CONTRATO HIPOTECARIO

El contrato hipotecario es el documento en el que una institución bancaria brinda un préstamo a una persona, dejando
como garantía un bien inmueble (casa, terreno, o un bien mueble). Garantizando que el acreedor pueda reclamar el
dinero por medio de la venta del inmueble en caso de que no le pague el deudor. El bien hipotecado sigue siendo del
deudor, y asegura el pago de la deuda al acreedor.

Existen varios tipos de contrato hipotecarios, dentro de los más usados son:
 Contrato de hipoteca mobiliaria: Es el que se hace sobre un bien mueble (objeto fácil de trasladar), (no todos
se pueden hipotecar). Por ejemplo; automóviles u otros vehículos a motor, aviones, barcos, maquinaria
industrial e incluso la propiedad intelectual industrial.
 Contrato de hipoteca inmobiliaria: Es el contrato que se realiza exclusivamente sobre un bien inmueble;
casas, terrenos, departamentos o locales.

Constitución del contrato

 Datos personales: dos personas participan, acreedor y deudor; quienes requieren de identificarse con
nombre completo, dirección, teléfono, número de identificación nacional, RFE
 Objeto: se identifica el objeto que se deja a garantía, debiendo existir, ser enajenable y determinado
 Capital: Cantidad que valdrá la hipoteca.
 Plazo: Establecer el tiempo para devolver el préstamo más los intereses, las formas de pago.
 Consentimiento: ambas partes deben aceptar que el bien sea utilizado como garantía de la obligación, esta
debe ser de forma escrita para registrar su voluntad y se celebre el contrato de lo contrario no es válido.
 Capacidad: El deudor debe tener la capacidad legal o tener la autorización del propietario. Debe tener
solvencia moral y económica.
 Causas de extensión de la hipoteca: estas deben ser establecidas en el contrato.
 Clausulas: en estas se ponen los derechos y obligaciones de ambas partes.
 Firmas y anexos: la firma del acreedor y el deudor, a veces de testigos. En los anexos van los documentos
como escrituras o facturas de los bienes, fotos y comprobantes de depósito.

Ejemplo
Contrato de hipoteca realizado en la Ciudad de México D.F. a 14 de junio de 2020

Este contrato de hipoteca está celebrado por una parte por la Sra. María de Lourdes Ramírez López, quien se
identifica con credencial de elector (poner el número de folio) y el Sr. Manuel Ávila Villegas quien se identifica
con  credencial de elector (poner el folio de la credencial) quienes son matrimonio y se encuentran en sociedad
de bienes mancomunados declarando ser vecinos del municipio de Ecatepec de Morelos Estado de México; su
domicilio particular se encuentra en la calle maldiva número 13, Col. Tabachines Ecatepec de Morelos estado
de México.
Por contraparte el Lic. José Luís Elizalde Baltasar, quien se identifica como representante del Banco Corso,
S.A. de C.V.B. por medio de Acta notarial que lo asigna como representante legal de dicho banco y en lo
particular se identifica con credencial de elector y/o Cédula profesional con folio (poner folio).
Y por la otra parte los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío Robles, quienes se identifican como
Matrimonio teniendo la función de testigos del presente contrato; presentan sus credenciales de electoral con
los folios (Poner folios respectivos).
Los nombrados en este contrato se ajustan a las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES:

1. El Sr. Lic. José Luís Elizalde Baltasar representa en este contrato al Banco Corso, S.A. de C.V.B. que se
identifica como representante por medio de Acta notarial, celebrada en México D.F. el día 28 de enero de 2008
y con carácter de indefinido. Documento otorgado por el Lic Juan Ramon Puente Ambriz, notario público.
Número 325 del Distrito federal.
2. Los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas se presentan como titulares de pleno
derecho y dominio de la finca:
3. Inmueble Casa Adquirida por los señores arriba mencionados; adquisición que demuestran con la escritura de
fecha 11 de marzo de 1958 que se encuentra visible en la notaría pública número (poner el número) que se
encuentra en el municipio de Ecatepec de Morelos, así como puede ser visible en el registro público de la
propiedad y del comercio.
4. Esta propiedad cuenta con su referencia catastral: (poner la referencia correspondiente)
5. El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravámenes de ningún tipo, y se encuentra libre para poder ser
hipotecada como garantía de préstamo.
6. Se exhibirá una copia certificada de la escritura del inmueble
7. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores María de Lourdes Ramírez López y
Manuel Ávila Villegas por un monto total de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se
pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del presente contrato, y que tendrá un
régimen de intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas.
8. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores María de Lourdes Ramírez López y
Manuel Ávila Villegas por un monto total de 25500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se
pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del presente contrato, y que tendrá un
régimen de intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas.
9.  Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de conformidad con lo anterior y habiendo
convenido el otorgamiento de este, al efecto al tenor de las siguientes:
10.
CLÁUSULAS

Primera. - El Banco Corso, S.A. de C.V.B por medio de la celebración de este contrato, constituye una hipoteca
sobre la finca arriba citada a favor de los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por
la cantidad de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) sujetos a la valuación correspondiente
y que ya ha sido aprobada.
La cantidad prestada devengará intereses de un total del 8% anual
os nuevos deudores, se encuentran comprometidos a revolver la cantidad arriba mencionada más los intereses
correspondientes, que se generen durante el plazo de la deuda.
El pago correspondiente se llevará a cabo mediante depósitos que se abonarán a la cuenta número (poner el
número de cuenta correspondiente) que se encuentra en el banco emisor del presente contrato y que se
encuentra ubicado en Av. Montecristi número 74.
El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se hará en los siguientes casos.
El no pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo correspondiente, que será de tres meses.
En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones e impuestos que graven a la finca hipotecada.
1. La presente hipoteca se encuentra cobijada y representada por los artículos (poner los artículos
correspondientes) del código de comercio del estado de México
2. En caso de ser necesario, el prestamista podrá hacer reclamo judicial conforme a lo establecido en el presente
contrato.
3. Los deudores fijan como domicilio para la práctica de requerimientos el inmueble del presente contrato.
4. En caso de llegar a la subasta, los deudores cederán toda la documentación y las obligaciones
correspondientes de su parte.
5. La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el inmueble contra incendios por una cantidad igual
o superior al monto del presente contrato
6. La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en caso de cesión del crédito.
7. Los deudores concretan y se conforman a someterse a la jurisdicción de (poner el lugar de jurisdicción) y
perder la del lugar en que residen.
8. Las partes podrán solicitar y tener las copias que consideren necesarias, previo pago y anotación
correspondientes.
9. quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e imprevistos que se presenten o deriven de
esta hipoteca.
Segundo. -  En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se comprometen a cancelar cualquier deuda que
tengan antes de la celebración de la hipoteca y que quedan afectar.
Tercero. - Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, tanto en lo relativo
a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo referente a la posposición serán satisfechos por los
señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas
Cuarto. -Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo,
las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de México por lo que
renuncian expresamente al fuero que, por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.
Quinto. - Figuran como testigos los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío Robles, quienes firmarán
como tales al final del presente.
 Leído el presente y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo el presente documento un
duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte
contratante.
Contratante 1                  Contratante 2

___ _______________________ _______________________

Firma                            Firma

Contratista

_____________________________
Firma

Testigo 1                      Testigo 2

Firma                              Firma

Bibliografía

Ayala Escorza, M. D. C. Contratos civiles. México, D.F: IURE Editores, 2017.

Parra Bedrán, M. Á. Garibay, S. R. y Cruz Díaz, E. D. L. (2018). Contratos civiles: apuntes para un curso: en
concordancia con el Código Civil del estado de Guerrero. Ediciones y Gráficos Eón.

https://www.ejemplode.com/47-contratos/2193-ejemplo_de_contrato_de_hipoteca.html#ixzz7M9fBmLtE
 Asamblea General de Accionistas El órgano supremo de la sociedad la cual tiene la
obligación de celebrar reuniones que podrán ser ordinarias y extraordinarias.

Contrato de Asociación La asociación es un contrato que permite la unión de dos o más

personas de manera no transitoria para realizar un fin común, lícito, posible y que no tenga
el carácter preponderantemente económico

Contrato de Aparcería  Es un contrato en virtud del cual una persona llamada propietario
concede a otra llamada aparcero un predio rústico para que lo cultive, con el fin de
repartirse los frutos en la forma convenida

Contrato de Sociedad Contrato en el que los socios se obligan a combinar sus recursos
y esfuerzos para realizar un fin común de carácter preponderantemente económico, pero
sin constituir una especulación comercial, mediante la aportación de sus bienes o industria
para dividir entre sí las ganancias y pérdidas

Contrato de garantía  Es un contrato mediante el cual una persona llamada fiador, se

compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hiciera

Prenda  Es un contrato mediante el cual una persona, llamada deudor prendario,

constituye el derecho real sobre un bien mueble en favor de otra, llamada acreedor
prendario, para garantizarle que en caso de incumplimiento de las obligaciones que
contrae en un contrato principal se le pagará con el bien que se dejó en garantía

Hipoteca Contrato por el cual una persona llamada deudor hipotecario, constituye un
derecho real sobre un inmueble, determinado y enajenable, en favor de otra parte llamada
acreedor hipotecario, para garantizar el cumplimiento de una obligación, sin quitarle al
deudor hipotecario el bien gravado

Sociedad Entidad dotada de personalidad jurídica que se constituye por contrato

celebrado entre dos o mas personas con un fin lícito, posible y económico.

Sociedad Civil Es un acuerdo de voluntades mediante el cual se crea una sociedad que
va a tener como finalidad perseguir un lucro económico

Sociedad Mercantil Es la sociedad que tiene como característica la especulación

comercial, cuya finalidad es obtener un lucro, entendido como la manera de enriquecerse

El contrato de   establece el derecho de unirse varias personas, con un solo

propósito ya sea humanitario o social

La   es el órgano supremo de la asociación en ella se reúnen los asociados

legalmente convoca- dos para tratar algún tema de importancia para la asociación.

 
Los  asociados  se obligan a dar su aportación social y, a dar un bien o
transmitir el dominio de los bienes para la asociación.

El   dentro del contrato de aparecería es aquel que entrega el uso o goce del
bien a otro denominado aparcero

Dentro del contrato de aparcería, el   es el que está obligado a cultivar el predio
rústico

El contrato de aparcería de   es aquel mediante el cual una persona llamada
propietario concede a otra llamada aparcero, cierto número de animales a fin de que los
cuide y alimente con la finalidad de repartirse los frutos en la proporción que convenga

El  fiador  es la persona que se hace responsable de que el deudor principal
ejecute o cumpla la obligación a su cargo.

La garantía   es aquella impuesta por la ley con la finalidad de garantizar una
obligación.

El   tiene el deber de conservar la cosa pignorada como si fuere propia, por lo
cual es responsable de los daños y perjuicios que ésta sufriere por su culpa o
negligencia

 
Las Hipotecas  mobiliarias  son aquellas que recaen básicamente en bienes
inmuebles y bienes muebles

PALABRAS A OCUPAR

Asociación

asamblea general

Asociados

dueño

aparcero

ganado

Fiador

legal

Acreedor prendario

Mobiliarias