Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
3. Es una relación protegida por el derecho (por las leyes, usos y costumbres
aplicables).
Para que se pueda considerar que existe un contrato, es necesario que concurran
una serie de elementos o requisitos fundamentales. Básicamente en todo contrato
concurren tres tipos de elementos:
a. Elementos personales
b. Elementos formales
c. Elementos reales
Son los bienes o servicios a intercambiar por las partes. El objeto del contrato
serán cosas y servicios que estén dentro del comercio de los hombres y que sean
posibles, lícitos y determinados.
Así, cuando dicha ley no haya sido previamente definida por las partes,
corresponderá al Juez o al Tribunal Arbitral la determinación de la misma.
En el caso de que se elija la primera, habrá que concretar cuál es el país del
tribunal elegido.
Cuando las partes opten por el régimen español, o cuando éste se aplique de
forma subsidiaria, se tendrá en cuenta lo ya expuesto en el apartado "nacional".
Antecedentes
A lo largo del siglo XX, un conjunto de instituciones contractuales, en su mayoría
originadas en el common law y perfeccionadas en el contexto negocial
norteamericano, se han expandido hacia los países de tradición codificada o lo del
civil law en los que, si bien han alcanzado tipicidad social, resultan difíciles de
aprender por las categorías tradicionales del Derecho, motivo por el cual algunas
de ellas son consideradas como contratos atípicos. Entre los más conocidos y que
son de mayor operatividad en nuestro medio, se pueden citar los
siguientes: leasing, factoring, underwriting, franchising, know how, merchandising,
swap, etc., el fideicomiso y los negocios de securitización. Dentro de este contexto
el leasing se ha ganado un lugar especial, sus antecedentes se remontan a 5,000
años a.C., época en que fue utilizado por los sumerios, el leasing es un contrato
cuya tipificación se ha ido configurando como una forma de financiamento y
prestación de servicios.
Derecho real
El proyecto de la Comisión Federal del 1993 mantuvo el mismo criterio, pero con
referencia a los inmuebles pensó en el leasing. Giovanoli caracteriza al leasing
como un desmembramiento de la propiedad en el tiempo, descartando la
comparación a los arrendamientos inmobiliarios de los países de Europa, que no
confieren derechos reales al locatario de un inmueble, en algunas ocasiones se
exija su inscripción en el registro.
Naturaleza jurídica
Contrato atípico
Contrato mixto
Características
Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y que pueden variar de
acuerdo a la legislación vigente en cada país:
1. Como más arriba se ha dicho, al finalizar el contrato, el arrendador
financiero está obligado a ofrecer a su cliente (arrendatario
financiero) la posibilidad de adquirir el bien. Esta nota no se
comparte con el contrato de arrendamiento, aunque pueda tener
características similares al leasing.
2. En opinión de los doctores Uría (ya fallecido), Menéndez, Sánchez
Calero y otros, no puede calificarse como un contrato de
arrendamiento o una variedad del arrendamiento, ya que la función
del contrato mercantil de leasing no es tanto ceder el uso de un bien
(mueble o inmueble), cuanto financiar la posibilidad de explotarlo o
disfrutarlo, como una alternativa al préstamo de dinero o a otros
contratos de financiación.
3. Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador
financiero) mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato,
aunque no responde de los vicios que pueda aquejar al bien, es el
arrendatario financiero (el usuario), quien corre con los deterioros y
la pérdida del susodicho bien.
4. El leasing no es un préstamo de uso (contrato que se
denomina comodato), aunque también se asemeje a él.
5. Este contrato puede llevar aparejada una cláusula por la cual el
cliente está obligado a soportar las inspeciones que sobre el bien
desee hacer el propietario del mismo (entidad arrendadora
de leasing), e igualmente, el cliente estaría obligado a pagar a su
costa un seguro al que le obliga la entidad de leasing.
6. Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing podrá
ejercer acciones declarativas o ejecutivas (si cuenta con un título de
esta naturaleza para ejercitar su derecho). Además puede resolver
el contrato e instar al juez, a través de un corto procedimiento
procesal, la recuperación del bien objeto del contrato. Todo ello, sin
perjuicio de que el cliente haga valer otras pretensiones relativas al
contrato de leasing en el procedimiento declarativo que
corresponda.
7. Si el arrendatario financiero fuere declarado en concurso de
acreedores, la entidad de leasing, como propietaria del bien, puede
interponer su «tercería de dominio».
8. Contiene distintas ventajas de carácter fiscal para las empresas ya
que es la entidad de leasing la que hace frente al pago de los
impuestos indirectos (IVA e IGIC) de la adquisición del bien que no
son repercutidos al arrendatario financiero para el cálculo de las
cuotas, ya que el impuesto que recae sobre estas cuotas (IVA o
IGIC) para el arrendatario financiero no se debe a la adquisición del
bien sino al servicio de arrendamiento del mismo.
Costo
Hay dos tipos de costos de leasing, uno es el coste de depreciación que es el más
caro de estos dos factores y el coste del préstamo del dinero (es el coste
financiero que varia según el tipo de interés aplicable por la entidad arrendadora).
Para el cálculo del pago mensual total (incluyendo el coste de depreciación más el
coste del préstamo del dinero) se utiliza la siguiente fórmula:
Donde:
R - Pago mensual
V - Valor actual del bien
F - Valor final del bien o valor residual (opción de compra)
i - Tasa de interés (expresada en términos mensuales)
N - Número de periodos o mensualidades
Utilización
Una persona o empresa necesita un determinado bien, pero no está en
condiciones de destinar recursos para su adquisición. Entonces, se comprende
con alguna compañía de leasing u otra institución financiera que lo ofrezca, para
que esta, de acuerdo con las especificaciones y requerimientos técnicos dados por
el interesado, la adquiera. Luego se lo entrega a la persona para que lo utilice
durante un plazo definido, a cambio del pago de una cierta cantidad de dinero,
expresada en cuotas periódicas que deben ser siempre iguales o ascendentes. La
operación se formaliza a través de un contrato de arrendamiento financiero con
opción de compra. Una vez que se cumple el periodo acordado, el cliente o
arrendatario puede adquirir el bien, siempre que pague una cuota adicional que
suele ser igual a las vencidas anteriormente y con la que se perfecciona la
compraventa del bien. Se debe tener presente que el acuerdo entre ambas partes
es irrevocable: el bien no puede ser devuelto a la compañía de leasing antes del
plazo convenido. La duración contractual para poder acogerse a los beneficios
fiscales debe tener un periodo de duración de al menos dos años, en caso de
bienes muebles, y de al menos 10 años en caso de bienes inmuebles. Con este
sistema es posible obtener casi cualquier equipo o maquinaria. Incluso si se
comercializa en el extranjero.
Existe una modalidad parecida que también es muy usada por las empresas el
denominado renting. El renting es un arrendamiento simple que generalmente no
ofrece dentro del contrato opción de compra al cliente, y por tanto no se contempla
en el balance de las empresas arrendatarias.
Ventajas y desventajas
Ventajas
La cuota de amortización es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo
salvo la cantidad de la opción de compra se rebaja como gasto, en un plazo que
puede ser menor al de la depreciación acelerada. La empresa así, puede obtener
importantes ahorros tributarios.
Rapidez en la operación.
Desventaja
Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opción
de compra.
No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
Al final del contrato se le cobrará un monto adicional por todo aquello que
disminuya el valor de reventa del bien.
Si bien Estados Unidos fue pionero en este negocio, la mayor parte del factoraje
se realiza actualmente en Europa. Aunque la mayoría de los negocios de factoraje
está concentrado en el factoraje doméstico, es decir, dentro del país, cada día va
tomando más importancia el factoraje internacional o de exportación. El factoraje
internacional es utilizado por exportadores o importadores que venden o compran
en cuenta abierta o mediante documentos de pago en condiciones pactadas
Participantes
En el factoraje suelen participar tres partes:
Vendedor, cliente, cedente o factorado.
Empresa de factoraje, cesionario, factor o factorante.
Deudor o cedido.
Tipos de factoraje
Ventajas e inconvenientes
Ventajas
Inconvenientes
Investigación y desarrollo.
Donde hace unas décadas primaba un enfoque de desconfianza entre las partes
que firmaban los contratos de transferencia de tecnología, hoy en día, la mayoría
de las organizaciones ven las cosas de otra forma. Se han dado cuenta de lo inútil
que es este enfoque y se están acercando a la transferencia de tecnología de una
manera mucho más sistemática y colaborativa.
Si te decantas por realizar este tipo de contrato, deberías tener fijados una serie
de temas de manera previa para que el contrato refleje fielmente lo que precisan
ambas partes:
Hay problemas que pueden aparecer y que solo podrían mejorarse de forma
incremental mediante cambios en el proceso. La gran solución proviene del
cambio de formulación, que debe hacerse al principio del proceso de desarrollo.
Esto significa que es necesario que, al firmar los contratos de transferencia de
tecnología, se aseguren tres puntos:
Además, habrá que establecer en ese acuerdo cuáles serán los métodos
empleados para validar la idoneidad del producto desarrollado, que tendrá que
tener éxito en la fabricación de rutina y cumplir con los requisitos reglamentarios
que le sean de aplicación.
La capacidad inventiva genera beneficios no sólo para quien goza de ella sino
para todos, para la sociedad y para los países, esto debido a que la capacidad
inventiva puede emplearse para crear soluciones en diversos campos como la
ciencia, la tecnología, el comercio e incluso para entretener como sucede en la
industria musical, del cine, de la televisión, entre otros. De tal forma que la
creatividad además de generar beneficios de los cuales se puede tomar ventaja en
la vida diaria, también genera beneficios económicos.
Así tenemos que los contratos sobre propiedad intelectual son los acuerdos de
dos o más personas para producir o transferir obligaciones o derechos
relacionados con la propiedad intelectual, como las invenciones, tecnología, obras
literarias y artísticas, símbolos, nombres, imágenes que se usan en el comercio,
entre otros.
El titular de un registro de una marca goza del uso exclusivo de la marca, el titular
de la patente goza del derecho exclusivo de explotación de la invención patentada.
Y en virtud de ello, podrán conceder a terceros su explotación total o parcial.
Contrato de Licencia
El contrato de licencia de marca es aquel por el cual el titular de una marca
registrada (licenciante) concede a otra persona (licenciatario) el uso o explotación
de una marca. El licenciatario se obliga o no en virtud de este contrato a pagar una
contraprestación (regalías).
Contrato de Franquicia