.S. n° 029- 2019- , CERTIFICADO N° 246-2021,
EXP. N° 7510-2021 FECHA DE CADUCIDAD 23 /12 / 2024.

Estacionamiento vehicular: según parámetro 1 cada 50 m2 de uso comercial;

área comercial 1,923.28 m2 /50= 39 Estacionamientos.
Total, de estacionamiento del proyecto es de 58 y 4 unidades de carga y descarga.

Normativo:
1ER PISO 1,044.31 m2/ 50 m2 21 estacionamientos
2DO PISO 878.97 m2 / 50 m2 18 estacionamientos
TOTAL 39 ESTACIONAMIENTOS

Estacionamiento público

2.4.5.-DOTACIÓN DE SERVICIOS

En la RM 061-2021, A 070 Art. 16, Servicios higiénicos

16.1 Los ambientes para servicios higiénicos deben contar con sumideros
de dimensiones suficientes como para permitir la evacuación de agua en caso
de aniegos accidentales. Los baños tienen graficados sumideros para la
evacuación de agua y limpieza eventual.

16.2 circulaciones verticales de los locales comerciales, de tal forma que

estén a una distancia no mayor a un nivel en sentido vertical y no mayor a
100.00 m. en sentido horizontal, del posible usuario. Los baños se ubican en
 sentido horizontal y vertical a una distancia no mayor a 100.00 m

En la RM 061-2021, A 070 Art. 16.10 Servicios higiénicos “…El número de aparatos

sanitarios en un centro comercial se determina en base a la sumatoria del área de
venta de los locales que empleen los servicios higiénicos colectivos de acuerdo a lo
siguiente ........(cuadro N° 18 )

En el proyecto el área de venta, se traduce en un aforo total de 1,236 personas. El

cálculo es como sigue:

2.4.5.1.-BAÑOS PARA PERSONAL (EMPLEADOS). – Se considera un empleado

por local más 11 empleados en limpieza y vigilancia. Total, de personal se tiene: 275
empleados

Número de personas Hombres Mujeres

De 61 a 150 personal empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
Por cada 150 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L, 1I
Total, aparatos requeridos por norma personal (empleado) 4L, 4u, 4I 4L, 4I
Total, de duchas (*) propuesto para personal empleado 4L, 4u, 4I (*) Las 4L, 4I
duchas se ubican en los baños del sótano 1.

2.4.5.2.-BAÑOS PARA PÚBLICO. -

Al aforo total de 1,236 le restamos los 275 empleados para tener = 961
aforo público:
Número de personas Hombres Mujeres
De 201 hasta 500 personas (público) 3L, 3u, 3L, 3I
3I
Por cada 300 personas adicionales (público) 1L, 1u, 1I 1L, 1I
Total, aparatos requeridos personas (público) 4L, 4u, 4L, 4I
4I
Total, aparatos del exigidos (personal + público) 8L, 8u, 8I 8L, 8I
Proyecto:

PISOS AFORO HOMBRES MUJERES

1ER Publico = 522 4L, 4u, 4i 4L, 4i

PISO Empleados = 149 3L, 3u, 3i 3L, 3i

2DO Publico = 439 4L, 4u, 4i 4L, 4i

PISO Empleados = 125 3L, 3u, 3i 3L, 3i

Resumen:
Hombres Mujeres

Publico 8L, 8u, 8i 8L, 8i

Empleados 6L, 6u, 6i 6L, 6i
TOTAL 14L, 14u, 14L, 14i
14i

2.6 DOTACIÓN DE DEPÓSITO Y ACOPIO DE BASURA

Según RM 061-2021, A 070 Art. 18.4 se especifica: “…El área mínima para el acopio
de y evacuación de residuos se determina en base al área de venta de acuerdo al
cuadro 26…”

El área de venta se resume en el siguiente listado

PLANTA NIVEL 1° : 1,044.31 m2 de área

PLANTA NIVEL 2º : 878.97 m2 de área

TOTAL, DE ÁREA DE VENTA : 1,923.28 M2 de área x .003=5.77 m3

Requerimiento Mínimo 5.77 m3

Considerando, 2 contenedores de 660 litros (1,980 litros) y 9 contenedores de 240

litros en el cuarto de basura 1 contenedor de 660 lts = 1.18 m3; 1 contenedor
de 240 litros = 0.43 m3; Teniendo un total en el proyecto de 6.23 m3 en el cuarto
de basura, teniendo una mayor cantidad del requerido.

Proyecto 6.23 m3
3.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO POR PISO

SÓTANO / NIVEL BAJO RASANTE (INGRESO AL CUARTO DE

BOMBAS, SALA DE TABLEROS IIEE /SUB ESTACION ELECTRICA

3.01 SÓTANO 1 (NPT - 3.10 ml)

Cuenta con un área total de 257.22, en cuyo interior se encuentra el
cuarto de bombas con dos cisternas para agua de consumo público de
37.36 m3 y agua contra incendio de 146.81 m3, se encuentra un ambiente
para el banco de medidores eléctricos, cuarto para transformador y el
cuarto de mantenimiento de ascensor. A estos ambientes se puede
acceder desde el interior del centro comercial como desde el exterior para
el control de las I.I.E.E. y Sala de equipos de bombas para los servicios
de emergencias de bomberos.

La ventilación de todos estos espacios, todo el sótano, es mecánica.,

inyectores JF-03.

NIVELES SOBRE RASANTE

3.02 PRIMER PISO (NPT +/- 0.00)

Con un frente principal, hacia la Calle los Talleres con un frente de 44.60
ml se ubica el doble ingreso vehicular de 6.05 ml. rampa con una
pendiente del 15% hacia los estacionamientos y a las áreas de descarga
y carga de mercadería (esta carga y descarga se hará en horarios
especiales de no atención al público) en un terrece nivel a +8.50 ml .por
este frente Calle los Talleres se ubica la salida de la escalera de
emergencia N°-05 que evacua al público de segundo y tercer nivel del
edificio .se ubica también el ingreso y salida N°-04 peatonal principal al
primer nivel de la Galería Comercial con un ancho de 4.00 ml ,se ubican
cuatro tiendas comerciales que son parte de la Galería Comercial
participando en todos los servicios de esta de acuerdo a su reglamento
interno y una oficina administrativa hacia el exterior con su servicio
higiénico.

Se tiene como área 2,402.84 m2, En el primer nivel de la Galería

Comercial se proyectan 161 locales comerciales áreas que varían entre
6m2 y 10m2, esta área contiene sus respectivos servicios higiénicos para
el público y personal, cuenta con una escalera central que comunica con
el segundo nivel comercial, dos ascensores de usos mixtos para
montacargas y público.
La ventilación de todos estos espacios, y en general, es mecánica.,
inyectores JF-03.

En este nivel +/- 0.00 por la calle la Fraguas se cuentan dos ingresos
principales a la Galería Comercial el N°-01 y el N°-03 para el público en
 general, también un acceso N°-6 a la sala de bombas y equipos de I.I.E.E.
directamente, se ubica la salida directa a la calle de la escalera de
emergencia, N°-02 que evacuan al público del segundo y tercer nivel en

esta calle también se ubican cinco tiendas comerciales que son parte de
la Galería Comercial participando en todos los servicios de esta de
acuerdo a su reglamento interno

3.03 SEGUNDO NIVEL (NPT +4.25)

El segundo piso a NPT + 4.25 que se llega por la escalera principal desde
el nivel +- 0.00 del corredor interno, a este nivel donde desembocan dos
escaleras de emergencias salida N°-02 y salida N°-05 que comunican con
las evacuaciones de la azotea, con los estacionamientos del edificio
Comercial,
Se tiene como área 2,412.41 m2. En este nivel, se dispone su totalidad
el desarrollo de 133 locales comerciales que varían entre 6.00 m2 y 10.00
m2 de área, y cuatro cafeterías para el público, se ubican baterías de
servicios higiénicos de uso público, para minusválidos y personal, dos
núcleos de ascensores de uso mixto como montacargas que comunican
con todos los niveles, ventilación natural y ventilación mecánica.

3.04 TERCER NIVEL (NPT +8.50)

El tercer piso, tiene un área de intervención de 2,412.41m2; y 304.45 de
área techada. Tiene un N.P.T + 8.50ml,en este nivel, se dispone la
totalidad del área de estacionamientos 58 para el público con dos para
minusválidos ,4 para carga y descarga de los 39 exigidos ,se cuenta con
21 depósitos , se llega por dos escaleras a ambos lados de las fachadas
cuenta con dos ascensores de usos mixtos para público y montacargas,
se ubican servicios higiénicos , áreas de mantenimiento
preventivo ,oficina administrativa y seguridad , cuarto de basura ,cuarto
de equipo electrógeno, desde este se cuenta con dos escaleras de
emergencias salida N°-02 Y salida N°-05 que comunican al segundo y
salida al primer nivel 0.00 de la calle.

Arq. Domenico Di Gianvito Butler Fecha 05/12/2022

CAP 2451