CONTRATO DE HIPOTECA

Ciudad de México, a 12 de Octubre de 2019

Este contrato de hipoteca está celebrado por una parte por el Sr. Jaime Rojo
López, quien se identifica con credencial de elector 1836577170 y la Sra.
Martina Martínez Almazán quien se identifica con credencial de elector
2569735461 quienes son matrimonio y se encuentran en sociedad de bienes
mancomunados con domicilio particular se encuentra en Calle Morelos #72
Barrio San Miguel, Colonia San Pablo Oztotepec, Alcaldía Milpa Alta, Código Postal
12400, Ciudad De México.

Por contraparte el Lic. Danny Danial López quien se identifica como

representante del Banco HSBC por medio de Acta notarial que lo asigna como
representante legal de dicho banco y en lo particular se identifica con Cédula
profesional con folio 45879630

Y por la otra parte los Señores Pedro Piña Juárez y Juana Chiscuscle
Llanos, quienes se identifican como Matrimonio teniendo la función de
testigos del presente contrato; presentan sus credenciales de electoral con
los folios 1214537865 y 2112.546213 respectivamente.

Los nombrados en este contrato se ajustan a las siguientes declaraciones y

cláusulas.

DECLARACIONES:

El Sr. Danny Danial López representa en este contrato al Banco HSBC que se
identifica como representante por medio de Acta notarial con carácter de
indefinido. Documento otorgado por el Lic. Alfonso Gutiérrez Gomes, notario
público. Número 47 en la Ciudad de México.

Los señores Jaime Rojo López y la Sra. Martina Martínez Almazán se presentan
como titulares de pleno derecho y dominio de la finca:

Casa Adquirida por los señores arriba mencionados; adquisición que

demuestran con la escritura de fecha 19 de Marzo de 1995 que se encuentra
visible en la notaría pública número 25 que se encuentra en el municipio de
Tecámac así como puede ser visible en el registro público de la propiedad y
del comercio.

Esta propiedad cuenta con su referencia catastral: 58642587710

El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravámenes de ningún tipo, y se

encuentra libre para poder ser hipotecada como garantía de préstamo.

Se exhibirá una copia certificada de la escritura del inmueble

Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores

Jaime Rojo López y la Sra. Martina Martínez Almazán por un monto total de
$15,000.00 (Quince mil pesos) que se pagarán en un plazo de 3 meses
contados a partir de la formalización del presente contrato, y que tendrá un
régimen de intereses del 10% anual, y un descuento del 6 % para el pago de
gastos y costas.

Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de

conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de este, al
efecto al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS:

Primera.- El Banco HSBC por medio de la celebración de este contrato,

constituye una hipoteca sobre la finca arriba citada a favor de los señores
Jaime Rojo López y la Sra. Martina Martínez Almazán por la cantidad de
20,000,000.00 (Veinte Millones de pesos) sujetos a la valuación
correspondiente y que ya ha sido aprobada.

La cantidad prestada devengará intereses de un total del 16 % anual

Los nuevos deudores, se encuentran comprometidos a revolver la cantidad

arriba mencionada más los intereses correspondientes, que se generen
durante el plazo de la deuda.

El pago correspondiente se llevará a cabo mediante depósitos que se

abonarán a la cuenta número 69654203546464 que se encuentra en el banco
emisor del presente contrato y que se encuentra ubicado en  Camino a
Nativitas 37-Loc. 37, Xaltocan, Xochimilco, 16090 Xaltocang, CDMX.
El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se hará en los
siguientes casos:

 El no pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo

correspondiente, que será de tres meses.
 En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones e impuestos
que graven a la finca hipotecada.
 La presente hipoteca se encuentra cobijada y representada por el
ordenamiento jurídico de México.
 En caso de ser necesario, el prestamista podrá hacer reclamo judicial
conforme a lo establecido en el presente contrato.
 Los deudores fijan como domicilio para la práctica de requerimientos el
inmueble del presente contrato.
 En caso de llegar a la subasta, los deudores cederán toda la
documentación y las obligaciones correspondientes de su parte.
 La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el inmueble
contra incendios por una cantidad igual o superior al monto del
presente contrato
 La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en
caso de cesión del crédito.
 Las partes podrán solicitar y tener las copias que consideren
necesarias, previo pago y anotación correspondientes.
 Quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e
imprevistos que se presenten o deriven de esta hipoteca.

Segundo.- En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se

comprometen a cancelar cualquier deuda que tengan antes de la celebración
de la hipoteca y que puedan afectar.

Tercero.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de

esta escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria,
como en lo referente a la posposición serán satisfechos por los señores Jaime
Rojo López y la Sra. Martina Martínez Almazán

Cuarto.-Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para

todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales de México por lo que renuncian expresamente
al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera
corresponderles.
Quinto.- Figuran como testigos los Señores Pedro Piña Juárez y Juana
Chiscuscle Llanos, quienes firmarán como tales al final del presente.

Leído el presente y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo

el presente documento un duplicado en el lugar y fecha al principio indicados,
quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante.

Contratante 1 Contratante
2

__________________ ___________________
Firma Firma

Contratante

________________

Firma

Testigo 1 Testigo 2

_____________ ______________
Firma Firma