CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

En la ciudad de Guatemala, el dos de enero del ao dos mil quince,

comparecemos; por una parte a) de la Rosa Lpez, Lucia Luz Andrea de
nacionalidad guatemalteca, de este domicilio y quien se identifica con documento
de identificacin personal cui nmero dos mil ciento setenta y uno, treinta y seis
mil novecientos sesenta y seis, cero quinientos uno, extendido por el registro
nacional de las personas, de la Repblica de Guatemala, quien acta en su
calidad de representante legal de la entidad Arrendamientos Comerciales,
Sociedad Annima de acuerdo con el acta No. 5012, y quien ser llamada en el
curso del presente instrumento "EL ARRENDANTE". Por la otra parte
comparece: El seor b) Alvizures Arana, Ancel Josu de nacionalidad
guatemalteca, quien se identifica con documento de identificacin personal cui
nmero dos mil quinientos veinticuatro, setenta y un mil seiscientos cincuenta y
dos, cero quinientos uno, extendido por el registro nacional de las personas, de
la Repblica de Guatemala, quien ser llamado en el curso del documento EL
ARRENDATARIO. Por este acto otorgamos el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, contenido en las siguientes clusulas:
PRIMERA:

Manifiesta "EL ARRENDANTE", su representada es legtima

propietaria de un inmueble ubicado en Bodegas San Julian Zona 4 de Escuintla,

y que por este acto da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", el inmueble
antes identificado en los siguientes trminos y condiciones: A) DEL INMUEBLE:
El objeto del arrendamiento consiste en una bodega comercial con lo siguiente:
Primer Nivel: nico nivel . Observacin General: El inmueble esta pintada
completamente por dentro y por fuera. Los baos funcionan perfectamente, as
como las griferas las cuales estn en perfecto estado.

Una lnea telefnica.

Adems goza de los servicios de agua potable y energa elctrica. Las cuentas
que estos servicios (agua, luz, telfono) produzcan

son a cuenta de EL

ARRENDATARIO desde el da 02 de Enero del ao 2,015 y durante el plazo del

presente contrato y sus prorrogas si las hubiere por cuenta de EL

ARRENDATARIO, incluyendo sus excesos. B) DEL PLAZO: El plazo del
presente contrato es de UN AO contados a partir del segundo dia del mes de
Enero del ao dos mil quince y vencern el treinta y un da del mes de Diciembre
del ao dos mil quince. El plazo podr prorrogarse a voluntad de ambas partes
por perodos mayores, iguales o menores, y dicha prorroga deber constar por
medio de un cruce de cartas con un mes de antelacin a la fecha de vencimiento
del contrato y desde ya acuerdan los otorgantes que se negociar la nueva
renta. En ningn caso el presente contrato se tendr celebrado por tiempo
indefinido. Si al vencimiento del plazo del arrendamiento EL ARRENDANTE
recibiere una

o ms rentas

el presente contrato se entender prorrogado

nicamente por el perodo de renta que se reciba sin que ello implique de
cualquier forma que el contrato se ha prorrogado indefinidamente. C) DE LA
RENTA: La renta mensual es de

CINCO MIL QUEZALES EXACTOS (Q.

5,000.00) el pago lo har la parte arrendataria sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, durante los primeros cinco de cada mes en que se cause
la renta en la residencia de EL ARRENDANTE, que ya conoce EL
ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO, paga en este momento el primer mes de
renta

El

ARRENDANTE.

D)

REPARACIONES

MEJORAS:

EL

ARRENDATARIO asume expresamente la obligacin de efectuar por su cuenta

las reparaciones locativas menores que se requieran, entendindose como tales
las que se encaminen a reparar los defectos en las instalaciones elctricas, de
agua, telefnicas, cerrajera o del servicio sanitario. En consecuencia, queda
terminantemente prohibido

al

Inquilino

hacer cualquier

otra

clase

de

reparaciones en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de La

Arrendante. Todas las mejoras que se hagan corren por cuenta

de EL

ARRENDATARIO y las que se realicen en el inmueble debern contar con la

anuencia previa y por escrito de EL ARRENDANTE, y en todo caso las que se
hagan quedarn a favor del inmueble, sin que esto de derecho a EL
ARRENDATARIO a pedir o exigir compensacin alguna por las mismas. E)

DESTINO: El destino del inmueble es para bodega. F) OTRAS CONDICIONES:

EL ARRENDATARIO se compromete: a) cumplir con todas las leyes y reglamentos sanitarios, ambientales o de cualquier ndole establecidos o que se
establezcan; b) No depositar en el inmueble substancias salitrosas, corrosivas,
altamente inflamables o explosivas que pongan en peligro el inmueble o sus
vecinos; c) Pagar por su cuenta y al da, a partir del veinticinco de octubre del
ao en curso, los servicios de energa elctrica y servicio telefnico, incluyendo
sus cuotas, excesos y llamadas al extranjero, debiendo este comprobar
mensualmente el pago de dicho servicios;

d) A no desocupar el inmueble

mientras est en vigencia el plazo estipulado en el presente contrato; D) A

cumplir ntegramente con el reglamente del condominio y quien manifiesta desde
ya que es de su conocimiento. EL ARRENDANTE, se compromete: a) Que EL
ARRENDATARIO pueda gozar de el inmueble en forma pacifica y contina; b) A
pagar todos los impuestos que afecten la casa; G) PROHIBICIONES: Queda
prohibido que EL ARRENDATARIO: a) Ceder o negociar los derechos del
presente contrato; b) Sub-arrendar total o parcialmente a tercera persona la casa
objeto de este contrato. H) RIESGOS Y RESPONSABILIDADES: a. Todos los
riesgos que corra la casa estarn a cargo de EL ARRENDATARIO, as como los
daos y perjuicios que se causen al mismo o a terceros por causas directamente
imputables a EL ARRENDATARIO, empleados o dependientes de EL
ARRENDATARIO, y los que se ocasionen por terceras personas directa o
indirectamente relacionados con ellos; b. EL ARRENDANTE no se hace
responsable por cualquier robo en el inmueble arrendado, sea ste por fuerza
mayor en las cosas o de cualquier otra naturaleza. I)

DEVOLUCION DEL

INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: El inmueble ser devuelto a EL

ARRENDANTE, cuando finalice el plazo del arrendamiento o sus prorrogas, se
rescinda o resuelva o termine el contrato, en la misma forma en que lo recibe,
salvo del deterioro que por el uso propio, racional y prudente del mismo se
produzca. J) DEPOSITO: EL ARRENDATARIO entreg a EL ARRENDANTE, en
concepto de depsito la cantidad de

SEISCIENTOS QUETZALES (Q. 600.00)

el da de hoy,

por los daos que pudiere ocasionar a la casa objeto de este

contrato, durante el plazo del presente contrato y sus prrrogas, y dicha cantidad
le ser devuelta a EL ARRENDATARIO treinta das despus de que EL
ARRENDANTE haya recibido el inmueble a su entera satisfaccin y en las
mismas condiciones en que EL ARRENDATARIO lo recibe en este momento. En
caso que existiese algn dao en el inmueble se pagar con dicha depsito y si
sta no lo cubriese, EL ARRENDATARIO deber pagar el saldo hasta completar
la cantidad. Queda expresamente entendido que dicho deposito no podr
tomarse como pago de ninguna mensualidad de las mencionadas en este
contrato. SEGUNDA: expresamente declara que por este acto se constituye
fiador solidario y mancomunado, por todas y cada una de las obligaciones que
EL ARRENDATARIO contrae en este instrumento, hasta el vencimiento del plazo
del presente contrato y sus prorrogas si las hubiere. TERCERA: EL
ARRENDATARIO y el fiador expresamente declaran que aceptan el contenido
del presente instrumento y adicionalmente que: a) se someten a los tribunales de
este departamento para el caso de contienda; b) que el incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas en el presente contrato da derecho a EL
ARRENDANTE a dar por vencido el plazo y cobrar el saldo deudor por rentas o
servicios, ya sea en la va sumaria o ejecutiva, y, a exigir la desocupacin
inmediata del inmueble;

c) Que todos los gastos derivados del presente

contrato, as como los derivados de las cobranzas, ya sean estos judiciales o

extrajudiciales, corrern por cuenta de EL ARRENDATARIO y sealan para
recibir notificaciones la misma del inmueble objeto de arrendamiento; d) Son
causas para dar por terminado el presente contrato y la desocupacin inmediata
del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO: i. Convenio expreso entre las
partes; ii. Por falta de pago de una renta mensual; iii. Por el vencimiento del
plazo del presente contrato. CUARTA: En los trminos antes expuestos, los
otorgantes en la calidad con que actan aceptan el presente contrato y declaran
su entera conformidad con todas
ratificamos y firmamos.

y cada una de sus clusulas, el cual