Indexación Deudas de Condominio

- abril 04, 2019

He recibido unas cuantas solicitudes sobre este tema que está circulando en las
redes, por ello procedo por aquí con la aclaratoria y mi opinión al respecto, esto con el
objeto de evitar más confusiones y que  no se tomen decisiones contrarias a derecho.

Una de las preguntas que me hicieron fue esta, acompañada de lo que está
circulando en los condominios y redes sociales:

"... que ahora es posible indexar la deuda de

condominio a los vecinos con retraso. Este link lo
mando la junta de condominio, de antemano Gracias"

El texto carece de validez  por ser una información elaborada por un particular,

modificada por otro: Explico seguidamente

Revisando la información que me pasaron pude obtener un link, constatando que

se trata de una opinión jurídica emitida por una pagina Web particular que

menciona la sentencia, hace un resumen de los términos de la decisión del

máximo tribunal y emite su opinión, muy válida por cierto, pero hasta allí.  Aquí

tienen la primera opinión

Vamos con la segunda opinión allí contenida. Al final del texto que circulan en los

condominios y redes sociales, algún particular copia su opinión personal e indica

que ahora los condominios podrán indexar de acuerdo al extracto de la sentencia,

punto de vista particular que no es vinculante, es decir, no es de obligatorio

cumplimiento por no estar investida de autoridad para poder  aplicar ese criterio. 

Si revisamos la sentencia, directo en la pagina del TSJ, podemos constatar que

en ninguna parte de la misma se refiere al tema de condominios

La Sentencia que allí señalan, en efecto, es una decisión que emana de la Sala de

Casación Civil del TSJ en fecha 8 de noviembre de 2018 en el caso de una Acción
Reivindicatoria, el expediente es  AA20-C-2017-000619 con ponencia del

Magistrado Yván Darío Bastardo Flores, al final de esta entrada tienen el acceso

con el link al TSJ para que vean la sentencia completa.

El TSJ  reconoce el fenómeno inflacionario y la pérdida del poder adquisitivo y por

ello ordena que los jueces de ahora en adelante deben ordenar la Indexación de

deudas DE OFICIO, siendo así tenemos dos supuestos:

1) Debe existir un proceso judicial de Cobro de Bolívares ( es decir, una

DEMANDA ) ante los tribunales competentes para que el Juez ordene esa

indexación. 

2) El Juez ahora está obligado, DE OFICIO, a ordenar la INDEXACION, aun

cuando la Parte Actora o demandante no lo solicite

Punto Importante aquí: 

Debe existir un proceso judicial en contra del deudor 

La INDEXACIÓN procede siempre que haya una SENTENCIA por parte de un

tribunal 

De acuerdo a esta decisión, con efecto vinculante, vale decir, de obligatorio

cumplimiento, por cuanto emana de la Sala de Casación Civil del TSJ, se ordena a

los jueces que acuerden la indexacion DE OFICIO, y establece las oportunidades

procesales, esto es, desde la fecha de admisión de la demanda, hasta la fecha en

que quede definitivamente firme la sentencia que condena al pago, por ende, debe
mediar un proceso judicial en contra del deudor para que la Indexación pueda

decretarse de oficio por parte del Juez

Qué significa esto que acabo de señalar anteriormente que el Juez acuerde la

indexación DE OFICIO: que está obligado a hacerlo sin que la parte demandante lo

solicite sin que tal decisión sea considerada ultra petita. 

Es pertinente citar que esta decisión ratifica lo que ha venido sucediendo en el foro

judicial y es lo relacionado con la base de cálculo que será utilizada para indexar

las deudas en los procesos judiciales, a través de cualquiera de los mecanismos

allí citados: 

1) Indice Nacional de precios al consumidor INPC según informes del BCV o en su

defecto y a falta de publicación de estos, se tomará la base del promedio de la tasa

pasiva anual de los 6 principales bancos comerciales del país 

2) Experticia complementaria del fallo con la designación de un solo Perito

Que podemos resumir de todo esto:

1. No es cierto lo que circula en redes sociales

2. No podemos indexar deudas de condominio alegando esta sentencia 

3. La Sentencia refiere a la INDEXACION en sede JUDICIAL

4. Los métodos de cálculo allí señalados corresponden a los que acuerda el Juez

en un proceso judicial y en la oportunidad de DICTAR SENTENCIA

5. No necesitamos hacer una Asamblea para que ésta apruebe la indexación en

sede judicial, es una petición que podemos hacer como parte Actora en juicio y si

no lo hacemos, ya el Juez con esta decisión está obligado a ordenarla

6. El Juez no INDEXA, solo ordena a los organismos y personas especializadas

para que sean éstos quienes a través de su Informe técnico o experticia, indiquen

cual es el monto a pagar debidamente actualizados y con los valores antes

mencionados 

 Aquí tienen el link de la Sentencia  

http://historico.tsj.gob.ve/decisiones/scc/noviembre/302255-RC.000517-81118-2018-

17-619.HTML

Abg.

Yelitze Cortez

@cortezyelitze