Reforma Reglamento Remansos

NOTARIA DEL CIRCULO DE CALI
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:
FECHA:
DATOS DE LOS INMUEBLES
MATRICULA INMOBILIARIA No. 370-894614 PREDIO URBANO CALLE 6 No.

114-170. - CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA indicar todas
las matriculas inmobiliarias que pertenecen a la RPH
MATRICULA INMOBILIARIA No. 370-868700. PREDIO URBANO ____________
MATRICULA INMOBILIARIA No. 370-935517. PREDIO URBANO – UNIDAD No.

________
CÓDIGO CATASTRAL No. Z000210080000, Z000210090000, Z000210100000,

Z000210110000 y Z000210120000.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MUNICIPIO: SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO: VALLE DEL CAUCA TIPO

DE PREDIO: URBANO (X), RURAL ( ).
NOMBRE O DIRECCIÓN: CALLE 6 NO. 114-170 CONJUNTO RESIDENCIAL

REMANSO DE LA COLINA
ACTO(S) O CONTRATO(S):
De acuerdo con lo conversado los actos son:
(I) Código registral (125) compraventa de Orozco a espacio vital

(II) Código registral (125) compraventa de Espacio vital a Remansos
(III) Código registal (0331) reforma de reglamento de propiedad
horizontal
CÓDIGO: (0331) REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL,

INCORPORACIÓN DE LOTE DE TERRENO DE FUTURO DESARROLLO AL
LOTE DE MAYOR EXTENSIÓN PARA EL DESARROLLO DE LA FASE II DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA POR PARTE DEL
PROPIETARIO INICIAL, REFORMA EN LA CUAL NACEN ______ (__)
UNIDADES PRIVADAS PARA CONFORMAR EL CONJUNTO RESIDENCIAL
REMANSO DE LA COLINA, SE ADICIONAN Y MODIFICAN LAS ZONAS
COMUNES Y SE ESTABLECEN LOS NUEVOS COEFICIENTES DE
COPROPIEDAD.
CUANTÍA DEL ACTO: Sin Cuantía
OTORGANTES:
1. ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., sociedad comercial con domicilio

principal en la ciudad de Cali, constituida por Escritura Pública No. 95 del 16 de
Enero de 2004, otorgada en la Notaría Tercera (3) de Cali, inscrita en la Cámara
de Comercio el día 30 de Enero de 2004, bajo el No.1.065 del Registro Mercantil
del libro IX, con NIT 805.029.393-6, con domicilio en la Calle 9 No. 46 - 69 of 202
Edificio Centro de Profesionales La Novena, en representación de la cual actúa el
Ingeniero PAULO EMILIO ALDANA SÁNCHEZ, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 16.758.551 expedida en Cali, en su calidad de Representante
Legal – Gerente, quien actúa en este documento como El PROPIETARIO INICIAL
según folio de matrícula inmobiliaria número 370-935517, y quien adelante se
llamará “LA SOCIEDAD”.
2. El CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, copropiedad

sometida al Régimen de la Propiedad Horizontal, según la Escritura Pública No.
1249 del 19 de mayo de 2016 de la Notaría 13 del Círculo de Cali, ubicada en la
Calle 6 No. 114-170 de la ciudad de Cali, Propiedad Horizontal constituida por
Alianza Fiduciaria S.A., como vocera y administradora del FIDEICOMISO
REMANSO DE LA COLINA, quien adquirió el lote denominado ___________,
identificado con número de folio de matrícula inmobiliaria 370-894614, por
transferencia efectuada a título de fiducia mercantil de ESPACIO VITAL
CONSTRUCTORES S.A. mediante Escritura Pública No. 960 de 13 de Abril de
2009 otorgada en la Notaría Décima del Círculo de Cali, cuyos linderos fueron
objeto de actualización mediante Escritura Pública No 1.391 del 7 de Mayo de
2012 otorgada en la Notaría Octava del Círculo de Call y objeto de englobe
mediante la Escritura Pública No. 4668 del 18 de Diciembre de 2013, otorgada en
la Notaría Dieciocho del Círculo de Cali, todas ellas debidamente registradas e
inscritas en el folio de Matrícula Inmobiliaria Número 370-894614 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos del Círculo de Cali. El Conjunto Residencial
Remanso De La Colina Propiedad Horizontal cuenta Personería Jurídica mediante
Resolución No. _______________, calendada el ___ de _____ del 2.0___ de la
Secretaría de Seguridad y Justicia de la Alcaldía del Municipio de Santiago de
Cali, identificado con NIT. número 901.___.___-_, conjunto que consta de
________ (__) unidades privadas, entidad sin ánimo de lucro, representada por la
Administradora Dra. _________________, persona mayor de edad, identificada
con cédula de ciudadanía No._.___.___.____ de _______, en su calidad de
Administradora - Representante Legal según Resolución
No._____.____.____.____ de ______ ___ de 20__ de la Secretaría de Seguridad
y Justicia del Municipio de Cali, y quien actúa en este documento de acuerdo con
el Acta de la Asamblea General Ordinaria del catorce (14) de marzo de dos mil
veinte (2020) y, Acta de la Asamblea General Ordinaria del veinticuatro (24) de
abril de dos mil veintiuno (2021), las cuales se protocolizan, y quien en adelante se
llamará “EL CONJUNTO”
3. MIGUEL EDUARDO RUGE VASQUEZ, persona mayor de edad, identificado

con la cédula ciudadanía No. 94.409.259 de Cali, estado civil Casado con
Sociedad Conyugal vigente, quien actúa en nombre propio como propietario de la
Unidad de Vivienda 41 y de acuerdo con EL Acta de la Asamblea Ordinaria del 24
de abril de 2021, obtuvo la aprobación por unanimidad de realizar la modificación
de linderos de su Unidad de Vivienda 41 ajustando todo a las aprobaciones
obtenidas en la Licencia Modificación Resolución No.76001-1-20-0249 expedida el
catorce (14) de julio de 2020 y Licencia de Propiedad Horizontal Resolución No.
PH-76001-1-21-0332 expedida el doce (12) de julio de 2021 modificaciones que se
describirán más adelante.
CONSIDERACIONES ESPECIALES
1. Que ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A. adelantó la ejecución del
proyecto destinado a vivienda en conjunto cerrado denominado CONJUNTO
RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, situado en la dirección la Calle 6
número 114-170 de la nomenclatura urbana del Municipio de Santiago de Cali,
sobre un lote, el cual fue aportado al FIDEICOMISO REMANSO DE LA COLINA,
cuya vocería y administración era de Alianza Fiduciaria S.A., según Escritura
Pública No ____ del ___ (___) de ________ de 20___ de la Notaría ____ del
Círculo de Cali. El CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA se
construyó sobre un lote de terreno con un área total de
______________________ metros cuadrados (__._____ m2), determinado por los
linderos descritos en el Capítulo I del presente instrumento, inscrito en la matrícula
inmobiliaria No. _____________ de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Cali. Código Catastral No. ____________; No. ______________.
2. Que ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., para la ejecución del proyecto

de construcción del conjunto cerrado destinado a vivienda denominado
REMANSO DE LA COLINA, de acuerdo a los planos arquitectónicos y de división
aprobados, por la Curaduría Urbana ____ (___) de Cali, obtuvo la licencia de
construcción otorgada con la Resolución No. ___________ de _______ __ de
20__, modificada mediante la Resolución No. ________________ de _______ ___
de 20__, modificada mediante la Resolución No. _____________ de ________
___ de 20__ y Propiedad Horizontal No. _______________ de fecha ________
___ de 20__ de la Curaduría Urbana No. __; de igual manera, como parte de sus
obligaciones de desarrollo contó con la Radicación de Documentos No.
___._._._.___-__ de fecha ______ _ de 20__ para enajenar inmuebles expedida
por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal. Por lo tanto, es
válido afirmar que se presentaron todos los documentos técnicos y administrativos
que se requirieron para la obtención de las licencias y la ejecución del proyecto.
3. Que ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A. vendió a HERNANDO

OROZCO GRISALES, por medio de Escritura Pública 3037 del 20 de noviembre
de 2018, otorgada en la Notaría 13 del Círculo de Cali, un porcentaje equivalente
al veinticinco (25%) del derecho de dominio y posesión pacífica del lote
denominado de Futuro Desarrollo, identificado con número de folio de matrícula
inmobiliaria 370-935517.
4. Que la Licencia de Construcción y Propiedad Horizontal modificatorias

obtenidas por LA SOCIEDAD, permitirán incorporar a la Propiedad Horizontal
existente, cuarenta y ocho (48) unidades privadas, de forma que el Conjunto pasa
de estar conformado por Sesenta (60) a ciento ocho (108) Unidades de Vivienda
Privadas, que por lo tanto se determinan los nuevos coeficientes de copropiedad
incluida la Fase II con un total de ciento ocho (108) Unidades, y que se indique la
cabida y amueblamiento de las zonas comunes que se incorporan, de acuerdo con
las licencias: Licencia Modificación Resolución No. _____-_-__-____ expedida el
______ (__) de ____ de 20__ Curaduría Urbana No. _ de Cali y, Licencia de
Propiedad Horizontal Resolución No. PH-76001-3-21-0340 expedida el veintiuno
(21) de mayo de 2021 Curaduría Urbana No. 3 de Cali.
5. Que de acuerdo con el Artículo No. 99 del Reglamento de Propiedad Horizontal

del CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, como consta en la
Escritura Pública No. 1249 del 19 de Mayo del 2016 otorgada en la Notaría 13 del
Círculo de Cali, que textualmente dice lo siguiente: “ARTÍCULO 99º REFORMAS AL
PRESENTE REGLAMENTO: Mientras la sociedad propietaria del proyecto, o a quien este
delegue y/o sustituya, sea titular de derechos de dominio del área para futuro desarrollo
en el CONJUNTO RESIDENCIAL GAUDÍ, se reserva la facultad de efectuar las reformas
arquitectónicas, urbanísticas y del reglamento de propiedad horizontal, previa obtención
de las licencias o permisos que sean pertinentes, para lo cual no requerirá autorización de
Asamblea. Derecho que los propietarios reconocen y otorgan de manera expresa, con el
conocimiento y la aceptación que de este reglamento hacen en las escrituras mediante las
cuales adquieren sus inmuebles. En la reforma del reglamento se podrán corregir errores,
realizar la aclaración de los coeficientes, y/o áreas de las unidades privadas, desafectar
áreas comunes y en general todo aquello que resulte necesario y que se relacione con el
reglamento de propiedad horizontal. La facultad de reforma aquí expresada incluye
además el derecho para otorgar las escrituras públicas necesarias para tal fin y para
efectuar su correspondiente inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos”,
el propietario inicial está facultado para realizar las reformas al Reglamento de
Propiedad Horizontal de acuerdo con lo descrito en el texto anterior.
ACTO I
COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA DEL 25% LOTE FUTURO

DESARROLLO
PRIMERA. COMPARECEN: 1. PAULO EMILIO ALDANA SANCHEZ, mayor de

edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.758.551, en su calidad de
representante legal de ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., sociedad
comercial con domicilio principal en la ciudad de Cali, constituida por Escritura
Pública No. 95 del 16 de Enero de 2004, otorgada en la Notaría Tercera (3) de
Cali, inscrita en la Cámara de Comercio el día 30 de Enero de 2004, bajo el
No.1.065 del Registro Mercantil del libro IX, con NIT 805.029.393-6, con domicilio
en la Calle 9 No. 46 - 69 of 202 Edificio Centro de Profesionales La Novena, en
adelante se llamará “LA PARTE COMPRADORA”. 2. HERNANDO OROZCO
GRISALES, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. 14987531
de ___________, con domicilio en la ciudad de Cali, con estado civil soltero sin
unión marital de hecho, obrando en su propio nombre y representación, y quien en
adelante se llamará “LA PARTE VENDEDORA”.
SEGUNDA: LA PARTE VENDEDORA es el titular de un porcentaje equivalente al

25% del derecho de dominio de un lote denominado FUTURO DESARROLLO,
cuya descripción, cabida y linderos son los siguientes: Predio con un área de
9.868,68 metros cuadrados, que se alindera así: Por el NORTE: Desde el punto O’
al punto O en línea recta así: Del punto O’ ubicado con coordenadas N 99.185.63
y E 109.372.35 al punto O ubicado con coordenadas N 99.185.63 y E 109.372.35
en extensión de 11.27mts. Por el OCCIDENTE: Del punto r´´ al punto L4 en línea
recta así: Del punto r´´ ubicado con coordenadas N 99.185.63 y E 109.372.35 al
punto L4 ubicado con coordenadas N 99.185.63 y E 109.372.35 en extensión de
70.89 mts. Por el SUR: Del punto L4 al punto L3 en línea recta así: Del punto L4
ubicado con coordenadas N 99.185.63 y E 109.372.35 al punto L3 localizado con
coordenadas N 99.219.98 y E 109.371.66 en extensión de 34.6 mts. Por el
ORIENTE: Desde el punto L1 al punto L2, en línea recta así: Del punto L1 ubicado
con coordenadas N 99.293.37 y E 109.360.77 al punto L2 localizado con
coordenadas N 99.240.72 y E 109.377.28 en extensión de 44.48 metros, el cual se
identifica con la Matricula Inmobiliaria No. 370-935517 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Círculo de Cali.
TERCERA: TRADICIÓN: HERNANDO OROZCO GRISALES adquirió sus

derechos de cuota respecto del lote mencionado en la cláusula anterior, mediante
la Escritura 3037 del 20 noviembre de 2018, otorgada en la Notaría Trece del
Círculo de Cali, por compraventa que le hiciere a ESPACIO VITAL
CONSTRUCTORES S.A, sociedad comercial identificada con NIT número
14987531, lo anterior debidamente registrado e inscrito en el folio de Matrícula
Inmobiliaria número 370-935517 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos del Círculo de Cali.
CUARTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Presente el Sr. HERNANDO

OROZCO GRISALES, identificado con la cédula de ciudadanía No. 14987531
expedida en Cali, obrando en su propio nombre y representación, declara que:
transfiere el dominio por compraventa de los derechos de dominio y propiedad que
detenta sobre el LOTE DE FUTURO DESARROLLO identificado con la matrícula
inmobiliaria No. 370-935517 a ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A,
sociedad comercial identificada con NIT número 14987531, representada en este
acto por PAULO EMILIO ALDANA SÁNCHEZ, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 16.758.551 expedida en Cali, en su calidad de Representante
Legal – Gerente de LA PARTE COMPRADORA.
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total por el porcentaje del 25%
del derecho de dominio del lote de terreno objeto de la presente compraventa es
por la suma de ____________________________________ PESOS MONEDA
CORRIENTE ($________________ M/CTE), dinero que LA PARTE
VENDEDORA, manifiesta haber recibido de manos de LA PARTE
COMPRADORA.
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la forma de pago pactada, LAS PARTES
renuncian a la acción resolutoria derivada de la misma.
PARÁGRAFO SEGUNDO: LA PARTE COMPRADORA, manifiesta que los

dineros entregados a LA PARTE VENDEDORA, no provienen de ninguna de las
actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano ó en cualquier
otra norma que lo modifique o adicione.
PARÁGRAFO TERCERO: Para efectos de lo establecido en el artículo 61 de la

Ley 2010 de 2019, LAS PARTES, declaran bajo la gravedad del juramento que la
cuantía establecida en el presente instrumento público es el valor real pactado
para la compraventa del lote de terreno y por lo tanto no existe pacto o convenio
privado por un valor o cuantía diferente.
SANEAMIENTO Y LIBERTAD: Que el LOTE DE FUTURO DESARROLLO lo ha

tenido LA SOCIEDAD, en posesión real y material desde que lo adquirió en forma
quieta y pacífica, y está libre de toda clase de gravámenes, derechos de usufructo,
uso y habitación, servidumbres, limitaciones o condiciones de dominio, embargos
o litigios pendientes, patrimonio de familia inembargable, hipotecas, etc. En todo
caso LA PARTE VENDEDORA, se obliga a salir al saneamiento por evicción y por
los vicios redhibitorios, frente a LA PARTE COMPRADORA y frente a terceros,
respecto del inmueble y en señal de aceptación de dicha obligación suscribe este
instrumento público.
PARÁGRAFO PRIMERO. – No obstante, la cabida y linderos del inmueble

anteriormente descrito, la presente venta se efectúa como cuerpo cierto e incluye
toda las mejoras presentes y futuras anexidades, usos, costumbres y las
servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.
SEXTA: ACEPTACIÓN: LA PARTE COMPRADORA, por estar de acuerdo con lo

convenido manifiesta que acepta la presente compraventa y renuncia al ejercicio
de cualquier acción resolutoria derivada de las obligaciones de este contrato. —----
SÉPTIMO: IMPUESTOS: El pago de cualquier suma de dinero por concepto de

gravámenes, impuesto predial y tasas a cualquier entidad de orden Nacional,
Departamental o Municipal, serán de cargo de LA PARTE COMPRADORA a partir
de la fecha del otorgamiento del presente instrumento público.
ACTO II
CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR COMPENSACIÓN LOTE

DE FUTURO DESARROLLO

en la Calle 9 No. 46 - 69 of 202 Edificio Centro de Profesionales La Novena, quien
actúa en este documento como PROMOTOR DEL PROYECTO REMANSO DE
LA COLINA según Escritura Pública, quien en adelante se llamará “LA
SOCIEDAD”. 2. Dra. ______________________, mayor de edad, identificada con
la cédula de ciudadanía No.__________________ de ________, en su calidad de
Administradora - Representante Legal del Conjunto Residencial Remanso de la
Colina Propiedad Horizontal el cual cuenta con Personería Jurídica mediante
Resolución No. ___________________ de fecha ________ __ del 2.0__ de la
Secretaria de Seguridad y Justicia de la Alcaldía del Municipio de Santiago de
Cali, NIT. ________________ y con el nombramiento según Resolución
No._____________________ de enero __ de 20__ de la Secretaria de Seguridad
y Justicia del Municipio de Cali, y quien en adelante se llamará “EL CONJUNTO”.
SEGUNDA: ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A. es el propietario de un

lote denominado LOTE DE FUTURO DESARROLLO, cuya descripción, cabida y
linderos son los siguientes: FUTURO DESARROLLO, cuya descripción, cabida y
linderos son los siguientes: Predio con un área de 9.868,68 metros cuadrados, que
se alindera así: Por el NORTE: Desde el punto O’ al punto O en línea recta así:
Del punto O’ ubicado con coordenadas N 99.185.63 y E 109.372.35 al punto O
ubicado con coordenadas N 99.185.63 y E 109.372.35 en extensión de 11.27mts.
Por el OCCIDENTE: Del punto r´´ al punto L4 en línea recta así: Del punto r´´
ubicado con coordenadas N 99.185.63 y E 109.372.35 al punto L4 ubicado con
coordenadas N 99.185.63 y E 109.372.35 en extensión de 70.89 mts. Por el SUR:
Del punto L4 al punto L3 en línea recta así: Del punto L4 ubicado con coordenadas
N 99.185.63 y E 109.372.35 al punto L3 localizado con coordenadas N 99.219.98
y E 109.371.66 en extensión de 34.6 mts. Por el ORIENTE: Desde el punto L1 al
punto L2, en línea recta así: Del punto L1 ubicado con coordenadas N 99.293.37
y E 109.360.77 al punto L2 localizado con coordenadas N 99.240.72 y E
109.377.28 en extensión de 44.48 metros, el cual se identifica con la Matricula
Inmobiliaria No. 370-935517 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
del Círculo de Cali.
TERCERA: TRADICIÓN: HERNANDO OROZCO GRISALES adquirió sus

derechos de cuota respecto del lote mencionado en la cláusula anterior, mediante
la Escritura 3037 del 20 noviembre de 2018, otorgada en la Notaría Trece del
Círculo de Cali, por compraventa que le hiciere a ESPACIO VITAL
CONSTRUCTORES S.A, sociedad comercial identificada con NIT número
14987531, lo anterior debidamente registrado e inscrito en el folio de Matrícula
Inmobiliaria número 370-935517 de la Oficina de Registro de Instrumentos
CUARTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Presente el Sr. PAULO EMILIO

ALDANA SÁNCHEZ, identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.758.551
expedida en Cali, en su calidad de Representante Legal – Gerente de LA
SOCIEDAD, declara que: transfiere el dominio por compensación los derechos de
dominio y propiedad que posee LA SOCIEDAD que representa sobre el LOTE DE
FUTURO DESARROLLO, identificado con la matrícula inmobiliaria No. 370-
935517 al CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA.
QUINTA: SANEAMIENTO Y LIBERTAD: Que el LOTE DE FUTURO

DESARROLLO lo ha tenido LA SOCIEDAD, en posesión real y material desde
que lo adquirió en forma quieta y pacífica, y está libre de toda clase de
gravámenes, derechos de usufructo, uso y habitación, servidumbres, limitaciones
o condiciones de dominio, embargos o litigios pendientes, patrimonio de familia
inembargable, hipotecas, etc. En todo caso LA SOCIEDAD, se obliga a salir al
saneamiento por evicción y por los vicios redhibitorios, frente al CONJUNTO
RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA y frente a terceros, respecto del
inmueble y en señal de aceptación de dicha obligación suscribe este instrumento
público.
PARÁGRAFO PRIMERO. – No obstante, la mención de la cabida y linderos, del

inmueble que por este instrumento se Transfiere a Título de Compensación y que
servirá para el desarrollo de la Fase II del Conjunto Residencial Remanso de la
Colina, se realiza como cuerpo cierto e incluye toda las mejoras presentes y
futuras anexidades, usos, costumbres y las servidumbres que legal y naturalmente
le correspondan.
SEXTA: ACEPTACIÓN: Presente la Dra. ___________________, identificada con

la cédula de ciudadanía No. _____________ de _______, en su calidad de
Administradora – Representante Legal del CONJUNTO RESIDENCIAL
REMANSO DE LA COLINA, declara que acepta la transferencia de dominio por
compensación del Lote denominado FUTURO DESARROLLO, identificado con la
Matricula Inmobiliaria No. 370-935517, de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, lo cual realiza para acrecer el lote de mayor extensión, en el cual se
encuentra desarrollado EL CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA
COLINA y poder realizar la respectiva modificación al Reglamento de Propiedad
Horizontal, incorporando este predio para el Desarrollo de la Fase II del Conjunto
Residencial.
SÉPTIMO: IMPUESTOS: El impuesto predial, de valorización, las contribuciones,

costos y gravámenes respecto del Lote denominado FUTURO DESARROLLO,
que se incorpora para acrecentar el lote de mayor extensión para el Desarrollo de
la Fase II del Conjunto Residencial Remanso de la Colina, que se causen, liquiden
o hagan exigibles a partir de la fecha del otorgamiento de la presente escritura
serán a cargo del EL CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA
ACTO III
REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO

RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA

actúa en este documento como PROMOTOR DEL PROYECTO REMANSO DE
LA COLINA según Escritura Pública , y quien adelante se llamará “LA
SOCIEDAD”.
ANTECEDENTES DE LA REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL (NARRAR LOS ANTECEDENTES DE LA RPH, ANTERIORES
REFORMAR, NÚMERO DE UNIDADES, COEFICIENTE, MATRICULAS
INMOBILIARIAS QUE HACEN PARTE ETC. )e
SEGUNDA: Que el CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA

recibió de parte de ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A. el lote denominado
FUTURO DESARROLLO, cuya descripción, cabida y linderos son los siguientes:
ÁREA: 9.868,68 M2: LINDEROS: Por el NORTE: Desde el punto O' de
coordenadas N: 9.310.967 y E: 9.273.478 hasta el punto L1 de coordenadas N:
9.293.408 y E: 9.361.270 en línea curva a una distancia de 89.35 mts, pasando
por el punto O de coordenadas N: 9.306.86 y E: 9.283.970. Por el ORIENTE:
Desde el punto L1 de coordenadas N: 9,293.408 y E: 9.361.270 al punto L4 de
coordenadas N: 9,185,579 y E: 9.368.849, en línea quebrada a una distancia de
110.61 mts pasando por los puntos L2 de coordenadas N: 9.250.822 y E:
9.374.095 y por L3 de coordenadas N: 9.220.580 y E: 9.367.682. Por el SUR:
Desde el punto L4 de coordenadas N: 9.185.579 y E: 9.368.849 en línea recta a
una distancia de 70.89 mts al punto r” de coordenadas N: 9.184.015 y E:
9,297.993. Por el OCCIDENTE: Desde el punto r” de coordenadas N: 9.184.015 y
E: 9.297,993 en linea curva con la Calle 5 (Av., Circunvalación) a una distancia de
130.30 mts al punto O' de coordenadas N: 9310.967 y E: 9.273,478.- Inmueble
que hace parte de los distinguidos con la ficha catastral GLOBAL Nos,
2000210080000, Z000210090000 'y Z000210110000 y con el folio de matrícula
inmobiliaria número 370-935517 de la Oficina de Registro de Instrumentos
TERCERA: Que mediante el presente acto realiza la incorporación del Lote

denominado FUTURO DESARROLLO al CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO
DE LA COLINA, sometiéndolo al Régimen de Propiedad Horizontal con todos sus
usos, costumbres y servidumbres que legal y materialmente le corresponden sin
reserve, ni limitación alguna en el estado en que se encuentra.
CUARTA: Que actualmente el CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA

COLINA se desarrolló en los lotes de terreno identificados con folios de Matrícula
Inmobiliaria No. 370-894614 y 370-868700, con un área de 14.159.15 M2 y
16.923.62 M2, respectivamente, y cuyos linderos son los siguientes: Para el Lote
identificado con folio de matrícula inmobiliaria 370-894614: Por el NORTE: En
línea quebrada desde el punto L” al punto z1 así: Del punto L” localizado con
coordenadas N 9.307.120 y E 9.405.142 al punto M localizado con coordenadas
N 9.335.134 y E 9.432.535 en extensión de 51.83 mts; Del punto M localizado con
coordenadas N 9.335.134 y E 9.432.535 al punto N localizado con coordenadas N
9.360.400 y E 9.443.030 en extensión de 17.02 mts; Del punto N localizado con
coordenadas N 9.360.400 y E 9.443.030 al punto z1 localizado con coordenadas
N 9.360.420 y E 9.493.990 en extensión de 50.96 mts. Por el OCCIDENTE: Del
punto S al punto L” en línea recta así: Del punto S localizado con coordenadas N
9.184.382 y E 9.416.252 al punto L’’ localizado con coordenadas N 9.307.120 y E
9.405.142 en extensión de 111.12mts. Por el SUR: Del punto S al punto y en línea
quebrada así: Del punto S localizado con coordenadas N 9.184.382 y E 9.416.252
al punto y localizado con coordenadas N 9.187.401 y E 9.565.758 en extensión de
147.54 mts; Del punto S localizado con coordenadas N 9.184.382 y E 9.416.252
al punto t localizado con coordenadas N 9.279.363 y E 9.414.334 en extensión de
94.77 mts; Del punto t localizado con coordenadas N 9.279.363 y E 9.414.334 al
punto u localizado con coordenadas N 9.279.807 y E 9.436.330 en extensión de
22.00 mts; Del punto u localizado con coordenadas N 9.279.807 y E 9.436.330 al
punto v localizado con coordenadas N 9.259.811 y E 9.436.734 en extensión de
20.00 mts; Del punto v localizado con coordenadas N 9.259.811 y E 9.436.734 al
punto w localizado con coordenadas N 9.259.609 y E 9.426.734 en extensión de
10.00 mts; del punto w localizado con coordenadas N 9.259.609 y E 9.426.734 al
punto x ubicado con coordenadas N 9.184.624 y E 9.428.250 en extensión de 75
mts, del punto x ubicado con coordenadas N 9.184.624 y E 9.428.250 al punto y
localizado con coordenadas N 9.187.401 y E 9.565.758 en extensión de 137.54
mts. Por el ORIENTE: Del punto y ubicado con coordenadas N 9.187.401 y E
9.565.758 al punto z1 localizado con coordenadas N 9.360.420 y E 9.493.990 en
extensión de 187,31 mts; por su parte, para el lote identificado con folio de
matrícula inmobiliaria 370-868700: Por el NORTE: Desde el punto O’ de
coordenadas N: 9310.967 y E: 9.273.478 hasta el punto L’’ de coordenadas N:
9.307.120 y E: 9.405.142 en línea quebrada a una distancia de 136.33 mts.
Pasando por los puntos O de coordenadas N: 9.306.86 y E: 9.283.97 y L’ de
coordenadas N: 9.295.85 y E: 9.379.25. Por el ORIENTE: Desde el punto L’’ de
coordenadas N: 9.307.120 y E: 9.405.142 en línea recta a una distancia de 111.12
mts al punto S de coordenadas N: 9.184.382 y E: 9.416.252. Por el SUR: Desde el
punto S de coordenadas N: 9.184.382 y E: 9.416.252 en línea recta a una
distancia de 117.44 mts al punto r’ de coordenadas N: 9.182.035 y E: 9.298.833.
Por el OCCIDENTE: Desde el punto r’ de coordenadas N: 9.182.035 y E:
9.298.833 en línea curva limitando con la calle 5 futura (Avenida Circunvalación) a
una distancia de 132.43 mts. Teniendo en cuenta que el presente proyecto se
desarrolló por fases, la primera fase que contiene la construcción de la torres A, B,
C, D, I, J y K, se inscribió sobre el Lote identificado con folio de matrícula
inmobiliaria No. 370-894614.
QUINTA: Que para el Desarrollo de la Fase II del CONJUNTO RESIDENCIAL

REMANSO DE LA COLINA, es necesario acrecer el área superficiaria del lote de
terreno sobre el cual finalmente se constituyó la propiedad horizontal y que posee
una cabida superficiaria de 31.082,77 M2, sumando el área Lote denominado
FUTURO DESARROLLO identificado con la Matricula Inmobiliaria No. 370-
935517 y que posee una cabida superficiaria de 9.868,68 M2, el cual fue
transferido en el Acto II del presente instrumento, de manera que se conforme un
solo globo de terreno con un área de 40.950,77 M2, conservando la identificación
de la Matrícula Inmobiliaria Inicial, esto es la Matrícula No. 370-894614, de
acuerdo a las aprobaciones obtenidas mediante las licencias de construcción y
propiedad horizontal otorgadas por la Curaduría Urbana No. 3 de Cali, según
Resolución de Licencia de Modificación No. CU3-760013210339 expedida el
veintiuno (21) de mayo de 2021 y Resolución de Licencia de Propiedad Horizontal
No. PH-760013210340 expedida el cinco (05) de mayo de 2021 y cuyos linderos
finales del lote sobre el cual se desarrolla CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO
DE LA COLINA acrecido por el Lote denominado FUTURO DESARROLLO serían
los siguientes: __________;
SEXTA: Se solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, que

inscriba en el folio de Matrícula Inmobiliaria No. 370-894614 , predio urbano Calle
6 No. 114-170, CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, lote de
mayor extensión, la Reforma al Reglamento de Propiedad Horizontal y la nueva
Cabida y linderos del Lote de Mayor Extensión Acrecido, y que de igual manera en
la Matrícula Inmobiliaria No. 370-935517 que corresponde al Lote denominado
FUTURO DESARROLLO, inscriba la Reforma del Reglamento de Propiedad
Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA y se cierre
este folio de matrícula por estar incorporado para acrecer el lote de mayor
extensión para el desarrollo de la Fase II del CONJUNTO RESIDENCIAL
REMANSO DE LA COLINA.
SÉPTIMA: DESCRIPCIÓN: Que CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA

COLINA se encuentra conformado actualmente por 84 unidades de vivienda,
distribuidas en siete (07) bloques, las cuales se describen a continuación: Bloque
A: Apartamento 101-A, Apartamento 102-A, Apartamento 103-A, Apartamento
104-A, Apartamento 201-A, Apartamento 202-A, Apartamento 203-A, Apartamento
204-A, Apartamento 301-A, Apartamento 302-A, Apartamento 303-A, Apartamento
304-A, Apartamento 401-A, Apartamento 402-A, Apartamento 403-A y
Apartamento 404-A; Bloque B: Apartamento 101-B, Apartamento 102-B,
Apartamento 103-B, Apartamento 104-B, Apartamento 201-B, Apartamento 202-B,
Apartamento 403-B y Apartamento 404-B; Bloque C: Apartamento 101-C,
Apartamento 102-C, Apartamento 103-C, Apartamento 104-C, Apartamento 201-
C, Apartamento 202-C, Apartamento 203-C, Apartamento 204-C, Apartamento
301-C, Apartamento 302-C, Apartamento 303-C, Apartamento 304-C,
Apartamento 401-C, Apartamento 402-C, Apartamento 403-C y Apartamento 404-
C; Bloque D: Apartamento 101-D, Apartamento 102-D, Apartamento 103-D,
Apartamento 104-D, Apartamento 201-D, Apartamento 202-D, Apartamento 203-
D, Apartamento 204-D, Apartamento 301-D, Apartamento 302-D, Apartamento
303-D, Apartamento 304-D, Apartamento 401-D, Apartamento 402-D,
Apartamento 403-D y Apartamento 404-D; Bloque I: Apartamento 101-I,
Apartamento 102-I, Apartamento 103-I, Apartamento 104-I, Apartamento 201-I,
Apartamento 402-I, Apartamento 403-I y Apartamento 404-I; Bloque J:
Apartamento 101-J, Apartamento 102-J, Apartamento 103-J, Apartamento 104-J,
Apartamento 401-J, Apartamento 402-J, Apartamento 403-J y Apartamento 404-J;
Bloque K: Apartamento 101-K, Apartamento 102-K, Apartamento 103-K,
Apartamento 104-K, Apartamento 201-K, Apartamento 202-K, Apartamento 203-K,
Apartamento 204-K, Apartamento 301-K, Apartamento 302-K, Apartamento 303-K,
Apartamento 304-K, Apartamento 401-K, Apartamento 402-K, Apartamento 403-K
y Apartamento 404-K; además, el CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA
COLINA se compone de 189 unidades privadas destinadas como parqueaderos,
determinados de la siguiente forma: parqueaderos descubiertos: 169, 170, 171,
172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187,
188 y 189; parqueaderos Bloque A: parqueadero 1-A, parqueadero doble 2-A,
parqueadero doble 3-A, parqueadero 4-A, parqueadero doble 5-A, parqueadero 6-
A, parqueadero 7-A, parqueadero doble 8-A, parqueadero 9-A, parqueadero doble
10-A, parqueadero doble 11-A, parqueadero 12-A, parqueadero 13-A,
parqueadero doble 14-A, parqueadero doble 15-A, parqueadero 16-A,
parqueadero 17-A, parqueadero 18-A, parqueadero 19-A, parqueadero doble 20-
A, parqueadero 21-A, parqueadero doble 22-A, parqueadero doble 23-A,
parqueadero 24-A; parqueaderos Bloque B: parqueadero 1-B, parqueadero doble
2-B, parqueadero doble 3-B, parqueadero 4-B, parqueadero doble 5-B,
parqueadero 6-B, parqueadero 7-B, parqueadero doble 8-B, parqueadero 9-B,
parqueadero doble 10-B, parqueadero doble 11-B, parqueadero 12-B,
parqueadero 13-B, parqueadero doble 14-B, parqueadero doble 15-B,
parqueadero 16-B, parqueadero 17-B, parqueadero 18-B, parqueadero 19-B,
parqueadero doble 20-B, parqueadero 21-B, parqueadero doble 22-B,
parqueadero doble 23-B, parqueadero 24-B; parqueaderos Bloque C: parqueadero
1-C, parqueadero doble 2-C, parqueadero doble 3-C, parqueadero 4-C,
parqueadero doble 5-C, parqueadero 6-C, parqueadero 7-C, parqueadero doble
8-C, parqueadero 9-C, parqueadero doble 10-C, parqueadero doble 11-C,
parqueadero 12-C, parqueadero 13-C, parqueadero doble 14-C, parqueadero
doble 15-C, parqueadero 16-C, parqueadero 17-C, parqueadero 18-C,
parqueadero 19-C, parqueadero doble 20-C, parqueadero 21-C, parqueadero
doble 22-C, parqueadero doble 23-C, parqueadero 24-C; parqueaderos Bloque D:
parqueadero 1-D, parqueadero doble 2-D, parqueadero doble 3-D, parqueadero 4-
D, parqueadero doble 5-D, parqueadero 6-D, parqueadero 7-D, parqueadero
doble 8-D, parqueadero 9-D, parqueadero doble 10-D, parqueadero doble 11-D,
parqueadero 12-D, parqueadero 13-D, parqueadero doble 14-D, parqueadero
doble 15-D, parqueadero 16-D, parqueadero 17-D, parqueadero 18-D,
parqueadero 19-D, parqueadero doble 20-D, parqueadero 21-D, parqueadero
doble 22-D, parqueadero doble 23-D, parqueadero 24-D; parqueaderos Bloque I:
parqueadero 1-I, parqueadero doble 2-I, parqueadero doble 3-I, parqueadero 4-I,
parqueadero doble 5-I, parqueadero 6-I, parqueadero 7-I, parqueadero doble 8-I,
parqueadero 9-I, parqueadero doble 10-I, parqueadero doble 11-I, parqueadero
12-I, parqueadero 13-I, parqueadero doble 14-I, parqueadero doble 15-I,
parqueadero 16-I, parqueadero 17-I, parqueadero 18-I, parqueadero 19-I,
parqueadero doble 20-I, parqueadero 21-I, parqueadero doble 22-I, parqueadero
doble 23-I, parqueadero 24-I; parqueaderos Bloque J: parqueadero 1-J,
parqueadero doble 2-J, parqueadero doble 3-J, parqueadero 4-J, parqueadero
doble 5-J, parqueadero 6-J, parqueadero 7-J, parqueadero doble 8-J,
parqueadero 9-J, parqueadero doble 10-J, parqueadero doble 11-J, parqueadero
12-J, parqueadero 13-J, parqueadero doble 14-J, parqueadero doble 15-J,
parqueadero 16-J, parqueadero 17-J, parqueadero 18-J, parqueadero 19-J,
parqueadero doble 20-J, parqueadero 21-J, parqueadero doble 22-J, parqueadero
doble 23-J, parqueadero 24-J; parqueaderos Bloque K: parqueadero 1-K,
parqueadero doble 2-K, parqueadero doble 3-K, parqueadero 4-K, parqueadero
doble 5-K, parqueadero 6-K, parqueadero 7-K, parqueadero doble 8-K,
parqueadero 9-K, parqueadero doble 10-K, parqueadero doble 11-K, parqueadero
12-K, parqueadero 13-K, parqueadero doble 14-K, parqueadero doble 15-K,
parqueadero 16-K, parqueadero 17-K, parqueadero 18-K, parqueadero 19-K,
parqueadero doble 20-K, parqueadero 21-K, parqueadero doble 22-K,
parqueadero doble 23-K, parqueadero 24-K; con el Desarrollo de la Fase II y la
reforma que se está realizando al Reglamento de Propiedad Horizontal, se
incorporan 48 Unidades de Vivienda, incorporados en los Bloques E, F, G y H,
además de 96 parqueaderos asignados para cada Bloque incorporado, quedando
la Propiedad Horizontal conformada con un total de 132 unidades de vivienda y 96
parqueaderos, dotada de zonas y bienes comunes necesarias para su normal
funcionamiento.
OCTAVA: Que ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., obrando en la calidad

de propietario inicial, de acuerdo al Artículo No. 99 del Reglamento de Propiedad
Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, como
consta en la Escritura Pública No. 1249 del 19 de Mayo del 2016 otorgada en la
Notaría 13 del Círculo de Cali, que consagra que “Mientras la sociedad propietaria
del proyecto, o a quien este delegue y/o sustituya, sea titular de derechos de dominio del
área para futuro desarrollo en el CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, se
reserva la facultad de efectuar las reformas arquitectónicas, urbanísticas y del reglamento
de propiedad horizontal, previa obtención de las licencias o permisos que sean pertinentes,
para lo cual no requerirá autorización de Asamblea”, somete a Reforma el Reglamento
de Propiedad Horizontal, el cual está constituido según la Escritura Pública No.
1249 del 19 de Mayo del 2016 otorgada en la Notaría 13 del Círculo de Cali del
CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, realizando las
siguientes acciones: 1. Se acrecenta el lote sobre el cual está constituida la
propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA,
sumando el área del Lote denominado FUTURO DESARROLLO para quedar con
un área final de 40.950,77 M2, modificando sus linderos iniciales. 2. Solicitar a la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que en la Matrícula Inmobiliaria No.
370-935517, el cual corresponde al Lote denominado FUTURO DESARROLLO,
se inscriba la Reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto
Residencial Remanso de la Colina y se cierre este folio de matrícula por estar
incorporado para acrecer el lote de mayor extensión para el desarrollo de la Fase
II del CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA. 3. Se incorporan
al Reglamento de Propiedad Horizontal 48 Unidades de Vivienda, distribuidas en 4
Bloques, de la siguiente forma: Bloque E: Apartamento 101-E, Apartamento 102-E,
Apartamento 103-E, Apartamento 104-E, Apartamento 201-E, Apartamento 202-E,
Apartamento 403-E y Apartamento 404-E; Bloque F: Apartamento 101-F,
Apartamento 102-F, Apartamento 103-F, Apartamento 104-F, Apartamento 201-F,
Apartamento 402-F, Apartamento 403-F y Apartamento 404-F; Bloque H:
Apartamento 101-H, Apartamento 102-H, Apartamento 103-H, Apartamento 104-
H, Apartamento 201-H, Apartamento 202-H, Apartamento 203-H, Apartamento
204-H, Apartamento 301-H, Apartamento 302-H, Apartamento 303-H,
Apartamento 304-H, Apartamento 401-H, Apartamento 402-H, Apartamento 403-H
y Apartamento 404-H; Bloque G: Apartamento 101-G, Apartamento 102-G,
Apartamento 103-G, Apartamento 104-G, Apartamento 201-G, Apartamento 202-
G, Apartamento 203-G, Apartamento 204-G, Apartamento 301-G, Apartamento
302-G, Apartamento 303-G, Apartamento 304-G, Apartamento 401-G,
Apartamento 402-G, Apartamento 403-G y Apartamento 404-G; se incorpora,
ademas, 96 unidades privadas destinadas a parqueaderos, distribuidos de la
siguiente forma: parqueaderos Bloque E: parqueadero 1-E, parqueadero doble 2-
E, parqueadero doble 3-E, parqueadero 4-E, parqueadero doble 5-E, parqueadero
6-E, parqueadero 7-E, parqueadero doble 8-E, parqueadero 9-E, parqueadero
doble 10-E, parqueadero doble 11-E, parqueadero 12-E, parqueadero 13-E,
parqueadero doble 14-E, parqueadero doble 15-E, parqueadero 16-E,
parqueadero 17-E, parqueadero 18-E, parqueadero 19-E, parqueadero doble 20-
E, parqueadero 21-E, parqueadero doble 22-E, parqueadero doble 23-E,
parqueadero 24-E; parqueaderos Bloque F: parqueadero 1-F, parqueadero doble
2-F, parqueadero doble 3-F, parqueadero 4-F, parqueadero doble 5-F,
parqueadero 6-F, parqueadero 7-F, parqueadero doble 8-F, parqueadero 9-F,
parqueadero doble 10-F, parqueadero doble 11-F, parqueadero 12-F, parqueadero
13-F, parqueadero doble 14-F, parqueadero doble 15-F, parqueadero 16-F,
parqueadero 17-F, parqueadero 18-F, parqueadero 19-F, parqueadero doble 20-F,
parqueadero 21-F, parqueadero doble 22-F, parqueadero doble 23-F, parqueadero
24-F; parqueaderos Bloque H: parqueadero 1-H, parqueadero doble 2-H,
parqueadero doble 3-H, parqueadero 4-H, parqueadero doble 5-H, parqueadero 6-
H, parqueadero 7-H, parqueadero doble 8-H, parqueadero 9-H, parqueadero
doble 10-H, parqueadero doble 11-H, parqueadero 12-H, parqueadero 13-H,
parqueadero doble 14-H, parqueadero doble 15-H, parqueadero 16-H,
parqueadero 17-H, parqueadero 18-H, parqueadero 19-H, parqueadero doble 20-
H, parqueadero 21-H, parqueadero doble 22-H, parqueadero doble 23-H,
parqueadero 24-H; parqueaderos Bloque G: parqueadero 1-G, parqueadero doble
2-G, parqueadero doble 3-G, parqueadero 4-G, parqueadero doble 5-G,
parqueadero 6-G, parqueadero 7-G, parqueadero doble 8-G, parqueadero 9-G,
parqueadero doble 10-G, parqueadero doble 11-G, parqueadero 12-G,
parqueadero 13-G, parqueadero doble 14-G, parqueadero doble 15-G,
parqueadero 16-G, parqueadero 17-G, parqueadero 18-G, parqueadero 19-G,
parqueadero doble 20-G, parqueadero 21-G, parqueadero doble 22-G,
parqueadero doble 23-G, parqueadero 24-G; asi, se solicita a la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos la asignación de matrículas inmobiliarias para
cada una de estas 144 unidades de privadas. Las cuales de describen su cabida y
linderos en el artículo (XXX) de la presente reforma de reglamento de propiedad
horizontal.
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ \ \C O N T E N I D O / // ////////////////////////////////////////
-- TITULO I -- GENERALIDADES
ART. 1º Objeto de régimen de propiedad horizontal: - ART. 2º Objeto y naturaleza

de la persona jurídica: - ART. 3º Certificación sobre existencia y representación
legal de la persona jurídica: - ART. 4º Principios orientadores del régimen de
propiedad horizontal: - ART. 5º Definiciones: - ART. 6º Contenido y obligatoriedad
del reglamento: - ART. 7º Normatividad: --- TITULO II -- NOMBRE, UBICACIÓN,
TRADICION, CONFORMACION -- ART. 8º Nombre: - ART 9º Ubicación y
linderos : - ART. 10º Tradición: - ART. 11º Conformación: - -- TITULO III -
DESARROLLO, MEMORIA DESCRIPTIVA Y CATEGORÍA DE BIENES -- - ART.
12º Desarrollo: - ART. 13º Memoria descriptiva: ART. 14º Categoría de bienes: - -
-- TITULO IV -- BIENES PRIVADOS -- ART. 15º Concepto : - ART. 16º Atributos
de la propiedad privada: - ART. 17º Extensión del dominio : - ART. 18º Impuesto
predial : - ART. 19º Mantenimiento y reparaciones: - ART. 20º Bienes privados
como cuerpo cierto: - ART. 21º Modificaciones o mejoras a los bienes privados : -
ART. 22º Destinación: - ART. 23º Descripción: - -- TITULO V - BIENES COMUNES
-- ART. 24º Definición, alcance y naturaleza: ART. 25º Normas básicas para su
utilización: - ART. 26º Determinación de los bienes comunes esenciales: - ART.
27º Determinación de los bienes comunes no esenciales: - ART. 28º Descripción: -
ART. 29º Bienes comunes de uso exclusivo: - ART. 30º Bienes comunes como
cuerpo cierto: - ART. 31º Desafectación de bienes comunes no esenciales: - ART.
32º Enajenación de bienes comunes no esenciales - muebles e inmuebles (por
destinación o adherencia): - ART. 33º Sostenimiento y reposición: - ART. 34º
mejoras voluntarias: - ART. 35º Prohibición modificación de muros y losas: --
TITULO VI – DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS
PROPIETARIOS -- ART. 36º Derechos: - ART. 37º Obligaciones: - ART. 38º
Prohibiciones: - ART. 39º : Indemnización por omisión de deberes: - - -- TITULO
VII -- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN --
ART. 40º Coeficientes de copropiedad, obligatoriedad y efectos: - ART. 41º
Determinación: - - ART. 42º Tabla de coeficientes: - ART. 43º Modificación de
coeficientes: - ART. 44º Módulos de contribución: -- TITULO VIII -- RECURSOS
PATRIMONIALES, EXPENSAS COMUNES Y SEGUROS -- ART. 45º Recursos
patrimoniales de la persona jurídica y presupuesto: - ART. 46º Expensas
comunes: - ART. 47º Solidaridad en el pago: - ART. 48º Intereses moratorios por
incumplimiento en el pago de expensas: - ART. 49º Publicación listado morosos: -
ART. 50º Explotación económica de los bienes comunes: - ART. 51º Fondo de
imprevistos: ART. 52º Seguros: - -- TITULO IX -- ORGANOS DE DIRECCION Y
ADMINISTRACION -- ART. 53º Órganos de dirección y administración: -
CAPÍTULO 1.- DE LA ASAMBLEA GENERAL. - ART. 54º Definición integración y
alcance de sus decisiones: - ART. 55º Funciones: - ART. 56º Reuniones: - ART.
57º Reuniones por derecho propio: - ART. 58º Reuniones de segunda
convocatoria: - ART. 59º Reuniones no presenciales: - ART. 60º Decisiones por
comunicación escrita: - ART. 61º Decisiones en reuniones no presenciales: - ART.
62º Quórum y mayorías de la asamblea: - ART. 63º Decisiones que exigen
mayorías calificada: - ART. 64º Actas: - ART. 65º Impugnación de sus decisiones:
- CAPITULO 2. - DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. - ART. 66º Del consejo
de administración: - ART. 67º Funciones: - ART. 68º Quórum y mayorías: - ART.
69º Impugnación de sus decisiones: - CAPITULO 3. - DEL ADMINISTRADOR DEL
CONJUNTO. - ART. 70º Del administrador: - ART. 71º Funciones: - CAPITULO 4.
- DEL REVISOR FISCAL. - ART. 72º del revisor fiscal: - ART. 73º funciones: -
CAPITULO 5.- LIBROS DEL CONJUNTO. - ART. 74º Libros de actas y libros de
contabilidad: - ART. 75º Libro de registro interno: -- TITULO X -- SOLUCION DE
CONFLICTOS, MECANISMOS ALTERNOS, SANCIONES, PROCEDIMIENTOS
JUDICIALES -- CAPITULO 1.- SOLUCION DE CONFLICTOS, MECANISMOS
ALTERNOS.- ART. 76º Mecanismos alternos: - CAPITULO 2.- SANCIONES
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.- ART. 77º Clases de sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias : - ART. 78º Conductas objeto de
sanción por incumplimiento obligaciones no pecuniarias : - ART. 79º
Procedimiento imposición de sanciones: - ART. 80º Ejecución de sanciones: -
ART. 81º Exigibilidad de las sanciones: CAPITULO 3.- PROCEDIMIENTOS
JUDICIALES.- ART. 82º Procedimiento verbal Sumario: - ART. 83º Procedimiento
ejecutivo: -- TITULO XI -- DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Y DE LA RECONSTRUCCION DEL CONJUNTO -- CAPITULO 1.- DE LA
EXTINCION.- ART. 84º De la extinción de la propiedad horizontal : - ART. 85º
Procedimiento: - ART. 86º Liquidación de la persona jurídica : - ART. 87º División
de la copropiedad: CAPITULO 2.- DE LA RECONSTRUCCION.- ART. 88º
Reconstrucción obligatoria: - ART. 89º Indemnización y Reconstrucción del
conjunto: -- TITULO XII -- DISPOSICIONES VARIAS -- ART. 90º Implementación
del reglamento interno de Construcción y convivencia: - ART. 91º Derechos del
Propietario Inicial y/o promotora del proyecto: - ART. 92º Activos de conexión
eléctricos: - ART. 93º Servidumbre de uso, tránsito y conducción de redes - ART.
94º Normatividad piscinas: -- TITULO XIII -- NORMAS TRANSITORIAS -- ART.
95º Administración provisional: - ART. 96º Funciones del administrador provisional:
- ART. 97º Entrega de los bienes comunes: - ART. 98º Procedimiento para la
entrega de los bienes comunes de uso y goce general - ART. 99º Reformas al
presente reglamento: - ART. 100º Autorización especial promoción y ventas: -
ART. 101º Facultad y obligaciones de LA SOCIEDAD a durante la construcción del
conjunto: - ART. 102º Arreglo directo de conflictos: - ART. 103º Cuotas de
administración : - ART. 104º Vigencia.
/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / DESARROLLO / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
-- TITULO I –
GENERALIDADES
ARTÍCULO 1º OBJETO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Por el

presente instrumento se Modifica la Escritura Pública No. 1249 del 19 de Mayo del
2016 otorgada en la Notaría 13 del Círculo de Cali, en lo que se refiere a
establecer la reforma al Régimen de Propiedad Horizontal del CONJUNTO
RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, que se rige conforme a lo previsto en
la Ley 675 de Agosto 3 del 2.001 de Propiedad Horizontal cuyo objeto consiste,
entre otros, en identificar los bienes privados y comunes, determinar las expensas
de contribución de los copropietarios a los gastos de administración, establecer las
normas que precisan los derechos, obligaciones, procedimientos, sanciones y
demás estipulaciones necesarias o convenientes para su adecuado
funcionamiento, que garanticen la seguridad y la convivencia pacífica, de las
personas naturales y jurídicas que usen y gocen a cualquier título y en cualquier
tiempo, los bienes privados de propiedad individual y los bienes comunes que
conforman el Conjunto, como la función social y ecológica de la propiedad en los
inmuebles sometidos a ella.
ARTÍCULO 2º OBJETO Y NATURALEZA DE LA PERSONA JURÍDICA: No se

Modifica.
ARTÍCULO 3º CERTIFICACIÓN SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN

LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA: No se Modifica.
ARTÍCULO 4º PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL: No se Modifica.
ARTÍCULO 5º DEFINICIONES: No se Modifica.
ARTÍCULO 6º CONTENIDO Y OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO: No se

Modifica
ARTÍCULO 7º NORMATIVIDAD: No se Modifica
-- TITULO II --
NOMBRE, UBICACIÓN, TRADICIÓN, CONFORMACIÓN
ARTÍCULO 8º NOMBRE: El inmueble materia de Modificación del Reglamento de

Propiedad corresponde a un proyecto de vivienda denominado: CONJUNTO
RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA. Tal como se indicó en la Escritura
Pública No. 1249 del 19 de Mayo del 2016 otorgada en la Notaría 13 del Círculo
de Cali, inscrito en la Matrícula Inmobiliaria No. 370-894614 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Cali.
ARTÍCULO 9º UBICACIÓN Y LINDEROS: El CONJUNTO RESIDENCIAL

REMANSO DE LA COLINA se constituye sobre un lote de terreno LOTE DE
MAYOR EXTENSIÓN ACRECENTADO, con un área Cuarenta Mil Novecientos
Cincuenta metros cuadrados (40.950,77 M2) y sus linderos son los que se
describen más adelante, ubicado en la Calle 6 No. 114-170 de la nomenclatura
urbana del MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, Matrícula Inmobiliaria No. 370-
894614 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, Ficha Catastral
No. Z000210080000, Z000210090000, Z000210100000, Z000210110000 y
Z000210120000.
Números de Matrícula Inmobiliaria asignadas a las Unidades de Vivienda

existentes, Sesenta (84):
Bloque A:
Apartamento 101-A,
Apartamento 102-A,
Apartamento 103-A,
Apartamento 104-A,
Apartamento 201-A,
Apartamento 202-A,
Apartamento 203-A,
Apartamento 204-A,
Apartamento 301-A,
Apartamento 302-A,
Apartamento 303-A,
Apartamento 304-A,
Apartamento 401-A,
Apartamento 402-A,
Apartamento 403-A
Apartamento 404-A;
Bloque B:
Apartamento 101-B,
Apartamento 102-B,
Apartamento 103-B,
Apartamento 104-B,
Apartamento 201-B,
Apartamento 202-B,
Apartamento 203-B,
Apartamento 204-B,
Apartamento 301-B,
Apartamento 302-B,
Apartamento 303-B,
Apartamento 304-B,
Apartamento 401-B,
Apartamento 402-B,
Apartamento 403-B
Apartamento 404-B;
Bloque C:
Apartamento 101-C,
Apartamento 102-C,
Apartamento 103-C,
Apartamento 104-C,
Apartamento 201-C,
Apartamento 202-C,
Apartamento 203-C,
Apartamento 204-C,
Apartamento 301-C,
Apartamento 302-C,
Apartamento 303-C,
Apartamento 304-C,
Apartamento 401-C,
Apartamento 402-C,
Apartamento 403-C
Apartamento 404-C;
Bloque D:
Apartamento 101-D,
Apartamento 102-D,
Apartamento 103-D,
Apartamento 104-D,
Apartamento 201-D,
Apartamento 202-D,
Apartamento 203-D,
Apartamento 204-D,
Apartamento 301-D,
Apartamento 302-D,
Apartamento 303-D,
Apartamento 304-D,
Apartamento 401-D,
Apartamento 402-D,
Apartamento 403-D
Apartamento 404-D;
Bloque I:
Apartamento 101-I,
Apartamento 102-I,
Apartamento 103-I,
Apartamento 104-I,
Apartamento 201-I,
Apartamento 202-I,
Apartamento 203-I,
Apartamento 204-I,
Apartamento 301-I,
Apartamento 302-I,
Apartamento 303-I,
Apartamento 304-I,
Apartamento 401-I,
Apartamento 402-I,
Apartamento 403-I
Apartamento 404-I;
Bloque J:
Apartamento 101-J,
Apartamento 102-J,
Apartamento 103-J,
Apartamento 104-J,
Apartamento 201-J,
Apartamento 202-J,
Apartamento 203-J,
Apartamento 204-J,
Apartamento 301-J,
Apartamento 302-J,
Apartamento 303-J,
Apartamento 304-J,
Apartamento 401-J,
Apartamento 402-J,
Apartamento 403-J
Apartamento 404-J;
Bloque K:
Apartamento 101-K,
Apartamento 102-K,
Apartamento 103-K,
Apartamento 104-K,
Apartamento 201-K,
Apartamento 202-K,
Apartamento 203-K,
Apartamento 204-K,
Apartamento 301-K,
Apartamento 302-K,
Apartamento 303-K,
Apartamento 304-K,
Apartamento 401-K,
Apartamento 402-K,
Apartamento 403-K
Apartamento 404-K;
Números de Matrícula Inmobiliaria asignadas a las Unidades de Privadas
destinadas a parqueaderos existentes, Ciento Ochenta y Nueve (189):
Parqueaderos descubiertos:
Parqueadero 169,
Parqueadero 170,
Parqueadero 171,
Parqueadero 172,
Parqueadero 173,
Parqueadero 174,
Parqueadero 175,
Parqueadero 176,
Parqueadero 177,
Parqueadero 178,
Parqueadero 179,
Parqueadero 180,
Parqueadero 181,
Parqueadero 182,
Parqueadero 183,
Parqueadero 184,
Parqueadero 185,
Parqueadero 186,
Parqueadero 187,
Parqueadero 188
Parqueadero 189
parqueaderos Bloque A:
parqueadero 1-A,
parqueadero doble 2-A,
parqueadero 4-A,
parqueadero 6-A,
parqueadero 7-A,
parqueadero 9-A,
parqueadero 12-A,
parqueadero 13-A,
parqueadero 16-A,
parqueadero 17-A,
parqueadero 18-A,
parqueadero 19-A,
parqueadero 21-A,
parqueadero 24-A;
parqueaderos Bloque B:
parqueadero 1-B,
parqueadero doble 2-B,
parqueadero 4-B,
parqueadero 6-B,
parqueadero 7-B,
parqueadero 9-B,
parqueadero 12-B,
parqueadero 13-B,
parqueadero 16-B,
parqueadero 17-B,
parqueadero 18-B,
parqueadero 19-B,
parqueadero 21-B,
parqueadero 24-B;
parqueaderos Bloque C:
parqueadero 1-C,
parqueadero doble 2-C,
parqueadero 4-C,
parqueadero 6-C,
parqueadero 7-C,
parqueadero 9-C,
parqueadero 12-C,
parqueadero 13-C,
parqueadero 16-C,
parqueadero 17-C,
parqueadero 18-C,
parqueadero 19-C,
parqueadero 21-C,
parqueadero 24-C;
parqueaderos Bloque D:
parqueadero 1-D,
parqueadero doble 2-D,
parqueadero 4-D,
parqueadero 6-D,
parqueadero 7-D,
parqueadero 9-D,
parqueadero 12-D,
parqueadero 13-D,

parqueadero 16-D,
parqueadero 17-D,
parqueadero 18-D,
parqueadero 19-D,
parqueadero 21-D,
parqueadero 24-D;
parqueaderos Bloque I:
parqueadero 1-I,
parqueadero doble 2-I,
parqueadero 4-I,
parqueadero 6-I,
parqueadero 7-I,
parqueadero 9-I,
parqueadero 12-I,
parqueadero 13-I,
parqueadero 16-I,
parqueadero 17-I,
parqueadero 18-I,
parqueadero 19-I,
parqueadero 21-I,
parqueadero 24-I;
parqueaderos Bloque J:
parqueadero 1-J,
parqueadero doble 2-J,
parqueadero 4-J,
parqueadero 6-J,
parqueadero 7-J,
parqueadero 9-J,

parqueadero 12-J,
parqueadero 13-J,
parqueadero 16-J,
parqueadero 17-J,
parqueadero 18-J,
parqueadero 19-J,
parqueadero 21-J,
parqueadero 24-J;
parqueaderos Bloque K:
parqueadero 1-K,
parqueadero doble 2-K,
parqueadero 4-K,
parqueadero 6-K,
parqueadero 7-K,
parqueadero 9-K,
parqueadero 12-K,
parqueadero 13-K,
parqueadero 16-K,
parqueadero 17-K,
parqueadero 18-K,
parqueadero 19-K,
parqueadero 21-K,
parqueadero 24-K
ARTICULO 10º TRADICIÓN: ALIANZA FIDUCIARIA S.A., actuando como vocera

y administradora del patrimonio autónomo denominado FIDEICOMISO REMANSO
DE LA COLINA, adquirió el lote 01, identificado con folio de matrícula inmobiliaria
370-894614, transferencia efectuada a título de fiducia mercantil por parte de
ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., mediante Escritura Pública No. 960
del 13 de Abril de 2009, otorgada en la Notaría Décima del Círculo de Cali, cuyos
linderos fueron posteriormente actualizados mediante Escritura Pública No. 1.391
del 7 de Mayo de 2012, otorgada en la Notaría Octava del Círculo de Cali,
posteriormente englobada mediante la Escritura Pública No. 4668 del 18 de
Diciembre de 2013 de la Notaría Dieciocho del Círculo de Cali, todas ellas
debidamente registradas e inscritas en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos del Círculo de Cali, en el folio de Matrícula Inmobiliaria Número 370-
894614 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Círculo de Cali; por
otra parte, ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., adquirió el lote identificado
con número de matrícula inmobiliaria 370-935517, así: primero, en mayor
extensión, a título de compraventa y por el modo de la tradición efectuada por la
sociedad ESCONASA S.A.S., según los términos de la Escritura Pública No.
1.303 del 07 de Mayo de 2014, de la Notaría Dieciocho del Círculo de Cali,
aclarada por Escritura Pública No. 2463 del 11 de Julio de 2014 de la Notaría
Octava del Círculo de Cali, ambas debidamente registradas e inscritas en el folio
de Matrícula Inmobiliaria número 370-868700 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Círculo de Cali; posteriormente, dicho Lote fue sometido
a división material por medio de la Escritura Pública 2876 del 28 de agosto de
2012, otorgada en la Notaría 8 de Cali, debidamente registrada en el folio de
matrícula inmobiliaria 370-935517, el cual, en el presente acto, es incorporado por
la sociedad propietaria inicial conjuntamente con EL CONJUNTO para el
desarrollo de la Fase II, lote que acrecienta el de mayor extensión, quedando con
una cabida de Cuarenta Mil Novecientos Cincuenta metros cuadrados (40.950,77
M2) y los siguientes linderos:
LINDEROS LOTE DE MAYOR EXTENSIÓN QUE SE ACRECENTA POR EL

PREDIO LOTE FUTURO DESARROLLO DE CANJE PARA EL DESARROLLO
DE LA FASE II DEL CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA:
Que los dos predios y conforme a la Licencia de Modificación No. CU3-
760013210339 expedida el veintiuno (21) de mayo de 2021 y, Licencia de
Propiedad Horizontal Resolución No. PH-76001-3-21-0340 expedida el veintiuno
(21) de mayo de 2021, ACRECE el lote de mayor extensión, de manera que se
conforme uno solo, y de esta forma se realizará Modificación al Reglamento de
Propiedad Horizontal, la que permite incorporar Ciento Cuarenta y Cuatro (144)
unidades privadas al interior del Conjunto Residencial Remanso De La Colina;
situado en la dirección la Calle 6 No. 114-170 de la nomenclatura urbana del
Municipio de Santiago de Cali, Con un área Cuarenta Mil Novecientos Cincuenta
(40.950,77 M2) metros cuadrados y sus linderos serán los siguientes, tal y como
consta en el PLANO No. __ de PROPIEDAD HORIZONTAL que se anexa,
____________________________________
ARTÍCULO 11º CONFORMACIÓN: El CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO

DE LA COLINA, El CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA FASE
I lo conforman siete (7) bloques, los Bloques A, B, C, D, I, J y K de tres (3) pisos y
sótano, con doscientos setenta y tres (273) bienes privados a saber: ochenta y
cuatro (84) APARTAMENTOS, ciento ochenta y nueve (189) PARQUEADEROS,
con sus correspondientes DEPÓSITOS o cuartos útiles y veintisiete (27)
parqueaderos de visitantes ubicados hacia el exterior en bahía sobre la Calle 6,
dotado de otras zonas y bienes comunes necesarios para su normal
funcionamiento; por otra parte la FASE II del CONJUNTO RESIDENCIAL
REMANSO DE LA COLINA, cuyo desarrollo se formaliza a través del presente
instrumento, lo conforman cuatro (4) bloques, los Bloques E, F, G y H, con tres (3)
pisos y sótano, con Ciento Cuarenta y Cuatro (144) bienes privados a saber:
Cuarenta y Ocho (48) APARTAMENTOS, Noventa y Seis (96) PARQUEADEROS,
con sus correspondientes DEPÓSITOS o cuartos útiles
-- TITULO III --
DESARROLLO, MEMORIA DESCRIPTIVA Y CATEGORÍA DE BIENES
ARTÍCULO 12º DESARROLLO: El CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE

LA COLINA se desarrolla progresivamente en fases constructivas. Lo conforman,
la fase INICIAL o PRIMERA FASE , LAS TORRES A, B, C, D, I, J, y K, de tres (3)
pisos y Sótano, con DOSCIENTOS SETENTA Y TRES (273) BIENES PRIVADOS
a saber: ochenta y cuatro (84) Apartamentos, ciento ochenta y nueve (189)
Parqueaderos - con depósito o cuarto util-, y bienes comunes necesarios para el
normal funcionamiento de cada torre como (1) ascensor de semi-sotano del piso -
1 a piso 3, halles, escaleras, shutes y cuartos de basuras, bienes comunes de uso
exclusivo, bienes comunes que corresponden a la totalidad del conjunto, (i)
EDIFICIO DE ACCESO GENERAL de un nivel (1) nivel que integra la portería de
acceso, lobby, oficina administración y cuarto unidad técnica de basuras, salón
comunal, cancha para squash. (ii) a nivel de PISO 1º, parte plazoleta interior,
zonas de circulación peatonal y antejardín del conjunto, parqueaderos de
visitantes ubicados hacia el exterior en bahía, planta eléctrica de emergencia y
subestación eléctrica -de la cual se excluyen los activos eléctricos de conexión de
propiedad de la sociedad Espacio Vital Constructores S.A.- piscinas y parte de la
zona de cancha de tenis y minigolf que conforman las áreas comunales
recreativas, (iii) a nivel de semi-sotano, zonas de circulación peatonal y vehicular,
tanque de reserva de agua potable, cuarto de equipos de presión constante,
cuartos de contadores de energía, gas y acueducto, espacios para bicicletas y red
contraincendios; (iv) la SEGUNDA FASE LAS TORRES F, E, G y H, de tres (3)
pisos y Sótano, con Ciento Cuarenta y Cuatro (144) BIENES PRIVADOS a saber:
cuarenta y ocho (48) APARTAMENTOS, Noventa y Seis (96) PARQUEADEROS-
con depósito o cuarto útil-, y bienes comunes necesarios para el normal
funcionamiento de cada torre como (1) ascensor de semi-sotano del piso -1 a piso
3, halles, escaleras, shutes y cuartos de basuras, bienes comunes de uso
exclusivo, bienes comunes que corresponden a la totalidad del conjunto
ARTÍCULO 13º MEMORIA DESCRIPTIVA: El CONJUNTO RESIDENCIAL

REMANSO DE LA COLINA, cumple con las mejores especificaciones y exigencias
técnicas, disposiciones urbanísticas y de construcción vigentes, de ventilación, luz
y demás condiciones de seguridad, salubridad e higiene requeridas, acordes con
su destinación. Su construcción se desarrolla de acuerdo con los planos
arquitectónicos, estructurales y estudio de suelos aprobados, con materiales de
buena calidad, bajo dirección de profesionales idóneos. Cuenta con los servicios
públicos requeridos, instalados de acuerdo con los reglamentos de las empresas
prestadoras de estos servicios. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. El proyecto
REMANSO DE LA COLINA se ha creado como alternativa de unidades de alto
confort en un sector en pleno desarrollo como en el sur de la ciudad. El formato de
los apartamentos tiene una configuración de los espacios que brinda gran amplitud
y comodidad con áreas construidas que van desde los 151m2 hasta los 172m2,
con una totalidad de 11 torres de 3 pisos, para un total de 132 apartamentos. El
sector del desarrollo es de una excelente ubicación pues está cerca de las
Universidades como la del Valle, la Javeriana, el ICESI, la San Buenaventura, la
Autónoma, y de los Centros Comerciales como Makro, la 14 del lili, Jardín Plaza,
Unicentro. La altura de las edificaciones y su configuración permite una vista que
resulta espectacular, el ambiente calmo y exento de ruido, convierten a
REMANSO DE LA COLINA en un lugar perfecto para los que desarrollan su
cotidianidad de una manera armoniosa y rodeada por un ambiente natural. El
sistema estructural está basado en la construcción de todos los muros del
apartamento en concreto reforzado, losas de entrepiso aligeradas y cimentación
del edificio sobre vigas de concreto y zapatas. El conjunto se desarrolla enfocando
los apartamentos hacia la visual de la ciudad y de los farallones, manteniendo las
zonas de parqueaderos ocultas en gran proporción. La arquitectura es
contemporánea con fachadas con balcones y carpintería en aluminio y vidrio. Los
interiores presentan alturas de más de 2.50 m, con alcobas amplias y todos los
espacios con medidas generosas, que proporcionan amplitud y redundarán en una
mejor calidad de vida. Los acabados se definen dentro de la gama alta con pisos
en porcelanato; carpintería de diseño moderno con aglomerados chapillados; los
baños se hacen con muebles de formato alto y tecnología de avanzada, con
cerámicas de óptima calidad que se adornan con cenefas verticales. Las zonas
sociales se inician desde la portería en donde se desarrolla un nuevo concepto
con lobby, que redundarán en la comodidad, seguridad y tranquilidad de los
habitantes. Los senderos peatonales son agradables y están acompañados de
plantas ornamentales. La zona de piscinas de adultos y niños, con amplias zonas
de playa en donde adultos y niños pueden compartir; el área social se
complementa de manera especial con el gimnasio, el sauna, el turco, y en especial
con senderos para el deporte de más de 400 metros que acompañado de una
cancha de tenis y una cancha de squash, proveerán a los habitantes de un
ambiente propicio para la salud. En REMANSO DE LA COLINA se vivirá con la
ciudad a la vista en un ambiente de amplitud, seguridad y comodidad.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS APARTAMENTOS. PISOS. Área social y
privada: en porcelanato; Área servicio: cerámica o porcelanato. CIELOS RASOS:
Área social, área privada y cocina: en estuco y pintura bajo la losa de entrepiso;
baños: en panel yeso (placa roca). CARPINTERÍA: Puerta de acceso:
entamborada; Ventaneria: aluminio y vidrio; Puertas interiores: entamboradas;
Marcos de puertas; en madera. Closets: aglomerados y madera; ACCESORIOS:
Cocina: estructura interna en materiales RH o MUF y frentes en aglomerados con
chapilla; Zona de ropas: lavadero en fibra. Baños: En cerámica, muebles sanitarios
e incrustaciones, divisiones de baño en vidrio templado. MUROS. Fachadas: en
pintura con zonas de fachaleta o graniplast; Área social, área privada y cocina: en
estuco y pintura; Baños: en cerámica en área de ducha y estuco y pintura en el
área restante. PARÁGRAFO 1: En caso de presentarse deficiencia en el
suministro por parte de los productores y distribuidores de los diferentes
materiales empleados en la construcción, el propietario inicial podrá reemplazar
estos por otros similares. PARÁGRAFO 2: Los elementos constructivos y
acabados arquitectónicos actuales y los equipos del CONJUNTO anteriormente
relacionados, pueden ser cambiados por otros de igual o mejores características a
criterio de la Asamblea de Propietarios, por daños que se presentarse o por
necesidades de infraestructura de la copropiedad. Para efectos de los seguros
que se tomen sobre Zonas o Bienes Comunes, bastará la actualización que se
efectúe, de la cual se dejará constancia en acta levantada, lo cual se autoriza
desde ahora sin necesidad de adecuación del presente estatuto, siempre y cuando
no involucre reformas arquitectónicas con aumento o desafectación de áreas
comunes.
ARTÍCULO 14º CATEGORÍAS DE BIENES: No se Modifica.
TÍTULO IV BIENES PRIVADOS
ARTÍCULO 15º CONCEPTO: No se Modifica.
ARTÍCULO 16º ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD PRIVADA: No se Modifica.
ARTÍCULO 17º EXTENSIÓN DEL DOMINIO: No se Modifica.
ARTÍCULO 18° IMPUESTO PREDIAL: No se Modifica.
ARTÍCULO 19º MANTENIMIENTO Y REPARACIONES: No se Modifica.

ARTÍCULO 20º BIENES PRIVADOS COMO CUERPO CIERTO: No se Modifica.
ARTÍCULO 21º MODIFICACIONES O MEJORAS A LOS BIENES PRIVADOS:

No se Modifica.
ARTÍCULO 22º DESTINACIÓN: No se Modifica.
ARTÍCULO 23º DESCRIPCIÓN: Se adicionan Cuarenta y Ocho (48) Unidades de

Vivienda, correspondientes a las TORRES F, E, G y H, además de Noventa y Seis
(96) parqueaderos. Las otras Doscientos Cincuenta y Dos (252) unidades privadas
siguen iguales; de esta forma, se debe asignar Matrícula Inmobiliaria a las Ciento
Cuarenta y Cuatro (144) Unidades Privadas: Bloque E: Apartamento 101-E,
Apartamento 402-E, Apartamento 403-E y Apartamento 404-E; Bloque F:
Apartamento 401-F, Apartamento 402-F, Apartamento 403-F y Apartamento 404-
F; Bloque H: Apartamento 101-H, Apartamento 102-H, Apartamento 103-H,
Apartamento 104-H, Apartamento 201-H, Apartamento 202-H, Apartamento 203-
H, Apartamento 204-H, Apartamento 301-H, Apartamento 302-H, Apartamento
303-H, Apartamento 304-H, Apartamento 401-H, Apartamento 402-H,
Apartamento 403-H y Apartamento 404-H; Bloque G: Apartamento 101-G,
Apartamento 102-G, Apartamento 103-G, Apartamento 104-G, Apartamento 201-
G, Apartamento 202-G, Apartamento 203-G, Apartamento 204-G, Apartamento
301-G, Apartamento 302-G, Apartamento 303-G, Apartamento 304-G,
Apartamento 401-G, Apartamento 402-G, Apartamento 403-G y Apartamento 404-
G; las 96 unidades privadas destinadas a parqueaderos, distribuidos de la
siguiente forma: parqueaderos Bloque E: parqueadero 1-E, parqueadero doble 2-
E, parqueadero doble 3-E, parqueadero 4-E, parqueadero doble 5-E, parqueadero
6-E, parqueadero 7-E, parqueadero doble 8-E, parqueadero 9-E, parqueadero
doble 10-E, parqueadero doble 11-E, parqueadero 12-E, parqueadero 13-E,
parqueadero doble 14-E, parqueadero doble 15-E, parqueadero 16-E,
parqueadero 17-E, parqueadero 18-E, parqueadero 19-E, parqueadero doble 20-
E, parqueadero 21-E, parqueadero doble 22-E, parqueadero doble 23-E,
parqueadero 24-E; parqueaderos Bloque F: parqueadero 1-F, parqueadero doble
2-F, parqueadero doble 3-F, parqueadero 4-F, parqueadero doble 5-F,
parqueadero 6-F, parqueadero 7-F, parqueadero doble 8-F, parqueadero 9-F,
parqueadero doble 10-F, parqueadero doble 11-F, parqueadero 12-F, parqueadero
13-F, parqueadero doble 14-F, parqueadero doble 15-F, parqueadero 16-F,
parqueadero 17-F, parqueadero 18-F, parqueadero 19-F, parqueadero doble 20-F,
parqueadero 21-F, parqueadero doble 22-F, parqueadero doble 23-F, parqueadero
24-F; parqueaderos Bloque H: parqueadero 1-H, parqueadero doble 2-H,
parqueadero doble 3-H, parqueadero 4-H, parqueadero doble 5-H, parqueadero 6-
H, parqueadero 7-H, parqueadero doble 8-H, parqueadero 9-H, parqueadero
doble 10-H, parqueadero doble 11-H, parqueadero 12-H, parqueadero 13-H,
parqueadero doble 14-H, parqueadero doble 15-H, parqueadero 16-H,
parqueadero 17-H, parqueadero 18-H, parqueadero 19-H, parqueadero doble 20-
H, parqueadero 21-H, parqueadero doble 22-H, parqueadero doble 23-H,
parqueadero 24-H; parqueaderos Bloque G: parqueadero 1-G, parqueadero doble
2-G, parqueadero doble 3-G, parqueadero 4-G, parqueadero doble 5-G,
parqueadero 6-G, parqueadero 7-G, parqueadero doble 8-G, parqueadero 9-G,
parqueadero doble 10-G, parqueadero doble 11-G, parqueadero 12-G,
parqueadero 13-G, parqueadero doble 14-G, parqueadero doble 15-G,
parqueadero 16-G, parqueadero 17-G, parqueadero 18-G, parqueadero 19-G,
parqueadero doble 20-G, parqueadero 21-G, parqueadero doble 22-G,
parqueadero doble 23-G, parqueadero 24-G.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - UNIDADES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO: Se adicionan las siguientes Unidades de Vivienda:
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -B L O Q U E E - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO CIENTO UNO - E (101-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 2.89 del Bloque E. Se accede desde la puerta
común de acceso general, Calle 6 Número 114-170, de Cali, a través de zonas
comunes de circulación peatonal hasta su puerta individual. ÁREAS: TOTAL
CONSTRUIDA: 152.71 M2 Y TOTAL PRIVADA: 133.82 M2. DEPENDENCIAS:
Consta de Hall de entrada, Sala Comedor, Baño social, Sala de tv., Estudio,
Alcoba principal con vestier y baño, Alcobas 2 y 3 con closet y Baño cada una,
Cocina, Área de ropas. LINDEROS: Partiendo del punto 1 al 2 en línea quebrada
de 12.60 metros. Del punto 2 al 3 en línea quebrada de 5.38 metros. Del punto 3 al
4 en línea recta de 4.06 metros. Del punto 4 al punto 5 en línea quebrada de 4.16
metros; Del punto 5 al 6 en línea recta de 2.06 metros; Del punto 6 a 7 en línea
quebrada de 5.96 metros; Del punto 7 al 8 en línea quebrada de 16.28 metros; Del
punto 8 al 9 en línea quebrada de 4.14 metros y del punto 9 al punto inicial 1 en
línea quebrada de 6.10 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 2.89 metros
a losa. Cenit: + 5.48 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros. NOTA: En el cálculo
del área privada se ha descontado la cabida correspondiente a bienes comunes
ubicados en el interior, ductos, columnas y puerta ventana hacia balcón común, al
igual que los bienes comunes ubicados en su perímetro, conforme se aprecia en
planos.- DERECHO DE USO EXCLUSIVO: Por razones de funcionalidad y acceso
este Apartamento tiene el uso y goce exclusivo de los balcones comunes con área
total de 13.51 metros cuadrados, siendo entendido que está a cargo de su
propietario el mantenimiento y aseo de estas áreas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
APARTAMENTO CIENTO DOS - E (102-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
Cocina, Área de ropas. LINDEROS: Partiendo del punto 1 al 2 en línea recta de
4.06 metros. Del punto 2 al 3 en línea quebrada de 5.38 metros. Del punto 3 al 4
en línea quebrada de 12.77 metros. Del punto 4 al punto 5 en línea recta de 5.96
metros; Del punto 5 al 6 en línea quebrada de 4.14 metros; Del punto 6 a 7 en
línea quebrada de 16.28 metros; Del punto 7 al 8 en línea quebrada de 5.96
metros; Del punto 8 al 9 en línea recta de 2.06 metros y del punto 9 al punto inicial
1 en línea quebrada de 4.16 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 2.89
metros a losa. Cenit: + 5.48 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros. NOTA: En el
cálculo del área privada se ha descontado la cabida correspondiente a bienes
comunes ubicados en el interior, ductos, columnas y puerta ventana hacia balcón
común al igual que los bienes comunes ubicados en su perímetro, conforme se
aprecia en planos.- DERECHO DE USO EXCLUSIVO: Por razones de
funcionalidad y acceso este Apartamento tiene el uso y goce exclusivo de los
balcones comunes, con área total de 13.51 metros cuadrados y una terraza común
de uso exclusivo con área total de 100.00 metros cuadrados, siendo entendido
que está a cargo de su propietario el mantenimiento y aseo de estas áreas. . . . . . .
APARTAMENTO CIENTO TRES - E (103E): Se ubica en el Conjunto Residencial
común de acceso general, Calle 6 Número 114-170 de Cali, a través de zonas
este Apartamento tiene el uso y goce exclusivo de los balcones comunes, con
área total de 13.51 metros cuadrados y una terraza común de uso exclusivo con
área total de 100.00 metros cuadrados, siendo entendido que está a cargo de su
propietario el mantenimiento y aseo de estas áreas. . . . . . . .
APARTAMENTO CIENTO CUATRO - E (104-E): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 2.89 del Bloque E. Se accede
desde la puerta común de acceso general, Calle 6 Número 114-170 de Cali, a
través de zonas comunes de circulación peatonal hasta su puerta individual.
ÁREAS: TOTAL CONSTRUIDA: 152.71 M2 Y TOTAL PRIVADA: 133.82 M2.
DEPENDENCIAS: Consta de Hall de entrada, Sala Comedor, Baño social, Sala de
tv., Estudio, Alcoba principal con vestier y baño, Alcobas 2 y 3 con closet y Baño
cada una, Cocina, Área de ropas. LINDEROS: Partiendo del punto 1 al 2 en línea
recta de 4.06 metros. Del punto 2 al 3 en línea quebrada de 5.38 metros. Del
punto 3 al 4 en línea quebrada de 12.60 metros. Del punto 4 al punto 5 en línea
punto 6 a 7 en línea quebrada de 16.28 metros; Del punto 7 al 8 en línea quebrada
de 5.96 metros; Del punto 8 al 9 en línea recta de 2.06 metros y del punto 9 al
punto inicial 1 en línea quebrada de 4.16 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA:
Nadir: + 2.89 metros a losa. Cenit: + 5.48 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros.
NOTA: En el cálculo del área privada se ha descontado la cabida correspondiente
a bienes comunes ubicados en el interior, ductos, columnas y puerta ventana
hacia balcón común, al igual que los bienes comunes ubicados en su perímetro,
conforme se aprecia en planos.- DERECHO DE USO EXCLUSIVO: Por razones
de funcionalidad y acceso este Apartamento tiene el uso y goce exclusivo de los
balcones comunes, con área total de 13.51, siendo entendido que está a cargo de
su propietario el mantenimiento y aseo de estas áreas . . . . . . . . . . . . . . . .
APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO - E (201-E): Se ubica en el Conjunto
AREAS: TOTAL CONSTRUIDA: 152.71 M2 Y TOTAL PRIVADA: 133.82 M2.
quebrada de 12.60 metros. Del punto 2 al 3 en línea quebrada de 5.38 metros. Del
punto 3 al 4 en línea recta de 4.06 metros. Del punto 4 al punto 5 en línea
quebrada de 4.16 metros; Del punto 5 al 6 en línea recta de 2.06 metros; Del
de 16.28 metros; Del punto 8 al 9 en línea quebrada de 4.14 metros y del punto 9
al punto inicial 1 en línea quebrada de 6.10 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA:
Nadir: + 5.78 metros a losa. Cenit: + 8.37 metros a losa. Altura Libre: 2.59 metros.
balcones comunes, con área total de 13.51 metros cuadrados, siendo entendido
APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS – E (202-E): Se ubica en el Conjunto
recta de 5.96 metros; Del punto 5 al 6 en línea quebrada de 4.14 metros; Del
hacia balcón común al igual que los bienes comunes ubicados en su perímetro,
APARTAMENTO DOSCIENTOS TRES - E (203-E): Se ubica en el Conjunto
Nadir: + 5.78 metros a losa. Cenit: + 837 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros.
APARTAMENTO DOSCIENTOS CUATRO - E (204-E): Se ubica en el Conjunto
desde la puerta común de acceso general Calle 6 Número 114-170 de Cali, a
APARTAMENTO TRESCIENTOS UNO - E (PH-301-E): Se ubica en el Conjunto
punto 6 a 7 en línea quebrada de 4.16 metros; Del punto 7 al 8 en línea recta de
2.06 metros; Del punto 8 al 9 en línea quebrada de 5.96 metros; Del punto 9 al 10
en línea quebrada de 16.28 metros, del punto 10 al 11 en línea quebrada de 4.14
metros y del 11 al punto inicial 1 en línea quebrada de 10.00 metros.- SITUACION
ALTIMETRICA: Nadir: + 8.67 metros a losa. Cenit: + 11.26 metros a losa. Altura
Libre: 2.59 metros. NOTA: En el cálculo del área privada se ha descontado la
cabida correspondiente a bienes comunes ubicados en el interior, ductos,
columnas y puertaventana hacia balcón común, al igual que los bienes comunes
ubicados en su perímetro, conforme se aprecia en planos.- DERECHO DE USO
EXCLUSIVO: Por razones de funcionalidad y acceso este Apartamento tiene el
uso y goce exclusivo de los balcones comunes, con área total de 13.51 metros
cuadrados y de la terraza 1, común con área de 38.54 metros cuadrados,
respectivamente, siendo entendido que está a cargo de su propietario el
mantenimiento y aseo de estas áreas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
APARTAMENTO TRESCIENTOS DOS - E (PH-302-E): Se ubica en el Conjunto
ÁREAS: TOTAL CONSTRUIDA: 213.39 M2 Y TOTAL PRIVADA: 150.20 M2
de 4.14 metros; Del punto 8 al 9 en línea quebrada de 16.28 metros; Del punto 9 al
10 en línea quebrada de 5.96 metros, del punto 10 al 11 en línea recta de 2.06
metros y del punto 11 al punto inicial 1 en línea quebrada de 4.16 metros.-
SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 8.67 metros a losa. Cenit: + 11.26 metros a
losa. Altura Libre: 2.59 metros. NOTA: En el cálculo del área privada se ha
descontado la cabida correspondiente a bienes comunes ubicados en el interior,
ductos, columnas y puerta ventana hacia balcón común, al igual que los bienes
comunes ubicados en su perímetro, conforme se aprecia en planos.- DERECHO
DE USO EXCLUSIVO: Por razones de funcionalidad y acceso este Apartamento
tiene el uso y goce exclusivo de los balcones comunes, con área total de 13.51
metros cuadrados y de la terraza 2, común con área de 38.54 metros cuadrados,
mantenimiento y aseo de estas áreas. . . . . . .
APARTAMENTO TRESCIENTOS TRES - E (PH-303-E): Se ubica en el Conjunto
tiene el uso y goce exclusivo de los balcones comunes, con área de 13.51 metros
cuadrados y de la terraza 3, común con área total de 38.54 metros cuadrados,
mantenimiento y aseo de estas áreas. . . . . . . . . .
APARTAMENTO TRESCIENTOS CUATRO - E (PH-304-E): Se ubica en el
Conjunto Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 8.67 del Bloque E. Se
accede desde la puerta común de acceso general, Calle 6 Número 114-170 de
Cali, a través de zonas comunes de circulación peatonal hasta su puerta
individual. ÁREAS: TOTAL CONSTRUIDA: 213.39 M2 Y TOTAL PRIVADA: 150.20
M2 DEPENDENCIAS: Consta de Hall de entrada, Sala Comedor, Baño social,
Sala de tv., Estudio, Alcoba principal con vestier y baño, Alcobas 2 y 3 con closet y
Baño cada una, Cocina, Área de ropas. LINDEROS: Partiendo del punto 1 al 2 en
línea quebrada de 4.06 metros. Del punto 2 al 3 en línea quebrada de 5.38 metros.
Del punto 3 al 4 en línea quebrada de 6.60 metros. Del punto 4 al punto 5 en línea
al 10 en línea quebrada de 5.96 metros, del punto 10 al 11 en línea recta de 2.06
metros y del 11 al punto inicial 1 en línea quebrada de 4.16 metros.- SITUACIÓN
ALTIMÉTRICA: Nadir: + 8.67 metros a losa. Cenit: + 11.26 metros a losa. Altura
columnas y puerta ventana hacia balcón común, al igual que los bienes comunes
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -B L O Q U E F - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO CIENTO UNO - F (101-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 2.89 del Bloque F. Se accede desde la puerta
APARTAMENTO CIENTO DOS - F (102-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
APARTAMENTO CIENTO TRES - F (103F): Se ubica en el Conjunto Residencial
APARTAMENTO CIENTO CUATRO - F (104-F): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 2.89 del Bloque F. Se accede
APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO - F (201-F): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS – F (202-F): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO DOSCIENTOS TRES - F (203-F): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO DOSCIENTOS CUATRO - F (204-F): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS UNO - F (PH-301-F): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS DOS - F (PH-302-F): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS TRES - F (PH-303-F): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS CUATRO - F (PH-304-F): Se ubica en el
Conjunto Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 8.67 del Bloque F. Se
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -B L O Q U E G - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO CIENTO UNO - G (101-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 2.89 del Bloque G. Se accede desde la puerta
APARTAMENTO CIENTO DOS - G (102-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
APARTAMENTO CIENTO TRES - G (103 G): Se ubica en el Conjunto Residencial
APARTAMENTO CIENTO CUATRO - G (104-G): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 2.89 del Bloque G. Se accede
APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO - G (201-G): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 5.78 del Bloque G. Se accede
APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS – G (202-G): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO DOSCIENTOS TRES - G (203-G): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO DOSCIENTOS CUATRO - G (204-G): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS UNO - G (PH-301-G): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS DOS - G (PH-302-G): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS TRES - G (PH-303-G): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS CUATRO - G (PH-304-G): Se ubica en el
Conjunto Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 8.67 del Bloque F. Se
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -B L O Q U E H - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO CIENTO UNO - H (101-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 2.89 del Bloque H. Se accede desde la puerta
APARTAMENTO CIENTO DOS - H (102-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
APARTAMENTO CIENTO TRES - H (103 H): Se ubica en el Conjunto Residencial
APARTAMENTO CIENTO CUATRO - H (104-H): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 2.89 del Bloque H. Se accede
APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO - H (201-H): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS – H (202-H): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO DOSCIENTOS TRES - H (203-H): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO DOSCIENTOS CUATRO - H (204-H): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS UNO - H (PH-301-H): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS DOS - H (PH-302-H): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS TRES - H (PH-303-H): Se ubica en el Conjunto
APARTAMENTO TRESCIENTOS CUATRO - H (PH-304-H): Se ubica en el
Conjunto Residencial REMANSO DE LA COLINA; Nivel + 8.67 del Bloque H. Se
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PA R Q U E A D E R O S - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BLOQUE E - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARQUEADERO UNO - E (1-E): Se ubica en el Conjunto Residencial REMANSO
DE LA COLINA, Bloque E, Semisótano. Se accede desde la puerta común de
acceso general, Calle 6 Número 114-170 de Cali, a través de zonas comunes de
circulación. ÁREA PRIVADA: 13.27 M2. DEPENDENCIAS: Consta de espacio de
parqueo para un (1) vehículo automotor acorde a sus medidas. LINDEROS: Del
punto 1 al 2 en línea recta de 2.30 metros; Del punto 2 al 3 en línea recta de 5.64
metros; Del punto 3 al 4 en línea quebrada de 2.85 metros y del punto 4 al punto
inicial 1 en línea recta de 5.64 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 0.00
metros a losa. Cenit: + 2.59 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DOS - E (2-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA, Bloque E, Semisótano. Se accede desde la puerta
comunes de circulación. ÁREA PRIVADA: 28.04 M2. DEPENDENCIAS: Consta de
espacio de parqueo para dos (2) vehículos automotores acorde a sus medidas y
un (1) depósito. LINDEROS: Del punto 1 al 2 en línea recta de 2.30 metros; Del
punto 2 al 3 en línea recta de 10.60 metros; Del punto 3 al 4 en línea quebrada de
5.00 metros; Del punto 4 al punto 5 en línea recta de 3.11 metros; Del punto 5 al
Nadir: + 0.00 metros a losa. Cenit: + 2.59 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros.-
PARQUEADERO DOBLE TRES - E (3-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
punto 2 al 3 en línea quebrada de 7.08 metros; Del punto 3 al 4 en línea recta de
3.11 metros; Del punto 4 al punto 5 en línea quebrada de 5.00 metros; Del punto 5
al punto inicial 1 en línea recta de 10.71 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA:
PARQUEADERO CUARTO - E (4-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
espacio de parqueo para un (1) vehículo automotor acorde a sus medidas.
LINDEROS: Del punto 1 al 2 en línea recta de 2.43 metros; Del punto 2 al 3 en
línea recta de 5.77 metros; Del punto 3 al 4 en línea recta de 2.48 metros y del
punto 4 al punto inicial 1 en línea recta de 5.64 metros.- SITUACIÓN
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE CINCO – E (5-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
comunes de circulación. AREA PRIVADA: 36.59 M2. DEPENDENCIAS: Consta de
dos (2) depósitos. LINDEROS: Del punto 1 al 2 en línea recta de 2.23 metros; Del
punto inicial 1 en línea quebrada de 11.20 metros.- SITUACION ALTIMETRICA:
PARQUEADERO SEIS – E (6-E): Se ubica en el Conjunto Residencial REMANSO
DE LA COLINA, Bloque E, Semisótano. Se accede desde la puerta común de
circulación. ÁREA PRIVADA TOTAL: 25.67 M2. Distribuidos así: Un área de 18.61
mts.2, para el estacionamiento de un vehículo acorde a sus medidas y un área de
7.06 mts.2, correspondiente a área libre disponible. LINDEROS: Del punto 1 al 2
en línea quebrada de 3.26 metros; Del punto 2 al 3 en línea quebrada de 10.77
metros; Del punto 3 al 4 en línea recta de 1.60 metros; Del punto 4 al 5 en línea
quebrada de 7.10 metros y del punto 5 al punto inicial 1 en línea recta de 5.32
metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 0.00 metros a losa. Cenit: + 2.59
metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO SIETE – E (7-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
comunes de circulación. ÁREA PRIVADA TOTAL: 25.67 M2. Distribuidos así: Un
área de 18.61 mts.2, para el estacionamiento de un vehículo acorde a sus
medidas y un área de 7.06 mts.2, correspondiente a área libre disponible.
LINDEROS: Del punto 1 al 2 en línea quebrada de 3.26 metros; Del punto 2 al 3
en línea recta de 5.32 metros; Del punto 3 al 4 en línea quebrada de 7.10 metros;
Del punto 4 al 5 en línea recta de 1.60 metros y del punto 5 al punto inicial 1 en
línea quebrada de 10.77 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 0.00
PARQUEADERO DOBLE OCHO - E (8-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
Nadir: + 0.00 metros a losa. Cenit: + 2.59 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros
PARQUEADERO NUEVE - E (9-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DIEZ - E (10-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
punto 2 al 3 en línea quebrada de 10.71 metros; Del punto 3 al 4 en línea
quebrada de 5.00 metros; Del punto 4 al punto 5 en línea recta de 3.11 metros;
Del punto 5 al punto inicial 1 en línea quebrada de 7.08 metros.- SITUACIÓN
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE ONCE - E (11-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOCE – E (12-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
línea recta de 5.64 metros; Del punto 3 al 4 en línea quebrada de 2.85 metros y
del punto 4 al punto inicial 1 en línea recta de 5.64 metros.- SITUACIÓN
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO TRECE – E (13-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA, Bloque A, Semisótano. Se accede desde la puerta
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE CATORCE – E (14-E): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA, Bloque A, Semisótano. Se accede desde
la puerta común de acceso general, Calle 6 Número 114-170 de Cali, a través de
zonas comunes de circulación. ÁREA PRIVADA: 28.04 M2. DEPENDENCIAS:
Consta de espacio de parqueo para dos (2) vehículos automotores acorde a sus
medidas y un (1) depósito. LINDEROS: Del punto 1 al 2 en línea recta de 2.30
metros; Del punto 2 al 3 en línea quebrada de 10.60 metros; Del punto 3 al 4 en
línea quebrada de 5.00 metros; Del punto 4 al punto 5 en línea recta de 3.11
metros; Del punto 5 al punto inicial 1 en línea quebrada de 6.88 metros.-
losa. Altura Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE QUINCE – E (15-E): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA, Bloque E, Semisótano. Se accede desde
línea recta de 3.11 metros; Del punto 4 al punto 5 en línea quebrada de 5.00
losa. Altura Libre: 2,59 metros.-.
PARQUEADERO DIECISÉIS - E (16-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DIECISIETE - E (17-E): Se ubica en el Conjunto
medidas y dos (2) depósitos. LINDEROS: Del punto 1 al 2 en línea recta de 2.23
línea recta de 4.09 metros; Del punto 4 al punto 5 en línea recta de 6.17 metros;
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DIECIOCHO – E (18-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA, Bloque A, Semisótano. Se accede desde la puerta
en línea quebrada de 5.95 metros; Del punto 3 al 4 en línea recta de 2.23 metros y
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DIECINUEVE – E (19-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
en línea recta de 5.32 metros; Del punto 3 al 4 en línea recta de 2.60 metros y del
punto 4 al punto inicial 1 en línea quebrada de 5.59 metros.- SITUACIÓN
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE VEINTE – E (20-E): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO VEINTIUNO - E (21-E): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-.
PARQUEADERO DOBLE VEINTIDOS – E (22-E): Se ubica en el Conjunto
PARQUEADERO DOBLE VEINTITRÉS – E (23-E): Se ubica en el Conjunto
metros; Del punto 5 al punto inicial 1 en línea recta de 10.60 metros.- SITUACIÓN
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO VEINTICUATRO - E (24-E): Se ubica en el Conjunto
Consta de espacio de parqueo para un (1) vehículo automotor acorde a sus
medidas. LINDEROS: Del punto 1 al 2 en línea recta de 2.30 metros; Del punto 2
al 3 en línea recta de 5.64 metros; Del punto 3 al 4 en línea quebrada de 2.85
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BLOQUE F - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARQUEADERO UNO - F (1-F): Se ubica en el Conjunto Residencial REMANSO
DE LA COLINA, Bloque F, Semisótano. Se accede desde la puerta común de
PARQUEADERO DOBLE DOS - F (2-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA, Bloque F, Semisótano. Se accede desde la puerta
PARQUEADERO DOBLE TRES - F (3-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO CUARTO - F (4-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE CINCO – F (5-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO SEIS – F (6-F): Se ubica en el Conjunto Residencial REMANSO
DE LA COLINA, Bloque F, Semisótano. Se accede desde la puerta común de
circulación. ÁREA PRIVADA TOTAL: 25.67 M2. Distribuidos así: Un área de 18.61
mts.2, para el estacionamiento de un vehículo acorde a sus medidas y un área de
7.06 mts.2, correspondiente a área libre disponible. LINDEROS: Del punto 1 al 2
en línea quebrada de 3.26 metros; Del punto 2 al 3 en línea quebrada de 10.77
metros; Del punto 3 al 4 en línea recta de 1.60 metros; Del punto 4 al 5 en línea
quebrada de 7.10 metros y del punto 5 al punto inicial 1 en línea recta de 5.32
metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 0.00 metros a losa. Cenit: + 2.59
metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO SIETE – F (7-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOBLE OCHO - F (8-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO NUEVE - F (9-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DIEZ - F (10-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE ONCE - F (11-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOCE – F (12-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO TRECE – F (13-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE CATORCE – F (14-F): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA, Bloque F, Semisótano. Se accede desde
PARQUEADERO DOBLE QUINCE – F (15-F): Se ubica en el Conjunto
PARQUEADERO DIECISÉIS - F (16-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DIECISIETE - F (17-F): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DIECIOCHO – F (18-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DIECINUEVE – F (19-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE VEINTE – F (20-F): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO VEINTIUNO - F (21-F): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOBLE VEINTIDÓS – F (22-F): Se ubica en el Conjunto
PARQUEADERO DOBLE VEINTITRÉS – F (23-F): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO VEINTICUATRO - F (24-F): Se ubica en el Conjunto
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BLOQUE G - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARQUEADERO UNO - G (1-G): Se ubica en el Conjunto Residencial REMANSO
DE LA COLINA, Bloque G, Semisótano. Se accede desde la puerta común de
PARQUEADERO DOBLE DOS - G (2-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA, Bloque G, Semisótano. Se accede desde la puerta
PARQUEADERO DOBLE TRES - G (3-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO CUARTO - G (4-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE CINCO – G (5-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO SEIS – G (6-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
en línea quebrada de 10.77 metros; Del punto 3 al 4 en línea recta de 1.60 metros;
Del punto 4 al 5 en línea quebrada de 7.10 metros y del punto 5 al punto inicial 1
en línea recta de 5.32 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 0.00 metros a
losa. Cenit: + 2.59 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO SIETE – G (7-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOBLE OCHO - G (8-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO NUEVE - G (9-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DIEZ - G (10-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE ONCE - G (11-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOCE – G (12-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO TRECE – G (13-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE CATORCE – G (14-G): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA, Bloque G, Semisótano. Se accede desde
PARQUEADERO DOBLE QUINCE – G (15-G): Se ubica en el Conjunto
PARQUEADERO DIECISÉIS - G (16-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DIECISIETE - G (17-G): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DIECIOCHO – G (18-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DIECINUEVE – G (19-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE VEINTE – G (20-G): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO VEINTIUNO - G (21-G): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOBLE VEINTIDÓS – G (22-G): Se ubica en el Conjunto
PARQUEADERO DOBLE VEINTITRÉS – G (23-G): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO VEINTICUATRO - G (24-G): Se ubica en el Conjunto
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BLOQUE H - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARQUEADERO UNO - H (1-H): Se ubica en el Conjunto Residencial REMANSO
DE LA COLINA, Bloque H, Semisótano. Se accede desde la puerta común de
acceso General, Calle 6 Número 114-170 de Cali, a través de zonas comunes de
PARQUEADERO DOBLE DOS - H (2-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
REMANSO DE LA COLINA, Bloque H, Semisótano. Se accede desde la puerta
común de acceso General, Calle 6 Número 114-170 de Cali, a través de zonas
PARQUEADERO DOBLE TRES - H (3-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO CUARTO - H (4-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE CINCO – H (5-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO SEIS – H (6-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
en línea quebrada de 10.77 metros; Del punto 3 al 4 en línea recta de 1.60 metros;
Del punto 4 al 5 en línea quebrada de 7.10 metros y del punto 5 al punto inicial 1
en línea recta de 5.32 metros.- SITUACIÓN ALTIMÉTRICA: Nadir: + 0.00 metros a
losa. Cenit: + 2.59 metros a losa. Altura Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO SIETE – H (7-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOBLE OCHO - H (8-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO NUEVE - H (9-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DIEZ - H (10-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE ONCE - H (11-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOCE – H (12-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO TRECE – H (13-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE CATORCE – H (14-H): Se ubica en el Conjunto
Residencial REMANSO DE LA COLINA, Bloque H, Semisótano. Se accede desde
la puerta común de acceso General, Calle 6 Número 114-170 de Cali, a través de
PARQUEADERO DOBLE QUINCE – H (15-H): Se ubica en el Conjunto
PARQUEADERO DIECISÉIS - H (16-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE DIECISIETE - H (17-H): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO DIECIOCHO – H (18-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DIECINUEVE – H (19-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUEADERO DOBLE VEINTE – H (20-H): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO VEINTIUNO - H (21-H): Se ubica en el Conjunto Residencial
PARQUEADERO DOBLE VEINTIDÓS – H (22-H): Se ubica en el Conjunto
PARQUEADERO DOBLE VEINTITRÉS – H (23-H): Se ubica en el Conjunto
Libre: 2,59 metros.-. . . . . . . .
PARQUEADERO VEINTICUATRO - H (24-H): Se ubica en el Conjunto
– TITULO V –
BIENES COMUNES
ARTÍCULO 24º DEFINICIÓN, ALCANCE Y NATURALEZA: No se Modifica.
ARTÍCULO 25º NORMAS BÁSICAS PARA SU UTILIZACIÓN: No se Modifica.
ARTÍCULO 26º DETERMINACIÓN DE LOS BIENES COMUNES ESENCIALES:

No se Modifica.
ARTÍCULO 27º DETERMINACIÓN DE LOS BIENES COMUNES NO

ESENCIALES: No se Modifica.
ARTÍCULO 28º DESCRIPCIÓN: Los Bienes comunes del CONJUNTO

RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA y sus áreas correspondientes, que se
modifican, son los que a continuación se relacionan en el siguiente cuadro:
BIENES COMUNES REMANSO DE LA COLINA

DESCRIPCIÓN BIENES COMUNES (M2)

VÍAS INTERNAS VEHICULARES
1.361,72
SUBTOTAL
1.361,72
BLOQUE A
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE B
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE C
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE D
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE E
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE F
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE G
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE H
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE I
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE J
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81
BLOQUE K
MUROS Y COLUMNAS
26,89
PUNTO FIJO Y
CIRCULACIONES 49,88
D.BASURAS
3,04
SUBTOTAL
79,81

TOTAL
1.920,39
CUADRO AREAS BIENES COMUNES REMANSO DE LA COLINA

PRIMER PISO - NIVEL + 2.89

ANTEJARDÍN 2.037,41
PLAZOLETAS 194,53
VÍAS INTERNAS PEATONALES 1.708,50
RAMPA VEHICULAR 1.322,28
ZONA VERDE 1.627,39
PISCINA 260,17
ANDEN PISCINA 186,27
PORTERÍA Y ADMON 43,00
UTB 55,00
BAÑOS, ZONA SOCIAL, GIMNASIO, SAUNA Y TURCO 252,00
SQUASH 150,00
SALON SOCIAL 154,00
SUBTOTAL 7.990,55
BLOQUE A
PUNTO FIJO, HALL Y CIRCULACIONES 77,29
MUROS Y COLUMNAS 41,73
BALCONES COMUNES DE USO EXCLUSIVO APTO. 101 13,51
TERRAZAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO DEL APTO. 100,00
102
103
SUBTOTAL
346,04
BLOQUE B
102
103
SUBTOTAL
346,04
BLOQUE C
102
103
SUBTOTAL
346,04
BLOQUE D
102
103
SUBTOTAL
346,04
BLOQUE E
102
103
SUBTOTAL
346,04
BLOQUE F
102
103
SUBTOTAL
346,04
BLOQUE G
102
103
SUBTOTAL
346,04
BLOQUE H
102
103
SUBTOTAL
346,04
BLOQUE I
TERRAZAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO APTO. 101 40,00
102
103
SUBTOTAL
399,02
BLOQUE J
102
103
SUBTOTAL
399,02
BLOQUE K
102
103
SUBTOTAL
434,02

TOTAL
10.606,77
CUADRO DE ÁREAS BIENES COMUNES REMANSO DE LA COLINA

SEGUNDO PISO - N + 5.78

BLOQUE A
BALCONES COMUNES USO EXCLUSIVO APTO. 13,51
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE B
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE C
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE D
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE E
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE F
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE G
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE H
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE I
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE J
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06
BLOQUE K
101
102
103
104
SUBTOTAL
173,06

TOTAL
1.211,42
CUADRO DE ÁREAS BIENES COMUNES REMANSO DE LA COLINA

TERCER PISO N + 8.67

BLOQUE A
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE B
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE C
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE D
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE E
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE F
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE G
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE H
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE I
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE J
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54
BLOQUE K
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
SUBTOTAL
179,54

TOTAL
1.256,78
CUADRO DE ÁREAS REMANSO DE LA COLINA

CUBIERTA

BLOQUE A
CUBIERTA EN TEJA FIBROCEMENTO 468,18
CUBIERTA EN LOSA BALCONES 44,64
TERRAZA 1 COMUN DE USO EXCLUSIVO DEL APTO. 38,54
PH-301
TERRAZA 2 COMÚN DE USO EXCLUSIVO DEL APTO. 38,54
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25
CUBIERTA EN LOSA PUNTO FIJO 54,32

SUBTOTAL
807,55

BLOQUE B
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55

BLOQUE C
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55

BLOQUE D
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55
BLOQUE E
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55
BLOQUE F
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55
BLOQUE G
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55
BLOQUE G
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55
BLOQUE I
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55

BLOQUE J
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55

BLOQUE K
PH-301
PH-302
PH-303
PH-304
TERRAZA 86,25

SUBTOTAL
807,55

TOTAL 5.652,85
PARÁGRAFO: Tendrán la calidad de comunes los bienes anteriormente

indicados, y todos aquellos señalados como tales en los planos aprobados con la
declaración de Propiedad Horizontal, No. PG-760013210340 expedida el cinco
(05) de mayo de 2021 de la Curaduría Urbana Tres (03) de Cali. -
ARTÍCULO 29º BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: No se Modifica.
Descripción de los BIENES PRIVADOS, de acuerdo con la Licencia autorización

de Propiedad Horizontal del Conjunto, Resolución No. PG-760013210340
expedida el cinco (05) de mayo de 2021 de la Curaduría Urbana Tres (03) de Cali,
corresponde a:
CUADRO DE ÁREAS REMANSO DE LA COLINA
NIVEL
NIVEL 1 NIVEL 2 NIVEL ALTILLO
SÓTANO
TOTAL ÁREA ÁREA

ÁREA ÁREA COMÚN ÁREA COMÚN
ÁREA PRIVADA ÁREA COMÚN
POR PRIVADA CUBIERT PRIVADA CUBIERT
DESCRIPCIÓN UNIDAD A A
ÁREA
PRIVADA
COMÚN
FUTURO
CONSTRUID USO LIBR
DESARROL CUBIERTA
A EXCLUSIV E
LO
O

PORTERÍA
UTB
SALÓN SOCIAL
VÍAS Y
PARQUEADERO

S INTERNOS
LIBRES
ZONAS
COMUNALES

URBANAS
LIBRES

SUBTOTAL
ÁREAS POR
NIVEL

SÓTANO M2 NIVEL 1 M2 NIVEL 2 M2 NIVEL 3 ALTILLO M2

ÁREA
CONSTRUÍDA
POR NIVEL

ÁREA TOTAL LOTES 1 y

M2
2
ÁREA TOTAL
M2
CONSTRUÍDA
PARÁGRAFO 5: En ningún caso el propietario de un bien privado podrá vender el

derecho de uso exclusivo asignado a su bien para el uso y disfrute de sus
ocupantes.
PARÁGRAFO 6: Como consecuencia de la asignación del área alrededor de la
vivienda como zona común de uso exclusivo, se permite el cerramiento de esta
área en los linderos laterales y posteriores mediante la utilización de cercos vivos
con una altura máxima de 2,00 metros.
ARTÍCULO 30º BIENES COMUNES COMO CUERPO CIERTO: No se Modifica.
ARTÍCULO 31º DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES:

No se Modifica.
ARTÍCULO 32º ENAJENACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES -

MUEBLES E INMUEBLES (POR DESTINACIÓN O ADHERENCIA): No se
Modifica.
ARTÍCULO 33º SOSTENIMIENTO Y REPOSICIÓN: No se Modifica.
ARTÍCULO 34º MEJORAS VOLUNTARIAS: No se Modifica.
ARTÍCULO 35º PROHIBICIÓN MODIFICACIÓN DE COLUMNAS Y LOSAS: No

se Modifica.
-- TITULO VI --
- DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS -
ARTÍCULO 36º DERECHOS: No se Modifica.
ARTÍCULO 37º OBLIGACIONES: No se Modifica.
ARTÍCULO 38º PROHIBICIONES. – No se Modifica.
ARTÍCULO 39º INDEMNIZACIÓN POR OMISIÓN DE DEBERES: No se Modifica.
-- TITULO VII --
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN
ARTÍCULO 40º COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, OBLIGATORIEDAD Y

EFECTOS: No se Modifica.
ARTÍCULO 41º: DETERMINACIÓN. No se Modifica.
ARTÍCULO 42º: TABLA DE COEFICIENTES. De acuerdo con la Licencia

Modificación Resolución No.76001-1-20-0249 expedida el catorce (14) de julio de
2020 y Licencia de Propiedad Horizontal Resolución No. PH-76001-1-21-0332
expedida el doce (12) de julio de 2021, procede en esta Reforma o Modificación al
Reglamento de Propiedad Horizontal, a establecer los nuevos Coeficientes de
Copropiedad del CONJUNTO RESIDENCIAL GAUDÍ, correspondientes a los
bienes privados del CONJUNTO, en número de SESENTA Y CUATRO
UNIDADES DE VIVIENDA (64), en sus columnas se explica la denominación de
los bienes privados, coeficientes de copropiedad que serán los definitivos:
TABLA DE COEFICIENTES
BIENES PRIVADOS PRIVADOS PRIVADOS FACTOR DE VALOR COEFICIENT
(M2) (M2) PONDERACIÓN E
CUBIERTOS DESCUBIERTO CUBIERT DESCUBIERT
S A A
PARQUEADERO 169 12,0 0,3
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
0 3,60
PARQUEADERO 1-A 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-A 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-A 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-B 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-B 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-B 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-C 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-C 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-C 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-D 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-D 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-D 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-E 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-E 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-E 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-F 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-F 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-F 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-G 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-G 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-G 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-H 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-H 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-H 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-I 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-I 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-I 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-J 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-J 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-J 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
PARQUEADERO 1-K 13,27 0,5
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
PARQUEADERO 6-K 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
PARQUEADERO 7-K 18,61 7,06 0,5 0,3
11,42
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
6,64
14,02
14,54
6,99
18,30
6,81
7,61
18,30
6,99
14,54
14,02
6,64
APARTAMENTO 101-A 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-A 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-A 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-A 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-B 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-B 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-B 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-B 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-C 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-C 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-C 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-C 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-D 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-D 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-D 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-D 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-E 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-E 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-E 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-E 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-F 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-F 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-F 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-F 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-G 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-G 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-G 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-G 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-H 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-H 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-H 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-H 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-I 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-I 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-I 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-I 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-J 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-J 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-J 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-J 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 101-K 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 102-K 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 103-K 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 104-K 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-A 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-A 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-A 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-A 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-B 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-B 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-B 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-B 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-C 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-C 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-C 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-C 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-D 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-D 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-D 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-D 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-E 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-E 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-E 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-E 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-F 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-F 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-F 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-F 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-G 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-G 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-G 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-G 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-H 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-H 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-H 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-H 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-I 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-I 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-I 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-I 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-J 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-J 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-J 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-J 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 201-K 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 202-K 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 203-K 1
133,82 133,82
APARTAMENTO 204-K 1
133,82 133,82
APARTAMENTO PH-301- 1
A 150,20 150,20
A 150,20 150,20
A 150,20 150,20
A 150,20 150,20
B 150,20 150,20
B 150,20 150,20
B 150,20 150,20
B 150,20 150,20
C 150,20 150,20
C 150,20 150,20
C 150,20 150,20
C 150,20 150,20
D 150,20 150,20
D 150,20 150,20
D 150,20 150,20
D 150,20 150,20
E 150,20 150,20
E 150,20 150,20
E 150,20 150,20
E 150,20 150,20
F 150,20 150,20
F 150,20 150,20
F 150,20 150,20
F 150,20 150,20
G 150,20 150,20
G 150,20 150,20
G 150,20 150,20
G 150,20 150,20
H 150,20 150,20
H 150,20 150,20
H 150,20 150,20
H 150,20 150,20
I 150,20 150,20
I 150,20 150,20
I 150,20 150,20
I 150,20 150,20
J 150,20 150,20
J 150,20 150,20
J 150,20 150,20
J 150,20 150,20
K 150,20 150,20
K 150,20 150,20
K 150,20 150,20
K 150,20 150,20
TOTAL 13.729, 100,0000
25
ARTÍCULO 43º MODIFICACIÓN DE COEFICIENTES: No se modifica la forma de

llevar a cabo la modificación de los coeficientes, posterior al registro de este
instrumento público.
ARTÍCULO 44º MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN: No se Modifica.
-- TITULO VIII --
RECURSOS PATRIMONIALES, EXPENSAS COMUNES Y SEGUROS

ARTÍCULO 45º RECURSOS PATRIMONIALES DE LA PERSONA JURÍDICA Y
PRESUPUESTO: No se Modifica.
ARTÍCULO 46º EXPENSAS COMUNES: No se Modifica.
ARTÍCULO 47º SOLIDARIDAD EN EL PAGO: No se Modifica.
ARTÍCULO 48º INTERESES MORATORIOS POR INCUMPLIMIENTO EN EL

PAGO DE EXPENSAS: No se Modifica.
ARTÍCULO 49º PUBLICACION LISTADO MOROSOS: No se Modifica.
ARTICULO 50º EXPLOTACION ECONOMICA DE LOS BIENES COMUNES: No

se Modifica.
ARTICULO 51º FONDO DE IMPREVISTOS: No se Modifica.
ARTICULO 52º SEGUROS: No se Modifica.
-- TITULO IX --
ORGANOS DE DIRECCION Y ADMINISTRACIÓN
ARTICULO 53º ORGANOS DE DIRECCION Y ADMINISTRACION: No se

Modifica.
CAPITULO 1.- DE LA ASAMBLEA GENERAL.
ARTICULO 54º DEFINICION, INTEGRACION Y ALCANCE DE SUS

DECISIONES: No se Modifica.
ARTICULO 55º FUNCIONES: No se Modifica.
ARTICULO 56º REUNIONES: No se Modifica.
ARTICULO 57º REUNIONES POR DERECHO PROPIO: Son se Modifica.
ARTICULO 58º REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA: No se Modifica.
ARTÍCULO 59º REUNIONES NO PRESENCIALES: No se Modifica.
ARTÍCULO 60º DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA: No se Modifica.

ARTÍCULO 61º DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALES: No se
Modifica.
ARTÍCULO 62º QUÓRUM Y MAYORÍAS: No se Modifica.
ARTÍCULO 63º DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA: No se

Modifica.
ARTÍCULO 64º ACTAS: No se Modifica.
ARTÍCULO 65º IMPUGNACIÓN DE SUS DECISIONES: No se Modifica.
CAPÍTULO 2.- DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 66º DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: No se Modifica.
ARTÍCULO 67º FUNCIONES: No se Modifica.
ARTÍCULO 68º QUÓRUM Y MAYORÍAS: No se Modifica.
ARTÍCULO 69º IMPUGNACIÓN DE SUS DECISIONES: No se Modifica.
CAPÍTULO 3.- DEL ADMINISTRADOR DEL CONJUNTO.
ARTÍCULO 70º DEL ADMINISTRADOR: No se Modifica.
CAPÍTULO 4.- DEL REVISOR FISCAL.
ARTÍCULO 72º DEL REVISOR FISCAL: No se Modifica.
CAPÍTULO 5.- LIBROS DEL CONJUNTO.
ARTÍCULO 74º LIBROS DE ACTAS Y DE CONTABILIDAD: No se Modifica.
ARTÍCULO 75º LIBRO DE REGISTRO INTERNO: No se Modifica.
--TITULO X --
SOLUCIÓN DE CONFLICTOS, MECANISMOS ALTERNOS, SANCIONES,

PROCEDIMIENTOS JUDICIALES
CAPITULO 1.- SOLUCIÓN DE CONFLICTOS, MECANISMOS ALTERNOS.
ARTÍCULO 76° MECANISMOS ALTERNOS: No se Modifica.
CAPÍTULO 2.- SANCIONES OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.
ARTÍCULO 77º CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: No se Modifica.
ARTÍCULO 78º CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN: No se Modifica.
ARTÍCULO 79º PROCEDIMIENTO IMPOSICIÓN DE SANCIONES: No se

Modifica.
ARTÍCULO 80º EJECUCIÓN DE SANCIONES: No se Modifica.
ARTÍCULO 81º EXIGIBILIDAD DE LAS SANCIONES: No se Modifica.
CAPÍTULO 3.- PROCEDIMIENTOS JUDICIALES.
ARTÍCULO 82º PROCEDIMIENTO VERBAL SUMARIO: No se Modifica.
ARTÍCULO 83º PROCEDIMIENTO EJECUTIVO: No se Modifica.
TITULO XI --
DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y DE LA

RECONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO
CAPÍTULO 1.- DE LA EXTINCIÓN.
ARTÍCULO 84º DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: No se

Modifica.
ARTÍCULO 85º PROCEDIMIENTO: No se Modifica.
ARTÍCULO 86º LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA: No se Modifica.
ARTÍCULO 87º DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD: No se Modifica.
CAPÍTULO 2.- DE LA RECONSTRUCCIÓN.
ARTÍCULO 88º RECONSTRUCCIÓN OBLIGATORIA: No se Modifica.

ARTÍCULO 89º INDEMNIZACIÓN Y RECONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO: No
se Modifica.
-- TITULO XII --
DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO 90º IMPLEMENTACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO DE

CONSTRUCCIÓN Y CONVIVENCIA: No se Modifica.
ARTÍCULO 91º DERECHOS DEL PROPIETARIO INICIAL Y/O PROMOTORA

DEL
PROYECTO: No se Modifica.
ARTÍCULO 92º ACTIVOS DE CONEXIÓN ELÉCTRICOS: No se Modifica.
ARTÍCULO 93º SERVIDUMBRE DE USO, TRÁNSITO y CONDUCCIÓN DE

REDES: No se Modifica.
ARTÍCULO 94º NORMATIVIDAD PISCINAS: No se Modifica.
-- TITULO XIII –
NORMAS TRANSITORIAS
ARTÍCULO 95º ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL: No se Modifica.
ARTÍCULO 96º FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR PROVISIONAL: No se

Modifica.
ARTÍCULO 97º ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES: No se Modifica.
ARTÍCULO 98º PROCEDIMIENTO PARA LA ENTREGA DE LOS BIENES

COMUNES DE USO Y GOCE GENERAL: No se Modifica.
ARTÍCULO 99º REFORMAS AL PRESENTE REGLAMENTO: No se Modifica.
ARTÍCULO 100º AUTORIZACIÓN ESPECIAL PROMOCIÓN Y VENTAS: No se

Modifica.
ARTÍCULO 101º FACULTAD Y OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD DURANTE
LA
CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO: No se Modifica.
ARTÍCULO 102º ARREGLO DIRECTO DE CONFLICTOS: No se Modifica.
ARTÍCULO 103º CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN. No se Modifica.
ARTÍCULO 104º VIGENCIA: No se Modifica.
ACTO IV
CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE TÍTULO DE DOMINIO POR

COMPENSACIÓN UNIDADES DE VIVIENDA Nos. 14, 16, 17 y 33
PRIMERA. COMPARECEN: 1. Dra. HEIDY ORREGO FRANCO, persona mayor

de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No.1.026.272.045 de Bogotá, en
su calidad de Administradora - Representante Legal del CONJUNTO
RESIDENCIAL GAUDÍ, según Resolución No.4161.01021.0021.2020 de enero 22
de 2020 de la Secretaría de Seguridad y Justicia del Municipio de Cali, y quien en
adelante se llamará “EL CONJUNTO”. 2. PAULO EMILIO ALDANA SANCHEZ,
mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.758.551, en su
calidad de representante legal de ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A.,
sociedad comercial con domicilio principal en la ciudad de Cali, constituida por
Escritura Pública No. 95 del 16 de Enero de 2004, otorgada en la Notaría Tercera
(3) de Cali, inscrita en la Cámara de Comercio el día 30 de Enero de 2004, bajo el
actúa en este documento como El PROPIETARIO INICIAL según contrato de
cesión de derechos firmado el 16 de febrero de 2017 por la Sociedad Gaudí
Constructora S.A.S hoy Cali Constructores S.A.S., el cual se protocoliza en la
presente escritura, y quien adelante se llamará “LA SOCIEDAD” 3. MIGUEL
EDUARDO RUGE VASQUEZ, persona mayor de edad, de estado civil Casado
con Sociedad Conyugal Vigente, identificado con la cédula ciudadanía No.
94.409.259 de Cali, quien obra en nombre propio.
SEGUNDA. Que EL CONJUNTO, es propietario de las Unidades de Vivienda Nos.
14. 16, 17 y 33, que resultaron del ACTO II de la presente escritura de reforma al
Reglamento de Propiedad Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL GAUDÍ,
cuyos linderos se indican a continuación:
UNIDAD No. CATORCE (14): Se ubica en el CONJUNTO RESIDENCIAL GAUDÍ,

se accede desde la puerta común de acceso general, Carrera 118 No. 4-147 de
individual. AREAS: Aprobación Inicial: 66.74 M2 de área construida y 80.75 M2 de
área privada libre; MÁXIMA OCUPACIÓN EN PRIMER PISO: 480.0 M2; MAXIMA
CONSTRUCCIÓN TOTAL: 960.0 M2. LINDEROS: Dos polígonos como área
privada a saber: a) Partiendo del punto 1 al punto 2 en línea recta en una distancia
de 6.64 mts.; del punto 2 al punto 3 en línea quebrada en una distancia de 11.46
mts.; del punto 3 al punto 4 en línea recta en 8.65 mts.; del punto 4 al punto 1 en
línea quebrada en una distancia de 10.67 mts. b) Del punto 9 al punto 10 en línea
recta en una distancia de 6.64 mts.; del punto 10 al punto 11 en línea recta en una
distancia de 2.75 mts.; del punto 11 al punto 12 en línea recta en una distancia de
6.63 mts. Dos polígonos como área privada libre a saber: a) Del punto 5 al punto 6
en línea recta en una distancia de 7.36 mts.; del punto 6 al punto 7 en línea
quebrada en una distancia de 8.73 mts.; del punto 7 al punto 8 en línea recta en
una distancia de 3.64 mts.; del punto 8 al punto 5 en línea quebrada en una
distancia de 11.64 mts. b) Del punto 13 al punto 14 en línea recta en una distancia
de 5.71 mts; del punto 14 al punto 15 en línea recta en una distancia de 2.94 mts.;
del punto 15 al punto 16 en línea recta en una distancia de 5.71 mts.; del punto 16
al punto 13 en línea recta en una distancia de 2.94 mts. DERECHO DE USO
EXCLUSIVO: Por razones de funcionalidad y acceso esta unidad tiene el uso y
goce exclusivo con área total de 1.223.51 metros cuadrados, siendo entendido
que está a cargo de su propietario el mantenimiento y aseo de estas áreas.
UNIDAD No. DIECISEIS (16): Se ubica en el CONJUNTO RESIDENCIAL GAUDÍ,

se accede desde la puerta común de acceso general, Carrera 118 No. 4-147 de
área privada libre; MAXIMA OCUPACION EN PRIMER PISO: 294.0 M2; MAXIMA
CONSTRUCCION TOTAL: 588.0 M2. LINDEROS: Dos polígonos como área
goce exclusivo con área total de 693.51 metros cuadrados, siendo entendido que
está a cargo de su propietario el mantenimiento y aseo de estas áreas.
UNIDAD No. DIECISIETE (17): Se ubica en el CONJUNTO RESIDENCIAL

GAUDÍ, se accede desde la puerta común de acceso general, Carrera 118 No. 4-
147 de Cali, a través de zonas comunes de circulación peatonal hasta su puerta
UNIDAD No. TREINTA Y TRES (33): Se ubica en el CONJUNTO RESIDENCIAL

GAUDÍ, se accede desde la puerta común de acceso general, Carrera 118 No. 4-
147 de Cali, a través de zonas comunes de circulación peatonal hasta su puerta
TERCERA. Presente la Dra. HEIDY ORREGO FRANCO, en su calidad de

Administradora - Representante Legal del CONJUNTO RESIDENCIAL GAUDI,
declara que transfiere el dominio por compensación de las Unidades de Vivienda
Nos. 14, 16 y 17 a la sociedad ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A. NIT.
805.029.393-6, representada legalmente por PAULO EMILIO ALDANA
SÁNCHEZ, identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.758.551 expedida en
Cali.
CUARTA. Presente la Dra. HEIDY ORREGO FRANCO, en su calidad de

Administradora - Representante Legal del CONJUNTO RESIDENCIAL GAUDÍ,
declara que transfiere el dominio por compensación de la Unidad de Vivienda No.
33, al señor MIGUEL EDUARDO RUGE VASQUEZ, persona mayor de edad,
identificado con la cedula ciudadanía No. 94.409.259 de Cali.
QUINTA: TRADICIÓN: Las Unidades de Vivienda Nos. 14, 16, 17 y 33 nacieron

en el ACTO II de la presente escritura de reforma al Reglamento de Propiedad
Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL GAUDÍ,
SEXTA. Presentes: 1. PAULO EMILIO ALDANA SANCHEZ, mayor de edad,

identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.758.551, en su calidad de
representante legal de ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A. manifiesta que
acepta la transferencia de dominio por compensación de las Unidades de Vivienda
Nos. 14, 16 y 17, que EL CONJUNTO realiza en este acto. 2. MIGUEL EDUARDO
RUGE VASQUEZ, persona mayor de edad, de estado civil Casado con Sociedad
Conyugal Vigente, identificado con la cédula ciudadanía No. 94.409.259 de Cali,
quien actúa en nombre propio, manifiesta que acepta la transferencia de dominio
por compensación de la Unidad de Vivienda No. 33, que EL CONJUNTO realiza
en este acto. PARÁGRAFO: No obstante, la mención de la cabida y linderos se
realiza como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras
anexidades, usos, costumbres y las servidumbres que legal y naturalmente le
correspondan.
INDAGATORIA PARA AFECTACION VIVNENDA FAMILIAR UNIDAD DE

VIVIENDA 33 MIGUEL EDUARDO RUGE VASQUEZ,
CLAUSULAS A ORGANIZAR:
CLAUSULA _______: VALOR FISCAL DE LOS BIENES QUE TRANSFIEREN

DOMINIO POR COMPENSACION:
Lote Canje #1: Este predio tiene una cabida de Cuatro Mil Novecientos Treinta y
Un con 57/100 (4.931,57 m2) metros cuadrados, donde el avaluó catastral del
inmueble de mayor extensión, Numero Predial Nacional
760010000540000070264000000000 con ID 0000820113 corresponde a Dos Mil
Ochocientos Cincuenta Y Tres Millones Cuatrocientos Cuarenta y Cinco Mil Pesos
($2.853.445.000) para los Cincuenta y Dos Mil Novecientos Treinta y Cuatro
52/100 (52.934,52 m2) metros cuadrados al que se incorpora, dando el valor
ponderado del Avaluó del Predio Lote Canje #1 de Doscientos Sesenta y Cinco
Millones Ochocientos Treinta y Siete Mil Ciento Ochenta y Cuatro Millones ($
265.837.184), para efecto del cálculo de la Boleta Fiscal en la Gobernación del
Valle y, el valor de Registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Cali.
Para las Unidades de Vivienda que nacen: Unidad de Vivienda 14, Unidad de
Vivienda 16, Unidad de Vivienda 17 y Unidad de Vivienda 33, el valor ponderado
de avaluó es de acuerdo a su coeficiente, qué para las cuatro Unidades de
Vivienda corresponde 1,569%, donde el avaluó catastral del inmueble de mayor
extensión, Numero Predial Nacional 760010000540000070264000000000 con ID
0000820113 corresponde a Dos Mil Ochocientos Cincuenta Y Tres Millones
Cuatrocientos Cuarenta y Cinco Mil Pesos ($2.853.445.000) para el predio de
mayor extensión de Cincuenta y Dos Mil Novecientos Treinta y Cuatro 52/100
(52.934,52 m2) metros cuadrados donde están las sesenta y cuatro Unidades de
Vivienda, dando el valor ponderado del Avaluó de cada Unidad de Vivienda 14, 16,
17 y 33, de Cuarenta y Cuatro Millones Setecientos Setenta Mil Quinientos
Cincuenta y Dos Pesos Mcte. ($44.770.552), total por las cuatro Unidades de
Vivienda es Ciento Setenta y Nueve Millones Ochenta y Dos Mil Doscientos Ocho
Pesos Mcte. ($179.082.208), para efecto de cálculo del valor de Boleta Fiscal en la
Gobernación del Valle y el Valor de Registro en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cali.

Reforma Reglamento Remansos

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NOTARIA DEL CIRCULO DE CALI

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:

DATOS DE LOS INMUEBLES

MATRICULA INMOBILIARIA No. 370-894614 PREDIO URBANO CALLE 6 No.

MATRICULA INMOBILIARIA No. 370-868700. PREDIO URBANO ____________

MATRICULA INMOBILIARIA No. 370-935517. PREDIO URBANO – UNIDAD No.

CÓDIGO CATASTRAL No. Z000210080000, Z000210090000, Z000210100000,

MUNICIPIO: SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO: VALLE DEL CAUCA TIPO

NOMBRE O DIRECCIÓN: CALLE 6 NO. 114-170 CONJUNTO RESIDENCIAL

De acuerdo con lo conversado los actos son:

(I) Código registral (125) compraventa de Orozco a espacio vital

CÓDIGO: (0331) REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL,

CUANTÍA DEL ACTO: Sin Cuantía

1. ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., sociedad comercial con domicilio

2. El CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA, copropiedad

3. MIGUEL EDUARDO RUGE VASQUEZ, persona mayor de edad, identificado

2. Que ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., para la ejecución del proyecto

3. Que ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A. vendió a HERNANDO

4. Que la Licencia de Construcción y Propiedad Horizontal modificatorias

5. Que de acuerdo con el Artículo No. 99 del Reglamento de Propiedad Horizontal

COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA DEL 25% LOTE FUTURO

PRIMERA. COMPARECEN: 1. PAULO EMILIO ALDANA SANCHEZ, mayor de

SEGUNDA: LA PARTE VENDEDORA es el titular de un porcentaje equivalente al

TERCERA: TRADICIÓN: HERNANDO OROZCO GRISALES adquirió sus

CUARTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Presente el Sr. HERNANDO

PARÁGRAFO SEGUNDO: LA PARTE COMPRADORA, manifiesta que los

PARÁGRAFO TERCERO: Para efectos de lo establecido en el artículo 61 de la

SANEAMIENTO Y LIBERTAD: Que el LOTE DE FUTURO DESARROLLO lo ha

PARÁGRAFO PRIMERO. – No obstante, la cabida y linderos del inmueble

SEXTA: ACEPTACIÓN: LA PARTE COMPRADORA, por estar de acuerdo con lo

SÉPTIMO: IMPUESTOS: El pago de cualquier suma de dinero por concepto de

CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR COMPENSACIÓN LOTE

PRIMERA. COMPARECEN: 1. PAULO EMILIO ALDANA SANCHEZ, mayor de

SEGUNDA: ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A. es el propietario de un

TERCERA: TRADICIÓN: HERNANDO OROZCO GRISALES adquirió sus

CUARTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Presente el Sr. PAULO EMILIO

QUINTA: SANEAMIENTO Y LIBERTAD: Que el LOTE DE FUTURO

PARÁGRAFO PRIMERO. – No obstante, la mención de la cabida y linderos, del

SEXTA: ACEPTACIÓN: Presente la Dra. ___________________, identificada con

SÉPTIMO: IMPUESTOS: El impuesto predial, de valorización, las contribuciones,

REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO

PRIMERA. COMPARECEN: 1. PAULO EMILIO ALDANA SANCHEZ, mayor de

ANTECEDENTES DE LA REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD

SEGUNDA: Que el CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA COLINA

TERCERA: Que mediante el presente acto realiza la incorporación del Lote

CUARTA: Que actualmente el CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA

QUINTA: Que para el Desarrollo de la Fase II del CONJUNTO RESIDENCIAL

SEXTA: Se solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, que

SÉPTIMA: DESCRIPCIÓN: Que CONJUNTO RESIDENCIAL REMANSO DE LA

OCTAVA: Que ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES S.A., obrando en la calidad

ART. 1º Objeto de régimen de propiedad horizontal: - ART. 2º Objeto y naturaleza

ARTÍCULO 1º OBJETO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Por el

ARTÍCULO 2º OBJETO Y NATURALEZA DE LA PERSONA JURÍDICA: No se

ARTÍCULO 3º CERTIFICACIÓN SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN

ARTÍCULO 4º PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

ARTÍCULO 6º CONTENIDO Y OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO: No se

ARTÍCULO 7º NORMATIVIDAD: No se Modifica

NOMBRE, UBICACIÓN, TRADICIÓN, CONFORMACIÓN

ARTÍCULO 8º NOMBRE: El inmueble materia de Modificación del Reglamento de

ARTÍCULO 9º UBICACIÓN Y LINDEROS: El CONJUNTO RESIDENCIAL

Números de Matrícula Inmobiliaria asignadas a las Unidades de Vivienda

parqueadero doble 2-A,