ARNOLDO CHUA PAYERAS 1732011 SEDE SAN JUAN

NÚMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el siete de julio de dos mil dieciséis. ANTE
MÍ: Arnoldo Chúa Payeras Notario, COMPARECEN: JUAN ERNESTO PÉREZ MUÑOZ, de
treinta y cinco años, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, código único de identificación
número un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero
ciento uno (1770 55678 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas del
municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, con número de identificación
tributaria setenta y cinco mil ochocientos tres guion cero (75803-0) quien actúa en
representación de GERALDINE JIMENA VÁSQUEZ PAZ calidad que acredita con copia
simple legalizada de la escritura matriz que contiene el MANDATO CON CLAUSULA
ESPECIAL DE REPRESENTACIÓN de fecha cinco de enero de dos mil veintiuno extendido
por el notario CARLOS ALFONSO RAMIREZ CUC, a quien en el transcurso del presente
instrumento podrá denominársele “la parte vendedora”; y PEDRO PABLO DE LEÓN
JARAMILLO de treinta años de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de
identificación número un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos
veintinueve, cero ciento uno (1876 78329 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, con número de
identificación tributaria treinta y dos mil cuarenta y cinco guion dos (32045-2) a quien en
el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “la parte compradora”. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR ABONOS, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Declara el vendedor, que
su representada GERALDINE JIMENA VÁSQUEZ PAZ es propietaria de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central número uno (1), Folio
diecinueve (19), del Libro diecinueve (19) de Guatemala. Que identifica un a un lote de
terreno situado en la primera calle y primera avenida de la zona 11 de esta ciudad, con la
superficie, medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio,
inmueble que goza del servicio de media paja de agua municipal amparado con título y
registro dos mil, de la Empresa Municipal de Agua de la Ciudad de Guatemala. SEGUNDA:
Manifiesta el vendedor que por el precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00)
vende la finca urbana identificada en la cláusula anterior con todo lo que por hecho y
derecho le corresponden a favor de la parte compradora se hace constar que se trata de
una subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad se encuentran inscritos a la
tercera inscripción de derechos reales. TERCERA indica la parte vendedora que ha recibido
al contado un primer pago de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.250,000.00) en
efectivo y a su entera satisfacción comprometiéndose la parte compradora a cancelar
pagos mensuales de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) pagos que se deben
realizar cada mes a partir de la fecha del presente contrato, sin requerimiento de cobro,
abonando a la cuenta de BANCO INDUSTRIAL S.A. número CINCO GUION VEINTE MIL
ONCE (5-20111),CUARTA: Continúa declarando EL VENDEDOR, que sobre la finca objeto de
venta, existe una hipoteca por valor de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00)
aceptado la parte vendedora y que aparte de la mencionada hipoteca no existen
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gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte
y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarando no fuere
cierto. QUINTA: Los otorgantes en los términos relacionados aceptamos el contenido del
presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) de tener a la vista los documentos ya relacionados, titulo con el cual se
acredita la propiedad sobre el bien objeto de VENTA, Recibo de pago del último trimestre
vencido del Impuesto Único sobre Inmuebles, título que acredita el servicio de media paja
de agua y copia simple legalizada del la escritura matriz que contiene el MANDATO CON
CLAUSULA ESPECIAL DE REPRESENTACIÓN; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del
Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman con El Notario que autoriza.

F) F)

Firma del vendedor Firma del comprador

ANTE MÍ:

FIRMA DEL NOTARIO