NIC

UNIVERSIDAD NACIONAL DE
CAJAMARCA
Facultad de ciencias económicas
contables y administrativas
2
Escuela Académico Profesional de
Contabilidad

37
Provisiones, Pasivos
contingentes y Activos
INTEGRANTES:

RODAS VASQUEZ ARACELLY

contingentes
 El objetivo de esta Norma es asegurar que se utilicen las bases apropiadas para el
reconocimiento y la medición de las provisiones, pasivos contingentes y activos
1 contingentes, así como que se revele la información complementaria suficiente, por medio
de las notas, como para permitir a los usuarios comprender la naturaleza, calendario de
vencimiento e importes, de las anteriores partidas.

OBJETIVO

Reconocimiento y Revelación de
Medición información
 Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades
2 de inversión.

RECONOCIMIE
NTO

ALCA s/. MEDICIÓN

NCE
REVELACIÓN
 VALOR EN LIBROS:
Importe por el que un activo se reconoce en el estado de
situación financiera.

COSTO:
Importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor
razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo.
DEFINICIONES

VALOR RAZONABLE:
Precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por
transferir un pasivo.

PROPIEDADES OCUPADAS POR EL DUEÑO:

Propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte del
arrendatario como un activo por derecho de uso) para su uso en la
producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos.
 DEFINICIONES

Rentas por alquileres.

TERRENOS

PROPIEDAD mantenida por el dueño o

DE por el arrendatario como
EDIFICIOS Aumentar el valor del
INVERSIÓN un activo por derecho de
capital.
uso para obtener:
O AMBOS
O ambos.

Merkur
Clasificación de propiedades como propiedades de inversión o como
propiedades ocupadas por el propietario

SÍ ES PROPIEDAD DE INVERSIÓN NO ES PROPIEDAD DE INVERSIÓN

Terreno para aumentar venderlo en el corto

Terreno mantenido para aumentar su valor a
plazo.
largo plazo.

Terreno poseído para uso indeterminado

Propiedades ocupadas por el dueño.
actualmente.
Edificios propiedad de la entidad o adquiridos
Las propiedades arrendadas a otra entidad
en arrendamiento financiero y este alquilado
en régimen de arrendamiento financiero.
en uso o más arrendamientos operativos.
Inmuebles que están siendo construidos o Inmuebles que están siendo construidos o
mejorados para su uso futuro como mejorados para su venta.
propiedades de inversión.
 Inversiones para doble propósito
Ciertas propiedades se componen de una parte que se tiene para ganar rentas o apreciación del capital, y
10 otra parte que se utiliza en la producción o suministro de bienes o servicios o bien para fines
administrativos. Si estas partes pueden ser vendidas separadamente (o colocadas por separado en
régimen de arrendamiento financiero), la entidad las contabilizará también por separado. Si no fuera así,
la propiedad únicamente se calificará como propiedad de inversión cuando se utilice una porción
insignificante del mismo para la producción o suministro de bienes o servicios o para fines
administrativos.

Se pueden vender NO se pueden vender

separadamente: separadamente:

Parte para alquilar

aumentar el valor del NIC 40 NIC 40 ¿Es
capital. Sí significativa
la parte
destinada al
Parte utilizada en la alquiler?
producción de bienes No
NIC 16 NIC 16
y servicios o para
fines administrativos.
 RECONOCIMIENTO

Los beneficios económicos futuros

La propiedad de fluyan hacia la entidad.
inversión se
reconocerá ACTIVO
como:
El costo pueda ser medido de forma fiable.
 Al costo de
MEDICIÓN adquisición
INICIAL

MEDICIÓN Modelo del

valor
razonable

MEDICIÓN
POSTERIOR

Modelo del
costo
 Medición inicial
Las propiedades de inversión de las que es dueño se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la
20 transacción se incluirán en la medición inicial.

El costo de adquisición de una propiedad de inversión comprenderá su precio de compra y cualquier desembolso
21 directamente atribuible. Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios
profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la
transacción.

Costo de DESEMBOLSOS
PRECIO DE DIRECTAMENTE
adquisición COMPRA ATRIBUIBLES
 Medición posterior

la entidad elegirá como política contable el modelo del valor razonable, contenido en los párrafos 33 a 55, o el
30 modelo del costo, contenido en el párrafo 56, y aplicará esa política a todas sus propiedades de inversión.

Modelo del
valor
razonable

MEDICIÓN Política
contable

Modelo del
costo
Modelo del valor razonable
Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá
33 todas sus propiedades de inversión al valor razonable, excepto en los casos descritos en el párrafo 53.

34 Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión se
incluirán en el resultado del periodo en que surjan.

Modelo del
valor
razonable

MEDICIÓN Política
contable

Modelo del
costo
53 Imposibilidad de medir el valor razonable de forma fiable
Existe evidencia clara de que la entidad no va a poder medir de forma fiable y continua el valor razonable de la propiedad de
inversión. Esto surge cuando, y solo cuando, el mercado para propiedades similares está inactivo (es decir, existen pocas
transacciones recientes, las cotizaciones de precios no son actuales o los precios de transacciones observadas indican que el
vendedor estuvo forzado a vender).

EN EL CASO DE PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN CONTRUCCIÓN

Medirá dicha propiedad de inversión en construcción por su costo hasta que pueda determinar su valor razonable de forma
fiable o haya completado su construcción (lo que suceda en primer lugar).

EN EL CASO DE PROPIEDADES DE INVERSIÓN QUE NO ESTÁN EN CONTRUCCIÓN

De la NIC 16 Propiedades de inversión de las que sea dueña.

MODELO
DEL COSTO Propiedades de inversión mantenidas por un arrendatario como un activo por
De la NIIF 16
derecho de uso.
 Modelo del costo
Después del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo medirá sus propiedades de inversión:
56 (a) de acuerdo con la NIIF 5 Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas si cumplen los
criterios para ser clasificadas como mantenidas para la venta (o sean incluidas en un grupo de activos para su disposición
que sea clasificado como mantenido para la venta);

(b) de acuerdo con la NIIF 16 si se mantiene por un arrendatario como un activo por derecho de uso y no se mantiene para la
venta de acuerdo con la NIIF 5; y

(c) de acuerdo con los requerimientos de la NIC 16. en todos los demás casos.

PROPIEDAD DE VALOR EN DEPRECIACIÓN DETERIORO

INVERSIÓN LIBROS ACUMULADA
 TRANSFERENCIAS (párrafo 57 al 65)
Se realizarán transferencias a, o de, propiedad de inversión
cuando, y solo cuando, exista un cambio en su uso, que se haya
evidenciado por:

Un cambio de uso ocurre Un cambio en las

cuando la propiedad cumple, intenciones de la
o deja de cumplir, la gerencia de uso de una
definición de propiedades de propiedad no
inversión y existe evidencia proporciona evidencia de
del cambio de uso. un cambio de uso.
 (a) El inicio de la
ocupación por parte del NIC 40 a NIC 16
propietario, en el caso
de:
(b) El inicio de un
desarrollo con intención NIC 40 a NIC 2
Ejemplos de de venta, en el caso de:
evidencia de un
cambio de uso (c) El fin de la ocupación
incluyen: por parte del dueño, en NIC 16 a NIC 40
el caso de:

(d) El inicio de una

operación de NIC 2 a NIC 40
arrendamiento operativo a
un tercero, en el caso de:

Cuando la entidad decida disponer de una propiedad de

inversión sin hacer un desarrollo específico,
continuará calificando a la propiedad como de inversión
hasta que sea dada de baja en cuentas.
 TRANSFERENCIAS
SEGÚN EL MODELO DEL
COSTO

PROPIEDADES
DE INVERSIÓN Importe
en libros

INSTALACIONE
S OCUPADAS No Varia
POR EL DUEÑO
Costo
de la
INVENTARIOS propiedad
 TRANSFERENCIAS
SEGÚN EL MODELO DEL
VALOR RAZONABLE

PROPIEDADES
OCUPADAS
POR EL DUEÑO EL COSTO DE LA
PROPIEDAD,
SERÁ EL VALOR
PROPIEDADES RAZONABLE EN
DE INVERSIÓN LA FECHA DEL
CAMBIO DE USO.
INVENTARIOS
 UNA PROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEÑO SE
CONVIERTE A UNA PROPIEDAD DE INVERSION.

QUE CONTABILIZARA POR SU VALOR RAZONABLE

NIC 16C – PROPIEDADES DE INVERSION

SE APLICARA

NIIF 16 - ARRENDAMIENTOS

HASTA EL CAMBIO DE USO

LA ENTIDAD TRATARA CUALQUIER DIFERENCIA, A ESA FECHA, ENTRE

EL IMPORTE EN LIBROS DE LA PROPIEDAD DETERMINADO, APLICANDO
LA NIC 16 O LA NIIF 16 Y EL VALOR RAZONABLE.
 RECONOCIMIENTO DE PROPIEDADES OCUPADAS
POR EL DUEÑO, ANTES DE QUE SEAN
CONVERTIDAS EN PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Resultado del
Sin Revaluación
Periodo
Disminución en
el importe en
Otro
libros
Con Revaluación Resultado
Integral

Reversión por Resultado del

deterioro Periodo
Aumento en el
importe en libros
Otro
Remanente de Resultado
Aumento
Integral
TRANSFERENCIA DE UN
ELEMENTO DESDE CUALQUIER
RESULTADO
INVENTARIOS A DIFERENCIA
DEL
PROPIEDADES DE
PERIODO
INVERSION

ENTIDAD TERMINE LA
CONSTRUCCIÓN O CUALQUIER
RESULTADO
DESARROLLO DE UNA DIFERENCIA
DEL
PROPIEDAD DE PERIODO
INVERSIÓN
CONSTRUIDA
POR LA PROPIA
ENTIDAD.
 DISPOSICIONES (párrafo 66 al 73)

Puede producirse bien Sera

por su venta o por su eliminada del
RETIROS O DISPOSICIÓN DE
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
incorporación a un estado de
arrendamiento situación
financiero financiera

Se determinarán como la diferencia entre los

ingresos netos de la transacción y el importe en
PERDIDAS O GANANCIAS
libros del activo, y se reconocerá en el Resultado
del Periodo que tenga lugar el Retiro.

La entidad aplicará la NIC 37 a cualquier pasivo

PAGOS RETRASADOS que permanezca después de disposición de una
propiedad de inversión.

COMPENSACIONES DE
Se reconocerán en el resultado del periodo
TERCEROS
 INFORMACIÓN A REVELAR (párrafo 74 al 79)

Dueño de las
Un
propiedades
arrendatario
de inversión

Revelaciones INFORMACIÓN Proporcionará

correspondientes información a
A REVELAR
al arrendador revelar del
SEGÚN NIIF 16 arrendatario
Respecto a los
arrendamientos E información a
en los que haya revelar del
participado arrendador para
toda operación de
arrendamiento
operativo que
realice.
 UNA ENTIDAD
REVELARÁ:

Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.

Cuando la clasificación resulte difícil (P14). Los criterios desarrollados por la

entidad para distinguir las propiedades de inversión.

La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión está

basado en una tasación hecha por un perito independiente.

Las cifras incluidas en el resultado del periodo por: ingresos, gastos y el

cambio acumulado en el valor razonable.

La existencia e importe de las restricciones a la realización de las

propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o
de los recursos obtenidos por su disposición.

Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de

propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o
mejoras de las mismas.
 MODELO DE VALOR RAZONABLE:

Revelará una conciliación del importe en libros de

las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo.

Desembolsos posteriores capitalizados en el importe en libros de estos activos.

Adiciones derivadas de adquisiciones a través de combinaciones de negocios.

Los activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un

grupo de activos para su disposición que haya sido clasificado como
mantenido para la venta.

Pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable

Las diferencias de cambio netas derivadas de la conversión de los estados

financieros a una moneda de presentación diferente.

Traspasos de propiedades de inversión hacia o desde inventarios, o bien

hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.

Otros cambios.
MODELO DE VALOR RAZONABLE:

Además de las revelaciones exigidas, la entidad que aplique el

modelo del valor razonable, también revelará una conciliación del
importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final
del periodo.

Cuando la evaluación obtenida para una propiedad de inversión se

haya ajustado de forma significativa.

En los casos excepcionales (párrafo 53), en los que la entidad mida

la propiedad de inversión utilizando el modelo del costo de la NIC
16 o de acuerdo con la NIIF 16, la conciliación requerida por el
párrafo 76 revelará los importes asociados a esas propiedades de
inversión por separado de los importes asociados a otras
propiedades de inversión.
 MODELO DEL COSTO:

Además de la información a revelar requerida (p 75), la entidad que

aplique el modelo del costo, siguiendo el párrafo 56 también
revelará:

Los métodos de
depreciación utilizados. Las vidas útiles o las tasas
de depreciación utilizadas.
El importe en libros bruto y la
depreciación acumulada, al
principio y al final del
periodo.

Una conciliación del importe

El valor razonable de las en libros de las propiedades
propiedades de inversión. de inversión al inicio y al
final del periodo.
 RESUMEN

INICIO

¿La propiedad esta destinada para la Si

venta en el curso normal de los Utilizar NIC 2
negocios
No
Si
¿La propiedad esta ocupada por su
propietario? Utilizar NIC 16

No
Si
¿La propiedad esta siendo construida o Utilizar NIC 16, hasta su
desarrollada? termino.

No
Modelo del
S Modelo de
i costo
¿Es una Valuación para
propiedad de todas las
inversión? propiedades de Valor
inversión Razonable
GRACIAS