Carmen Rumbos

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Entre Carlos Enrique Vicuña, venezolano, mayor de edad, de este

domicilio, titular de la cédula de identidad número V-14.045.087,
inscrito en el Registro Único de Información Fiscal (RIF) Nro. 14045087-
8, quien en lo adelante se denominará EL VENDEDOR por una parte, y
por la otra, Denise Isabel Bastardo Pérez, venezolana, mayor de
edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número V-
13.478.090, inscrito en el Registro Único de Información Fiscal (RIF)
Nro. V-13478090-4, quien en lo adelante se denominará LA
COMPRADORA hemos convenido en celebrar, como en efecto lo
hacemos, el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA que se regirá
por las cláusulas que se especifican a continuación:
PRIMERA: EL VENDEDOR es propietario de un inmueble constituido
por un vivienda y parcela de terreno sobre la que esta construida,
identificada con el No. 20, ubicado en el Parcelamiento denominado
Complejo Residencial Los Chaguaramos, situado a dos y medio
kilómetros (2,50 Km.) de la carretera Nacional de Araguita, Urbanismo
La Cotara, Sector Los Chaguaramos, Municipio Acevedo del Estado
Bolivariano de Miranda. Catastro Nro. 15-01-01AU00-00-00-00-00-00,
cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan
suficientemente en el documento de parcelamiento, protocolizado ante
la Oficina de Registro Autónomo del Municipio Acevedo del Estado
Miranda, el día 14 de Febrero 2014, bajo el Nro. 22 Folio 134 Tomo 1,
Protocolo de transcripción, los cuales se dan aquí por reproducidos en
su totalidad. El mencionado inmueble tiene una superficie de ciento
sesenta y cinco metros cuadrados (165,00 M2) y una área de
construcción de sesenta y cuatro (64 M2), consta de las siguientes
dependencias: tres (3) dormitorios, dos (2) salas de baño, una (1)
cocina, una (1) sala y un (1) comedor; y se encuentra comprendido
dentro de los siguientes linderos: Norte: línea recta de 22,25 ML con
parcela Nro. 19; Sur: línea recta de 19,00 ML con calle 2 de la
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Urbanización; Sur-Este: línea recta de 9,50 Ml con canal de drenaje; y

Oeste: con línea recta de 7,00 Ml con calle B del conjunto. Al inmueble
le corresponde un porcentaje de condominio de 2,82%, sobre los
bienes comunes y las cargas de la comunidad de propietarios. El
mencionado inmueble le pertenece a EL VENDEDOR según se
evidencia de documento debidamente protocolizado por ante la Oficina
de Registro Público del Municipio Acevedo del Estado Miranda, en fecha
14 de febrero de 2014, anotado bajo el No. 22, folio 134, Tomo 1 del
Protocolo de transcripción del año 2014. Además quedó inscrito bajo el
Nro. 2013.35, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado
227.13.1.2.33 y correspondiente al libro Folio Real del año 2013.
SEGUNDA: EL VENDEDOR se obliga a vender a LA COMPRADORA
quien a su vez se obliga a comprar el inmueble arriba descrito.
TERCERO: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la
cantidad de seis millones de bolívares (Bs. 6.000.000.00), dicho precio
será cancelado en la forma siguiente: A) la suma de un millón
doscientos mil bolívares (Bs. 1.200.000,00) en calidad de arras o inicial,
la cual será imputada al precio de venta y EL VENDEDOR declara
recibir en este acto de parte de LA COMPRADORA mediante
Transferencias Nro. 920961255, Nro. 920959055, Nro. 920950849,
Nro. 920947943, Nro. 932425828, Nro. 932422199, Nro. 932423841,
Nro. 949256847, del Banco Banesco a nombre de EL VENDEDOR; B)
La cantidad restante de cuatro millones ochocientos mil bolívares (Bs.
4.800.000,00) será cancelada al momento de protocolizar el Documento
de COMPRA-VENTA ante la Oficina de Registro correspondiente,
mediante el otorgamiento del crédito para adquisición de vivienda
principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.
CUARTO: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble
objeto del presente contrato libre de cualquier tipo de medidas
judiciales y/o gravámenes igualmente libre de bienes y de personas;
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asimismo, solvente para el momento de la venta de toda clase de

impuestos nacionales, estadales o municipales.
QUINTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días
continuos con una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a
partir de la firma del presente documento. EL VENDEDOR se obliga a
entregar a LA COMPRADORA, todos los recaudos necesarios para
lograr la protocolización definitiva del documento de compra-venta.
SEXTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera
de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de LA
COMPRADORA, o en caso de no realizarse la venta definitiva del
inmueble mencionado por causas imputables a esta, dará derecho a EL
VENDEDOR, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad
entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente
documento, es decir la cantidad de ciento cincuenta mil bolívares (Bs.
150.000,00), por concepto de cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá
derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente
contrato de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a LA
COMPRADORA las sumas restantes luego de la deducción de la
cantidad correspondiente de la clausula penal. En caso de que la venta
definitiva no se efectué por causas imputables a EL VENDEDOR, este
devolverá a LA COMPRADORA la cantidad de lo recibido en calidad de
arras o inicial, es decir la cantidad de un millón doscientos mil bolívares
(BS. 1.200.000,00), más el diez por ciento (10%), por concepto de
clausula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que LA
COMPRADORA pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato.
SÉPTIMA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de
compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato,
incluyendo la prorroga, por razones de fuerza mayor o causas extrañas
no imputables a ninguna de las partes debidamente comprobada,
podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato,
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sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y en

consecuencia EL VENDEDOR devolverá a LA COMPRADORA la
totalidad de la cantidad recibida.
OCTAVA: Serán por cuenta de LA COMPRADORA todos los gastos
inherente a la presente operación, incluyendo el pago de honorarios
profesionales de abogados por la redacción de todos los documentos
necesarios para ellos y los derechos arancelarios de la Notaria y
Registro Público respectivo.
NOVENA: EL VENDEDOR acepta en este acto que LA
COMPRADORA, acudirá ante una Institución financiera para tramitar
crédito hipotecario a los fines de cancelar totalmente el precio de venta
del inmueble objeto de la presente negociación.
DÉCIMA: Cualquier notificación que deba hacerse a EL VENDEDOR,
se hará en la siguiente dirección Edificio 1-C Planta Baja Urb. Buena
Vista, Guatire Estado Miranda, mediante comunicación con acuse de
recibo y si fuera a LA COMPRADORA, se hará en la siguiente
dirección: Centro Comercial Ciudad Tamanaco (CCCT), calle La
Estancia. Torre A. Piso 6. Oficina 608. Chuao. Municipio Chacao Estado
Miranda. Teléfono: 0212 9593681.
Las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a cuya
jurisdicción se someten.
Caracas a la fecha de su autenticación.