NIC 40 – PROPIEDAD DE

INVERSIÓN
Lección No. 13
DAVID SALAS
NIC 40 – PROPIEDAD DE INVERSIÓN
OBJETIVO
 El objetivo de esta Norma es
prescribir el tratamiento
contable de las propiedades
de inversión y las exigencias
de revelación de información
correspondientes
ALCANCE
 Esta Norma será aplicable en
el reconocimiento, medición y
revelación de información de
las propiedades de inversión.
 CONCEPTOS EMPLEADOS

 Costo
Es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la
contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisición o construcción o,
cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente.
 Importe en libros
Es el importe por el que un activo se reconoce en el estado de situación financiera.
 Propiedad de inversión
Son terreno o un edificio—o parte de un edificio—o ambos mantenido por el dueño o por el arrendatario
como un activo por derecho de uso para obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines y no
para:
 Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
 Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
 CONCEPTOS EMPLEADOS

 Propiedades ocupadas por el dueño

Son las propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario como un
activo por derecho de uso) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o
bien para fines administrativos.
 Valor razonable
Es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en
una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición.
 Ejemplos de propiedades de inversión
Un terreno que se tiene para obtener apreciación del capital a largo Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento
plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso
ordinario de las actividades del negocio.
Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el
caso de que la entidad no haya determinado si el terreno se
utilizará como propiedad ocupada por el dueño o para venderse a
corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del
negocio, se considera que ese terreno se mantiene para obtener
apreciación del capital).
Un edificio que sea propiedad de la entidad (o un activo por
derecho de uso relacionado con un edificio mantenido por la
entidad) y esté alquilado a través de uno o más arrendamientos
operativos.
Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a
través de uno o más arrendamientos operativos.
Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso
futuro como propiedades de inversión.
Partidas que no son propiedades de inversión
financiero.
 
Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de las
actividades del negocio o bien que se encuentran en proceso de
construcción o desarrollo con vistas a dicha venta (véase la NIC 2
Inventarios), por ejemplo, propiedades adquiridas exclusivamente para
su disposición en un futuro cercano o para desarrollarlas y revenderlas.
Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento
financiero.
Propiedades ocupadas por el dueño (véase las NIC 16 y NIIF 16),
incluyendo, entre otras, las propiedades que se tienen para su uso futuro
como propiedades ocupadas por el dueño, propiedades que se tienen
para realizar en ellas construcciones o desarrollos futuros y utilizarlos
posteriormente como ocupados por el dueño, propiedades ocupadas por
empleados (paguen o no rentas según su valor de mercado) y
propiedades ocupadas por el dueño en espera de desprenderse de ellas.
RECONOCIMIENTO

Las propiedades de inversión de las que es

dueño se reconocerán como activos
cuando, y sólo cuando:
 Sea probable que los beneficios
económicos futuros que estén
asociados con tales propiedades de
inversión fluyan hacia la entidad.
 El costo de las propiedades de
inversión pueda ser medido de forma
fiable.
Medición en el momento del reconocimiento

Las propiedades de inversión de las que es dueño se reconocerán como activos

cuando, y sólo cuando:
 Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con
tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad.
 El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.
Medición en el momento del reconocimiento

 Las propiedades de
inversión de las que es
dueño se medirán
inicialmente al costo. Los
costos asociados a la
transacción se incluirán en
la medición inicial.
Medición posterior al reconocimiento

Modelo del valor razonable Modelo del costo

La entidad que haya escogido el modelo del  La entidad que haya escogido este
valor razonable medirá todas sus modelo observara lo prescrito en la NIC
propiedades de inversión al valor razonable, 16
 Las pérdidas o ganancias derivadas de un
cambio en el valor razonable de las
propiedades de inversión se incluirán en
el resultado del periodo en que surjan.
CASO 1

 En el mes de Agosto del 2020 COMPUSA SRL, se dedica

a la importación y venta de productos informáticos en la
ciudad de Arequipa, tiene cierta liquidez y aprovechando
la coyuntura social, adquiere un terreno en S/ 43 500.00;
dicho terreno está ubicado en la Av. Ejercito No. 264,
distrito de Yanahuara. Adquisición que tiene como
finalidad especular en el precio, es decir venderlo en
cuanto suba de precio.
SOLUCIÓN
Paso 1
 Nos planteamos las siguientes preguntas

¿Va ha ser usado por la empresa? No

¿La finalidad de la adquisición es obtener renta, plusvalía o ambas? Si

Si las respuestas son las que se indican

entonces, aplica el uso de la NIC 40 – Propiedad
de Inversión
Paso 2

 Determinamos los asientos contables por la adquisición de terreno, siguiendo las

indicaciones que prescribe la NIC 40 – Propiedades de Inversión:
 *LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN SE MEDIRAN INICIALMENTE AL COSTO, LOS
COSTOS ASOCIADOS A LA TRANSACCIÓN SE INCLUIRÁN EN LA MIDICIÓN
INICIAL*
 En tal sentido el costo del terreno es S/ 43 500.00

Cta. DENOMINACIÓN DEBE HABER

31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 43 500.00  
311 Terrenos  
3111 Urbanos  
31112 Costo  
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS – TERCEROS 43 500.00
465 Pasivos por compra de activos inmobiliarios  
4652 Inversiones inmobiliarias  
Paso 3
Determinamos el asiento contable por el pago

Cta. DENOMINACIÓN DEBE HABER

46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS – TERCEROS 43 500.00  

465 Pasivos por compra de activos inmobiliarios  
4652 Inversiones inmobiliarias  
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 43 500.00
104 Cuentas corrientes en instituciones financieras  
1041 Cuentas corrientes operativas  
CASO 2

Supongamos
 Que al 31-12-2020 el terreno adquirido por la empresa
COMPUSA SRL (Caso anterior), tiene ahora un valor de
S/ 50 000.00, es decir ha subido de precio.
 Que la empresa COMPUSA SRL opto por aplicar como
política contable aplicable a las propiedades de inversión
el modelo del VALOR RAZONABLE
SOLUCIÓN

Paso 1
 Razonamiento del contador:
 Al haber optado por aplicar como política contable
aplicable a las propiedades de inversión el modelo
del VALOR RAZONABLE; esta opción implicara
considerar que las ganancias o pérdidas que se
deriven de este modelo afectarán al resultado del
periodo.
 Paso 2

 Determinamos el incremento del valor razonable:

CONCEPTOS MONTOS  
Reconocimiento
Ajuste
Valor de adquisición (Agosto 2020) S/ 43 500.00

Valor razonable del activo al: 31-12-2020 S/ 50 000.00

Incremento del Valor Razonable S/ 6 500.00 INGRESO

 Paso 3
 Determinamos el asiento contable, por la medición posterior y
según el modelo adoptado.
 La ganancia se imputa al resultado del periodo

Cta. DENOMINACIÓN DEBE HABER

31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 6 500.00  

311 Terrenos  
3111 Urbanos  
31112 Costo 6 500.00
76 GANANCIAS POR LA MEDICIÓN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL V.RAZON.  
762 Activo inmovilizado  
7621 Inversiones inmobiliarias
CASO 3

Supongamos
 Que al 31-12-2020 el terreno adquirido por la empresa COMPUSA
SRL (Caso anterior), tiene ahora un valor de S/ 30 000.00, es decir
ha bajado de precio.
 Que la empresa COMPUSA SRL opto por aplicar como política
contable aplicable a las propiedades de inversión el modelo del
VALOR RAZONABLE
SOLUCIÓN

Paso 1
 Razonamiento del contador:
 Al haber optado por aplicar como política contable aplicable a las propiedades de inversión
el modelo del VALOR RAZONABLE; esta opción implicara considerar que las ganancias
o pérdidas que se deriven de este modelo afectarán al resultado del periodo.
Paso 2

 Determinamos el incremento del valor razonable:

CONCEPTOS MONTOS  
Reconocimien
to
Valor de adquisición (Agosto 2020) S/ 43 500.00 Ajuste

Valor razonable del activo al: 31-12-2020 S/ 30 000.00

Incremento del Valor Razonable S/ 13 500.00 PÉRDIDA

 Paso 3

 Determinamos el asiento contable, por la medición posterior y según el modelo adoptado.

 La ganancia se imputa al resultado del periodo

Cta. DENOMINACIÓN DEBE HABER

66 PÉRDIDAS POR MEDICIÓN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL V. REALIZAC 13 500.00  

662 Activo inmovilizado  
6621 Inversiones inmobiliarias  
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 13 500.00
311 Terrenos
3111 Urbanos
31112 Costo