FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE CONTADORES PÚBLICOS DE VENEZUELA

SECRETARIA DE ESTUDIO E INVESTIGACIONES

DIRECCIÓN TÉCNICA

Guía Práctica de NIIF

Para las PyMES
SECCIÓN 16: Propiedades de Inversión

FCCPV
Enero de 2010
V-1-1
 Guía Práctica de NIIF Para las PyMES
SECCIÓN 16: Propiedades de Inversión

CONTENIDO
ALCANCE

• Propiedad de Inversión
RECONOCIMIENTO
I • Participación en propiedades en arrendamiento
operativos
• Propiedad de uso mixto

• En el reconocimiento inicial
MEDICIÓN
II • Posterior al reconocimiento inicial
• Transferencias

INFORMACIÓN A
III REVEL AR

CASOS DE
ESTUDIO

1
 ALCANCE
Se aplica a:

1 Contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que cumplan con la definición de

Propiedades de Inversión

2 Participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de

arrendamiento operativo, tratadas como Propiedades de Inversión

Se contabilizarán de acuerdo con esta sección las propiedades de inversión que su

valor razonable:

• Pueda ser medido con fiabilidad

• Sin costo o esfuerzo desproporcionado, y
• En un contexto de negocio en marcha

Todas las demás propiedades de inversión se contabilizarán como propiedades,

planta y equipos

RECONOCIMIENTO

Criterios de Reconocimiento
PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Terrenos o edificios, o parte de un

edificio, o ambos mantenidos por
por::
El dueño o el arrendatario que haya
acordado un arrendamiento financiero, para
obtener rentas, plusvalía o ambas y no para:
a) Su uso en la producción o suministro de
bienes y servicios, b) para fines
administrativos, o c) su venta

2
PARTICIPACIÓN EN PROPIEDADES MANTENIDA POR UN ARRENDATARIO
DENTRO DE UN ACUERDO DE ARRENDAMIENTO OPERATIVO

Cumple, de otra forma, la definición de propiedades

SE CLASIFICA COMO de inversión, y
PROPIEDAD DE
INVERSIÓN SI Y SÓLO SI El arrendatario pudiera medir el valor razonable de la
participación sin costo o esfuerzo desproporcionado,
en un contexto de negocio en marcha

PROPIEDADES DE USO MIXTO

EN LAS PROPIEDADES
DE USO MIXTO, SE
SEPARA:

MEDICIÓN
MEDICIÓN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO

En el momento
o del reconocimiento inicial las propiedades de inversión se medirán por
su COSTO.

3
COSTO DE LAS
PROPIEDADES DE
INVERSIÓN COMPRADAS

COSTO DE LAS
PROPIEDADES DE
INVERSIÓN
CONSTRUIDAS

C OSTO DE LAS PROPIEDADES DE

INVERSIÓN ADQUIRIDAS
MEDIANTE PERMUTA DE
BIENES

COSTO DE LA
PARTICIPACIÓN EN UNA
PROPIEDAD MANTENIDA
EN ARRENDAMIENTO Y
CLASIFICADA COMO
PROPIEDAD DE
INVERSIÒN

4
MEDICIÓN POSTERIO R AL RECONOCIMIENTO INICIAL

Las propiedades de inversión

cuyo valor razonable se puede
medir de manera fiable sin
costo o esfuerzo
desproporcionado, se
medirán al valor
razonable en cada fecha
sobre la que se informa,
reconociendo en
resultados los cambios
en el valor razonable.
Los párrafos 11.27 al
11.32 de la sección 11;
instrumentos financieros
básicos, de la NIIF para
las PYMES,
minar el valor razonable. La entidad contabilizará todas las demás
proporcionan una guía para determinar
propiedades de inversión
ón como propiedades, planta y e equipos,
quipos, utilizando el modelo de costo menos
depreciación menos deterioro del valor, según la sección 17 de la NIIF para las PYMES.

TRAN SFERENCIAS

S e co n t ab il iz a r á d e s d e e se
CU AN D O NO E ST É D I S PO NI BL E UN A
m o m en t o co m o
M EDIC IÓ N F I AB L E D EL V AL O R R AZ O N AB L E
P ro p ie d a d e s, Pl an t a y
SI N UN C O ST O O E S F U ERZ O
Eq u ip o s
DE S P RO PO RC IO N AD O

Ha st a q u e v u e lv a a e st a r
EL IM PO RT E E N L IB R O S D E L A P RO P I ED AD DE
d is p o n ib l e u n a m e d i c ió n
IN V ER S IÓ N EN E S A F EC H A S E CO N V I ERT E E N
f ia b l e d e l v a lo r r az o n ab l e
SU C O ST O

ACTIVIDAD

¿Con base en lo estudiado en la sección 10. E Este

ste cambio se
debe considerar: a) Cambio de política contable, b) cambio
cam de
estimaciones contables, c) Corrección de errores de años
anteriores o d) ninguna de las anteriores.

5
 Aparte de lo establecido anteriormente:

INFORMACIÓN A REVELA
REVELARR
Una entidad revelará la siguiente información para todas las propiedades de inversión contabilizadas
por el valor razonable con cambios en resultados (párrafo 16.7):
(a) Los métodos e hipótesis significativos aplicados en la determinación del valor razonable de las
propiedades de inversión.
(b) La medida en que el valor razonabl
razonable de las propiedades de inversión (como han sido medidas o
reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un tasador
independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la
localidad y categoría de la propiedad de inversión objeto de la valoración. Si no hubiera habido
esta valoración, este hecho también se revelará.
(c) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión o al
cobro de los ingresos
sos y recursos obtenidos por su disposición.
(d) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de
inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras.
(e) Una conciliación del importe en libros d
de las propiedades de inversión al inicio y al final del
periodo, mostrando por separado:
(i) Adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones a través de
combinaciones de negocios.
(ii) Ganancias o pérdidas netas de los ajustes al valor razonable.
(iii) Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando no haya disponible una medición
fiable del valor razonable que no conlleve un costo o esfuerzo desproporcionado (véase el
párrafo 16.8).
(iv) Traspasos de propiedades hacia o desde in
inventarios, o bien hacia o desde propiedades
ocupadas por el dueño.
(v) Otros cambios.
No es necesario presentar esta conciliación para periodos anteriores.
De acuerdo con la Sección 20, el dueño de las propiedades de inversión incluirá la información a revelar
r
correspondiente al arrendador sobre los arrendamientos en los que haya participado. Una entidad que
mantenga una propiedad de inversión en arrendamiento financiero u operativo incluirá la información
revelada por el arrendatario para los arrendamien
arrendamientos financieros y la información revelada por el
arrendador para los arrendamientos operativos que haya realizado.