NORMAS INTERNACIONALES DE

INFORMACIÓN FINANCIERA
PROPIEDADADES DE INVERSIÓN

Leidy Johanna Galván Castro

 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o

ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un
arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o
ambas, y no para:

✓ Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o

para fines administrativos.
✓ Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Edificios Oficinas
Terrenos
 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Obtener rentas, plusvalía o ambas

 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

ALCANCE
• Alquileres (arrendamiento, rentas)
• Plusvalía (incremento de su valor)
• Arrendadores – operaciones bajo el régimen de arrendamientos
operativos
• Arrendamientos financieros de bienes que son puestos en
arrendamientos operativos.
• Arrendamientos operativos que se traten como propiedades de
inversión.
 Definiciones y consideraciones

▪ Valor en libros . Valor por el cual el activo se

reconoce en los estados financieros

▪ Costo. Valor pagado o el valor razonable de la

contraprestación entregada para la adquisición o
construcción, caso acciones u otro activo
financiero o no financiero.

▪ Propiedad de inversión. Bienes inmuebles

conservados con el fin de lograr rentas o
plusvalía o los dos. No son usados y no están
disponibles para la venta.

▪ Propiedades ocupadas. Las de uso en la

producción o administración.

▪ No son Propiedades de inversión los bienes

dados en arrendamiento financiero.
 Definiciones y consideraciones

▪ Propiedades de inversión con partes en uso.

Siempre que la parte usada no sea significativa

▪ No son PI los activos disponibles para la venta.

▪ No son PI lo bienes en construcción.

▪ Tampoco son PI los bines que estén siendo

ocupados por los dueños..

▪ En los casos de propiedades arrendadas entre

controladoras y subsidiarias, en los estados
financieros consolidados, no se consideran PI.
 RECONOCIMIENTO Y MEDICION PDI

Reconocimiento Cumplir con la definición de activo y a

Inicial su vez con la de PDI

Precio de adquisición
Honorarios legales
Medición Costo Honorarios Intermediación
PDI Inicial Impuestos por Transferencia
Otros Costos Transacción (Financieros a VP)

Valor
Se reconocen en el resultado
Razonable
Medición
Posterior
Modelo del
Costo – Depreciación - Deterioro
Costo
 DETERIORO
La propiedad de inversión que se mide al valor razonable no esta sujeta a
deterioro.

Si dicho valor no puede medirse de manera fiable, se tratará este activo

como si fuera propiedades planta y equipo, siguiendo todos los aspectos
aplicables a estas, entre ellos, el cálculo del deterioro. El elemento seguirá
presentándose como propiedad de inversión.

Reclasificación y baja en cuentas.

Las propiedades de inversión se clasificarán a Propiedad, Planta y Equipo,

cuando las características de aquellas han cambiado. Así mismo se darán
de baja por la venta correspondiente.
PROPIEDADES DE USO MIXTO
 DEPRECIACION

Las propiedades de inversión se deprecian?

Si es medido al costo; la base será el precio de compra o reconocimiento

inicial menos el valor residual, y se deberá hacer deterioro del valor al cierre
del periodo sobre el cual se informa o emiten estados financieros.
 PRESENTACIÓN Y REVELACIÓN

SI – VALOR Se clasifica como propiedades de inversión

RAZONABLE en activos no corrientes
Calculo del Valor
Razonable
Se clasifica como propiedades de inversión
NO – VALOR
pero se tratan como propiedades, planta y
RAZONABLE
equipo en los activos no corrientes.
 REVELACIÓN

Los métodos para

determinación de
valores razonables

Obligaciones
Evaluador
contractuales para
independiente y
adquisición,
calidades
construcción o
desarrollo E profesionales

Conciliación entre el
Restricciones a su importe en libros al
realización inicio y final del
periodo
EJERCICIO 1
Se requiere determinar cual es el tratamiento contable que deben recibir las partidas que se
relacionan a continuación:
a. Edificio de propiedad alquilado mediante uno o mas alquileres operativos
b. Terreno destinado a la obtención de utilidades a largo plazo
c. Inmuebles ocupados por el dueño y destinados a su actividad
d. Inmuebles destinados para la venta dentro de la actividad de la empresa
e. Terreno comprado que aun no tiene un destino especifico
f. Inmuebles propio que se encuentra desocupado y está destinado a ser alquilado mediante
arrendamiento operativo
g. Activos biológicos que se encuentran adheridos a terrenos y relacionados con la actividad
agrícola
h. Edificio que se encuentra en proceso de construcción para uso futuro como propiedad de
inversión
EJERCICIO 2
Avianca adquiere un terreno aledaño al aeropuerto el Dorado, teniendo en
cuenta la siguiente información:
Valor de la negociación 300.000.000
Costo de transacción
Honorarios 8.500.000
Servicios técnicos de avalúo 9.000.000
Comisiones 3.000.000
Saneamiento fiscal 13.000.000
Gastos legales, viajes, bancarios y otros 986.000
Total costos 34.486.000
Total Adquisición 334.486.000

Obligación financiera 120.000.000

Ultimo avalúo 460.000.000

Avaluo año siguiente al del reconocimiento inicial 500.000.000
EJERCICIO 3
La sociedad CARMONA & BUITRAGO, que usa el modelo de revaluación para la medición posterior
de sus propiedades de inversión, ha comprado de contado en enero de 2014 un edificio de oficinas en
la ciudad de Manizalez, para destinarlo a arrendamientos operativos, los desembolsos que realizó son
los siguientes:
• Valor de la compra 1.000.000.000
• Honorarios asesoría jurídica para la operación 5.000.000
• Los pagos realizados por concepto de traspaso del bien 10.000.000
Al cierre del ejercicio se estableció en forma fiable el valor razonable a partir de la determinación de
los precios actuales en el mercado activo de los inmuebles en el eje cafetero y en condiciones
similares en 1.500.000.000.
Se requiere:
1. Registro de la inversión en el momento inicial
2. Reconocer los cambios de valor a cierre de 2014, la entidad dentro de sus políticas contables
estableció el modelo de revaluación para la medición posterior de las inversiones inmobiliarias.
EJERCICIO 4

La empresa Esperan S.A.S, ha empezado sus actividades en la cuidad de Medellín en el año 2014,
se dedica a la manufactura de plásticos, durante este año ha comprado de contado 2 terrenos con
miras a la obtención de utilidades a largo plazo.
a. Un terreno ubicado en el barrio Prado con uso de suelos industrial según el POT con un costo de
500.000.000
b. Un terreno ubicado en el barrio el Poblado con uso de suelo residencial según el POT con un
costo de adquisición de 1.000.000.000
En el terreno ubicado en el barrio Prado se han realizado unos desembolsos para explanación y
limpieza requeridos por la Alcaldía Municipal, los cuales fueron de 50.000.000
Dentro de sus policitas contables se estableció el modelo de revaluación para la medición posterior de
las inversiones inmobiliarias.
Al final del año 2014, se tiene la siguiente información de los predios adquiridos:
EJERCICIO 4 (Continuación)…

• El terreno ubicado en el barrio Prado está sujeto a una planificación urbanística por parte de la
alcaldía municipal que en principio valora la expropiación en 450.000.000
• El valor del terreno del barrio Poblado según una valoración de la lonja raíz es de 1.100.000.000
La sociedad ha presentado un recurso ante la alcaldía para recalificar el terreno como edificable; si se
llegare a aceptar este recurso el valor de mercado, podría estimarse en 700.000.000.

Se requiere:
1. Establecer el valor inicial de los terrenos y reconocerlos
2. Registrar los cambios que han sufrido los valores de los activos al finalizar el año
EJERCICIO 5

Adquisición de terrenos para el aprovechamiento de las facilidades de riego

Concepto Millones
Valor del terreno 900.000.000
Costo de adecuación 120.000.000
Vida útil - años 20.000.000
Ingresos por año 10.000.000
Avalúo del terreno 1.100.000.000
EJERCICIO 6

La sociedad CASAS &CASAS, entidad que se dedica a la construcción y venta de bienes

inmuebles, ha decidido transferir uno de sus apartamentos construidos para la venta,
hacia una propiedad de inversión para alquiler mediante arrendamiento operativo, el
inmueble en mención tiene un valor neto de realización de 750.000.000, en el momento
del cambio de uso el valor razonable del activo es de 800.000.000