Alcance

SE APLICA EN :

1 Contabilidad de inversiones en terrenos o

edificios que cumplan con la definición de
Propiedades de Inversión
2 Participaciones en propiedades mantenidas por
un arrendatario, dentro de un acuerdo de
arrendamiento operativo, tratadas como
Propiedades de Inversión

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Alcance
SE APLICA EN :
Se contabilizarán de acuerdo con esta sección las
propiedades de inversión que su valor razonable:

• Pueda ser medido con fiabilidad

• Sin costo o esfuerzo desproporcionado, y
• En un contexto de negocio en marcha

Todas las demás propiedades de inversión se

contabilizarán como propiedades, planta y equipos

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PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Terrenos o edificios, o parte de un

edificio, o ambos mantenidos por:

El dueño o el arrendatario que haya acordado

un arrendamiento financiero, para obtener
rentas, plusvalía o ambas y no para:

a) Su uso en la producción o suministro

de bienes y servicios, b) Para fines
administrativos, o c) su venta
PARTICIPACIÓN EN PROPIEDADES EN ARRENDAMIENTO OPERATIVO

Una participación
en una propiedad Podrá ser clasificada
mantenida en y contabilizada, por el
arrendamiento arrendatario, como
operativo Propiedad de Inversión

Utilizando la sección 16 de NIIF para las PYMES,

si, y solo si:

1.- Cumple, de otra forma, la definición de propiedades de inversión,

y

2.- El arrendatario pudiera medir el valor razonable de la

participación sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un
contexto de negocio en marcha

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PROPIEDAD DE USO MIXTO

Propiedad de Inversión
En las propiedades
de uso mixto se
separará Propiedades, planta y
equipos

Sin embargo si el componente de Propiedades de Inversión no

se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado

Se contabilizará la propiedad en su totalidad como propiedades, planta y

equipos, según la sección 17

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MEDICIÓN

Medición en el • Costo de adquisición y cualquier gasto

reconocimiento atribuible
inicial • Costo de Construcción, según la
sección 17
• PERMUTA: Valor razonable del activo
recibido, si no puede medir, el costo
será el valor según libros del activo
entregado
• PARTICIPACIÓN EN UNA
PROPIEDAD EN ARRENDAMIENTO
Y CLASIFICADA COMO PROPIEDAD
DE INVERSIÓN: menor valor entre el
valor razonable de la propiedad y el
valor presente de los pagos mínimos
por arrendamientos.

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MEDICIÓN

Medición • Valor razonable con cambios en

posterior al resultados
reconocimiento • Costo menos depreciación menos
deterioro

Si una participación en una propiedad de inversión se clasifica

como propiedad de inversión, la partida contabilizada por su
valor razonable será la participación y no la propiedad
subyacente.

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COSTO

Precio de compra y
COMPRADA cualquier gasto
directamente atribuible

• Honorarios legales y de intermediación

• Impuestos por la transferencia de la propiedad
• Otros costos de transacción

Si el pago se aplaza más allá de los términos

normales del crédito, el costo es el Valor
Presente de todos los pagos futuros

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COSTO

Por la propia entidad, el

CONSTRUIDA
costo se determina
según la sección 17

El costo será el valor

razonable del activo
recibido, si no se puede
PERMUTA medir, el costo será el
valor según libros del
activo entregado

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COSTO

En una propiedad
PARTICIPACIÓN mantenida en régimen de
arrendamiento y clasificada
como Propiedad de Inversión

El costo será el menor valor entre el valor

razonable de la propiedad y el valor presente
de los pagos mínimos por arrendamientos.

Incluso si el arrendamiento se clasificaría como

operativo, dentro del alcance de la sección 20

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VALOR RAZONABLE

JERARQUÍA PARA ESTIMAR EL VALOR RAZONABLE

a b c

Precio Precio de una Utilizando

cotizado para transacción una técnica
un activo reciente para de valoración
idéntico en un un activo
mercado idéntico.
activo

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TRANSFERENCIAS

CUANDO NO ESTE DISPONIBLE Se contabilizará

UNA MEDICIÓN FIABLE DEL desde ese
VALOR RAZONABLE SIN UN momento como
COSTO O ESFUERZO Propiedades,
DESPROPORCIONADO Planta y Equipos

EL IMPORTE EN LIBROS DE LA Hasta que este de

PROPIEDAD DE INVERSIÓN EN nuevo disponible
ESA FECHA SE CONVIERTE EN una medición
SU COSTO fiable

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TRANSFERENCIAS

A parte de lo establecido anteriormente:

Una entidad transferirá una PROPIEDAD

a PROPIEDADES DE INVERSIÓN cuando
la propiedad CUMPLA con la definición
de Propiedades de Inversión

Una entidad transferirá una PROPIEDAD

DE INVERSIÓN a PROPIEDAD cuando la
propiedad DEJE DE CUMPLIR con la
definición de Propiedades de Inversión

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INFORMACIÓN A REVELAR

1 Métodos e hipótesis empleados para

determinar el valor razonable

2 Si la tasación ha sido o no la base para la

determinación del valor razonable

3 Existencia e importe de las restricciones a la

realización , cobro de los ingresos de las
mismas o de los recursos por su disposición

4 Obligaciones contractuales para la

adquisición, construcción , desarrollo,
reparaciones, mantenimientos o mejoras

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INFORMACIÓN A REVELAR

5 Conciliación entre el importe en libros al inicio

y al final que muestre:

a) Adiciones incluyendo las provenientes

de combinación de negocios
b) Resultados de los ajustes al valor
razonable
c) Transferencias
d) Otros cambios

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INFORMACIÓN A REVELAR

6 Información sobre las participaciones

que tienen el arrendatario en
arrendamientos financieros y
arrendamientos operativos clasificadas
como propiedades de inversión

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