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RAMN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela de Derecho de Valparaso (Universidad de Chile)

MANUAL DE DERECHO CIVIL


DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURDICA DE CHILE

e RAMN MEZA BARROS O EDITORIAL JURDICA DE CHILE v. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile Inscripcin N 44.782 Se termin de imprimir esta 8 edicin de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995 IMPRESORES. Sal esunas IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE ISBN: 956-10-0221-2
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NOTA A LA OCTAVA

EDICIN

Esta edicin contiene referencias a la legislacin vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en nuevas notas, agregadas a pie de pgina con un asterisco, acompaadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR

INTRODUCCIN

1. Fuentes de las obligaciones.Precisado el concepto de la obligacin, analizadas sus diversas clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan. En otros trminos, al estudio de las obligaciones en general debe, lgicamente, seguir el estudio particular de sus fuentes. El art. 1437 seala cules son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '. 2. Divisin de la materia.La fuente normal y ms fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Cdigo Civil, que des1

Vase "Manual de Derecho Civil' y sgtes.

'De las obligaciones' N* 10

n traduccin

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos ms importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro I V . Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carcter excepcional. Desuna el Cdigo a los cuasicontra tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Ttulos X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa sistemticamente. Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el estudio de los contratos. Los actos ilcitos tienen, como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi sin de un delito o cuasidelito son de las ms delicadas y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio debe venir inmediatamente a continuacin. AI tercer trmino quedar relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

SECCIN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES 3. Concepto del contrato.Acto jurdico es la ma nifestacin de voluntad realizada con la intencin de pro ducir efectos jurdicos. El acto puede ser la manifestacin de una sola vo luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este ltimo caso se denomina convencin. Convencin es, por tanto, una declaracin bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atencin deber orientarse hacia una clase o tipo de convencin: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A esta convencin generadora de obli gaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convencin destinada a pro ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convencin son conceptos cla ramente diferenciados. La convencin es 1 gnero y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinnimas, como claramente se advierte de los trminos de los arts. 1437 y 1438.

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4. Campo de accin del contrato.El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como de los derechos de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables. 1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende tambin a las personas. El matrimonio y la adopcin son contratos. Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende slo los actos destinados a producir obligaciones de carcter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carcter permanente, un modus vivendi, el acto dejara de ser un contrato para convertirse en una institucin. Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las transacciones ms humildes y fugitivas se encuentran las ms importantes y permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes *. 5. Elementos del contrato.Segn el art. 1445, "para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de voluntad", es menester: 1? que sea legalmente capaz; 2? que consienta en el acto o declaracin y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga sobre un objeto lcito, y 4? que tenga una causa lcita. En los contratos solemnes otra condicin o requisito es an indispensable: la observancia de las formas prescritas por la-ley. La disposicin legal citada ha omitido este requisito, porque ha sealado las condiciones generales que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con el consentimiento. En los Ob. cit, t. II, N 13.

Manual de Derecho Civil contratos solemnes, el consentimiento de las partes se ma nifiesta o exterioriza a travs del cumplimiento de las for malidades legales. 2. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS 6. Diversas clases de contratos.El Cdigo ha for mulado una clasificacin de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales; 2 ) contratos gratuitos y onero sos; 3) contratos conmutativos y aleatorios; 4 ) contratos principales y accesorios, y 5 ) contratos consensales, so lemnes y reales. A esta clasificacin legal pueden agregarse: 6 ) con tratos nominados e innominados; 7 ) contratos de libre discusin y de adhesin, y 8 ) contratos individuales y co lectivos. 7. Contratos unilaterales y bilaterales.El art. 1439 previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obli gan recprocamente". En esta clasificacin de los contratos no se atiende al nmero de las obligaciones que se originan, sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua mente. Ejemplo tpico de contrato bilateral es la compraven ta, en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Tales son, tambin, la permuta, el arrendamiento, la sociedad. Tpico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o ; el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo gnero y calidad de las que recibi en prstamo, mientras que el mutuante no contrae ninguna obligacin. A la misma categora de contratos pertenecen el co modato, el depsito, la prenda.

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La distincin entre contratos unilaterales y bilaterales es la ms fecunda en consecuencias jurdicas. a) Con arreglo a lo prevenido en el art. 1489, en los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. Segn los trminos de la disposicin, la condicin re solutoria tcita sera inoperante en los contratos unilate rales*. b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos, que consiste en determinar si la extincin por caso fortuito de la obligacin de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli gacin de la otra. En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue, como es lgico, las obligaciones de la nica parte obligada. c) En fin, la regla del art. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora, o, en otros trminos, ninguna de las partes est en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras la otra no cumpla o est pron ta a cumplir sus obligaciones recprocas. 8. Contratos sinalagmticos imperfectos.Ciertos contratos generan obligaciones slo para una de las partes contratantes, pero circunstancias posteriores a su celebra cin determinan que se obligue tambin aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligacin. As ocurre en el comodato, en la prenda, en el dep sito. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli gan nicamente el comodatario, el depositario, el acreedor prendario, sustancialmente, a restituir la cosa que les ha sido entregada. A posteriori, sin embargo, pueden resultar obligados el comandante, el depositante y el deudor prendario, espe Vase "De las obligaciones", N* 123.

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ramente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservacin de la cosa (arts. 2 1 9 1 , 2235, 2 3 9 6 ) . El Cdigo no conoce esta distincin entre contratos bilaterales o sinalagmticos perfectos e imperfectos. Los contratos sinalagmticos imperfectos son, en el criterio del legislador, contratos unilaterales. Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona; si, entonces, slo una de las partes se encuentra obligada, el contrato es unilateral. Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes, aunque pueden llegar a nacer obligaciones rec procas. 9. Contrato* gratuitos y onerosos.Conforme al art. 1440, "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, su friendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del o t r o " . Contrato oneroso o a ttulo oneroso, pues, es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra to , es decir, recibe un beneficio a cambio de una contra prestacin actual o futura. La compraventa es un contrato oneroso. Procura al vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse de una cosa, y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. Contrato gratuito o a titulo, en cambio, es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio, porque no debe suministrar una contraprestacin a cambio del beneficio que recibe. Son contratos gratuitos la donacin y el comodato.
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Baudry-Lacantinerie, "Pieos de Droit Ovil", t. III, N* 789.

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De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos; al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga cin recproca. Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. En el comodato, por ejemplo, la gratuidad es de la esen cia del contrato. Pero el contrato unilateral puede ser, tambin, oneroso; tal es el caso del mutuo a inters. La clasificacin de los contratos en gratuitos y one rosos ofrece, igualmente, considerable importancia prctica. a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con trato determina las condiciones en que es atacable por me dio de la accin pauliana. Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta dos por el deudor, en perjuicio de los acreedores, basta la mala fe del deudor; los actos onerosos son revocables a condicin de que estn de mala fe el otorgante y el adquirente, esto es, que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. 2 4 6 8 ) . b ) Importa la distincin para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. En los contratos onerosos, puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio, el deudor responde de la culpa leve. En los contratos gratuitos responder d e la culpa gra ve o levsima, segn si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depsito) o del deudor (comodato). 10. Contratos conmutativos y aleatorios.Esta cla sificacin es, en verdad, una subdivisin de los contratos onerosos. Dispone el art. 1441: " E l contrato oneroso es conmu tativo, cuando cada una d e las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pr dida, se llama aleatorio".

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En el contrato conmutativo, el beneficio que cada par te persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta; las partes estn en situacin de apreciar de inme diato la ventaja o la prdida que el contrato les acarrea. El arrendamiento, por ejemplo, es un contrato conmu tativo. La obligacin de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren dada, y las partes pueden apreciar, desde que el contrato se celebra, sus mutuos beneficios y sacrificios. En el contrato aleatorio, el beneficio y el gravamen recproco de las partes depende de un acontecimiento in cierto, de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. Son contratos aleatorios la renta vitalicia, el juego, la apuesta, el seguro, el prstamo a la gruesa. La distincin entre contratos conmutativos y aleato rios tiene importancia para la rescisin por causa de lesin. La rescisin por lesin enorme slo tiene cabida en los contratos conmutativos, como que consiste en una gra ve desproporcin de las prestaciones que las partes mira ron como equivalentes. Los contratos onerosos, que excepcionalmente son res cindiles por causa de lesin, dejan de serlo cuando, en vez de ser conmutativos, revisten el carcter de aleatorios. Tal es el caso de la compraventa de minas (art. 77 del C. de Minera). 11. Contratos principales y accesorios.Distingue an el Cdigo entre contratos principales y accesorios. Dice el art. 1442: " E l contrato es principal cuando sub siste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda sub sistir sin ella".

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El contrato principal, por tanto, es el que tiene una vida propia e independiente, como la compraventa, la sociedad, el arrendamiento. El contrato accesorio, por el contrario, se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligacin y por su situacin de dependencia con respecto a la obligacin garantizada. Los contratos accesorios se denominan, en general, cauciones (art. 4 6 ) . El inters de esta clasificacin deriva de la aplicacin del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligacin principal: por consiguiente, las causas que extinguen la obligacin principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. Por esto, "la nulidad de la obligacin principal acarrea la de la clusula penal" (art. 1 5 3 6 ) ; la fianza se extingue total o parcialmente "por la extincin de la obligacin principal en todo o p a r t e " (art. 2 3 8 1 , N? 3?); se extingue la hipoteca "junto con la obligacin principal" (art. 2434, N? 1?) . 1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligacin principal, peto puede existir sin ella. En otros trminos, se concibe el contrato accesorio sin que exista an la obligacin principal; es inconcebible que sobreviva a la extincin de la obligacin principal. La caucin puede constituirse para garantizar una obligacin futura y, en tal caso, existir la obligacin accesoria antes que la principal .
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12., Contratos dependientes.Ciertos contratos no caben en la definicin legal de contratos accesorios, porque * Por este motivo, el art. 2516 establece que la accin hipotecaria y dems que provienen de obligaciones accesorias, prescriben junto con la obligacin a que acceden. i Vanse los ara. 2339 y 2413.

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su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli gacin principal, pero manifiestamente dependen de otro contrato. Como respecto de los contratos accesorios, n o se concibe su existencia independiente. Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales, cuyos efectos slo habrn de producirse cuando se celebre el matrimonio. 13. Contratos consensales, solemnes y reales.Por ltimo, el art. 1443 establece: " E l contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne, cuando est sujeto a la ob servancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensa!, cuando se perfecciona por el solo consentimiento". a) La regla general es que los contratos sean consen sales, esto es, que se perfeccionen por el solo acuerdo d e voluntades, solo consensu, con prescindencia de todo requi sito de forma. El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba. La falta de un acto escrito, en caso de discusin, dificultar ciertamente la prueba, pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecucin las obligaciones resul tantes. As, una compraventa ser perfecta aunque el com prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. b ) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas; no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto. El consentimiento de los con tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales. El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. Pone a las partes a cubierto de un

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malentendido, atrae su atencin acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. Son contratos solemnes el matrimonio, la adopcin, la hipoteca, la compraventa de bienes races. c) En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes; es menester, adems, la tradicin o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' . La existencia de esta clase de contratos est subordi nada al cumplimiento de una prestacin previa de parte del futuro acreedor, y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. A esta categora de contratos pertenecen el comodato, el depsito, el mutuo, la prenda comn. Estos contratos generan todos la obligacin de restituir, y la previa entrega de la cosa que ha de restituirte es, por lo tanto, indispensable. La obligacin de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. Tal era la opinin de Pothier. Pero esu concepcin del contrato real no resiste un examen serio. La obligacin de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. El arrendamiento es un contrato consensa! que genera para el arrendatario la obligacin de restituir la cosa arrendada. El arren datario est obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre gada; naturalmente que no estar -obligado a cumplir esta obligacin ti no ha habido entrega, o tea, no ha cumplido el arrendador su obligacin recproca de entregar. El comodato, el mutuo, el depsito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir.
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El art. 1443 declara que' es necesaria la tradicin de la cosa; asi ocurre en el mutuo. Pero en otros contratos reales, como la prenda y el comodato, la entrega de la cosa no tiene el signifi cado de una tradicin.

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En buena lgica, estos contratos deben considerarse como con tratos consensales y sinalagmticos. 14. Contratos nominados e innominados.Contratos nominados son aquellos que tienen una individualidad acu sada y, por lo mismo, un nombre y una reglamentacin legal. Los contratos innominados, menos frecuentes en la prctica, carecen de una denominacin y, sobre todo, de una especial reglamentacin. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratacin. Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes, por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los con tratos afines. 15. Contratos de Ubre discusin y d e adhesin. El contrato de libre discusin supone que las partes con cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli beracin. El contrato verdaderamente resume las volunta des convergentes. Junto a ste tipo "venerable de contrato" , ha ad quirido creciente auge el contrato denominado de adhesin. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobacin o adhesin a di chas condiciones en block. Esta forma revisten hoy el contrato de seguro, el de transporte, los de suministros de luz, agua, telfonos, etc.
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16. Contratos individual es aquel nime de las partes a individual es el tipo

individuales y colectivos.Contrato que requiere el consentimiento un quienes dejar vinculadas. El contrato normal de contrato.

Josserand, ob. cit., t. II, N 32.

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Ni el nmero de las partes, ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos, aunque no hayan concurrido a su celebracin, por el hecho de pertenece; a ese grupo o colectividad. El ejemplo ms tpico es el contrato colectivo de trabajo, que obliga a todos los obreros del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en clusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. 17 y 18 del C. del Trabajo).* ). COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS 17. Cosas de la esencia de los contratos, de su naturaleza y accidentales.Nuestro Cdigo, siguiendo a Pothier, ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos, cosas que son de su naturaleza y meramente accidentales. El art. 1444 dispone: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son-de su esencia, las que son de su naturaleza y las puramente accidentales". a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente". Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonoma propia y caracterstica, le individualizan y distinguen de los dems. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. A falta de cosa y precio, no hay contrato; si el precio no consiste en dinero, el contrato ser de permuta. b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que no siendo esenciales en l se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial".
H Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo del Trabajo (texto refundido fijado por el DFL N 1 del Trabajo de 1994, publicado en el D. Of. el 24 de enero de 1994). vid. arts. 6 y 11 (N. del E).

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Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su primidas o alteradas sin que pierda su fisonoma caracte rstica; para ello hace falta una clusula formal. A falta de una expresa estipulacin, tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato. D e esta d a s e de cosas es la obligacin de garanta que pesa sobre el vendedor. Las partes no necesitan esti pular que el vendedor est obligado al saneamiento y pue den convenir que n o lo est. Habr siempre compraventa, pero una compraventa sin garanta. c) E n ' f i n , son cosas accidentales del contrato "aque llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales". Las cosas accidentales, por lo tanto, slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. Por ejemplo, es cosa accidental del contrato la estipulacin de un plazo par efectuar el vendedor la entrega de la cosa vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por cuotas. 4. EFECTOS DE LOS CONTRATOS 18. Distincin.El contrato arranca su fuerza obli gatoria de la voluntad de las partes. Es lgico, por consi guiente, que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron. El viejo adagio res nter altos acta, alus nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas. N o ha establecido nuestro Cdigo, como lo hace el Cdigo francs, una disposicin expresa que consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros .
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"> El art. 1165 del Cdigo francs formula expresamente esta regla: "Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra tantes; no perjudican a terceros, ni les aprovechan sino en el caso previsto en el art. 1121".

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No es dudoso, sin embargo, que el Cdigo admite el mismo principio; se encuentra implcito en el art. 1545, que atribuye al contrato legalmente celebrado el carcter d e ley, pero slo entre los contratantes. En principio, el contrato no genera derechos ni im pone obligaciones a terceros; nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido. Sin embargo, junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias. Por esto, es menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de vista de las partes y de los terceros, esto es, de los que no han sido partes en el acto.
1. EFECTOS ENTRE LAS PARTES

19. Concepto;de partes.Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebracin, cuyo con sentimiento le dio vida. Debe considerarse tambin como partes a aquellos que, sin intervenir personalmente en el contrato, actuaron debi damente representados. El mandante, por ejemplo, es parte en el contrato concluido por su mandatario, porque lo que una persona ejecuta a nombre de otra, facultada por ella para repre sentarla, produce los mismos efectos que si hubiere con tratado el representado en persona (art. 1 4 4 8 ) . 20. La ley del contrato.El art. 1545 precisa cul es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contra tantes, y no puede ser invalidado sino por su consenti miento mutuo o por causas legales". Las expresiones del art. 1545, tomadas del Cdigo francs, indican de una manera singularmente enrgica la fuerza obligatoria del contrato.

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Para los contratantes, el contrato constituye una verdadera ley particular, a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero, al atribuir al contrato el carcter de una ley para los contratantes, el legislador no ha querido slo va lerse de una frmula vigorosamente expresiva de su fuerza. Ha significado, adems, que el legislador deja a las partes en libertad para sealar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. Por lo mismo, las estipulaciones del contrato se imponen tambin a los jueces, quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual. El juez no puede, por tanto, alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente, eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone, o atribuyndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. 2 1 . Limitaciones al principio.Tiene el carcter de una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado". Por lo tanto, el contrato debe ser vlido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes. El contrato vlido debe respetarse y cumplirse con dos nicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio; y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas. 22. Infraccin de la ley del contrato.Corresponde a los jueces interpretar el contrato, en caso de controversia. En uso de esta facultad, les incumbe determinar su sentido y sealar el alcance de sus estipulaciones. Pero la calificacin jurdica que corresponde atribuir al contrato, dados los hechos acreditados en el juicio y

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cuya apreciacin corresponde soberanamente a los jueces del fondo, es u n problema de derecho. Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convencin cuya existencia han constatado; la calificacin jurdica de un contrato y la determinacin de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de la Corte Suprema. Del mismo modo, no es lcito a los tribunales, con el pretexto de interpretarlo, desnaturalizar las estipulacio nes del contrato, desconocer lo pactado por los contratan tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen. Al proceder de esta manera, se viola la ley del con trato o, mejor dicho, se infringe el gran principio que con sagra el art. 1545 de que los contratos legalmente celebra dos-son una ley para las partes contratantes .
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2 3 . Ejecucin de buena fe.El art. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu tarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". La ejecucin de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intencin de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no slo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulacin. Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun tades, se entienden incorporadas al contrato las cosas que
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La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del recurso de casacin en el fondo por infraccin de la ley del contrato.

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son de su naturaleza, aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. Se comprende que la conclusin de u n contrato sera un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento. La regla del art. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atencin a las estipulaciones fundamentales del contrato. El art. 1546 establece, en suma, el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. 24. Principio de la autonoma de la voluntad.El Cdigo consagra el principio de la autonoma de la voluntad. Las partes son libres de sealar las proyecciones del contrato, su duracin y, en general, sus efectos. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades, reputndolo una ley para los contratantes. La libertad de contratacin no tiene ms limitaciones, en general, que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden pblico. Esta tendencia, que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurdicas, se refleja en mltiples aspectos. Por de pronto, los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos, aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentacin, esto es, de contratos innominados. Los contratos son generalmente consensales; el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen, independientemente de la observancia de formas externas. Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. 1802 y 1 9 2 1 ) .

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En la interpretacin de los contratos debe atenderse, en primer trmino, a la intencin o espritu de los con tratantes. En suma, las disposiciones legales que rigen los con tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse .
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25. Limitaciones al principio de la autonoma de la voluntad.Se percibe ntidamente una tendencia creciente de la legislacin a limitar el poder creador de la voluntad individual. El principio de la autonoma de la voluntad descansa en la hiptesis optimista de la igualdad de los contratantes; stos, libremente, formularn las normas ms adecuadas para satisfacer sus necesidades. Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actan en un pie de igualdad, el principio ha debido sufrir con siderable descrdito. Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusin de los contratantes. La ley reglamenta la duracin del trabajo, la remunera cin y dems condiciones generales en que debe realizarse. El Cdigo del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art. 665 del C. del Trabajo).* Mltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda miento de ciertos bienes, reglamentan las condiciones en que pueden introducirse al pas determinadas mercade ras, etc. La estabilidad del contrato tiende a hacerse ms pre1 2

Del mismo modo, las reglas de la sucesin intestada constituyen el testa mento licito del causante. La ley regla la sucesin cuando el testador no dispuso o, por diversas causas, se fnutra la manifestacin de voluntad. El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo del Trabajo (textorefundidofijadopor el DFL N 1 del Trabajo de 1994, publicado en el D. Of. el 24 de enero de 1994), vid. art. 5 (N. del E.).

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caria. El concepto de la lesin adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidacin de muy contados actos jurdicos, tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relacin jurdica que ocasione a una de las partes u n grave dao pecuniario. La teora de la imprevisin plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato, cuando circunstancias posteriores a su celebracin, imprevistas e imprevisibles, hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebracin y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes.
2. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS

26. Quines son terceros.El principio de que el contrato no afecta a terceros, tan simple en su enunciacin, plantea el problema de averiguar quines son terceros. Entre los no contratantes hay personas cuya situacin es radicalmente diversa. Preciso es distinguir entre: a) los herederos o sucesores a ttulo universal; b ) los sucesores a ttulo singular; c) los acreedores de las partes; y d ) los verdaderos terceros que la doctrina llama, para distinguirlos con nitidez, penitus extrae:. 27. Herederos o sucesores a ttulo universal.Los sucesores a ttulo universal no pueden considerarse extraos al contrato, pese a que no intervinieron en su celebracin. Los herederos representan a su causante, se identifican con l, le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. 1 0 9 7 ) . Por lo tanto, los herederos se convertirn en acreedores o deudores, en los mismos trminos que lo era su causante, de cuya personalidad son la continuacin y cuyo patrimonio recogen.

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Para expresar sintticamente estas ideas, se dice que quien contrata lo hace para s y para sus h e r e d e r o s . Los contratos, pues, aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. Pero esta regla tiene algunas excep ciones. a) Se exceptan, desde luego, aquellos contratos que se celebran intuito personae, como el mandato, la sociedad, La muerte del contratante pone fin a los efectos del con trato. b ) Exceptanse, asimismo, los contratos de que deri van derechos personalsimos, como los de habitacin y uso. El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he rederos del titular. c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulacin semejante, se exceptan tambin los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarn a sus herederos.
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2 8 . Sucesores a ttulo singular.Los sucesores a t tulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos; no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. Tales son el legatario, el cesionario, el comprador, el donatario. El derecho del causahabiente a ttulo singular se mide exactamente por el de su causante, de acuerdo con la re gla de que nadie puede transferir ms derechos que los que posee, nemo plus juris in alienum transferre potest quam ipse babel. En otros trminos, el sucesor a ttulo singular adquiere " El art. 1122 del Cdigo francs establece expresamente esta regla: se considera que se estipula para s y para los herederos y causahabientes, a menos que se haya estipulado lo contraro o resulte de la naturaleza de la convencin.

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el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que, respecto de dicho bien, haba celebrado el causante. Por consiguiente, los contratos por los que el autor haba consolidado, transformado, aumentado o disminuido su derecho, aprovecharn o perjudicarn al causahabiente a ttulo singular . 1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere. As, el cesionario de un crdito se beneficia con la fianza, prenda o hipoteca que lo garantiza, y aprovecha de los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su derecho. Por la inversa, debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el causante con anterioridad, como una hipoteca o una servidumbre. El comprador de un inmueble, por ejemplo, quedar ligado por la transaccin que antes de la venta celebr su vendedor que limit su dominio del predio. Pero los contratos que no afectan al derecho mismo, ni para mejorarlo, disminuirlo, consolidarlo o transformarlo, no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por ste. Supngase que se vende y transfiere un predio arrendado. Ni el arrendatario podr prevalerse de los derechos derivados del contrato contra el adquirente, ni ste podr invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o . Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a ttulo singular: a) deben ser anteriores a la adquisicin, y b ) deben referirse al bien mismo adquirido.
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29. Acreedores de las partes.El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores. i Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. II, N* 829. Vase el N* 355 y sgtes.

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La prenda general se ver incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentar una disminucin con las riuevas obligaciones que contraiga. En este sentido, los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles; los acreedores, en suma, no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros. Estos principios sufren importantes excepciones. a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor, supone que ste les pague con la misma moneda. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados, pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos. Los acreedores, reputados en tal caso terceros, pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la accin pauliana o revocatoria. b ) Asimismo, los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. Considerados para estos efectos como terceros, pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo, demostrando la simulacin. 30. Los terceros extraos.Los verdaderos terceros, penitus extranei, son aquellos a quienes no liga ni ligar en el futuro ninguna relacin con los contratantes. Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato. El contrato no puede conferirles o quitarles un derecho, convertirles en acreedores o deudores. De acuerdo con el art. 1815, la venta de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo. Para el propietario, tercero totalmente extrao al contrato, no produce ste ningn efecto, no puede menoscabar su derecho. Por esto podr accionar, con completa prescindencia del contrato, en contra del comprador y adquirente.

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3 1 . Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato.El principio de la relatividad de los efectos del contrato tiene diversas excepciones. Merece citarse, como ejemplo, el contrato de matrimonio; algunas de sus consecuencias se imponen aun a los extraos. La incapacidad de la mujer casada, en el rgimen de sociedad conyugal, se impone erga omnes; los que contraten con la mujer no podrn intentar eludir las consecuencias de la incapacidad, a pretexto de que son extraos al contrato de matrimonio que le da origen.* Pero sta y otras anlogas no constituyen propiamente una excepcin al principio general, en el sentido de que los efectos del contrato alcanzan a terceros porque as lo hayan querido las partes. El contrato colectivo de trabajo, en cambio, constituye una excepcin tpica, porque se celebra con el propsito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. El art. 18 del Cdigo del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirn en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia." * Merecen un prrafo aparte la estipulacin a favor de otro y la promesa por otro. 1. La estipulacin a favor de otro

32. Precedentes histricos.El derecho romano no admiti la estipulacin a favor de otro, atenindose rgidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. Nadie poda estipular por otro, alteri stipulari nemo potest. La presin de las necesidades temper el rigor de la regla; excepcionalmente se admiti que la donacin con gravamen otorgaba al beneficiario una accin para reclamar la prestacin impuesta por el donante al donatario. La tendencia romnica adversa a la estipulacin y la
Derogado por la ley 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989) (N. del E.). ** El Cdigo citado est derogado. En el actual Cdigo del Trabajo (texto refundido fijado por el DR. N I del Trabajo de 1994, publicado en el D. Of. el 24 de enero de 1994). vid. art. 11 (N. del E).

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tendencia favorable del derecho germnico, culminan en una transaccin que, a travs de Pothier, adopt el Cdigo francs. En efecto, el art. 1119 del Cdigo francs establece que no se puede, en general, estipular a nombre propio sino por s mismo. Pero el art. 1121 aade que se puede estipular en provecho de un tercero, cuando tal es la condicin de una estipulacin que se hace por s mismo o de una donacin que se hace a otro. La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo ms liberal, admitido la estipulacin en todos los casos en que se evidencia su utilidad prctica y dejado en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest. Nuestro Cdigo se apart de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro. 33. Importancia de la estipulacin a favor de otro. El inters de la estipulacin a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulacin. a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo, el primero pague una indemnizacin a un tercero que se designa. El beneficiario del seguro es un extrao al contrato y, sin embargo, en favor suyo ceden sus estipulaciones. b ) La forma de una estipulacin a favor de otro toma, tambin, el contrato de transporte, cada vez que el consignatario sea una persona jurdicamente extraa al consignante. . El contrato, celebrado entre el acarreador y el consignante,, cede en favor de un tercero como es el consignatario. c) El mismo carcter reviste la estipulacin que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga, por ejemplo, a conservar a su servicio al actual personal.

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34. Personas que intervienen en la estipulacin. Intervienen en la estipulacin tres personas: el estipulante, el prometiente y el tercero beneficiario. E n el contrato de transporte, por ejemplo, el estipulante, el prometiente y el tercero beneficiario estn representados, respectivamente, por el consignante, el acarreador y el consignatario. En el seguro, el asegurado es el estipulante, el asegurador es el prometiente y el tercero beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indemnizacin convenida. 35. Nuestra ley positiva.El Cdigo Civil, como se dijo, reconoce valor a la estipulacin a favor de otro, sin restricciones. El art. 1449 dispone: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l". La disposicin destaca con nitidez los caracteres de la estipulacin, a saber: a) Una de las partes el estipulante que no tiene la representacin del tercero, conviene que la otra el prometiente realizar en favor de dicho tercero una determinada prestacin. b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado, derecho que slo compete al tercero en cuyo beneficio ha celebrado la estipulacin. c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho, sino para hacer definitiva e irrevocable la estipulacin que, mientras no es aceptada, puede revocarse por las partes contratantes. 36. E s menester que el tercero sea extrao a la convencin.La estipulacin a favor de otro requiere que el tercero beneficiario sea realmente extrao a la convencin de que arranca su derecho.

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Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Si la persona qu estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal, el beneficiario no es u n extrao, sino que parte en el contrato. No intervendran jurdicamente sino dos personas. Tampoco podr considerarse al beneficiario como un extrao cuando invista la calidad de heredero. Tal sera el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesin del estipulante. Los herederos debern invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulacin y dicha calidad los identifica con el e s t i p u l a n t e .
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37. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio.Pero no basta que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Es preciso que obre a su propio nombre. En caso de obrar sin poder, pero a nombre del tercero, el estipulante ser un agente oficioso. Jurdicamente no estipula para otro, sino a nombre de otro. Se aplicarn, entonces, las reglas de la agencia oficiosa. Mientras el tercero no ratifique, no se convertir en acreedor; desde que ratifica, deja de ser un tercero y el acto se reputa ejecutado por l, porque el estipulante se considerar retroactivamente como su mandatario. 3 8 . Slo el tercero puede demandar lo estipulado. El art. 1449 es terminante en el sentido de que nicamente el tercero "podr demandar lo estipulado". La particularidad de la estipulacin a favor de otro consiste, justamente, en que crea para el tercero un derecho exclusivo y directo. Vase el N* 27.

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39. Revocacin de las partes.De acuerdo con el art. 1449, mientras no intervenga la aceptacin del tercero, "es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l " . La disposicin deja en claro que la revocacin es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni lateral del e s t i p u l a n t e . Los efectos de la revocacin variarn segn el acuerdo de las partes. Podr dejarse sin efecto ntegramente el con trato o slo alterarse sus trminos, como si en el seguro se conviene que sea otra persona el beneficiario. La revocacin puede ejercitarse libremente, aunque no siempre en forma impune para el estipulante. Es evidente que el estipulante ser responsable al tercero si, obligado a entregar ciertas mercaderas, revoca la estipulacin cele brada con un acarreador por la que ste se obligaba a en tregar dichas mercaderas. Pero, en verdad, la responsabi lidad no resulta propiamente de la revocacin, sino del in cumplimiento de la obligacin de entregar que haba con trado el estipulante.
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40. Aceptacin del tercero.La facultad de las par tes de revocar la estipulacin dura hasta que interviene la aceptacin del tercero. Esta aceptacin puede ser expresa o tcita. El art. 1449 establece que "constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del con trato". La aceptacin puede prestarse en todo tiempo, mien tras las partes no hayan revocado la estipulacin. Pero la aceptacin no es una condicin para la adquisicin del derecho por el tercero. El derecho nace para l directa mente de la estipulacin.
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El art. 1121 del Cdigo francs, al contrario, considera la revo cacin como un acto unilateral del estipulante.

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La aceptacin, pues, no condiciona la incorporacin del derecho al patrimonio del tercero, sino que hace irrevocable el contrato. Por la aceptacin, el derecho revocable del tercero se torna irrevocable. 4 1 . Naturaleza jurdica de la estipulacin.La importancia creciente de la estipulacin a favor de. otro ha movido a la doctrina a buscar una explicacin de sus peculiares efectos, que derogan el principio general de la relatividad d los contratos. Tres, explicaciones; o doctrinas .principales se han formulador a) la-de la oferta; b ) la de la agencia oficiosa, y e ) la del derecho directo o creacin directa de la accin. 42. Doctrina de la oferta.La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y ste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptacin. Por este motivo, aceptada la oferta, prometiente y estipulante no pueden echar marcha atrs. 1 estipulante adquiere para s el derecho y lo incorpora a su patrimonio; luego ofrece al tercero transmitirle el derecho, traspasarle los beneficios de la estipulacin, que le sustituya como acreedor del prometiente. Aceptada la oferta, interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del estipulante al tercero . La teora de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prcticas a que conduce: a) Por de pronto, el derecho del tercero no nacera sino al intervenir su aceptacin; mientras tanto, habra una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitacin. La oferta est expuesta a caducar, entre otras causas,
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Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent, "Principes du Droit Civil Francais", t. XV, N* 559 y sgtes.

Manual de Derecho Civil por la muerte del proponente , circunstancia que sera fatal para el tercero. Pinsese en el seguro de vida. La aceptacin se presta ordinariamente despus de la muerte del estipulante, esto es, cuando ya habra caducado la oferta. b ) Por otra parte, el trnsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para el beneficiario. Los acreedores podrn hacer valer sus.crditos en el derecho nacido para el estipulante de la estipulacin, por ejemplo,-en la suma asegurada. . Los. herederos del estipulante podrn considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y, reputndolo una liberalidad, exigir que se colacione o reduzca. Los propsitos del estipulante obviamente se frustran; su intencin, en el caso del seguro de vida, fue que el tercero recibiera, en todo caso, el capital asegurado y he aqu que ste resultara la presa de sus acreedores o de sus herederos .
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4 3 . Doctrina de la agencia oficiosa.La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero. 1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. La aceptacin no es otra cosa que la ratificacin del interesado de una gestin que le resulta beneficiosa. Los efectos de la ratificacin se retrotraen al momento del contrato;, la ratificacin convierte la gestin en un mandato y, n suma, se considera que. el tercero ha tratado directamente con el p r o m e t i e n t e . La doctrina de la agencia oficiosa posee, con relacin a la anterior, una doble ventaja. En primer lugar, la operacin no tiene ya el carcter precario que resulta de la
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" Vase el art. 101 del C. de Comercio. - Josserand, ob. cu., t. II, N 299. * Planiol, "Traite Elementaire de Droit Civil", t. II, N"- 1218 y sgtcs.

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teora de la oferta; la gestin puede ser ratificada aun despus de la muerte del gestor. En segundo lugar, el derecho no permanece en el patrimonio del estipulante, antes de la aceptacin, expuesto a la accin de acreedores y herederos. Pero la verdad es que median entre la estipulacin a favor de otro y la agencia oficiosa, diferencias profundas; la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulacin. Por de pronto, el estipulante acta a nombre propio, mientras que el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado. Como consecuencia, permanece dueo de la situacin, por lo menos mientras no intervenga la aceptacin del tercero. Por otra parte, no media entre el estipulante y el tercero ninguna relacin; ste no podra reclamar cuentas a aqul. Entre tanto, la gestin de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurdicas. 44. Doctrina de la creacin directa del derecho. La doctrina de la creacin directa del derecho considera la estipulacin a favor de otro, francamente, como una derogacin del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros. Par excepcin al principio, el contrato crea directamente un derecho para el tercero, como los que genera para las partes. La doctrina as enunciada' ms bien constata que explica el resultado de la estipulacin. El crdito del tercero tiene su origen en una declaracin unilateral de voluntad. Solamente el prometiente ha consentido en obligarse. El derecho del tercero, ante que el futuro acreedor manifieste su voluntad, se origina en una declaracin unilateral de la voluntad del estipulante. 4 5 . Efectos de la estipulacin.Los efectos de la estipulacin han quedado anteriormente expresados. Para una mejor comprensin, conviene estudiarlos desde un tri-

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pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero; b ) entre el estipulante y el tercero, y c) entre el estipulante y el prometiente. 4 6 . Relaciones entre el tercero y el prometiente. El tercero beneficiario, desde el momento de la estipulacin, queda convertido en acreedor del prometiente. Como consecuencia, puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestacin debida. Todava ms, el art. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola mente el tercero puede demandar lo estipulado. Pero, aunque investido del derecho de demandar eJ cumplimiento de la estipulacin, el tercero no es parte en el contrato. No podra demandar su resolucin por incumplimiento de" las obligaciones del prometiente. Es ste un derecho que compete slo a los contratantes. 4 7 . , Relaciones del tercero con el estipulante.El estipulante y el tercero permanecen extraos; no media entre ellos ninguna relacin jurdica derivada de la estipulacin. El derecho del tercero nace directamente de la estipulacin, sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante. 4 8 . Relaciones del estipulante con el prometiente. Estipulante y prometiente son las partes contratantes. a) La estipulacin ofrece la peculiaridad de que el estipulante, pese a su condicin de parte, no puede demandar el cumplimiento de lo convenido. Este derecho corresponde slo al tercero beneficiario. Sin embargo, por una va indirecta, puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. En efecto, el art. 1536 dispone que es eficaz la clusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido".

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1 estipulante que no est autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede, en cambio, demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir. b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolucin del contrato. Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y, por lo mismo, conservan su imperio. 2. La promesa por otro

49. Concepto.En la estipulacin a favor de otro, un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece extrao, y el principio de la relatividad de los contratos sufre una importante excepcin. En cambio, el principio no admite derogaciones cuando, en vez de la adquisicin de u n derecho, se trata de la creacin de una obligacin. En suma, se puede ser acreedor sin haber consentido; pero sin haber expresado el propsito de obligarse no es posible convertirse en deudor. El art. 1450 dispone: "Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa". 50; La promesa n o es una excepcin al principio de la relatividad de los contratos.La promesa por otro no constituye una derogacin al principio de la relatividad de los efectos de los contratos. El tercero no contrae ninguna obligacin sino en virtud de su ratificacin, esto es, si no acepta imponrsela. Si el tercero ratifica, quedar obligado a dar, hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa.

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A la vez, el que prometi por otro habr cumplido su promesa de hacer que el tercero asuma la obligacin. En caso contrario, si el tercero rehusa ratificar, no contrae ninguna obligacin. Y el prometiente habr violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu rrir en la responsabilidad consiguiente. Esta infraccin dar al otro contratante "accin de perjuicios contra el que hizo la promesa". (Art. 1 4 5 0 ) . 5 1 . Estipulacin de una clusula penal.El art. 1536 establece que si se promete por otra persona, imponindose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido, "val dr la pena, aunque la obligacin principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona". La disposicin es defectuosa, porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligacin principal. La verdad es, entre tanto, que si bien la obligacin del tercero no llega a formarse por falta de su consentimiento, la obli gacin del prometiente existe y, si no obtiene que el ter cero d, haga o no haga lo prometido, infringir su obli gacin y deber indemnizar perjuicios. Estos perjuicios pue den ser avaluados por medio de una clusula penal. 3. Teora de la inoponibiltdad

52. Concepto.La inoponibilidad puede definirse co mo "la ineficacia, respecto de terceros, de un derecho na cido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico" . Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes, parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a los terceros. Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situacin radicalmente diversa.
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Tal es la definicin de Bastan. Sobre esta materia, vase Baltra Corts, "Ensayo de una teora general de los actos inoponibles".

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Los sucesores a ttulo universal de las partes, sus herederos, no son propiamente terceros y, salvo excepciones, les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**. Igualmente clara es la situacin de los terceros extraos, pemtus extranei. El contrato no les afecta y seran inoficiosas las medidas de proteccin que se adoptaran a su respecto. Dichas medidas de proteccin se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del acto jurdico; tales seran los sucesores a ttulo singular de las partes y sus acreedores * . Estas medidas de proteccin consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -terceros. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no sea oponible. Plenamente eficaz entre las partes, no empecer a terceros, como si no se hubiera celebrado. Pero la inoponibilidad tambin protege a los terceros de las resultas de la declaracin de nulidad de un acto, cuya vigencia les interesa. La inoponibilidad, en tal caso, tempera el rigor de la nulidad. El acto es nulo entre las partes, pero plenamente eficaz respecto de terceros.
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5 3 . Clasificacin de las causas de inoponibilidad. Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema general. En lneas generales, la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la proteccin de los terceros de los efectos de un acto vlido, y b ) la proteccin de los terceros de los efectos de la declaracin de nulidad de un acto. * Vate el N* 27. " Vante los N~- 28 y 29.

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La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto vlido, proviene de circunstancias formales o de fondo. Entre las primeras, merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta. Entre las inoponibilidades de fondo, pueden sealarse la inoponibilidad por fraude, por lesin de derechos adquiridos, por lesin de las asignaciones forzosas, por falta de comparecencia. 54. Inoponibilidad por falta de publicidad.Los requisitos de forma de que est revestido un acto jurdico se exigen regularmente erga omnes y su omisin acarrea nulidad. Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propsito de proteger a terceros; tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de terceros. La omisin de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto, solamente lo hace inoponible a terceros. a) El art. 1707 establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una escritura pblica, "no producirn efecto contra terceros". Y aade la disposicin: "Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero". Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes, bien se hagan por escritura pblica o privada. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura privada, o de escritura pblica cuando no se han adoptado las medidas de publicidad previstas. Para los terceros no existirn sino las estipulaciones de la primitiva escritura.

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Supngase que en la compraventa de un bien raz que A hizo a B se estipul que se quedara adeudando un sal do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el precio s pag de contado. Omitidos los requisitos del art. 1707, para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y, por ejemplo, los acreedores de A podrn embargar el crdito contra B por $ 120. b ) La cesin de crditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del ttulo; pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por ste (art. 1 9 0 2 ) . La falta de notificacin o aceptacin hace la cesin inoponible a terceros y al propio deudor. Como dice el art. 1905, "en general, se considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" . c) La disolucin de la sociedad no podr alegarse con tra terceros, a menos que haya expirado por la llegada del plazo para que tenga fin, sino cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia si en aqul no lo hubiere, o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art. 2114). La omisin de estos requisitos de publicidad o la fal ta-de prueba, har que los terceros consideren la sociedad como vigente. d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. 2 5 1 3 , la sen tencia judicial que declara una prescripcin adquisitiva de bienes races o derechos reales constituidos en ellos " n o valdr contra terceros sin la competente inscripcin" .
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a Vase el N? 267. Para una completa nmina de los casos de inoponibilidad de esta ndole, vase Baltra, ob. cit., N- 55 y sgtes.
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5 5 . Inoponibilidad por (alta de (echa cierta.La inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta. El art. 1703 establece que "la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros", sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de alguna de las personas que lo suscribieron, su presentacin en juicio, etc. El instrumento privado, reconocido o mandado tener por reconocido, hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. Pero para que adquiera fecha cierta respecto de terceros, para que les sea oponible en este aspecto, es menester que ocurra alguno de los hechos que seala el art. 1703 .
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5 6 . Inoponibilidad por fraude.El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio; el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y, en consecuencia, en este sentido, sus actos le son oponibles. Pero los acreedores no estn obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden impugnarlos por medio de la accin pauliana o revocatoria. En verdad, la accin pauliana o revocatoria es una accin de inoponibilidad. El acto no es invalidado, sino respecto del acreedor que dedujo la accin y en la medida en que lesiona sus intereses. 57. Inoponibilidad por lesin de derechos adquiridos.La inoponibilidad opera igualmente como una me
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El art. 419 del Cdigo Orgnico de Tribunales aade que la protocolizacin da igualmente fecha cierta respecto de terceros al instrumento privado.

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dida de proteccin para impedir la lesin de derechos ad quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona. a) El art. 94 establece que las personas en cuyo favor se rescinde el decreto de posesin definitiva, "recobrarn los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las enajenaciones, hipotecas y dems derechos reales consti tuidos legalmente en ellos". La rescisin no afecta a los derechos adquiridos por terceros. b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal, con arreglo al art. 165, restituye las cosas al estado anterior, comcV si no hubiera existido la separacin de bienes. Pero, no obstante, valdrn todos los actos legtimamente ejecu tados por la mujer, durante la separacin, como si los hubiera autorizado la justicia. La mujer vuelve a ser incapaz, como si siempre hu biera permanecido casada en rgimen de sociedad conyugal. El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados por la mujer, con evidente perjuicio para los que contra taron con ella. La regla excepcional del art. 165 tiende a proteger los derechos adquiridos por terceros y hace inoponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad conyugal. * 58. Inoponibilidad por lesin de las asignaciones for zosas.El testador debe respetar las asignaciones forzosas, esto es, aquellas que est obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen tarias. Para obtener que se respeten las legtimas y la por cin conyugal, los legitimarios y el cnyuge disponen de la accin de reforma del testamento. Mediante el ejercicio de esta accin se pretende mo dificar el testamento en la medida necesaria para que las legtimas y la porcin conyugal no resulten vulneradas.
* Derogado por la ley 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989). En la actualidad la separacin de bienes es irrevocable (N. del E.).

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En definitiva, el testamento no es oponible al cnyuge y a los legitimarios, en cuanto atenta contra las asignaciones forzosas que les corresponden. La accin de reforma es, pues, una accin de inoponibilidad. 59. Inoponibilidad por falta de concurrencia.La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona. a) El art. 1815 declara vlida la venta de cosa ajena; pero se cuida de aadir que esto se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo". La venta es vlida entre el comprador y el vendedor; el contrato es inoponible al dueo y, con prescindencia absoluta de la venta, puede reivindicar la cosa. b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre, dentro de los lmites del mandato (art. 2 1 6 0 ) . Pero, excediendo el mandatario la rbita de sus atribuciones, sus actos son inoponibles al mandante; ste no puede considerarse presente en el acto. 60. Inoponibilidad de la nulidad de u n acto.La ley ha protegido igualmente a los terceros, mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos. El acto ser vlido para los terceros, aunque entre las partes carezca de valor. El art. 2058 establece que la nulidad del contrato de sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados", cuando la sociedad existiere de hecho. En otros trminos, para terceros la sociedad es vlida y la nulidad slo puede ser invocada por los socios entre s. El art. 357 del Cdigo de Comercio expresa que la omisin de la escritura social y de su inscripcin en el Registro de Comercio

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produce nulidad absoluta "entre los socios"; y el art. 361 aade que los socios no podrn alegar la inobservancia de tales formalidades "contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad". 6 1 . Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad. Importa sealar, en trminos generales, quines pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quines puede invocarse. a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a ttulo singular, los acreedores, el deudor cedido. Podrn invocar la inoponibilidad slo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger, esto es, aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo. b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad. 1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de ste, tanto por las partes como por otros terceros. Esta regla tiene algunas excepciones. As, la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a ttulo oneroso, que estn de buena fe (art. 2648, N? 1?). Del mismo modo, la inoponibilidad de la' nulidad de la sociedad slo puede alegarse a los socios. Los terceros entre s, pueden oponerse la nulidad (art. 362 del C. de Comercio). 62. Forma de hacer valer la inoponibilidad.Es de suma importancia establecer cmo, el tercero puede hacer valer la inoponibilidad que le ampara. Desde luego, conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que stos pueden aprovechar o renunciar. Por regla general, la inoponibilidad se har valer como una excepcin.

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Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma, por falta de publicidad o d e fecha cierta. El tercero contra quien se invoque el acto se defender de sus efectos con la inoponibilidad. Asimismo, la inoponibilidad se har valer como excepcin cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto. En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesin de las asignaciones forzosas, es igualmente obvio que deben hacerse valer como accin. El tercero deber deducir la accin pauliana o la de reforma de testamento, en su caso. Por ltimo, en las inoponibilidades por falta de concurrencia, no es posible formular una regla. Es manifiesto que el mandante podr invocarla como excepcin para excusarse de cumplir las obligaciones contradas por el mandatario fuera de los lmites del mandato; pero en el caso de una venta de cosa ajena, la excepcin no es suficiente y el dueo deber deducir una accin q u e no ser otra que la reivindicatora. 6 3 . Efectos de la inoponibilidad.Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros, pero si aprovecharles. La proteccin de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales, pero slo en la medida en que les perjudiquen. Pero se concibe que el tercero pueda tener inters en aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. Nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad. 64. Extincin de la inoponibilidad.La inoponibilidad se extingue por diversas causas. La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas.

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Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter cero, ya que mira a su personal inters. En fin, la inoponibilidad se extinguir por prescripcin en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como accin; las excepciones son generalmente imprescriptibles y, en consecuencia, no se extinguir por la prescripcin la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo. 6 5 . Inoponibilidad y nulidad.Difiere la inoponibi lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos. El acto es vlido, produce efectos entre las partes, pero tales efectos no alcanzan a los terceros. La nulidad destruye el acto erga omites; la inoponi bilidad, entre tanto, deja subsistente el acto en la medida en que n o lesiona a terceros. 5. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS 6 6 . Concepto.Interpretar u n contrato es determi nar el sentido y alcance de sus estipulaciones. La interpretacin del contrato tiene lugar cuando los trminos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos; cuando, a pesar de su claridad, son inconcilia bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten cin de las partes; cuando, en fin, la comparacin de las diversas clusulas, consideradas en conjunto, hace surgir dudas acerca d e su particular alcance. Corresponde al juez interpretar el contrato para asig nar a la convencin los erectos que las partes han querido atribuirle. ~ El juez en esta tarea debe poner a contribucin la l gica, el buen sentido, la experiencia; a la vez es una tarea de conciencia y buena fe. 67. Carcter de las reglas legales de interpretacin. Para orientar la labor del juez, el legislador ha formulado

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las reglas de interpretacin de los contratos de los arts. 1560 a 1566. La interpretacin del contrato corresponde soberana mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato, ms bien que las normas de que se trata, infringira el contrato mismo. 68. Misin de la Corte Suprema.Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los contratantes, indagar cul ha sido su intencin y el sentido que debe darse a las clusulas de la convencin. La Corte Suprema slo interviene cuando hay viola cin de ley, que se cometera en las siguientes hiptesis: a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado, pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prev la ley. De este modo, desconociendo las necesarias consecuen cias del contrato, los jueces del fondo infringen la ley que le atribuye tales efectos. b) Los jueces del fondo, a pretexto de interpretar el contrato, no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo. La Corte Suprema est autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contra tantes. 6 9 . Mtodos de interpretacin,Dos mtodos se con ciben para interpretar los contrato: uno subjetivo y otro objetivo. El primero de estos mtodos se preocupa de indagar cul es la voluntad real de los contratantes. Suelen las par tes emplear en la manifestacin de su voluntad trminos inadecuados; la forma de la declaracin traiciona, a me nudo, su pensamiento ntimo. Trtase de establecer el ver dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale cer sobre la voluntad dcclaradaT

Tal es el sistema que adopta nuestro Cdigo, tomado del Cdigo francs. "> El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. La declaracin de voluntad tiene un valor en s. independientemente de la intencin de sus autores. Para interpretar el contrato no debe indagarse, por lo tanto, cul ha sido la intencin de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaracin, segn el uso corriente, las costumbres, las prcticas admitidas en los negocios. Tal es el sistema del Cdigo alemn.
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70. La intencin de los contratantes.;Consecuente con su sistema el Cdigo establece, como jregja fundamental de interpretacin,: que la voluntad real de los contra" tantea prevalece sobre los trminos en que se ha formulado dicha declaracinT El art. 1560. en efecto, dispone: "Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras". ' ~ " La disposicin no significa que el intrprete debe desentenderse de los trminos del contrato. Debe admitirse que las palabras, por regla general, traducen con fidelidad el pensamiento. Si los trminos son claros, lo ser igualmente la intencin de las partes. Slo est autorizado el intrprete para apartarse del tenor literal del contrato, cuando contrara la intencin de los contratantes "conocida claramente". Para conocer la intencin de los que contratan, el Cdigo ha sealado diversas normas de interpretacin. 7 1 . Akma de loa trtpjp/jt g*n*ralea del contrato. El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato. A esta materia debe restringirse el alcance de las clusulas contractuales, aunque estn concebidas en timinos amplios o generales.

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El art. 1561 dispone: " P o r generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado". De este modo, si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas, actual o futura, la generalidad de los trminos de la transaccin no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o .
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72. Interpretacin del contrato en el sentido de que tus clusula produzcan efecto.En esta investigacin deT verdadero pensamiento d e las partes, es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato clusulas intiles y carentes de sentido. Por este motivo, el art. 1562 dispone: " E l sentido en que una clusula puede producir algn efecto deber preterirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto alguno". 7 3 . Interpretacin conforme a la naturaleza del contrato.Las clusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que est ms acorde con su naturaleza. El art. 1563 establece: " E n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria, deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato". Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulacin si las partes no han expresado lo contrario, se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. El art. 1563, inc. 2?, previene: "Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen". Es clsico el ejemplo de Pothier. Supngase que se arrienda un predio rstico por cinco aos en $ 1.000; debe
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A propsito de la transaccin, el art. 2462 reproduce esta regla.

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entenderse que el precio es de $ 1.000 anuales, porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por aos (art. 1944, inc. 2). 74. Interpretacin armnica de las clusulas del contrato.El contrato constituye un todo indivisible. Sus clusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. El art. 1564, inc. 1?, previene: "Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". 7 5 . Interpretacin de un contrato por otro.Las clusulas de un contrato "podrn interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre TT misma materia" (art. 1564, inc."2?)". Puede el juez, por lo tanto, buscar fuera del contrato mismo que se. trata de interpretar elementos para precisar su alcance. De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cul ha sido su intencin al vincularse por un nuevo contrato .
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76. Aplicacin prctica del, contrato.La aplicacin prctica que los contratantes' han hecho de las estipuaciones del contrato, antes de que surgieran discrepancias entre ellos, es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y alcance.
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Concuerdan estas reglas con las que el Cdigo seala para la interpretacin de la ley. El contexto de la ley servir para ilustrar sus partes, "de manera que haya entre todas ellas la debida correspondencia, y armona"; asimismo, los pasajes oscuros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes, particularmente si versan sobre el mismo asunto".

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El art. 1564, inc. 3?, establece q u e las clausulas contractuales podrn tambin interpretarse " o por la a p l i c a " cin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la o t r a " . Tal es la interpretacin denominada autntica, cuya importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Cdigo. 77. Casos especiales previstos en el contrato.Para explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para evitar dudas, suele el contrato prever determinados casos o situaciones. Por este solo hecho, no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos. El art. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^ acin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extiendan 78. Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas.Prev la ley, por ltimo, que resulten inaplicables todas las dems reglas de interpretacin. Las clusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dict y a quien, en surat, puede j_mrjutarse esta^arbgcdad. H att. n r ^ J n c . ^ ^ s t a b T c c e que "las clusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes. aerecilora o deudora, se interpretarn contra ella, siem,pre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella'T" Pero si la ambigedad no es imputable a ninguna de las partes, "se interpretarn las clusulas ambiguas a tavor del deudor" (art. 1566, inc. 1?). '

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Ramn Meza Barros 6. DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS

79. Causas d e disolucin de los contratos.El art. 1545 establece que el contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales. De este modo, el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y por diversas causas que seala la ley. 80. Consentimiento mutuo o resciliacin.Por regla general todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerle fin. Esta regla tiene excepciones en un doble sentido: a) A veces la voluntad de los contratantes es impotente para disolver el contrato, como en el caso del matrimonio. b ) Otras veces, es suficiente para poner fin al contrato la declaracin unilateral de voluntad de los contratantes como ocurre en el mandato (art. 2 1 6 3 , N "- 3? y 4?), en el arrendamiento (art. 1 9 5 1 ) , en la sociedad (art. 2108).
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8 1 . Efectos de la resciliacin.Los efectos de la resciliacin se extienden nicamente hacia el futuro, ex nunc. Como consecuencia de que no opera retroactivamente, la resciliacin no afecta a terceros. Los derechos que stos adquirieron, mientras el contrato se mantuvo vigente, subsisten en su integridad. De este modo, la circunstancia de que se deje sin efecto un contrato de compraventa, a que sigui la correspondiente tradicin, no afectar a los terceros a quienes el adquirente enajen la cosa o a los terceros en cuyo favor constituy una hipoteca u otro derecho real.

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Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan cumplido, las obligaciones que genera se extinguen. Suprimida la fuente de que emanan, las obligaciones no pueden subsistir. A este caso se refiere el art. 1567 que, entre los modos de extincin, seala la convencin en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas. Pero si el contrato se ha cumplido, el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones, que ya se haban extinguido mediante el pago. La ejecucin del contrato libera a las partes de sus obligaciones. En tal caso, la abolicin del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean menester para deshacer lo hecho. 82. Resolucin del contrato.La resolucin del contrato es el efecto de una condicin resolutoria cumplida, especialmente de la llamada condicin resolutoria tcita. La i condicin resolutoria opera retroactivamente; suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir . En los contratos de tracto sucesivo la resolucin recibe el nombre especial de terminacin; por la peculiar naturaleza de estos contratos, la terminacin produce nicamente efectos para el futuro .
s o 5 1

8 3 . Nulidad y rescisin.La nulidad y la rescisin suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. La nulidad y rescisin suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir. Anulado o rescindido el contrato, deben volverse las cosas al estado anterior, como si no se hubiera celebrado jams. o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes. "De las obligaciones' N* 167.

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Mientras la resolucin .afecta slo, por regla general, a los terceros de mala fe, la nulidad y rescisin afectan a los terceros sin consideracin a esta circunstancia y sus efectos, por lo mismo, son mucho ms radicales * .
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8 4 . Otras causas legales.Merecen sealarse, todava, como causas de disolucin de los contratos, la muerte y el trmino extintivo: a) La muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolucin de los contratos; en principio, quien contrata lo hace para s y para sus herederos. La muerte disuelve los contratos intuito personae, como el mandato (art. 2 1 6 3 , N? 5) y la sociedad (art. 2103). b ) Tambin el plazo extintivo es causal de disolucin. As ocurre en la sociedad (art. 2098) y en el arrendamiento (art. 1 9 5 0 , N ? 2 ) . '

"De las obligaciones", N' 166.

SEGUNDA P A R T E

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

Captulo I CONTRATOS CONSENSALES Y SOLEMNES

LA PROMESA 85. Concepto. Es lgico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un con trato. La promesa de celebrar u n contrato es, ella misma, un contrato: el contrato de promesa. Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon veniente a las partes celebrar, desde luego, u n contrato proyectado, de modo que sea necesario postergar su cele bracin para un futuro prximo o lejano. La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena jenacin, de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio, de esperar el fallo de u n juicio, de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa, son algunos de los mltiples obstculos que obstan a la celebracin inme diata del contrato. Si bien el contrato no puede celebrarse an, interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo, cuando sean allanadas las dificultades presentes. Tal es el objeto de la promesa y la razn d e su conside rable importancia prctica. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato.

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86. La promesa es u n contrato.La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonoma propia. Difiere la promesa de la simple oferta, policitacin o propuesta. Supone u n acuerdo de voluntades aunque slo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato" prometido. .Supngase que A promete vender a B su casa, al. cabo d i tres meses',.por-el precio de. $ 800.000. .Es st$ una simple oferta' o. policitacin, que el oferente puede retirar a voluntad. ' . '
* * * . . . ,

Pero imagnese qu B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que est dispuesto a comprar, por el precio indicado, si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio. Hay concurso de voluntades y, por consiguiente, contrato. Pero el contrato no es compraventa porque A se oblig a vender, pero B no se oblig a comprar. El contrato es una promesa unilateral de compraventa. Supngase, por ltimo, que B acepta comprar en el precio fijado, al cabo del plazo que se seal. Esta vez ambas partes se han obligado recprocamente, A a vender y B a comprar. Pese a que las partes estn acordes en la cosa y en el precio, no hay compraventa, porque el contrato versa sobre bienes races y-requiere, por lo tanto, el otorgamiento de escritura pblica. El contrato es una promesa bilateral de compraventa. $1. P r o m e y contrato prometido.La promesa y el contrato prometido son dos actos jurdicos diferentes, aunque medie entre ambos una ntima conexin. i y La promesa tiene por.objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo. El contrato prometido puede tener los ms variados objetos y producir los ms diversos efectos, segn su naturaleza.

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Ambos contratos se suceden; la celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos, en consecuencia, se extinguen. Sin embargo, ambos contratos suelen confundirse. Si el contrato prometido es consensual, como una compraven ta de bienes muebles, la promesa puede equivaler al con trato prometido . A promete a B venderle su automvil en $ 150.000 y B promete comprar en ese precio. E s t a promesa es equi valente a una compraventa.
s a

El Proyecto de 1853 estableca expresamente que, en caso de tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el sol con sentimiento de las partes, promesa y contrato prometido se iden tifican. Se ha credo ver en la diferente redaccin del Proyecto y del Cdigo un radical cambio de criterio; para el Cdigo jams la pro mesa y el contrato prometido llegaran a confundirse. Pero es mas probable que esa modificacin se deba a que se estim inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio. 8 8 . Originalidad del Cdigo Civil.El Cdigo Civil reglamenta la promesa, en general, sin referirla a un deter minado contrato. En este punto el Cdigo ha sido original. El Cdigo francs, su habitual modelo, se ocupa slo de la promesa de compraventa . Las reglas legales son aplicables, pues,'cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa, mu tuo, sociedad. Con todo, la regla del art. 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne.
3 4

Barros Errzuriz, "Curso de Derecho Civil", t. III, N* 45. Vase el art. 1598 del C. francs.

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As se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido, de modo que slo falte para que sea perfecto "la tradicin de la cosa, o las solem nidades que las leyes prescriban" . Si el contrato no es real ni solemne, la cabal especifi cacin del contrato prometido, el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones, trae como consecuencia que el con trato quedar desde ya perfecto o, en otros trminos, la promesa se identificar con el contrato prometido.
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89. Requisitos de la promesa.El art. 1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obliga cin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguien tes: l* Que la promesa conste por escrito; 2* Q u e el con trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi cin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4? Q u e en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban". . Como antecedente de la disposicin slo se conoce el art. 1733 del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato, especi ficndolo en todas sus partes, es una obligacin de hacer, y est sujeta a lo dispuesto en el artculo precedente; a menos que el con trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento de los contratantes, en cuyo caso la promesa equivaldra al contrato mismo. La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz no tendr valor alguno". De requiere a) b) la disposicin transcrita resulta que la promesa los siguientes requisitos: que conste por escrito; que el contrato prometido sea vlido;

Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N* 43.

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c) que se convenga un plazo o condicin para fijar la poca en que el contrato prometido debe celebrarse, y d ) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte slo la tradicin de la cosa o las solemnidades legales. 90. La promesa debe constar por escrito.Como la ley exige slo la constancia escrita, bastar el otorgamiento de una escritura privada. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor gue escritura pblica. La exigencia de una escritura pblica, a pretexto de que la requiere el contrato prometido, im portara crear una solemnidad no exigida por la ley. El N? 4 del art. 1554 es concluyeme y pone de ma nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro mete . Por otra parte, cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pblica, lo ha dicho expre samente. As, el art. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos, en consideracin al matrimonio, "de bern constar por escritura pblica". El contrato de seguro constituye una importante excepcin. El art. 515 del Cdigo de Comercio dispone que "ajustado verbalmente vale como promesa, con tal que los contratantes hayan con venido formalmente en la cosa, riesgo y prima". 9 1 . El contrato prometido debe ser vlido.La pro mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o, ms exactamente, que sea vlido, que no adolezca de nulidad. ** Claro Solar, "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa rado", t. XI, N? 1203; Alessandri, "De la compraventa", t. II, N* 2079 y sgtes.

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La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisin de requisitos intrnsecos o de fondo. Se comprende que los requisitos de forma debern observarse cuando llegue el momento de su celebracin. Por esto, es nula la promesa de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente; la ley prohibe la celebracin de dicho contrato y ste adolece, por lo tanto, de objeto ilcito. Pero es vlida la promesa de compraventa de bienes de incapaces, celebrada sin autorizacin judicial. La autorizacin es- un requisito de forma de la compraventa y deber cumplirse cuando este contrato se celebre. 92. Promesa de compraventa de bienes embargados. El art. 1464, N? 3, declara que hay objeto ilcito en la enajenacin de bienes embargados y el art. 1810 aade que no pueden venderse las cosas cuya enajenacin est prohibida por la ley. Es vlida la promesa de compraventa de bienes embargados? La promesa es vlida y debe entenderse celebrada bajo la condicin de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebracin del contrato prometido . La existencia de un embargo ser un motivo frecuente en la prctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa.
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9 3 . Estipulacin de u n plazo o condicin.La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realizacin para un tiempo futuro. Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarn diferidas para despus de su celebracin. " Claro Solar, ob. cit., t. XI, N' 1207.

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Es indispensable, por lo mismo, establecer cundo debern las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone, en qu momento debe celebrarse el contrato prometido. Este tiempo puede sealarse de dos maneras: mediante la fijacin de u n plazo o por medio de la estipulacin de una condicin. Pero no es preciso que el plazo o condicin marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse; basta" que por medio de estas modalidades se seale ia "poca" de su celebracin. " 9 4 . Estipulacin de un plazo para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido.La fijacin de u n plazo es la forma ms certera para determinar la poca de la celebracin del contrato prometido. El plazo es un hecho futuro y cierto y, por lo tanto, posterga la celebracin del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar. Se podr estipular, por ejemplo, que el contrato se celebrar el da tal, al cabo de tantos meses, etc. El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es, por lo tanto, un plazo suspensivo. El contrato prometido deber verificarse una vez expirado el p l a z o * . Vencido el plazo, por consiguiente, los contratantes podrn deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido. La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo. Vencido el plazo, en consecuencia, quedaran extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*.
8 S R :l

Alessandri, "De la compraventa", t. II, N* 2107. R. de D. y J., t. XLI. I, pg. )54 y t. XLV, En contra R. de D. y J., t. XLII, I, pg. 251.

pg. 554.

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Esta interpretacin es inadmisible. Supngase que se ha estipulado que el contrato prometido se celebrar en el plazo de tres meses. Dentro del plazo, los contratantes podrn aducir que disponen an de un tiempo para cumplir y se vern impedidos para demandar el cumplimiento; vencido el trmino, su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habr esfumado. El plazo no es ms extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagar dentro de tres meses. Nadie ha pensado, hasta ahora, que transcurrido el plazo se extingue el derecho del vendedor; al contrario, justamente porque ha vencido el plazo se har exigible. Podr ciertamente -estipularse que el contrato deber precisamente celebrarse dentro del plazo y que, expirado ste,- quedar sin efecto bv promesa. Tal estipulacin importa un pacto comisorio. 9 5 . Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido.Puede ocurrir que las partes no estn en situacin de prever con certidumbre cundo se encontrarn en situacin de celebrar el contrato que proyectan; en tal caso, pactarn una condicin para fijar la poca en q u e debe celebrarse. Pero la condicin debe ser tal que sirva efectivamente para sealar esa poca. La Corte Suprema ha resuelto, generalmente, que esa condicin debe ser determinada, esto es, que deba realizarse dentro de cierto plazo. H a negado valor a promesas en que se estipul una condicin indeterminada *. 96. Especificacin del contrato prometido.Por ltimo, la promesa requiere que se especifique de tal modo
R. de D. y J., t. XLV, I. pg. 176 y t. XLVI, I, pg. 906. Vase, sin embargo, R. de D. y J., t. XLI, I, pg. 506 y Claro Solar, ob. cit., t. XI, N? 1208.

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el contrato prometido que slo falte para q u e sea perfecto la tradicin de la cosa y las solemnidades legales en su caso. La especificacin del contrato significa que ste se individualice de tal modo que se sepa de q u contrato se trata y se precisen sus caractersticas para que no se confunda con otro. Si se promete celebrar un contrato de sociedad, deber individualizarse a las partes, indicarse el objeto de la sociedad, el capital de la misma y cmo debe ser aportado, la forma de la administracin, etc. La especificacin del contrato que se promete se justifica sobradamente. La promesa, de otro modo, sera prcticamente ineficaz; quedara abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado. La especificacin del contrato garantiza el cumplimiento de la obligacin u obligaciones de las partes y hace posible, en su hora, recabar su ejecucin compulsiva. 97. Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bilateral.La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral. La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acomp a a . H e aqu, someramente, sus argumentos: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que slo falte para su perfeccionamiento la tradicin o las solemnidades legales, y esta especificacin no sera lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propsito recproco de obligarse. Prometida la celebracin de un contrato de compraventa de un inmueble, la promesa debe expresar que una
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Alessandri, "De la compraventa", t. II, N* 2114 y sgtes.; Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N* 45.

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parte se obliga a vender y la otra a comprar; si as no fuera, faltara, adems de la solemnidad legal, el consentimiento recproco de las partes, el mutuo acuerdo sobre la cosa y i el precio, esencial en la compraventa. b ) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligacin y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebracin del contrato prometido, sera nula conforme al art. 1478. Su obligacin estara sujeta a una condicin potestativa dependiente de su sola voluntad. La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . a) La especificacin del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. En una promesa unilateral de compraventa, individualizadas las partes, sealada la cosa y fijado el precio, el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. b ) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido, importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato an inexistente. c) Si el legislador hubiera entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recprocas, ciertamente lo habra expresado, como lo hizo el art. 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 estableca que la promesa y el contrato prometido consensa! se identifican. As ocurre, en efecto, pero a condicin d ; que la promesa sea bilateral. La promesa unilateral de compraventa Claro Solar, ob. ce, t. XI, N* 1211: Urrutia (Leopoldo). "Promesas unilaterales de venta y de compraventa", R. de D y T., t. XVI, 1* pie., pg. 5; Silva Imperiali, "La promesa de celebrar un contrato", ti' 38 y sgtes.
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de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. La aseveracin del Proyecto contena, pues, una verdad slo parcial. Su eliminacin del texto definitivo del Cdigo se ha debido probablemente a la comprobacin d este aserto. N o se identifican el contrato prometido consensa! y la promesa unilateral de celebrarlo. Pero para qu preocuparse de la promesa unilateral si, en concepto del legislador, no fuera vlida? e) En fin, no se perciben razones morales o jurdicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. Para sortear estas discusiones, movido por una imperativa necesidad practica, el Cdigo de Minera ha establecido en su art. 76, inc. 1*: "Ser vlido el contrato de promesa de venta de una pertenencia o parte alcuota de ella, de acciones en una sociedad minera y, en general, de cualquier otro derecho regido especialmente por el presente Cdigo, aunque se estipule que es facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa". * 9 8 . Efectos de la promesa.El art. 1554 concluye que, concurriendo los requisitos legales, "habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente". Esta referencia al art. 1553 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. Por lo tanto, podr el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados d e la infraccin del contrato. El art. 531 del Cdigo de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripcin de un documento o en la constitucin de una obligacin, podr el juez proceder a nombre del deudor, cuando ste es requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le seale el tribunal".
El Cdigo citado est derogado. En el actual Cdigo de Minera (ky 18.248; D. Of. 14 de octubre de 1983), vid. art. 169 (N. del E.).

70 2. LA COMPRAVENTA
GENERALIDADES

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99. Concepto.La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que, mientras no se conoci la moneda, fue el nico medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades. Introducida la moneda como medida de valores, el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que, facilitando las transacciones, ha permitido que el intercambio adquiera las vastsimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contempornea. La compraventa es, en la actualidad, "el principal motor del mundo econmico" **. Define el art. 1793 el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". 1 contrato de compraventa es, en suma, el cambio de una cosa por dinero. 100. Caracteres del contrato de compraventa.El contrato de compraventa es un contrato bilateral, oneroso, regularmente conmutativo, principal y normalmente consensual. a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan recprocamente, el contrato de compraventa es bilateral (art. 1493). . Seala la definicin legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes; son de su esencia y sin ellas
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Baudry-Lacantinerie, ob. dt., t. III, N* 445.

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el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. 1 4 4 4 ) . Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra dor no contrae la obligacin reciproca de pagarle un precio, o a la inversa, promete el comprador pagar u n precio sin que se le ofrezca una cosa en cambio, n o hay compraventa. El contrato podra importar una donacin de la cosa o del precio. b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra, el contrato de compraventa es un contrato one roso. Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli gacin que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. c) La compraventa reviste, por lo general, el carcter de un contrato conmutativo. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. 1441). No obsta para que el contrato tenga este carcter la circunstancia de que las prestaciones, en el hecho, n o equivalgan. Importa solamente que las partes miren o con sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. Por excepcin, el contrato puede ser aleatorio; la conmutatividad, por tanto, no es de la esencia de la compra venta. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen, pero se espera que existan, a que se refiere el art. 1813. d ) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por s mismo, sin necesidad de otra convencin (art. 1 4 4 2 ) . e ) En fin, salvas las excepciones legales, el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. 1 4 4 3 ) . El art. 1801 inc. 1 expresa, en efecto, que la com praventa se reputa perfecta desde que las partes han con venido en la cosa y en el precio.

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Por excepcin la compraventa es solemne; la solemnidad consiste, por lo comn, en el otorgamiento de escritura pblica, como ocurre en los casos que prev el inc. 2? del art. 1801. El solo consentimiento de las partes no es suficiente, en tales casos, para perfeccionar el contrato. 101. La compraventa es un ttulo translaticio de dominio.De acuerdo con lo prevenido en los arts. 675 y 703, la compraventa es un ttulo translaticio de dominio, esto es, por su naturaleza sirve para transferirlo. La compraventa, pues, no transfiere el dominio; el comprador no se hace dueo de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato, sino de la tradicin subsiguiente. Mientras la tradicin no se efecte, comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. La adquisicin del dominio, por tanto, se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el ttulo de la adquisicin y la tradicin que es el modo de adquirir. Tal es el sistema, de filiacin romnica, adoptado por nuestro Cdigo Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ningn derecho real". El contrato slo genera obligaciones. En el sistema adoptado por el Cdigo francs el contrato de compraventa es- translaticio de dominio. El art. 1583 previene que la venta "es perfecta. entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del vendedor, desde que se ha convenido en la cosa y en el precio, aunque la cosa no haya sido an entregada ni el precio pagado". El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio; es, al mismo tiempo, ttulo y modo de adquirir.

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102. Elementos del contrato de compraventa.La compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de vo luntades sobre la cosa y el precio. Hay en el contrato de compraventa, pues, tres ele mentos esenciales: el consentimiento de las partes, una cosa y un precio, consensos, res, pretium. Las normas de carcter general que reglan la forma cin del consentimiento, los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra venta. Sin embargo, ser menester examinar sobre qu debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir. La cosa y el precio constituyen el objeto, respectiva mente, de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables, en general, las normas de los arts. 1460 y siguientes. Pero ser preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa. Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces; son incapaces para celebrarlo, por de pronto, los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. Pero como el legislador ha establecido, adems, nor mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender, es indispensable detenerse, tambin, a considerar la capacidad en relacin con el contrato de compraventa.
FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

103. La regla general.El contrato de compraventa es un contrato consensual, salvas las excepciones legales, y se perfecciona, por tanto, por el solo consentimiento de las partes. El art. 1801, inc. 1?, dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes".

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El acuerdo de las voluntades debe existir, pues, rela tivamente a la cosa y al precio; debe existir, adems, al decir de Potbier, relativamente a la venta, esto es, las par tes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. a ) El consentimiento debe recaer, en primer trmino, sobre la cosa que es objeto del contrato. N o existir acuer do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan d e error, bien sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata (art. 1 4 7 3 ) , o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art. 1 4 5 4 ) . b ) El acuerdo de voluntades, en seguida, debe versar acerca del precio y se operar cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en tiende vender. c) Finalmente, el consentimiento debe recaer sobre la venta misma, esto es, ser preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. Faltar el consentimiento al respecto cuando sean las partes vctimas de un error sobre la especie de acto o con trato que se celebra, como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donacin (art. 1 4 5 3 ) . 104. Consentimiento en las ventas forzadas.El con sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon tneamente; si es el resultado de la fuerza, el contrato ado lece de nulidad. Sin embargo, suele ocurrir que el consentimiento en el contrato d e compraventa n o se manifieste espontnea y libremente. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando, a instancias de u n acreedor, se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar, porque el tribunal le obliga a ello, a peticin del acreedor. Pero, por el hecho de obligarse, el deudor ha consentido de ante-

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mano en las consecuencias de la obligacin, que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e, implcitamente, ha autorizado al acreedor para hacerlos vender, si la deuda no es pagada. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que se realiza; ha consentido antes, al tiempo d e constituirse en deudor. La venta forzada, pues, es una verdadera compraventa .
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105. P o r excepcin la compraventa es solemne.El contrato de compraventa, de ordinario consensual, suele ser solemne. El carcter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art. 1 8 0 1 . No ser suficiente, entonces, que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. Menester ser, adems, que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. 106. Diversas dases de solemnidades.Las solemnidades de que est revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. En otros trminos, pueden ser legales o voluntarias. Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la lev est revestida la compraventa de cierta clase de bienes, por ejemplo, los bienes races. Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc la, lev exige para la compraventa en atencin a la circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Tales son las solemnidades que acompaan la venta de bienes pertenecientes a incapaces. ** El are. 671 dispone que, "en las venta* forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta", el juez inviste la representacin legal del deudor.

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LAS solemnidades voluntarias son las que establecen las partes, sea aadindolas a las que establece la ley, sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.

107. Solemnidades legales ordinarias.Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura .pblica. La escritura pblica es, a la vez, requisito para el perfeccionamiento del contrato y el nico medio de probar su. <ncitmrifl F.1 art | 2 M T ment pblico no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisin har que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados".
1 U ( a U a L

108. Caaos en que la ley exige escritura pblica para la validez de la venta.El art. 1801, inc. 2?, previene: "La venta de los bienes races, servidumbres y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica". al Es solemne, pues, |a compraventa de bienes races. La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. Por otra parte, la tradicin de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races; tal inscripcin ha de hacerse mediante la exhibicin de un ttulo autntico ** El art. 57 del Reglamento del Conservador previene que, para llevar a cabo la inscripcin, "se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo respectivo".

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109. Compraventa por mtermedio de mandatarios. Deber constar por escritura pblica el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. 1801 inc. 2?? ~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusin de que no es necesario oue el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. El art. 2123, que gobierna la materia, destaca el carcter generalmente onnsensual del mandato, v aade que no se admitir para acreditarlo la escritura privada cuando las leves requieran un instrumento autntico. El mandato debe constar de escritura pblica cuando la lev exige esta formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio. De este modo, la pretensin de que conste por escritura pblica el mandato para comprar o_vender los bienes

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que seala el art. 1 8 0 1 , inc. 2?, importa la exigencia de una solemnidad n o prescrita por la lcy**T Sin embargo, la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pblica y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemticamente en el mismo sentido .
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110. La inscripcin no es requisito de la compraventa de bienes raices <La inscripcin del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races del departamento no es solemnidad de la compraventa. 1 contrato est perfecto desde que las partes, convenidas en la cosa y en el precio, otorgan la correspondiente escritura pblica. j g g La inscripcin es la manera de efectuar la tradicin de la cosa vendida, si esta es un bien inmueble; en otros trminos, es la, forma cmo el vendedor cumple con la principal obligacin que el contrato le impone. 111. Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza.nicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza. a ) El art. 1801, inc. 3 . previene: "Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin". De este modo, es meramente consensa! |a compraventa <U bienes muebles por anticipacin, bienes que se reputan tales, aun antes d e su separacin, para los efectos
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* Vase los N- 577 y 578; en el mismo sentido Stitchkin, "El mandato civil", N' 80, pgs. 154 y sgtes. *f Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N* 253, pg. 325. * R. de D. y J., t. XX, I, pg. 37 y t. XXII. I, pg. 1085.

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de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueo (art. 5 7 1 ) . 17) Es tambin consensual la venta de los bienes inmuebles por destinacin, e s t o . e s , ios que se encuentran permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso, cultivo y beneficio del mismo, recobran su calidad natural de bienes muebles. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de u n fundo. 112. Solemnidades legales especiales.La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan. a) As, se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. La venta se hace, previa tasacin del inmueble y la publicacin de avisos, en pblica subasta, ante el juez (arts. 485 y sgtes. del C. de P . Civil) **. El art. 495 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que, con tal objeto, debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario. La disposicin dice textualmente: "El acta de remate de 1 clase de bienes a que se refiere el inc. 2 del art. 1801 del Cdigo Civil, se extender en el registro del secretario que intervenga en la subasta, y ser firmada por el juez, el rematante y el secretario. Esta acta valdr como escritura pblica, para el efecto del citado
Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el juicio ejecutivo; son aplicable* en caso de quiebra y, con alguna* variantes, a la-venta de bienes comunes, en el juicio de particin (art*. 101 de la Ley de Quiebras y 658 del C. de P. Civil). La ley citada se encuentra derogada. En la actual Ley de Quiebras, N 18.175, D. Of. de 28 de octubre de 1982, vid. art. 122. (N. del E.)

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artculo del Cdigo Civil; pero se extender sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero da la escritura definitiva con insercin de los antecedentes necesarios y con lo* dems requisitos legales", El acta hace provisoriamente las veces de escritura pblica para el perfeccionamiento del contrato; pero la compraventa debe reducirse a escritura pblica, en el plazo perentorio indicado. La escritura deber ser suscrita por el rematante y por el juez, como representante legal del vendedor. Para los efectos de la inscripcin, no admitir el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. 497 del C. de P . Civil). b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comnmente acompaan la venta son la autorizacin judicial y la subasta pblica (arts. 255, 393, 394, 484, 488, 489, 1 7 5 4 ) . Las solemnidades referidas suelen ser aplicables, tambin, a los bienes muebles. 2. Solemnidades voluntarias

113. Solemnidades estipuladas por las partes.Las partes pueden someter el contrato d e compraventa a las solemnidades que deseen. Prcticamente la solemnidad consistir en el otorgamiento de escritura pblica o privada cuando la compraventa es puramente consensual. Prev el art. 1802 esta situacin: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc. 2? del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida". Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa, cuando ste es consensual,

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no se repute perfecto, sin embargo, si no se otorga escritura pblica o privada. Mientras no se otorgue la escritura, el pacto verbal es un simple proyecto; la facultad de retractarse las partes es una lgica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado. La facultad de retractacin se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) hasta que se otorgue la escritura pblica o privada porque, perfecto el contrato, no es licito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto, o b ) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato, sin que se haya otorgado la escritura prevista, importa una tcita derogacin de la estipulacin que lo hizo solemne. 3. Las arras

114. Concepto de las arras y sus clases.Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en seal de quedar convenidos. Las arras, por lo tanto, pueden sei de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, y b ) se dan como parte del precio o en seal de quedar las partes convenidas. 115. Las arras como garanta.Las arras, dadas en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente, sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. En efecto, el art. 1803 dispone: "Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los

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contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas". Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto que n o son sino un medio de poner a las partes en situacin de desistir de l. 1 contrato se celebra bajo una condicin negativa y suspensiva, que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractacin. 116. Tiempo en que las partea pueden retractarse. La facultad de retractarse n o dura indefinidamente. El art. 1804 seala el plazo y dems condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica d e la venta o de principiada la entrega" . a ) La facultad d e retractarse, por lo tanto, tiene un lmite en el tiempo. Slo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y, a falta de estipulacin, en el plazo de dos meses contados desde la convencin. b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados, cuando el contrato se reduce a escritura pblica o ha comenzado a efectuarse la entrega.
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117. Las anas en seal d e quedar convenidos o como parte del precio.Esta clase d e arras constituyen un testimonio de la celebracin definitiva del contrato; en otras palabras, constituyen u n medio de prueba de su celebracin. Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0

La regla del art. 1804 es aplicable, en todas sus partes, solamente a las ventas consensales.

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que el contrato de compraventa ha quedado perfecto, a menos que requiera el otorgamiento de escritura pblica. El art. 1805 inc. 1? previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el art. 1 8 0 1 , inc. 2?". Para que las arras se entiendan dadas en seal de quedar convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente, y b ) que este convenio conste por escrito. Si as no fuere, se entienden las arras dadas en garanta y facultadas las partes para retractarse. El art. 1805 inc. 2 establece: " N o constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes". Las a n a s en garanta, pues, constituyen la regla general; para que pueda atriburseles otro carcter es preciso un pacto expreso y escrito. 118. Las arras en el Cdigo de Comercio.El Cdigo de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias. Las arras se presumen dadas en parte de prueba, salvo estipulacin en contrario, y no permiten a las partes retractarse. El art. 107 del Cdigo de Comercio dispone: "La dacin de arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato ya perfecto, a menos que se hubiere estipulado lo contrario". Y el art. 108 del mismo Cdigo aade: "La oferta de abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obligacin de cumplir el contrato perfecto o de pagar daos y perjuicios". 4. Gastos del contrato de compraventa

119. Los gastos son de cargo del vendedor.Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de

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compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor, salvo estipula cin contraria. El art. 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu nicipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor, a menos de pactarse otra cosa". Los impuestos a que la disposicin se refiere son, obviamente, los que graven la compraventa. El gasto de mayor entidad que habr de demandar la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado de transferencia. Modificando la regla general del art. 1806, la Ley de Timbres, Estampillas y Papel Sellado dispone que el im puesto a la compraventa, aplicable sobre el valor del con trato, con mnimo del avalo vigente, ser de cargo de quien otorgue o suscriba el documento gravado, a prorrata de sus intereses, sin perjuicio de que pueda pactarse la divisin del gravamen en forma distinta (arts. 11 N? 5 y 16 del Decreto Ley N? 619, de 19 de agosto de 1974).*
S. L A COSA VENDIDA

120. La cosa vendida, requisito esencial de la com praventa.No se concibe el contrato de compraventa sin que haya una cosa que se vende. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. Si falta la cosa vendida, la obligacin del vendedor carecera de objeto; tal obligacin no podra existir y, por lo mismo, carecera de causa la obligacin del comprador. 121. Requintos de la cosa vendida.La cosa ven dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaracin de voluntad: ser lcito, determinado y existir o esperarse que exista. La cosa vendida debe reunir estos caracteres y, adeDerogado P el DL 3.475 (D. Of. de A de septiembre de 1980) (N. del E.).

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ms, los que son peculiares para el contrato de compraventa. Tales requisitos son cuatro: a) debe ser comerciable; b ) debe ser singular y determinada; c) debe existir o esperarse que exista, y d ) no debe pertenecer al comprador. 1. La cosa vendida debe ser comerciable

122. Cosas que no pueden venderse.Pueden ser objeto del contrato de compraventa, en general, todas las cosas, tanto corporales como incorporales, con tal que la ley no prohiba su enajenacin. 1 art. 1810 dispone, en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por la ley". La compraventa no es propiamente un acto de enajenacin puesto que no transfiere el dominio; la cosa se hace ajena por la tradicin subsiguiente. Si no mediara el texto legal citado, podra razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenacin la ley prohibe sera vlida, y nula solamente la tradicin. La compraventa de cosas cuya enajenacin est prohibida es nula, de nulidad absoluta, porque adolece de ilicitud en el objeto. De esta manera, no pueden venderse las cosas embargadas, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; las especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce del litigio; los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t . 1 4 6 4 ) , etc. 2. La cosa vendida debe ser determinada y singular

123. Determinacin de la cosa.La cosa vendida, de acuerdo con los principios generales, debe ser determi-

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nada; la determinacin puede verificarse especfica o genricamente. 1 art. 1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaracin de voluntad es menester "que estn determinadas, a lo menos en cuanto a su gnero". 124. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable.Cuando la cosa vendida se determina genricamente, debe igualmente determinarse la cantidad. Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto es, no ser determinada sino solamente determinable. La determinacin posterior, sin embargo, no podr quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes, sino que deber verificarse de acuerdo con las normas sealadas en el contrato mismo. El art. 1461, inc. 2?, dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos q u e sirvan para determinarla". De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbn o petrleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus mquinas. 125. La cosa vendida debe ser singular.No es vlida la venta d e una universalidad jurdica. No es posible que una persona venda su patrimonio, reputado un atributo inherente de la personalidad. El art. 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota". Una regla anloga consagra el Cdigo para el contrato de sociedad; segn el art. 2056, "se prohibe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros". Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. 1409: "Las donaciones a ttulo universal no se extendern a los bienes futuros del donante, aunque ste disponga lo contrario".

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126. Es vlida la venta d e todos los bienes de una persona, especificndolos.Pero los bienes todos de una persona pueden venderse, con tal que se individualicen o inventaren en escritura pblica. El art. 1811 aade: " p e r o ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos". Por tanto, la eficacia de la venta est condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos; b ) que esta especificacin se haga en escritura pblica, y c) que no se comprendan en la venta objetos ilcitos. Se entienden nicamente vendidos, n o obstante cualquiera estipulacin en contrario, los bienes inventariados. El art. 1811, inc. 2?, concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula". 3. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista

127. Necesidad de la existencia actual o futura d e la cosa vendida.Conforme al precepto general del art. 1461, " n o slo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan". Pueden venderse, pues, las cosas presentes y futuras, esto es, las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir. 128. Venta de la cosa q u e dej de existir al tiempo del contrato.La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas, segn que falte total o parcialmente.

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a) Si la cosa no existe en absoluto, no hay ni puede haber compraventa. El art. 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno". Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe; la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione. b ) Si la cosa existe slo parcialmente, el contrato es viable. Pero como n o existe ntegramente la cosa vendida y el comprador no podr obtener probablemente una satis faccin total, el inc. 2? del art. 1814 le otorga u n derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem po de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abo nando el precio a justa tasacin". Existe jurdicamente el contrato; pero toca al compra dor decidir si desiste o persevera en l, y en este ltimo caso, le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. Estos derechos competen slo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable", o sea, en parte im portante o digna de consideracin. 129. Consecuencias de la mala fe del vendedor. La buena o mala fe del comprador y vendedor, entendien do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa, no influye en la validez del contrato. Pero tiene considerable importancia para otros efectos. Si el vendedor supo que la cosa no exista en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. El art, 1814, inc. 3?, prescribe: " E l que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los perjuicios al comprador de buena fe".

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130. Venta de cosa futura o que se espera que exis ta.Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato, pero se supone que existir a posteriori. La compraventa, en tal caso, se entiende verificada bajo la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir; fallida la condicin, o sea, si la cosa no llega a existir, la compraventa no se habr perfeccionado. El art. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu tura y dispone que "la venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condi cin de existir". Esta especie de compraventa es muy comn en la vida de los negocios. A compra a B 1.000 quintales d e trigo de la prxima cosecha de su fundo; la compraventa existir a condicin de que se coseche trigo y n o habr venta si el fundo nada produce. 131. Venta de la suerte.La compraventa d e cosa futura es, como se ha dicho, condicional. Suele, sin em bargo, adoptar u n carcter diverso. El art. 1813 dispone que no se reputar condicional en contrato, subordinado a la condicin de que la cosa llegue a existir, cuando se estipule lo contrario o " p o r la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte". Lo vendido, en tal caso, no es la cosa que se espera que exista, sino la suerte o esperanza. No obsta para que la venta sea perfecta, por lo tanto, que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre visiones de las partes. La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, sino en el provecho que las partes reportarn de l, de modo que si no llega a existir el comprador expe rimentar sencillamente una prdida. Es clsico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. Si un pescador vende por determinado precio

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los peces que saque en su red, el comprador debe pagar el precio convenido, aunque no saque ninguno; lo vendido no fueron los peces mismos, sino el azar de la pesca. La v e n u de la suerte, pues, no es condicional, sino que pura y simple. 1 contrato, en esta hiptesis, es eminentemente aleatorio. 4. La cosa no debe pertenecer al comprador

132, La compra d e cosa propia no vale.La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero, pero nunca al comprador. 1 art. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a q u e se le restituya lo que hubiere dasfr sos ella". Carece de ates el comprador para intentar la adquisicin de una cosa que le pertenece. Pero ser menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. P o r esto el propietario fiduciario podr comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa, vlida en tal caso, persigue una finalidad til evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condicin. 133. Venta de cosa ajena.Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad, es vlida la compraventa de cosa ajena. El art. 1815 establece, en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo". La disposicin es la obligada consecuencia d e ser la compraventa, en nuestro derecho, como lo era en el derecho romano, simplemente productiva d e obligaciones. Si, en virtud det contrato de compraventa, mediante cierto precio, el vendedor se obliga a entregar la cosa, a

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procurar al comprador la posesin tranquila o, an, a hacerle propietario de la cosa, nada obsta para que la convencin sea v l i d a . Puede el vendedor contraer la obligacin de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece; la ejecucin de la obligacin ser posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueo de la cosa.
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134. Efectos de la compraventa el punto de vista punto de vista de prador.

d e la venta de c o n ajena.Los efectos de cosa ajena deben considerarse desde del verdadero propietario y desde el las relaciones entre vendedor y com-

135. Efectos con relacin al dueo de la cosa,El dueo de la cosa es totalmente extrao al contrato y a su respecto no produce efecto alguno. El contrato es para l res nter dios acta. No contrae el dueo ninguna obligacin y conserva inclume su derecho de propiedad, mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripcin. El art. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo". El derecho del dueo consistir en reivindicar la cosa contra el comprador, que ser regularmente quien la posea. 136. Efectos entre las partes.Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a) La compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no dar al comprador el dorninio d e que el venVate el N? 164.

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dedor careca. nicamente le transferir los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. 6 8 2 ) . Pero el comprador adquirir la posesin de la cosa y podr ganarla consecuencialmente por prescripcin (art. 6 8 3 ) . Esta prescripcin ser ordinaria o extraordinaria, segn que el comprador haya estado de buena o mala fe . b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podr verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla, por ejemplo, por no poder conseguirla del dueo. El comprador, en tal caso, tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios. c) Si entregada la cosa al comprador, el dueo de ella la reivindica, el vendedor est obligado a sanear la eviccin, esto es, a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privacin total o parcial de la cosa vendida , N o tiene el comprador este derecho si compr "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. 1852, inc. 3 ) .
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137. Venta de cosa ajena ratificada por el dueo. El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. Pero si el dueo de la cosa vendida ratifica el contrato, adquirir el comprador el dominio retroactivamente. El art. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta". La disposicin es desafortunada en su redaccin y, entendida literalmente, absurda y contraria al sistema del Cdigo.
M

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Si el comprador est- de buena fe adquirir por prescripcin ordinaria puesto que habr tradicin y la compraventa de cosa ajena es un justo ttulo. Vase el N* 184 y sgtes.

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Ntese que la ratificacin no valida el contrato; el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra, puesto que la venta de cosa ajena es vlida, con prescindencia de la ratificacin. Solamente la ratificacin hace posible que se transfiera el dominio y, obviamente, ste se entiende transferido desde el momento de la tradicin y no de la venta. 138. Adquisicin ulterior del dominio por el vendedor.Iguales efectos produce la adquisicin por el vendedor del dominio de la cosa vendida, despus de celebrado el contrato. El art. 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin". La disposicin concuerda con el art. 6 8 2 ; si el tradente despus adquiere el dominio se entender ste transferido desde el momento de la tradicin. El inc. 2? del art. 1819 seala una consecuencia lgica: " P o r consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador". La nueva venta que el vendedor hiciere sera de cosa ajena; la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada .
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139. Sistema del Cdigo Civil francs.El Cdigo Civil francs dispone terminantemente que la venta de
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Se observa que el art. 1818 reputa al comprador dueo "desde la fecha de la venta", mientras el art. 1819 le considera propietario "desde la fecha de la tradicin". La venta de cosa ajena, aunque el dueo la ratifique, no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al modo de adquirir.

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cosa ajena es nula y puede dar origen a daos y perjuicios, cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena". El contrato de compraventa es translaticio de dominio, vender es enajenar. Es manifiestamente imposible transferir el dominio de una cosa ajena, esto es, que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de una cosa que no pertenece al segundo. Esta imposibilidad jurdica determina la nulidad de la venta de cosa ajena. Frente a la demanda de nulidad, el vendedor podra argir que se pondr en situacin de transferir el dominio, mediante un entendimiento con el propietario. Pero el comprador podra replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se le convertira inmediatamente en propietario: este resultado no se ha producido ni podido producirse por ser ajena la cota. Como la imposibilidad jurdica a que se ha hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena, la sancin no ser aplicable cada vez que, de acuerdo con la intencin de las partes, el contrato se traduzca en una obligacin que el vendedor contrae, aunque fuere de transferir el dominio. As ocurre en la venta de cosas genricas, como la venta de 100 toneladas de trigo. De la naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intencin de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones, esto es, una venta en que el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una venta que transfiera inmediatamente el dominio, lo qut es imposible porqu la cosa vendida est determinada slo genrica mente La intencin de las partes de celebrar una venta romana puede ser manifiesta por los trminos del contrato. As, es obviamente vlido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe pertenece a C " Art. 1599 del C. francs.

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No es de la esencia, sino de la naturaleza del contrato de compraventa, su carcter translaticio de dominio .


4. E L PRECIO

1 4 0 . El precio es esencial en la compraventa.Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que, segn previene el art. 1 7 9 3 , "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida". Si falta el precio, carece de objeto la obligacin del comprador; n o puede existir su obligacin y, como consecuencia, carecera de causa la obligacin del vendedor. 1 4 1 . Requisitos del precio.El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a) debe consistir en dinero; b ) debe ser real y serio, y c) debe ser determinado. El Cdigo seala el primero y el ltimo de los requisitos enunciados; el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicacin de los principios generales. El precio debe consistir en dinero

1 4 2 . E l precio debe ser en dinero.El art. 1 7 9 3 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero. Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso; el precio en dinero, pues, es de la esencia del contrato. N o obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero, pero se pague con otra cosa. Baudry-Lacantinerie, oh. cit. III, N* 300 y sgtes.

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143. Cundo hay compraventa y cundo permuta. Si el precio no consiste en dinero, el contrato ser de per muta. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista ntegramente en dinero. Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas, el contrato ser de compraventa o permuta, segn la relacin que exista entre sus respectivos valores. El art. 1794 previene: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso con trario". Si la cosa vale ms que el dinero, hay permuta; si la cosa vale tanto o menos que el dinero, compraventa. 2. El precio debe ser real

144. Realidad y seriedad del precio.Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una su ma de dinero que se pague a cambio de la cosa. No es real el precio simulado o fingido; no es serio el precio cuando es irrisorio. La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o en relacin a la voluntad de las partes, como en relacin con la cosa que se reputa equivalente. En relacin con la voluntad de las partes, el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la inten cin de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven dedor. Con relacin a la cosa vendida el precio no ser real o serio cuando exista entre ambos tal desproporcin que resulte puramente ilusorio. 145. Precio justo y precio vil.Pero si el precio debe ser real y serio, no es menester que sea justo. Precio justo es el que equivale al valor de la cosa, en oposicin a precio vil que no refleja tal equivalencia.

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1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio; la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. El precio vil es un precio serio. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. Por excepcin, la desproporcin de valores entre la cosa y el precio, que ocasiona una lesin patrimonial al vendedor, cuando es enorme, influye en la suerte del contrato .
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3.

El precio debe ser

determinado

146. Determinacin del precio.La determinacin del precio es el sealamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. Esta exigencia es el resultado de la aplicacin de las reglas generales que requieren la determinacin del objeto de todo acto o declaracin de voluntad (art. 1 4 6 1 ) . Tres reglas fundamentales rigen la materia: a ) la determinacin del precio puede hacerse por acuerdo de las partes; b ) el precio puede tambin ser determinado por un tercero, y c) la determinacin del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. 147. Determinacin del precio por las partes.La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes. El art. 1808, inc. 1?, establece: " E l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes". Esta determinacin se har regularmente en el contrato; pero no hay inconveniente para hacer la determinacin a posteriori, sobre las bases sealadas en el contrato. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la " Vase el N' 245 y sgtes.

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manera cmo ha de fijarse el precio. El artculo citado en su inc. 2" aade que "podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen". Gomo una aplicacin de esta regla el inc. 3 ? del art. 1808 agrega, todava: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa". En este caso, el precio no se ha determinado en el contrato, pero se ha fijado una base para su determinacin. Para que se aplique la disposicin es menester: a) que se trate de cosas fungibles, y b ) que expresamente se vendan al precio de plaza. El art. 139 del Cdigo de Comercio establece una importante excepcin. Si bien, en principio, no hay compraventa cuando las partes no estn acordes en la cosa y en el precio, verificada la entrega "se presumir que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el da y lugar en que se hubiere celebrado el contrato" y si hubiere diversidad de precios en el mismo da y lugar, "el comprador deber pagar el precio medio". De esta manera, hay compraventa, a pesar de no haberse convenido en el precio, siempre que se entregue la cosa vendida. 148. Determinacin del precio por un tercero.La fijacin del precio puede hacerla un tercero; puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes, se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinacin. El art. 1809 dispone: "Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta". El contrato, en tal caso, es condicional, sujeto a la condicin de que el tercero efecte la determinacin del precio.

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>. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

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149. Reglas generales.El art. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por u n acto o declaracin de voluntad es menester " q u e sea legalmente capaz" y el art. 1446 aade que "toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces". Para la compraventa, como para todo contrato, la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepcin. Dispone el art. 1795, en efecto: "Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa, en primer trmino, las personas afectas a una incapacidad general para contratar. Tales son los dementes, los prdigos interdictos, los sordomudos analfabetos, los menores de edad, ras mujeres capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes (art. 1 4 4 7 ) . b ) Son incapaces, adems, aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa. El art. 1447, inc. 4?, establece que existen incapacidades particulares " q u e consisten en la prohibicin que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". En esta ocasin interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones. 150. Clasificacin de las incapacidades.Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. A ciertas personas les est vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar
Derogado por la ley 18.802 (D. Of. ile 9 de junio de 1989) (N. del E).

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y vender. A otras personas les est solamente prohibido comprar o vender. Las incapacidades, pues, pueden ser de comprar, de vender y de comprar y vender. 1, Incapacidades de comprar y vender

1 5 1 . Compraventa entre cnyuges.El art. 1796 proclama enfticamente que "es nulo el contrato de com praventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente". La nulidad afecta, por tanto, al contrato de compra venta que celebren los cnyuges casados en el rgimen nor mal de matrimonio o bajo el rgimen de separacin de bienes, aunque fuere total. Afecta aun al contrato entre cnyuges divorciados temporalmente. Solamente es lcito celebrar entre s el contrato de compraventa a los cnyuges perpetuamente divorciados. Los motivos de esta prohibicin pueden resumirse de este modo: a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cnyuges y por medio de un contrato de compraventa si mulado o hecho a vil precio se burlara fcilmente la prohi bicin. b ) Los cnyuges podran, mediante una venta simu lada, sustraer sus bienes de la persecucin de los acree dores. 152. Compraventa entre el padre y el hijo de fami lia.El art. 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia". La disposicin tiene por objeto proteger al hijo, regu larmente falto de experiencia, y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio inters. a) La prohibicin rige para el contrat de compra venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre.

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Con arreglo al art. 240, "los hijos no emancipados se llaman hijos de familia". Sobre tales hijos ejerce el padre, y en su defecto la madre, la patria potestad. De este modo, en otros trminos, se prohibe el con trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido. b ) Sin embargo, es vlido entre el hijo de familia y el padre o madre el contrato de compraventa, cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. El art. 246 previene que "el hijo de familia se mirar como mayor de edad para la administracin y goce de su peculio profesional o industrial, sin perjuicio de lo dispues to en el art. 2 5 5 " . Respecto de los bienes que forman este peculio, el hijo no est sometido a la patria potestad; pero la venta de estos bienes, si se tratare de inmuebles, debe ser auto rizada por el juez, con conocimiento de causa. 2. Incapacidades para vender

153. Prohibicin a los administradores de estableci mientos pblicos.El art. 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas or dinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la auto ridad competente". La disposicin, que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios pblicos, es impropia del Cdigo Civil. El funcionario debe obrar dentro de la rbita de sus atri buciones y no puede ejecutar sino los actos para que est expresamente facultado. El art. 4? de la Constitucin Poltica previene que ninguna magistratura, ninguna persona o reunin de per-

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sonas, ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias, puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que "todo acto en contravencin a este articulo es nulo". * 3. Incapacidades para comprar

154. Prohibicin a los empleados pblicos.Prescribe el art. 1798 que "al empleado pblico se prohibe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio". Para que obre la prohibicin es consiguientemente menester: a) que quien vende sea un funcionario pblico, y b ) que la venta se efecte por su ministerio, esto es, en el ejercicio de sus funciones. Rige la prohibicin "aunque la venta se haga en pblica subasta". Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la prohibicin. r2_ Asi, el art. *** del Cdigo de Minera prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia, a los gobernadores en su departamento, a los gelogos o ingenieros del servicio de minas del Estado; a los jueces y miembros de las Cortes de Apelaciones en su jurisdiccin, etc. * * 155. Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden judicial.El art. 1798 prohibe comprar "a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio". La prohibicin rige aunque la venta se verifique en subasta pblica. La ley exige, pues, para que se aplique la prohibicin: a) que el comprador sea alguna de las personas sealadas; b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li* Ete art. corresponde a la Constitucin de 1925. En la Constitucin Poltica de la Repblica de 1980 vid. arts. 6 y 7 (N. del E.). ** El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera (ley 18.248; D. Of. 14 de octubre de 1983) vid. art. 22 (N. del E.).

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tigio, y e ) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio. Pero el Cdigo Orgnico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la prohibicin. Dispone el art. 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a cualquier ttulo para s, para su mujer o para sus hijos, las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que l conozca. Se extiende esta prohibicin a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos, mientras no hayan transcurrido cinco aos desde el da en que dejaron de serlo; pero no comprende las adquisiciones hechas a ttulo de sucesin por causa de muerte, si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato". La disposicin se aplica a los fiscales, defensores, relatores, secretarios y receptores (art. 481 del C. Orgnico). Entre las disposiciones del Cdigo Civil y del Cdigo Orgnico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar: a) El art. 798 prohibe comprar los bienes que se venden a consecuencia del litigio, como los bienes embargados en un juicio ejecutivo. El art. 321 del Cdigo Orgnico prohibe la compra de cosas o derechos que se litiguen, aunque no se vendan a consecuencia del litigio, y subsiste la prohibicin hasta por cinco aos, desde que dejaron de tener carcter litigioso. b) La disposicin del Cdigo Orgnico no se aplica a los abogados y procuradores, quienes, en consecuencia, pueden adquirir cosas o derechos litigiosos, con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. Est permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota litis, esto es, aquel en que el cliente cede una parte alcuota de sus derechos litigiosos, en pago de la defensa y servicios que aqullos se obligan a prestarle.

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156. Incapacidad de los tutores y curadores.1 art. 1799 dispone: " N o es lcito a los tutores y curadores comprar, parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores". Se ocupa de esta materia el art. 4 1 2 . Hace la disposicin una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) 1 guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio". b ) En cambio, la compra de bienes races del pupilo est radicalmente vedada a los guardadores. El art. 4 1 2 , inc. 2, dispone que "ni aun de este modo con autorizacin de los guardadores o del juez podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo". La prohibicin se hace extensiva al cnyuge del tutor o curador, a sus descendientes, ascendientes, etc. 157. Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas.Finalmente, el art. 1800 prescribe: "Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el art. 2 1 4 4 " . Sin embargo, conviene examinar separadamente la situacin de mandatarios, sndicos y albaceas. a) El art. 2144 dispone: " N o podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante". La disposicin abarca dos situaciones diversas: 1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante, cuya venta se le ha encomendado.

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Por lo tanto, nada obsta para que el mandatario com pre bienes del mandante, diversos de aquellos que se le confi vender. 2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. El objeto de la disposicin no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario; este peligro desaparece si el mandante consiente, de modo expreso. Las prohibiciones impuestas al mandatario no son, pues, absolutas o irremediables; le est permitido comprar para s lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar, "con la aproba cin expresa del mandante". b ) La disposicin es aplicable a los sndicos, en cuan to no pueden comprar para si los bienes que, en su carc ter de tales, deben vender para hacer pago a los acree dores. El art. 29 de la Ley de Quiebras establece que los sndicos podrn ser removidos, si se probare "adquisicin directa o por interpsita persona, de algn bien de la quiebra". * c) En cuanto a los albaceas, si bien el art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato, el art. 1294 establece que "lo dispuesto en los arts. 394 y 412 se extender a los albaceas", esto es, hace aplicables las normas de las guardas. Frente a esta contradiccin, debe prevalecer la regla del art. 1294 y, en consecuencia, no podr el albacea, ni las personas ligadas a l, comprar bienes muebles de la sucesin sino con anuencia de los otros albaceas no inha bilitados o del juez en subsidio, y los bienes inmuebles en ningn caso. . La regla del mandato no es prcticamente aplicable al albaceazgo, porque nunca podr el albacea obtener la expresa aprobacin del causante.
Derogado. En la Ley de Quiebras vigente (ley 18.175; D. Of. 28 de octubre de 1982) vid. art. 38 (N. .le E).

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MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

158. Generalidades.El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen, al respecto, las reglas generales. El contrato, por tanto, puede ser condicional, a plazo, modal, etc. El art. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim ple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede ha cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los con tratos, en lo que no fueren modificadas por las de este ttulo". Pero existen, adems, ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y que, como es natural, imprimen al contrato una particular manera de ser. 159. Venta al peso, cuenta o medida.La venta de las cosas que se aprecian segn su cantidad puede hacerse en bloque o al peso, cuenta o medida. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar, sea la cosa vendida, sea el precio de la venta . La venta ser a peso, cuenta o medida cada vez que sea menester pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio. Pero los efectos de la venta son diversos segn que la operacin de pesar, contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende. a) Imagnese que se venden ciertas cosas determina das, pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas, contarlas o medirlas.
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Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N 466. Para algunos au tores, la venta es a peso, cuenta o medida solamente cuando es menester pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida, pero no el precio.

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A vende a B el trigo que tiene en su bodega, a razD de $ 46 el quintal. La venta se encuentra perfecta; las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistir en pesar, contar o medir las cosas vendidas. El art. 1821, inc. 1?, dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio". b ) Supngase, ahora, que se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega, al precio de $ 1.000 la tonelada. Se conoce el precio que es de $ 100.000; la operacin de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida. Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bodega, dicha operacin es indispensable para saber qu parte del trigo es la vendida. La venta se encuentra igualmente perfecta; pero los riesgos sern de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas, contadas o medidas. El art. 1821, inc. 2?, expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y haberse pesado, contado o medido dicha parte". c) La operacin de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de quin son los riesgos; pero el contrato se encuentra perfecto. Esta conclusin es indudable en mrito de lo que dis-

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pone el art. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio, sealaren da para el peso, cuenta o medida, y el uno o el otro no comparecieren en l, ser ste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a la cita podr, si le conviniere, desistir del contrato". Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurdica. Tales acciones, en suma, se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios . 160. Venta a prueba o al gusto.La compraventa, en general, se perfecciona desde que las partes estn acordes en la cosa y en el precio. La venta a prueba o al gusto constituye una excepcin. El art. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo". El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado, con la lgica consecuencia de que, entre tanto, la prdida, deterioro o mejora pertenece al vendedor. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes, y b ) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo; aunque no medie una expresa estipulacin *. ** Et art. 1822 dispone que el contratante que acudi a la cita "podr" desistir del contrato, "si le conviniere"; si no lo desea o no le conviene, podr obviamente pedir su cumplimiento. En verdad, no es propiamente venta al gusto aquella en que las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. Tal es la venta al ensayo.
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1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. Habr renuncia, por ejemplo, cuando aparece claramente que el comprador ha querido, simplemente, comprar cosas de buena calidad o cuando se compran mercaderas de un tipo fijo y conocido, como vino embotellado de una determinada marca. 161. Otras modalidades del contrato de compraventa.El Cdigo Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. Entre tales modalidades pueden sealarse las que siguen: a) La venta puede ser al ensayo, entendindose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si rene las condiciones requeridas. b) La venta puede ser hecha sobre muestras, cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor, a fin de que aqulla rena las cualidades de dicha muestra o modelo.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

162. Generalidades.Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. Como el contrato es bilateral, ambas partes contraen obligaciones recprocas. Enuncia la definicin del art. 1793 cules son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-, sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. Sin necesidad de una estipulacin expresa, las partes contraen otras obligaciones; por ejemplo, el vendedor est obligado al saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios. Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato; pueden los contratantes aboliras, sin que pierda su pecu-

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liar fisonoma, pero para ello ser menester una clusula especial. Por medio de un convenio expreso, las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales; as, el comprador podr obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones. 1. Obligaciones del vendedor

163. Enunciacin.El art. 1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida". La obligacin de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibtorios. La expresin "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. A ) Obligacin de entregar la cosa vendida 164. Alcance de la obligacin del vendedor.Importa precisar el alcance de la obligacin del vendedor y decidir a qu concretamente se obliga. Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueo de la cosa? Se obliga solamente a procurarle una posesin pacfica y til? Se percibe fcilmente cules son las consecuencias del criterio que se adopte. Si el vendedor se obliga a hacer dueo al comprador, violar su obligacin cada vez que la compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no convierta al comprador en propietario. Si, por la inversa, su obligacin se reduce a procurar al comprador la posesin pacfica y til cumplir el vendedor su obligacin mientras el comprador goce de la cosa tranquila y tilmente, aunque no se haga dueo d e ella.

Manual de Derecho Gvil Ahora bien, para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea; de otro modo, la compraventa seguida de la tradicin no har dueo al comprador; le conferir slo los derechos transferibles del vendedor y tradente (art. 6 8 2 ) y le dar la posesin de la cosa (art. 6 8 3 ) . a) 1 art. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena; vendida la cosa ajena, el vendedor cumplir su obligacin entregndola, ponindola a disposicin del comprador para que la goce til y pacficamente. 1 comprador no adquirir el dominio por la muy sencilla razn de que el vendedor no era dueo. Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. Pero mientras ste no reclame y haga valer sus derechos de dueo, ningn cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del dueo no le turba en el goce de la cosa comprada. b ) Por consiguiente, carece el comprador del derecho para pedir la resolucin del contrato, pretextando que el vendedor no le ha hecho dueo de la cosa. As se ha fallado . Por otra parte, la accin resolutoria carece, en este caso, de un objetivo prctico; por su intermedio el comprador perseguira la abolicin del contrato y la restitucin de lo que hubiere pagado. Este resultado se obtiene por la accin de saneamiento de la eviccin. Privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial, el contrato que4 1 9 1

Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le perteneca, pero que me ha puesto en posesin de la misma, aunque yo descubra despus que no sea su dueo, no tengo ninguna accin en su contra, en tanto no sea turbado por otra persona". "Traite du contrat de vente", t. III, N* 48.

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dar abolido en el hecho, y el comprador tiene derecho a que se le indemnice, indemnizacin que comprende, en primer trmino, la restitucin del precio. c) En nuestro derecho, siguiendo la tradicin romana, el vendedor se obliga, pues, a proporcionar al comprador la posesin legal y material de la cosa. La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesin, hacindole la tradicin de la cosa vendida. La adquisicin del dominio se producir consecuencialmente, a condicin de que el vendedor sea dueo. 165. Forma de la entrega.La entrega de la cosa vendida se efecta de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradicin. El art. 1824, inc. 2?, dispone: "La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el ttulo VI del Libro I I " . Ser menester distinguir, por lo tanto, si se trata de bienes muebles o inmuebles. a) La tradicin de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que seala el art. 684. La tradicin de los bienes muebles por anticipacin, como las maderas y los frutos de los rboles, se verifica en el momento de la separacin del inmueble. b ) La tradicin de los bienes races, en general, se efecta por la inscripcin del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races. La regla tiene excepciones: 1) La tradicin del derecho de servidumbre se verifica por escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. 6 9 8 ) . Sin embargo, la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N? 6.977).

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2 ) La tradicin de las minas debe hacerse por la ins cripcin en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas (art. 79 del C. de Minera). 166. Obligacin de entregar materialmente la cosa. La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi cin del comprador; no se entiende cumplida la obligacin del vendedor por el hecho de inscribirse el ttulo del in mueble en el registro del Conservador, aunque mediante la inscripcin adquiera legalmente el comprador la pose sin de la cosa. La posesin legal de la cosa, si no va aparejada de su tenencia material, no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato. La falta de entrega real o material autoriza al com prador para reclamarla o para pedir la resolucin del con trato de compraventa 167. poca en que debe efectuarse la entrega.La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la poca estipulada; a falta de estipulacin, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato. El art. 1826, inc. 1?, establece: "El vendedor es obli gado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato, o a la poca prefijada en l". La poca de la entrega, que no es el resultado de una expresa estipulacin, puede resultar de las circunstancias del contrato. Asi, en la venta de un producto agrcola en verde, la entrega no podr verificarse antes de la cosecha. El p]azo para la entrega, en este caso, es tcito. 168. Derecho de retencin del vendedor.Sin em bargo, el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida
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R. Je D. y J., t. XtfVII, [, pg. 1905. Vase Repertorio le Legislacin y Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. 1824. El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera (ley 18.248; D. O. 14 .le octubre <le 1983) vid. art. 101 N" I (N. le E.).

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en ciertas circunstancias; no est obligado, entonces, a en tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla marla: a) En primer termino, no est obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no est dispuesto a pagar el precio. El art. 1826, inc. >, en efecto, dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo". Para que el vendedor goce de este derecho legal de retencin es menester: 1) que la cosa no haya sido entregada. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga an en su poder. 2 ) que el comprador no haya pagado el precio. Como el derecho de retencin es una garanta para el vendedor, encaminada a asegurar el pago del precio, no se justifica que el vendedor resista la entrega, si ste ha sido cancelado. Sin embargo, aunque el comprador no haya pagado el precio, no puede el vendedor retener la cosa vendida si aqul est " p r o n t o " a pagarlo. El pago que el comprador ha hecho o est pronto a verificar debe ser ntegro para que pueda reclamar la en trega de la cosa. Si no ha pagado o est llano a pagar e) precio en su totalidad, podr el vendedor retener la cosa vendida. 3) que n o se haya fijado plazo para el pago. Si se convino un plazo para el pago del precio, las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligacin del comprador; la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio, puede el vendedor retener la cosa, cuando

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se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminucin considerable de la fortuna del comprador. El art. 1826, inc. 4, expresa: " P e r o si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peli gro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago". Como la facultad de retener el precio tiende a asegu rar el pago, cesa esta facultad del vendedor cuando el com prador lo cauciona de alguna manera eficaz. 169. Lugar de la entrega.A falta de disposiciones especiales, rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts. 1587, 1588 y 1589. La entrega, pues, en primer trmino, debe hacerse en el lugar convenido. E n defecto de estipulacin y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, la entrega se har en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato; si se trata de cosas genricas, deben entregarse en el domi cilio del deudor al tiempo de la venta, salvo que las partes dispongan, de comn acuerdo, otra cosa. 170. Gastos de la entrega.Los gastos del pago son de cargo del deudor (art. 1 5 7 1 ) ; por lo tanto, sern de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. E n cambio, incumbirn al comprador los gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en tregada. El art. 1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis posicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla despus de entregada". 171. Q u comprende la entrega.El pago debe ha cerse bajo todos respectos al tenor de la obligacin y el

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creedor no est obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe, ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. 1 5 6 9 ) . Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre gar lo que reza el contrato". La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. 172. Frutos de la cosa vendida.La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que. segn la ley, le pertenecen. Decide el art. 1816 cules son los frutos que perte necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, perte necern al comprador, a menos que se haya estipulado en tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin. Todo lo dicho e n este artculo puede ser modi ficado por estipulaciones expresas de los contratantes". a) Pertenecen al comprador, pues, los frutos natura les pendientes al tiempo del contrato, esto es, los que se encontraren an adheridos a la cosa fructuaria (art. 6 4 5 ) . No debe el comprador ninguna indemnizacin al ven dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijacin del precio. Concordante con esta regla y para evitar posibles di ficultades, el art. 1829 expresa: "La venta de una vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s solo". b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos,

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tanto naturales como civiles, que la cosa vendida produzca despus de celebrado el contrato. 1 art. 1816 modifica, en verdad, las reglas de los arts. 646 y 6 4 8 , que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueo. 1 comprador no hace suyos los frutos desde que, en virtud de la tradicin, se convierte en propietario, sino desde la celebracin del contrato. La regla del art. 1816 tiene tres excepciones. 1) cuando las partes han sealado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del plazo. 2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una condicin, porque los frutos pertenecern igualmente al vendedor hasta que la condicin prevista se cumpla, y 3) cuando las partes han estipulado clusulas especiales, en cuyo caso los frutos pertenecern a comprador o vendedor, segn las normas contractuales. 173. Accesorios de la cosa vendida.No establece el Cdigo una disposicin de carcter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . Solamente el art. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los arts. 570 y siguientes se reputan inmuebles". Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. As, la venta de una nave comprende, adems del casco y quilla, los aparejos tales como anclas, botes, cables, jarcias, etc. (arts. 823 y 824 del C. de Comercio). *
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174. Riesgos de la cosa vendida.De acuerdo con la regla general del art. 1550, el riesgo de la especie o
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El Cdigo Civil francs en cambio dispone en su art. 1615: "La obligacin de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo". Derogados por la ley 18.680 (D. Of. 11 de enero de 1988). Vid. actuales arts. 827 y 828 del Cdigo de Comercio (N. del E.).

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cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree dor. El art. 1820 aplica esta norma al contrato de compra venta y pone los riesgos a cargo del comprador. Establece la disposicin legal que "la prdida, deterio ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccio narse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa". Por consiguiente, la prdida de la cosa vendida pro veniente de un caso fortuito, extingue la obligacin del vendedor de entregarla; pero el comprador, en cambio, deber pagar el precio. Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente, debe el comprador soportar igualmente el deterioro por que habr de recibirla en el estado en que se encuentre. Como justa, compensacin, pertenecen al comprador, sin costo alguno, las mejoras de la cosa y, como se dijo, sus frutos. La regla es aplicable a la venta de cosas genricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas, contadas o medidas para determinar el precio total. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio nal, sujeta a una condicin suspensiva; b ) en la venta a peso, cuenta o medida en que debe procederse a pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida, y e ) en la venta al gusto. a ) En la compraventa subordinada a una condicin suspensiva la prdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor, cuando sta sobreviene pendiente la condicin. Junto con extinguirse la obligacin del vendedor de entregar la cosa, se extingue la del comprador de pagar el precio. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pr dida de la cosa, sin recibir ninguna compensacin. La prdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de

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deterioro en que se encuentre, sin derecho a que se le rebaje el precio. La disposicin advierte que es menester que la condicin se cumpla. Si falla la condicin, no hay ni ha habido contrato y la prdida o deterioro pertenecern al dueo de la cosa, el frustrado vendedor. b ) En la venta a peso, cuenta o medida en que las operaciones de pesar, contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida, la prdida, deterioro o mejora pertenecen al comprador slo desde que tales operaciones se verifiquen. c) En la compraventa al gusto, los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y, mientras tanto, corresponden al vendedor. 175. La entrega en la venta de predios rsticos. " U n predio rstico dice el art. 1 8 3 1 puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto". Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideracin la cabida del predio o desentendindose de ella. Se comprende que si se vende un predio con relacin a su cabida o superficie, pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. Importa precisar, por lo tanto, cundo se entiende vendido un predio con relacin a la cabida y cundo como especie o cuerpo cierto. El art. 1831, inc. 2, expresa que se vende con relacin a la cabida, "siempre que sta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final aade que " e n todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto".

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Pero no es exacto que la venta sea hecha en relacin a la cabida cada vez que se exprese en el contrato; si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo, la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto. En lneas generales, la venta se entiende efectuada con relacin a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato; b ) el precio se fije con relacin a ella, y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato. El art. 1831, inc. 3, expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total, o . que ste se deduzca de la cabida o nmero de medidas que se expresa, y del precio de cada medida". Y en el inc. 4? aade: " E s asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". En cambio, u n predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato, y b ) las partes mencionen la cabida, pero expresa o tcitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestin por los defectos de ella. Comnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ai corpus. 176. Efectos de la venta con relacin a la cabida. En la venta hecha con relacin a la cabida podr plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato. a) Si la cabida real, esto es, la superficie que realmente mide l predio, es mayor que la expresada en el contrato, podr ser poco o mucho mayor. Naturalmente las consecuencias son diferentes.

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Pero el legislador ha debido sealar una pauta exacta. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la dcima parte del precio de la verdadera cabida. Por ejemplo, se venden 1.000 m en $ 1.000.000 a razn de $ 1.000 el m ; la cabida real del predio resulta ser de 1.050 m . El precio del exceso es de $ 50.000 y el precio de la cabida real es de $ 1.050.000, el sobrante no alcanza a la dcima parte.
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En este caso, el vendedor tendr derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. El art. 1832, inc. 1?, establece: "Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio". En el mismo ejemplo propuesto, supngase que la cabida real es de 1.200 m ; el precio del exceso sera de $ 200.000 y el precio de la cabida real de $ 1.200.000. El exceso es superior a la dcima parte. E n esta hiptesis, queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. El art. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales". b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato, del mismo modo, podr ser poco o mucho menor. Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la dcima parte del precio de la cabida declarada. Por ejemplo, se venden 1.000 m en $ 1.000.000, esto es a razn de $ 1.000 el m ; el predio tiene, en verdad, una superficie de 950 m . El precio de la cabida
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que falta es de $ 50.000 inferior a la dcima parte del valor de la cabida declarada. En tal caso, con arreglo al inc. 2 del art. 1832, "si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio". Supngase, en el ejemplo propuesto, que la cabida real es de 800 m ; el precio de la cabida que falta es de $ 200.000 superior a la dcima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1.000.000. Entonces, conforme a la misma disposicin legal, "si el precio de la cabida que falte alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio o desistir del contrato en los trminos del precedente inciso".
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177. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto.La compraventa de un predio rstico como cuerpo cierto no plantea ningn problema de cabida; justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ai cor pus. El art. 1833, inc. 1?, establece esta consecuencia, o sea, que " n o habr derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio". Pero aunque no pueda suscitarse cuestin por la superficie del predio, el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes. El inc. 2 - del art. 1833 establece que "si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el inc. 2? del articulo precedente" *.
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No se concibe prcticamente una venta sin sealamiento de lin-

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Por lo tanto, ser menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la dcima parte de lo que en ellos se comprende. Si no excede, el comprador podr reclamarla o pedir una rebaja del precio; si excediere, podr pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios. 178. Aplicacin de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderas.El art. 1835 dispone que las reglas de los arts. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas". As, por ejemplo, si se vende un rebao de 100 animales, a razn de $ 20.000 cada uno y faltan algunos, el comprador podr pedir que se le entreguen los que faltan, que se rebaje el' precio o desistir del contrato, segn los varios casos.

deros. No podra inscribirse porque el art. 78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripcin se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art. 82 aade que "la falta absoluta en los ttulos de alguna de las designaciones legales slo podr llenarse por medio de escritura pblica".

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180. Accin rescisoria por lesin enorme.Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la accin rescisoria por lesin enorme; cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesin de esta ndole. 1 art. 1836 dice: "Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la de lesin enorme en su caso". 1 8 1 . Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida.El incumplimiento de la obligacin del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prev la regla general del art. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato., con indemnizacin de perjuicios. El art. 1826, inc. 2?, reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos -casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales". Seala la disposicin las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o, ms exactamente, que se encuentre en mora de cumplir * . b ) Es menester, adems, que el comprador haya pagado o est pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo.
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B) Obligacin de saneamiento 182. Ideas generales.El art. 1824 seala como una segunda obligacin del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida".
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"De las obligaciones", N - 127 y 400.

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No basta que el vendedor entregue la cosa vendida; es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y tilmente. No lograr el comprador una posesin tranquila o pacfica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesin a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relacin a ella. No obtendr una posesin til si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla. En uno y otro caso el comprador quedara defraudado en sus justas expectativas, si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesin y subsane los vicios o defectos de la cosa. Este recurso es la accin de saneamiento. En virtud del contrato de compraventa, en efecto, el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesin tranquila y til de la cosa que vende. Se obliga, en otros trminos, al saneamiento. El art. 1837 seala este doble objetivo de la obligacin de saneamiento: "La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios". 183. Caracteres de la obligacin de saneamiento. La obligacin de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligacin de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa; le pertenece sin necesidad de estipulacin, pero puede ser modificada, y aun abolida, sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. La obligacin de entregar la cosa vendida, en cambio, es de la esencia del contrato de compraventa.

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b ) La obligacin de saneamiento tiene un carcter eventual. Se hace exigible a condicin de que ocurran cier tos hechos que pueden suceder o no. Mientras tanto, la obligacin permanece en un estado latente; se concreta y torna exigible si el comprador es tur bado en la posesin de la cosa (saneamiento de la eviccin) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios). a) Saneamiento de la eviccin 184. Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin.La obligacin de sanear la eviccin tiene por objeto, como expresa el art. 1837, "amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida". Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea vctima de la agresin de terceros que pretendan derechos sobre la cosa, que embaracen su goce y turben su posesin. Si fracasa en su empresa y sobre viene la eviccin, o sea, es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada, est obligado el vendedor a indemnizarle. Por tanto, la obligacin de saneamiento de la eviccin persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: a) defender al comprador contra los terceros que re claman derechos sobre la cosa; b ) indemnizar al comprador si la eviccin, no obs tante, se produce. En verdad, la obligacin de saneamiento tiene como fin pri mero y esencial defender al comprador; esta obligacin de hacer, cuando no puede cumplirse, se convierte en la de indemnizar per juicios . Alessandri, "De la compraventa", N- 1169 y sgtes.

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185. Naturaleza de la obligacin de saneamiento. La obligacin de saneamiento de la eviccin, en cuanto se traduce en defender al comprador, es una obligacin de hacer. 1 hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador. En cuanto la obligacin de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto, es una obligacin de dar. El art. 1840 seala las consecuencias de estas caractersticas; en suma, consisten en que la obligacin, en su primer aspecto, es indivisible y divisible en el segundo. Dice el art. 1840: "La accin de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse tn solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero desde que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la accin; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa". Si son varios los deudores de la obligacin de saneamiento pluralidad que puede ser originaria o derivativa la accin del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes; el objeto de la obligacin no es susceptible de ejecucin parcial. Fracasada la defensa y producida la eviccin, la obligacin de indemnizar al comprador es divisible; su objeto es pagar una suma de dinero. Se divide entre los vendedores por partes iguales y, entre sus herederos, a prorrata de sus cuotas. 186. Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento.Para que se haga exigible la obligacin del vendedor de amparar al comprador en el dominio y

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posesin pacfica de la cosa vendida, es menester que sea turbado en dicho dominio y posesin. En otros trminos, es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa. No basta, sin embargo, que el comprador sea turbado en el dominio y posesin de la cosa; es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbacin de que es vctima para que acuda en su defensa. En otras palabras, es menester que el vendedor sea citado de eviccin. Por lo tanto, para que el vendedor est obligado al saneamiento se requiere: a) que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa comprada, y b) que el vendedor sea citado de eviccin. 187. Concepto de la eviccin.La eviccin es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. En efecto, el art. 1838 dispone: " H a y eviccin de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por. sentencia judicial". Pero el concepto que resulta de esta disposicin es incompleto. La privacin que sufra el comprador debe pro venir de una causa anterior a la celebracin del contrato de compraventa. El art. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipu lado lo contrario". ' De ste modo, la eviccin es la privacin que experi menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta. 188. Elementos de la eviccin: enunciacin.De lo nteriormente dicho se desprenden los elementos de la viccin:

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a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida; b ) que esta privacin tenga lugar por una sentencia judicial, y c) que la privacin provenga de una causa anterior a la compraventa. 189. Privacin total o parcial.Lo que constituye esencialmente la eviccin es la privacin que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. La eviccin puede ser, por lo tanto, total o parcial. Cualquiera que sea la magnitud de la turbacin que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento. Sufrir el comprador una eviccin total, por ejemplo, cuando siendo ajena la cosa vendida, el dueo la reivindica; y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre. 190. Necesidad de una sentencia judicial.Puesto que la eviccin es una derrota judicial del comprador, supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa. Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar: a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador, pretendiendo derechos sobre la cosa, no hacen exigible la obligacin de saneamiento. Dichos reclamos podrn inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa; pero este temor slo autoriza para suspender el pago del precio, en los trminos que seala el art. 1872 b ) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero, de todo o parte de la cosa, no obliga al vendedor al saneamiento.
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Sin embargo, puede darse el caso de que se produzca la eviccin sin una sentencia judicial, como claramente resulta de lo dispuesto en el art. 1856. La citada disposicin establece que el plazo de prescripcin de la accin de saneamiento se contar desde la fecha de la sentencia o, "si sta no hubiere llegado a pronunciarse", desde que se restituye la cosa. Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor, citado al juicio, acepta la demanda y se allana a la eviccin y el comprador, reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero, restituye la cosa. El vendedor, en suma, acepta dar por evicto a! comprador, sin necesidad de fallo judicial. c) Solamente est obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea vctima, esto es, aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan .tener sobre la cosa. Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una accin en contra del comprador. N o debe el vendedor ninguna garanta en razn de las turbaciones de hecho que sufra el comprador, aunque importen un despojo; no est obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. El comprador, por lo tanto, debe repeler por s solo las agresiones que consistan en vas de hecho .
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El art. 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho. Si el arrendatario es turbado en el goce "por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada", debe perseguir, en su propio nombre, la reparacin de los daos; si es turbado por terceros "que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada", podr, en su caso, exigir una disminucin del precio o la terminacin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

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191. La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa de la eviccin sea anterior a la celebracin del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de eviccin al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es por completo extrao a la eviccin. Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa. 192. Citacin de eviccin.Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citacin exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al saneamiento" (art. 1843, inc. 3). 193. Forma y oportunidad de la citacin.El art. 1843, inc. 2, prescribe que la citacin de eviccin "se har en el trmino sealado por el Cdigo de Enjuiciamiento". El Cdigo de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la citacin de eviccin en el ttulo V del Libro III. a) La citacin debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "debern acompaarse antece-

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dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?, del C. de P . Civil). b ) La citacin debe hacerse "antes de la contestacin de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil). c) Decretada la citacin, el juicio se paraliza por el plazo de diez das, si el citado reside en el departamento en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el plazo de diez das se au menta como el emplazamiento para contestar demandas (art. 585 del C. de P . Civil). d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citacin, podr pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aqul para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil). e) Practicada la citacin, las personas citadas de evic cin dispondrn del trmino de emplazamiento que corres ponda para comparecer al juicio, suspendindose entre u n to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil). 194. La citacin d e eviccin procede en toda clase de juicios.La citacin de eviccin tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicacin en el Cdigo de Procedimiento Civil del ttulo " D e la citacin de eviccin" as lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto 195. A quin puede citarse de eviccin.Es obvio que el demandado puede citar de eviccin a su vendedor. Pero tambin puede citar a los antecesores del vendedor. *' Esta materia figur en el Proyecto de Cdigo de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisin consider que deba formar un ttulo independiente porque "la eviccin no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario".

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El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere chos de sus antecesores y, entre ellos, la accin de sanea miento de cada comprador contra su vendedor. El ltimo comprador rene en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria prdida de tiem po en que se incurrira si el comprador tuviera que citar a su vendedor, ste al suyo y as sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. 196. Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado de eviccin.El vendedor citado de evic cin debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violar su obligacin si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: a) el vendedor no comparece, y b) el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hiptesis: a) Si el vendedor no comparece, vencido el trmino de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con tinuar sin ms trmite el procedimiento" (art. 587 del C. de P. Civil). Su falta de comparecencia acarrea como lgica sancin la responsabilidad del vendedor por la eviccin que se pro duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser respon sable de la eviccin". Pero esta regla tiene una justa excepcin. El compra dor debe hacer lo que est de su parte para impedir la

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eviccin; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que slo a l competan y se produce como consecuencia la eviccin, no ser responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareci al juicio. Segn el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, o por ello fuere evicta la cosa". As ocurrir, por ejemplo, si el comprador omiti de ducir una excepcin de prescripcin adquisitiva que, agre gando a la suya la posesin de sus antecesores, habra podido invocar. Tocar al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador dispona de una excepcin suya que no opuso y que, por esta omisin, la eviccin se pro dujo. " b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con l. La defensa del comprador, en otros trminos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece, se seguir contra l solo la demanda". El comprador, sin embargo, podr seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podr siempre intervenir en el jui cio para la conservacin de sus derechos". An ms, el comprador deber intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vende dor, so pena de no quedar ste responsable si, a causa de la omisin del comprador, la cosa fuere evicta. 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la eviccin.

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En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la eviccin, el vendedor deber indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnizacin las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podr, con todo, el comprador sostener por s mismo la defensa, y si es vencido, n o tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo". Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinacin del comprador; el resultado del juicio mostr que era injustificada. El vendedor, asimismo, podr considerar injusta la agresin de que se ha hecho vctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. 198. La obligacin de indemnizar al comprador evicto.El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habr sido exitosa y la eviccin no habr llegado a producirse. El vendedor habr cumplido fielmente con su obligacin de amparar al comprador; el tercero no tena los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daos que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no ser obligado a la indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor".

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b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producir la eviccin. El vendedor no habr cumplido su obligacin de amparar al comprador; a la obligacin de defenderle sucede la de indemnizarle de la eviccin (art. 1 8 4 0 ) . Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas segn que la eviccin sea total o parcial. 199. Indemnizaciones en caso de eviccin total.El art. 1847 seala cules son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de eviccin total, esto es, cuando el comprador es privado ntegramente de la cosa. La indemnizacin comprende: a) la restitucin del precio; b ) el pago de las costas del contrato; c) el pago de frutos; d ) el pago de las costas del juicio, y e) el pago del aumento de valor de la cosa. 200. Restitucin del precio.-La ms importante, sin duda, de las prestaciones a que est obligado el vendedor es la restitucin del precio que recibi del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?, "aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepcin; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio. Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se har el debido descuento en la restitucin del precio". 2 0 1 . Pago de las costas del contrato.La indemnizacin comprende, asimismo, "las costas legales del con-

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trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?). Conviene recalcar que la prestacin se refiere slo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. 202. Pago de frutos.Debe el vendedor indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueo de la cosa. La obligacin del comprador de restituir los frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del ttulo De la reivindicacin. No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allan a la eviccin y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empe en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. 2 0 3 . Pago de las costas del juicio.La indemnizacin comprende, tambin, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendindose, despus que el vendedor se allan al saneamiento. 204. Pago del aumento de valor de la cosa.Comprende la indemnizacin, por ltimo, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por' causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N? 5?).

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El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b ) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qu trminos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o mala fe. 1) Si el vendedor est de buena fe, "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven ta" (art. 1 8 5 0 ) . Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1.000 el vendedor slo estar obligado a pagar el au mento de valor hasta $ 250. 2 ) Si el vendedor est de mala fe, debe abonar el total del aumento, de valor de la cosa. El art. 1850 dispone que la antedicha limitacin no tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga". b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor ser obli gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o tiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor est de buena o mala fe. 1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y tiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la eviccin.

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2) 1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias. 205. Eviccin parcial.La eviccin parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. Sus consecuencias son diversas segn la magnitud de la eviccin. Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habra comprado la cosa, y b ) la parte evicta no es d e tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art. 1852, inciso final. a) Para el caso de que la eviccin sea de considerable magnitud, el art. 1852, inc. 4, dispone: "Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta". Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisin de la venta o el saneamiento de la eviccin. Regula el art. 1853 las relaciones entre comprador y vendedor, en caso de que el primero opte por pedir la rescisin del contrato: " E n virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor, adems de restituir el precio, abonar el valor de los frutos que l comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador". b ) Para el caso de que la eviccin parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisin del contrato, el art. 1854 dispone: " E n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los arts. 1847 y siguientes".

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Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea miento y la rescisin de la venta; slo tiene derecho para pedir el saneamiento de la eviccin parcial. 206. Extincin de la accin de saneamiento.La obligacin de saneamiento puede extinguirse total o par cialmente. Si la extincin es total, el vendedor queda por completo liberado; si es parcial, su responsabilidad se limi ta a ciertas prestaciones nicamente. La accin de saneamiento por eviccin se extingue por la renuncia, por la prescripcin y en casos especiales pre vistos por la ley. 207. x Renuncia de la accin de saneamiento.La obli gacin de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. Las partes pueden, por lo tanto, modificarla y hasta abolira. Por de pronto, el art. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta, salvo en cuanto se estipule lo contrario. Y el art. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de eviccin, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya". Hay mala fe cuando el vendedor conoca la causa de la eviccin y, sin darla a conocer al comprador, estipul su irresponsabilidad. La ley sanciona este fraude con la nuli dad de la estipulacin. A contrario sensu, es vlido el pacto y la consiguiente renuncia, si el vendedor estaba de buena fe. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos, puesto que n o exonera por completo al vendedor de la obligacin de saneamiento; la extincin es slo parcial por que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. El art. 1852, inc. 1?, prescribe: "La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin

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no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido". 1 inc. 2? aade: " Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro". Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligacin del.vendedor: a) "si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa", y b ) "si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo". 208. Prescripcin de la accin de saneamiento.La obligacin de saneamiento, en cuanto se traduce en defender al comprador, es imprescriptible. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida, puede citar de eviccin al vendedor para que le defienda. La obligacin slo se hace exigible cuando el comprador es demandado. En cambio, es prescriptible la obligacin de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador, una vez producida la eviccin o para emplear los trminos del art. 1840, "desde que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero". El art. 1856 establece: "La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales". En consecuencia, prescriben en cinco aos la accin para reclamar la restitucin del precio y en cuatro aos las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones.

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El art. 1856 concluye que "se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa". 209. Casos en que se extingue, por disposicin de la ley, la obligacin de saneamiento de la eviccin.En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligacin de saneamiento de la eviccin. Se extingue la obligacin parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnizacin se limita a la devolucin del precio. El art. 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta". b ) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por si solo el juicio, la indemnizacin no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendindose, ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo (art. 1 8 4 5 ) . La obligacin de saneamiento se extingue por completo: a) E n caso de que citado de eviccin el vendedor no comparece, pero el comprador no opone en el juicio alguna excepcin suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. 1843, inc. 3?). b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de arbitros, sin consentimiento del vendedor, y los arbitros fallaren contra el comprador" (art. 1846, N? 1?.). c) "Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la eviccin" (art. 1846, N? 2).

Manual de Detecho Gvil b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios

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210. Objeto d e la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios.La obligacin del saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesin de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios" (art. 1 8 3 7 ) . Debe el vendedor procurar al comprador la posesin til de la cosa vendida y entregarla, por lo tanto, en estado de servir para los fines que determinaron su adquisicin. Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen intil o aminoran su utilidad, habr violado el vendedor su obligacin. El comprador podr representarle este incumplimiento, en trminos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que persegua el comprador. Dispone el comprador de la accin redhibitoria, cuya finalidad seala el art. 1857: "Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios". 2 1 1 . Concepto de los vicios redhibitorios.No ha definido el Cdigo lo que se entiende por vicios redhibitorios; pero el art. 1858 ha sealado sus caractersticas. De la enumeracin que hace la disposicin legal resulta que, en trminos generales, para merecer el calificativo de vicios redhibitorios, los defectos de la cosa deben ser: a) contemporneos de la venta; b ) graves, y e ) ocultos. No obstante, las partes pueden atribuir el carcter de redhibitorios a vicios que no renan estos requisitos. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son", dice el art. 1863.

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" 212. El vicio debe ser contemporneo de la venta.; E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTT bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art. 1858, Ni 1?). Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan despus. El vendedor cumpli lealmente su obligacin de entregar una cosa apta para su natural destino. Bastar que el vicio exista en germen al momento de la venta, aunque posteriormente se manifieste en toda s" gravedad. 2 1 3 . El vicio debe ser grave.El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato. H a cuidado el legislador de concretar cundo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios. Deben "ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art. 1858, N? 2?). La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural; b ) que sirva para este uso, p e r o imperfectamente, y c) qu7 conocidos estos hechos por el comprador, sea presumible que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mucho menor. 214. El vicio debe ser oculto,El requisito ms ca. racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos. esto es, ignorados por el comprador. Si el comprador conoci a existencia de los vicios, se presume que no les atribuy importancia, ajust el pre-

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ci tenindolos en cuenta e, implcitamente, renunci a la garanta. Para que los vicios se consideren redhibitorios es me nester " n o haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio" (art. 1858, N? 3?). El comprador ignorar los vicios cuando el vendedor no se los hava dado a conocer. Sin embargo, el compra dor no habr de atenerse a lo que el vendedor le expreseT Deber examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrir en grave negligencia. Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per sonales del comprador. El mismo vicio puede ser oculto para un lego, pero es inaceptable que lo sea para un en tendido. En resumen, el vicio no es oculto: a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador; b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya, y c) cuando el comprador experto, en razn de su pro fesin u oficio, pudo fcilmente conocerlo. " 215. Efectos d e los vicios redhibitorios.Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la accin redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>* porcionalmente el precio" (art. 1 8 5 7 ) . n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U xin propiamente redhibitoria que no es sino una accin resolutoria del contrato de compraventa, y b ) la accin que jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris para pedir la restitucin de una .parte del precio, prooofr" cional a la disminucin de valor resultante del vicio de 1 ~ cosa.

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El art. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra, a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere". 2 1 6 . Casos de excepcin.El art. 1860 seala la reaja fjji-ner. )Pcro, .en -casos excepcionales, el comprador _puede ejercer solamente la accin de rebaja del precio o pedir, adems, que se TeT paguen ios perjuicios sufridos a.) E n efecto, si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que seala la ley, solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio. b ) Si el vendedur conoci los vicios o debi conocer: los n razn de su profesin u ofici, "ser obligado no slo la restitucin o la rebaja d e l ' precio, sino a la indemnizan de perjuicios" (art. 1 8 6 1 ) . Pero si los ignor y n o eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, "nln *r pEfigacE l restitucin o la rebaja del precio" (art. 1 8 6 1 ) .
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,En otras palabras, en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador, adems, la accin de perjuicios. c) Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato, aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa, " n o por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. 1862, inc. 1?). Ntese que el comprador, en este caso, no dispone de la accin redhibitoria. Pero si la cosa pereci "por u n efecto del vicio inherente a ella", podr el comprador pedir la resolucin del contrato o la rebaja del precio, con indemnizacin de per" juicios en contra del vendedor de mala fe (art. 1862, inc. 2?). : :

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217-. Caso en que el objeto vendido se compone de varias.cosas.El art. 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. E n tal caso, "slo habr lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con junto". Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se habra comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando _ se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o u n juego de muebles", termina el mismo artculo. 218. Extincin de la obligacin de saneamiento por vicios redhibitorios.La obligacin de saneamiento d e los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripcin. Tambin cesa esta obligacin en las ventas forzadas. 219. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi torios.Como la obligacin de saneamiento de la eviccin, la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na turaleza del contrato de compraventa. Puede suprimirse o renunciarse, sin que por ello el contrato deie de existir o degenere en otro diverso. La renuncia slo produce efectos si el vendedor est de buena fe. Se entiende que est de mala fe cuando co noca la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. El art. 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador". 220. Ventas forzadas.En principio, el vendedor no est obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La accin redhibitoria no tiene lugar

en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. 1 8 6 5 ) . Pero la rrcunstancia d e tratarse de una venta forzada n o exonera al vendedor de la obligacin de daj a conocer al comprador la ex >tcncia d f ln vicin* . p"<- " par*, no los ignoraba. El art. 1865 concluye: " P e r o si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin" de perjuicios". 221. ^Prescripcin de las acciones q u e originan los

mar* adM5aBM ley ha sealado plazos de prescripcin diversos para la accin redhibitoria propiamente tal y para la accin encaminada a pedir la rebaja del precio o aumti minoris. y estos pisaos varan segn raz n mueble la cosa vendida. El art. 1866 dispone: " L a accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar Y el art. 1869 agrega: " L a accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del art. 1858, o en el del art. 1868, prescribe en un ao para los bienes muebles v en dieciocho meses para los bienes raices". La accin redhibitoria, pues, prescribe en seis meses Y un a o , la accin auanti minoris. en un ao y dieciocho meses. Como es mayor el plazo de prescripcin de la accin auantiminoris. subsiste esta accin despus de prescrita la accin redhibitoria. As lo dice, innecesariamente, el art.
1867.

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Es menester tener presente: a) que el plazo de la prescripcin se cuenta desde la entrega real de la cosa; slo entonces el comprador podr percatarse de la existencia de los vicios; b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripcin de la accin redhibitoria; c) que la accin de indemnizacin de perjuicios prescribe segn las reglas generales. La regla que fija en un ao el plazo de prescripcin de la accin para la rebaja del precio, tratndose de bienes muebles, tiene la excepcin del art. 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la accin de rebaja del precio prescribir en un ao, contado desde la entrega al consignatario, con ms el trmino de emplazamiento, que corresponda a la distancia". La disposicin, justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Cdigo, no se justifica hoy. Pero la regla rige a condicin de que "el comprador en 1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte" (art. 1870, inc. 2?). 2. Obligaciones del comprador 222. Enunciacin.La compraventa, como contrato bilateral que es, genera tambin obligaciones para el comprador. \ ~ La obligacin fundamental del comprador es pagar el j r e c i q . Pero, como lgica contrapartida de la obligacin del vendedor de entregar la cosa, tiene igualmente el com- . prador la obligacin de recibirla. (<3 co-><* c~^^Mc4*\ A ) Obligacin de recibir la cosa comprada 223. En qu consiste esta obligacin.La obligacin del comprador de recibir la cosa comprada consiste en harersi rargn He la misma, tomando posesin de ella.

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La manera de cumplirse prcticamente esta obligacin variar segn la naturaleza de la cosa. La recepcin de la cosa puede ser simblica del mismo modo que puede serlo la entrega. 224. Mora en recibir la cosa comprada.A la obli gacin de recibir Ta cosa dedica el Cdigo solamente la disposicin del art. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador. Dispone el art. 1827: "Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo ven dido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordi nario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave". Dos efectos produce, pues, la mora del comprador en recibir la cosa: a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. La enumeracin del art. 1827 n o es taxativa; se com prender, adems de los gastos de alquiler de almacenes, graneros o vasijas, los de cuidadores o guardianes, etc. b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina rio de la cosa y slo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo.
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No excluye el art. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Tales derechos resultan, en todo caso, de la aplicacin del art. 1489.

El art. 153, inc. V, del Cdigo de Comercio consagra expre samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador, sin justa causa, la recepcin de las mercaderas compradas, el ven dedor podr solicitar la rescisin de la venta con indemnizacin de perjuicios, o el pago del precio con los intereses legales, poniendo

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las mercaderas a disposicin del juzgado de comercio para que ordene su depsito y venta en martillo por cuenta del comprador". B) Obligacin de pagar el precio 225. Pagar el precio, obligacin fundamental del comprador.l art. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^ cin del comprador es la de pagar el precio convenido" La obligacin de pagar el precio, como la de entregar la cosa vendida, es de la esencia del contrato de compraventa. Sobre esta obligacin del comprador el Cdigo consigna unas pocas disposiciones. Para determinar quin debe pagar el precio, cmo y a quin debe pagarse, etc., rigen las reglas generales.
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226. Lugar y poca del pago del precio.Con arreglo a las normas generales, el pago debe hacerse en el lugar sealado por la convencin y, a falta de estipulacin, cuando la obligacin es de gnero, en el domicilio del deudor (arts. 1587 y 1588). Por otra parte, las obligaciones deben cumplirse de inmediato, si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento. El art. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y poca en que se debe pagar el precio: "El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo estipulacin en contrario". a) Si las partes han expresado su voluntad, es obvio que el pago debe hacerse en la poca y lugar convenidos: rigen, en consecuencia, las reglas generales. b ) Pero si las partes han guardado silencio, tales reglas generales sufren una derogacin; el pago no deber hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor, sino en el momenjfr y en el lugar de la entrega.

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Como consecuencia, fijado un plazo para la entrega, el mismo plazo rige, sin necesidad de estipulacin, para el pago del precio. Convenido el lugar de la entrega, este convenio se hace extensivo a la obligacin de pagar el pre cio, que ha de verificarse en el mismo lugar. 227. TVrwtm AA Tinglldftr p " suspender el pago del precio.Puede el comprador, sin embargo, excusarse de pagar~el precio en la poca convenida o fijada por la ley; en suma, cuando se ve expuesto a perder la cosa. El comprador evicto tiene derecho a. que el vendedor le restituya el precio; es lgico que si le amenaza una evic cin y no ha pagado el precio, pueda suspender el pago para evitar una intil repeticin o> lr> pagadn y cLricsgfl consiguiente. El art. 1872, inc. 2?, acuerda al comprador este dere cho: "Con todo, si el comprador fuere turbado en la po sesin de la cosa o probare que existe contra ella una ac cin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio". JDoa son las causas que justifican la suspensin por el comprador del pago del precio: a) que sea turbado en la posesin de la cosa; b) que pruebe que existe contra la cosa una accin real de que, el vendedor no le dio noticia antes de cele brarse el contrato. ~ Pero el comprador no queda facultado, por estas cir cunstancias, para retener el precio en su poder. Uebe ser depositado, en virtud de una autorizacin judicial; puede el juez autorizar al comprador para conservarlo l mi&moT en calidad de depositario. El propsito terminal.a) por la cesacin de la turba-

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don, y b ) por el otorgamiento de una caucin que segure las resultas del litlglT 228. Consecuencias de la falta de pago del precio. El incumplimiento de la obligacin de pagar el precio, conforme al precepto general del art. 1489, autoriza al ven dedor para pedir la resolucin del contrato o su cumpli miento, con indemnizacin de perjuicios. El art. 1873 repite esta norma general: "Si el com prador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resar cimiento de perjuicios". La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o, en otros trminos, es preciso que ste se encuentre en mora. No estar en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa . 229. Efectos de la resolucin del contrato por falta de pago del precio.La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolucin del contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga cin del comprador de pagar el precio. Estos efectos, en gran parte, son la aplicacin de los principios generales que regulan los efectos de la condicin resolutoria cumplida, con algunas importantes modificacio nes 230. Efectos entre las partes.Resuelto el contrato, las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebracin. Con tal objeto, el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) Tiene derecho el vendedor, en primer trmino, a que se le restituya la cosa. 70 Vase "De las obligaciones", b K 127 y 128. Vase "De Jas obligaciones", N""- 146 y sgtes.
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El art. 1487 previene que cumplida la condicin reso lutoria deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condicin. b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. Los frutos deben res tituirse ntegramente si el comprador no pag ninguna parte del precio o en. proporcin a la parte insoluta del mismo. . El art. 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad, si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada". Por regla general, cumplida la condicin, no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el donante o los contratantes, segn los varios casos, hayan dispuesto lo contrario (art. 1 4 8 8 ) . Cuando la resolucin tiene lugar por falta de pago del pre cio, la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada. c) En caso de haberse dado arras, el vendedor tiene derecho "para retener las arras, o exigirlas dobladas" (art. 1875, inc. 1?). d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. Para estos efectos se considerar al comprador como poseedor de mala fe, "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art. 1875, inc. 3?)
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-' G>n arreglo al art. 906, el poseedor de buena fe no es respon sable de los deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos.

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e) En fin, le asiste al vendedor el derecho de deman dar la indemnizacin de los perjuicios que el incumplimien to del contrato le haya ocasionado (art. 1 8 7 3 ) . Por su parte, el vendedor debe realizar ciertas presta ciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le resti tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t . 1875, inc. 2?). b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen las mejoras, reputndosele, para estos efectos, como posee dor de mala fe. Debe el vendedor, por lo tanto, abonarle las mejoras necesarias; no tiene derecho ni a las mejoras tiles ni voluptuarias, y podr llevarse slo los materiales de dichas me joras, siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendran una vez separados (arts. 809, 909, 910 y 9 1 2 ) . Sin embargo, el comprador ser reputado de buena fe si probare que su fortuna, sin culpa suya, ha sufrido me noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum plir el contrato (art. 1875, inc. 3?). 2 3 1 . Efecto respecto de terceros.La resolucin del contrato no afecta a terceros de buena fe. El art. 1876 aplica al contrato de .compraventa los principios generales de los arts. 1490 y 1491 : "La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce ros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491". En consecuencia, si la cosa vendida es mueble, los ter ceros deben estar de mala fe, o sea, conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. Si la cosa es inmueble, ser menester que en el ttulo respectivo, Vase "De las obligaciones", N- 151 y sgtes.

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inscrito u otorgado por escritura pblica, conste la existencia de dicho saldo de precio. 232. Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio.La declaracin que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia, en relacin con el ejercicio de la accin resolutoria por falta de pago del mismo. El art. 1876, inc. 2?, establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores". La disposicin es un corolario del primer inciso, que, refirindose a las consecuencias de la resolucin para los terceros, establece que les afectar en las condiciones previstas en los arts. 1490 y 1491. Cuando en la escritura se declara ntegramente pagado el precio, la buena fe de los terceros es indudable. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y, por lo tanto, aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado, no podr accionar este ltimo contra los terceros. Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros, n o puede impugnar Ja veracidad de la declaracin de haberse pagado el precio; deber atacar la escritura misma en que se contiene la declaracin, tachndola de nula o falsificada. En suma, la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveracin de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una accin resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros. Rige la disposicin para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a .
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Contra, Alessandri, ob. cit., t. II, N**- 1803 y igtes.

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a) Del contexto de los arts. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren, respectivamente, a los efectos de la resolucin del contrato entre las partes y respecto de terceros. b ) 1 art. 1876 seala las condiciones generales en que la resolucin del contrato afecta a terceros y prev, en seguida, la situacin de los mismos terceros frente a la declaracin de haberse pagado el precio. c) La disposicin no se justifica sino como una medida de proteccin a los terceros, ante una eventual colusin de las partes. d) En fin, la interpretacin contraria conduce al absurdo. No sera siquiera admisible, como prueba para desvirtuar la aseveracin de la escritura, la confesin del comprador de no haber pagado el precio. Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio, sera insensato negar al vendedor accin para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato, a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificacin de la escritura. 233. Clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio.Siguiendo los precedentes romanos, los Proyectos de Cdigo establecan que la tradicin de la cosa vendida no transfera el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfaccin del vendedor, a menos de estipularse un plazo para el pago . El sistema fue abandonado y el art. 680 dispuso que "verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago". La condicin implcita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega, por no estar pagado el precio, qued
T S

"

Am. 821 y 2009 del Proyecto de 1853.

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abolida. Con arreglo al art. 680, inc. 2?, sera menester una expresa reserva. Pero, en clara contradiccin con el texto legal citado, el art. 1874 atribuye a la clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. El dominio, pese a la estipulacin, se transfiere al comprador; la falta de pago del precio no impide que se haga dueo, sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios. El art. 1874, en efecto, dispone: "La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente". De este modo, mientras el art. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague, la tradicin no har dueo al comprador, el art. 1874 declara, enfticamente, que tal reserva n o obsta para la adquisicin de la propiedad por el adqui rente. El comprador adquiete el dominio expuesto a resolverse si, constituido en mora de pagar el precio, el vendedor opta por pedir la resolucin del contrato El art. 1874 concluye que, "pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio".
8. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234. Generalidades.Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. El Cdigo reglamenta tres de estos pactos: a) el pacClaro Solar, ob. ch., t. VII, N* 723.

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to comisorio; b ) el pacto de retroventa, y c) el pacto d e retracto. Pero el art. 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lci tos; y se regirn por las reglas generales de los contratos". 1. Pacto comisorio

2 3 5 . Concepto, sus clases y sus efectos.El pacto comisorio es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado. Puede ser simple o con clusula de resolucin ipso jacto, que tambin se denomina calificado. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula, lisa y llanamente, que se resolver el contrato si no se cumple lo pactado. N o difiere en sus efectos de la condicin resolutoria tacita. El contrato n o se resuelve en pleno derecho. El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato. El pac to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolver ipso facto, en el acto sin ms trmite, el contrato de compraventa. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho; el acreedor podr aun pedir el cumplimiento. El deudor po dr enervar la accin resolutoria, pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la d e m a n d a " .
7

2.

Pacto de

retroventa

236. Concepto. Dispone el art. 1 8 8 1 : " P o r el pac to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco7 7

Vase "De las obligaciones", N'* 135 y sgtes., en que se trata in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones condicionales, como una de las varias especies de condicin resolutoria.

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brar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra". A vende a B u n predio en $ 5.000 y se reserva el derecho de recuperarlo, reembolsando dicha suma, en el plazo de dos aos. Tal estipulacin es un pacto de retroventa. El pacto de retroventa importa una condicin resolutoria del contrato de compraventa. El contrato est expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opcin de recobrar la cosa vendida. Trtase de una condicin pura o meramente potestativa, porque depende de la sola voluntad del vendedor. 237. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa.El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. El dueo de la cosa la vende y obtiene el dinero; puede luego recobrarla pagando la suma convenida, o, en su defecto, lo que recibi por ella. Este pago es en el fondo la restitucin de la suma prestada. Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantas, como la hipoteca. Puede procurarse una mayor suma de dinero, ya que el acreedor que presta con garanta hipotecaria tiene lgicamente en cuenta los gastos del cobro de su crdito y no presta sino lo que pueda valer la finca, con deduccin de tales gastos. El vendedor confa en que, dentro del plazo fijado, podr procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa. Para el comprador las ventajas son enormes. Podr hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso; la venta se har, entonces, irrevocable.

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Sus inconvenientes derivan de que, a menudo, sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohibe. En el hecho la estipulacin puede tener simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse pago de su crdito con la cosa dada en garanta. Un examen superficial podra llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un prstamo con garanta prendaria. El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe. Entre ambas operaciones media, sin embargo, una considerable diferencia. El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. En cambio, el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibi; el reembolso para l es facultativo. Adems, en el prstamo con prenda, el mutuario conserva el dominio de la cosa; los riesgos sern de su cargo. En la venta con pacto de retroventa, seguida de la tradicin, el comprador se hace dueo; para l sern los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de recobrarla. 238. Requisitos del pacto de retroventa.Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos, es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa; b ) obligacin del vendedor de reembolsar al comprador, y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho. a) Es esencial, como se comprende, que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. La estipulacin de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa; no puede tilmente pactarse despus de su celebracin. La estipulacin a posteriori importara una promesa de compraventa. b ) El art. 1881 previene que el vendedor debe reem-

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bolsar al comprador el precio que se estipulare y, a falta de estipulacin, el mismo precio de la venta. c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor ejercite su derecho. El art. 1885 dispone: " E l tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato". Las partes pueden, pues, sealar un plazo que no exceda de cuatro aos. 239. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa.Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolucin del contrato de compraventa, es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho; b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposicin del comprador; c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno, y d ) que se d el correspondiente aviso al comprador. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa, el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa, no pueden suscitarse dificultades. Pero si el comprador se resiste, es indispensable que el vendedor ejercite su derecho, acudiendo a la justicia. El art. 1855 emplea la expresin "intentar la accin" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente' . N o es suficiente, por lo tanto, una manifestacin extrajudicil de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. b ) En el acto de hacer valer su derecho, el vendedor debe pagar el precio, El trmino "reembolsando" indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago.
T8

Alessandri, ob. cit., t. III, N' 1914.

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c) El vendedor deber invocar el pacto d e retroventa en tiempo oportuno, esto es, dentro del plazo convenido, que no ser superior a cuatro aos. Expirado este plazo, el derecho del vendedor se extingue. d ) E n fin, para ejercitar su derecho, el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipacin. El comprador goza de la cosa y es lgico que anticipadamente se le avise que debe restituirla. El art. 1885, inc. 2?, dispone que " e n t o d o caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las cosas muebles". Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos, de tiempo en tiempo, mediante trabajos e inversiones preliminares; justo es que la restitucin no pueda reclamarse del comprador sino despus de obtenidos los frutos de su esfuerzo. Por este motivo la disposicin citada concluye que "si la cosa fuere fructfera, y n o diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos". 240. Efectos del pacto d e retroventa.Los efectos del pacto de retroventa sern diversos, segn que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho. a) Si el vendedor no ejercit su derecho en el plazo convenido o legal, fallar la condicin resolutoria del contrato de venta. Caducarn los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarn definitivamente. b ) Por la inversa, si el vendedor ejercita su accin en la oportunidad debida, se habr cumplido la condicin resolutoria, se resolver el contrato de venta y las cosas volvern al mismo estado en que se encontraran si no se hubiera contratado.

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Como en el caso de toda condicin resolutoria cum plida, ser menester examinar los efectos entre las partes y con relacin a los terceros. 2 4 1 . Efectos entre las partes.Comprador y vende dor se deben mutuas prestaciones. a) El comprador est obligado, desde luego, a resti tuir la cosa, con sus accesorios. El art. 1883, inc. 1?, pre viene: "El vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales". b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. El vendedor "tendr asimismo dere cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he cho o culpa del comprador" (art. 1883, inc. 2 ? ) . c) Por su parte, el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. "Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art. 1883, inc. 3 ) . 242. Efectos contra terceros.Respecto de los ter ceros se siguen las reglas generales. La resolucin del con trato de compraventa les afectar a condicin de que estn de mala fe. El art. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. 1490 y 1 4 9 1 " . 243. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible.El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. El art. 1884 prohibe la cesin: " E l derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". El derecho del vendedor podra, sin embargo, trans mitirse por causa de muerte.

Manual de Derecho Civil 3. Pacto de retracto

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244. Concepto y efectos.Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolver la venta si, en un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo. El art. 1886 dispone: "Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra". La disposicin merece las dos observaciones que siguen: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un ao. b ) Para evitar la resolucin, el comprador o la persona que hubiere adquirido de l la cosa puede mejorar la compra en los mismos trminos que el nuevo comprador. En otras palabras, en igualdad de condiciones, el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el inters de! comprador. Entre las partes y respecto de terceros, el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. 1886, incs. 2? y 3?).
9. D E LA RESCISIN DE LA V E N T A POR LESIN ENORME

245. Concepto y fundamento de la lesin enorme. La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recprocas de un contrato conmutativo. No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es, en buena medida, un acto de especulacin y que

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es legtimo que cada contratante trate de obtener un provecho. Pero, por otra parte, no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel consentido sino bajo el imperio de una presin a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio; su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ayuda autorizndole para pedir aun la rescisin del contrato, f Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la rescisin. La lesin, en otros trminos, debe ser enorme. 246. Requisitos de la rescisin por lesin enorme. Tiene lugar la rescisin de la venta por causa de lesin siempre que concurran los siguientes requisitos: a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesin; b ) que la lesin sea enorme, en los trminos que seala la ley; c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador; d ) que el comprador no haya enajenado la cosa, y e) que la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno. 247. Ventas rescindibles por causa de lesin.La rescisin por causa de lesin tiene cabida slo en los actos que la ley expresamente seala. Por este motivo, el legislador crey oportuno consignar, en el art. 1888, que "el contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme". No tiene cabida la rescisin por lesin enorme en todo

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contrato de compraventa. En trminos generales, slo tiene cabida en la compraventa de bienes raices: a) No procede la accin rescisoria por lesin enorme "en las ventas de bienes muebles" ( a r t . 1 8 9 1 ) . Como consecuencia, no tiene cabida en las ventas co merciales; el art. 126 del Cdigo d e Comercio dispone: " N o hay rescisin por causa de lesin enorme en los con tratos mercantiles". b ) No habr tampoco lugar a la accin rescisoria en las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art. 1 8 9 1 ) . Las ventas judiciales, forzadas o voluntarias, no son rescindibles por causa de lesin. La venta se hace en p blica subasta, cumplindose diversos' requisitos de publici dad, y el precio, si no guarda relacin con el verdadero valor de la cosa, es el nico en que ha podido venderse. c) No cabe la rescisin por lesin enorme, aunque se trate de inmuebles, en las ventas de minas. El art. 77 del Cdigo de Minera previene: " N o hay rescisin por causa de lesin enorme en los contratos de compraventa y per muta de pertenencia o de una parte alcuota de ella". * 248. Cundo la lesin es enorme.La desproporcin entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser monstruosa; la ley reputa legtima una diferencia mode rada. Pueden sufrir lesin enorme el vendedor y el com prador. El art. 1889 precisa cundo hay lesin de esta n dole para uno y otro. Sufre lesin enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. El art. 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesin enorme cuan do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende". Por ejemplo, si el justo precio de la cosa es de
El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera (ley 18.248; D. Of. 14 ile octubre de 1983) vid. art. 170 (N. del E.).

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$ 1.000.000 sufrir el vendedor lesin enorme si recibe $ 450.000. Por su parte, el comprador sufrir lesin enorme cuand o paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. 1 art. 1889 aade que "el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella". Por ejemplo, sufrir lesin enorme el comprador si paga $ 2.100.000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 1.000.000. El justo precio $ 1.000.000 es inferior a la mitad del precio pagado por l (? 1.050.000). Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebracin de la venta: " E l justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art. 1889, inc. 2?). La prueba de la lesin incumbe a aquel de los contratantes que deduce la accin correspondiente. 249. Prdida de la cosa por el comprador.Para que proceda la rescisin por lesin enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador. En efecto, el art. 1893 previene: "Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato". La disposicin se explica porque rescindido el contrato deber restituirse la cosa. Esta restitucin se torna imposible cuando la cosa ha perecido. 250. Enajenacin de la cosa por el comprador. Ninguno de los contratantes podr pedir la rescisin de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art. 1893, inc. 2?). La rescisin de la venta por causa de lesin difiere sustancialmente, pues, de la rescisin del mismo contrato por otras causas; por regla general, la nulidad judicialmente declarada da accin contra terceros (art. 1 6 8 9 ) .

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Sin embargo, en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por ms de lo que haba pagado por ella", "podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima p a r t e " (art. 1893, inc. 2 ? ) . Por ejemplo, A vende a B en $ 1.000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2.200 y B, a su turno, la vende en $ 2.500. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. Pero si B vende en $ 4.500 no tendr derecho al total de la diferencia porque sta tiene como lmite el justo precio con deduccin de una dcima parte y que asciende a $ 1.080. 2 5 1 . Prescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme.Por ltimo, para que proceda la rescisin por lesin enorme es preciso que se deduzca la accin correspondiente en tiempo oportuno. El art. 1896 dispone: "La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos, contados desde la fecha del contrato". Como prescripcin del corto tiempo, con arreglo al art. 2524, la prescripcin de la accin rescisoria corre contra toda clase de personas. 252. Irrenunciabilidad d e la accin rescisoria.La ley proclama que la accin rescisoria es irrenunciable. Autorizar la renuncia importara abolir la accin: "La ley no habra prestado sino u n socorro intil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *. El art. 1892 previene: "Si se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expreT 7 9

Expresiones del ilustre Portalis, citadas por Alessandri, ob. cit., t. II, N* 2031.

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sare la intencin de donar el exceso, se tendr- esta clu sula por no escrita". 253. Efectos d e la rescisin por lesin enorme.El objeto de la accin rescisoria es invalidar la compraventa. Sus efectos son los propios de la nulidad; en suma, el ven dedor recobrar la cosa y el comprador el precio pagado por ella. Pero la rescisin por lesin enorme tiene una intere sante modalidad. La rescisin se funda en la inicua despro porcin entre las prestaciones de comprador y vendedor. El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de sagravia a las partes, y de este modo desaparecen sus mo tivos de queja. Si la vctima de la lesin ha sido el vendedor, podr el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. Si al contrario, la vctima ha sido el comprador, puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo. Los efectos de la rescisin sern diversos, pues, segn que el demandado opte por evitar que el contrato se res cinda o por aceptar la rescisin. 254. Efectos si el demandado opta por evitar la res cisin.El comprador y el vendedor, vctimas de lesin enorme, tienen derecho para pedir la rescisin del contrato. Pronunciada la rescisin, nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo, aumentando el precio el com prador o restituyendo parte del mismo el vendedor. El art. 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deduccin de una d cima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte".

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a) Debe observarse, en primer trmino, que la facul tad del comprador o vendedor demandados .de aceptar o evitar la rescisin pueden ejercerla " a su arbitrio". El demandante no puede pedir sino la rescisin del contrato. b ) La opcin del demandado nace u n a vez fallado el pleito y declarada la nulidad. La facultad d e optar com pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun cia la rescisin". c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman dado para evitar la rescisin. No estn obligados el comprador y el vendedor a com pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una dcima parte menos. De este modo, si el justo precio es $ 1.000 y el ven dedor ha recibido $ 400, el comprador debe completar $ 900, que es el justo precio menos una dcima parte. Y si el justo precio es $ 1.000 y el comprador ha pagado $ 2.500, n o debe el vendedor restituir $ 1.500; como el justo precio debe aumentarse en una dcima parte y as aumentado asciende a $ 1.100, debe restituir como exceso slo $ 1.400. En uno y otro caso, comprador y vendedor obtienen una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa legtima. En el primer caso, el comprador habr pagado $ 900 por lo que vale $ 1.000; en el segundo, por lo que vale $ 1.000 habr pagado, a la postre, $ 1.100. 2 5 5 . Frutos y expensas.El comprador o el vende dor deben abonar frutos e intereses, pero slo desde la fecha de la demanda. " N o se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda", expresa el inc. 2? del art. 1890, esto es, por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciacin del juicio.

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La disposicin aade que no podr "pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato". 256. Efectos si el demandado consiente en la rescisin del contrato.La rescisin de la venta, en principio, da derecho a las, partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no se hubiera celebrado el contrato nulo, con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio, con intereses y frutos, pero slo desde la demanda. b ) Las partes n o estn obgadas a pagar las expensas del contrato. c) El art. 1894 expresa: " E l vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *. d ) La rescisin de la venta por lesin enorme no afecta a los terceros adquirentes. Si la cosa se ha enajenado por el comprador, no hay derecho para pedir la rescisin del contrato. e) La rescisin no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algn derecho real. El art. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deber previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". La disposicin deja en claro que las hipotecas y dems derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisin del c o n t r a t o .
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Se aplica al comprador la regla del art. 906, dictada para el poseedor vencido de buena fe. Alessandri, ob. cit., t. II, N- 2023 y 2024.

Manual de Derecho Qvil 3. LA PERMUTA

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257. Definicin.Define el art. 1897 el contrato d e permuta: "La permutacin o cambio es u n contrato en q u e las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer po cierto por o t r o " . La definicin no es exacta. N o slo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra; lo es el cam bio de una cosa por otra y dinero, "si la cosa vale ms que el dinero" (art. 1 7 9 4 ) . El trueque de cosas genricas no es permuta; consti tuye un contrato innominado. 258. La permuta se rige por las reglas d e la com praventa.Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e rigen la compraventa. a) Por regla general, el contrato de permuta es con sensual. De acuerdo con el art. 1898, "el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". b ) Por excepcin la permuta es solemne cuando " u n a de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin hereditaria"! En tal caso, "para la perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria escritura pblica" (art. 1 8 9 8 ) . c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. 1899, inc. 1). d ) No son hbiles para celebrar el contrato de per muta "las personas que no son hbiles para el contrato de venta" (art. 1899, inc. 2 ? ) . El art. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor d e la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi rar como el precio que paga por lo que recibe en cambio"

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Ramn Meza Barros 4. LA CESIN DE DERECHOS

259. Divisin de la materia.La cesin de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. Trata el Ttulo X X V del Libro I V , en sucesivos p rrafos, de tres materias diferentes: 1) de la cesin de cr ditos personales; 2 ) de la cesin del derecho de herencia, y 3 ) de la cesin de derechos litigiosos. De este modo, la denominacin del ttulo no es exac ta; sugiere que se tratar, de un modo general, de la cesin de toda clase de derechos. En verdad, se ocupa de la cesin de ciertos crditos o derechos personales; no trata de la cesin de los derechos reales sino slo del de herencia, y de la cesin de dere chos litigiosos que, naturalmente, pueden ser reales o per sonales.
1. CESIN DE CRDITOS PERSONALES

260. Concepto de crditos personales.La expresin "crditos personales" es redundante. Los crditos son nece sariamente personales en el sentido de que slo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposicin de la ley han contrado la obligacin correlativa (art. 5 7 8 ) . H a querido significar el legislador con la expresin "crditos personales" cierto tipo d e crditos en que se en cuentra precisamente determinado el acreedor, denomina dos, por lo mismo, "nominativos". 2 6 1 . Crditos nominativos, a la orden y al portador. En principio, todos los crditos son transferibles, excepto aquellos que tienen un carcter personalsimo. Pero la manera de efectuar la cesin vara segn la forma del ttulo de que consta el crdito. Desde este punto de vista los crditos pueden ser nominativos, a la orden o al portador.

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Crditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisin la persona del acreedor y que no son pagaderos sinouprecisamente a la persona designada. Tal es, por ejemplo, el crdito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa. Crditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresin " a la o r d e n " u otra equivalente. Tales crditos son pagaderos a la persona designada o a quien sta ordene o designe. Las letras de cambio, los pagars y cheques adoptan generalmente esta forma. Por ltimo, crditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresin "al portador". De esta clase de crditos son los billetes de banco, los bonos hipotecarios, los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador". 262. 1 Cdigo Civil rige slo la cesin de crditos nominativos.El Cdigo ha reglamentado nicamente la cesin de crditos nominativos. El art. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars a la orden, acciones al portador y otras especies de transmisin que se rigen por el Cdigo de Comercio o por leyes especiales". La cesin de los crditos a la orden se verifica mediante endoso (art. 164 del C. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y dems documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o, ms bien dicho, del crdito de que da constancia (art. 655 del C. de Comercio). Los documentos al portador se ceden "por la mera tradicin manual" (art. 164 del C. de Comercio).

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2 6 3 . Naturaleza jurdica de la cesin.La ubicacin en el Libro I V , entre la permuta y el arrendamiento, sugiere que la cesin de derechos es u n contrato. Pero u n atento examen conduce a una conclusin diversa. En suma, la cesin es la tradicin de los derechos personales o crditos. a) Por de pronto, el art. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesin, entre ceden te y cesionario, "a cualquier ttulo que se haga". La disposicin deja en claro que la cesin requiere un ttulo y que ste puede adoptar diversas formas. Un crdito puede cederse, en efecto, a ttulo de compraventa, de permuta, de donacin, de aporte en sociedad. b ) El art. 1907, por su parte, reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesin "a ttulo oneroso". Con ello queda en evidencia, una vez m i s , que es menester u n ttulo, que tambin puede ser gratuito, caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que seala la disposicin citada. c) En fin, el art. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art. 6 9 9 : "La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario". 264. Formalidades d e la cesin.Las formas requeridas para la eficacia de la cesin deben ser enfocadas desde un doble ngulo: entre las partes y respecto de terceros. Perfecta la cesin entre las partes, an puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros. 265. Perfeccionamiento de la cesin entre las partes.El solo acuerdo de voluntades o, lo que es igual, el solo contrato, no es suficiente para que se perfeccione la cesin. Como no se concibe la entrega del crdito, cosa incor-

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poral, el legislador la ha reemplazado por la entrega del ttulo. Por este motivo, el art. 1901 dispone: "La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo". En virtud de esta entrega del ttulo, el cesionario se convierte, frente al cedente, en titular del crdito. Al efectuarse la entrega deber anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho, con designacin del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art 1903). 266. Cesin de crditos que no constan por escrito. La entrega del ttulo supone que el crdito cedido conste por escrito. La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los crditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejara sustrados del comercio una apreciable cantidad de derechos personales, contrariando el espritu general de la legislacin. En tal caso, la escritura de cesin en que se especifique el crdito servir de ttulo que habr de entregarse al c e s i o n a r i o .
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267. Perfeccionamiento de la cesin respecto del deudor y terceros.La entrega del ttulo deja perfecta la cesin entre las partes, esto es, entre el cedente y el cesionario. Para que la cesin se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros, es menester que se notifique al deudor o ste acepte la cesin.
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Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N? 138. Vase, tambin, R. de D. y J., t. XLIII, I, pg. 113.

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Mientras no intervenga la notificacin o aceptacin, para el deudor y terceros el titular del crdito contina siendo el cedente. 1 art. 1905 establece que "en general, se considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros". La misma disposicin prev dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podr pagar vlidamente al cedente; b ) Los acreedores del cedente podrn embargar el crdito que se reputa pertenecerle. En suma, mientras no medien la notificacin o aceptacin, la cesin es inoponible al deudor y a terceros. 268. Formas de perfeccionarse la cesin respecto del deudor cedido y de terceros.El art. 1902 dispone: "La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste". Importa destacar que los requisitos que seala el art. 1902 no son copulativos. Basta la notificacin del deudor o la aceptacin del mismo. 269. Notificacin del deudor.La cesin se perfecciona respecto de terceros y. del propio deudor, en primer trmino, por la notificacin de ste: a) La notificacin del deudor ha de ser judicial. Debe efectuarse personalmente, previa resolucin judicial. El art. 47 del Cdigo de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificacin se emplear "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos". b ) La iniciativa de la notificacin del deudor corresponde al cesionario. El cesionario est primordialmente interesado en que la notificacin se practique y, adems,

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tiene el titulo del crdito que le ha sido entregado por el cedente. No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que, en tal caso, se reputar como u n represen tante del cesionario. c) La notificacin debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificacin personal; adems, deber cumplir con lo dispuesto en el art. 1 9 0 3 : " L a no tificacin debe hacerse con exhibicin del titulo, que lle var anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente". 270. Aceptacin del deudor.La cesin se perfec ciona igualmente, respecto del deudor y terceros, por la aceptacin del primero. La aceptacin del deudor puede ser expresa o tcita. La primera consistir en una explcita declaracin del deu dor de que aprueba la cesin; la segunda consiste "en un hecho que la suponga, como la litiscontcstacin con el ce sionario, un principio de pago al cesionario, etc. (art. 1 9 0 4 ) . La notificacin del deudor, hecha por un ministro de fe, previa orden judicial, marca con toda exactitud el mo mento en que se ha perfeccionado la cesin respecto del deudor y terceros. El Cdigo no ha rodeado la aceptacin de ningn requisito de forma. Prestada la aceptacin verbalmente, surgir el proble ma de probarla. Para este efecto regirn las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. 1708 y 1709. Si la aceptacin consta de instrumento privado, que dar plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por recono cido. Respecto de terceros, el documento no adquirir fe cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre-

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vistos en el art. 1703; la aceptacin no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera (echa cierta a su respecto. De este modo, puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario, mientras los ter ceros pueden continuar reputando tal al cedente. Nuestro Cdigo se ha apartado, .sin provecho, de su modelo habitual. El Cdigo francs exige que la aceptacin del deudor conste de un acto autntico. 2 7 1 . Efectos de la cesin.Los efectos de la cesin deben considerarse en dos aspectos. En primer lugar ser menester examinar el alcance o extensin de la cesin. En seguida ser preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesin contrae el cedente. 272. Extensin de la cesin.El art. 1906 establece: "La cesin d e un crdito comprende sus fianzas, privile gios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones perso nales del cedente". En suma, el cesionario gozar del crdito en los mis mos trminos que el cedente. Sin embargo, la cesin no transfiere las excepciones personales del cedente. Se excepta la nulidad relativa que, de acuerdo con el art. 1684; pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios. 273i La excepcin de compensacin.De ordinario es indiferente que la cesin se perfeccione por la notifica cin o por la aceptacin del deudor. La distincin slo ofrece inters para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensacin que habra podido oponer al cedente. El art. 1659, inc. 1", dispone: " E l deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de

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sus derechos un tercero, no podr oponer en compensa cin al cesionario los crditos que antes de la aceptacin hubiere podido oponer al cedente". Es lgico que el deudor no pueda oponer en compen sacin al cesionario los crditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptacin. El cedente ha dejado de ser acreedor y, en suma, ya no median entre ambos obli gaciones recprocas. Pero, tampoco puede compensar el deudor los crditos que adquiri antes de la aceptacin y que hubiera podido oponer al cedente. La aceptacin sin reservas importa una renuncia de la compensacin. Cuando la cesin se perfecciona por la notificacin del deudor, l situacin es totalmente distinta. El deudor po dr oponer al cesionario "todos los crditos que antes de notificrsele la cesin haya adquirido contra el cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des pus de la notificacin" (art. 1659, inc. 2?). 274. Responsabilidad del cedente.La responsabili dad que contrae el cedente con motivo de la cesin depende de si el ttulo es gratuito u oneroso. El art. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesin es a ttulo oneroso. Cedido un cr dito a ttulo gratuito, no cabe ninguna responsabilidad al cedente. Dispone el art. 1907 que el cesionario de un crdito, a ttulo oneroso, "se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la primera". De este modo, por el solo hecho de la cesin onerosa

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y sin necesidad de especial estipulacin, el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. A falta de esta estipulacin expresa, el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. La estipulacin que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente slo su in solvencia al tiempo de la cesin; el riesgo de la insolven cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. Precisa el art. 1 9 0 7 en qu consiste la responsabili dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin". Por acuerdo d e . l a s partes, el cedente puede asumir otras responsabilidades como, por ejemplo, la obligacin de indemnizar perjuicios al cesionario.
2. CESIN DEL DERECHO DE H E R E N C I A

2 7 5 . Presupuesto necesario de la cesin.La cesin de un derecho de herencia o legado presupone necesaria mente que se haya abierto la sucesin. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato, aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. 1 4 6 3 ) . Los pactos sobre sucesin futura adolecen de objeto ilcito y, por lo mismo, de nulidad absoluta. 2 7 6 . Maneras d e efectuar la cesin.La cesin pue de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesin, y b ) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. Las reglas del prrafo 2 ? del- titulo " D e la cesin de derechos" son aplicables slo cuando falte la especificacin de los efectos que integran la herencia o legado.

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No se hace cuestin de los bienes que forman la herencia o legado; se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario. 277. Efectos d e la cesin.Por efectos de la cesin, el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. El Cdigo prev algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido, desde el momento de la apertura de la sucesin. a) En primer lugar, el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado, deber tan obvio que el legislador no juzg necesario sealarlo. b ) Debe el cedente al cesionario, igualmente, los frutos que haya percibido, los crditos que haya cobrado, los precios recibidos por la enajenacin de bienes sucesorios, etc. El art. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario". c) Por su parte, el cesionario deber reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia" (art. 1910, inc. 2?). d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. El art. 1910, inc. 3 ? , establece: "Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa". Las mismas reglas se aplican al legatario. 278. Responsabilidad del cedente.La responsabilidad del cedente depende de que la cesin se verifique a ttulo gratuito u oneroso.

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El cedente a ttulo gratuito no contrae ninguna responsabilidad o, en otros trminos, no debe ninguna garanta al cesionario. En cuanto a la cesin onerosa, el art. 1909 dispone: " E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario". N o es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes, ni de que formen parte de la herencia o legado, a menos que asi se haya estipulado; slo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado. 279. Responsabilidad del cesionario ante terceros. El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado, respecto del cedente. Pero, ante terceros, el cedente contina siendo responsable. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstraccin de la cesin. El cedente queda siempre directamente obligado; pero tendr derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. Por cierto que los acreedores podrn igualmente accionar contra el cesionario. Al perseguir al cesionario, los acreedores le aceptaran ciertamente como deudor y se estara en presencia de una delegacin perfecta o novatoria. 280. Cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia.Importa examinar cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia. La cuestin se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: la tradicin del derecho de herencia, cuando la integran bienes inmuebles, requiere de la inscripcin en el Registro Conservatorio de Bienes Races? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. La tradicin no requerira d e la inscripcin porque la ley no

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lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurdica, independiente de las cosas que la componen. Con estas premisas se concluye que la tradicin .se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario, como la provocacin del juicio de particin o la intervencin en l, la peticin de la posesin efectiva, etc. La verdad es que esta doctrina merece seversimas crticas. a) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. 5 6 6 ) e igual clasificacin es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. 5 8 0 ) . La herencia ha de ser mueble o inmueble; sustraerla de esta clasificacin para calificarla de una universalidad jurdica, es metafsica. b ) La ley, en efecto, no ha sealado una forma especial de tradicin de la herencia. Es sta una razn para concluir que la tradicin se efecta de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran, o sea, la tradicin de los inmuebles se verificar por la correspondiente inscripcin, la de los crditos hereditarios por la entrega del ttulo, e t c . " . c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradicin para adquirir la herencia. En nada se parece a una tradicin la peticin de la- posesin efectiva o el ejercicio de la accin de particin. d ) La falta d e inscripcin conservatoria crea una solucin de continuidad en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propsito del legislador, reiteradamente manifestado en las disposiciones del Cdigo y especialmente en el Mensaje.
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Plarol y Ripert, ob. dt., t. X, N* 336; Baudry-Lacantinerie y Saignant, "De la vente et de rchange", N"- 905 y sgtes.

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La inscripcin conservatoria persigue como finalidad ltima "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales", mostrarla como en un cuadro que represente "instantneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas". e) En fin, la sustraccin de los inmuebles al rgimen a que normalmente est sometida su enajenacin, a pretexto de formar parte de una herencia, conduce a dejar sin aplicacin diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. Para enajenar bienes races de la mujer, el marido debe ceirse a las rgidas normas del art. 1754; podra disponer, sin tales limitaciones, de valiosos inmuebles hereditarios de la mujer que, por encontrarse formando parte integrante de la herencia, perderan milagrosamente su calidad de tales.*
3.,' CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS

2 8 1 . Concepto del derecho litigioso.Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya existencia es discutida en juicio. El Cdigo se ha cuidado de precisar, con toda exactitud, cundo u n derecho tiene el carcter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda". (Art. 1911, inc. 2?). De este modo, el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar, es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. No es bastante, como pensaba Pothier, que el derecho pueda ser materia de discusin, sea que el proceso haya comenzado o est por intentarse. b ) En segundo lugar, es menester que se haya judicialmente notificado la demanda.
* Ea virtud de la ley 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989) los deredioa hereditarios, como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad conyugal, solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento de la mujer. Vid. art. 1749 del Cdigo Civil (N. del E).

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La notificacin de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. Se comprende que este carcter subsistir mientras no se pronuncia una deci sin judicial, pasada en autoridad de cosa juzgada. 2 8 2 . Cundo hay cesin de derechos litigiosos.La cesin de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob jeto de una contienda judicial. Pero no importa cesin de derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis cute en juicio. La cesin de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo, sino la pretensin, bien o mal fundada, de obtener una determinada ventaja, que el cedente cree conseguir en u n litigio. En otros trminos, la cesin de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito. El art. 1911, inc. 1?, no deja dudas al respecto: "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente". Esta cesin, por lo tanto, tiene un carcter eminente mente aleatorio, puesto que el equivalente de la prestacin que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o prdida. Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. La ley no establece ninguna distincin. 2 8 3 . Quin puede ceder el derecho litigioso.Slo el demandante en el juicio puede efectuar la cesin de derechos litigiosos. Diversas circunstancias lo demuestran: a) Por de pronto, el art. 1913 concede el derecho de rescate al deudor, esto es, al demandado. Fluye de aqu que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b ) El art. 1912, por su parte, declara que es indife rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el

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derecho. Pero, en todo caso, ha de ser el demandante en el juicio. 284. Forma de la cesin.No ha establecido el Cdigo la forma de efectuar la cesin de derechos litigiosos. No es aplicable el art. 1901 que requiere la entrega del ttulo. El derecho del cedente, el evento incierto de-la litis, no consta de ningn ttulo. Prcticamente se entiende hecha la cesin por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio, acompaando el ttulo de la cesin. Para que la cesin produzca efecto respecto del deudor, es menester que ste sea notificado. El derecho de retracto supone que el demandado est enterado de la cesin y el art. 1913 se refiere a esta notificacin. 285. Ttulo de la cesin.La cesin de derechos litigiosos puede hacerse a diversos ttulos. El art. 1912 establece que "es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o d permutacin". La cesin puede igualmente efectuarse a ttulo gratuito. El art. 1913 prev que, en tal caso, el cesionario carece del derecho de rescate. 286. Efectos de la cesin.Los efectos de la cesin de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario, y b ) respecto del deudor y demandado. 287. Efectos de la cesin entre cedente y cesionario.'Los efectos de la cesin entre el cedente y el cesionario pueden resumirse como sigue: a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondan como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos.

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No obstante, el art. 1912 expresa que es indiferente "que sea l cedente o el cesionario el que persiga el de recho". De esta manera, una vez efectuada la cesin, el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garanta por la suerte del juicio; as lo dispone expresamente el art. 1911. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio. 2 8 8 . Efectos de la cesin respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso.El ms importante efecto de la cesin respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso. El derecho de rescate puede definirse como la facul tad del demandado de liberarse de la prestacin a que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo que ste hubiere pagado al cedente como precio de la cesin. La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulacin de los adquirentes de litigios y de disminuir el nmero de pleitos. 289. Requisitos para que proceda el derecho de re tracto litigioso.Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. a) Es indispensable, desde luego, que la cesin se haya efectuado a ttulo oneroso. El demandado debe pagar al cesionario " e l valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . 1913, inc. 1?). Por lo tanto, la cesin debe efectuarse a un titule que importe un sacrificio para el cesionario. Hecha la cesin a ttulo de venta, el deudor abonar el precio pagado al cedente; verificada a ttulo d e permuta, deber el valor de la cosa que el cedente recibi a cambio de los derechos litigiosos.

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1 demandado deber pagar, adems, "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deud o r " (art. 1913, inc. 1?). b ) 1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que seala el art. 1914. No puede el deudor oponer el beneficio de rescate, "despus de transcurridos nueve das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia". 290: Casos en que no procede el beneficio de retracto.Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que, por lo mismo, la ley lo declara improcedente: a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". N o cabra el reembolso del valor suministrado pot el cesionario; por otra parte, la cesin gratuita no puede constituir un acto de especulacin. b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia". En tal caso, al decir de Pothier, el cesionario no procede como un especulador de litigios porque, en cierto modo, la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. c) Es tambin improcedente en las cesiones " q u e van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin". Tal sera el caso de la enajenacin de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. El adquirente no persigue un. fin especulativo; adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo. d ) No cabe l derecho de retracto en la cesin que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es comn a los dos".

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La cesin en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisin, finalidad que el legislador estima plausible e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesin se hace "a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente". El cesionario obtiene en pago de su crdito el dere cho litigioso, probablemente porque el deudor carece de otros bienes. f) Por fin, no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesin se hace "al que goza de un inmueble como po seedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". El cesionario, de este modo, logra poner fin a un juicio que amenaza su posesin o impide su goce seguro y tranquilo. 5. EL ARRENDAMIENTO 291. Definicin.El art. 1915 define el arrenda miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, v la otra a pagar por este goce, obra o servicio u n precio

determinado".
De la definicin resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto: a) la concesin del goce de una cosa; b ) la ejecucin de una obra, y c) la prestacin de un servicio. Trata el Cdigo, en sucesivos prrafos, del arrenda miento de cosas y de sus modalidades, del arrendamiento de criados d o m s t i c o s , de los contratos para la confec cin de una obra material, del arrendamiento de servicios inmateriales y del arrendamiento de transporte.
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Las disposiciones del Cdigo sobre el particular se encuentran derogadas por el Cdigo del Trabajo.

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292. Importancia del arrendamiento.El contrato de arrendamiento, en sus diversas formas, tiene una im portancia apenas menor que la compraventa. Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir, de procurarse servicios indispensables, etc. Se explica, de este modo, que el Cdigo lo reglamente in extenso. Algunas formas del contrato, por su excepcional im portancia, h a n ; adquirido una personalidad propia, como sucede con el contrato de trabajo. . Otras formas, como el contrato de transporte, se en cuentran principalmente reglamentadas por el Cdigo de Comercio. '
(

2 9 3 . Caracteres generales del contrato.Difcil re sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen cias que existen entre un arrendamiento y otro: a) El arrendamiento, en sus diversas formas, es un contrato consensual. Se perfecciona por el solo consenti miento de las partes, acordes en el precio y en la cosa, obra o servicio. b ) El arrendamiento es, asimismo, un contrato bilate ral, oneroso, conmutativo. Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones, se gravan en beneficio recproco y sus prestaciones se miran como equivalentes.
1. ARRENDAMIENTO DE COSAS

1.

Ideas

generales

294. Concepto.El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter minado precio.

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La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio, arrendatario (art. 1919). El arrendatario de predios urbanos recibe la denominacin particular de inquilino (art. 1 9 7 0 ) , y el arrendatario de predios rsticos, la particular denominacin de colono (art. 1 9 7 9 ) . 295. Diferencias entre el arrendamiento de cosas v la compraventa.Ofrece el arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa, y ? - y ~ .Ambos contratos son consensale^ bilaterales, aerosos y cbnmutaV05ircqicrj.^ajibp5 ^. elementos esenciales, .<M5ft^pEt.Ip y cunscntimLnLo de las partes L:.intratantcg; en Jtflj_gJLJpbgL^ obliga a cntre |jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo y til, rfcipondjirndo dt;l saneamiento de la evtecin y. de_ "los virios ieJh~ibitoros. Median entre ambos contratos, sin embargo, fundamentales diferencias: a) La compraventa es un titulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para transfe;irlo; seguida de la tradicin, conduce al comprador a la adquisicin del dominio, a condicin de que el vendedor y tradente sea propietario. En todo caso, el comprador adquirir la posesin de la cosa. El arrendamiento, en cambio, es un ttulo de mera tenencia. El arrendatario no adquiere el dominio, ni siquiera la posesin de la cosa arrendada, puesto que no la tiene como seor o dueo, sino que reconociendo un dominio ajeno. b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo. Entre tanto, el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y, al cabo de terminado el goce, la cosa debe ser restituida.
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296. El arrendamiento de cosas y el derecho de usu fructo.Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena. Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con secuencia d e que el usufructo es un derecho real, mientras que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere cho personal. Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligacin corre lativa, como no-sea la de dejar gozar al usufructuario, esto es, no turbarle en el ejercicio de su derecho. El arrenda tario, en cambio, tiene un crdito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa; su rol es activo: hacer gozar a su acreedor, el arrendatario. 2. Elementos del contrato

297. Enunciacin.El arrendamiento requiere, como elementos esenciales, un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio: consensus, res, pretium. a ) El consentimiento 298. El arrendamiento de cosas es consensa!.El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. Pero el otorgamiento del contrato por escrito reviste una gran importancia prctica: a) Un acto escrito, por de pronto, facilita la prueba del contrato. Con arreglo a las normas generales no podr probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades tributarias.

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Es de gran conveniencia prctica que el contrato se otorgue por escritura pblica y, aun, que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Races. El art. 5 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Races seala el arrendamiento entre los ttulos que pueden inscribirse. De esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecutivo, para reclamar compulsivamente el cumplimiento de sus mutua* obligaciones. Adems, en caso d e enajenarse la cosa, tos adquirentes quedarn obligados a respetar el arriendo; deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripcin de la hipoteca .
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299. slHwnirUdV especiales del contrato.Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades legales. Cabe advertir, sin embargo, que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideracin al contrato en s mismo, sino en atencin 1 r\\A*A de las personas que lo celebran. As, para dar en arrendamiento los bienes races de la mujer, por ms de cinco aos si son predios urbanos y por ms de ocho si se trata de predios rsticos, el marido necesita el consentimiento de la mujer (art. 1 7 5 6 ) . Anloga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal los bienes del marido (art. 1 7 6 1 ) . 300. Solemnidades voluntarias.Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar al contrato, en consecuencia, u n carcter solemne. Consagra el art. 1921 una regla anloga a la sealada para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, Vase d N* 336.

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o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren dada". Como lgica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto, las partes tienen el derecho de retrac tarse. Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor gue la escritura prevista o hasta que, a pesar de no haberse otorgado la escritura, se haya verificado la entrega de la cosa. Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarn las mismas reglas que en la compraventa *.
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b ) La cosa arrendada 3 0 1 . Requisitos de la cosa arrendada.La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara cin de voluntad: ser lcito, determinado v existir o esperarse que exista. c ^ ^ e v a ^ W t .Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda miento, la cosa arrendada no debe ser consumible. El art. 1916 establece una regla general: "Son suscep tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor porales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aque llas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estricta mente personales, como los de habitacin y uso". D e este modo, pueden arrendarse los bienes raices Y muebles, las cosas corporales e incorporales. Por ejemplo. puede arrendarse un derecho de usufructo f art. 7 9 3 ) ; el derecho derivado del contrato de arrendamiento es tambin susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art. 1946). Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a ) las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. v c) las cosas consumibles de las que no pueK

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de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se destruyan, puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al trmino del contrato. El art. 1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena. El arrendatario de buena fe. esto es. el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa, "tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin". El arrendamiento, por cierto, no empece al dueo de la cosa. c ) El precio 302. Caracteres del precio.Como en la compraventa, el precio debe ser real o serio y determinad"o~^ El precio, por tanto, no habr de ser fingido o simulado ni irrisorio. El arrendamiento degenerara en un contrato gratuito. La determinacin del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. La cantidad a que asciende el prern puede ser incierta corT^l que en el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero, en el arrendamiento "puede consistir va en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada" (art. 1 9 1 7 ) . En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa, puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte alcuota de los de cada cosecha. Esta ltima forma de pago del precio es- frecuente en el arrendamiento de predios rsticos y recibe la denominacin de aparcera, vulgarmente llamada mediera. El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en

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una cantidad peridica. "Llmase renta cuando se paga peridicamente" (art. 1917, inc. 2?) . 3 0 3 . Forma de determinar el precio.El art. 1918 dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos que en el contrato de venta". En consecuencia, el precio puede fijarse por las partes o por un tercero; no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. La determinacin del precio puede hacerse " p o r cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. 1808, inc. 2 ? ) . 3. Obligaciones del arrendador

304. Enunciacin.-El arrendador se obliga, como expresa la definicin del art. 1915, a conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. Tal es, en verdad, la nica obligacin que el arrendador contrae. Pero esta obligacin de hacer gozar al arrendatario, por el trmino del contrato, es compleja v se descompone en varias obligaciones que seala el art. 1924. Con arreglo a la citada disposicin legal, el arrendador es obligado: 1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada: 2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento; 3? A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la c o s a ~ a) Obligacin de entregar la cosa 305. La obligacin de entregar es d e la esencia del contrato.La obligacin de entregar la cosa arrendada es
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Vulgarmente se llama canon; pero la expresin canon designa, en verdad, el rdito que se paga en el censo.

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de la esencia del contrato de arrendamiento. Slo mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per sigue. Las dems obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas convencinalmente. " As, podr estipularse que incumbir al arrendatario hacer las reparaciones de toda ndole necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no est obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce. 306. Forma de la entrega.El art. 1920 previene' que la entrega de la cosa arrendada '.'podr hacerse baio cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la lev". La disposicin no es exacta. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada podr hacerse por cualquiera ". los medios de efectuar la tradicin que seala el art. 684. Si se da en arrendamiento u n crdito, habr d e entregarse el ttulo. Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble, la entrega obviamente r o podr verificarse por medio de la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador, La entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla. La inscripcin por medio de la cual se hace la tradicin de los inmuebles supone u n ttulo translaticio de dominio y el arrendamiento es u n ttulo de mera tenencia. La entrega del inmueble se verifica ponindolo materialmente a disposicin del arrendatario o. simblicamentT entregndole, por ejemplo, las llaves.
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307. Tiempo y lugar de la entrega.En cuanto al tiempo y lugar de la entrega, deben observarse las reglas generales:

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a) La entrega deber verificarse en la poca sealarla por las partes v. a falta de estipulacin, inmediatamente despus de celebrado el contrato. b) La entrega se har, en primer trmino, en el lugar convenido; en el silencio de las partes la entrega se verificar en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en e l domicilio del arrendador, segn se trate de cosas especficas o genricas (arts. 1587. 1588
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y 1589).
308. Estado en que debe entregarse la cosa.La cosa debe entregarse en estado de servir para <! fin para que fue arrendada. D e otro modo el arrendatario no podr obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al contratar. Por consiguiente, son de cargo del arrendador las reparaciones de todo gnero que sea menester efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa. El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace present durante el arrendamiento; probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes responde. Pero ninguna responsabilidad lgicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al goce, ya que su necesidad no puede serle imputable por ningn motivo. 309. Garanta por los vicios de la cosa.La obligacin de entregar la cosa se habr cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet de ella el provecho a que est naturalmente destinada. La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador, en trminos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes: a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada", tiene derecho

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el arrendatario para pedir la terminacin del contrato de arrendamiento. Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar, v aun en el caso de haber empezado a existir el vicio despus del contrato, pero sin culpa del arrendatario (art. 1 9 3 2 ) . b ) E n cambio, cuando el mal estado o calidad d e la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye e~ .parte, "el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o r e n t a " (art. 1932, inc. 2?). c) Adems del derecho de pedir la terminacin del arrendamiento o la rebaja del precio en su caso, suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios, cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. La indemnizacin comprende slo el dao emergente: pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debi preverlo o por su profesin conocerlo, "se incluir en la indemnizacin el lucro cesante" (art. 1933, inc. 2?). d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnizacin de perjuicios: 1) si contrat a sabiendas del vicio v n o se oblig el arrendador a sanearlo; 2 i si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte; y 3 ) si renunci a la accin cjfi fianf? P el virio. designndolo (art. 1 9 3 4 1 .
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310. Arrendamiento de una cosa a varias personas. Prev la ley el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta anlogo criterio que en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado la cosa ser preferido; si se ha entregado a los

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dos, la entrega posterior no valdr; si a ninguno, el ttulo anterior prevalecer" (art. 1922). 3 1 1 . Incumplimiento de la obligacin de entregar. El incumplimiento de la obligacin del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento. Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento, esto es, si se debe al hecho o culpa del arrendador o a u n caso fortuito. En efecto, el art. 1925 previene .que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa, por hecho o culpa suya, o de sus agentes o dependientes, "el arren datario tendr derecho para desistir del contrato, con in demnizacin de perjuicios". Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador baya credo equivocadamente v de buena fe que poda arrendar la cosa. Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnizacin de perjuicios y slo puede demandar la terminacin del contrato, cuando tuvo conocimiento de la im posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro viene de fuerza mayor o caso fortuito (art. 1925. inc. 2?). 312. Mora en el cumplimiento d e la obligacin de entregar.Prev el art. 1926 las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligacin de en tregar la cosa arrendada. La mora del arrendador, debida al hecho o culpa su yos n Ae sus agentes o dependientes, da derecho al arren datario a demandar indemnizacin de perjuicios. Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario de mandar la terminacin del contrato con derecho para que,

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adems, se le resarzan los perjuicios sufridos (art. 1926, inc. 2?). b ) Obligacin de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento 313. Contenido de esta obligacin.Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir. Pero no basta con que la cosa sea inicialmente apta; la obligacin del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duracin del arrendamiento. En suma, dehe entregarla en estado de servir v mantenerla o conservarla en este estado, q.^- gigwv/tV El art. 1927 previene: "La obligacin de mantener la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a fvr<rwir>n de las locativas, las cuales corresponden generalmente al ajjxjadjiaiiQll Con todo, el arrendador deber efectuar aun las repa raciones locativas, si los deterioros que las han hecho nece sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1927, inc. 2?). Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art. 1927, inc. 3?). 314. Reparaciones necesarias.rSon reparaciones ne cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el obieto para que se la arrend. Toca al arrendador efectuarlas: pero puede, en deter minadas circunstancias, efectuarlas el arrendatario por cuen ta del arrendador. El art. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in dispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya

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hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trat de hacer oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo razonable, probada la necesidad". Por consiguiente, el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias rquiere: a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa; b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para que las etecte, a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo; c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente, y d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. 3 1 5 . Mejoras tiles.Prevala ley la suerte de las mejoras tiles introducidas por el arrendatario, entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la cosa (art. 909, inc. 2 ? ) . El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las .mejoras tiles, siempre que haya consentido en que se efecten "con la expresa condicin de abonarlas" (art. 1 9 3 6 ) . rw. tte rnAA para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras tiles es preciso: a) que -1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas; y bT" que se haya comprometido expresamente a pagarlas. En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas, " e l arrendatario podr separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a abo~ narle lo que valdran loa materiales mnaiiifrinAnlm aparados" (art. 1 9 3 6 ) .
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1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado, pues, por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos. En otros trminos, el arrendatario goza del derecho d e seajar y llevarse los materiales a condicin de que el arrenador no est dispuesto a pagar su valor. c) Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin en el goce 316. Contenido de la obligacin.No slo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa, sino que este goce ha de ser tranquilo o pacfico. Por este motivo, tiene el arrendador la obligacin de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que ste sea vctima de parte de terceros y con muchsimo mayor razn debe abstenerse de turbarle l mismo. De esta manera, la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin en el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones. a) Obligacin del arrendador d e no turbar al arrendatario, y M Obligacin del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros. 317. Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario.Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreT" datario en el goce de la cosa. Cualquier turbacin que sea obra del arrendador o de personas a quienes ste pueda vedarla, da derecho al arrendatario a reclamar indemnizacin de perjuicios (art. 1 9 2 9 1 . Pero el legislador se ha ocupado, en especial, de las turbaciones que provengan rli m n t a r i n i w <n la (nrma Aa la cosa o de la ejecucin de trabajos en ella. En efecto, el art. 1928, inc. 1?, dispone: " E l arrendador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario

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de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella". Pero podr suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. Las consecuencias son diversas segn la magnitud cclales reparaciones v la medida en ge embaracen o turben el goce, S: tales reparaciones causan una turbacin de poca importancia, debe soportarlas el arrendatario, pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. El art. 1928, inc. 2?, previene: "Con todo, si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse, ser el arrendatario obligado- a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada; pero tendr derecho a que.se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporcin de la parte que fuere". En caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbacin resulte considerable, podr el arrendatario demandar la terminacin del contrato. En efecto, aade la disposicin citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tom en arriendo, podr el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art. 1928, inc. 3?). A las acciones sealadas, encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminacin del arriendo, puede sumarse la de indemnizacin de perjuicios. Tendr el arrendatario,derecho a que se le indemnicen perjuicios: a) Si las reparaciones provienen de causa que va exista al tiempo del contrato, desconocida del arrendatario, pero que el arrendador conoci o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesin conocerla (art. 1928, inc. 4?), y

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b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo, de manera que no pueda subsistir ei contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para* el arrendatario (art. 1928, inc. 5). 318. Obligacin de sanear las turbaciones que sean obra de terceros.Las turbaciones de que el arrendatario _ puede .ser vctima de parte de terceros son de hecho y de ^derecho. Turbacin de hecho es la ijue proviene d e b a s de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. Tu rbacin de derecho es aquella que se pro luce por vas de derecho, esto es. por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada, 319. Turbaciones de hecho,I^s n^bjejones d e he. j e h o j . resultantes de la ejecucin de actos materiales que no importan pretensin de ningn derecho, no imponen 1 arrendador ninguna responsabilidad. El arrendatario, por los medios de que disponga, debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce. El art. 1930, inc. 1?, es concluyeme: "Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao". 320. Turbaciones de derecho.Muv diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vas de derecho, por ejemplo, porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o servidumbre, o deduce una accin judicial para reclamar todo o parte de ella. De tales turbaciones es responsable el arrendador porque, en verdad, provienen de una mala calidad de su derecho. Como el derecho del arrendador queda en tela de .juicio, l debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad

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para representarle en el debate en que se discuta el derecho del arrendador. Por este motivo, el art. 1931 previene: "La accin de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada, se dirigir contra el arrendador". Pero el arrendatario por su parte tiene la obligacin de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que, reciba de los terceros. La omisin o tardanza en que incurra le har responsable de los perjuicios "oue de ello se sigan al arrendador" (art. 1 9 3 1 , inc. 2?). Para determinar ios derechc ^j )ue_corripetend arrendatario turbado en el goce:, es menester indagar la imporT* tancia de la' turbacin, esto es, si las vas de derecho de terceros atenan en forma grave o leve contra dicho goce: a) Cuando la turbacin es de relativamente escasa importancia, el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. E n efecto, el art. 1930, inc. 2?, prescribe: " Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante". b ) Si la turbacin o embarazo fueren considerables. el arrendatario puede pedir la terminacin del contrato. El art. 1930 aade- en su inc. 3?: " Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento" **.
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Por regla general, todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, cualquiera que sea su importancia, autoriza para pedir su resolucin. En este caso, como en diversos otros en el arrendamiento, la facultad de pedir la terminacin del contrato se otorga slo en caso de grave infraccin de las obligaciones de las partes.

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Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro de perjuicios: a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni cen todos los perjuicios sufridos, "si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arren datario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella" (art. 1930, inc. 4?). " b ) En cambio, si la causa del derecho del tercero no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo deT contrato, " n o ser obligado el arrendador a abonar el lucro" cesante" (art. 1930, inc. 5?). 3 2 1 . Derecho de retencin del arrendatario.Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden, goza el arrendatario del derecho legal de retencin. Este derecho se traduce en que no puede el arrenda tario ser privado de la cosa arrendada, mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. Sobre el particular, el art. 1937 dispone: " E n todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador". De lo anteriormente expresado resulta que el arren datario podr retener la cosa cuando se le deban indemne zaciones en razn: a) de la mutacin de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o embaracen el goce; b) de las turbaciones de que sea vctima a consecuen cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada: e l del mal estado de la cosa arrendada;

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d ) d e las mejoras tiles introducidas *n la rnsa, m n el consentimiento del arrendador, con la expresa condicin de abonarlas. Carece el arrendatario del derecho de retencin en el caso " d e extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada" (art. 1937, inc. 2?). 4. Oblijaciones .del arrendatario

322. Enunciacin.Como contrato bilateral que es, el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren datario. El arrendatario est obligado: 1? A pagar el precio o renta; 2? A usar de la cosa segn los trminos o el espritu del contrato: ; 3 A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia, 4" A efectuar las reparaciones, loca ti vas^y. 5? A restituir la cosa al trmino del arrendamiento. La primera v la ltima de tales obligaciones son de la esencia del contrato. E l goce del arrendatario es nece sariamente oneroso y temporal. a) Obligacin de pagar el precio 323. Pago del precio.Consagra el art. 1942 esta fundamental obligacin del arrendatario: " E l arrendatario es obligado al pago del precio o renta". La determinacin del precio, como se dijo, se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa. 324. Fijacin del precio en caso de discordia de las partes.La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse.

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Pero el legislador desecha esta lgica conclusin cuando las partes discuerdan acerca del precio, pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada. El art. 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta, y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _ estipulado a este respecto, se estar al justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se dividirn entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales". 325. poca del pago del precio.-El precio o renta debe pagarse en la poca convenida; a falta de e s t i p u l a c i n ^ conforme a la costumbre del pas; en defecto d e normas consuetudinarias, con arreglo a las normas supletorias que establece el art. 1944. A falta de estipulacin de las partes o de costumbre, se observarn las reglas siguientes: a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagar por meses y la de predios rsticos por aos. b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto nmero de aos, meses o das, la renta se deber inmediatamente despus de expirado el respectivo ao, mes o da. r ) Si se arrienda por una suma alzada, "se deber sra luego que termine el arrendamiento . D e este modo, el precio es pagadero al trmino del contrato o de cada uno de los perodos de pago. 326. Falta de pago del precio o renta.La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminacin. . Las reglas generales tienen, en tal caso, pleno vigor . *" La regla especial del art. 1977 tiene solamente aplicacin en el arrendamiento de predios urbanos. .

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Cada vez que se pone trmino al jxaaaBatta P culpa del arrendatario, debe ste pagar los perjuicios que resulten para el arrendador. Esta indernnizacin comprende,, especialmente, el pago Je !a renta por el tiempo que falte hisla el j cu que dcatucianiJo hubiera prdido hac:r cesiii i-l arriendo, o rn que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio. Para liberarse de este pago el arrendatario podr proponer, bajo_ su responsabilidad^ otra persona idnea que le sustituya por el tiempo que falte, p r e s t a d o u a n z a u otra seguridad competente l a r t . 1945} b ) Obligacin de usar de la cosa segn los trminos o el espritu del contrato 327. Forma de usar la cosa.El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado para el arrendatario. Por la inversa, debe encuadrarse dentro de ciertos lmites. La forma del goce ser, en primer termino, la que las partes convengan expresamente. A falta de estipulacin, el goce del arrendatario deber ajustarse a la presunta intencin de los contratantes v al natural destino de la cosa. El art. 1938 previene sobre el particular: " E l arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato; y no' podr en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas". De esta manera, por ejemplo, el arrendatario de una casa habitacin no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla, destinarlo a arrastrar un vehculo. bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta, a menudo, del espritu del contrato, de la presunta inten-

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cin de las partes. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente a almacn, supone un tcito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrendatario se dedica indica claramente que su intencin no poda ser otra que instalar su fbrica en el local arrendado. E n caso de controversia, toca al juez decidir cul es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa, tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso. La infraccin de esta obligacin del arrendatario da derecho al arrendador a pedir la terminacin del arrendamiento, con indemnizacin de perjuicios. El art. 1938, inc. 2?, dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo". c) Obligacin de cuidar de la cosa como un buen padre de familia 328. draAn Ae nAaAn qui AeUe pmplear el fltrendatariflPuesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a las partes recprocamente, el arrendatario, con arreglo a los principios generales. es~ responsable de la
culpa leve. .

El art. 1939 ratifica esta conclusin: " E l arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado d e un buen padre de familia". Por ejemplo, expresa Pothier, el arrendatario de una via deber cultivarla, abonarla, fumigarla y actuar, en suma, como un cuidadoso viatero cultivara su propia via. 329. Sancin del incumplimiento de esta obligacin. El incumplimiento de la obligacin del arrendatario de cuidar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios que su conducta ocasione: "v aun tendr derecho el arrendador para poner fin~aT

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arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro" (art. 1939, inc. 2?) . , Por lo tanto, la sancin que el innimplirnientn tra* consigo depende de la magnitud de la infraccin. Solamen*'. la infracin grave autoriza al arrendador para pedir la terminacin del arriendo, entendindose por tal aquella que ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o . La infraccin leve slo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios. / E l arrendatario es responsable no slo <k su propio hcdlQ.Q. .culpa, _"sinfl._de b de su familia, riuspiJics y dependientes" (art. 1 9 4 1 ) .
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330. Cesin y subarriendo.Consecuencia de la obli gacin de cuidar de la cosa es la prohibicin que la ley impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo, a menos que se le autorice expresanwnri para El art. 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados con el arren datario directo". . El subarrendamiento y la cesin del arriendo son cosas diversas. Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se .tiene a ttulo de arrendatario. E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues tos; el subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-. trato y de arrendador en el segundo, respecto del subarrendatario.
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o Vanse los arts. 1972 y 1979. R. de D. y J., t. XLIII, I, pa, 331.

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Ceder el arriendo, en cambio, es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relacin directa entre el cesionario y el arrendador. Por consiguiente, la cesin es una operacin de efectos ms radicales que el subarrendamiento. d ) Obligacin de efectuar las reparaciones locativas 3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligacin.El art 1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* o locativas y aun stas si los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito, o de mala calidad de la cosa. Pero, aparte de estos casos de excepcin, toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta ndple. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas", dispone el inc. 1? del art. 1940. Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa. El art. 1940, inc. 2", precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que, segn la costumbre del pas, son de cargo de los arrendatarios, y en general las d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.". e) Obligacin de restituir la cosa arrendada 332. Carcter temporal del goce del arrendatario. El goce del arrendatario es necesariamente temporal; por consiguiente, debe restituir la cosa al arrendador al trmino del contrato.

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Consagra el art. 1947 esta obligacin del arrendatario, esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento". 3 3 3 . Estado en q u e debe restituirse la cosa.El arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que" le fue entregada" (art. 1947, inc. 2 ? ) . Pero, como se comprende, el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. Por este motivo, l a disposicin aade que en la restitucin, debe tomarse en cuenta "el deterioro; ocasionado por el uso y goce legtimos", ." \vs. . Es probable "que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa; en tal caso, no surgirn dificultades acerca de cmo debe efectuarse la restitucin^ Si las partes no han expresado el estado en que i entreg la cosa, la ley establece una presuncin de que ese estado fue satisfactorio; la presuncin es simplemente legal y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda. En efecto, el art. 1947, inc. 3*, expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario". Los daos y prdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa, se presumen culpables. Toca al arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios (art 1947, inc. 4 ? ) : 334. Forma de la restitucin.La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposicin del arrendador. El art. 1948 ha reglamentado la forma "*ehe efectuarse la restitucin de los inmuebles: "La restitucin
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de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llyeC 335. Incumplimiento d e la obligacin de restituir. Terminado el arriendo, el arrendatario debe restituir la cosa; se hace exigible su obligacin. Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o recon venido por el arrendador. La expiracin del plazo estipulado no es bastante; trtase de un caso de excepcin en que la ley exige que se requiera al deudor para constituirle en mora. El art. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada, ser necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio". Es menester el requerimiento, pues, aunque el arrendador haya dado anticipada noticia al arrendatario de su intencin de poner fin al arriendo. Para ser ms ^acto, debi el legislador decir que el requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la duracin del contrato. Constituido en mora el arrendatario, "ser condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo dems que contra l competa como injusto detentarlnr" (art. 1 9 4 9 ) . 336. Derecho legal de retencin del arrendador. Al igual que el arrendatario, goza el arrendador del derecho legal de retencin. Se le concede este derecho para scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza ciones que, por diversos conceptos, el arrendatario le adeude, El arrendador, pues, puede hacer valer este derecho para gaTantaT^Je lo que se !c tScba como consecmca!

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a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los trminos o, al espritu del contrato; ~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia; c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitucin de la cosa; - , ~ d ) de la terminacin del contrato por culpa del arrendatario: e ) p o r concepto de precio o renta. Con arreglo a lo dispuesto en el inc. 2? del art. 1942, el derecho legal de retencin recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa arrendada, y todos los ohjetos ron que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto". ~~

Naturalmente que la retencin se hace efectiva sobre los bienes indicados a condicin de que pertenezcan al arrendatario; se presumir que le pertenecen, salvo prueba en contrario. 5 . . Expiracin del contrato de arrendamiento

337. Causales de extincin del arriendo. El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que tos otros contratos? ' Pero el art. 1950 seala diversa? causales de extincin propias o peculiares de este contrato: 1? Por destruccin total de la cosa arrendada; 2?- Por la expiracin del tjempo estipulado para la duracin del arriendo; :^ . y Por la extincin del derecho del arrendador; v 4? Por sentencia judicial, en los casos que la lev ha ' Previsto. A las causales apuntadas es menester aadir otras como el desahucio, la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella, etc.
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Manual de Derecho Gvil a) Destruccin de la cosa

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338. Prdida total de la cosa arrendada.-r-La prdida o destruccin de la cosa debe ser total. Destruida inte, gramente la cosa no podr en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda tario, a su vez, quedar liberado de la obligacin de pagar el precio: su obligacin carece de causa. Tanto da que la prdida sea fortuita o culpable, sola mente que la destruccin total y culpable de la cosa har responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios. El art. 1945 establece que la terminacin del arrendamien to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza cin y, especialmente, al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiracin del plazo estipulado o hasta que, mediante el desahucio, hubiera podido cesar el con trato. Si la destruccin es solamente parcial, el juez debe decidir si tendr lugar la terminacin del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art. 1932, inc. 2?). b) Expiracin del tiempo estipulado 339. Contrato por tiempo determinado..El contra to de arrendamiento, como reiteradamente se ha dicho, es por su esencia temporal; pero su duracin puede ser deter minada o indeterminada^ Se entiende que es determinado el tiempo de dura cin del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido expresamente un trmino; b ) cuando el tiempo" es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~ se destina, v_ci_caanAn e\ tiempo <s determinado por la costnmhre del pata. En tales casos, la expiracin del trmino pone fin automticamente o ipso jure al contrato, sin que sea me-

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nester un aviso previo o una luntad de la parte. f u ^T*. El art. 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si la duracin es determinada por el servicio especial a que se destin la cosa arrendada, o por la costumbre, no ser necesario desahucio". 340. Contrato por tiempo indetenninado.Si no se ha fijado un tiempo para la duracin del arriendo, o ste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre, el contrato durar indefinidamente mientras las partes no i:xp.'csen su vuluntad de ponerle ni. Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intencin d e n o perseverar en el contrato. Este aviso previo se denomina desahucio. El art. 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticindoselo anticipadamente". Cuando se haya fijado plazo obligatorio slo para una de JaTparte, aquella a que el plazo no obliga deber d e . ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. Tal es la regla del art. 1953: "Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra, se observar lo estipulado, y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad, estar sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho". 3 4 1 . El desahucio. Sus forma.El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al c o n t r a t a
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Este aviso, que debe darse con cierta anticipacin, tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionara el trmino inopinado del arrendamiento. Es el desahucio un acto unilateral; la aceptacin de la parte a quien se dirige carece de importancia. Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. 588 del C. de P . Civil). El desahucio extrajudicial podr ser verbal o escrito. Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve nientes. En efecto, dado verbalmente, no podr probarse por testigos cuando la cuanta del contrato sea superior a $ 200; otorgado por escrito, el documento queda en po der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que for mul oportunamente el aviso. El desahucio judicial, como su nombre lo indica, es el que se da por medio de una notificacin judicial. El art. 588 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuar notificando al arrendador o arrendatario el decreto con que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el art. 1951 del Cdigo G v i l . Notificado de desahucio, el desahuciado dispone de un plazo de diez das para oponente. En caso de no deducirse oposicin, ha br de dictarse sentencia que d lugar al desahucio y fije da para la restitucin de la propiedad. Si se deduce oposicin, se citar a las partes a un comparendo, a que concurrirn con sus medios de prueba, para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. 589 y 590 del C. de P. Ovil). 342. Irrevocabilidad del desahucio.El desahucio es irrevocable; no obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario, no es posi ble que uno u otro se retracten unilateralmente.

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El art. 1952 previene: "El que ha dado noticia para la cesacin del arriendo no podr despus revocarla, sin el consentimiento de la otra parte". La regla se encuentra sobradamente justificada. Se supone con fundamento que el desahuciado ha debido adoptar medidas en previsin de la terminacin del arrendamiento, tales como buscar otro arrendatario el arrendador u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario. 343. Anticipacin con que debe darse el desahucio. H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente la anticipacin con que debe darse el desahucio. El art. 1951, inc. 2?, establece esta regla fundamental: "la anticipacin se ajustar al periodo o medida de tiempo que regula los pagos". De este modo, si el arriendo es a tanto por mes o ao, el desahucio debe darse con un mes o un ao de anticipacin. Para precisar con exactitud cundo debe entenderse terminado el contrato, el art. 1951, inc. 3?, dispone: "El desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prximo perodo". Por ejemplo, si .el arriendo es por meses, la renta pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1? de abril, el aviso deber darse antes del 1? de marzo; dado el 20 de febrero, correr desde el 1? de marzo. 344. Momento en que se extingue el contrato. Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado, obviamente se extingue cuando expira dicho trmino. Si es procedente el desahucio, el contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo. Como lgica consecuencia, hasta esa poca, subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta.

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Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deber, no obstante, pagar la renta hasta el fin del contrato. Tal es la norma del art. 1955: "Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes, o por haberse fijado su duracin en el contrato, el arrendatario ser obligado a pagar la renta de todos los das que falten para que cese, aunque voluntariamente restituya la cosa antes del ltimo da". 345. Tcita reconduccin.Supngase que terminado el contrato de arrendamiento, el arrendatario contina detentando la cosa, sin protesta del arrendador. De esta situacin de hecho no se sigue como consecuencia que las partes hayan entendido prorrogar el contrato. El Cdigo Civil no admite, sino en trminos muy restringidos, la tcita reconduccin, esto es, la renovacin del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. El art. 1956, inc. 1, establece el principio general: "Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del contrato". Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes as lo convengan expresamente. Y, como una lgica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado, el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitucin de la cosa. El art. 1956 aade: "Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para exigirla cuando quiera". 346. Casos en que tiene lugar la tcita reconduccin.Por excepcin acepta el Cdigo la reconduccin t.cita: "Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de

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cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo las mis mas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien tes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expi racin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera". Para que tenga lugar la excepcin prevista en la dis posicin indicada es preciso, por lo tanto: a) que la cosa arrendada sea inmueble; b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co sa, y c) que el arrendatario haya pagado, con el benepl cito del arrendador, la renta correspondiente a un perodo posterior a la extincin del contrato, o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequvoca in tencin de perseverar en el arriendo. La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento, en las mismas condiciones que el anterior; se mantendr idntico el precio y las dems modalidades del contrato, pero variar su duracin. Cualquiera que haya sido la duracin del arriendo que termin, el .nuevo arrendamiento durar hasta tres meses si el bien arrendado es urbano, y hasta que puedan reco gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea lizadas, si se trata de un predio rstico. 347. Suerte de las cauciones en caso de tcita recon duccin.Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato, se extinguen las caucio nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli gaciones derivadas del primero.

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La renovacin, en otros trminos, no afecta a los ter ceros; stos no quedarn obligados sino a condicin de que accedan al nuevo contrato. El art. 1957 dispone, en efecto: "Renovado el arrien do, las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se extendern a las obligaciones resultantes de su renovacin". c) Extincin del derecho del arrendador 348. Principio general y causas de extincin del de recho del arrendador.La extincin del derecho del arren dador pone fin al contrato por aplicacin del principio fun damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa y esta obligacin, de carcter sucesivo, se prolonga durante la vigencia del contrato. La prdida de los derechos que el arrendador tena en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y, por ende, determina la extincin del contrato. Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador. La extincin puede producirse, en sntesis, por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad. El contrato de arrendamiento expirar en todo caso y la distincin tiene importancia solamente en relacin con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren dador. Para estos efectos tiene considerable inters discri minar si la extincin de su derecho le es o no imputable. 349. Efectos de la extincin involuntaria.El art. 1958 dispone: "Extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el arrendamiento aun antes de cum-

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plirse el tiempo que para su duracin se hubiere estipulado". La extincin del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho; la expiracin del contrato significa, en otros trminos, que los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdi no estn obligados a respetar el arrendamiento. Para.ellos el contrato es res nter altos. Se justifica plenamente, de esta manera, que el contrato expire, aunque exista un plazo sealado para su duracin. La disposicin citada propone dos ejemplos. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa, "expira el arrendamiento por la llegada del da en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario", pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario sobre la duracin del arriendo (art. 1958, inc. 2?). El art. 1958 advierte, en su parte final, que la regla rige "sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 794, inc. 2*". Esta ltima disposicin prescribe solamente que el nudo propietario deber conceder al arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la prxima percepcin de frutos y que, por este tiempo, quedar sustituido al usufructuario en el contrato. 350. Responsabilidad del arrendador.Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por causas ajenas a su voluntad, responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios, es menester distinguir si estaba de buena o mala fe. La mala fe del arrendador consiste, en este caso, en haber contratado a sabiendas del carcter incierto de su derecho y atribuyndose la calidad de dueo absoluto. a) El art. 1959 prescribe que si el arrendador ha contratado "en una calidad particular que hace incierta la

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duracin de su derecho, como la de usufructuario, o la de propietario fiduciario, y en todos los casos en que su derecho est sujeto a una condicin resolutoria, no habr lugar a indemnizacin de perjuicios por la cesacin del arriendo en virtud de la resolucin del derecho". b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duracin y contrat atribuyndose el carcter de dueo absoluto, "ser obligado a indemnizar al arrendatario", a menos que ste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueo. 3 5 1 . Extincin por causa de expropiacin.La expropiacin por causa de utilidad pblica es, en verdad, una causa de extincin del arriendo ajena a la voluntad del arrendador. Prev el art. 1960 las reglas que deben observarse en este caso: a) Deber otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art. 1960, N? 1?). b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiacin que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos, o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente, y as constare por escritura pblica, "se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o la corporacin expropiadora" (art. 1960, N? 2?). c) Si la expropiacin abarca slo una parte de la cosa arrendada, tendr lugar la regla del art. 1930, inc. 3", esto es, tendr derecho el arrendatario a pedir la terminacin del contrato, cuando la parte de que ha sido privado sea tanta "que sea J.c presumir que sin esa parte no abrta contratado". Por consiguiente, la expropiacin que pone fin al contrato debe ser total; la expropiacin parcial autoriza sola-

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mente al arrendatario para pedir la terminacin del contrato, cuando rene los caracteres anotados. 352. Extincin del derecho del arrendador por causa que le es imputable.La extincin del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa. As ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto el .contrato de Compraventa que le sirvi de ttulo para su adquisicin, etc. Pero las consecuencias de la extincin del derecho difieren segn las circunstancias y una distincin se hace necesaria; es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el arriendo. 353. Consecuencias si el sucesor no est obligado a respetar el arriendo.Cada vez que se extinga el derecho del arrendador y su causahabiente no est obligado a respetar el arriendo, debern indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extincin del contrato le ocasione. Tal es la regla del art. 1961: "Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario de ella hace cesin del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no est obligada a respetar el arriendo". Supngase que el arriendo se estipul a un largo plazo; si el causahabiente del arrendador no est obligado a respetar el contrato, el arrendatario se ver privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguir ciertamente un dao que el arrendador debe repararle. 354. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador.El arrendador debe indemnizar al arrendatario los

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perjuicios que sufra con motivo de la extincin del contrato. Debe el arrendador, adems, indemnizar los perjuicios "que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. 1963, inc. 1?). Parece obvio que estos perjuicios sern indemnizables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo. Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. Como no le liga ningn vnculo con el arrendador, no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su accin (art. 1963, inc. 2?). Por su parte, el arrendatario deber reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art. 1963, inc. 3?). 355. Obligacin del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo.Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo, subsiste el contrato; obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios. En principio, el sucesor no est obligado a respetar el arrendamiento; en otros trminos, por regla general, la extincin del derecho del arrendador pone fin al arriendo. Pinsese que el sucesor es un extrao al contrato de arrendamiento, a quien, por lo tanto, no afecttm sus estipulaciones. Por otra parte, el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carcter personal y slo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligacin correlativa de procurrselo, esto es, el arrendador. Todava ms, el adquirente de los derechos del arrendador, cuando le sucede a ttulo singular, no queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo * .
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Vase el N 28.

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De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. Pero poderossimas razones de orden econmico han inducido al legislador a temperar el rigor de los principios. , En efecto, en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. El arrendamiento es oponible al adquirente, del mismo modo que una servidumbre, usufructo o hipoteca constituidos por su causante. Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador, y seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duracin del arrendamiento. Para evitar un fraude fcil de cometer, la ley permite slo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~ rentes. Tales son los casos que seala el art. 1962. 356. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo.De acuerdo con la citada norma del art. 1962, estn obligados .a "respetar el arriendo: a) Todo; aquel, a quien.se transfiere el derecho del arrendador a ttulo gratuito; b) Todo aquel a quien se transfiere a ttulo oneroso el derecho del arrendador, si el arrendamiento ha sido celebrado por escritura pblica, exceptuados los acreedores hipotecarios; c) Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pblica, inscrita con anterioridad a la inscripcin hipotecaria. , 357. Sucesores a ttulo gratuito.Deben respetar el arriendo los sucesores a ttulo gratuito, esto es, los herederos, legatarios y donatarios del arrendador (art. 1962. N? 1?). Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. 1097).

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En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se creara para su cau sante una embarazosa situacin, como consecuencia de la indemnizacin de perjuicios que debera pagar al arrenda tario; no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la nica manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el arriendo. 358. Sucesores a ttulo oneroso.Los causahabientes a ttulo oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por escritura pblica (art. 1962, N? 2?). Constituido por escritura pblica, consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. Los adquirentes quedan en situacin de conocerlo y de efectuar la adquisicin de la cosa arrendada a sabiendas de la existen cia del contrato. Por este motivo, pese a que el arrendamiento es un contrato consensual, tiene considerable importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pblica. La regla no rige para los acreedores hipotecarios. 359. Caso de los acreedores hipotecarios.Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios. Deben res petar el arriendo siempre que conste de escritura pblica, "inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins cripcin hipotecaria" (art. 1962, N? 3?). El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de la escritura de arrendamiento. Por consiguiente, para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester: a) que conste por escritura pblica; b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con servador, y c) que la inscripcin del arriendo sea anterior a la . inscripcin de la hipoteca.

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Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca, los acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garanta. Un arriendo que debe respetarse, a largo plazo y por una renta mdica, influye decisivamente en el valor comercial del inmueble, desvalorizndolo. La regla del N? 3? del art. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus crditos. Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario, y la adquiere u n tercero, deber ste respetar el arriendo que conste de escritura pblica aunque no se encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * . 1 tercero subastador es un adquirente a ttulo oneroso y para l rige la regla del N? T- del art. 1962.
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El art. 22 de la Ley Orgnica de la ex Caja de Crdito Hipotecario, cuyo texto definitivo fij el Decreto Supremo N" 3815, de 18 de noviembre de 1941, vigente de acuerdo con el art. 13 transitorio del D.F.L. N? 126, que cre el Banco del Estado de Chile, previene que los adquirentes de propiedades subastadas en conformidad a sus disposiciones "no estarn obligados a respetar los arrendamientos que las afecten, salvo que stos hayan sido otorgados por escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo con antelacin a la hipoteca de la Caja o autorizados por sta". Por consiguiente, para los terceros adquirentes rige una regla especialsima. No bastar que el arriendo se haya otorgado por escritura pblica. * 360. Clusula de no enajenar la cosa arrendada. Reglamenta el art. 1964 los efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada. w R. le D. y J., t. XXVI, II, pdg. 35. * Derogado por el DL 2079 (D. Of. 18 le enero le 1978) (N. le E).

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Por de pronto, la estipulacin n o impide al arrendador enajenar y, en verdad, poco importa al arrendatario que la cosa se enajene, con tal que el adquirente deba respetar el arriendo. Por este motivo, el art. 1964 dispone: " E l pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural". 3 6 1 . Embargo de la cosa arrendada.El embargo trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo. El art. 1965, inc. 2, prescribe que "si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto en el art. 1962". De este modo, si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica, debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca; si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho de hipoteca, habr de respetar el arriendo que conste por escritura pblica, aunque no se haya inscrito o su inscripcin sea posterior a la hipotecaria. Mientras se realiza la subasta, el contrato subsiste "y se sustituirn el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador" (art. 1965, inc. 1?) .
9 4

El Cdigo de Procedimiento Civil, en su art. 454, se ha ocupado ms en detalle de esta materia. "Cuando la cosa embargada se halle en poder de un tercero que se oponga, a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro ttulo que el de dueo, no se har alteracin en este goce hasta el momento de la enajenacin, ejer-

* Vase "De las obligaciones", N? 448.

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riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejerca el deudor". Y aade el inciso 2: "Lo cual se entiende sin perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozndola aun despus de su enajenacin". d ) Otras causas de extincin del arrendamiento 362. Sentencia judicial de terminacin del arriendo. Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto" (art. 1950, N? 4?). As ocurre cuando por infraccin de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento, se pronuncia por el juez la terminacin del contrato. Del mismo modo, terminar por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato. 363.. Insolvencia del arrendatario.La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. Tiene derecho el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento" y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios, segn las reglas generales (art. 1 9 6 8 ) . Pero los acreedores del arrendatario, interesados en la subsistencia del contrato, podrn sustituirse al arrendatario, rindiendo caucin a satisfaccin del arrendador **. Por este motivo, el art. 1968, inc. 1?, expresa que "la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo". 364. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada.Expira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario. ' Vase "De las obligaciones", N' 448.

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El art. 1966 dispone: "Podr el arrendador hacer ce sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce, y el arrendatario tendr entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. 1 9 2 8 " . En otras palabras, el arrendador puede poner fin al contrato; pero el arrendatario, a su vez, tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y, eventualmente, a que se le indemnicen los perjuicios sufridos. En cambio, est vedado al arrendador poner trmino al contrato a pretexto de que necesita para s la cosa. El art. 1967 dice al respecto: "El arrendador no podr en caso alguno, a menos de estipulacin contraria, hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para s". 365. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador.El padre, madre, marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos, mujer o pupilos sino por un cierto tiempo. El art. 1969 establece: "Los arrendamientos hechos por tutores o curadores, por el padre o madre de familia como administradores de los bienes del hijo, o por el marido como administrador de los bienes de su mujer, se su jetarn (relativamente a su duracin despus de terminada la tutela o curadura, o la administracin marital, paterna o materna) a los arts. 407 y 1757". * El art. 407 dispone que el tutor o curador no podr dar en arrendamiento por ms de cinco aos los bienes urbanos del pupilo, ni por ms de ocho los bienes rsticos, ni por ms tiempo del que falte al pupilo para llegar a la mayor edad. Y el inc. 2? agrega: "Si lo hiciere no ser obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que
Derogado por la ley 18.802 (D. Of. 9 le junio de 1989) (N. del E).

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le suceda en el dominio del predio, por el tiempo que excediere de los limites aqu sealados". La regla es aplicable, segn el art. 256, al arrendamiento de los bienes del Hijo de familia. De este modo, el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados, aunque se haya estipulado un trmino mayor. Anloga limitacin se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer, sin su autorizacin; los contratos que el marido celebre, con infraccin, de lo dispuesto en el art. 1756, adolecen de nulidad relativa. 6. Reglas particulares al arrendamiento predios urbanos de

366. Disposiciones aplicables.El arrendamiento de predios urbanos est sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan en el prrafo 6? del Ttulo X X V I , denominado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios". Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964, de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes, que derog la Ley N? 11.622, de 2 5 de septiembre de 1954, como asimismo la Ley N? 17.600, de 17 de enero de 1972, modificatoria de la anterior. a) mbito de aplicacin del Decreto Ley N? 964 367. Contratos a que se aplica.El Decreto Ley N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos, entendiendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano respectivo" (art. 1?). a) No obstante, sus normas se aplican igualmente al arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunDerogado por la ley 18.101 (D. Of. 29 de enero de 1982) que regula ntegramente esta materia. Continan, sin embargo, rojetos al DL 964 los contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N. del E).

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que incluya terreno, siempre que no exceda de una hectrea. b ) Rigen, asimismo, para todo contrato relativo a los bienes antes indicados, en que se entregue el uso y goce a cambio de un pago peridico, en dinero o en especie (art. 1?, inc. 3?). Lo dicho para el arriendo vale para el subarrendamiento, que est sometido a las mismas normas. 368. Contratos que se excluyen.Se excluyen del mbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrendamiento de algunos inmuebles urbanos. 1) Los predios con una superficie superior a una hectrea, destinados a una explotacin agrcola, ganadera o forestal, y los predios con una superficie inferior, destinados a la misma explotacin y que carecieren de viviendas. 2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, para fines de descanso o turismo y siempre que lo sean a m o b l a d a s . 3) Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, esto es, entre el hotelero o posadero y sus parroquianos. 4 ) Estacionamientos de automviles y otros vehculos . 5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embajadas, consulados y organismos internacionales (art. 3? del D.L. 964) . El contrato de arrendamiento se regir por las normas del Cdigo Civil y, en su caso, a las especiales del Decreto
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s

La Ley N" 11.622 estableca la misma excepcin, pero no la condicin de que se incluyeran muebles en el arriendo. No se requiere, como antao, que se encuentren ubicados en edificios construidos para tal objeto. La Ley N" 11.622 exiga que la renta se estipulara en moneda extranjera.

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Ley N? 9 9 3 , de 21-de abril de 1975, sobre arrendamiento de predios rsticos. No obstante, se aplican a estos contratos algunas normas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pactarse en moneda chilena, los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes se efectuarn reajustados y el procedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que d lugar el arriendo de predios urbanos. 369. Retroactividad de las normas del D.L. N? 964. Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarn, tambin, a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia (art. 1? transitorio del D.L. 964). Sus normas, pues, rigen in actum. 1 texto legal se aparta, de esta manera, de lo dispuesto en el art. 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes, en cuya virtud en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebracin y que sobreviven a su derogacin por una ley posterior, de cuyas disposiciones quedan sustrados. b ) La renta 370. La renta debe pactarse en moneda chilena. La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art. V, inc. final). La norma es aplicable no slo a los inmuebles regidos por el Decreto Ley, sino, asimismo, a los excluidos de su mbito, a que se refieren los arts. 2" y 3 . As lo dispone el art. 4?, inciso final. No queda derogada la norma del art. 1917 del Cdigo, en cuanto establece que la renta puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada; no podr consistir en moneda e x t r a n j e r a " .
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* El art. 4*, inciso final, establece una sancin de multa al arren-

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3 7 1 . La renta mxima legal.La renta mxima anual no podr exceder del 1 1 % del avalo vigente para el pago del impuesto territorial (art. 5? del D.L. 9 6 4 ) . Toda prestacin, en dinero o en especie, pagadera de una vez o peridicamente, que en forma directa o indirecta aumente la renta, se considerar como tal (art. 10 del D.L. 964) . Si se modifican los avalos vigentes, la renta mxima se ajustar automticamente en la misma proporcin en que se hubiere modificado el avalo y el arrendador podr cobrar "hasta" dicha renta, sin necesidad de una conven cin especial (art. 5, inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) . El Decreto Ley N? 1.176, de 6 de septiembre de 1975, estableci un rgimen excepcional y transitorio para el pe rodo de julio a diciembre d e 1975. Durante este perodo, las rentas de "viviendas" no se determinan en funcin del avalo. Las rentas de los meses de julio y agosto slo podrn reajustarse, como mximo, en la variacin del ndice de Precios al Consumidor, que alcanz al 9 , 3 % y al 8 , 9 % respectivamente. La renta del mes de septiembre podr reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del ndice anterior, esto es, en un 4 , 5 % , y las de octubre a diciembre, en un 5 0 % del aumento del mes precedente. Las diferencias resultantes se acumularn al reajuste de la renta del mes de enero de 1976. Las sumas percibidas en exceso se imputarn a la renta del mes inmediatamente posterior.
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dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda extranjera. La disposicin del act. 1 de la Ley N 11.622, que estableci la renta mxima del 11% del avalo, se frustr por la dictacin de innumerables leyes, de efectos transitorios, que "con gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive.

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La Ley N 11.622 estableci un sistema totalmente diverso. Los aumentos en el avalo no autorizaban un alza de la renta, pero el arrendador tena derecho a recargarla con la mayor contribucin de bienes rafees consecuencial del aumento, prorrateada en cuotas mensuales durante el ao. La Ley N* 17.600 alter el sistema y dispuso que el arrendador y el arrendatario "podan ajustar la renta" en la proporcin en que se hubiere modificado el avalo. El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se efectuar automticamente. 372. Determinacin de la renta mxima.La renta mxima, determinada en funcin del avalo, es anual. Para obtener la renta mensual habr que calcular el 1196 del avalo y dividir por doce el resultado. El Servicio de Impuestos Internos, en el Rol General de Avalos y en los recibos de contribuciones, establecer la renta mxima legal y otorgar un certificado de dicha renta. 3 7 3 . Arriendo parcial de un inmueble.Cuando el inmueble tiene u n solo avalo y se arrienda por partes, "por secciones, casas o dependencias", dice el art. 6? del Decreto Ley, la renta de cada una de estas partes se determinar separadamente para cada una de ellas, y no podr exceder, en conjunto, de la renta mxima legal para todo el inmueble. Cualquiera de las partes podr solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijacin de la renta de la pieza, seccin o dependencia del inmueble (art. 6? del D.L. 9 6 4 ) . El Decreto Ley N 964 elimin las tramitaciones a que daba lugar, en este evento, la determinacin de la renta parcial. La resolucin del Servicio de Impuestos Internos deba notificarse por carta certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la
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misma oficina. La resolucin dictada en el reclamo, todava, era apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio de desahucio. 374. Inclusin de muebles en el arriendo.Si en el arriendo se incluyen bienes muebles, la renta de stos debe fijarse separadamente d e la del inmueble y no podr exce der del 3 0 % de la mxima legal del bien raz que guar necen. Sin embargo, si la renta mxima del inmueble no pasa de un sueldo vital m e n s u a l , no podr cobrarse renta alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo (art. 8? del D.L. 9 6 4 ) .
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3 7 5 . La renta en el subarriendo.La renta mxima se determina de diversa manera, segn que el subarriendo se refiera a una parte o a toda la propiedad. En el primer caso, el arrendatario que subarrienda podr cobrar la renta proporcional a la parte arrendada, aumentada en un 1096 (art. 7?, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) . En la segunda hiptesis, si se subarrienda todo el in mueble, no procede ningn recargo de la renta; sta no podr exceder de la mxima legal para todo el inmueble (art. 7?, inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) . 376. Excepcin para los inmuebles adquiridos con prstamos hipotecarios.Un rgimen especial establece el art. 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorros y Prstamos o cualquiera otra entidad que financie la compra de bienes races, mediante la concesin de prstamos hipotecarios, reembolsables pe ridicamente.
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El art. 57 advierte que cada vez que se hace referencia al sueldo vital, debe entenderse el vital mensual de la provincia de Santiago.

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La excepcin consiste en que el arrendador tendr derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo. Se incluirn los gastos a que se refiere el art. 15, que procedan, y los dems en que incurra el comprador con motivo del servicio del prstamo, hasta la restitucin del inmueble. La aplicacin de la norma requiere que el arrendador .no posea otro inmueble en el mismo departamento. 377. Excepcin relativa al arriendo por entidades del sector pblico.Una excepcin, de.carcter .transitorio, rigi para la determinacin de la renta, durante el ao 1975, en los contratos de arrendamiento que, como arrendatarios, celebren los servicios, instituciones o empresas del sector pblico. La excepcin consiste, esta vez, en que se aplicar el art. 5', o sea, la renta ser como mximo el 11% del avalo, "sobre cualquier bien raz urbano" (art. 3 transitorio del DA. 964). Con 'tpdovijpor .resolucin fundada del Subsecretario correspondiente, previo informe del' Jefe del Servicio interesado, en el cas de los Servicios Fiscales, o del Jefe Superior respectivo, en los casos de instituciones o empresas descentralizadas, se poda pactar por el ao 1975 una renta de arrendamiento superior (art. 3* transitorio, inc. y, del D I . 964). 378. Gastos y servicios.No se comprende en la renta el precio de los servicios de agua potable, energa elctrica, gas, calefaccin y otros similares, de que goce el arrendatario, inclusive los gastos de administracin de los bienes comunes (art. 15, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) . El valor de estos gastos y servicios deber determinarse separadamente de la renta y no puede significar un lucro o beneficio para el arrendador; y cuando sea percibido por ste, deber as expresarlo en el recibo respectivo, separadamente de la renta. La percepcin, por concepto de gastos y servicios, de sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen-

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dador a restituir al arrendatario el exceso, con intereses legales, desde que fueron percibidas y con el reajuste que proceda, de acuerdo con el alza experimentada por el n dice de precios al consumidor, determinado por el Insti tuto Nacional de Estadsticas y Censos. A mayor abundamiento, el arrendador incurrir en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. 29, N? .1?, del D.L. 9 6 4 ) . 379. Pagos anticipados.El arrendador no podr, en forma directa o indirecta, exigir al arrendatario o convenir con ste el pago anticipado de ms de un mes de renta (art. 9? del D.L. 9 6 4 ) . ' En caso de contravencin, el arrendador incurrir en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. 3 3 , N? 3?, del D.L. 964) y deber restituir el excedente. 380. Pago de las rentas en Dirinco.En caso de negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u otorgar el correspondiente recibo, podr el arrendatario depositarla en cualquiera oficina de la Direccin de Indus tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu viere situado el inmueble, y esta oficina otorgar el recibo respectivo (art. 13, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) . Para todos los efectos legales, se entender que este pago ha sido hecho al arrendador. El retiro del depsito no significar una renuncia del arrendador a sus derechos (art. 1 3 , inc. 2). N o obstar, por ejemplo, para que el arrendador cuestione la suficien cia u oportunidad del pago. 3 8 1 . Pago de la renta expirado el contrato.Expi rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo estipulado, la extincin del derecho del arrendador, o por cualquiera otra causa, el arrendatario deber pagar, no obs-

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tantc, la renta respectiva y los gastos d- agua potable, energa elctrica, gas, etc., adems de los gastos comunes, hasta la restitucin del inmueble (art. 16 del D.L. 9 6 4 ) . 1 pago posterior a la expiracin del contrato n o importe una reconduccin tcita, conforme al art. 1962, inc. 2?. 1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades de que pueda inferirse el propsito de perseverar en el arriendo, sino del cumplimiento de un mandato l e g a l .
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382. La garanta.El arrendador podr exigir del arrendatario una garanta que caucione sus obligaciones, la principal de las cuales, por cierto, es la de pagar la renta. Esta garanta debe consistir en dinero y no podr exceder de un mes de la rente (art. 1 1 , inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) . La devolucin de la garanta debe efectuarla el arrendador reajustada, en la proporcin de la variacin experimentada por el ndice de Precios al Consumidor, entre el mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede al de la restitucin (art. 1 1 , inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) . El arrendador que no restituya la garanta, a menos que intervenga una resolucin en contrario, incurrir en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. 2 9 , N? 2?, del D.L. 9 6 4 ) . La garanta debe restituirse al arrendatario, a menos que ste adeude rentas insolutas, cuentes impagas y perjuicios, puesto que la garanta se otorga para asegurar estas prestaciones. Para que, con tal motivo, el arrendador pueda retener la garanta, es menester una resolucin judicial que autorice la retencin. El Decreto Ley N? 964 modific, bajo muchos aspectos, el rgimen de la garanta establecido por la Ley N? 11.622.
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1 Decreto Ley reproduce, ampliandoU, la norma del art. 12


de la Ley N 11.622.

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3 8 3 . Nulidad de los actos violatorios d e la ley. El art. 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos, de nuli dad absoluta, los actos que infringen los siete artculos precedentes. La nulidad comprende, en consecuencia: a) L a estipulacin de una renta de arrendamiento su perior al mximo legal (arts. 5?, 6? y 7?) y toda estipula cin que, en forma directa o indirecta, aumente dicha renta (art. 1 0 ) . b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta por estos bienes, cuando la renta mxima no exceda de un vital mensual (art. 8). c) El pago anticipado de ms de un mes de la renta (art. 9?) y el otorgamiento de una garanta que, asimis mo, exceda de la renta de un mes (art. 1 1 ) . Aunque la norma legal proclama la nulidad, sin reser vas, de los actos que contravengan las disposiciones legales indicadas, debe entenderse que la nulidad los alcanza en la medida de la contravencin. Esta conclusin, sugerida por el sentido comn, se confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir, con intereses legales, las sumas que hubiere percibido "con infraccin de lo establecido en dichos preceptos". Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u otras acciones, el Decreto Ley N? 964 declara que sus de rechos son irrenunciables (art. 53 del D.L. 9 6 4 ) . 384. Prescripcin.El Decreto Ley N? 964 no con tiene una regla anloga al art. 18 de la Ley N? 11.622, que estableci una prescripcin bienal de las acciones para instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar la devolucin de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados indebidamente.

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En consecuencia, la prescripcin de las acciones refe ridas, bajo el texto legal vigente, se sujeta a las reglas generales. 385. Sancin a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales.El profesional, corredor de propiedades y, en general, toda persona que participare en la preparacin o celebracin de un contrato que infrinja las normas del Decreto Ley N? 964, incurrir en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales; .y en igual sancin incurrirn los que intervengan en una convencin simular toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones (art. 3 3 , N? 5?, del D.L. 9 6 4 ) . Las resoluciones que impongan sanciones se comuni carn al respectivo colegio profesional, y al Ministerio de Economa las aplicadas a corredores de propiedades (art. 34 del D.L. 9 6 4 ) . En caso de reincidencia, a los corredores de propie dades se les cancelar su inscripcin en el Registro de Co rredores (art. 35 del D.L. 9 6 4 ) . 386. Reajustes de los pagos y devoluciones.Los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo contrato de arrendamiento, regido o no por las disposicio nes del Decreto Ley N? 964, en caso de mora, deben efec tuarse reajustados, en la proporcin de la variacin del ndice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente a aquel en que se verificaren (art. 5 5 , inc. 1?, del D.L. 964). De este modo, deber restituir el arrendador, por ejemplo, las sumas; percibidas por concepto de rentas ex cesivas. La regla se aplicar, igualmente, a las rentas de arrendamiento que debe pagar el arrendatario.

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La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitucin en mora del deudor. Para este efecto, regirn las reglas generales del art. 1552. En caso que se deban intereses, stos se calcularn sobre la suma primitivamente adeudada ms el reajuste antedicho. 387. Contratos excluidos: alcance de la exclusin. Los arts. 2 y 3? sealan los contratos que se excluyen del mbito del Decreto Ley N " 964, con las excepciones que se sealaron . Diversa es la condicin juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. 14. Respecto de estos contratos, n o se aplican los arts. 5 a 13, y el art. 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles trmino. Esto significa, en primer lugar, que la renta no est limitada al 1 1 % del avalo vigente, que no existe una renta mxima legal y que su determinacin queda entregada a la libre discusin de las partes contratantes. El Decreto Ley N? 1.176, de 6 de septiembre de 1975, estableci un rgimen transitorio y excepcional para las "viviendas", para los meses de julio a diciembre de 1975. La exclusin implica, adems, que no es menester aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitucin por extincin del derecho del arrendador o por expiracin del plazo de duracin del contrato. Importa la exclusin, asimismo, que no se aplican las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta, al subarriendo y a la garanta. En cambio, rigen los plazos legales para el desahucio y la restitucin, si bien reducidos a la mitad (art. 2 1 , inc. 4?, del D.L. 9 6 4 ) .
l o s

toa Vase el N* 368.

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388. 1? Nuevas edificaciones.Se excluyen, en primer trmino, las edificaciones cuyo certificado de recepcin se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicacin del Decreto Ley N? 964 en el Diario Oficial, esto es, al 12 de abril de 1975. , Sin embargo, se entendern comprendidos en el N? 1? del art. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada, siempre que el correspondiente permiso municipal de edificacin se haya otorgado dentro de los dos aos de dicha fecha de publicacin (art. 4? transitorio del D.L. 9 6 4 ) . 389. 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL N" 2 y la Ley N? 9.135.Quedan excluidos igualmente los edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9.135, de 30 de octubre de 1946, denominada Ley Pereira, cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados, respecto de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro, cualquiera que sea la naturaleza de la modificacin y, en todo caso, a partir del 1? de enero de 1979. La excepcin cobrar plena vigencia desde el 1? de enero de 1979; desde esa fecha no se aplicarn a los contratos de arrendamiento los arts. 5 a 13 inclusive. Mientras tanto, y hasta la indicada fecha, es aplicable a los contratos que se celebren en el futuro y no a los actualmente vigentes, salvo que stos se modifiquen, cualquiera que sea la modificacin. La modificacin del contrato,, pues, altera su estatuto jurdico.
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390. y Viviendas con un avalo superior a 35 sueldos vitales.Se excluyen, tambin, los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalos, para los efectos del impuesto territorial, excedan de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago.

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Por Decreto Supremo conjunto, expedido por los Ministerios de Economa, Fomento y Reconstruccin y de la Vivienda y Urbanismo, dictado antes del 1? de diciembre de cada ao, se podr cambiar el nmero de sueldos vitales establecidos en el N? 3 del art. 14. El Decreto regir desde el 1? de enero del ao siguiente (art. 6 2 del D.L. 964).
9

3 9 1 . 4? Viviendas con u n avalo entre 20 y 35 vitales.Se encuentran tambin exceptuadas las "viviendas" cuyos avalos excedan de veinte y n o pasen de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago. Sin embargo, estas viviendas no quedarn excluida? cuando las facultades econmicas del arrendatario no le permitan pagar ms del 1196 del avalo. La renta, en tal caso, ser fijada, a falta de acuerdo de las partes, por el juez que corresponda y para fijarla tomar en consideracin, en especial, la situacin econmi ca del arrendatario y el valor real del inmueble. 392. 5 Locales comerciales, oficinas, etc.Finalmente, se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales, oficinas, cines y teatros y, en general, a actividades lucrativas. Gon todo, hasta el 1 de enero de 1976, la exclusin de locales comerciales o industriales se aplic con la limitacin del N* 3 del art. 14, esto es, con tal que el avalo excediera de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art. 4 transitorio del D.L. 964).
?

3 9 3 . Presuncin en favor del arrendatario.El art. 54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de arrendamiento que regula "debe constar por escrito". Pero es evidente que la norma no hace del arrendamiento u n contrato solemne. Es tal, de acuerdo con el art.

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1443 del Cdigo, el-que est sujeto a ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil. La omisin de la forma escrita no obsta al perfeccionamiento del contrato y a que ste surta plenos efectos sin ella. 1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento y, por tanto, es consertsual. As lo evidencia el mismo art. 54 cuando aade que, omitida la escritura, "se presumir que la renta del contrato es la que declare el arrendatario". Por de pronto, la presuncin se refiere nicamente a la renta y no cabe hacerla extensivar las restantes condiciones del contrato. Es de observar, en seguida, que la presuncin es meramente legal, susceptible de prueba contraria. Para que la prueba sea inadmisible, acorde con lo prevenido en el art. 47 del Cdigo, hara falta que la misma ley rechazara expresamente la prueba. La presuncin, finalmente, no tiene cabida cuando existe una renta mxima legal, porque si la hay no puede haber cuestin de que el arrendador podr cobrar esa renta

mxima. \

'~ "

c) Obligaciones de las partes 394. Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo.El arrendador tiene la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa y, por cierto, abstenerse l de ejecutar actos que ocasionen turbaciones o embarazos . El art. 29, N? 6?, del Decreto Ley N? 964, prescribe que incurrir en una multa de uno a sesenta sueldos vitales el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen o priven ilegtimamente al arrendatario del goce de la.cosa arrendada.
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' Vanse los arts. 1928 y 1929 del Cdigo Civil.

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Se reputarn actos de turbacin o embarazo, especial mente, la demolicin o transformacin total o parcial del inmueble, sin causa justificada; el retiro de elementos esen ciales de la construccin; la privacin de los servicios de agua, gas, luz, desage u otros; impedir el libre acceso a la propiedad; la privacin de servicios anexos al arrenda miento. 395. Obligacin de usar d e la cosa segn los trmi nos o espritu del contrato.Tiene el arrendatario la obli gacin de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los trminos o el espritu del contrato . El art. 1973 del Cdigo Civil reitera esta obligacin del arrendatario. El arrendador tendr derecho a expeler al inquilino que empleare la cosa en algn objeto ilcito o que, teniendo la facultad de subarrendar, subarrienda a personas de notoria mala conducta, que en este caso podrn ser igualmente expelidas.
1 0 5

396. Subarriendo.Conforme a las reglas generales, el arrendatario no puede subarrendar, a menos que se le haya autorizado expresamente .
1 0 8

La Ley 11.622, modificada por la Ley N* 17.600, haba derogado la regla general. La prohibicin de subarrendar o la nega tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para recurrir al tribunal competente, el que debut pronunciarse sobre el reclamo, fallando en conciencia. El art. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que, sin autorizacin o contra la expresa prohibicin del arren105 vase el N' 327. '<"> Vase el N? 330.

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dador, subarrienda total o parcialmente el inmueble arrendado. 397. Obligacin de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas.En virtud de la obligacin de cuidar de la cosa, el arrendatario se obliga: a) A conservar la integridad de las paredes, techos, pavimentos y caeras; a reponer los pavimentos, ladrillos y tejas que, durante el arriendo, se quiebren o desencajen (art. 1971, N? 1?, del C. C ) ; b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas, ventanas y tabiques (art. 1 9 7 1 , N? 2?, del C. C ) ; c) A mantener en servicio puertas, ventanas y cerra-, duras (art. 1971, N? 3?, del C. C ) ; d ) A mantener las paredes, pavimentos y dems partes interiores del edificio medianamente aseados; a mantener limpios pozos, acequias y caeras y a deshollinar las chimeneas (art. 1972, N? 1?, del C. C ) . La obligacin de efectuar las reparaciones locativas se traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo recibi" (art. 1970 del C. C ) . N o es responsable el arrendatario de los deterioros que provengan del tiempo y uso legtimo, de fuerza mayor o caso fortuito, de mala calidad'del edificio, d su vetustez, de mala calidad del suelo o de defectos de construccin. El art. 1947, consignado entre las reglas generales, previene que se presume que el arrendatario recibi la cosa en estado de servicio, si no constare el estado en que le fue entregada. El art. 1971 del mismo Cdigo, inciso final, reproduce esta norma.. d ) Expiracin del contrato 398. Causales de expiracin del contrato.En relacin con las causales de expiracin del contrato de arren-

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damiento, merecen considerarse el desahucio, el vencimiento del plazo y la extincin del derecho del arrendador. La fijacin de una renta mxima requiere ineludiblemente una modificacin de las normas que gobiernan la expiracin del contrato. El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador. Su propsito de no perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que lo justifique. La misma regla debe regir para la restitucin de la cosa arrendada por expiracin del derecho del arrendador y, mutatis mutandis, para la expiracin del trmino estipulado para la duracin del contrato. La restitucin debe demandarse, al igual que el desahucio, por un motivo plausible. 399. Cundo el desahucio debe ser motivado.La motivacin del desahucio est vinculada a la fijacin d e una renta mxima y, por ende, procede slo respecto de los contratos en que la renta est limitada de este modo. En efecto, el art. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone que el arrendador de un bien raz, que no sea de los exceptuados en los N** 1?, 2?, 3?, 4?, inc. 1?, y 5? del art. 14, slo podr poner trmino a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley, "en forma judicial y por motivo plausible". No es menester que el arrendador invoque un motivo plausible, pues, en los contratos relativos a los bienes que se sealan en el art. 14; pero es menester aadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts 2? y y, que estn al margen de las disposiciones del Decreto Ley N? 964. Con respecto a tales contratos, el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para la restitucin.

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La exigencia de un motivo plausible se reduce, pues: a) A las viviendas cuyo avalo, para los efectos del impuesto territorial, no exceda de veinte sueldos vitales anuales; b ) A las viviendas cuyo avalo exceda de veinte y no pase de treinta y cinco sueldos vitales,' cuya renta se determine d e acuerdo con el inc. 2? del N? 4 del art. 14; c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley N? 9.135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 , respecto de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto Ley N? 964, hasta e l , l ? de enero de 1979; d ) A los locales comerciales e industriales, cuando el avalo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales, pero slo hasta el 1? de enero de 1976 (art. T- transitorio del D.L. 9 6 4 ) . 400. Los motivos plausibles.Los arts. 19 y 20 del Decreto.Ley N? 964 sealan, in extenso, los motivos plausibles que puede invocar el arrendador. La enumeracin es taxativa, si bien algunas causales tienen un carcter genrico: 1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada para destinarla a habitacin suya, de sus hijos, de sus padres, de su cnyuge o de los padres de ste (art. 19, N? 1?); 2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en toda la lnea recta y en la colateral hasta el segundo grado, que no sean de los indicados con anterioridad (art. 20, N? 1?); 3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar la renta mxima legal o la sealada por el juez, en el caso del. N? 4?, del a r t . 14 (art. 19, N? 2?); 4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales y graves o .contrarios a las buenas costumbres o al orden pblico (art. 19, N? 3?);

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5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble, del arrendador o de las personas que viven con l (art. 19, N? 4 ? ) ; 6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos (art. 2 0 , N? 2 ? ) ; 7 ) Si la autoridad competente ordena la demolicin del edificio (art. 19, N 5 ) , o si amenaza ruina inminente (art. 19, N* 6 ? ) ; 8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para transformarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal (art. 20, N? 3 ) , o para demolerlo totalmente y construir otro en su lugar (art. 20, N? 4 ? ) ; 9) Si el arrendador necesita el inmueble para enajenarlo (art. 20, N? 5?); 10) Si el edificio, por su estado o por haber sido declarado insalubre, requiere de reparaciones que deba efectuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan indispensable el desalojo (art. 20, N? 6 ? ) ; 11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones que el contrato o la ley le imponen (art. 20, N? 7?). 4 0 1 . Plazo del desahucio.De acuerdo con la regla general del art. 1951 del Cdigo Civil, el desahucio debe darse con una anticipacin igual al perodo o medida que regula los pagos. Y la regla particular del art. 1976 del mismo aade que esta anticipacin ser de un perodo entero de los designados por la convencin o la ley para el pago de la renta. Tales son Jas normas aplicables a los contratos excluidos del mbito del Decreto Ley N? 964; para los regidos por l, de que se trata en seguida, estas normas se alteran sustancialmente.

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402. El plazo normal.El plazo del desahucio, que se cuenta desde la notificacin de la demanda, ser generalmente de seis meses para los inmuebles destinados a vivienda y de doce meses en los dems casos (art. 21 del D I . 964). Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa manera, segn se trate de viviendas o de inmuebles destinados a otros fines (locales comerciales, industriales, oficinas, etc.). En el primer caso, tratndose de viviendas, el plazo se aumentar en un mes por ao completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad; pero el plazo total, sumado el aumento, no podr exceder de un ao. En cambio, en los dems casos, el aumento ser de dos meses por cada ao de ocupacin y as aumentado no podr exceder de tres aos, en total, en virtud de la reforma del art. 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto Ley N? 1.505, de 14 de junio de 1976. El Decreto Ley N 964 redujo drsticamente los plazos establecidos por la Ley N? 11.622, reformada. por la Ley N' 17.600, que los hada susceptibles de aumentarse, en razn del tiempo de ocupacin, huta cinco aos. Sin embargo, para gozar del aumento referido los arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda debern pagar oportunamente la renta convenida en el contrato o, a falta de sta, una renta mnima equivalente al 1 1 % del avalo vigente para el pago del impuesto territorial. 403. Suspensin del lanzamiento.Decretado el lanzamiento, podr el juez disponer su suspensin por un plazo no superior a seis meses, en casos graves y calificados (art. 21, inc. 3?, del D.L. 964).

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La regla es aplicable a los juicios de que trata el art. 37, es decir, a que da lugar el contrato de arrendamiento y, adems, a los juicios d e precario. El Decreto Ley conserv la norma de la Ley N? 17.410, a la que declara, en este p u n t o , vigente. 404. Reduccin del plazo en los casos del art. 14. El art. 2 1 , inc. 2?, del Decreto Ley N? 9 6 4 establece, como norma general, que los plazos se reducirn a la mitad, tratndose de los inmuebles a que se refieren los N " - 1?, 2?, 3?, 4?, inc. 1", y 5? del art. 14, esto es, de aquellos bienes que no estn sometidos a la fijacin de una renta mxima legal y el desahucio no requiere u n motivo plausible. La regla general rige plenamente para los inmuebles destinados a vivienda y, en consecuencia, el plazo de seis meses y un ao se reducir a tres y seis meses. Pero en los dems casos el Decreto Ley N? 1.505 suprimi la referencia del art. 2 1 al N? 5? del art. 14 y, por tanto, la regla general que reduce los plazos a la mitad no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda, que sern siempre de doce meses, que podrn aumentarse hasta tres aos. 405. Reduccin del plazo, en razn d e los motivos plausibles alegados.El plazo ser de tres meses cuando el motivo plausible del desahucio fuere alguno de los sealados en los N " 1? y 2? del art. 19, o sea, para habitar el inmueble el arrendador y dems personas que all se sealan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario la renta mxima legal o fijada por el juez, en su caso (art. 23 del D X . 9 6 4 ) . Si procede el aumento del inc. 2? del art. 2 1 , no ser superior a doce meses, en total.
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El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*.

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En este punto, se observa una notoria incongruencia. Si en el caso general el plazo es de seis meses, susceptible de aumentarse en otros seis meses, hasta enterar un ao, no se explica que si el plazo se reduce a tres meses, con el aumento en razn del tiempo de ocupacin, llegue tambin a un ao. 406. Reduccin en razn de traslado o regreso al lugar en que est situado el inmueble.El plazo se reduce igualmente a tres meses si el arrendador o su cnyuge fueren empleado pblico o trabajador particular, que sea trasladado o deba regresar, por razones de servicio, al lugar en que se encuentra el inmueble arrendado y, por tal motivo, necesitare habitarlo personalmente (art. 24, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) . N o tendr aplicacin, en este caso, el inc. y del art. 21, esto es, decretado el lanzamiento, no podr diferirse su cumplimiento. Tampoco tiene aplicacin el inc. 4? y, por tanto, el plazo no se reducir a la mitad sino que ser el que competa segn la regla general del inc. 1?. 407. Reduccin del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda.La misma regla de excepcin anterior se aplicar a los desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al iniciar obras en reas de rmodelacin. El arrendatario tendr derecho, dentro del plazo del desahucio, a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que stas se entreguen (art. 24, inc. 3?, del D.L. 9 6 4 ) . 408. Reduccin judicial de los plazos.Los plazos pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal, en los casos de los N *- 4?, 5? y 6? del art. 19 si, a juicio del tribunal, fuere de extrema urgencia la desocupacin del inmueble (art. 22 del D X . 9 6 4 ) .
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Esta vez la reduccin del plazo no la impone la ley, sino que es facultativo del tribunal otorgarla. 409. Restitucin por extincin del derecho del arrendador.La restitucin de la cosa arrendada por la extincin del derecho del arrendador no procede sino por motivos plausibles, cuando fuere necesario invocarlos, y una vez transcurridos los plazos correspondientes, como si se tratara de desahucio (art. 25, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) . La extincin del derecho del arrendador no obliga al arrendatario a restituir el inmueble, se requiera o no un motivo plausible, sino transcurrido el plazo correspondiente. 410. Restitucin por expiracin del plazo del contrato.Anloga regla rige para la restitucin motivada por el vencimiento del plazo estipulado para la duracin del contrato. La sola llegada del trmino no faculta al arrendador para reclamar la restitucin; deber acreditar un motivo plausible, cuando fuere necesario, y transcurrir el plazo correspondiente, como en el caso del desahucio. Se apartan de esta norma los contratos cuya duracin sea superior a dos aos. Proceder la restitucin por la sola llegada del plazo, siempre que el arrendador, a lo menos con seis meses de anticipacin al vencimiento, notificare judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin (art. 25, inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) . 4 1 1 . Cumplimiento de la causal alegada.El arrendador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que constituy el motivo plausible de su demanda de desahucio o restitucin cuando, atendida la causal, ello fuere viable. a) En efecto, si se hizo lugar a la demanda por las causales de los N"- 1? del art. 19 y 1?, 3?, 4? y 5? del art. 20, el acreedor debe dar cumplimiento a la causal, dentro

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de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolucin del inmueble (art. 27, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) . Adems, si el motivo invocado fue el de los N *- 1 de los arts. 19 y 20, o sea, para habitar el inmueble el arrendador o parientes suyos, la ocupacin debe ser continuada, a lo menos, por espacio de doce meses (art. 27, inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) . b ) Cuando el motivo fuere el que sealan los N*- 3 y 4 del art. 20, la obligacin se entender cumplida con la aprobacin de los planos, definitivos pOr quien corresponda y el pago de los respectivos derechos municipales. c) Si la causal fue la del N? 5? del art. 20, la exigencia se entender satisfecha con el otorgamiento de la escritura pblica de enajenacin. d ) En fin, si la causal fue la de los N"*- 5 y 6? del art. 19, bastar el permiso de demolicin, sin que pueda destinarse el edificio a otro fin, salvo orden judicial en contrario.
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4 1 2 . Indemnizacin por el incumplimiento.La infraccin a lo. prescrito en los incisos 1? y 2? del art. 27 obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnizacin equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo de la interposicin de la demanda, la que fijar el juez en la sentencia (art. 2 7 , inciso final, del D.L 9 6 4 ) . El arrendador incurrir, adems, en una multa de diez a cien sueldos vitales (art. 31 del D.L. 9 6 4 ) . 4 1 3 . Garanta del pago de la indemnizacin.El arrendador deber garantizar el pago de la indemnizacin por un monto que fijar el tribunal, no inferior al 2 5 % ni superior al 5 0 % de dicha indemnizacin. Esta cantidad deber depositarse en cuotas de ahorro para la vivienda, a da orden del tribunal, en el Banco del Estado de Chile. Mientras no se constituya la garanta no

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se dar lugar al lanzamiento (art. 28, inc. 1?, del D.L. 964). A peticin de parte interesada, sin m s trmite que la citacin por diez das de la contraria, el tribunal resolver acerca de la devolucin de la garanta o el pago de la indemnizacin, en dinero efectivo, con el aumento que hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda. 414. Consecuencias del rechazo d e la demanda. Rechazada la demanda de desahucio o restitucin por falta de motivos plausibles, no podr renovarse hasta transcurrido un ao, desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia, a menos que la accin que se deduzca se funde en hechos nuevos, acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada (art. 26 del D.L. 9 6 4 ) . 7. Reglas particulares al arrendamiento rsticos de predios

415. Disposiciones aplicables.El Cdigo Civil someti ej contrato de arrendamiento de bienes races rsticos a las normas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales del prrafo 7?, titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rsticos". En virtud de lo dispuesto en el art. 196 de la Ley N? 16.640, sobre Reforma Agraria, se dict el Decreto con Fuerza de Ley N? 9, de 26 de enero de 1968, que regul in extenso el arriendo de predios rsticos. Ms recientemente se dict el Decreto Ley N? 9 9 3 , de 21 de abril de 1975. El ltimo cuerpo legal derog el anterior, al igual que sus modificaciones anteriores (art. 20 del D.L. 9 9 3 ) ; pero el artculo nico transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicacin del Decreto Ley ,
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JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975.

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continuarn rigindose por el Decreto con Fuerza de Ley N 9 y por las disposiciones anteriores al mismo, salvo en lo que dice relacin con los derechos eventuales de pr rroga del contrato y d e compra preferente del predio por el arrendatario, que se entendern extinguidos. D e este modo, para los contratos vigentes,, con la sal vedad anotada, continuar rigiendo el Decreto con Fuerza de Ley N 9 y las normas anteriores al mismo, esto es, las disposiciones del Cdigo G v i l . A los huevos contratos se aplicar el Decreto Ley N? 993 y / en lo no previsto, las disposiciones del Cdigo Civil.- El art. 11 del Decreto Ley N? 993 as lo dispone expresamente. Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva su vigencia en la medida dicha, y los contratos, segn sus normas, son a largo plazo, es indispensable referirse a sus disposiciones. 416. mbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 9.Uno y otro Decreto rigen el contrato de arrendamiento y cualquiera otra convencin que tenga por objeto la explotacin por terceros de un pre dio rstico, as como las aparceras o medieras (arts. 1? del D.L. 993 y 1? del D.F.L. 9 ) . Para estos efectos, se entiende por predio rstico el que define el art. 1? de la Ley N? 16.640, sobre Reforma Agraria, o sea, " t o d o inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o urbanas". El Decreto Ley N? 993 no se aplicar, sin embargo: a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur bano que incluyan una extensin de terreno, si su super ficie es inferior a una hectrea. El contrato se sujetar, en tal evento, a la legislacin sobre arrendamiento d pre dios urbanos; b ) al arrendamiento de terrenos fiscales, y

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c) a los contratos de aparcera o mediera a que se refiere el art. 8? de la Ley N? 17.729. A ) Arriendo de predios rsticos en el Decreto Ley 993 a) Elementos del contrato 417. Forma y prueba del contrato.El contrato de arrendamiento podr constar por escritura pblica o privada; si reviste la forma privada, requerir la presencia de dos testigos, mayores de dieciocho aos. Pero, al igual que el arrendamiento de predios urbanos, el contrato no es solemne; la omisin d e la escritura no obsta a su plena eficacia y sta tiene, por tanto, u n significado solamente probatorio. Si no se pacta por escrito, el contrato se regir por las disposiciones que regulan supletoriamente la convencin y, en lo no previsto, se estar a lo que declare el arrendatario, salvo prueba en contrario. 418. La renta.El Decreto Ley N? 993 n o contiene ninguna disposicin acerca del precio o renta y, por tanto, regirn ntegramente las reglas de los arts. 1917 y 1918 del Cdigo Civil. El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podr fijarse por cualesquiera medios, por acuerdo de las partes o por u n tercero
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419. Duracin del contrato.No establece el Decreto Ley un trmino mnimo de duracin del contrato. El contrato tendr la duracin que las partes hayan fijado y, en defecto de estipulacin, el tiempo podr ser ' Vanse los 302 y 303.

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determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. De otro modo, durar indefinidamente " . 420. Incapacidades especiales.Los arts. 3 y 6 del Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades especiales para celebrar el contrato de arrendamiento. a) Las personas naturales o jurdicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fronterizas (art. y del D.L. 9 9 3 ) . b ) Las personas naturales o jurdicas, dueas o arrendatarias d e predios rsticos, no pueden tomar en arrendamiento terrenos que, aisladamente o en conjunto, excedan de los lmites sealados en el art. 20 de la Ley N? 16 640, sobre Reforma Agraria, con excepcin de las provincias de Aysn y M a g a l l a n e s " . Para estos efectos, se considerarn como un todo los terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por cualquiera de los cnyuges y los hijos menores de veintin aos. Para que el arriendo pueda sobrepasar de los lmites sealados, ser menester una previa autorizacin del Servicio Agrcola y Ganadero.*
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b ) Obligaciones de las partes 4 2 1 . Obligacin de entregar la cosa.El arrendador debe entregar el predio en los trminos estipulados. Ha hecho el legislador hincapi en que la cabida del predio debe ser la que expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el particular: "Si la cabida fuere diferente de la estipulada, habr lugar
Vanse lo N - 3 3 9 y 340. ' Trescientas veinte hectreas leriegohasivo. * Dergala por la ley 18.755 (D. Of. 7 le enero le 1989) (N. le t U
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al aumento o disminucin del precio o renta, o a la resci sin del contrato, segn lo dispuesto en el ttulo " D e la compraventa" (art. 1978 del C. C ) . Las dificultades que puedan surgir, con motivo de que la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla rada en el contrato, podrn sortearse con la estipulacin de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o .
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422. Obligacin de pagar el precio o renta.A pro psito de la obligacin de pagar el precio o renta, el art: 1983 del C. C. establece, como regla general, que el colono no tiene derecho para pedir una. reduccin si la cosecha merma o se pierde por caso fortuito. La disposicin esta blece: " E l colono no tendr derecho para pedir rebaja del precio o renta, alegando casos fortuitos extraordinarios, que han deteriorado o destruido la cosecha". Se ha apartado el Cdigo de su modelo francs, mas liberal para el arrendatario. El arrendador es obligado a soportar una dis minucin proporcional del precio cuando, por caso fortuito sobreviniente, antes que los frutos se separen, ha perdido el colono la mitad, a lo menos, de la cosecha, salvo que la perdida se encuentre compensada con el xito de cosechas anteriores (arts. 1769 a 1773 del C. francs). 4 2 3 . Obligacin de cuidar de la cosa.Debe el co lono gozar de la finca como un buen padre de familia. La infraccin de esta obligacin da derecho al arren dador "para atajar el mal uso o la deterioracin del fundo, exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente, y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves" (art. 1979 del C. C ) . > Vase el N' 177.

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Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infraccin. Solamente la infraccin grave autoriza para pedir la terminacin del contrato de arrendamiento; las infracciones de poca importancia slo facultan al arrendador para hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caucin adecuada . El art. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 aade que el arrendatario estar siempre obligado a dar cumplimiento a todas las obligaciones contractuales, legales o reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotacin. Por su parte, el art. 1982 dispone que el colono procurar que n o . s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y ser responsable de su omisin de avisar al arrendador, siempre que le hayan sido conocidos la extensin y linderos de la heredad.
l i a v

424. Subarriendo y cesin del arrendamiento.El art. 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general del art. 1946 en orden a que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el arriendo, sin autorizacin del arrendador, con el aadido de que debe serle otorgada por escrito .
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425. Obligacin de usar de la cosa conforme a los trminos y espritu del contrato.Seala la ley algunas normas especiales para precisar, a falta de una estipulacin expresa, los trminos en que debe gozar de la cosa el arrendatario de u n predio agrcola. a) Debe el colono conservar los rboles y bosques y circunscribir el goce de ellos a los trminos convenidos. Vase el N* 329. Vase el N" 330.

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A falta de estipulacin, se limitar el colono a usar del bosque para los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del fundo mismo, pero no podr cortarlo para la venta de madera, lea o carbn ( a r t . 1 9 8 0 ) . b ) N o podr el colono derribar los rboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar, a menos que as se haya expresado en el contrato ( a r t . 1 9 8 1 ) . 426. Obligacin d e restituir la cosa.Ha previsto la ley cmo ha de efectuarse la restitucin cuando el predio rstico se arrienda con una dotacin de animales. Las normas son supletorias de la voluntad de las partes. Establece el art. 1884 una norma importante. Las utilidades de los ganados y aun los ganados mismos pertenecen al colono, "con la obligacin de dejar e n el predio, al fin del arriendo, igual nmero de cabezas d e las mismas edades y calidades". D e este modo, el arrendatario se hace dueo de los animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. El arriendo, en suma, constituye u n ttulo translaticio d e dominio. Si al trmino del contrato no hubiere e n el predio suficientes animales de las edades y calidades que el arrendatario debe restituir, pagar la diferencia en dinero (art. 1984, inc. 2?). N o est el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art. 1984, inc. c) Expiracin del contrato 427. Desahucio.Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de predios rsticos, mediante el desahucio, si no se hubiere fijado el tiempo de su duracin. Las partes pueden fijar las normas que estimen convenientes para establecer la anticipacin y dems caracte-

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res del desahucio. A falta de estipulacin, rige la norma del art. 1985. 1 aviso 'debe darse con la anticipacin de un ao. El art. 1985 expresa: " E l ao se entender del modo siguiente: el dia del ao en que principi la entrega del fundo al colono, se mirar como el da inicial de todos los aos sucesivos, y el ao de anticipacin se contar desde este da inicial, aunque el desahucio se haya dado algn tiempo antes". 428. Extincin del derecho del arrendador.La extincin del derecho del arrendador pone fin al contrato, salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y ste le sea consecuencialmente o p o n i b l e . El art. 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e! predio arrendado, el nuevo propietario estar obligado a "mantener los trminos del contrato de arrendamiento", salvo acuerdo'de ste con el arrendatario. La disposicin no distingue entre adquirentes a titulo gratuito y oneroso y no seala ningn requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo. Sin embargo, es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga, respecto del tercero, una fecha cierta y anterior a la enajenacin.
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B) Arriendo de predios rsticos en el D.F.L. N? 9 a) Elementos del contrato 429. Forma y prueba del contrato.El Decreto con Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrendaVanse k N - 348 y sgtes.
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miento debe constar por escrito. La omisin de la escritura no afecta a la validez del contrato. Omitida la escritura, el contrato se regir p o r las nor mas legales que lo regulan y, en lo no previsto, se estar a lo que declare el arrendatario, sin perjuicio de prueba en contrario.
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430. El precio o renta.Respecto de la renta, el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 seala numerosas reglas. a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . Si se pact pagadera en todo o parte en especie, el arrendatario podr suspender el pago hasta que el juez, a peticin del arrendador, determine su equivalente en dinero. b) La renta no podr exceder del 1 0 % del avalo para los efectos de la contribucin territorial, susceptible de aumentarse en un 1 0 % en razn de mejoras no incluidas en el avalo. Cuando se arrienda parte de un predio, el Servicio de Impuestos Internos determinar el avalo proporcional para los efectos de fijar la renta mxima. Si el arriendo incluye animales, maquinarias, herramientas u otros bienes destinados al uso, cultivo y beneficio de la finca, deber pactarse la renta separadamente de ia que corresponda al inmueble. c) La renta podr reajustarse en proporcin a las variaciones del ndice de Precios al Consumidor. d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera, que no exceder del 6 0 % del total, no ser exigible hasta transcurridos seis meses del respectivo ao agrcola; la segunda cuota no ser exigible hasta el ltimo mes de dicho ao.
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Es una derogacin de la regla general del art. 1917 del C. G Vase el N? 302.

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e ) En caso de siniestros que afecten a la produccin del predio, el arrendatario podr solicitar una postergacin para el pago d e la renta, hasta por el plazo de u n ao, siempre que la prdida o se encontrare asegurada. f) El arrendador deber invertir anualmente el 1 0 % de la renta en mejoras de aquellas que seala el Decreto con Fuerza de Ley, que se determinarn de comn acuerdo o por el Servicio Agrcola y Ganadero. Si el arrendatario lo requiere, el arrendador deber invertir, adems, u n 3 % de la renta en la construccin y reparacin de viviendas campesinas, cuando no sean suficientes o resulten inadecuadas para el personal permanente. b ) Duracin del contrato 4 3 1 . Plazo del contrato.El arrendamiento de predios rsticos, en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9, tiene una duracin mnima de diez aos, plazo que es aplicable si se pacta uno menor o ninguno. 432. Prrroga del plazo .La expiracin del plazo no pona necesariamente fin al contrato, porque ste, en principio, se entenda renovado o prorrogado por perodos iguales y sucesivos de tres aos. La prrroga requera de requisitos de forma y de fondo. El arrendatario deba notificar al arrendador, con un ao de anticipacin, su intencin de acogerse a la prrroga; y, por otra parte, deba cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras, al cumplimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos, salaros, imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservacin de los recursos renovables del predio. El arrendador poda oponerse a la prrroga por no reunirse lo* requisito* de forma y de fondo sealados y, asimismo, aduciendo
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Derogado por el Decreto Ley N' 993.

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su intencin de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar por sus descendientes. Acogida la oposicin por esta ltima circunstancia, el arrendatario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectivamente el predio por un plazo mnimo de cinco aos. c) Derecho preferente de compra
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433. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada.El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada deba ofrecerla, en primer termino, al arrendatario. El precio y dems condiciones de la venta se fijaran de comn acuerdo. En caso de discordia, el arrendador deba notificar al arrendatario su intencin de vender y las condiciones de la venta. El arrendatario dispona de un breve plazo para expresar si aceptaba la compra. De acuerdo en la compra, pero disconforme con el precio, ste se fijaba por el tribunal, para este efecto el Tribunal Agrario Provincial. El tribunal deba fijar la parte del precio de contado, no superior al 20%, y el plazo para pagar el saldo, no inferior a cuatro aos. El saldo de precio era reajustable en una proporcin no superior a la variacin del ndice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%. Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal, deba el arrendatario pagar dentro de 10? da. Rechazada la oferta o no pagado el precio en el plazo sealado, o si la escritura de compraventa no se suscriba en el plazo fijado por el tribunal, se tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. El arrendador quedaba, en tales eventos, en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona, dentro del plazo de dos aos-, transcurrido este plazo, reviva el derecho preferente de compra del arrendatario.
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Derogado por el Decreto Ley N* 993.

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Ramn Meza Barro* d ) Expiracin del contrato

434. Causales de expiracin del contrato.El art. 16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga enumeracin de las causales de extincin del contrato de arrendamiento, pero solamente algunas merecen consideracin. a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato, puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de prrroga del arrendatario. b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad al contrato, despus de tres aos de vigencia del mismo, y el contrato terminar al findizar el ao agrcola en que el arrendatario, con una antidpacin de un ao, hubiere manifestado fehacientemente BU intencin de ponerle fin. c) En caso de muerte del arrendatario, el contrato continuar con el cnyuge y descendientes del difunto, que hayan colaborado con su trabajo personal a la explotacin del fundo. I 435. Mejoras indemnizables.Al trmino del contrato, el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejoras que introdujo a su peculio, por el valor que tenan cuando se efectuaron. Son indemnizables: a) Las viviendas, obras sanitarias u otras anlogas, destinadas a los empleados y obreros agrcolas que laboren en el predio. b) Las mejoras que hayan aumentado de modo permanente la productividad del predio o eficiencia del cultivo, tales como caminos, obras de riego, bodegas, silos y otras anlogas que se incorporen establemente al inmueble. c) Las mejoras de cultivo, cuyos efectos son susceptibles de prolongarse ms de un ao despus de terminado el contrato, como praderas artificiales y otras.

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Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o, en su defecto, por el Servicio Agrcola y Ganadero, organismo que la otorgar cuando considere que son susceptibles de aumentar la productividad del predio o mejorar las condi ciones de vida del mismo " . C) Mediera o aparcera 436. Concepto.El contrato de aparcera o mediera es aquel en que una parte se obliga a aportar una de terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes, obligndose, adems, a aportar los elementos necesarios para la adecuada explota cin de los terrenos, a concurrir a los gastos de produc cin, a realizar en forma conjunta la direccin de la ex plotacin y a participar en los riesgos de la misma (art. 12 del D.L. 9 9 3 ) . El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con trato en trminos sustancialmente idnticos. La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a trabajarla. a) Mediera en el Decreto Ley N? 993 437. Contenido del contrato.El contrato de me diera debe contener: a) la individualizacin de las partes; b ) la ubicacin y superficie de los terrenos que se aportan y la indicacin de los dems aportes a que las partes se obligan y la forma de efectuarlos; c ) los cultivos que se realizarn; d ) la forma como se distribuirn las utili dades de la explotacin y de las prdidas que se produz>' Vase el N? 315.

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Ramn Meza Borro*

can; e ) la fecha de entrega y de restitucin de los terrenos, y f) una clusula arbitral y la designacin de un arbitro, si las partes as lo acuerdan. A falta de estipulacin, el cedente deber aportar: los terrenos y el agua correspondiente, si fueren de riego; la mitad de las semillas o plantas, fertilizantes y pesticidas, sea en especie o en cunero; y los dos tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el ltimo ao de la mediera. El mediero, por su parte, deber aportar, adems de s u trabajo, el saldo de las prestaciones que competen al cedente. En el mismo evento, los productos que se obtengan se distribuirn por iguales partes y la duracin del contrato ser de un ao. 438. Obligaciones del mediero.El mediero est obligado a cumplir las disposiciones convencionales, legales y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales. Est el mediero obligado, asimismo, a imponer en el Servicio de Seguro Social, en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrcolas, salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del beneficio de la jubilacin. El cumplimiento de esta obligacin ser de su exclusivo cargo, como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicacin Campesina. 439. Cesin y submediera.No pueden cederse los derechos derivados de la mediera o aparcera y el mediero no podr establecer submedieras, sin autorizacin previa y escrita del propietario. 440. FaUecimiento e imposibilidad fsica del mediero.La muerte del mediero pone fin al contrato, as como su imposibilidad fsica.

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El mechero o su sucesin debern ser indemnizados por el cedente en u n monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aqul. b ) La mediera en el Decreto con Fuerza d e Ley N 9 4 4 1 . Duracin del contrato.El contrato tiene una duracin mnima de tres aos; tal ser su duracin si se conviene un plazo menor o ninguno. 442. Anticipos.Para la subsistencia del mediero, en caso necesario, el cedente est obligado a anticiparle mensualmente una suma de dinero no inferior al salario mnimo agrcola, sin derecho a reembolso si no hubiere utilidades en la explotacin. 4 4 3 . Obligaciones previsionales.Sobre el salario mnimo agrcola, el mediero efectuar imposiciones al Servicio de Seguro Social; el cedente har las imposiciones patronales. El cedente tendr, respecto de los obreros que se contraten, todas las obligaciones del patrn, sin perjuicio de la obligacin del mediero de financiar parte d e los gastos. 444. Reparto d e utilidades y liquidacin del contrato.Los productos de la explotacin se repartirn por mitades y cada parte tendr derecho a comerciar la que le corresponda en el reparto. Podrn acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. Si el precio fuere recibido por una parte, deber entregar a la otra la suya, dentro de tercero da, a contar de la percepcin, junto con los documentos suficientes para acreditar los productos vendidos y su precio. La parte en cuyo favor existan crditos por aportes que no eran de su cargo o por otras causas, deber hacerlos

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Ramn Meza Barro*

valer a la otra con tres meses de anticipacin, a lo menos, al, comienzo de la cosecha. Si existe acuerdo sobre el monto del crdito, la parte acreedora tendr derecho a pagarse con los primeros productos obtenidos; si no lo hubiere sobre la existencia del crdito, sobre su monto o sobre el valor de los productos, el acreedor podr ocurrir ante la justicia para obtener la retencin de parte de dichos productos, suficiente para cubrir su crdito. Terminado el contrato, las partes procedern a la liquidacin general de los resultados de la explotacin y se pagar el saldo liquido que resulte.

2.

C ONTRATOS PARA LA C ONFECCIN DJE UNA OBRA M ATERIAL

445. Concepto.Con arreglo a la definicin del art. 1915, el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar una obra". 1 contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. La persona que toma a su cargo la ejecucin de la obra se denomina, en general, artfice. 446. El contrato importa compraventa o arrendamiento, segn las circunstancias.El contrato para la confeccin de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento: a) Si el artfice suministra la materia para la confeccin de la obra, "el contrato es de venta" (art. 1996, inc. 1?). Se dice que el contrato se celebra "obra vendida" para significar que el artfice suministrar los materiales.

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b ) Por el contrario, "si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arren damiento" (art. 1996, inc. 3?). c) En fin, si ambas partes suministran la materia, el contrato ser de compraventa o arrendamiento, segn cul de ellas suministre la parte principal. "Si la materia prin cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el contrato es de arrenda miento; en el caso contrario de venta" (art. 1996, inc. 4 ) . 447. Confeccin de obra material y compraventa. Suministrada la materia ntegramente o en su parte prin cipal por el artfice, el contrato es de compraventa. El contrato es indudablemente de venta de cosa fu tura y, por lo tanto, condicional. Se entiende hecha la venta bajo la condicin de que la obra ser bien confeccionada, condicin que se enten der cumplida cuando el que encarg la obra la ha reci bido y aprobado. Por este motivo, el contrato de compraventa no se reputa perfecto "sino por la aprobacin del que orden la obra" (art. 1996, inc 1?). La consecuencia ms importante que se sigue de repu tarse el contrato como de venta, dice relacin con los ries gos de la cosa. El art. 1996 dispone: "Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no". De este modo, si la cosa perece, el artfice pierde no solamente la materia, sino que el precio de su trabajo. Los riesgos se invierten si el que encarg la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. Es sta una aplicacin de la regla del art. 1481, inc. 2?, que reputa cumplida la condicin si deja de cumplirse por he cho del deudor.

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448. La confeccin de obra material y el arrendamiento.Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia, el contrato es de arrendamiento. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento, salvas algunas normas especiales (art. 1996, inc. 5?). El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. La prdida, de la materia recae sobre el dueo, esto es, la persona que orden la obra (art. 2000, incs. 1? y 2?). a ) Sin embargo, el artfice ser responsable "cuando la materia perece, por su culpa o por culpa de las personas que le sirven" (art. 2000, inc. 2?). b ) Pero el .artfice, aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes, pierde su trabajo, o sea, " n o podr el artfice reclamar el precio o salario", salvo las excepciones legales (art. 2000, inc. 3 ) . En este sentido, el artfice comparte los riesgos con el que encarg la obra. c) El riesgo es ntegramente de cargo del que orden la obra, esto es, pierde la materia y debe pagar el precio, en los casos siguientes: 1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. 2000, N? 1?). 2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra (art. 2000, N? 2?), y 3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aquellos que el artfice por su oficio ha debido conocer, o que conocindolo no haya dado aviso oportuno (art. 2000, N? 3?).
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449. Fijacin del precio.Conforme a las reglas generales, no hay compraventa ni arrendamiento si las partes no' han convenido en el precio o, a lo menos, sealado las normas para determinarlo. Uno y otro contrato slo se

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perfeccionan cuando las partes estn acordes en la cosa y en el precio. En los contratos de confeccin de obra material, la ley se aparta de estos principios. 1 art. 1997 dispone: "Si no se ha fijado precio, se presumir que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de ste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos". La fijacin pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo. 450. Fijacin del precio por un tercero.Las partes pueden confiar a un tercero la fijacin del precio. Prev la ley que el tercero fallezca antes o despus de ejecutada la obra: a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecucin de la obra, "ser nulo el contrato". b) Si el fallecimiento sobreviene despus de haberse procedido a la ejecucin de la obra, "se fijar el precio por peritos" (art. 1 9 9 8 ) . 4 5 1 . Obligaciones de las partes.El contrato es bilateral y engendra, por consiguiente, obligaciones recprocas. El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar el precio, y b ) declarar si aprueba o rechaza la obra. El artfice contrae la obligacin de ejecutar la obra fiel y oportunamente. 452. Obligacin de pagar el precio.El precio debe pagarse en la forma convenida. A falta de estipulacin, ser exigible una vez concluida, reconocida y aprobada la obra.

q u e s e ' t t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e - raiga* ^ valor -de..los trabajps realizados, que se calcular proporconalmente, "tomando en "consideracin el precio estipulado para'toda V'obra* " 4 5 9 . Crjntratos para la construccin de edificios. Reviste excepcional importancia el contrato para la confec d n d e edificios,sujeto r e g l a s especiales cuando concurren, las siguj^tesccjrrttastancias: ~ - . . . < JkT ; a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ

^ffu^^^^^^^^y.l.:

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b ) que el'contrato sea a precio alzado, ."a u n precio - n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art.: 2003. - E n otros trminos,'' debe convenirse* que la.obra se realice. r^r,un predorigIobal qjwvariable, fijado de antemano.
;

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. ' ' i i w ^ v .

- V *

. . Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie. de prado* . o unidades de medida/ El precio a fjja por, medida cfcjnateal o
~ trabajo, corno a tanto el metro cuadrado o cbico. Podr determi-

r>!''

.*

ma.

Jtacse de .antemano el nmero, de unidades de obra y.y.^n tal; caso, se conocer, desde.luego, el precio total; pero suele no determinarte
este nmero y, entonces, el precio se conocer por medio de u n '

ronccmaeiLtb !e amto de unidades de obra ejecutada, . Tambin el contrato puede celebrarse a precios mximo*,' S
;

conviene el-precio ec-tul mimo, de. modo que z constructor debe W J L Z l.i diferencia si. la' obra cuesta ms cara; si cuesta menos, se pagar el valor real, concedindose al empresario alguna ventaja por el menor cono en l a ejecucin..: aV-S* ,'-'. ' .. "Todava el contrato puede ejecutarse por administracin. La persona que encarga''la obra debe pague los malcrales y la mano de'obra a medida que: str empleen, y el contratista recibe por su direccin y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos realaadas.
1

460.'

Modificaciones en el precio.Cuando el con1

trato se celebra e n las condiciones precedentemente d e s e t i

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as, el precioJQO sufrir alteraciones, por alzas de materiales y jornales o la ejecucin d e nuevas obras*. 1 art. 2003j N? 1?, es conduyente en el sentido de que el empresario n o podr pedir aumento en d precio: a) por. haber encareddo los jornales o los materiales; b ) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan primitivo. .... Para que la ejecucin d e obras adicionales confiera derecho al empresario para demandar un mayor precio, ser menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por dichas agregaciones o modicadones". . 4 6 1 . , Reajuste" de precio por imprevistos.Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista en d costo de la construccin. Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ? 1 art. 2 0 0 3 , en su N? 2 , decide q u e "si circunstancias desconocidas, como un y i d o oculto d d suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e o " . Por consiguiente, no es l i d i o .al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizadn d d que encarg la obra, Pero el,dueo puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su previsiones; ante esta negativa, d empresario " p o d r ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo de la obra, y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razn corresponda". - - . ', 4 6 2 . . Responsabilidad posterior a la recepcin de la obra.Por regla general, la..responsabilidad del artfice cesa cuando la.obra ha sido, reconocida y aprobada. La ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedn adolezca de defectos que ataen a su solidez y estabilidad.

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La recepcin sin reservas de la obra slo significa que exteriormente se encuentra conforme. El art. 2 0 0 3 , N? 4, previene: " E l recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone". En cambio, esta recepcin deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y estabilidad de la construccin. 4 6 3 . Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio.La responsabilidad del empresario subsiste, hasta por cinco aos subsiguientes a la entrega, si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes: a) Por vicios o defectos de la construccin; b ) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en Tazn de su oficio, y c ) Por vicio de los materiales (art. 2 0 0 3 , N? 3 ) . Si los materiales fueron suministrados por el que encarg la obra, slo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debi por su oficio conocer, o que conocindolos no dio aviso oportuno (art. 2000, inc. final). El art. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones dispone que lo* fabricantes, proyectistas y constructores sern responsables, respectivamente, de la calidad de los materiales, de los errores de diseo y de los vicios de construccin de las obras en que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren a terceros (D.S. N* 458 del MINVU - D. Oficial de 1) de abril de 1976). El plazo de cinco aos se cuenta desde la entrega de la obra; pero el art. 19 de la Ley General de Urbanismo

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y Construcciones precisa que la prescripcin correr "desde la fecha de la recepcin definitiva de la obra por la Direccin de Obras Municipales". 4 6 4 . Responsabilidad subsidiaria del que encarg la obra.El art. 2003, N? 5, establece que los artfices y obreros que han contratado directamente con el que encarg la obra por sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas independientes y tendrn accin directa contra el dueo. En cambio, "si han contratado con el empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta concurrencia de lo que ste deba al empresario". La responsabilidad, pues, es subsidiaria y limitada a lo que el dueo deba al empresario en el momento d e la demanda. Pero el art. 16 del Cdigo del Trabajo ha modificado esta norma: "El dueo de la obra, empresa o faena ser subsidiariamente responsable de las obligaciones que afecten a los contratistas a favor de los obreros". Y aade el inc. 2?: "En los casos de construccin de edificios por un precio nico prefijado, no proceder esta responsabilidad subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona natural". Sobre el alcance de la reforma merece observarse: a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo q u e ste adeude al contratista; el propietario es responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. b ) No responde subsidiariamente el dueo si es una persona natural y la obra se contrat por u n precio nico prefijado. Para las personas jurdicas no rige esta limitacin de responsabilidad. * 465. Responsabilidad de los arquitectos.El art. 2004 dispone: "Las reglas 3', 4' y 5 del precedente arf

El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo del Trabajo (texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. art. 64 (N. del ) .

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meto, no la tiene en virtud de su profesin, sino del poder que se le confiera. Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios. Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Cdigo del Trabajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que desempean funciones para cuyo ejercicio se requiere un ttulo o grado universitario, " q u e presten servicios a un solo empleador". *
4. A RRENDAMIENTO DE T RANSPORTE

470. Generalidades.El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013, inc. 1?). La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y, segn el medio de hacer el transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El Cdigo de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ros o canales navegables (art. 166 del C. de Comercio). La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art. 166 del C. de Comercio). La persona a quien se enva la mercadera se llama consignatario (art. 2013, inc. 4?). El contrato de transporte se rige principalmente por el Cdigo de Comercio. El art. 171 de este Cdigo establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderas".
B Cdigo citado se encuentra derogado. Ea el actual Cdigo del Trabajo (texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).

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Las disposiciones del Cdigo O v i l son subsidiarias o supletorias (art. 2 0 2 1 ) . 4 7 1 . Obligaciones del acarreador.Tiene el acarreador las siguientes obligaciones: a) En primer lugar, tiene la obligacin de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados. b ) Est obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados". De esta obligacin slo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no ser excusa suficiente el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2?). c) Finalmente est obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que transporta. Por Jo mismo, es responsable de los daos que sufran las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o navio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?). Es responsable, asimismo, " d e la destruccin y deterioro de la carga", salvo estipulacin en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015, inc. 2?). El acarreador responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes (art. 2015, inc. 3*). Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta d e las personas que emplea (art. 2 0 1 4 ) . 472. Obligaciones del cargador o consignante.Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:

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a ) Tiene el cargador la obligacin de presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?). b ) Le incumbe igualmente la obligacin de pagar el precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) . El art. 2017 dispone que el precio de la conduccin de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta". c) Por ltimo, debe reparar los daos ocasionados "por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) . 4 7 3 . Muerte de las partes.El fallecimiento del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de transporte. Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos herederos (art. 2 0 2 0 ) . 6. EL CENSO 474. Concepto.El art. 2022 dispone: "Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital". El rdito se denomina censo o canon; la persona que le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2?). . Redujo el Cdigo a una sola las diversas clases de censo consignativo, enfitutico, reservativo que reglamentaba la legislacin espaola. La reglamentacin de la institucin muestra el manifiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111 , a i

El Mensaje expresa, despus de una breve sntesis en que se consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-

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475. Breve sntesis histrica.En los primeros aos de la Repblica, ya la legislacin patria intent abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenacin de los bienes. La Constitucin Poltica de 1828 dispuso en su art. 126: "Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus actuales poseedores dispondrn de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrn de ella con la misma libertad". Esta drstica disposicin encontr resistencia en la poca. Por esto, ms conciliadora de los intereses de los sucesores, la Constitucin de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas basta aqu como las que se establecieren, no impiden la libre enajenacin de las propiedades sobre que descansan, asegurndose a los sucesores llamados por la respectiva institucin, el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglar el modo de hacer efectiva esta disposicin". La ley prevista slo lleg a dictarse el 14 de julio de 1852 y estableci el procedimiento para exvincular o hacer alienables los bienes. Para este fin, la ley dispuso que deba precederse a la tasacin de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasacin se impondra a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del canon. En el censo as establecido se sucedera segn las reglas de la respectiva fundacin. Constituido el censo, el poseedor de la finca poda disponer de ella con entera libertad. El Cdigo Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art. 747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirn en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposicin de capitales a censo, se hbil* logrado indirectamente un gran bien".

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tales acensuados, segn la ley o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto". A poco de entrar en vigencia el Cdigo, se dict la ley de > 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibicin perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852. La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre del mismo ao, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos lo* propietario* de censo* podran redimirlos, enterando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obligndose el Fisco a pagar el rdito correspondiente. La ley de 31 de agosto de 1898 estableci que las cantidades percibidas por el Fisco por la redencin de censos se aplicaran a la amortizacin extraordinaria de la deuda pblica. La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autoriz pan ingresar a fondos generales de la Nacin los rditos de cenaos, capellanas y vinculaciones no cobrados durante diez aos consecutivos. Por ltimo, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redimidos en arcas fiscales, estaran sujeto* slo a los gravmenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado. 476. Constitucin de censo.Aunque ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual. El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donacin, venta o de cualquier otro modo, equivalente. Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe constar por escritura pblica, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Races. El art. 2027 prescribe: "La constitucin de un censo deber siempre constar por escritura pblica inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdr como constitucin de censo; pero el obligado a pagar la pensin lo estar en los.trminos del testamento o contrato, y la obligacin ser personal".

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La falta de los requisitos indicados, pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crdito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensin sealada en el respectivo testamento, compraventa o donacin, de carcter puramente personal. 477. Elementos o requisitos del censo.El censo requiere tres elementos fundamentales: a) un capital que se entregue o reconozca; b ) un rdito que debe pagarse, y c) una finca gravada en garanta del rdito y del capital. 478. Capital acensuado.Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero no es preciso que este capital se entregue al censuario; basta con que ste lo reconozca. El art. 2025 dispone: "El capital deber siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habr constitucin de censo". Pretende el legislador, de este modo, que sea perfectamente conocido el valor del capital que grava la finca; slo as puede satisfacerse el proposito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relacin que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el rdito y el capital. 479. El rdito.Es igualmente indispensable que se establezca una pensin, rdito o canon que debe pagar el censuario al censualista. a ) El rdito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece: " N o podr estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infraccin de esta regla viciar de nulidad la constitucin de censo".

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b ) Establece la ley una necesaria relacin entre el capital y el canon. "La razn entre el canon y el capital no podr exceder de la cuota determinada por la ley. El mximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al ao" (art. 2 0 2 6 ) . c) El censuario debe pagar el canon por anualidades, "de ao en ao", salvo que en el acto constitutivo se seale otro perodo de pagos (art. 2 0 3 2 ) . 480. La finca acensuada.Por ltimo, debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podr constituir cens sino sobre predios rsticos o urbanos, y con inclusin del suelo". 481. Obligacin de pagar el censo o canon.El censuario tiene la obligacin obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligacin pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca. Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una accin real y una accin personal. a) La accin real se dirige contra el poseedor actual de la finca acensuada para demandar el pago de los cnones devengados antes o despus de la adquisicin del inmueble. El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligacin de pagar el censo sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cnones devengados antes de la adquisicin de la finca". Perseguido el actual poseedor para el pago de cnones anteriores a la adquisicin del inmueble, le queda a salvo la accin de saneamiento contra quien haya lugar, esto es, el derecho de que se le reembolse lo pagado por cnones anteriores a la adquisicin.

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b ) La accin personal se dirige contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca, para el cobro de los cnones devengados mientras la posey. c) El censuario es obligado al pago del capital y de los cnones devengados antes de la adquisicin de la finca acensuada slo con la finca misma. Trtase, pues, de una obligacin " r e a l " . d) En cambio, "al pago de los cnones vencidos du rante el tiempo que ha estado en posesin de la finca, es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) . e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to talmente infructfera" (art. 2035, inc. 1?). Pero el censuario se descargar de toda responsabili dad pagando los cnones vencidos y poniendo la finca a disposicin del censualista, en el estado en que se hallare (art. 2035, inc. 2?). Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructfera la finca, ser responsable de los per juicios (art. 2035, inc. 3?). f) N o vale en la constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen suario ms cargas que las expresadas en este ttulo", dice el art. 2031. "Toda estipulacin en contrario se tendr por no escrita".
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482. Causas de extincin del censo.El censo se extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un ms atento examen. El censo se extingue: a) Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu* Vase "De las obligaciones", N* 283.

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b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho infructfera. b ) Por la destruccin completa de la finca acensuada, "entendindose por destruccin completa la que hace desa parecer totalmente el suelo" (art. 2 0 4 1 , inc. 1?). Reapareciendo el suelo, aunque en parte, revivir todo el censo; pero nada se deber por pensiones del tiempo intermedio (art. 2 0 4 1 , inc. 2?). c) Por la redencin del censo, y d ) Por la prescripcin. 4 8 3 . Redencin del censo.La redencin del censo se encuentra definida en el art. 2 0 3 8 : "La redencin del censo es la consignacin del capital a la orden del juez, que en consecuencia lo declarar redimido". La declaracin judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Races; con esta inscripcin el censo se extingue por completo y la propiedad queda libre de gravamen. El censualista deber constituir un nuevo censo con el capital consignado. 484. Caracteres de la redencin del censo.La re dencin del censo presenta los siguientes caracteres que merecen destacarse: a) Por de pronto, la facultad de redimir el censo es irrenunciable. El art. 2029 dispone que "todo censo, aun estipulado con la calidad de perpetuo, es redimible". b ) Ademas, es una facultad conferida al censuario a quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo luntad. El art. 2030 deja en claro que " n o podr obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo" y es nula toda estipulacin en contrario. c ) La redencin del censo debe ser total: "el censo no podr redimirse por partes" (art. 2 0 4 0 ) .

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d ) Para redimir el censo es menester que el censuario se encuentre al da en el pago de los cnones. El art. 2039 expresa: "El censuario que no debe cnones atrasados, puede redimir el censo cuando quiera". 4 8 5 . Prescripcin.Se extingue tambin el censo por la prescripcin extintiva. El art. 2042 dispone: "La accin personal del censualista prescribe en cinco aos; y expirado este tiempo, no se podr demandar ninguna de las pensiones devengadas en l, ni el capital del censo". De este modo, si el censualista deja de percibir el canon por espacio de cinco aos, se extingue su accin. La ley deja claramente establecido que se extingue la accin para cobrar no slo los cnones devengados ms de cinco aos atrs, sino todos los que se han devengado en este espacio de tiempo, aunque no hayan transcurrido cinco aos desde que se hicieron exigibles. Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. Es menester tener presente que si el censo no se ha constituido por escritura pblica inscrita, la accin puramente personal contra el obligado a pagar la pensin prescribir, de acuerdo con las reglas generales, en diez aos. Asimismo, el derecho de reclamar del Fisco el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez aos consecutivos (art. 1* de la Ley N* 4.448). Pero en este caso tampoco hay censo, sino simplemente un crdito contra el Fisco. 486. Divisin del censo.La divisin del censo es la distribucin del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. La divisin d e la finca debe operarse necesariamente por consecuencia de una sucesin hereditaria.

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El art. 2036, inc. 1?, dispone: "Siempre que la finca acensuada se divida por sucesin hereditaria, se entender dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la divisin". a) Para determinar los valores de las diversas hijuelas, se proceder a su tasacin, que ser aprobada por el juez, con intervencin del censualista y del'ministerio pblico (art. 2036, inc. 2?). b ) El juez deber dictar sentencia que decida "la porcin de capital con que haya de quedar gravada la respectiva hijuela" (art. 2036, inc. 3?) y ordenar que el fallo se inscriba, a costa del censuario, en el competente Registro del Conservador. c) Cumplidas las formalidades sealadas, quedarn constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas, cada uno de los cuales podr redimirse separadamente. A falta de la inscripcin indicada, subsistir el primitivo censo y cada hijuela ser gravada con la responsabilidad de todo el censo. 487. Reduccin y traslacin del censo.La reduccin del censo es su limitacin a una determinada parte de la finca acensuada y su traslacin es el traspaso a otra finca. . El art. 2037, inc. 1?, dispone: "El capital impuesto sobre una finca podr en todo caso reducirse a una parte determinada de ella, o trasladarse a otra finca, con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artculo precedente". Interesa solamente al censualista que la parte de la finca que quedar gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garanta. Por esto ser motivo justificado para oponerse a la reduccin o traslacin del censo "la insuficiencia de la nue-

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va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art. 2037, inc. 2?). Se considerar insuficiente la finca cuando los gravmenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor. El. incumplimiento de las formalidades previstas para la reduccin y traslacin del censo dejar subsistente el censo primitivo (art. 2037, inc. 4 ) . 488. Transmisin del censo.El censo es suscepti ble de transmitirse y esta transmisin se verifica conforme a reglas tpicas del censo. Para decidir concretamente la forma como se trans mite el censo, es menester distinguir: a) si se trata de un censo cuya transmisin no es forzosa, esto es, que no se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma, y b) si se trata de un censo de transmisin forzosa, o sea, constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto lmite. 489. Censo de transmisin no forzosa.Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada, es Ubre el censualista de transferirlo por acto entre vivos, de transmitirlo por testamento y se transmitir abintestato conforme a las reglas generales. El art. 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurdica, sin cargo de restitucin o transmisin, y sin otro gravamen alguno, podr disponer el censualista entre vivos o por testamento, o lo transmi tir abintestato, segn las reglas generales". 490. Censo de transmisin forzosa.Por el contra rio, si el censo es de transmisin forzosa, no puede el cen sualista transferirlo por acto entre vivos, ni disponer por testamento, sino que se suceder conforme a las reglas establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N

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antigua vinculacin que se baya convertido en l " (art. 2044). El acto constitutivo del censo puede haber previsto la forma de la sucesin y, en tal caso, regir la voluntad del fundador. Este orden de sucesin se denomina irre gular. Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el censo en el acto constitutivo, se observarn las reglas su pletorias que establece la ley. Este orden de sucesin se denomina regular. El art. 2044 dispone que "en lo que dicho acto .cons titutivo no hubiere previsto, se observar el orden regular de sucesin descrito en el siguiente artculo". 4 9 1 . Orden regular de sucesin.En el silencio del acto constitutivo se aplican, pues, las reglas legales. E s menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesin intestada. El censo se trans mite conforme a normas especiales. Gada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una lnea, que est integrada por su descen dencia legtima. La lnea es el primer factor determinante para gozar del censo. Los que pertenecen a la lnea del primer lla mado excluyen a toda otra persona. Dentro de cada lnea es precis atender al grado de parentesco. Los parientes de grado ms prximo excluyen a los de grado ms remoto. As, el hijo excluye al nieto. Pero debe advertirse que, para determinar el grado, tiene lugar el derecho de representacin. Por fin, dentro de cada grado, prefiere la edad y el mayor excluye al menor .
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La Ley N* 5.321 aboli la prioridad concedida, dentro de cada grado, al varn sobre la hembra.

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Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en el Cdigo en la forma siguiente: a) Al primer llamado sucedern sus descendientes legtimos, personalmente o representados, de grado en gra do, y dentro de cada grado el de ms edad excluir al menor (art. 2045, N? 1?). b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia leg tima, se subir a su ascendiente de grado ms prximo de la misma lnea de quien exista descendencia legtima y suceder esta descendencia, de grado en grado, excluyendo el mayor al menor, dentro de cada grado (art. 2045, N? 2?). c) Agotada la descendencia legitima del primer lla mado, suceder el segundo o tercer llamado y su descen dencia legtima, en la forma indicada (art. 2045, N? 3). 492. Caso de agotarse la descendencia legtima de todos los llamados.Agotada la descendencia legtima de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo, el ltimo censualista tendr derecho a disponer del censo por acto entre vivos o por testamento, o lo transmitir abintestato segn las reglas generales. Esta regla tiene dos excepciones: a) Se excepta el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitucin de una antigua vinculacin fa miliar. En este caso, se subir al fundador de la vinculacin y se entendern tcitamente sustituidas a los expresamente llamados por l las personas que sin ellos le habran suce dido abintestato. Estos presuntos herederos abintestato darn comienzo a otras tantas lneas, que se sucedern una a otra segn el orden regular de edad de los respectivos troncos; y dentro de cada lnea se suceder igualmente segn el orden regu lar, aunque otro haya sido el orden establecido por el fun dador (art. 2046, inc. 1?).

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Agotadas todas las lineas de sustitucin, el ltimo censualista podr disponer, en la forma antes indicada, a menos que el censo est gravado en favor de u n objeto po o de beneficencia (art. 2046, inc. 2?). b ) Se excepta igualmente 1 caso de que el censo estuviere gravado a favor de un objeto po o de beneficencia. E n este caso pasar el derecho de censo a una fundacin o establecimiento po o de beneficencia elegido por el Presidente de la Repblica y dicha fundacin o establecimiento gozar del censo con los gravmenes a que estuviere afecto (art. 2 0 4 7 ) . 4 9 3 . Alcance del llamamiento o exclusin de una persona al goce del censo.En el orden regular, en que se sucede por lneas y tiene lugar el derecho de representacin, los llamados o excluidos se presumirn serlo con toda su descendencia y para siempre (art. 2048). Esta presuncin no podr ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del acto constitutivo. D e este modo, si se llama al goce del censo a los dos hijos mayores de Juan, con exclusin de un tercero, slo la descendencia de los dos llamados formar lnea y la del tercero quedar para siempre excluida. 494. Descendencia natural e ilegtima.Los llamados al goce de un censo se entienden serlo con su descendencia legtima. N o se entendern llamados los hijos naturales sino cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo; y en tal caso sucedern slo aquellos que hayan sido reconocidos con las formalidades legales (art. 2050, inc. 1?). Los hijos simplemente ilegtimos no gozarn, en ningn caso, de este derecho; pero podrn ser llamados directa y nominativamente como personas extraas (art. 2050, inc. 2?).

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4 9 5 . Hijos legitimados.Los hijos legitimados se encuentran, en general, en la misma condicin que los legtimos (art. 3 5 ) . Pero como en el censo tiene considerable importancia la edad, el legislador ha debido dictar la norma del art. 2049: "Concurriendo con otros hijos legtimos los legitimados por matrimonio, se contar la edad del legitimado desde el da de la legitimacin". La aplicacin de esta regla puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. Y aade el art. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados entre s, se contar la edad de cada legitimado desde el da de su nacimiento". 496. Concurrencia de hermanos gemelos.Como en el mismo grado prefiere el d e ms edad, tiene importancia decidir cul es mayor de los dos hermanos que nacen d e un mismo parto. Preferir aquel de los gemelos que baya nacido primero; pero si no pudiere saberse la prioridad de los nacimientos, "se dividir entre ellos el censo por partes iguales, y en cada una de ellas se suceder al tronco en conformidad al acto constitutivo" (art. 2 0 5 1 ) . 497. Censos incompatibles.Son incompatibles los censos que una persona no puede gozar conjuntamente. En caso de incompatibilidad, podr optarse por aquel que el interesado desee, y respecto de los otros se entender excluido para siempre. El art. 2052 dispone: "Cuando por el orden de sucesin hubieran de caber a una misma persona dos censos, y uno de ellos, segn su constitucin, fuere incompatible con el otro, la persona en quien ambos recaigan, con cualesquiera palabras que est concebida la clusula de incompatibilidad, tendr la facultad de elegir el que quiera, y se

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entender excluida para siempre del otro, personal y repre sentativamente; y en este otro se suceder segn el res pectivo acto constitutivo, como si dicha persona no hubiese existido jams". 7'. LA SOCIEDAD
GENERALIDADES

4 9 8 . Disposiciones aplicables.Tratan de la socie dad el Ttulo X X V I I I del Cdigo Civil, el Cdigo de Co mercio (Ttulo V I I del Libro I I ) , el Cdigo de-Minera (Ttulo X I I ) * y diversas leyes especiales. El Cdigo Civil establece ciertas normas bsicas gene rales, aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta, en especial, un tipo determinado: la sociedad colectiva civil. Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las disposiciones del Cdigo de Comercio; les son igualmente aplicables las normas del Cdigo Civil, particularmente las que rigen las causas de su disolucin. Las sociedades annimas se encuentran ntegramente regidas por el Cdigo de Comercio y leyes especiales . El art. 2064 establece que "las sociedades civiles annimas estn sujetas a las mismas reglas.que las sociedades comer ciales annimas". * * Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N? 3 9 1 8 , de 14 de mareo de 1923, y, en lo no previsto en ella y en el pacto social, les son aplicables las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art. 4? de la Ley N? 3.918).
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* Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley N* 251, de 20 de mayo de 1931. sobre Compartas de Seguro*. Sociedades Annimas y Bolsas de Comercio. / * El Codito citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera (ley , 18.248; D. Of. 14 de octubre de 1983) vid. Titulo XI. prrafo 2* (N. del E). ** Derogado. Las sociedades annimas se rigen hoy ntegramente por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981). Sin perjuicio de ello, el DFL N*251 de 1931 mantiene su vigencia respecto de las comparta. de seguros (N. del E).

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499. Caracteres del contrato de sociedad.El con trato de sociedad es bilateral, oneroso y conmutativo. Adems es un contrato regularmente consensual e intuito personae, caracteres que conviene considerar. a) Por regla general la sociedad es un contrato con sensual, que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Los socios se obligan a "poner algo en comn", esto es, a efectuar un aporte. N o es menester para que la so ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque, en tal caso, la sociedad revestira los caracteres de un contrato real. La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli gacin fundamental que los socios contraen de poner en comn los bienes que deben integrar el capital de la so ciedad. En el hecho, no obstante, las sociedades de alguna importancia se otorgan por escrito y, aun, por escritura p blica; slo de este modo se constituir, prcticamente, la sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea posible su inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races. Sin embargo, son solemnes las sociedades civiles an nimas, sujetas a las mismas normas que las sociedades annimas comerciales. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pblica y someterse a la aprobacin del Presiden te de la Repblica; adems, deben publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio, tanto el extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que los apruebe y autorice la existencia de la sociedad. * Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res ponsabilidad limitada. Se constituyen por escritura pblica, cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio y publicarse en el Diario Oficial. Las sociedades comerciales son siempre solemnes. Derogado por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981) (N. del E).

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b) La sociedad es un contrato intuito personae, esto es, la consideracin de la persona de los socios es determinante de su celebracin. La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una recproca confianza entre los socios que encuentra diversas manifestaciones. Por este motivo, por ejemplo, la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y est vedado a stos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios. Este carcter no es comn a toda clase de sociedades. En las sociedades annimas la persona de los socios es indiferente; son sociedades de capital. Gomo lgica consecuencia, la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y stos pueden ceder a quien les plazca su inters en la compaa. 500. La sociedad es una persona jurdica distinta de los socios.El art. 2053, inc. 2?, declara enfticamente: "La sociedad forma una persona jurdica distinta de los socios individualmente considerados" . La personalidad jurdica de la sociedad se genera, regularmente, sin intervencin de la autoridad pblica; adquiere esta personalidad por el ministerio de la ley, por el mero hecho de formarse. Por excepcin, las sociedades annimas requieren de un decreto del Presidente de la Repblica que autorice su existencia (art. 427 del C. de Comercio). * a) Como consecuencia de la personalidad jurdica, las sociedades tienen u n patrimonio propio, distinto del patrimonio personal de los socios.
m

De este modo el Cdigo ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de la personalidad jurdica de las sociedades aviles. Derogado por la ley 18.046 (D. O. 22 de octubre de 1981) (N. del E).

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Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. P o r este motivo los acreedores personales d e los socios no pueden hacer efectivos sus crditos en el patrimonio de la sociedad (art. 2 0 9 6 ) . Durante la vigencia de la sociedad, los socios tienen slo un crdito contra la sociedad para reclamar su parte en los beneficios de los negocios sociales. b) La sociedad tiene una voluntad propia, que es, normalmente, la de la mayora de los socios. 1 art. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar, decidir la mayora de votos, computada segn el contrato, y si en ste nada se hubiere estatuido sobre ello, decidir la mayora numrica de los socios. Exceptanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad, o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros". Toda modificacin sustancial del contrato debe ser acordada unnimemente, salvo que el contrato mismo estatuya otra cosa (art. 2054, inc. 3 ) . c) La sociedad tiene un nombre propio o razn social.
?

No reglamenta el Cdigo Civil el nombre de las sociedades. En cambio, el Cdigo de Comercio previene que, en las sociedades colectivas comerciales, la razn social se forma con la enunciacin del nombre de todos los socios o de alguno de ellos, con la agregacin de las palabras "y compaa" (art. 36? del C. de Comercio). En las sociedades de responsabilidad limitada la razn social se forma con el nombre de uno o ms de los socios o una referencia al objeto social, para terminar con la palabra "limitada" (art. 4* de la Ley N* 3.918). 5 0 1 . Sociedad y comunidad.La sociedad tiene cierto parentesco con la comunidad; median entre ambas instituciones, sin embargo, diferencias profundas.

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a) La sociedad, por de pronto, difiere de la comuni dad en cuanto a su origen. Como elemento esencial, la sociedad requiere el con sentimiento de los socios, mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de voluntades, como cuando varias personas adquieren un bien en comn; pero las ms de las veces se formar la comu nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu neros, aunque provenga de un hecho voluntario. Los here deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario, pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo de voluntades encaminado a crearla. La sociedad, en suma, es un contrato; la comunidad, un cuasicontrato *. b ) La sociedad es una persona jurdica diversa de los socios considerados individualmente; los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad. N o constituye la comunidad, en cambio, una persona jurdica; los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso. c) La sociedad es poderoso factor de progreso econ mico, de desarrollo de la riqueza pblica y privada. Por este motivo el legislador la protege y fomenta. La comunidad es un estado pasivo que el legislador mira con desagrado porque entraba el progreso econmico; por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla.
1S

FJ Cdigo de Minera, sin embargo, reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual, sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho de que don o mis personas inscriban una hianifestacin formulada en comn, o por el hecho de que una o ms inscriban, a cualquier ttulo, parte o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona, nace una sociedad minera que, por el solo ministerio de la ley. forma una persona jurdica" (art. 136). FJ Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera (ley 18.248. D. Of. 14 de octubre de 1983). vid. Ttulo XI. prrafo 2". arts. 173 y ss. (N. del E).

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2. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD

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502. Enunciacin.Adems de los requisitos o con diciones generales que son propios de todo contrato, la sociedad debe reunir los siguientes que son caractersticos: 1) Aporte de los socios; 2) Participacin en las utilidades; 3) Contribucin a las prdidas, y 4) Affectio societatis o intencin de formar Sociedad. Aporte de los socios

503. Necesidad de un aporte.Por definicin la so ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner algo en comn" con el propsito de compartir los benefi cios (art. 2 0 5 3 ) . El art. 2055 dispone que " n o hay socie dad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn". La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la sociedad, para llevar a cabo sus fines, debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos. El conjunto de los aportes debe formar un fondo comn, destinado a explotarse con miras a un mutuo be neficio. 504. Objeto del aporte.El aporte de los socios puede consistir en dinero u otros bienes races o muebles, en una industria, servicio o trabajo apreciable en dinero (art. 2055, inc. 1?). De este modo, el aporte puede consistir en bienes de la ms variada ndole y aun en una industria, trabajo o servicio, que, ms bien que bienes propiamente dichos, son instrumentos para la adquisicin de nuevos bienes. No es menester que los portes sean del mismo valor ni de la misma naturaleza. Importa slo que los socios

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efecten un aporte. Una participacin en las utilidades a quien no pone algo en comn entraa una donacin, sometida a las reglas de la donacin entre vivos. 5 0 5 . Requisitos del aporte.El aporte de los socios debe reunir los siguientes caracteres: a) Debe ser apreciable en dinero, y b ) Debe efectuarse a ttulo singular. Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir el aporte de los socios: a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimacin pecuniaria, apreciables en dinero. El art. 352 del Cdigo de Comercio establece que la escritura de sociedad deber expresar el capital que aporta cada socio y el valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en inmuebles, y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo* mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno. De este modo, el crdito comercial de una persona puede ser materia d e aporte, puesto que constituye un poderoso factor de xito; no podra serlo e l crdito o influencia poltica cuyo aporte es manifiestamente inmoral. b ) El aporte, adems, debe verificarse a ttulo singular. "Se prohibe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros" (art. 2056, inc. 1?). "Se prohibe, asimismo, toda sociedad de ganancias a titulo universal, excepto entre cnyuges" (art. 2056, inc. 2?). Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios estipulan poner en comn la totalidad de su patrimonio actual o venidero. Sociedad a ttulo universal de ganancias es aquella en que los socios

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se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas actividades. Solamente tolera el legislador una sociedad a ttulo universal de ganancias entre cnyuges; pero la sociedad conyugal, en verdad, slo tiene de sociedad el nombre. El Cdigo Civil francs admite y reglamenta las so ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre sentes. 2. Participacin en las utilidades

506. Todos los socios deben participar en los bene ficios.La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. La persecucin de esta finalidad es de la esencia de la sociedad. El art. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin participacin de beneficios". Todos los socios deben participar en los beneficios. No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene ficios a algunos socios con exclusin de otros. 507. Los beneficios deben ser estimables en dinero. El beneficio que los socios obtengan, del mismo modo que sus aportes, deben ser de carcter pecuniario; n o se con sidera beneficio el de ndole solamente moral. El art. 2055, inc. 3, previene: " N o se entiende por beneficio el puramente moral, no apreciable en dinero". 508. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades.El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades. Una remuneracin fija, que debe pagarse independien temente del resultado de los negocios sociales, n o importa una participacin en los beneficios. Importa una remune racin del capital, industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio.

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1 art. 2086 establece categricamente: "Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagrsele ntegramente aun cuando la sociedad se halle en prdida, se mirar esta cantidad como el precio de su industria, y el que la ejerce no ser considerado como socio". Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que la sociedad obtenga, nada podr reclamar cuando la sociedad haya experimentado prdidas, aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como precio de su industria (art. 2089, inc. 2). Pero la regla es mucho ms general: si se asigna en retribucin del aporte una cantidad fija, el aportante no es socio. 509. Forma en que se distribuyen los beneficios. La distribucin de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un tercero, y en su defecto, la hace la ley. a) La distribucin de los beneficios se har, en primer trmino, como los socios hayan acordado. 1 art. 2066 establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la divisin de ganancias y prdidas". b) La forma como debe efectuarse la distribucin puede entregarse al arbitrio de un tercero. 1 fallecimiento del tercero, u otra causa que le impida cumplir su cometido', trae como consecuencia que la sociedad no llegue a formarse. La decisin del tercero no es susceptible de reclamo, a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo"; la reclamacin no es admisible pasados tres meses desde que la resolucin del tercero fue conocida del reclamante, o si ha empezado a ponerse en ejecucin por l (art. 2067, inc. 1?). . -

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La determinacin de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art. 2067, inc. 2?) . c) La ley, en fin, en el silencio de las partes, establece que la participacin en las utilidades ser proporcional a] aporte. El art. 2068 establece que " a falta de estipulacin expresa, se entender que la divisin de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social".
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510. Participacin del socio industrial.El socio industrial aporta su "industria, servicio o trabajo". A falta de estipulacin cul ser su participacin en los beneficios? Como resulta inaplicable la regla que hace la participacin proporcional al aporte, no cabe otra solucin equitativa sino que la determinacin la efecte el juez. En efecto, el art. 2069 dispone que "si uno de los socios contribuyere solamente con su industria, servicio o trabajo, y no hubiere estipulacin que determine su cuota en los beneficios sociales, se fijar esta cuota en caso necesario por el juez". El Cdigo de Comercio, en cambio, establece una regla diversa y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevar en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte ms mdico" (art. 383 del C. de Comercio).

5 1 1 . Forma de la contribucin.El propsito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul1 1 7

Es notoria la analoga de estas reglas con las que sealan los ara. 1808 y 1809 que regulan la fijacin del precio en el contrato de compraventa.

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tar de las operaciones sociales una perdida que los socios deben igualmente compartir. Los socios contribuirn a las perdidas en la forma prevista en el contrato. A falta de estipulacin debe hacerse la distribucin d e las prdidas " a prorrata de la divisin de los beneficios" (art. 2 0 6 8 ) . En otras palabras, en defecto de estipulacin, los socios deben concurrir a las prdidas en la misma forma en que participan de los beneficios, esto es, a prorrata de sus aportes! En cuanto al socio industrial, el art. 2069 dispone que "si ninguna estipulacin determinare la cuota que le quepa en las prdidas, se entender que no le cabe otra que la de dicha industria, trabajo o servicio". El art. 383 del Cdigo de Comercio, ocupndose de las sociedades mercantiles, declara que al socio industrial no le cabe soportar pane alguna en las prdidas. Es un error: el socio industrial pierde .su trabajo. 512. Regla del art. 2070.La parte que a cada socio corresponde en los beneficios y en las prdidas debe calcularse "sobre el resultado definitivo de los negocios sociales". Tal es la regla fundamental del art. 2070, inc. 2?. De aqu se sigue una doble consecuencia: a ) Los negocios en que la sociedad sufre prdidas deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios (art. 2070, inc. 2?). b ) La distribucin de las utilidades y prdidas no se entender ni respecto de la gestin de cada socio, ni respecto de cada negocio en particular (art. 2070, inc. 1?). El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse sino cuando sta tenga fin. Pero es obvio que los socios, capitalistas o industriales, no se resignarn a esperar, a menudo varios aos, para percibir los

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beneficios que persiguen. Generalmente, por esto, en la prctica, se aplicarn las cuotas de beneficios o prdidas a los resultados del balance anual. Puede resultar, como consecuencia de esta prctica, que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda en definitiva. En tal caso, el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan segn el resultado definitivo de las operaciones, devolver el exceso. "Sin embargo, los socios comanditarios o annimos no son obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe" (art. 2070, inc. 3 ) . 4. Intenran de formar sociedad

5 1 3 . La affectjo societatis.La doctrina seala un ltimo elemento del contrato de sociedad: la affectio societatis. Las partes deben contratar con el propsito de asociarse, con la intencin de formar sociedad. Este elemento diferencia al contrato de sociedad de otros contratos, por ejemplo, de un contrato de trabajo en que la remuneracin del empleado consista en una participacin en las utilidades. Cada parte efecta un aporte: el empleado aporta su trabajo. El contrato se celebra con el fin de lograr un beneficio que los contratantes deben compartir. En fin, cada parte contribuye a las prdidas; si las hubiere, el empleado perder su tiempo y su trabajo. Sin embargo, no existe sociedad porque las partes no han tenido la intencin de formarla: falta la affectio societatis. Las consecuencias prcticas de la distincin son importantes. El empleado no puede oponerse a la ejecucin por el empleador de los actos trae ste desee realizar; no tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales; puede

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ser despedido y la participacin que le corresponda no habr de ser inferior al sueldo vital. Su situacin, bajo todos estos respectos, sera muy diversa si se le considera como socio. 514. Sociedad de hecho.La falta de los requisitos que son de su esencia trae como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del contrato de sociedad. El art. 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad "que no pueda subsistir legalmente, ni como sociedad, ni como donacin, ni como contrato alguno, cada socio tendr la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes". Por su parte, el art. 2058 aade: "La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho". El art. 363 del Cdigo de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida, no puede sustraerse por esta razn al cumplimiento de sus obligaciones".
3. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD

515. Sociedades civiles y comerciales.-Atendiendo al objeto o fin de la sociedad, puede ser civil o comercial. Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido constituida o, en otros trminos, a la naturaleza de su giro. Las sociedades comerciales son las que se forman para negocios que la ley califict de actos de comercio. Las dems son sociedades civiles (art. 2 0 5 9 ) .

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1 Cdigo de Comercio enumera largamente, en su art. 3 , los actos que se reputan mercantiles. Tienen las sociedades comerciales muchsimo mayor importancia que las sociedades civiles; por lo mismo, son de mayor aplicacin las reglas del Cdigo de Comercio que las rigen. Todava ms, algunas sociedades civiles, como las annimas, se reglan por sus disposiciones.* Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art. 2060).
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516. Clasificacin de las sociedades segn su organizacin.El art. 2061 establece que la sociedad, sea civil o mercantil, puede ser colectiva, en comandita o annima. La Ley N? 3.918, de 14 de marzo de 1923, estableci las sociedades de responsabilidad limitada. La clasificacin atiende tanto a la forma de su administracin como a la responsabilidad que cabe a los socios frente a las obligaciones sociales. 517. Sociedades colectivas.Sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por s o por un mandatario elegido de comn acuerdo (art. 2 0 6 1 , inc. 2 V ) . La ley ha definido las sociedades colectivas, pues, por la forma que adopta su administracin; pero, en verdad, tal definicin no las caracteriza adecuadamente. Las sociedades colectivas se caracterizan, adems, por las circunstancias siguientes: a) Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales, en forma ilimitada, pero proporcional a sus respectivos aportes .
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Vase el N" 553. Actualmente los saciedades annimas se rigen ntegramente por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981) (N. del E).

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b ) La sociedad forma su nombre o razn social con el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las palabras "y compaa" . ' De este modo, el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan enterarse de que se trata de una sociedad colectiva. '
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518. Sociedades de responsabilidad limitada.La ilimitada responsabilidad que impone los socios la sociedad colectiva proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales importa un grave riesgo. Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no slo los bienes que pusieron en comn, sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. La sociedad de responsabilidad limitada, como su nombre lo indica, pone un lmite a la responsabilidad de los socios. La sociedad se rige, en general, por las mismas reglas que la sociedad colectiva, con las siguientes salvedades: a) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a ms de stos se indique. La escritura de sociedad debe contener una expresa declaracin en tal sentido. b ) 1 contrato es solemne. Debe constituirse por escritura pblica, cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse en el Diario Oficial. c) La razn social debe contener el nombre de uno o ms de los. socios o una referencia al objeto de la sociedad, para terminar con la palabra "limitada". La omisin
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En realidad, el Cdigo guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas; el Cdigo de Comercio, en tu art. 36$, seala la norma apuntada.

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de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las operaciones sociales. 519. Sociedades annimas.La sociedad annima tiene, entre nosotros, una extraordinaria importancia. Prcticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta clase. Permite la sociedad annima reunir grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales ms bien que de personas. El Cdigo las define: "Sociedad annima es aquella en que el fondo social es suministrado por accionistas que slo son responsables por el valor de sus acciones, y no es conocida por la designacin de individuo alguno, sino por el objeto a que la sociedad se destina" (art. 2 0 6 1 , inc. 4?) .* En lneas generales, las caractersticas de esta clase de sociedad son las siguientes: a) La administracin no corresponde a todos los socios, sino que est a cargo de mandatarios revocables designados en la forma, por el tiempo y con las facultades que prevn los estatutos. Tales mandatarios, conocidos comnmente con el nombre de directores, constituyen el directorio o consejo d e administracin de la sociedad. b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones (art. 2 0 9 7 ) . c) El nombre de la sociedad resulta comnmente de su objeto Banco de Chile, Compaa Cerveceras Unii a o
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Ma breve y completa ex la definicin del art. 424 del C. de Comercio: "La sociedad annima es una persona jurdica formada por la reunin de un fondo comn, suministrado por accionistas responsables slo hasta el monto de sus respectivos anortes, administrada por mandatarios revocables y conocida por la designacin del objeto de la empresa". Derogado por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981) (N. del E.).

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das y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio, se agregan a este nombre las expresiones "sociedad annim a " o las iniciales "S.A.". d ) La sociedad annima es siempre solemne y es la nica sociedad que requiere para su existencia de una autorizacin de la autoridad pblica (art. 427 del C. de Comercio) .
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520. Sociedades en comandita.La sociedad en comandita es aquella "en que uno o ms de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). Sus caractersticas son: a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administracin que corresponde exclusivamente a los socios gestores. b ) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre s y con terceros se aplican las reglas de las sociedades colectivas (art. 2 0 6 3 ) . Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. 2 0 9 7 ) . c) La razn social- se forma con el nombre de los socios gestores nicamente. El art. 2062 establece: "Se prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razn social, y tomar parte en la administracin". La contravencin "les impondr la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art. 2062, inc. 2?).

Empresas tales como los bancos y las compaas de seguros, deben necesariamente organizarse como sociedades annimas.

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4. ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA

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5 2 1 . A quin compete la administracin.La socie dad colectiva se caracteriza porque la administracin corres ponde a todos los socios, por s o por medio de manda tarios designados de comn acuerdo (art. 2 0 6 1 , inc. 2). Por consiguiente, es menester distinguir dos situacio nes diversas: a) los socios han designado para la adminis tracin de la sociedad uno o varios administradores, y b ) los socios no han efectuado tal designacin. 522. Caso en que la administracin se confa a uno o varios administradores.La designacin de administra dores puede efectuarse por una clusula especial del con trato de sociedad o por un acto posterior. Tal es la regla del art. 2 0 7 1 , inc. 1: "La adminis tracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por acto posterior unnimemente acordado". 523. Designacin del administrador en el pacto so cial.La designacin del administrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele brado en consideracin a que la administracin estar con fiada a determinada persona. -El inc. 2 del art. 2071 establece que si la designacin se ha hecho en el contrato mismo, "las facultades admi nistrativas del socio o socios forman parte de las condi ciones esenciales de la sociedad, a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato". Una doble consecuencia se sigue de que se repute como una condicin esencial la designacin de administra dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa legtima. a) Por de pronto, no es lcito al socio administrador renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo,

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o unnimemente aceptada por los consocios" (art. 2072, inc. 1?). b) Adems, no puede el socio administrador ser re movido "sino en los casos previstos o por causa grave"; debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar tilmente, esto es, su infidelidad o ineptitud (art. 2072, inc. 2?). Cualquiera de los socios puede pedir la remocin del socio gestor, justificando la causa. 524. Consecuencias de la renuncia o remocin del administrador.La renuncia o remocin del administrador como condicin esencial que es del contrato, pone fin a la sociedad. As ocurre indefectiblemente cuando la remo cin o renuncia tiene lugar sin causa legtima (art. 2072, inc. 3?). El art. 2073 prev, sin embargo, las condiciones en que la sociedad puede continuar, a pesar de la remocin o renuncia del administrador designado en el contrato. a) En el caso de justa renuncia o justa remocin del administrador, podr continuar la sociedad "siempre que todos los socios convengan en ello y en la designacin de un nuevo administrador o en que la administracin perte nezca en comn a todos los socios" (art. 2073, inc. 1?). b) Si hubiere varios administradores, podr continuar la sociedad,- "acordndose unnimemente que ejerzan la administracin los que restan" (art. 2073, inc. 2?). 525. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad.Muy diversa es la si tuacin del administrador designado por un acto posterior al pacto social. El nombramiento del administrador, en tal caso, no es condicin esencial de la sociedad; su renuncia o remo cin no requiere expresin de causa y no influye en la exis tencia de la sociedad.

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1 art. 2074 expresa: "La administracin conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayora de los consocios, segn las reglas del mandato ordinario" Ntese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unnime de los socios, mientras que la remocin requiere solamente la mayora .
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526. Caso en que no se haya designado administrador.En el caso de que no se haya designado adminitrador, en el contrato mismo o en acto posterior, la administracin compete a todos los socios. Tal es la lgica regla que establece el art. 2 0 8 1 : "Se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar". 527. Formas de la administracin: distincin.La forma como se desenvuelve la administracin depende d e las personas a quienes se encuentra encomendada. La administracin puede estar confiada: a) a un administrador; b ) a varios administradores, y c ) a todos los socios. 528. Administracin por un administrador.El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. En su gestin no requiere consultar a sus consocios y, aun, puede actuar contra el parecer de los dems. Si la Vase el N? 626. El Cdigo ha resuelto, de este modo, arduas discusiones que tienen lugar en la doctrina francesa. Para unos, el acuerdo debe ser unnime; para otros, basta la mayora. Por fin, hay quienes piensan que podra resultar la revocacin de la voluntad de un socio porque el administrador no representara ya la voluntad de todos los asociados.
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voluntad unnime de los socios le ha investido del poder de administrar, es natural que no puedan contradecirle en el desempeo de sus funciones. El art. 2075 dispone al respecto: "El socio a quien se ha conferido la administracin por el contrato de sociedad o por convencin posterior, podr obrar contra el parecer de los otros". Deber el socio administrador, sin embargo, sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en el mandato respectivo. Con todo, la mayora de los socios podr oponerse "a todo acto que no haya producido efectos legales" (art. 2075, inc. 2?). En otros trminos, la oposicin de la mayora de los socios impedir que el administrador lleve a cabo los setos en proyecto; pero la oposicin resulta ineficaz ante los actos consumados .
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529. Administracin por varios administradores. Cuando la administracin se confa a varios administradores, cada cual, indistinta y separadamente, est investido de la facultad de administrar, a menos de estipularse que han de obrar de consuno. El art. 2076 previene: "Si la administracin es conferida, por el contrato de sociedad o por convencin posterior, a dos o ms de. los socios, cada uno de los administradores podr ejecutar por s solo cualquier acto administrativo, salvo que se haya ordenado otra cosa en el ttulo de su mandato". Si el ttulo de su mandato prescribe que los administradores obrarn de consuno, no podrn actuar separadamente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. 2076, inc. 2?).

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Vase el art. 388 del C de Comercio.

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530. Facultades de los administradores.Las facultades de los administradores sern las que las partes hayan sealado; debe el administrador ceirse a los trminos de su mandato. A falta de estipulacin que fije las atribuciones del administrador, "se entender que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones, que las comprendidas en el giro ordinario de ea" (art. 2 0 7 7 ) . ' El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador, porque obviamente debe entenderse que los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la realizacin de los fines sociales. Corresponde al administrador cuidar de la conservacin, reparacin y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad, actos tpicos de administracin. En cambio, no le es lcito dar en prenda los bienes sociales, ni hipotecarios, ni alterar su forma, aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art. 2078, inc. 1?). Concordante con estas ideas, el art. 395 del Cdigo de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte; pero si no estuvieren investidos de un poder especial, no podran vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino, ni alterar su forma, ni transigir, ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren". Sin embargo, el art. 396 aade: "Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios, se entendern autorizadas y aprobadas por estos para todos los efectos legales". Pero podr ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transformaciones urgentes. Podr llevarlas a cabo, en tal caso, a condicin de que sean "tan urgentes

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que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. 2078, inc. 2 ? ) . Concurriendo los requisitos apuntados, se considerar al administrador que las efecta como oficioso de la sociedad " .
l

5 3 1 . . Efectos d e los actos del administrador.El administrador, como se ha dicho, debe ceirse a los trminos de su mandato y, en su defecto, a las normas legales. Como es lgico, solamente los actos ejecutados por el administrador dentro de la rbita de sus atribuciones obligan a la sociedad; los actos que ejecute excedindose de sus facultades obligan personalmente al administrador. Tal es la regla del art. 2079: " E n todo lo que obre dentro de los lmites legales o por poder especial de sus consocios, obligar a la sociedad; obrando de otra manera, l solo ser responsable". La disposicin aplica, lisa y llanamente, las reglas generales del mandato .
, 3 0

. 5 3 2 . Obligacin de rendir cuenta.Para que los socios excluidos d e la administracin tomen conocimiento de la marcha de los negocios sociales, los administradores deben rendir cuenta de su gestin en la poca prefijada o, a lo menos, una vez al ao. El art. 2080 les impone esta obligacin y la poca en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestin en los perodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administracin, y, a falta de esta designacin, anualmente". 533. Administracin por todos los socios.La administracin que, en caso de no haberse conferido a uno
M

" Vase el N* 615. Vase el N* 614.

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o ms, corresponde a todos los socios, est sujeta a las mismas reglas antes indicadas. Los socios tendrn las facultades que se hayan mutuamente otorgado y, en su defecto, no podrn contraer otras obligaciones, ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al giro ordinario de la sociedad. Sin embargo, el art. 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la administracin corresponda a todos los socios: a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los dems, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales (art. 2 0 8 1 , N i 1?). Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio es absoluto, de manera que el acto no puede ejecutarse o si, por el contrario, prevalece el criterio de la mayora. Razones de orden prctico, por de pronto, aconsejan el segundo criterio que adopta el Cdigo de Comercio. En efecto, el art. 389 prescribe que la oposicin suspende provisoriamente la ejecucin del acto o contrato proyectado, hasta que la mayora numrica de loa socio* califique su conveniencia o inconveniencia. El art. 390 aade que el acuerdo de la mayora obliga a la minora slo cuando recae sobre actos de simple administracin o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones designadas en el contrato social. Si no se produce mayora, los tocios debern abstenerse de ejecutar el acto en proyecto. b ) Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas que forman el haber social con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso d e los otros (art. 2 0 8 1 , N? 2?). c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales ( a r t . 2 0 8 1 , N? 3 ) .

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d) Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con sentimiento de los otros (art. 2081, inc. 4?). ' No consulta la ley, esta vez, una excepcin como la consignada en el inc. 2? del art. 2078, que reputa agente oficioso al socio administrador que efecta innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul tar a los consocios. En cambio, la disposicin se refiere solamente a los inmuebles, mientras el art. 2078 prohibe a los socios ad ministradores alterar la forma "de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad".
5. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS

534. Distincin.Los prrafos 5? y 6? del Ttulo XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios entre s" y "De las obligaciones de los socios respecto de terceros". No es exacta la denominacin del prrafo 5?, puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de deudores. Las obligaciones de que se ocupa el prrafo 5? son obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so ciedad para con los socios. De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad; b ) obligaciones de la sociedad para con los socios, y c) obligaciones de los socios respec to de terceros'. 1. Obligaciones de los socios para con la sociedad

535. Enunciacin.Las obligaciones que el contrato impone a los socios para con la sociedad son tres: a) Obligacin de efectuar el aporte prometido;

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b) Obligacin de sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado, y c) Obligacin de cuidar, como un buen padre de fa milia, los intereses sociales. a) Obligacin de efectuar el aporte 536. El aporte es obligacin esencial de la sociedad. En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan poner algo en comn, se obligan a efectuar un aporte. El carcter esencial de esta obligacin aparece desta cado ntidamente en el art. 2055: "no hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn". Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo convenidos. El art. 2087 previene que "a ningn socio podr exigirse aporte ms considerable que aquel a que se haya obligado". Si una mutacin de las circunstancias determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de los aportes, "el socio que no consienta en ello podr retirarse, y deber hacerlo si sus consocios lo exi gen", termina el art. 2087. La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren los fines de la sociedad. 537. Aportes en propiedad y en usufructo.El art. 2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. En uno y otro caso los fru tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte". Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten considerable importancia. 538. Aporte en propiedad.El aporte es en propie dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados. La sociedad, en tal caso, es un ttulo translaticio de dominio.

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Verificada la tradicin, conforme a las reglas generales, la sociedad se hace duea de los bienes aportados. Para cumplir el aporte, los inmuebles aportados debern inscribirse, a nombre de la sociedad, en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races. 539. Aporte en usufructo.El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados, esto es, un derecho de usufructo. Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta clase de aporte y la sociedad sern las que median entre el nudo propietario y el usufructuario. Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueo de ellas" (art. 7 8 9 ) . 540. Riesgos de la cosa aportada.El problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en trminos diversos segn la forma del aporte: a) "Si se aporta la propiedad, el peligro de la cosa pertenece a la sociedad segn las reglas generales, y la sociedad queda exenta de la obligacin de restituirla en especie" (art. 2084, inc. 1?). La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la perdida que experimente por caso fortuito. El socio, entre tanto, no ve disminuidos sus derechos en la sociedad. El riesgo, en suma, lo soporta la sociedad. b ) Cuando se aporta el usufructo, "la prdida o deterioro de la cosa, no imputables a culpa de la sociedad, pertenecern al*socio que hace el aporte" (art. 2084, inc. 2?). Los riesgos son de cargo del socio. Esta aseveracin, con todo, no es bien exacta. Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que, pere1

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tiendo la cosa fortuitamente, la sociedad queda liberada de la obligacin de restituirla cuando se disuelva. Pero, desde otro punto de vista, los riesgos son de la sociedad porque perder su derecho de usufructo. Ms exactamente, pues, los riesgos son del socio y de la sociedad; cada cual perder el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo. El socio conservar su derecho mientras dure la sociedad, puesto que ha cumplido su obligacin de otorgarle el usufructo del bien aportado . c) Las reglas anteriores sufren importante excepcin cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario, por consiguiente, se hace dueo de los bienes aportados. Los riesgos son de cargo de la sociedad, en el sentido de que la prdida de las cosas aportadas no la libera d la obligacin de pagar al socio su valor. El art. 2084, inc. 3?, expresa que si el aporte en usufructo "consiste en cosas fungibles, en cosas que se deterioran por el uso, en cosas tasadas, o cuyo precio se ha fijado de comn acuerdo, en materiales de fbrica o artculos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad, pertenecer la propiedad a sta con la obligacin de restituir al socio su valor". La disposicin es aplicable a condicin de que las cosas aportadas renan los siguientes caracteres: a) que se trate de cosas fungibles; b ) que las cosas sean de aquellas que el uso deteriora, porque no puede pensarse que la intencin de las partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo de la disolucin de la sociedad;
1 8 T , n 7

Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N* 774.

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c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque el aporte sera estril y la sociedad no podra vender di chas cosas si tuviera que restituirlas en especie, y d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimacin de su valor pone de manifiesto la intencin de las partes de que sea ese valor el que se restituya. El valor que la sociedad debe reintegrar al socio ser, por regla general, el que las cosas tenan al tiempo del aporte, salvo que las cosas se havan aportado apreciadas, porqu, entonces, se deber el.valor de apreciacin (art. 2084, inc. 4?). 5 4 1 . Incumplimiento del aporte.Con arreglo a las normas generales, el incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re solucin del contrato, con indemnizacin' de perjuicios. A mayor abundamiento, el, art. 2101 dispone que la infraccin, por hecho o culpa del socio, de la obligacin de poner en comn las cosas o la industria a que se oblig en el contrato, dar derecho a los otros "para dar la socie dad por disuelta". Por su parte, el art. 2083 prescribe: " E l socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en comn, resarcir a la sociedad todos los per juicios que le haya ocasionado el retardo. Comprende esta disposicin al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte". Aunque el Cdigo guarda silencio al ocuparse de la sociedad, es evidente que los socios tienen derecho a reda-' mar el cumplimiento compulsivo del aporte. El Cdigo de Comercio, en su art. 379, establece una regla ms perentoria: "El retardo en la entrega del aporte, sea cual hiere la causa que lo produzca, autoriza a los asociados para excluir de

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la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligacin. En uno y otro caso el socio moroso responder de los daos y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" .
1 8 8

b ) Obligacin de saneamiento 542. Saneamiento de la eviccin del cuerpo cierto aportado.El socio que aporta un cuerpo cierto debe una garanta a la sociedad, sea que el aporte se verifique en propiedad o en usufructo. De cualquier modo que el aporte se realice, el socio debe asegurar a la sociedad la posesin y el goce pacifico de la cosa aportada. El art. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo, es obligado, en caso de eviccin, al pleno saneamiento de todo perjuicio". La posicin del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. Nuestro Cdigo ha omitido sealar los efectos de la eviccin. El Cdigo francs, en su art. 1843, ha precisado que el socio debe una garanta a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador. La solucin en nuestro derecho debe ser necesariamente la misma. c) Obligacin de cuidar los intereses sociales 5 4 3 . Contenido de esta obligacin.Los socios deben velar por los intereses de la sociedad, como un buen padre de familia.
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Recurdese que la ejecucin en la persona del deudor qued abolida, salvas las excepciones que ella seala, par la ley de 23 de junio de 1868.

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En resumen, en el cumplimiento de esta obligacin, los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su inters personal. Tiene esta obligacin diversas aplicaciones que conviene examinar. 544. Indemnizacin de los perjuicios causados a la sociedad.Por de pronto, "todo socio es responsable de los perjuicios qu aun por culpa leve haya causado a la sociedad" (art. 2 0 9 3 ) . Aade el art. 2093 que les est vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria haya procurado a la sociedad. La razn es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado; pero la sociedad no es deudora del socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de ste. No cabe la compensacin porque el socio y la sociedad no son recprocamente deudores. 545. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social.El art. 2091 consagra otra importante aplicacin del principio general: "Los productos de las diversas gestiones de los socios en el inters comn pertenecen a la sociedad; y el socio cuya gestin ha sido lucrativa, no por eso tendr derecho a mayor beneficio en el producto de ella". Tiene el socio obligacin de velar por el inters social; por lo mismo, la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que ste despliegue. 546. Caso del socio que es acreedor'de un deudor de la sociedad.Una tercera aplicacin del principio consigna el art. 2092. Establece la disposicin: "Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mis-

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mo tiempo deudora de la sociedad, y si ambas deudas fue ren exigibles, las cantidades que reciba en pago se impu tarn a los dos crditos a prorrata, sin embargo de cual quiera otra imputacin que haya hecho en la carta de pago, perjudicando a la sociedad". Por ejemplo: A debe a un socio $ 50.000, $ 100.000 a la sociedad y paga $ 30.000 al primero. La suma pagada debe prorratearse y correspondern a la sociedad y al socio $ 20.000 y $ 10.000 respectivamente, puesto que el cr dito social alcanza el doble que el crdito del socio. La solucin es aplicable aunque el socio, en el recibo que otorgue, haya imputado el pago a su propio crdito. Tal imputacin es improcedente porque sacrifica el inters de la sociedad al inters del socio. Pero, a la inversa, el socio puede sacrificar su inters en aras del inters de la sociedad. Por este motivo, el art. 2092, en su inc. 2, agrega: " Y si en la carta de pago la imputacin no fuere en perjuicio de la sociedad, sino del socio acreedor, se estar a la carta de pago". Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer la imputacin del pago (art. 2092, inc. 3). En otros trminos, el deudor podr impu tar el pago a la deuda que elija. 547. Caso del socio que recibe ntegra su cuota de un crdito social, permaneciendo impagos sus consocios. En fin, el art. 2090 establece una ltima aplicacin del principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un crdito social, y sus consocios no pudieren despus obte ner sus respectivas cuotas del mismo crdito, por insol vencia del deudor o por otro motivo, deber el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido, aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella".

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Ms exactamente, la disposicin debi decir que el socio debe integrar al fondo comn lo que reciba en pago para, de este modo, compartirlo con sus consocios.

2.

Obligaciones

de la sociedad para con los socios

548. Obligacin de reintegrar anticipos y pagar per juicios.El producto de la actividad de los socios perte nece a la sociedad. Como justa contrapartida, son de cargo de la sociedad los gastos. a) Por este motivo, "cada socio tendr derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que l hubiere adelan tado con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contrado legtimamente y de buena fe" (art. 2089, inc. 1?). b ) Asimismo, tiene el socio derecho a que la sociedad "le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestin le hayan ocasionado" (art. 2089, inc. 1?). Los socios deben concurrir al pago de estas indemni zaciones a prorrata de su inters en la sociedad y la parte de los insolventes se dividir igualmente a prorrata entre todos (art. 2 0 8 9 , inc. 2?). 549. Incorporacin de un terceto a la sociedad. La sociedad es un contrato intuito personae y descansa sobre la base de la recproca confianza de los socios. Consecuente con este- principio, el art. 2088 establece que "ningn socio, aun ejerciendo las ms amplias facul tades administrativas, puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios". La incorporacin de un nuevo socio no es viable sino con el asentimiento unnime de los asociados. . La regla es slo aplicable a las sociedades de personas. No rige para las sociedades annimas.

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Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a l corresponde en la sociedad. En tal caso, se formar entre el socio y el tercero una nueva sociedad, "una sociedad particular'' re lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art. 2 0 8 8 ) .
m

3.

Obligaciones

de los socios

para con

terceros

550. Obligacin a las deudas.El problema de la obligacin a las deudas se traduce en averiguar en quin recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los socios o, en otros trminos, a quin puede demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos contradas. Una distincin es indispensable; es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre d la sociedad. 5 5 1 . Contratos que el socio celebra a su propio nom bre.El socio que contrata a su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad. La sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre propio. El art. 2094 prescribe: "El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad, n o la obliga res pecto de terceros, ni aun en razn del beneficio que ella reporte del contrato". Aunque no puede accionar directamente contra la so ciedad, el acreedor "podr slo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor" (art. 2 0 9 4 , inc. 1?).

* La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va montado a la grupa del socio.

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Trtase de u n caso ms de ejercicio de la accin obli cua o subrogatoria. El acreedor, para satisfacerse de su cr dito, puede intentar acciones de su deudor contra la so ciedad .
1 4 0

552. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad.-Por de pronto, para qu el socio se entienda que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de clare expresamente o que resulte de un modo inequvoco de las circunstancias del contrato. De otro modo se entiende que acta en su propio nombre. En caso de duda debe considerarse que el socio con trata en su nombre privado (art. 2094, inc. 2?). Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio, en nombre de la sociedad, es menester averiguar si ha obrado con poder bastante. a ) El socio que acta invocando el nombre de la so ciedad y con un poder suficiente, obliga a la sociedad. El socio, personalmente, no contrae ninguna obligacin, es un simple intermediario. b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad, pero sin poder bastante, " n o la obliga a terceros sino en subsi dio, y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio" (art. 2094, inc. 3?). En otros trminos, las obligaciones recaen sobre el socio; la sociedad slo se obliga subsidiariamente y su obli gacin queda limitada al monto del beneficio que reciba. Las reglas del art. 2094 son aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administracin (art. 2094, inc. 4 ? ) . 5 5 3 . Efectos de las obligaciones contradas con ter ceros.El contrato vlidamente celebrado por los socios obliga a la sociedad.
1 4 0

Vase "De las obligaciones", N* 448.

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Todos los bienes sociales, races o muebles, presentes o futuros, con la excepcin de los inembargables, quedan afectos al cumplimiento de estas obligaciones. Pero, adems del patrimonio social, los socios com prometen su propio patrimonio. Es de la esencia de la so ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes personales de las obligaciones de la sociedad. 554. Forma en que los socios responden por las deu das sociales.Los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su inters en la sociedad. El inc. 1? del art. 2095 dispone: "Si la sociedad co lectiva es obligada respecto de terceros, la totalidad de la deuda se dividir entre los socios a prorrata de su inters social, y la cuota del socio insolvente gravar a los otros". La responsabilidad de los socios es, pues, ilimitada; no queda circunstanciada a sus aportes. Pero dicha respon sabilidad no es solidaria, salvo estipulacin en contrario. El art. 2 0 9 5 , inc. 2, establece que " n o se entender que los socios son obligados solidariamente o de otra ma nera que a prorrata de su inters social, sino cuando as se exprese en el ttulo de la obligacin, y sta se haya contrado por todos los socios o con poder especial de ellos". En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente; los socios son ilimitada y solidariamente respon sables de todas las obligaciones legalmente contradas bajo la razn social y les est vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art. 370 del C. de Comercio). Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. a) En las sociedades annimas, los socios "slo son respon sables por el valor de sus acciones" (arts. 2061, inc. 4", del C. Civil y 424 del C. de Comercio).* Derogado por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981). Vid. art. 1 de esta ley (N. del E).

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b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos; los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma a que ms de estos se indique" (art. 2 de la Ley N 3.918).
?

555. Situacin de los acreedores de los socios.Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cambio, no es lcito a los acreedores personales de los socios perseguir sus crditos en el patrimonio de la sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que "los acreedores de un socio no tienen accin sobre los bie nes sociales". Contiene la disposicin legal una aparente excepcin al principio; los acreedores de los socios podrn perseguir los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripcin en el competente Registro. Las excepciones son slo aparentes. Si el socio aport a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condicin de poseedora de tales bienes y del carcter real del derecho de hipoteca. Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud de la inscripcin posterior; la sociedad adquirir el inmue ble con el gravamen. En suma, no hay una excepcin a la regla de que los acreedores personales de los socios no tienen accin sobre

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los bienes sociales, sino la aplicacin de una lgica y necesaria consecuencia del carcter real del derecho de hipoteca. 556. Derechos de los acreedores personales de los socios.Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor. En relacin con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda el art. 2096. a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?). De este modo, para lograr el pago de sus crditos, los acreedores podrn ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestin le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) . b ) Podrn igualmente los acreedores personales del socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3?). En otros trminos, los acreedores podrn hacer efectivo su crdito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio deudor. El art. 380 del Cdigo de Comercio permite a los acreedores retener la parte o inters que corresponda al socio en la sociedad "para percibirla al tiempo de la divisin social". De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el inters del socio en la sociedad; ello importara la introduccin en la sociedad de una persona extraa. Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrar su crdito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidacin de la sociedad.

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1 art. 380 del Cdigo de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrn concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrn derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada". En otros trminos, pagados los acreedores de la sociedad, los acreedores de los socios podrn hacer efectivos sus crditos en los bienes que resten.

6.

DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolucin de la sociedad.El prrafo 7? del Ttulo X X V I I I se ocupa de la disolucin de la sociedad. Contempla el Cdigo numerosas causales de disolucin, a saber: 1. La expiracin del plazo o el evento de una condicin; 2. El trmino del negocio; 3. La insolvencia de la sociedad; 4. La prdida total de los bienes sociales; 5. El incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte; 6. La muerte de uno de los socios; 7. La incapacidad sobreviniente de un socio; 8. La insolvencia sobreviniente de un socio; :. 9. El acuerdo, unnime de los socios; 10. La renuncia de uno de los socios. 558. Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados.- 'La sociedad se disuelve por la expiracin del plazo o por el evento de la condicin que se ha prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?). a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condicin resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.

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Pueden los socios, sin embargo, acordar la prrroga del plazo e impedir, de esta manera, la disolucin de la sociedad. La prrroga debe ser consentida por los socios unni memente. b ) Deben observarse "las mismas formalidades que para la constitucin primitiva" (art. 2098, inc. 2). La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden haber observado en su constitucin ciertas formalidades que consistirn, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu laciones. En tal caso, la prrroga debe sujetarse a las mis mas formalidades. El art. 350 del Cdigo de Comercio somete a las mismas so lemnidades requeridas para la constitucin de la sociedad la prrroga del plazo y, en general, toda modificacin del contrato. Pero no ser menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la simple prrroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi ocurre en virtud de la clusula llamada de prrroga automtica. En tal caso, la sociedad se entender prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos expresen su intencin de ponerle fin en el plazo estipulado, me diante una declaracin hecha por escritura pblica y de la cual deber tomarse nota al margen de la inscripcin de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolucin.

c) La prrroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla. Solamente sera posible a los socios constituir una nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.

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Los codeudores de la. sociedad no sern responsables de los actos ejecutados durante la prrroga, "si no hubieren accedido a sta" (art. 2098, inc. 3?). 559. Trmino del negocio,Puesto que se ha conseguido la finalidad que las partes perseguan y se ha realizado el propsito que tuvieron en vista al asociarse, la sociedad carece en lo sucesivo de razn de ser. Es lgico, pues, que el art. 2099 disponga: "La sociedad se disuelve por la finalizacin del negocio para que fue contrada". Pero la regla es aplicable plenamente slo a condicin de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para la duracin de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?). 560. Insolvencia de la sociedad.Producida la insolvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligaciones ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social. Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1). Es comn que las partes estipulen que la sociedad se disolver cuando se pierda u n determinado porcentaje del capital social. Para las sociedades annimas, el art. 464 del Cdigo de Comercio previene que la disolucin se producir cuando se pierda el 50% del capital o ste se reduzca en- los trminos que sealen lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata liquidacin, so pena de quedar personal y solidariamente responsables de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores. 5 6 1 . Prdida total d e los bienes sociales.Se disuelve la sociedad, asimismo, "por la extincin de la cosa o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).

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La total prdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por completo la realizacin de sus fines; frustrado por esta causa el propsito que llev a los socios a contratar, la sociedad se disuelve. La prdida parcial de la cosa o cosas que constituyen su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po drn pedir su disolucin "si con la parte que resta no pudiere continuar tilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?). Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar tilmente" (art. 2102, inc. 1?). En cambio, la prdida de la cosa aportada en usufruc to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante la reponga a satisfaccin de los consocios, o que stos de terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?). 562. Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido.La infraccin de la obligacin que los socios contraen de poner en comn los bienes que consti tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales, faculta a los dems para pedir la resolucin del contrato. El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en comn las cosas o la industria a que se ha obli gado en el contrato, los otros tendrn derecho para dar la sociedad por disuelta" .
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1 4 1

Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac cin resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob. cit., t. III, N' 248). No est en lo cierto. La expresin impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirta la natu raleza de la accin.

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5 6 3 . Muerte de uno de los socios.La sociedad es de aquellos contratos que, por excepcin, terminan con la muerte de una de las partes contratantes. La mutua confianza, la recproca estimacin y afecto son las bases en que la sociedad descansa; la consideracin de las personas, en suma, es dominante. El heredero del socio es, a menudo, un extrao para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su causante, pero no en las cualidades que han movido a los socios a ligarse por los vnculos del contrato de sociedad * . Tales consideraciones justifican que la sociedad colectiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la muerte de uno de los socios. La muerte de un socio, sin embargo, no pone inmediato trmino a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios. Pese al fallecimiento de un socio, se entiende continuar la sociedad, "mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2?). Despus d e recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud particular suya, debern llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3).
14

564. Casos de excepcin en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.La regla general tiene excepciones. La muerte de un socio no produce la disolucin de la sociedad "cuando ppr disposicin de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art. 2103, inc. I ) , .
o

rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

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En consecuencia, las excepciones son dos: a) Cuando por disposicin de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intencin de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquellas que se forman para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo de minas y en las annimas (art. 2 1 0 4 ) . b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuara con los herederos del difunto o slo con los socios sobrevivientes. 565. Efectos d e la estipulacin de continuar la socie dad con exclusin d e los herederos del socio difunto. La estipulacin de que continuar la sociedad, pero slo entre los socios sobrevivientes, impide la disolucin de la sociedad; sta contina con la obligacin de pagar a los herederos el haber que corresponda a su causante. Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca ba al socio difunto, "segn el estado de los negocios so ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin guna participacin en las utilidades o prdidas posteriores "sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1?). Habitualmente se estipula que el haber de los here deros del socio premuerto se determinar de acuerdo con los resultados del ltimo balance de los negocios sociales. 566. Efectos de la estipulacin de que contine la sociedad con loa herederos del socio difunto.La estipu lacin de que continuar la sociedad con los herederos del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here deros para incorporarse a la sociedad. Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui dos (art. 2105, inc. 2?).

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Los herederos incapaces "concurrirn a los actos so ciales por medio de sus representantes legales" (art. 2105, inc. 3?). 567. Incapacidad sobreviniente de un socio.Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente, por ejemplo, si uno de los socios es declarado en interdiccin por de mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio. Pero la sociedad puede continuar con el incapaz; ejer cer sus derechos en la sociedad su representante legal. El marido, como administrador de la sociedad conyugal, representar a la mujer que siendo soda se casare (art. 2106, inc. 2 ? ) . ' 5 6 8 . Insolvencia sobreviniente de un socio.La in solvencia sobreviniente, del mismo modo que la incapaci dad, pone fin a la sociedad. Pero podr continuar la sociedad con el socio insol vente y, en tal' caso, los acreedores ejercern sus derechos en las operaciones sociales (art. 2106, inc. 2?). 569. Acuerdo unnime de los socios.La comn vo luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po nerle trmino. El art. 2107 disponer "La sociedad podr expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unnime de los socios". 570. Renuncia de cualquiera d e los socios.El art. 2108 establece que "la' sociedad puede expirar, tambin, por la renuncia de uno de los socios". La renuncia de un socio pone fin a la sociedad, sin que sea menester expresar causa, cuando la sociedad tiene una duracin ilimitada. Por el contrario, si la sociedad se ha pactado por cierto tiempo o para la realizacin de un

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determinado negocio, no es admisible la renuncia sino por causa justificada. a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo fijo o para un negocio de duracin limitada, no ser lcito a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguientes causas: 1) en virtud de autorizacin conferida en el contrato, y 2 ) por causa grave. 1 art. 2108 establece, en efecto, que " n o tendr efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo". Son motivos graves, que justifican la renuncia, la inejecucin de las obligaciones de otro socio, la prdida de un administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios, la enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales, el mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas, u otros de igual importancia (art. 2108, inc. 2?). b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado, se entiende que dura toda la vida de los socios, pero stos tienen la facultad de renunciar (art. 2 0 6 5 ) . La renuncia no importa slo el retiro del socio renunciante; trae consigo la completa disolucin de la sociedad. 5 7 1 . Requisitos de la renuncia.La renuncia de uno de los socios pone trmino a la sociedad siempre que concurran los siguientes requisitos: a) Que se notifique a los socios. El art. 2109, inc. 1, previene: "La renuncia, de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificacin a todos los otros". Sin embargo, cuando la administracin de la sociedad se ha confiado a uno o varios de los socios, "la notifica-

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cin al socio o socios que exclusivamente administran se entender hecha a todos" (art. 2109, inc. 2?). Los socios que no han sido notificados pueden, a su eleccin, aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio, segn mejor les convenga (art. 2109, inc. 3?). b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe. Entindese que renuncia de mala fe el socio que lo hace "por apropiarse de una ganancia que deba pertenecer a la sociedad" (art. 2 1 1 1 , inc. 1?). Los dems socios, en tal caso, podrn obligar al renunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a soportar exclusivamente las prdidas. Asimismo, podr exclursele de toda participacin en los beneficios sociales y obligrsele a soportar su cuota en las prdidas (art. 2 1 1 1 , inc. 2?). c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art. 2 1 1 0 ) . Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace "cuando su separacin es perjudicial a los intereses sociales" (art. 2112, inc. 1?). Debe el socio aguardar para retirarse el momento oportuno (art. 2112, inc. 2?). Cuando la renuncia es intempestiva, continuar la sociedad "hasta la terminacin de los negocios pendientes, en que fuere necesaria la cooperacin del renunciante" (art. 2112, inc. 1?). Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos sealados para la renuncia de mala fe (art. 2112, inc. 3?). . 572. Retiro de hecho de un socio.Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que, de hecho, se retire de la sociedad. El art. 2113 establece que las reglas que rigen la renuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia".

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5 7 3 . Efectos de la disolucin de la sociedad.Disuelta la sociedad, es menester proceder a su liquidacin, esto es, "a la divisin de los objetos que componen su haber" (art. 2 1 1 5 , inc. 1?). Las normas que el Cdigo seala para la particin de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidacin de la sociedad. Tal es la regla del art. 2 1 1 5 , inc. 2?: "Las reglas relativas a la particin de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este titulo". En consecuencia, sern aplicables las reglas relativas a la designacin del liquidador, a la forma de distribucin de los bienes, a la garanta que se deben los partcipes en caso de eviccin, etc. 574. Efectos de la disolucin respecto de terceros. La disolucin de la sociedad no es oponible a terceros sino en los siguientes casos: a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del plazo prefijado para la duracin del contrato; b ) Cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento, o de la capital de la provincia, si en aqul no lo hubiere, y c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportuna noticia de la disolucin por cualesquier medios (art. 2114).
8. 1. EL MANDATO

CARACTERES DEL MANDATO

5 7 5 . Definicin.Define el mandato el art. 2116: " E l mandato es un contrato en que una persona confa la

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gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera". "La persona que confiere el encargo se llama comu tente o mandante, y la que lo acepta apoderado, procura dor, y en general, mandatario". "Puede haber uno o varios mandantes y uno o ms mandatarios" (art. 2 1 2 6 ) . 576. Caracteres del contrato.El mandato es un contrato generalmente consensual, por su naturaleza one rosa y bilateral. Rasgo caracterstico del mandato es que el mandatario acte por cuenta y riesgo del mandante. 577. El mandato es generalmente consensual.El mandato es un contrato comnmente consensual. Se per fecciona, pues, por el solo consentimiento de mandante y mandatario. La voluntad del mandante de confiar la gestin de un negocio al mandatario y la voluntad de ste de aceptar el encargo, puede manifestarse tcitamente. a) En efecto, el art.. 2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura p blica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de.sus negocios por otra". Cuando un contrato se otorga por escrito, regularmen te el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes. En el mandato, el documento deja constan cia, por lo general, slo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realizacin, de un encargo, que ste puede aceptar o rechazar. El consentimiento del man datario, aceptando el encargo, interviene a posteriori. b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario. El art. 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario".

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La aceptacin del mandatario puede ser expresa o tcita. Cuando el mandato se otorga por escrito y poste riormente sobreviene la aceptacin del mandatario, gene ralmente la aceptacin ser tcita. Importa aceptacin tcita " t o d o acto en ejecucin del mandato" (art. 2124, inc. 2?). Es menester, por tanto, que el mandatario ejecute actos positivos de gestin del mandato; su silencio no constituye aceptacin. Sin embargo, por excepcin, el silencio del mandata rio suele importar que acepta el encargo. En efecto, el art. 2125 dispone: "Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razo nable, su silencio se mirar como aceptacin". La persona ausente que hace el encargo confa en que ser aceptado por quien hace su profesin de la gestin de negocios ajenos y que ste adoptar las medidas enca minadas al resguardo de sus intereses. Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos, "debern tomar las providencias conservativas urgentes que requie ra el negocio que se les encomienda" (art. 2125, inc. 2?). c) Aunque perfecto el mandato por la aceptacin del mandatario, puede ste retractarse. No impone la retractacin responsabilidad al manda tario si se verifica "mientras el mandante se halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de co meterlo a diversa persona" (art. 2124, inc. 3?). E n caso contrario, es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractacin. Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque, debido a su peculiar natu raleza, el contrato termina por la renuncia del mandatario (art. 2 1 6 3 , N? 4?).

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578. El mandato solemne.Generalmente consen sual, por excepcin, el mandato suele ser solemne. El art. 2123 establece que no se admitir la escritura privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un instrumento autntico". La norma concuerda con el art. 1701, en cuya virtud la falta de instrumento pblico no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad: a) Es solemne el mandato judicial. Las solemnidades pueden consistir en una escritura pblica, u n acta exten dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaracin escrita del man dante y autorizada por el secretario del tribunal que est conociendo de la causa (art. 6? del C. de P . G v i l ) . b ) Tambin es solemne el mandato para contraer ma trimonio, q u e ' d e b e constar por escritura pblica (art. 15 de la Ley N? 4.88). c) Debe constar por escritura pblica, asimismo, el mandato que confiera la. mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenacin de bienes races socia les (art. 1749) o inmuebles suyos que el marido est o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. 1754). 579. Mandato para ejecutar actos solemnes.La ge neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a estima que el mandato para la ejecucin de un acto solemne debe estar revestido d e las mismas solemnidades que ste. As, el mandato para comprar o vender un bien raz debe otor garse por escritura pblica. Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: - a ) El consentimiento del mandante, generador del contrato, debe constar de escritura pblica, porque la ven149

"

Vase el N* 109. Fernando AJessandri, "De la hipoteca en la legislacin chilena", N' 113, pg. 108.

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ta de bienes races la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa dicho consentimiento. b ) Por otra parte, si bien el mandato es regularmente consensual, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 2 1 2 3 , la misma norma establece que se excepta el caso en q u e debe constar de instrumento autntico, y no vale, en tal evento, la escritura privada. Ni una ni otra consideracin son valederas. a) En primer lugar, el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender. El mandatario que compra vende, en cumplimiento del encargo, expresa su propio consentimiento y n o el del mandante. As resulta de la lectura atenta del art. 1448. Lo que una persona el mandatario ejecuta a nombre de otra, debidamente facultada, produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese l mismo contratado. Quien contrata es el mandatario, slo que en virtud de la representacin el contrato surte efectos respecto del mandante como si l hubiere contratado. b ) Por otra parte, el art. 2151 establece que el mandatario, en el desempeo del cargo, puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. En el primer caso, se obliga slo el mandante; en el segundo, nicamente el mandatario. Cuando el mandatario contrata nomine proprio, no cabe duda que es l y no el mandante quien presta su consentimiento. No obstante, existe entre ellos un mandato. Si obrando de este modo, compra el mandatario un bien raz para el mandante, no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pblica.

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c) El art. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. Ello no obstante, dispone que no se admitir en juicio la prueba testimonial, sino conforme a las reglas generales, aludiendo a las limitaciones de los arts. 1708, 1709 y 1710, y tampoco la escritura privada, cuando las leyes exigen instrumento autntico, haciendo alusin, esta vez, a la norma del art. 1701, que previene que la falta de instrumento pblico no puede suplirse por otra prueba, en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad. La disposicin establece que es de rigor la forma pblica cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pblica. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pblica cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado * .
u

580. El. mandato es oneroso por su naturaleza.De acuerdo con los trminos del art. 2117, "el mandato puede ser gratuito o remunerado", esto es, oneroso. a) El mandato es generalmente oneroso; el mandante debe pagar una remuneracin al mandatario, aunque no medie una expresa estipulacin. Tal conclusin resulta claramente del art. 2158, N? 3?, que seala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneracin estipulada o "usual" " .
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"
1 4 5

Vase Stitchkin, ob. cit., N? 80, pags. 154 y sgtes. Se ha fallado que el mandato es oneroso, salvo que se convenga su gratuidad: R. de D. y J. t. XXXIV, I, pag. 435. El Cdigo francs, en su art. 1986, dispone que "el mandato es gratuito s no hay convencin contrara", esto es, da una solucin diametralmente contraria.
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b ) La remuneracin del mandatario, denominada honorario, se determina, en primer trmino, por acuerdo de las partes, anterior o posterior al contrato. Puede determinarse, asimismo, "por la ley, la costumbre o el juez" ( a r t . 2117, inc. 2?). c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. Responsable de la culpa leve, "esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. 2129, inc. 2 ? ) . 5 8 1 . El mandato es un contrato bilateral.El mandato remunerado es, obviamente, un contrato bilateral. Pero tambin es bilateral el mandato gratuito. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestin y el mandante, a su vez, contrae la obligacin de proveerle de los medios necesarios para el desempeo de su cometido. El mandante, adems, puede resultar obligado por circunstancias posteriores, con motivo de la ejecucin del contrato, por ejemplo, a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido, sin culpa, por causa del mandato. 582. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante.Es rasgo caracterstico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno, de manera que sern para el mandante los beneficios que la gestin reporte y soportar las prdidas, como si tal gestin la realizara personalmente. Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. El acto ejecutado por el mandatario compromete slo el patrimonio del mandante. La gestin del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor; personal-

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mente aqul no se obliga para con terceros ni los obliga para con l. Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representacin del mandante, en definitiva ser ste quien reciba los beneficios y sufra las prdidas y, en suma, no obstante, obrar por cuenta y riesgo del mandante .
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583. Mandato y representacin.La representacin, en cambio, no es de la esencia del mandato. En el desempeo de su cometido, el mandatario puede obrar a su'propio nombre y, en tal evento, no representa al mandante; para ello es indispensable que lo baga en nombre del mandante, con arreglo al art. 1448; y el art. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante; se le entiende facultado para obligarle directamente, y como dicha facultad no requiere de una especial mencin, ha de concluirse que la representacin es de la naturaleza del mandato . Si el mandatario obra a su propio nombre, se obliga l y no obliga al mandante. Pero como pese a las apariencias el mandatario acta por cuenta ajena, sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. Para los terceros, el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado; frente al mandante, contina siendo mandatario. La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo, mandatario prte nom.
1 4 T

Stitchkin, "El mandato civil". N' 32, pgs. 60 y sgtes. "T. Stitchkin, ob.dt., N* 198, pgs. 499 y sgtes.

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2. REQUISITOS DEL MANDATO

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584. Objetp del mandato.El encargo que consti tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecucin de actos jurdicos. Se comprueba este aserto si s examinan las faculta des que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante, inten tar acciones posesorias, interrumpir las prescripciones, con tratar las reparaciones de las cosas que administra, comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie rras, minas o fbricas que se le hayan confiado. El encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material, como construir un camino, levantar un muro, no constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento de servicios o de confeccin d e obra material. 585. Servicios profesionales.El art. 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que supo nen largos estudios, o a que est unida la facultad de repre sentar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato". No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios; ha dispuesto nicamente que se "sujetan a las reglas del mandato". A tales servicios sern igualmente aplicables, en su caso, las normas del arrendamiento de servicios o del con trato de trabajo. 586. Actos jurdicos a que es aplicable el En principio, todos los actos jurdicos pueden dos por medio de mandatarios. La regla tiene muy contadas excepciones. lificada de estas excepciones la constituye el el art. 1004 establece perentoriamente que "la testar es indelegable". mandato. ser ejecuta La ms ca testamento; facultad de

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587. El negocio no debe interesar slo al mandatario.El mandato se celebra comnmente en inters exclusivo del mandante. Si el negocio es de mutuo inters para el mandante y el mandatario, del mandante y de un tercero, o de un tercero exclusivamente, "habr verdadero mandato". En caso de que el mandante obre sin autorizacin del tercero mediar entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art. 2 1 2 0 ) . Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario; semejante mandato "es u n mero consejo, que no produce obligacin alguna" (art. 2119, inc. 1*). Dado maliciosamente, obliga a la indemnizacin de perjuicios (art. 2119, inc. 2?). 588. Capacidad de las partes.El mandante y el mandatario desempean un rol totalmente diverso en el contrato de mandato. Por este motivo, la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa. 589. Capacidad del mandante.No ha sealado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. La aplicacin de los principios generales, sin embargo, es suficiente para llenar este vaco. Basta considerar, en efecto, que es jurdicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es slo un instrumento suyo, su representante. Por tanto, el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. 590. Capacidad del mandatario.Entre tanto, puede desempear las funciones de mandatario una persona incapaz. El art. 2128. dispone: "Si se constituye mandatario

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a un menor adulto o a una mujer casada, los actos ejecu tados por el mandatario sern vlidos respecto de terceros en cuanto obliguen a stos y al mandante; pero las obli gaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los menores y a las mujeres casadas". La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto; la incapacidad del man datario, por lo mismo, es indiferente. La incapacidad es una medida de proteccin que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro mete su patrimonio. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y stos se obligan para con l. Muy diversa es la situacin en las relaciones del man datario con el mandante y terceros; influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario. A menos que en la aceptacin del mandato haya intervenido la au torizacin de representante legal del incapaz, n o sern v lidas las obligaciones del mandatario; en definitiva, no po dr reclamrsele el cumplimiento de las obligaciones deri vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho ms rico.

S.

DIVERSAS CLASES DE MANDATO

5 9 1 . Clases de mandato.El mandato puede ser, atendida la extensin de los negocios confiados al manda tario, general o especial. Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario, puede el mandato estar concebido en tr minos definidos o indefinidos.

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. 592. Mandato general y especial.Ha precisado la ley los conceptos de mandato general y especial. El art. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o ms negocios especialmente determinados". Aade la disposicin que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y, tambin, "si se da para todos, con una o ms excepciones determinadas". Esta clasificacin interesa para conocer en qu clase de negocios puede legtimamente intervenir el mandatario. 5 9 3 . Mandato definido e indefinido.Puede el mandato estar concebido en trminos generales o indefinidos, sin precisar los poderes o facultades conferidos al mandatario. Por ejemplo, A confiere poder a B para que administre sus negocios o tal o cual negocio. Puede el mandato, asimismo, estar concebido en trminos ms o menos precisos y definirse con alguna exactitud las atribuciones del mandatario. As ocurre si A otorga a B un mandato para comprar, vender o hipotecar tales o cuales bienes, o en general los del mandante. 594. Facultades del mandatario.El mandato concebido en trminos generales' o indefinidos plantea el problema de saber cules son las atribuciones que confiere al mandatario. El art. 2132 resuelve esta cuestin diciendo que "el mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder de efectuar los actos de administracin". Y la disposicin concluye que "para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar de poder especial". Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos de administracin, aunque el mandato le autorice para "obrar del modo que ms conveniente

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le parezca" o le otorgue la libre administracin del negocio o negocios que se le han encomendado. El art. 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato, " n i para los actos que exigen poderes o clusulas especiales". La clusula de libre administracin confiere slo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha clusula" (art. 2133, inc. 2?) . En suma, por generales que sean los trminos del mandato, y aunque se empleen trminos enfticos que sugieran una gran latitud de poderes, no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos.
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595. Concepto del acto d e administracin.No ha definido la ley el concepto de acto de administracin. Puede deducirse, sin embargo, del tenor del art. 391 que establece que "el tutor o curador administrar los bienes del pupilo y es obligado a la conservacin de estos bienes, a su reparacin y cultivo". Administrar es adoptar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . El art. 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administracin, "como son pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres1 4 9 1 4 8

Las leyes no designan cules son las facultades que comprende la clusula de libre administracin. 1 art. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administracin de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda". ' Pescio, "Manual de Derecho Civil", t. III, N? 616.

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especial mencin", las facultades de desistirse en primera instancia de la ' accin deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos o los trminos legales, transigir, comprometer, otorgar a los arbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir. 597. Facultades especiales que el Cdigo reglamenta.Ha determinado el Cdigo, asimismo, el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario. a) En efecto, el a r t ; 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. b ) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art. .2142). N o establece la ley que se requiera un poder especial para vender. La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extraas al giro ordinario del negocio administrado.
4. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

598. Enunciacin.Pesan sobre el mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b ) rendir cuentas de su gestin. 1. Obligacin de cumplir el mandato

599. Ejecucin del mandato.Aunque el Cdigo no lo haya dicho expresamente, es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato, ejecutar el encargo que se le ha confiado. Toda vez que de la inejecucin del mandato se siga un perjuicio para el mandante, tendr derecho para que el mandatario le indemnice .
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Q Cdigo francs, en su art. 1991, declara expresamente que

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600. El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato.Debe el mandatario, en la ejecucin del mandato, conformarse a los trminos en que le fue conferido. El art. 2131 establece esta regla: "El mandatario se ceir rigorosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo". Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los lmites del mandato obligan al mandante (art. 2160, inc. 1?).. Para que se entienda que el mandatario se cie a las instrucciones del mandante, debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato. El art. 2134 dispone: "La recta ejecucin del mandato comprende no slo la sustancia del negocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo". 6 0 1 . Excepciones.La regla tiene excepciones; suele la ley autorizar al mandatario para que no se cia estrictamente a los trminos del mandato, bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables, bien porque de su rigurosa aplicacin se puede seguir un dao al mandante. a) En efecto, el art. 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa al mandante". En consecuencia, no puede el mandatario, a pretexto de ceirse estrictamente a los trminos del mandato, cm-

el mandatario debe cumplir el mandato, so pena de indemnizar los perjuicios que resulten de su inejecucin.

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plir un encarg manifiestamente perjudicial para su comitente. b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo, con las instrucciones del mandante, no est obligado "a constituirse agente oficioso", o sea, a realizar el encargo de una manera equivalente; "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art. 2150, inc. 1?). En otros trminos, la imposibilidad de obrar segn > las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^ de cumplir el encargo, con tal que adopte las medidas deh conservacin necesarias para que no sufran menoscabo losfi intereses del mandante. Con todo, el art. 2150, inc. 2, aade: "Pero si no ? fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"* al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se,' acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio '*M No le bastar, en tal caso, con adoptar providenciase conservativas; deber el mandatario cumplir el encargo.-'""^a Toca al mandatario probar las circunstancias, constH| tutivas de fuerza mayor o caso fortuito, que le imposibi-jl ten para llevar a efecto las rdenes del mandante ( a r t ; 2150, inc. 3?). *r| c) La recta ejecucin del mandato, como se dijo, com-f prende los medios por los que el mandante ha querido^ que se lleve a cabo. "^ Pero tales medios pueden resultar inadecuados. En t a l | caso, podr el mandatario apartarse de sus instrucciones l | respecto y "emplear medios equivalentes, si la necesidad^ obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i el objeto del mandato" (art. 2134, inc. 2?). .., J d ) Por ltimo, el art. 2148 consagra una regla justa:^ "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn! con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante".

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602. Pluralidad de mandatarios.La pluralidad de mandatarios plantea la cuestin de averiguar en qu tr minos dividen entre ellos la gestin del mandato. Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestin, se estar a la voluntad del mandante. Pero si el mandante no ha expresado su voluntad, podrn los mandatarios dividir entre ellos la gestin, a me nos que el mandante haya dispuesto que debern obrar de consuno. El art. 2127 previene: "Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante .no ha dividido la gestin, po drn dividirla entre s los mandatarios; pero si les ha pro hibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser n u l o " .
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6 0 3 . Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin del mandato.En sucesivas disposiciones, el C digo establece importantes prohibiciones impuestas al man datario. a) Se prohibe al mandatario comprar para s lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in ters del mandante en aras de su propio inters y ha esta blecido esta prohibicin de comprar y vender . La prohi bicin no es absoluta; la compra o la venta son viables con la aprobacin del mandante. El art. 2144 dispone: " N o podr el mandatario, por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante".
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Mejor dicho, es inoponible al mandante. Vase el N' 157.

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b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado, al inters fijado o, en su defecto, al inters corriente. Pero le es t i vedado, a la inversa, tomar para s el dinero cuya colocacin el mandante le ha confiado, a menos que medie la autorizacin de ste. 1 art. 2 1 4 5 , en efecto, dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante". c) Sin.la expresa autorizacin del mandante, no es lcito al mandatario "colocar a inters dineros del mandant e " (art. 2146, inc. 1?) . En caso de colocar el dinero del mandante a un inters superior al designado por ste, debe el mandatario abonrselo, "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art. 2146, inc. 2 ? ) . d ) Con tal que no se aparte de los trminos del mandato, puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante. Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. 2147, inc. 1?). En cambio, "si negociare con menos beneficio o ms gravamen que. los designados en el mandato, le ser imputable la diferencia" (art. 2147, inc. 2?).
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604. Responsabilidad del mandatario.El mandatario debe emplear en la ejecucin del mandato la diligencia
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Vase, entre tanto, el art. 406 que obliga al tutor o curado: a prestar el dinero ocioso del pupilo.

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de un buen padre de familia. El art. 2129 dispone: " E l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli miento de su encargo". Las circunstancias del mandato, sin embargo, influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario. La indicada responsabilidad "recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado" y ser menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se h a visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante" (art. 2 1 2 9 , incs. 2? y 3 ) . No ha establecido el legislador que el mandatario re munerado responda de la culpa levsima y de la culpa gra ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el encargo. A la postre, es el juez quien decide y la dispo sicin es una simple recomendacin para que se muestre ms severo o benvolo, segn las circunstancias apuntadas. 605. Responsabilidad del mandatario por la insol vencia de los deudores.No es responsable el mandatario, por regla general, del incumplimiento por los terceros d e las obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio; en otros trminos, no responde de la insol vencia de los deudores. Es natural que as sea; el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros. Sin embargo, en virtud de una expresa estipulacin, puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em barazos del cobro" (art. 2 1 5 2 ) . En verdad, en tal caso, no existe verdadero mandato, puesto que el mandatario no acta por cuenta y "riesgo" del mandante. El art. 2152 previene que, como consecuencia de este pacto especial, el mandatario se constituye "principal deu-

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dor pata con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". 606. Delegacin del mandato.Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecucin del encargo, esto es, delegar el mandato? La delegacin est permitida, salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar; pero las consecuencias de la delegacin son sustancialmente diversas, segn que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. Es menester pasar revista a las diversas hiptesis que pueden presentarse: a) La delegacin no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. El mandatario puede delegar el mandato, pero los terceros carecen de accin contra el mandante por los actos del delegado (art. 2 1 3 6 ) . El art. 2135 dispone que el mandatario "responder de los hechos del delegado, como de los suyos propios". b ) La delegacin Ha sido autorizada sin indicacin de la persona del delegado. Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar, no es responsable el mandatario de los actos del delegado, a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvent e " (art. 2135, inc. 2?). c) La delegacin ha sido autorizada con indicacin de la persona del delegado. No responde el mandatario, en tal caso, de los actos del delegado porque es entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. El art. 2137 previene: "Cuando la delegacin a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que slo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario".

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d ) La delegacin ha sido prohibida por el mandante. 1 mandatario no puede delegar. Los actos del delegado no obligan al mandante, a menos que ste ratifique. En todo caso, aunque la delegacin no haya sido autorizada por el mandante, ste podr ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confiri el encargo (art. 2 1 3 8 ) . 607. Delegacin del mandato judicial.La delegacin del mandato, que no ha sido autorizada, no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado, a menos que aqul la ratifique en forma expresa o tcita. En el mandato judicial la situacin es diferente. El mandatario judicial puede delegar, a menos que se le haya prohibido hacerlo, y los actos del delegado obligan al mandante. El art. 1 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante, a menos que se le haya negado esta facultad". 2. Obligacin de rendir cuentas

608. Rendicin de cuentas."El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin", dispone el art. 2155. La obligacin de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta, sino por cuenta del mandante El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios.

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Por este motivo la obligacin de rendir cuentas pesa, tambin, sobre los guardadores (art. 415), albaceas (art. 1309) y secuestres (art. 2255).

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Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas, si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligacin (art. 2 1 5 5 , inc. 2?). Puede el mandante relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuentas; pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra l justifique el mandante (art. 2155, inc. 3?). 609. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato. El art. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable " d e lo que ha recibido de terceros en razn del mandato". La restitucin comprende aun lo que el mandatario recibi y que no se deba al mandante. Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibi el mandatario y que no se le deba. Todava ms, la restitucin debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su,culpa". As, encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante, deber restituir lo que haya percibido por este concepto, as como las rentas que dej de percibir por descuido o negligencia. 610. Suerte de las especies metlicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante.Debe el mandatario restituir al mandante Jas especies metlicas que tuviere en su poder, por cuenta del mandante. El art. 2153 previene que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga l accidente o la fuerza o que por otros medios inequvocos pueda probarse incontestablemente la identidad". El mandatario es, en verdad, depositario de los dineros del mandante; por tratarse de un depsito irregular, a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se-

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Hadas, se hace dueo de estos dineros, con cargo de restituir otro tanto (art. 2 2 2 1 ) . La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligacin de gnero o, en otros trminos, las cosas perecen para el mandatario. 6 1 1 . Intereses que debe el mandatario.Debe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta. a) 1 mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art. 2156, inc. 1?). b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora" (art. 2156, inc. 2 ? ) . Los intereses, en este caso, sern los que resulten d e la aplicacin de la regla del N? 1 del art. 1559 y prcticamente los intereses legales. De este modo, por los dineros del mandante que emple en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-, por el saldo de sus cuentas debe, generalmente, intereses legales.*

5.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE

612. Enunciacin.Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores, derivadas de su ejecucin; estas ltimas, en consecuencia, pueden o no llegar a existir. Estas obligaciones son: 1. Cumplir las obligaciones contradas por el mandatario:
En virtud del artculo 19 de la ley 18.010 (D. Of. 27 de junio de 1981) las referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes (N. del E.).

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2. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato; 3. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha ya incurrido por causa del mandato, y 4. Pagar la remuneracin convenida o usual.

Cumplimiento de las obligaciones por el mandatario

contradas

613. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario, a su nombre, dentro de los limi tes del mandato.El art. 2160, inc. 1?, dispone: "El man dante cumplir las obligaciones que a su nombre ha con trado el mandatario dentro de los lmites del mandato". La disposicin es una lgica consecuencia de la repre sentacin que el mandatario inviste; los actos que ejecute se reputan actos del mandante. Dos condiciones han de reunirse para que el mandan te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga ciones contradas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante, y b ) que acte dentro de los lmites del mandato. 614. El mandatario debe obrar a nombre del man dante.Ante terceros, con quienes contrata, el mandata rio no representa al mandante y no le obliga, por consi guiente, sino a condicin de obrar en su calidad de tal mandatario. El art. 2160 es concluyeme: el mandante debe cum plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man datario. Ya lo haba dicho el art. 1448: lo que una per sona ejecuta "a nombre de otra", estando debidamente fa cultada, produce iguales efectos que si el representado hu biera actuado l mismo.

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Por su parte, el art. 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y, en tal caso, "no obliga respecto de terceros al mandante". 1 mandatario que obr a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones. Pero en sus relaciones con el mandante, el mandatario se reputar haber obrado por cuenta de aqul; a ello se oblig al aceptar el mandato. En consecuencia, deber rendir cuentas de su gestin, y adems, el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrat en su propio nombre. 615. El mandatario debe obrar dentro de los lmites del mandato.Otra condicin es menester para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contradas a su nombre por el mandatario: que ste obre dentro de los lmites del mandato. En cuanto excede de tales lmites, carece de poder y, por lo mismo, no obliga al mandante. Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contradas por el mandatario, fuera de los lmites del mandato, mediante una ratificacin. El art. 2160, inc. 2?, dispone que "ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tcitamente cualesquiera obligaciones contradas a su nombre". Expresa ser la ratificacin que se hace en trminos formales. Es tcita la ratificacin que resulta de la ejecucin de actos del mandante que importen su inequvoco propsito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario. 616. Efectos de la extralimitacin del mandato. Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para terceros, cabe averiguar si resulta l mismo obligado personalmente.

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En principio, el mandatario tampoco se obliga perso nalmente o, como dice el art. 2134, " n o es responsable a terceros". Para que el mandatario responda ante terceros es me nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art. 2154, N ? 2 ? ) ; o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes (art. 2154, N? 1?). a) Quedar el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad, por ejemplo, para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lmi tes del mandato. b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer que los lmites del mandato no eran sobrepasados. Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes; los terceros han tenido ocasin de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata rio y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificacin del mandante. 617. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso.En determinadas circunstancias el manda tario se convierte en un agente oficioso. a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. La buena fe ha de consistir, en este caso, en la ignorancia del manda tario de que es nulo el mandato. b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los lmites del mandato por causa de una imperiosa necesidad. El art. 2122 dispone: " E l mandatario que. ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe-

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riosa sale de los lmites de su mandato, se convierte en un agente oficioso". 618. Ejecucin parcial del mandato.El mandatario debe ejecutar ntegramente el encargo. Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecucin parcial del mandato n o obliga al mandante, sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. El art. 2161 dispone: " C u a n d o por los trminos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apareciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin parcial no obligar al mandante sino en cuanto le aprovechare". Adems, el mandatario deber indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecucin parcial le irrogare (art. 2 1 6 1 , inc. 2?). 2. Provisin de lo necesario para cumplir el mandato

619. Provisin de fondos.Con arreglo a lo prevenido en el N 1 del art. 2158, el mandante es obligado "a proveer al mandatario de lo necesario para l ejecucin del mandato". De este modo, si encarga al mandatario la realizacin de una compra, deber el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. No est obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. La falta de provisin de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. 2 1 5 9 ) .
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El art. 272 del C. de Comercio dispone: "Cuando la comisin requiera provisin de fondos, y el comitente no la hubiere verificado en cantidad suficiente, el comisionista podr renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecucin, * no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades necesarias al desempeo de la comisin bajo una forma determinada de reintegro".

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La obligacin de proveer los fondos al mandatario reviste excepcional importancia en la letra de cambio que, por definicin del art. 632 del Cdigo de Comercio, es un mandato solemne por el cual el librador ordena al librado pague una determinada cantidad de dinero a la persona designada o a su orden. 1 librador est obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art. 648 del C. de Comercio).*" Del mismo modo, el girador de un cheque rorden dada a un banco para que pague a su presentacin, todo o parte de los fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente debe igualmente proveer de fondos al librado. El art. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador deber tener de antemano, fondos o crditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder del banco librado".

3.

Obligacin

de indemnizar

al

mandatario

620. Contenido de esta obligacin.Tiene el mandante la obligacin de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeo del mandato. La obligacin se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante, y muy especialmente en el mandato gratuito. La indemnizacin comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecucin del m a n d a t o " (art. 2158, N? 2?). b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. 2158, N 4 ) , y c) El pago " d las prdidas en que baya incurrido sin culpa, y por causa del mandato" (art. 2158, N? 5 ) .
Derogado por la ley 18.092 (D. Of. 14 de enero de 1987) que regula las letras de cambio y los pagars (N. del E.).

Manual de Derecho Civil 4. Obligacin de remunerar al mandatario

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6 2 1 . Pago de honorarios.Tiene el mandante, adems, la obligacin de pagar al mandatario "la remuneracin estipulada usual" (art. 2158, N? 3?). En consecuencia, el mandante debe pagar la remuneracin acordada, antes o despus del contrato; a falta de estipulacin, la remuneracin ser la usual, esto es, la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate. En caso de desacuerdo de las partes, la remuneracin ser fijada por el juez. 622. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante.Puede el mandante excusarse de pagar honorarios, de reembolsar gastos, anticipos o perjuicios a pretexto de que no result exitosa la gestin del mandatario? El art. 2158, inciso final, responde negativamente a esta pregunta: " N o podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando' que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa". Es natural que as ocurra; el mandatario n o se obliga a llevar al xito el negocio que se le ha confiado, sino a poner lo que est de su parte para conseguir tal resultado. No puede hacrsele responsable del fracaso sino a condicin de que provenga de su culpa, por no haber empleado en la gestin el cuidado de un buen padre de familia. 6 2 3 . Incumplimiento del mandante.La infraccin del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeo del cargo. El art. 2159 dispone: " E l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo".

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Parece obvio que la renuncia del mandatario, motivada por este incumplimiento del mandante, no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que, en otras circunstancias, suele acarrear la renuncia. 6 2 4 . Derecho legal de retencin del mandatario. Para garantizar al mandatario sus crditos por el concepto de gastos, anticipos, prdidas y honorarios, la ley le otorga el derecho legal de retencin. El art. 2162 establece: "Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte".
6. EXTINCIN DEL MANDATO

625. Causales de extincin del mandato.Seala el rt. 2163 las causales de extincin del mandato. El mandato termina: 1* Por el desempeo del negocio para que fue constituido; 2? Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato; 3 Por la revocacin del mandante;. 4? Por la renuncia del mandatario; 5? P o r la muerte del mandante o del mandatario; 6 Por la quiebra o insolvencia de uno u otro; 7? Por la interdiccin del uno o del otro; 8? Por el matrimonio de la mujer mandata ra; 9? Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
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626. Cumplimiento del encargo.Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. El mandatario ha terminado su misin, pagado su obligacin.

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De esta manera termina, como se comprende, slo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado. 627. Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados.1 vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condicin estipulados ponen trmino al mandato. 1 efecto propio de estas modalidades es la extincin de la relacin jurdica en que inciden. 628. Revocacin del mandato.El mandato es un contrato de confianza y, por regla general, cede en exclusivo beneficio del mandante. Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin, cuando crea convenirle. El art. 2165 deja en claro que la revocacin es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio". Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado; la estipulacin de un honorario no importa que el mandato ceda, a lo menos en parte, en favor del mandatario. Por otra parte, el art. 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado. a) En cuanto a sus formas, la revocacin del mandato puede ser expresa o tcita, total o parcial. La revocacin tcita se produce por " e l encargo del mismo negocio o distinta persona" (art. 2 1 6 4 , inc. 1?). Ser parcial la revocacin si ella se refiere slo a una parte de los negocios confiados al mandatario. El otorgamiento de un mandato especial despus de haberse conferido uno de carcter general importa revocacin del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo. El art. 2164, inc. 2?, dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo".

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b ) La revocacin, bien sea expresa o tcita, "produce su efecto desde el da en que el mandatario ha tenido co nocimiento de ella" (art. 2 1 6 5 ) . La noticia al mandatario de la revocacin puede darse en cualquier forma; pero ser prudente darla por medio de una notificacin judicial para que de ella quede cons tancia autntica. Pero la revocacin, aunque notificada al mandatario, no puede oponerse a terceros que, ignorantes de ella, tra taron de buena fe con el mandatario. Por este motivo el mandante tendr inters en notificar tambin a los terce ros que, como consecuencia de sus relaciones con el man datario, conocen la existencia del mandato y podran ser inducidos a contratar nuevamente con l, por ignorancia de la revocacin. c) Revocado el mandato, el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitucin de los instrumen tos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del encargo. Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda tario para justificar sus actos, debe el mandante darle "copia firmada de su mano", cuando el mandatario lo exi giere (art. 2 1 6 6 ) . 629. Renuncia del mandatario.Al igual que el mandante, el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato. La renuncia deber ponerse en conocimiento del man dante, por cualquier medio; pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atencin del negocio que haba confiado al mandatario. El art. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones sino despus de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados".

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De esta manera, el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem po prudente o, en otros trminos, la renuncia no pone tr mino instantneo al contrato. A propsito del mandato judicial, el art. 10 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio, "y se entender vigente el poder hasta que haya transcurrido el trmino de emplazamiento desde la notificacin de la renuncia al mandante". El mandatario que no contina prestando atencin a los negocios que se le encomendaron, deber indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante. Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa, y b ) a consecuencia de que la gestin le causa "grave per juicio de sus intereses propios" (art. 2167, inc. 2?). Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar, se cuenta, por ejemplo, el incumplimiento de las obligaciones del mandante, como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato. El art. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarrear responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. 630. Muerte del mandante o del mandatario.La consideracin de las personas es decisiva en el mandato. El mandante otorga el mandato en razn de la confianza que le inspira el mandatario; el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimacin o afecto que le inspira el mandante. Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato. El mandante no tendr la misma

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confianza en los herederos del mandatario; los herede del mandante no inspirarn probablemente al mandat los mismos sentimientos de afecto y estimacin. La muerte del mandatario pone siempre trmincrf mandato; la muerte del mandante pone fin al mand salvas excepciones. a) N o termina por la muerte del mandante el dato llamado a ejecutarse despus de ella; los herede suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l 2169) b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l mandato judicial (art. 396 del C. Orgnico de Tribunales)^ Pese a que el mandato termina siempre con la mu del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus* rederos, la ley ha adoptado medidas para proveer alos intereses del mandante no queden abandonados. Con este objeto, los herederos del mandatario q u e | fueren hbiles para la administracin de sus bienes,'lo albaceas, los tutores o curadores y, en general, todos Je que sucedan en la administracin de los bienes del m i datario difunto, debern cumplir una doble obligacin;^ a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte mandatario, y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| que las circunstancias exijan. ; | Las omisiones en que incurran al respecto los harn | responsables de los perjuicios que, por tal motivo, sufran 1 los negocios del mandante (art. 2 1 7 0 ) . ; . sj
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631. Quiebra o insolvencia del mandante o manda tario.La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~dj| mandatario pone fin al mandato; no merece confianza. o mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztrjfi gestionar los propios. En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situacin, estar impedido para cumplir las obligaciones dej

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mandato o, como en el caso de quiebra, la administracin de sus bienes pasa al Sndico de Quiebras (art. 61 de la Ley de Quiebras). * 632. Interdiccin del mandante o del mandatario. La interdiccin hace incapaz al mandante y al mandatario. Se comprende que si el mandatario no puede admi nistrar sus propios bienes, tampoco podr administrar los ajenos . Por lo que toca al mandante interdicto, la ad ministracin de sus bienes corresponde a un curador; ade ms, como no puede administrar sus bienes personalmente, es lgico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario.
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633. Matrimonio de la mujer mandataria.El ma trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato. El matrimonio determina, por regla general, la inca pacidad de la mujer casada; si bien los actos suyos pueden obligar al mandante para con terceros, las obligaciones en tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino "segn las reglas relativas a las mujeres casadas". El mandante, en consecuencia, quedara colocado en una desmedrada situacin ante la mujer mandataria que contrae matrimonio. Por este motivo la ley ha resuelto que, en tal caso, termina el mandato. Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato a una mujer actualmente casada; el mandante procede a sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex pone la incapacidad.
Aunque L a ley se refiere, en general, al matrimonio de la mujer mandataria, preciso es limitar la regla al caso de contraer matri monio bajo el rgimen de sociedad conyugal. La mujer casada bajo
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Recurdese la excepcin que establece la ley, cuando el mandatario es un menor o una mujer casada, en su art. 2128. Derogado por la ley 18.175 (D. Of. 28 de octubre de 1982). Vid. actual art. 64 de esta ley (N. del E.).

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el rgimen de separacin de bienes es plenamente capaz, y no rigen para ella las razones que han movido al legislador a establecer la terminacin del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mujer mandataria. * En cambio, no termina el mandato por la muerte de la mujer mandante; "pero el marido podr revocarlo a su arbitrio, siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administracin corresponda a ste" (art. 2 1 7 1 ) . En consecuencia, el marido no podr revocar el mandato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes ni de la mujer mandante que cas bajo un rgimen de separacin parcial, cuando el mandato se refiere a actos relativos a la administracin separada. 634. Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg el mandato.Termina el mandato por el hecho de cesar las funciones del mandante, si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones. Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeo otorg el poder se extinga el mandato. De otro modo, las funciones en que el mandante ces, en verdad, se prolongaran en el mandatario. 635. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. A las causales que seala el art. 2163 debe aadirse la falta de uno de los mandatarios cuando stos son varios y deben obrar de consuno. El art. 2172 previene: "Si son dos o ms los mandatarios y por la constitucin del mandato estn obligados a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondr fin al mandato". 636. Actos ejecutados por el mandatario despus de expirado el mandato.Los actos ejecutados por el manda* * Derogado por ley 18.802 (D.Of. 9 uejuriio de 1989) (N. del E).

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tario, despus que el mandato ha tenido fin, no obligan al mandante, no le son oponibles. Tal es la regla general. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata. a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree, por consiguiente, que el mandato subsiste, los actos que ejecute obligarn al mandante para con los terceros que, por su parte, ignoraron la extincin del mandato. El art. 2173, inc. 1?, dispone: "En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante". Se supone, en consecuencia, que tanto el mandatario como los terceros estn de buena fe. En tales circunstancias, la situacin del mandante y del mandatario ser la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiracin del mandato. b) Si el mandatario no ignoraba la expiracin del mandato, pero esta circunstancia era ignorada por los terceros, se obliga igualmente el mandante. El art. 2173, inc. 2?, aade: "Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice". En consecuencia, lo decisivo es la buena fe de los terceros; esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato". La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones del mandante y terceros. Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contradas

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por el mandatario; pero tiene derecho a demandar perjui cios al mandatario de mala fe. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. El art. 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolver al mandante". 9. LA TRANSACCIN
GENERALIDADES

637. Concepto.En el lenguaje cotidiano, transac cin es sinnimo de trato, convenio o negocio. Se habla, en tal sentido, de transacciones burstiles o de que tales o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. Pero, en el lenguaje jurdico, el trmino transaccin tiene un significado mucho ms restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. Un viejo adagio expresa que "ms vale un mal arre glo que un buen pleito". Por medio de la transaccin las partes sacrifican, parcialmente sus pretensiones, a trueque de vivir en paz. ..- Define la transaccin el art. 2446: "La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual". 638. Elementos caractersticos del contrato de tran saccin.La transaccin debe reunir los requisitos o ele mentos propios de todo contrato y, adems, algunos que le son peculiares.

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Tales elementos tpicos son dos: a) que exista un derecho dudoso, y b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri ficios. 639. Existencia de u n derecho dudoso.De la de finicin del art. 2446 resulta claramente que la transaccin requiere la existencia de un derecho dudoso, actualmente controvertido o susceptible de serlo. La transaccin tiende, justamente, a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir. El carcter dudoso del derecho es un concepto pura mente subjetivo; el derecho ser dudoso cuando las partes le atribuyen este carcter, al tiempo de celebrar la transac cin. La ley no distingue si la controversia actual o posi ble es o no fundada. Por este motivo, no es transaccin la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. 2 4 4 6 , inc. 2?). Como lgica consecuencia, no puede ser eficaz la tran saccin que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme. El art. 2455, en efecto, dispone que es nula la tran saccin si "al tiempo de celebrarse, estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga da, y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". 640. Mutuas concesiones o sacrificios.La definicin legal omite consignar un segundo elemento caracterstico de la transaccin: es preciso que las partes se hagan mu tuas concesiones y realicen sacrificios recprocos. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importara la renuncia de un derecho, la remisin de una deuda.

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Por este motivo no importa transaccin el desistimien-, to liso y llano de la demanda, que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. 150 del C. de P . Civil). N o es menester, ciertamente, que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor tancia .
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6 4 1 . Naturaleza del contrato.La transaccin es un contrato consensual, bilateral y oneroso. a) La transaccin es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa; se perfecciona, por consiguiente, por el solo consentimiento de las partes. b ) La transaccin es un contrato bilateral como con secuencia de las recprocas concesiones que se hacen las partes. Las obligaciones resultantes, que en los dems con tratos tienen siempre un carcter determinado, pueden ser de diversa ndole y consistir en dar, hacer o no hacer. c) La transaccin, por ltimo, es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. De la prestacin a que las partes se obliguen depen der que el contrato sea conmutativo o aleatorio.
2. QUIN PUEDE TRANSIGIR

642. Capacidad para transigir.El art. 2447 formu la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin". Por sus resultados la transaccin conduce a una ena jenacin. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de

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La transaccin p o d r a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en q u e las partes, s a c r i f i c a n d o parte de sus pretensiones, ponen f i n a u n l i t i g i o pendiente, o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual".

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objetos no disputados y constituye un ttulo translaticio de dominio. Cuando se limita a reconocer derechos pre existentes, envuelve siempre la renuncia de un derecho, a lo menos parcial. La transaccin es, por tanto, un acto de disposicin y es lgico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella. De este modo, la mujer casada no podr celebrar una transaccin relativa a sus inmuebles que el marido est o pueda estar obligado a restituir en especie, sino con auto rizacin marital y del juez con conocimiento de causa (art. 1754).* Asimismo, no se puede transigir sobre los bienes ra ces del pupilo, sin previo decreto de juez, debiendo some terse la transaccin celebrada a la aprobacin judicial, so pena de nulidad (art. 4 0 0 ) . 643. Poder para transigir.La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un man datario sin especial mencin. En otros trminos, "todo mandatario necesitar de poder especial para transigir" (art. 2448, inc. 1?). Pero no es suficiente la expresa manifestacin de vo luntad del mandante que invista al mandatario de la fa cultad de transigir. Es preciso, adems, que en el poder se especifiquen "los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art. 2448, inc. 2?).
Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio, no ser menester que se indiquen, en el acto de la consti tucin, los bienes, derechos y acciones sobre que puede versar la transaccin. Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del pleito. * Modificado por leyes 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989) y 19.335 (D. Of. 23 de septiembre de 1994) (N. del E.).

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OBJETO DE LA TRANSACCIN

644. El objeto de la transaccin debe ser comercia ble.Cuando el art. 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer, implcitamente establece que los objetos comprendidos en la transaccin deben ser susceptibles de disposicin. Por consiguiente, no son susceptibles de transaccin las cosas que no estn en el comercio. Tal es la regla ge neral; la ley hace de ella diversas aplicaciones. 645. Transaccin sobre acciones que nacen de un delito.Del delito nace una accin penal para el castigo del delincuente y puede nacer una accin civil para la res titucin de la cosa o su valor y para el pago de las, indem nizaciones en favor del perjudicado (art; 21 del C. de P . Penal). El art. 2449 dispone: "La transaccin puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito; pero sin per juicio de la accin criminal". La disposicin claramente significa que no se puede transigir sobre la accin penal derivada del delito. 646. Transaccin sobre el estado civil.Otra conse cuencia del principio general se consigna en el art. 2450: " N o se puede transigir sobre el estado civil de las per sonas". De este modo, no puede transigirse sobre el estado de matrimonio, sobre la calidad de hijo legtimo o natural. Pero son susceptibles de transaccin las consecuencias pe cuniarias resultantes de un determinado estado civil, como el derecho de suceder. Es menester tener presente, sin embargo, que la apli cacin de esta norma presenta, a menudo, arduas dificul tades; es difcil discernir entre el estado civil mismo y los

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derechos que de l emanan porque media entre ambos una ntima conexin. 647. Transaccin sobre el derecho de alimentos. El derecho de alimentos es incomerciable. No puede trans mitirse, cederse o renunciarse (art. 334) y la obligacin de darlos no es compensable con los crditos que el alimen tante tenga contra el alimentario (art. 3 3 5 ) . Pero los arts. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables slo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. Son comerciables, por tanto, las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti cias voluntarias, atrasadas o futuras. Concordante con estas normas, el art. 2451 dispone: "La transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley, no valdr sin aprobacin judi cial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. 334 y 3 3 5 " . Autoriza el legislador la transaccin porque es til poner fin o precaver litigios sobre alimentos; pero debe ser autorizada judicialmente. El juez prestar su autoriza cin a condicin de que no encubra una cesin, renuncia o compensacin. La disposicin es aplicable slo a los alimentos futu ros y forzosos. 648. Transaccin sobre derechos ajenos o inexisten tes.El art. 2452 establece que " n o vale la transaccin sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen". a) Es indudable que no puede ser vlida la transac cin que recae sobre derechos inexistentes porque carecera de objeto. b ) No es propiamente nula, en cambio, la transaccin sobre derechos ajenos; solamente no empece al verdadero titular del derecho.

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NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES

6 4 9 . Principios generales.La transaccin es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos. En el titulo d e la transaccin el Cdigo se ha ocupado de la nulidad producida p o r dolo o violencia y, muy espe cialmente, p o r error. En verdad, n o se ha apartado el legislador d e los prin cipios generales. A propsito del error ha abordado ciertas hiptesis particulares que podran suscitar dificultades. 6 5 0 . Dolo y violencia.El a r t . 2 4 5 3 dispone: " E s nula en todas sus partes la transaccin obtenida p o r ttulos falsificados, y en general por dolo o violencia". La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa. La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula ntegramente la transaccin y que no adolecen de nulidad slo aquellas estipulaciones obte nidas por fuerza o d o l o .
1 U

6 5 1 . Error en el objeto.Conforme a los principios generales, vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa especfica que es materia del acto
o contrato ( a r t . 1 4 5 3 ) .

A propsito de la transaccin, el Cdigo reproduce esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto sobre q u e se quiere transigir anula la transaccin" (art.
2457).

. 6 5 2 . Error d e clculo.El error d e clculo n o inva lida la transaccin; "slo da derecho a que se rectifique
el clculo" ( a r t . 2458).

1S

Vase J. Ramn Gutirrez, "Estudio sobre los testamentos". R. de D. y J., t. XV, 1 parte, pg. 178.

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Esta clase de error no muestra una equivocacin en el juicio; es un error de carcter material, resultado de una inadvertencia o falta de atencin de los contratantes. 6 5 3 . Error en la persona.El error en la persona invalida la.transaccin. "Si se cree, pues, transigir con una persona y se transige con otra, podr rescindirse la tran saccin" (art. 2456, inc. 2 ? ) . Conforme a las reglas generales, el error sobre la per sona vicia el consentimiento cuando la consideracin de sta sea la causa principal del contrato. En la transaccin, entre tanto, el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideracin a la persona con quien se tran sige" (art. 2456, inc. 1?). Esta presuncin no se justifica. La transaccin se acepta ms por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto, respeto o reconocimiento hacia la otra parte .
i n o

654. Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo.El art. 2454 dispone: " E s nula en todas sus partes la transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo". El ttulo, para estos efectos, es el acto d e que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. En verdad, en este caso existe un error porque es de suponer que las partes han transigido en.la creencia de la validez del derecho. Tal sera el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de qu es nulo el testamento en que se instituye el legado. '
o u

Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N* 1003.

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Pero la disposicin va ms lejos. Ser nula la transaccin aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del ttulo. El art. 2454 reputa vlida-la transaccin slo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo". Para la validez de la transaccin no basta, pues, que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad; es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestin. 655. Transaccin obtenida por ttulos falsificados. Con arreglo al art. 2453, es nula la transaccin "obtenida por ttulos falsificados". Esta vez la expresin " t t u l o " designa el documente, en que consta el derecho que se transige. Tambin la transaccin es, en este caso, producto de un error; se ha transigido porque se crea legtimo el documento, w 656. Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme.Segn el art. 2455, "es nula asimismo la transaccin, si, al tiempo de celebrarse, estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir". , | Se trata, en verdad, de una nueva forma del error. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. ". Y si las partes conocieron la existencia del fallo y, no obstante, transigieron? i El art. 2455 es claro en el sentido de .que no es. nula la transaccin; para ello es preciso que una de las partes, o ambas ignoraran la dictacin de la sentencia. Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ir-, me, no hay transaccin. .
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El acto, posiblemente vlido, importar, por ejemplo, la renuncia de un derecho. 657. Transaccin sobre objetos que ttulos posterior mente descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho alguno.El art. 2459 dispone que "si cons tare por ttulos autnticos que una de las partes no tena derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos ttulos al tiempo de transaccin eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen, podr la transaccin res cindirse". La nulidad de la transaccin supone, pues: a) que aparezcan con posterioridad ttulos autnticos que demuestren que una de las partes no tena ningn derecho; b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere chos favorecen. Con todo, no ser nula la transaccin que no ha re cado sobre determinados objetos en particular, "sino sobre toda controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. 2459, inc. 1?). En este caso, el descubrimiento posterior de los t tulos no es causa de rescisin, "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con traria" (art. 2459, inc. 2?). Si la transaccin comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos, "la parte perjudicada podr pedir la restitucin de su derecho sobre dicho objeto" (art. 2459, inc. 3?).
5. EFECTOS DE LA TRANSACCIN

658. Principio general.La transaccin, como todo contrato, produce efecto slo entre las partes. El art. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transaccin no surte efecto sino entre los contratantes".

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Dos consecuencias desprende el Cdigo expresamente de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. 2461, inc. 2?). Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novacin en caso de solidaridad. En otros trminos, cuando la transaccin importa una novacin de la obliga cin solidaria, consentida por uno de los varios deudores o acreedores, afecta a los dems. b) Si se transige con el poseedor aparente de un de recho, "no puede alegarse esta transaccin contra la per sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art. 2456, inc. 3?). 659. Relatividad de los efectos de la transaccin en cuanto al objeto.Los efectos de la transaccin se limitan a los derechos sobre que se ha transigido. Dos consecuencias particulares de esta regla general ha establecido el Cdigo expresamente: a) Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos especficos, la renuncia a todo derecho, accin o pretensin, "deber slo entenderse de los derechos, acciones o pre tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran sige" (art. 2 4 6 2 ) . Es sta, ms bien, una regla de interpretacin de las transacciones, concordante con la disposicin general del art. 1561. b ) S una de las partes ha renunciado al derecho que le corresponda a un determinado ttulo y despus adquie re a otro ttulo derecho, sobre el mismo objeto, "la tran saccin no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art. 2 4 6 4 ) . 660. La transaccin produce el efecto de cosa .juz gada.La ley equipara los efectos de la transaccin a los

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de un fallo judicial firme. El art. 2460 proclama que "la transaccin produce el efecto de cosa juzgada en ltima instancia". La transaccin es, en verdad, un sustituto del fallo judicial; las partes juzgan por s mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas. Engendra la transaccin una excepcin anloga a la de cosa juzgada; el pleito que se transigi queda definiti vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate; las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto. Pero median entre la sentencia judicial y la transac cin diferencias notorias. La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la va de la nulidad, conforme a las reglas generales del Cdigo Civil; deoe impugnarse por medio de los recursos legales. La transaccin, en cambio, est sometida al rgi men propio de los contratos. El art. 2460 se cuida de ad vertir que la transaccin se asimila a la cosa juzgada, " p e r o podr impetrarse la declaracin de nulidad o la rescisin, en conformidad a los artculos precedentes". Por otra parte, la sentencia judicial firme constituye un ttulo ejecutivo; la transaccin, entre tanto, traer o no aparejada ejecucin segn el ttulo de que conste. La verdad es que la asimilacin no te justifica; los efectos de la transaccin quedan suficientemente explicados con la aplicacin de las reglas generales que rigen los contratos. 6 6 1 . Estipulacin de una clusula penal.El art. 2463 consigna una norma peculiar a la transaccin cuyo cumplimiento se cauciona con una clusula penal. La pena compensatoria, conforme al precepto general del art. 1537, no puede acumularse con la obligacin prin cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por

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el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli gacin principal. El art. 2 4 6 3 , en cambio, dispone: "Si se ha estipu lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac cin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes". N o hace falta, pues, una estipulacin expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de., la transaccin.

NDICE D E

ARTCULOS

CDIGO CIVIL
Art 35 46 47 94 98 165 240 246 255 256 SS4 335 336 537 391 393 394 400 407 412 484 488 489 566 570 571 578 N de la obra 495 11 393 57 97 57 152 152 112. 152 365 647 647 647 647 395 112 112 642 365 156 112 112 112 280 173 111 260 Art. 580 645 646 648 680 682 683 684 698 699 703 747 765 789 793 794 908 909 910 911 912 1004 1097 1294 1335 1409 1437 N de la obra 108, 280 172 172 172 233 136, 138. 164 136, 184 165 165 263 100 475 101 539 301 349 230 230, 315 230 230 230 586 27. 357 157 314 125 13

ndice de Artculos
NO de la obra 3 7, 100 9 10, 100 11, 100 13, 100, 393 17, 100 5, 149 149 149 19, 36, 581, 582, 614 35, 38, 40, 46 49, 50 103, 651 103 102 123. 124, 127, 146 275 92, 212 97 391 230 230 7, 181 231. 232. 242 231, 232. 242 11, 48, 551 18, 20, 22 23 174 7. 386 98. 88. 80. 00. 08 611 67, 70, 600 67, 71 67, 72 67, 73. 67, 74, 75. 76 67. 77 67, 78 Art. 1587 1588 1589 1659 1671 1684 1689 1701 1703 1707 1708 1709 1710 1749 1754 1757 1761 1787 1793 1794 1795 1796 1797 1708 1799 1800 1801 '
N

No dela obra 169, 22o, 307 169, 226, 307 169, 307 273 170, 578 272 250 107 55, 270 54 270, 571 270, 575 579 578 112, 280, 578, 642 299, 365 299 90 99, 140, 142, 162 254 149 151, 152 153 154, 155 156 157 100, 103, 105, 108, 109, 111, 112, 117 24, 113 115 116 117 119 158 147, 303 148 92, 122 125, 126 100, 131 128, 29, 130 30, 59. 153, 164 132, 172

1802 ' 1803 18U4 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 .1813 1814 1815 1816

Manual de Derecho Civil


Art. 1818 1819 1820 1821 1822 1823 1824 1825 1826 1827 1828 , 1829 1830 1831 !832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1817 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 N " > de la obra 137 138 174 159 159 160 163, 165, 182 170 167, 168, 181 224 171 172 173 175 176, 178, 179 177, 178, 179 179 178 180 182, 184, 210 187 187, 191, 207 185, 198, 208 195 207 191, 192, 193, 196/209 196 197, 202, 209 209 200, 201, 202, 203, 204, 205 200 204 204 209 136, 205, 207 205 205 198 190, 208 210, 215 Art. 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1881 1882 1883 1884 885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 N* de la obra 211, 212, 216, 219, 219 215, 216 216 216 211 217 220 221 221 216, 221 221 221 225 190, 226, 228, 230 143, 233 230, 232 231, 232 236, 238 242 241 243 238, 239 244 234 247 228, 248 254, 255 247 252 249, 250 256 256 251 257 258 258 258 263, 265, 54, 268

405

213, 214, 221

227

284

406
ART. 1903 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 N DE L A OBRA 265, 269 267
2 7 2

ndice de Artculos
ART. 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1976 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1981 1985 1996 1997 1998 999 2000

N de la obra
SS2. 533, 897 534 335 84. SS7, 562 401 342 340 3S9 344 345 347 349 350 351 353 355, 356, 357, 358, 359, 361, 381 354 360 361 364 364 363 365 294, 397 397 397 395 401 421 423 425 425 423 422, 423 426 427 446. 447. 448 449. 467 450. 467 455. 457, 467 448. 463

263, 274 264


2 7 8

277 282 283, 2 a 5 , 287 283, 285, 289 289 291, 304 301 302. 370, 418 303, 418 294 306 24, 300 310 304
3 1 1 3 1 2

313, 331 317. 364 317 318. 320, 351 320 309, 338 309 309 S14 315 321 327 328, 329 331 329 323, 330, 336 324 73, 325 326, 338 301, 330, 424

Manual de Derecho Gvil


An. 2001

407
Art. 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058

N ' de la obra 452 454. 459, 463. 465 458 467 468 468 468 468 468 469 470 471 471 471 472 472 471. 473 470 474 476 480 478 479 476 479 484 484 481 479 481 481 481 486 487 483 484 484 482 455, 467 460. 461. 462, 464

N de la obra
485 489 490 491 492 192 493 495 494 496 497 500 500 503. 504, 535 125, 505 514 6 0 , 514 515 515 516. 521, 520 520 498 509 509 509, 510, 511 522. 523. 524 525 528 529 530 530, 530, 532 526,

2002
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041

505, 506.

472

2059 2060 2061

517, 519. 520, 524

2002
2063

2004
2066 2067 2068 2069 2070 2071 2072 2073 2074 2075 2076 2077 2078 2079 2080 2081

511 511 523 524

533 532 533

40S Art. 2082 2083 2084 2085 2086 2087 2088 2089 2000 2091 2092 2093 2094 2095 2096 2U97 2098 2099
2 1 0 0

n d i c e de A r t i c u l o * N d e l a o b r a 5S7 549 848 542 508 536 549 508, 548, 556 547 545 546 544 551, 552, 556 554 5 0 0 . 5 5 5 . 556 519. 520 84, 558 559 561 541, 562 561 84. 5 6 3 , 564 564 565 567. 568 569 80. 570 571 571 571 i 571 572 : 54. 574 573 575 580 469, 585 587 587 617 109. 577, 578. 579 575

Art.
2125 2126 2127 2128' 2129 213(1 2131 2132 2133 2134 2135 2137 2138 2141 2142 2144 2145 2146 2147 2148 2149 2150
2151

N de la o b r a 602 590 580 590 580, 604 592 600 594, 595. 596 594 600. 601 606 606 606 597 595 157. 603 603 603 603 601 601 601 579, 5 8 3 . 614 605 610 616 608 611 609 619. 6 2 0 . 621, 622 619, 623 5 9 . 6 1 3 , 614, 615 618 624 r 625. 635 628 80, 84, 628 628 629 630 631 653

2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107


2 1 0 8

2109 2110 2111 2112 2113 2114 2115 2116 2117 2118 2119 2120 2122 2123 2124

2152 2153 2154 2155 21'.l 2157 2158 2159 2160 2lfil 2162 2163 2164 2165 2166 2lfi" 2169 2170 2171

Manual de Derecho Civil Art 2172 2173 2191 2221 2235 2381 2396 2434 2446 2447 2448 2449 2450 2451 2452 N de la obra 635 636 8 610 8 11 8 11 637. 639 642 643 645 646 647 648 CDIGO 6 7 10 47 150 454 485 495 497 578 596, 607 629 269 640 361 112 112 112 CDIGO DE 3 107 108 126 139 153 164 166 171 350 352 515 118 118 247 147 224 264 470 470 558 505 Art. 2453 2454 2455 2456 2457 24:18 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2468 2513 2524 N de la 650. 655 654 639. 656 653. 658 651 652 657 660 658 659 661 659 9. 61 54 251 CIVIL

409

DE PROCEDIMIENTO 531 584 585 586 587 588 589 590 98 193 193 193 196 341 341 341

COMERCIO 357 361 362 363 365 370 379 380 383 385 387 60 60 61 514 500 554 541 556 511 510, 595 595

410
ART. 589 J95 S96 397 424 427 464 N de L A OBRA 533 530. 595 530 595 554 500, 519 560 ART. 515 632 648 655 823 824

ndice de Articulo*
N de L A OBRA 90 619 619 264 173 173

C D I G O D E L TRABAJO
16 17 18 464 16 16, 31 109 665 469 25

C D I G O PENAL
470 263

C D I G O DE MINERA
11 76 154

77

10, 247

97 C D I G O O R G N I C O D E TRIBUNALES

321

155

396

631

C D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL
238 165 239 165

L E Y D E QUIEBRAS
29 157 61 631

D E C R E T O LEY N? 964, D E 1975


I 367, 370 368, 370 368, 370

5 7 8

371. 383. 387 375. 383, 387 374. 387

Manual de Derecho Civil


Art. 9 10 11 12 1S 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 No de la obra 379. 371 382. 383. 380. 387. 391. 376. 381 376 384. 400. 400, 387, 408 405 406. 409, 387 383. 387 387 387 388. 389. 390, 392. 399, 405 378 Art. 26 27 28 29 31 32 33 34 35 53 54 55 62 lt 2t 3t 4i N de la o b r a 413. 411. 413 378, 412 396 379. 385 385 385 393 386 390 369 399 377 388. 414 412 382, 394

41

385

387 411 411 402. 403. 405

407 410

392

LEYES C I T A D A S
Ley N Ley No Ley N ' Ley N Ley. N o Ley N Ley N Ley N L e y No L e y NO L e y NO Decreto 3.918 498, 500, 516, 554 4.448 475, 485 4 J O S 578 6.977 168 9.135 389, 399 11.622 366, 371, 382, 402 14.171 108 16.640 4 1 5 . 416, 420 17.410 403 17.600 366, 371. 402 17.729 415 L e v No 993. de 1975 415. 416, 417 . 428, 4 3 6 . 437. 438. 439. 440 D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126, d e 1955 359 Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386. d e 1953 4 D e c r e t o S u p r e m o N o S.815, d e 1941 359 D e c r e t o S u p r e m o NO 880. d e 1963 463. 464 R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees 301

ndice de materias

INTRODUCCIN Mg. 1. 2. Fuentes de la*, obligaciones Divisin de la materia . SECCIN I 7 7

LOS CONTRATOS
Primera Parte
LOS CONTRATOS 1. EN GENERAL

GENERALIDADES 9

Concepto del contrato . Campo de accin del contrato Elementos del contrato . 2. G. 7. 8. 9. 0. CLASIFICACIN DE LOS C O N T R A T O S

1(1
10

Ditersas clases de contratos . Contratos unilaterales y bilaterales Contratos sinalagmticos imperfectos Contratas gratuitos y onerosos . . Contratos conmutativos y aleatorios

II 11 12 1S 14

414

ndice de Materia

11. 12. 13. 14. 15. 16.


S.

Contratot Contratot Contratos Contratos Contratos Contratot

principales y accesorios . . . dependientes consensales, solemnes y reales nominados e innominados . . de libre discusin y de adhesin individuales y colectivo* . .

15 16 17 19 19 19

COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S

17.

Cotas de la esencia de los contratos, de su naturaleza y accidentales .


4. E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S

20

8. Distincin
EFECTO* ENTRE LAS PARTES

21

19. 20. 21. 22. 23. 24. 25.

Concepto de partes . . . . . . . . . . . . La ley del contrato ': . . 'j . . . . . Limitaciones al principio Infraccin de la ley del contrato Ejecucin de buena te Principio de la autonoma de la voluntad Limitaciones al principia de la autonoma de la .voluntad
2. EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS

22 22 23 23 24 25 26

26. 27. 28. 29. 30. 31.

Quienes son terceros ., . , >. '." Herederos o sucesores a titulo universal . . . . '. V Sucesores a titulo singular Acreedores de las partes . . . . . . . . . . Los terceros extraos Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato
La ettipulacin a favor de otro

27 27 28 29 30 31

32.

Precedentes histricos

SI

Manual de Derecho Civil

415

SS. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.

Importancia de la estipulacin a favor de otro . . . Personal que intervienen en la estipulacin . . . . Nuestra ley positiva Es menester que el tercero sea extrao a la convencin Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . . Slo el tercero puede demandar lo estipulado . . . . Revocacin de las partes Aceptacin del tercero Naturaleza jurdica de la estipulacin Doctrina de la oferta Doctrina de la agencia oficiosa Doctrina de la creacin directa del derecho Efectos de la estipulacin Relaciones entre el tercero y el prometiente . . . . Relaciones del tercero con el estipulante Relaciones del estipulante con el prometiente . . . . 2. L apromesa por otro

32 33 33 33 34 34 35 33 36 36 37 38 38 39 39 39

49. 50. 51.

Concepto La promesa no es una excepcin al principio de la relatividad de los contratos Estipulacin de una clusula penal 3. Teora d e la inoponibilidad

40 40 41

52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65.

Concepto Clasificacin de las causas de inoponibilidad . . . Inoponibilidad por falta de publicidad Inoponibilidad por falta de fecha cierta . . . . Inoponibilidad por fraude Inoponibilidad por lesin de derechos adquiridos . Inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas Inoponibilidad por falta de concurrencia . . . . Inoponibilidad de la nulidad de un acto . . . . Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . . . Forma de hacer valer la inoponibilidad Efectos de la inoponibilidad Extincin de la inoponibilidad Inoponibilidad y nulidad

41 42 43 45 45 45 46 47 47 48 48 49 49 50

416

ndice de Materia* Pag.


INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS

66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78.

Concepto Carcter de las regla* lgale de interpretacin . . .'. . Misin de la Corte Suprema Mtodos de interpretacin La intencin de los contratantes Alcance de los trminos generales del contrato . . . Interpretacin del contrato en el sentido d que' sus clusulas produzcan efectos . . . . . . . . . Interpretacin conforme a, la naturaleza del contrato . Interpretacin armnica de las clusulas del contrato . Interpretacin de un contrato por otro . . . . . . Aplicacin prctica del contrato Casos especiales previstos en el contrato Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 6. DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS

SO 50 51 51 52 52 53 53. 54 54 54 55 55

79. 80. 81. 82. 83.

Causas de disolucin de los contratos Consentimiento mutuo o rcsciliacin . Efectos de la rcsciliacin . . . . Resolucin del contrato Nulidad y rescisin

56 56 56 57 57 58

84. Otras causas legales

Segunda Parte LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Captulo I

CONTRATOS CONSENSALES Y SOLEMN


LA PROMESA 85. Concepto . . . . . . 86. La promesa es un contrato 59 60

Manual de Detecho Ovil

417
60 61 62 63 63 64 64 65 66 66 67 69

87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98.

Promesa y contrato prometido Originalidad del Cdigo Civil Requisitos de la promesa La promesa debe constar por escrito El contrato prometido debe ser vlido Promesa de compraventa de bienes embargados . . . Estipulacin de un plazo o condicin Estipulacin de un plazo para fijar la poca de la cele bracin del contrato prometido . Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido Especificacin del contrato prometido Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . Efectos de la promesa 2. LA COMPRAVENTA
GENERALIDADES

99. 100. 101. 102.

Concepto Caracteres del contrato <le compraventa . . . . La compraventa es un ttulo translaticio de dominio Elementos del contrato de compraventa 2. FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FU VENTA

70 70 72 73

103. 104. 105. 106.

I J regla general Consentimiento en las ventas forzadas . Por excepcin la compraventa es solemne Diversas clases de solemnidades . . . Solemnidades legales

73 74 75 75

107. 108. 109. 110. 111. 112.

Solemnidades legales ordinarias Casos en que la ley exige escritura pblica para la validez de la- venta Compraventa por intermedio de mandatarios . . . . La inscripcin no es Tequisito de la compraventa de bienes raices Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza Solemnidades legales especiales

76 76 77 78 78 79

418

ndice de Materias, Mg.

2.

Solemnidades

voluntarias

113.

Solemnidades estipuladas por las partes


S. Las arras

80

114. Concepto de las arras y sus clases . . 115. Las arras como garanta . . . 116. Tiempo en que las partes pueden retractarse 117. Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del precio 118. Las anas en el Cdigo de Comercio .
~ 4. Gastos del contrato de compraventa

81 81 82 82 83

119.

Los gastos son de cargo del vendedor 3. LA COSA VENDIDA

83

120. 121.

La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa , Requisitos de la cosa vendida .


1. I M cosa vendida debe

84 84

.
ser

.
comerciable

122.

Cosas que no pueden venderse


2. La cosa vendida debe ser determinada y singular

85

123. 124. 125. 126.

Determinacin de la cosa . La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc La cosa vendida debe ser singular . . Es vlida la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos
3. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla

85 86 86 87

127.

Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida

87

Manual de Derecho Civil

419
Pg.

128. 129. 130. 131.

V e n t a de l a cosa q u e d e j de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . V e n t a d e l a suerte

87 88 89 89

4. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 139.

La

c o s a no

debe

pertenecer

al

comprador 90 90 91 91 91 92 93 93

L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e V e n t a de cosa a j e n a E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a E f e c t o s c o n r e l a c i n a l d u e o d e l a cosa E f e c t o s entre las partes V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e o . . . . Adquisicin ulterior del d o m i n i o por el vendedor . S i s t e m a d e l C d i g o C i v i l francs

4.
140. 141.

E L PRECIO
95 95

E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a Requisitos del precio

I. 142. 143.

El

precio debe

consistir

en

dinero 95 96

E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o C u n d o hay compraventa y cundo permuta

2. 144. 145.

El p r e c i o d e b e

ser

real 96 96

R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o Precio justo y precio vil

3. 146. 147. 148.

El p r e c i o d e b e

ser

determinado 97 97 98

Determinacin d e l precio D e t e r m i n a c i n d e l p r e c i o p o r las partes D e t e r m i n a c i n d e l p r e c i o p o r u n tercero

420

ndice de Materias Pig.

5.

CAPACIDAD PARA C CLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

149. 150.

Reglas generales . . . . . Clasificacin de las incapacidades Incapacidades d e comprar y vender

99 99

151. 152.

Compraventa entre cnyuges Compraventa entre el padre y el hijo de familia 2. Incapacidades para vender

100 100

153.

Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos 101 3. Incapacidades para comprar 102 102 101 101

154. 155. 156. 157.

Prohibicin Prohibicin Incapacidad Incapacidad


6.

a tos empleados pblicos a los jueces y funcionarios del orden judicial de los tutores y curadores de los mandatarios, sndicos y albaceas . .

MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

158. 159. 160. 161.

Generalidades Venta al peso, cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Otras modalidades del contrato de compraventa
7. E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

106 106 108 109

162.

Generalidades Obligaciones del vendedor

109

163.

Enunciacin

110

Manual de Detecho Civil

421

A) Obligacin de entregar la cosa vendida 164. 165. 166. 167. 168. 169. 170. 171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. Alcance de la obligacin del vendedor Forma de la entrega Obligacin de entregar materialmente la cosa poca en que debe efectuarse la entrega Derecho de retencin del vendedor Lugar de la entrega Gastos de la entrega Qu comprende la entrega Frutos de U cosa vendida Accesorios de la cosa vendida Riesgos de la cosa vendida IJL entrega en la venta de predios rsticos . . . . . Efectos de la venta con relacin a la cabida . . . . Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . Aplicacin de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderas 179. Prescripcin 180. Accin rese soria por lesin enorme 181. Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida B) Obligacin de saneamiento 182. Ideas gencruk-s 185. Caracteres <lc la obligacin de saneamiento a) .Saneamiento de la eviccin 184. Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin 126 185. Naturaleza de la obligacin de saneamiento . . . . 127 186. Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento 127 187. Concepto de la eviccin 128 188. Elementos de la eviccin: enunciacin .128 189. Privacin total o parcial 129 190. Necesidad de una sentencia judicial 129 191. 1.a eviccin debe tener una causa anterior a la venta . 131 192. Citacin de eviccin 131 193. Forma y oportunidad de la citacin 131 194. La citacin de eviccin procede en toda clase de juicios 132 124 125 110 112 US 113 113 115 115 115 116 117 117 119 120 122 123 123 124 124

22

ndice de Materias

195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209.

A quien puede citarse de eviccin 152 Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado de eviccin 13) Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 134 La obligacin de indemnizar al comprador evicto . . 135 Indemnizaciones en caso de eviccin total . . . .136 Restitucin del precio T 136 Pago de las costas del contrato 136 Pago de frutos 137 Pago de las costas del juicio . 137 Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137 Eviccin parcial 1 . 139 Extincin de la accin de saneamiento 140 Renuncia de la accin de saneamiento 140 Prescripcin de la accin de saneamiento 141 Casos en que se extingue, por disposicin de la ley, la obligacin de saneamiento de la eviccin 142 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221.

Objeto de ta obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios 143 Concepto de los vicios redhibitorios 143 El vicio debe ser contemporneo de la venta . . . . 144 El vicio debe ser grave 144 El vicio debe ser oculto 144 Efectos de los vicios redhibitorios 145 Casos de excepcin . . . 146 Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas . .147 Extincin de la obligacin de saneamiento por vicios redhibitorios 147 Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147 Ventas forzadas 147 Prescripcin de las acciones que originan los vicios redhi bitorios . 148 2. Obligaciones del comprador 149

222.

Enunciacin

Manual de Derecho Civil

423

Mg
A) Obligacin de recibir la cosa comprada 22S. '24. En qu consiste esta obligacin . Mora en recibir la cosa comprada B) Obligacin de pagar el precio 225. 226. 227." 228. 229. 230. 231. 232. 233. Pagar el precio, obligacin fundamental del comprador 151 Lugar y poca del pago del precio . 151 Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152 Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S Electos de la resolucin del contrato por falta de pago del precio 153 Efectos entre las partes 153 Efectos respecto de terceros 155 Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio 156 Clusula de no transferirse el dominio tino por el pago le precio 157
X. PACTOS

149 150

Acosnos

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234.

Ctiicralidadcs
Pacto comisorio

158

235.

Concepto, sus clases y sus efectos 2. Pacto


de retroventa

159

236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243.

Concepta Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . Requisitos del pacto de retroventa Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa . . Efectos del pacto de retroventa Efectos entre las partes Electos contra terceros El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible

159 160 161 162 163 164 16 161

424

ndice de Materias
Pg.
S. Pacto de retracto

244.

Concepto y efectos
9. D E LA RESCISIN DE LA VENTA roa LESIN ENORME

165

245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 255. 254. 255. 256.

Concepto y fundamento de ia lesin enorme . . 165 Requisitos 'de la rescisin por lesin enorme . . 166 Ventas rescindiles por causa de lesin . . . . 166 Cundo la lesin s enorme 187 Prdida de la cosa por el comprador 168 Enajenacin de la cosa por el comprador 168 Prescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme . 169 Irrcnunciabilidad de la accin rescisoria 169 Efectos de la rescisin por lesin enorme 170 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisin . 170 Frutos y expensas . .171 Efectos si el demandado consiente en la rescisin del contrato 172 8. LA PERMUTA

257. 258.

Definicin La permuta se rige por las reglas de la compraventa 4. LA CESIN DE DERECHOS

173 173

259.

Divisin de la materia
I. CESIN DE Catorros PERSONALES

174

260. 261. 262. 263. 264. 265. 266.

Concepto de crditos personales Crditos nominativos, a la orden y al portador . . . El Cdigo Civil rige slo la cesin de crditos nominativos Naturaleza jurdica de la cesin Formalidades de la cesin Perfeccionamiento de la cesin entre las partes . . . Cesin de crditos que no constan por escrito . . . .

174 174 175 176 176 176 177

Manual de Derecho Civil

425
P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>in respecto del deudor y tercero! 268. Formas de perfeccionarse la cesin respecto del deudor cedido y de terceros 269. Notificacin del deudor 270. Aceptacin del deudor 271. Erectos de la cesin . . . 272. Extensin de U cesin . . . . . . . . . . . 273. La excepcin de compensacin . . . . . . . . 274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 2. CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA 275. 276. 277. 278. 279. 280. Presupuesto necesario de la cesin Maneras de efectuar la cesin Efectos de la cesin Responsabilidad del cedente Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . Cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia 3. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS

177 178 178 179 180 180 180 181

182 182 183 183 184 184

Concepto del derecho litigioso .186 Cundo hay cesin de derechos litigiosos . . . . . 187 Quin puede ceder el derecho litigioso 187 Forma de la cesin 188 Titulo de la cesin 188 Efectos de la cesin 188 Efectos de la cesin entre cedente y cesionario . . . 188 Efectos de la cesin respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 189 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti gioso 189 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190 5. El. ARRENDAMIENTO 191 192 192

291. Definicin 292. Importancia del arrendamiento 293. Caracteres generales del contrato

;6

ndice de Materias
Pag1. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Ideas generales 192 193 194

1. Concepto 5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com praventa 5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 2. 7. Enunciacin a) El consentimiento i. ). ). El arrendamiento de cosas es consensual Solemnidades especiales del contTato . Solemnidades voluntarias b) La cosa arrendada I. Requisitos de la cosa arrendada cj El precio l. Caracteres del precio 5. Forma de determinar el precio . 3. i. Enunciacin a) Obligacin de entregar la cosa j. 5. 7. S. 3. Obligaciones del arrendador Elementos del contrato

194

194 195 195

196

.197 198

198

La obligacin de entregar es de la esencia del contrato 198 Forma de la entrega 199 Tiempo y lugar de la entrega 199 Estado un que debe entregarse la cosa 200 Garanta por los vicios de la cosa 200

Manual de Derecho Civil

427 Pg.

310. 311. 312.

Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201 Incumplimiento de la obligacin de entregar . . . . 202 Mora en el cumplimiento de la obligacin de entregar . 202 b) Obligacin de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento

313. 314. 315.

Contenido de esta obligacin , Reparaciones necesarias Mejoras tiles

203 203 204

c) Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin en el goce 316. 317. 318. 319. 320. 321. Contenido de la obligacin Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario Obligacin de sanear las turbaciones que sean obra de terceros Turbaciones de hecho Turbaciones de derecho Derecho de Tetencin del arrendatario
4. Obligaciones del arrendatario

205 205 207 207 207 209

322.

Enunciacin a) Obligacin de pagar el precio

210

323. 324. 325. 326.

Pago del precio 210 Fijacin del precio en caso de discordia de las partes . 210 poca del pago del precio 211 Falta d e pago del precio o renta 211 I ) ) Obligacin de usar de la cosa segn los trminos o el espritu del contrato

327.

Forma de usar la cosa

212

428

ndice de Materias
P*g. c) Obligacin de cuidar de la cosa como un buen padre de familia

528. 329. 330.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario Sancin del incumplimiento de esta obligacin . Cestn y subarriendo . . d) Obligacin de efectuar las reparaciones locativas

213 213 214

331.

Concepto y alcance de esta obligacin c) Obligacin de restituir la cosa arrendada

215

332. 333. 334. 335. 336.

Carcter temporal del goce del arrendatario Estado en que debe restituirse la cosa . . Forma de la restitucin . Incumplimiento de la obligacin de restituir Derecho legal de retencin del arrendador . 5. E x p i r a c i n del contrato d e arrendamiento

215 216 216 217 217

337.

Causales de extincin del arriendo a) Destruccin de la cosa

218

338.

Prdida total de la cosa arrendada b) Expiracin del tiempo estipulado

219

SS9. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347.

Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado El desahucio. Sus formas lrrcvocabilidad del desahucio Anticipacin con que debe darse el desahucio . . . Momento en que se extingue el contrato . . . . Tcita reconduccin Casos en que tiene lugar la tcita reconduccin . . Suerte de las cauciones en caso de tcita reconduccin

219 220 220 221 222 222 223 223 224

Manual de Derecho Civil

429 Wg.

c) Extincin del derecho del arrendador 548. 549. 550. 551. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. Principio general y causas de extincin del derecho del arrendador Efectos de la extincin involuntaria . . . . . . . Responsabilidad del arrendador Extincin por causa de expropiacin Extincin del derecho del arrendador por causa que le es imputable Consecuencias si el sucesor no est obligado a respetar el arriendo Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . Obligacin del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . Sucesores a titulo gratuito Sucesores a titulo oneroso Caso de los acreedores hipotecarios Clusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . Embargo de la cosa arrendada . d) Otras causas de extincin del arrendamiento 362. 363. 364. 365. Sentencia judicial de terminacin del arriendo . . . 234 Insolvencia del arrendatario 234 Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren dada 234 Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador 235
G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

225 225 226 227 228 228 228 229 230 230 231 231 232 233

366.

Disposiciones aplicables a) mbito de aplicacin del Decreto Ley N 964

236

367. 368. 369.

Contratos a que se aplica Contratos que se excluyen Retroactividad de las normas del D.L. N 964

236 237 238

430

ndice de Materias P*8

S70. 371. 372. 373. 374. 375. 376. 377. 378. 379. 380. 381. 382. 383. 384. 385. 386. 387. 388. 389. 390. 391. 392. 393.

La renta debe pactarse en moneda chilena . . 238 La renta mxima legal 239 Determinacin de la renta mxima . . . . . 240 Arriendo parcial de un inmueble 240 Inclusin de muebles en el arriendo . . . .241 La renta en el subarriendo .241 Excepcin para los inmuebles adquiridos con prestamos hipotecarios. 241 Excepcin relativa al arriendo por entidades del sector pblico 242 Gastos.y servicios 242 Pagos anticipados 243 Pago de las rentas en Dirnco . . . .243 Pago de la renta expirado el contrato . . . . . . 243 La garanta 244 Nulidad de los actos violatorios de la ley . . 2 4 5 Prescripcin 245 Sancin a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales 246 Reajuste de los pagos y devoluciones 246 Contratos excluidos: alcance de la exclusin . . . . 2 4 7 1 Nuevas edificaciones 248 2 Edificios construidos de acuerdo con el DFL N 2 y la Ley N 9.135 .248 3o Viviendas con un avalo superior a 35 sueldo* vitales 248 4 Viviendas con un avalo entre 20 y 35 vitales . . . 249 59 Locales comerciales, oficinas, etc 249 Presuncin en favor del arrendatario 249 c) Obligaciones de las partes

394. Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo 250 395. Obligacin de usar .de la cosa segn los trminos o es pritu del contrato 251 396. Subarriendo . . -. . . .251 397. Obligacin de cuidar de la cosa y de efectuar las repa raciones locativas . . . . . . . 252

Manual de Derecho Qvil

431
W f .

d) Expiracin del contrato 398. 399. 400. 401. 402. 403. 404. 405. 406. 407. 408. 409. 410. 411. 412. 413. 414. Causales de expiracin del contrato Cundo el desahucio debe ser motivado . . . . Los motivos plausibles Plazo del desahucio El plazo normal Suspensin del lanzamiento Reduccin del plazo en los casos del art. 14 . . . . Reduccin del plazo, en razn de los motivos plausibles alegados Reduccin en razn de traslado o regreso al lugar en que est situado el inmueble Reduccin del plazo por remodcladoncs del Ministerio de la Vivienda Reduccin judicial de los plazos Restitucin por extincin del derecho del arrendador . Restitucin por expiracin del plazo del contrato . . Cumplimiento de la causal alegada . Indemnizacin por el incumplimiento Garanta del pago de la indemnizacin Consecuencias del rechazo de la demanda 252 253 254 255 256 256 257 257 258 258 258 259 259 259 260 260 261

7.

Reglas

particulares

al

arrendamiento

de

predios

rsticos

415. 416.

Disposiciones aplicables 261 mbito del Decreto Ley N 993 y d d Decreto con Fuerza (le Ley N 9 262 A) Arriendo de predios rsticos en el Decreto Ley N 993 a) Elementos del contrato

417. 418. 419. 420.

Forma y prueba del contrato La renta Duracin del contrato . Incapacidades especiales

263 263 263 264

432

ndice de Materias Pg.


b) Obligaciones de las partes

421. 422. 423. 424. 425. i 426.

Obligacin de entregar la cosa 264 Obligacin de pagar el precio o Tenia 265 Obligacin de cuidar de la cosa 265 Subarriendo y cesin del arrendamiento 266 Obligacin de usar de la cosa conforme a los trminos y espritu del contrato . . . . ... 266 Obligacin de restituir la cosa 267 c) Expiracin del contrato

427. Desahucio 428. Extincin del derecho del arrendador B) Arriendo de predios rsticos en el DFL N- 9 a) Elementos del contrato 429. Forma y prueba del contrato 430. El precio o renta . . . . b) Duracin del contrato 431. Plazo del contrato 432. Prrroga del plazo c) Derecho preferente de compra

267 268

268 269

270 270

433. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren dada 271 d) Expiracin del contrato 434. Causales de expiracin del contrato . 435. Mejoras indemnizables C) Medicrfa o aparcera 436. Concepto 273 . 272 272

Manual de Derecho Civil

433

Mg.
a) Mediera en el Decreto Ley Ji9 903 4S7. 438. 439. 440. Contenido del contrato . . . . . . . Obligaciones del mediero Cesin y submediera Fallecimiento e imposibilidad fsica del mediero b) La .mediera en el Decreto con Fuerza de Ley N 9 441. 442. 443. 444. Duracin del contrato Anticipo* Obligaciones previsionales Reparto de utilidades y liquidacin del contrato 2. CONTRATOS PARA LA CONFECCIN DE UNA OBRA MATERIAL 445. 446. 447. 448. 449. 450. 431. 452. 453. 454. 455. 456. 457. 458. 459. 460. 461. 462. 463. 464. 465. Concepto El contrato importa compraventa o arrendamiento, segn las circunstancias Confeccin de obra material y compraventa . . . . La confeccin de obra material y el arrendamiento . . Fijacin del precio Fijacin del precio por un tercero Obligaciones de las partes Obligacin de pagar el precio Obligacin de declarar la aprobacin o rechazo de la obra Obligacin de ejecutar fiel y oportunamente la obra . Incumplimiento de las obligaciones de las partes . . . Extincin del contrato Extincin por voluntad del que encarg la obra . . . Extincin por muerte del artfice Contratos para la construccin de edificios Modificaciones en el precio Reajuste de precio por imprevisto* Responsabilidad posterior a la recepcin de la obra . . Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili dad del edificio Responsabilidad subsidiaria del que encarg la obra . . Responsabilidad de los arquitectos 276 276 277 278 278 279 279 279 280 280 280 281 281 281 282 282 283 283 284 285 285 275 275 275 275 273 274 274 274

434

ndice de Materias

5. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 466. 467. 468. 469. Generalidades Obra intelectual aislada Servicios que consisten en una larga serie de actos Servicios profesionales 4, ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE 288 289 289 290 286 286 287 287

470. Generalidades 471. Obligaciones del acarreador . . . 472. Obligaciones del cargador o consignante 47S. Muerte de las partes . 6. 474. 475. 476. 477. 478. 479. 480. 481. 482. 483. 484. 485. 486. 487. 488. 489. 490. 491. 492. EL CENSO

Concepto . . 290 Breve sntesis histrica . . . . . r . T ; 291 Constitucin de censo .-.,>, 292 Elementos o requisitos del censo . . . . '. >. W > 29S Capital acensuado . >...-...; . 295 El rdito , . , . ,r , 293 La finca acensuada 294 Obligacin de pagar el censo o canon . . 294 Causa* de extincin del censo . . . . .. -295 Redencin del censo.. . . 296 Caracteres de la redencin del censo .296 Prescripcin .. , . 297 Divisin del censo . Y 297 Reduccin y traslacin del censo 298 Transmisin del censo , 299 Censo de transmisin ho forzosa 299 Censo de transmisin .forzosa . . . . . . . . . 299 Orden regular de sucesin 300 Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los llamados .301 493. Alcance del llamamiento o exclusin de una persona al goce del censo 302 494. Descendencia natura) c ilegitima 502 495. Hijos legitimados . ^ -*Q5.
;

Manual de Derecho Gvil

435 Pig.

496. 497.

Concurrencia de hermanos gemelos Censos incompatibles . . . . 7. LA SOCIEDAD


GENUAUDADCS

SOS SOS

498. 499. 500. 501.

Disposiciones aplicables Caracteres del contrato de sociedad La sociedad es una persona jurdica distinta de los socios Sociedad y comunidad
2. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD

304 SOS 306 307

502.

Enunciacin
1. Aporte de los socios

309

503. 504. 505.

Necesidad de un aporte Objeto del aporte Requisitos del aporte


2. Participacin en las utilidades

309 309 310

506. 507. 508. 509. 510.

Todos los socios deben participar en los beneficios . 311 Los beneficios deben ser estimables en dinero . . . 3 1 1 El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades SU Forma en que se distribuyen los beneficios 312 Participacin del socio industrial 313
3. Contribucin a las prdidas

511. 512.

Forma de la contribucin Regla del art. 2070


4. Intencin de formar sociedad

313 314

513. 514.

La affeclio socictatis Sociedad de hecho

315 316

436

ndice de Materias

S. 515. 516. 517. 518. 519. 520.

DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 316 817 317 318 319 320

Sociedades civiles y comerciales Clasificacin de las sociedades segn su organizacin Sociedades colectivas Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades annimas Sociedades en comandita 4. ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA

521. 522.

A quin compete la administracin .321 Caso, en que la administracin se confa a uno o varios administradores 321 523. Designacin del administrador en el pacto social . . . 3 2 1 524. Consecuencias de la renuncia o remocin del adminis trador 822 525. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 322 526. Caso en que no se haya designado administrador . . . 323 527. Formas de la administracin: distincin . . . 323 528. Administracin por un administrador . . . . 323 529. Administracin por varios administradores . . . . 324 530. Facultades de Jos administradores ; 325 531. Efectos de los actos del administrador .320 532. Obligacin de rendir cuenta . . . . . v . 826 533. Administracin por todos los socios . . . 326 5. OBLIGACIONES DE LOS SOCIO* 534. Distincin O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d 535. Enunciacin a) Obligacin de efectuar el aporte 536. 537El aporte es obligacin esencial de la sociedad Aportes en propiedad y en usufructo . . . 329 329 328 828

Manual de Derecho Civil

437 Pag.

538. 539. 540. 541.

Aporte en propiedad . . Aporte en usufructo . . . Riesgos de la cota aportada Incumplimiento del aporte . b) Obligacin de saneamiento

329 330 330 332

542.

Saneamiento de la eviccin del cuerpo cierto aportado

333

543. 544. 545.

Contenido de esta obligacin 333 Indemnizacin de los perjuicios causados a la sociedad 334 El producto de la actividad de los socios cede en exclu sivo provecho social 334 546. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so ciedad 334 547. Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crdito social, permaneciendo impagos sus consocios . . . . 335 2. 548. 549. O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s 336 336

Obligacin de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Incorporacin de un tercero a la sociedad . . . . 3. O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros

550. 551. 552. 555. 554. 555. 556.

Obligacin a las deudas Contratos que el socio celebra a su propio nombre . Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad Efi -ctos de las obligaciones contradas con terceros . Forma en que lo tocio responden' por las deudas sociales Situacin de los acreedores de los socios Derechos de los acreedores personales de los socios . 6. DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD

337 337 338 538 339 340 341

57. >58.

Causas de disolucin de la sociedad Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados , .

342 342

559. Termino <icl negocio 344 500. Insolvencia de la sociedad S44 561. Prdida total de los bienes sociales 544 562. Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido . S45 563. Muerte de uno de los socios 346 564. Casos de excepcin en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 846 565. Efectos de la estipulacin de continuar la sociedad con exclusin de los herederos del socio difunto . . . . 347 566. Efectos d la estipulacin de que contine la sociedad con los herederos del socio difunto 347 567. Incapacidad sobreviniente de un socio 348 568. Insolvencia sobreviniente de un socio . . . . 548 569. Acuerdo unnime de lo* ocio* . . .348 570. Renuncia de cualquiera de lo tocio* . . . . 348 571. Requisitos de la renuncia . 349 572. Retiro de hecho de un socio . . . . . . . . 350 573. Efectos de la disolucin de la sociedad . . .951 574. Efectos de la disolucin respecto de terceros . . . ."' . 351 8. EL MANDATO
1. CAHACTFSXS DEL MANDATO

575. 576. 577. 578. 579. 580. 581. 582. 583.

Definicin Caracteres del contrato , > * El mandato es generalmente consensual . . . . El mandato solemne Mandato para ejecutar actos solemnes . . . . El mandato es oneroso por su naturaleza . . . . El mandato es un contrato bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Mandato y representacin
2. REQUISITOS DEL MANDATO

351
3 5 2

352 354 354 356 357 357 358

584. Objeto del mandato 585. Servidos profesionales 586. Acto* jurdico* a que es aplicable el mandato .' 587. El negocio no debe interesar slo al mandatario

359 359 359 360

Manual de Derecho Civil

439 Pg.

588. 589. 590.

Capacidad de las partes . Capacidad del mandante Capacidad del mandatario 3. DIVERSAS CLASES DE MANDATO

360 360 360

591. 592. 593. 594. 595. 596. 597.

Clases de mandato Mandato general y especial Mandato definido e indefinido Facultades del mandatario Concepto del acto de administracin . . . . Actos que requieren un poder especial . Facultades especiales que el Cdigo reglamenta 4. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

361 362 362 362 363 365 366

598.

Enunciacin
Obligacin de cumplir el mandato

366

599. 600. 601. 602. 603. 604. 605. 606. 607.

Ejecucin del mandato 366 El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato 367 Excepciones 367 Pluralidad de mandatarios 369 Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin del mandato 369 Responsabilidad del mandatario 370 Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 371 Delegacin del mandato 372 I>kgacin del mandato judicial . . . . . . . . 373
2. Obligacin de rendir cuentas

608. 609. 610. 611.

Rendicin de cuentas El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato . Suerte de las especies metlicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante Intereses que debe el mandatario

373 374 374 375

40

ndice de Materias

5. 112. Enunciacin 1. Cumplimiento

OBLIGACIONES DEL MANDANTE 375 de las obligaciones el mandatario contradas

por 13.

E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a e l m a n d a t a r i o , a s u n o m b r e , d e n t r o de los l m i t e s d e l mandato E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . . E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l m i t e s d e l mandato E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i n d e l m a n d a t o Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso E j e c u c i n parcial del mandato 2. Provisin de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato 379 de indemnizar al mandatario 380 al mandatario .381 . . . .381 381 382 37G 376 377 377 378 379 ,

14. 515. 516. 517. 518.

519.

P r o v i s i n de fondos 3. Obligacin

620.

C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i n 4. Obligacin de remunerar .

621. 622. 623. 624.

P a g o de h o n o r a r i o s

I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e . I n c u m p l i m i e n t o del mandante Derecho legal de retencin del mandatario . . 6. EXTINCIN DEL MANDATO

625. 626. 627. 628.

Causales de extincin del mandato C u m p l i m i e n t o del encargo L l e g a d a del p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i n fijados Revocacin del mandato

382 382 pre383 383

Manual de Derecho Civil

441
Pag.

629. 630. 631. 632. 633. 634. 635. 636.

R e n u n c i a del mandatario 384 Muerte del mandante o del mandatario . . . . 385 Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario . . 386 I n t e r d i c c i n del- m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . . . . 387 M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria 387 C e s a c i n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g e l mandato . 3 8 8 F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388 A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o despus d e e x p i r a d o el m a n d a t o 388 9. LA 1. TRANSACCIN GENERALIDADES 390 390 391 391 392

637. 638. 639. 640. 641.

Concepto E l e m e n t o s caractersticos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i n . E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s Naturaleza del contrato 2. Q U I N PUEDE TRANSIGIR transigir

612. 643.

Opacidad

para

392 393

Poder para transigir 3. OBJETO DF. LA TRANSACCIN la transaccin debe ser c o m e r c i a b l e . . . .

644. 645. 646. 647. 648.

E l o b j e t o de

394 394 394 395 395

T r a n s a c c i n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o T r a n s a c c i n sobre el estado c i v i l T r a n s a c c i n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s T r a n s a c c i n sobre derechos ajenos o inexistentes . 4. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES P r i n c i p i o s generales Dolo y violencia E r r o r en el o b j e t o Error de clculo

649. 650. 651. 652.

396 396 396 390

ndice de MaterU

655. 654. 655. 656. 657.

Error en la persona Transaccin celebrada en consideracin a un titulo nulo Transaccin obtenida por iliulo* falsificados . . . . Transaccin de un proceso teirninado pof sentencia hnne Transaccin sobre objeto que' ttulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia derecho alguno
5. F n c r o s :J LA l a * MACO !
1

397 597 S98 596

6'8. Principio genera) .

'

. faiipuUtloo de* una clusula penal .

JJ