Caso 1

La señora Dora Jaramillo y el Señor Pedro Guerrero, mayores de edad y

residentes, la primera en Bogotá y el segundo en el municipio de Chía
(Cundinamarca), celebraron un contrato verbal de promesa de permuta el día 24
de marzo de 2000.

Las obligaciones derivadas de dicho contrato pueden resumirse de la siguiente

manera:

 La señora Jaramillo, propietaria de un inmueble ubicado en el municipio de

Chía, se comprometió con el señor Guerrero a celebrar con éste un
contrato de permuta, donde ella transferiría la propiedad del inmueble al
señor Guerrero.

 El señor Guerrero, propietario de un vehículo automotor de marca

Chevrolet, modelo 1994, y de una camioneta de pasajeros marca Ford,
modelo 1999, se obligó con la señora Jaramillo, a transferirle el dominio de
estos bienes, los cuales debían estar a paz y salvo por concepto de
impuestos.

 El cumplimiento de dichas obligaciones debía darse el día 15 de abril del

mismo año.

 Los gastos en que se incurriera por razón de las transferencias de dominio

de los distintos bienes serían pagados por mitades, por las dos partes.

Cumplido el plazo, las partes hicieron entrega de manera mutua de los bienes,
pero no se hizo el registro en la oficina de registro de instrumentos públicos de la
transferencia de propiedad del bien inmueble

El señor Guerrero quiere vender el inmueble que recibió de la señora Jaramillo,

pero su posible comprador le dijo que dicho bien inmueble no era de su propiedad.

El señor Guerrero está muy preocupado y ha solicitado una audiencia de

conciliación con la señora Jaramillo para resolver esta situación.

Evalúe la procedencia de la conciliación en este caso.

Comentarios sobre el caso:

Este caso mira a la procedencia de la conciliación cuando el negocio jurídico de

base no reúne los requisitos legales para su existencia o validez. Al respecto debe
tenerse en cuenta que un contrato verbal de promesa de compraventa de bien
inmueble no produce obligación alguna, por no cumplir los requisitos exigidos en el
artículo 1611 del Código Civil, subrogado por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887,
circunstancia que hace improcedente la conciliación.

Caso 2

Los señores Miguel Pérez, Federico Garzón, Francisco Polanía y Juan Sánchez
son socios en una sociedad limitada, cuya razón social es Plásticos & Más Ltda.,
la cual tiene por objeto la producción y venta de envases plásticos para productos
perecederos. La representación legal de la sociedad está a cargo de Miguel Pérez,
como gerente. En los estatutos se dispone que el gerente podrá celebrar todos los
actos y contratos necesarios para el desarrollo del objeto social hasta por una
cuantía equivalente a cincuenta (50) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

Por su parte, el señor Jaime Cruz es el propietario de una industria de productos

lácteos; el señor Cruz vende su producción a varios supermercados del país, y
pretende comenzar a exportarlo próximamente.

Plásticos & Más Ltda. abastece a Jaime Cruz de 1'000.000 de envases mensuales
de litro y medio, para que éste pueda envasar y vender sus productos. El convenio
para el abastecimiento se celebró hace seis meses, y en el mismo se pactó que el
precio de los envases sería de veinticuatro millones de pesos ($24'000.000)
mensuales, los que se pagarían en dos contados, un primer contado los tres
primeros días del mes y un segundo contado entre el día 15 y el 18 de cada mes.

El señor Cruz lleva tres meses incumpliendo en el pago del segundo contado,
debido al retraso en el pago de los lácteos por las tiendas, por lo que adeuda a
Plásticos & Más Ltda. la suma de treinta y seis millones de pesos ($36'000.000), y
éstos en consecuencia han dejado de suministrarle envases desde hace 15 días.

El señor Cruz tiene una bodega ubicada en el sector industrial, la cual no ha

podido vender, y propone a Plásticos & Más Ltda. una dación en pago sobre la
bodega, por un valor de cuarenta y cinco millones de pesos (45'000.000,00).

Identifique la naturaleza de las relaciones jurídicas involucradas y los problemas

jurídicos que el conciliador debe tener en cuenta para definir la procedencia de un
acuerdo conciliatorio como el propuesto por Jaime Cruz.
Comentarios sobre el caso:

Las relaciones jurídicas involucradas en este caso son de naturaleza mercantil,

susceptibles de transacción. El caso plantea como problema jurídico la capacidad
para conciliar de la sociedad Plásticos & Mas Ltda., teniendo en cuenta que el
monto del arreglo propuesto por su deudor Jaime Cruz excede cincuenta (50)
salarios mínimos legales mensuales, monto máximo estatutariamente autorizado
al gerente.

En estas condiciones, asumiendo que la referida restricción estatutaria cobija las

conciliaciones celebradas por la sociedad, y con miras a viabilizar el acuerdo
conciliatorio, pueden considerarse entre otras opciones las siguientes:

a. Suspensión de la audiencia para que el Gerente aporte acta de la junta de

socios de la sociedad en la cual los socios unánimemente lo facultan para
celebrar esta conciliación.

b. Suspensión de la audiencia de conciliación hasta tanto se reformen los

estatutos de la sociedad para aumentar la cuantía de las facultades del
gerente, acreditando ante el conciliador dicha reforma y su inscripción en el
competente registro mercantil.