RESOLUCIÓN SUB GERENCIAL DE EDIFICACIONES PRIVADAS Y

GESTIÓN DEL RIESGO DE DESASTRES

Nº 531 -2018-MDS/A-GM-GDU-SEPYGRD
Socabaya, 21 de diciembre del 2018

VISTOS:
El Expediente de Registro Nº 16024 del 2018, EL Sr. José Livio Pérez Arias, solicita Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios del terreno rural ubicado en la Quebrada de Coscollo que fuera autodenominada
Urbanización Víctor Chávez Castillo Mz. C Lote 3, distrito de Socabaya; la Ley N°29090 de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones; la Ordenanza Municipal Nº 961-MPA que aprueba el PDM 2016-2025; y los antecedentes del
expediente técnico en cuestión.

CONSIDERANDO:
Que; mediante Expediente de Registro Nº 16024 del 2018, el Sr. José Livio Pérez Arias, solicita
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del terreno rural Quebrada de Coscollo que fuera
autodenominada Urbanización Víctor Chávez Castillo Mz. C Lote 3, distrito de Socabaya, con un área de 160.08 m2 ;
según plano de ubicación y copia de escritura pública N° 654 de fecha 12 de noviembre 2014, del notario Dr. Gorky
Oviedo Alarcón.

Que; de conformidad a la Ley 29090, Artículo 14, se indica textualmente: “El Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por la municipalidades distritales… de sus
respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre
un predio urbano …”.

Que; contrastado el Plan Director de Arequipa Metropolitana aprobada mediante Ordenanza

N° 961-MPA, que rige desde el año 2016 al 2025, el area donde se ubica la autodenominada Urbanización Víctor Chávez
Castillo (Quebrada de Coscollo) se halla Zonificada como urbana con una zonificación : Comercio Sectorial “CS”
compatible con Zona Residencial Media RDM-1 , RDM-2 y Zona Residencial de Alta Densidad; correspondiendo al
usuario poder propulsar un procedimiento de Habilitación urbana de oficio por encontrarse sobre area urbana
consolidada según el art. 24 del TUO de la Ley N° 29090 que a la letra dice : Habilitaciones urbanas de oficio Las
municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito del Cercado,
declaran la habilitación urbana de oficio de los predios registralmente calificados como rústicos ubicados en zonas
urbanas consolidadas, que cuentan con edificaciones y servicios públicos domiciliarios, otorgándoles la
correspondiente calificación de urbano de conformidad con su realidad local, y dispone la inscripción registral del
cambio de uso de suelo rústico a urbano. (…..) La Habilitación Urbana de Oficio también puede ser impulsada por los
propietarios de predios que figuren en el registro municipal como urbanos y se mantengan en los registros públicos
como rústicos, aun cuando cuentan con obras y servicios similares a las áreas urbanas inmediatas.

Que, Estando a lo expuesto en los considerandos precedentes, a las facultades

desconcentradas señaladas en el ROF vigente de la Municipalidad y de conformidad con la Ley Orgánica de
Municipalidades 27972, esta Gerencia:

RESUELVE:

ARTÍCULO PRIMERO.- DECLARAR IMPROCEDENTE la solicitud presentada en el expediente Nº 16024-2018 por el

administrado José Livio Pérez Arias, respecto del trámite de Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
para el terreno rural Quebrada de Coscollo, autodenominada Urbanización Víctor Chávez Castillo Mz. C Lote 3, distrito
de Socabaya, con un área de 160.08 m2; por no tener la condición de urbano; conforme a los argumentos expuestos
en la presente Resolución.

ARTICULO SEGUNDO .- PROPULSAR un procedimiento de Habilitación urbana de oficio, puesto que el sector area
materia de solicitud se halla sobre area urbana según el Plan de Desarrollo Metropolitano Ordenanza N° 961 –MPA
con una Zonificación de Comercio Sectorial “CS” compatible con Zona Residencial Media RDM-1 , RDM-2 y Zona
Residencial de Alta Densidad RDA-1.

ARTÍCULO TERCERO.- Disponer se notifique con la presente Resolución al administrado conforme a Ley del
Procedimiento Administrativo General N° 27444.

Regístrese, comuníquese y cúmplase

 INFORME Nº 821-2018-MDS/A-GM-GDU-SEPyGRD-PyC
A : Arq. Julissa Butrón Zegarra
Sub Gerente de Edificaciones Privadas y Gestión del Riesgo de Desastres
DE : Arq. Lelis Carcausto Dávila
Unidad de Planeamiento y Catastro
ASUNTO : Parámetros Urbanos de:
REFERENCIA : Exp. Nº 16024 de fecha 10 de Diciembre del 2018.
FECHA : Socabaya, 21 de Diciembre del 2018

ANTECEDENTES:

Mediante documento de La referencia se solicita Certificado de Parámetros Urbanos por parte del Sr. José Livio
Pérez Arias, respecto al predio ubicado en la Quebrada Coscollo ahora autodenominada Urbanización Víctor
Chávez Castillo Mz. C Lote 3, distrito de Socabaya.

CONSIDERANDO :

Que; mediante Expediente de Registro Nº 16024 del 2018, el Sr. José Livio Pérez Arias, solicita Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del terreno rural Quebrada de Coscollo que fuera autodenominada
Urbanización Víctor Chávez Castillo Mz. C Lote 3, distrito de Socabaya, con un área de 160.08 m2 ; según plano
de ubicación y copia de escritura pública N° 654 de fecha 12 de noviembre 2014, del notario Dr. Gorky Oviedo
Alarcón.

Que; de conformidad a la Ley 29090, Artículo 14, se indica textualmente: “El Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por la municipalidades distritales… de sus respectivas
jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un
predio urbano …”.

Que; contrastado el Plan Director de Arequipa Metropolitana aprobada mediante Ordenanza N° 961-MPA, que rige
desde el año 2016 al 2025, el area donde se ubica la autodenominada Urbanización Víctor Chávez Castillo
(Quebrada de Coscollo) se halla Zonificada como urbana con una zonificación: Comercio Sectorial “CS”
compatible con Zona Residencial Media RDM-1 , RDM-2 y Zona Residencial de Alta Densidad; correspondiendo
al usuario poder propulsar un procedimiento de Habilitación urbana de oficio por encontrarse sobre area urbana
consolidada según el art. 24 del TUO de la Ley N° 29090 que a la letra dice : Habilitaciones urbanas de oficio
Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito del
Cercado, declaran la habilitación urbana de oficio de los predios registralmente calificados como rústicos ubicados
en zonas urbanas consolidadas, que cuentan con edificaciones y servicios públicos domiciliarios, otorgándoles la
correspondiente calificación de urbano de conformidad con su realidad local, y dispone la inscripción registral del
cambio de uso de suelo rústico a urbano. (…..) La Habilitación Urbana de Oficio también puede ser impulsada por
los propietarios de predios que figuren en el registro municipal como urbanos y se mantengan en los registros
públicos como rústicos, aun cuando cuentan con obras y servicios similares a las áreas urbanas inmediatas.

Por lo que se opina que deberá pronunciarse como IMPROCEDENTE la solicitud presentada en el expediente Nº
16024-2018 por el administrado José Livio Pérez Arias, respecto del trámite de Certificado de Parámetros Urbanísticos
y Edificatorios para el terreno rural Quebrada de Coscollo, autodenominada Urbanización Víctor Chávez Castillo Mz. C
Lote 3, distrito de Socabaya, con un área de 160.08 m2; por no tener la condición de urbano; conforme a los
argumentos expuestos en la presente Resolución.

Se deberá PROPULSAR a atreves de la Subgerencia un procedimiento de Habilitación urbana de oficio, puesto que el
sector area materia de solicitud se halla sobre area urbana según el Plan de Desarrollo Metropolitano Ordenanza N°
961 –MPA con una Zonificación de Comercio Sectorial “CS” compatible con Zona Residencial Media RDM-1 ,
RDM-2 y Zona Residencial de Alta Densidad RDA-1.

Es todo cuanto se informa salvo mejor parecer.

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Arq. Lelis Carcausto Dávila
Planeamiento y Catastro