JESÚS GONZALO LÓPEZ CRUZ

PATRICIO KNOEBBER SERVÍN

CRISTOPHER GOMEZ ROMERO
RODRIGO ZARAGOZA

Local comercial
Local comercial

En esta actividad fortalecerás la competencia Sello EBC: Estudiantes para siempre -

Autodesarrollo, tu competencia técnica: Comprensión de las bases del derecho, y tu
competencia laboral: Organización.

Instrucciones: lee con atención el siguiente caso y responde lo que se solicita.

Caso

La señora Liza Trejo Valle tiene una tienda de abarrotes; por diferentes factores requiere
tener un negocio más grande, pues de este modo podría mejorar las ganancias y
posicionar a su tienda en un lugar mejor. Con estos propósitos en miras, realizará
algunos actos.

En primera instancia llevará a cabo la compra de un local comercial muy bien ubicado
que le venderá el señor Federico Calles. Para pagarlo, Liza obtendrá un crédito
específico en el Banco Mercantil del Centro, que deberá estar garantizado en el mismo
acto. Además de lo anterior, la señora Trejo realizará la compra de una camioneta Pick
up del año, que le venderá el Señor Roberto Juárez Haro a un excelente precio. El pago
se hará en dos partes: la primera al momento de la entrega y las segunda un mes
después. Para poder garantizar dicho pago, el propietario actual le ha pedido a Liza que,
además del contrato principal, celebre un contrato de garantía. La señora Trejo puede
garantizar con un reloj, que tiene un valor similar al del segundo pago.

La señora Trejo contratará a Jorge Roa, un administrador que le han recomendado y

quien tiene vasta experiencia en el sector de los abarrotes y autoservicios. Para poder
contratarlo, Liza requiere que el señor Roa se afiance, por seguridad de la empresa.
Liza también necesita proteger su patrimonio en caso de robo o fraude por parte del
empleado, para lo cual ha pedido a su representante legal que lleve a cabo todo el
proceso de contratación de Jorge Rosa, en su representación, y que lo acompañe a la
afianzadora Fianzas RAPMA, para que le ayude a éste a tramitar la fianza adecuada.

1. Recupera información sobre los conceptos clave de esta unidad y que te permitan el
análisis del caso; puedes guiarte por los siguientes:

a. Definición de contrato.
Un contrato es un acuerdo legal entre dos o más partes que establece los términos
y condiciones de un intercambio de bienes, servicios o derechos. En un contrato, las

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 partes acuerdan las obligaciones y responsabilidades que tendrán y las
consecuencias en caso de incumplimiento. Un contrato puede ser verbal o escrito,
pero se recomienda que sea por escrito para evitar malentendidos y proporcionar
pruebas en caso de disputas. Los contratos pueden ser utilizados en una amplia
variedad de situaciones, como la compra y venta de bienes, la prestación de
servicios, la contratación de empleados, entre otros.
b. Tipos de contratos civiles.
Compraventa: es un contrato por el cual una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de un bien a cambio de un precio que la otra parte se obliga a pagar.

Arrendamiento: es un contrato por el cual una de las partes se obliga a conceder a

la otra el uso y goce de un bien, a cambio del pago de una renta.

Donación: es un contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente la

propiedad de un bien a otra persona.

Mandato: es un contrato por el cual una persona encarga a otra que realice
determinados actos jurídicos en su nombre y representación.

Sociedad: es un contrato por el cual dos o más personas se obligan a aportar bienes
o servicios para realizar una actividad económica y compartir los beneficios o
pérdidas que se generen.

Fianza: es un contrato por el cual una persona se compromete a responder por las
obligaciones de otra, en caso de que ésta no las cumpla.

Hipoteca: es un contrato por el cual se garantiza el pago de una deuda con un bien
inmueble, el cual queda sujeto a embargo en caso de incumplimiento.

Prenda: es un contrato por el cual se garantiza el pago de una deuda con un bien
mueble, el cual queda en poder del acreedor hasta que se cumpla la obligación.

c. Obligaciones y derechos de los contratantes.

Obligaciones del contratante:

- Cumplir con las condiciones y términos acordados en el contrato

- Respetar las obligaciones legales y fiscales relacionadas con el contrato
- Abonar los pagos acordados en las fechas estipuladas

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 - Proporcionar información precisa y verdadera al otro contratante
- Cumplir con las normas y regulaciones aplicables al contrato
- Notificar al otro contratante de cualquier incumplimiento o cambio en las
condiciones del contrato

Derechos del contratante:

- Exigir que se cumplan las condiciones y términos acordados en el contrato

- Recibir el pago acordado en las fechas estipuladas
- Recibir el bien o servicio que se ha acordado en el contrato
- Rescindir el contrato si el otro contratante no cumple con las obligaciones
acordadas
- Proteger los intereses de su negocio y patrimonio
- Ejercer las acciones legales necesarias en caso de incumplimiento o violación
del contrato.

2. Lee el caso antes de iniciar la actividad.

3. Expón a tu docente/asesor dudas para el desarrollo de esta actividad; puedes solicitar

ejemplos que te posibiliten la comprensión de los temas estudiados en la unidad.

4. Responde los siguientes cuestionamientos, con base en los datos estudiados en caso:

a. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Federico Calles?
La señora Liza Trejo debe celebrar un contrato de compraventa con el señor
Federico Calles para adquirir el local comercial. Este contrato debe establecer los
términos y condiciones de la venta, como el precio, la forma de pago y la fecha de
entrega del inmueble. Además, dado que la señora Trejo necesita obtener un
crédito para comprar el local, es probable que también deba celebrar un contrato
de crédito con el Banco Mercantil del Centro para obtener el financiamiento
necesario. Este contrato deberá establecer las condiciones y términos del crédito,
así como las garantías que se requieren para asegurar el pago de este.

b. ¿Cuáles son dos obligaciones de las partes en el contrato de la señora Liza Trejo
y el señor Federico Calles?
Obligaciones de la señora Liza Trejo:
Pagar el precio acordado por el local comercial.
Asegurarse de que el local cumpla con todas las características y especificaciones
acordadas en el contrato de compraventa, como la ubicación, el tamaño, el estado

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 físico, entre otros.
Obligaciones del señor Federico Calles:
Entregar el local comercial en las condiciones acordadas en el contrato de
compraventa.
Garantizar que es el propietario legítimo del inmueble y que cuenta con los
derechos necesarios para venderlo.

c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del

crédito de la señora Trejo, por parte del Banco Mercantil del Centro?
La garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del crédito de la señora Trejo
por parte del Banco Mercantil del Centro es una garantía hipotecaria, ya que se
garantizará el crédito con el inmueble que se está comprando, es decir, el local
comercial que le venderá el señor Federico Calles.

d. ¿Cuáles son dos causas de terminación que se deben establecer en el contrato

celebrado entre la señora Trejo y el Banco Mercantil del Centro?

Vencimiento del plazo: El contrato podría establecer una fecha límite para el pago
del crédito, y si la señora Trejo no cumple con sus obligaciones de pago antes de
esa fecha, el contrato podría terminar.

Incumplimiento de obligaciones: El contrato podría establecer ciertas obligaciones

que la señora Trejo debe cumplir, como mantener cierto nivel de ingresos o
mantener la propiedad en buenas condiciones. Si la señora Trejo no cumple con
estas obligaciones, el contrato podría terminar.

e. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Roberto Juárez
Haro?
La señora Liza Trejo debe celebrar un contrato de compraventa con el señor
Roberto Juárez Haro por la adquisición de la camioneta Pick up del año. Este
contrato debe especificar las condiciones de venta, como el precio, la forma de
pago, las fechas de entrega y la garantía de la camioneta. Además, en caso de
que el propietario actual haya solicitado un contrato de garantía para asegurar el
segundo pago, también deberá especificarse en el contrato principal de
compraventa las condiciones y términos de dicha garantía. Es importante que
ambos contratos sean redactados de manera clara y detallada para evitar
malentendidos o conflictos futuros.

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 f. ¿Cuáles son dos causas de rescisión que podrían surgir, una vez celebrado el
contrato entre Liza Trejo y el señor Roberto Juárez Haro?
Incumplimiento de pago:
Si Liza Trejo no paga la segunda parte del precio en el plazo acordado, esto podría
dar lugar a la rescisión del contrato por incumplimiento de pago. En este caso, el
señor Juárez Haro podría recuperar la propiedad de la camioneta y retener el reloj
que Liza Trejo entregó como garantía.

Incumplimiento de garantía:
Si la camioneta que vendió el señor Juárez Haro presenta algún defecto o falla en
el plazo acordado, y Liza Trejo no ha hecho uso de la garantía proporcionada, esto
podría dar lugar a la rescisión del contrato por incumplimiento de garantía. En este
caso, Liza Trejo podría exigir la reparación o sustitución de la camioneta, o bien la
devolución de la cantidad pagada.

g. ¿Cómo se llaman las partes del contrato de garantía que celebrarán Liza Trejo y
el señor Roberto Juárez Haro?
Las partes del contrato de garantía que celebrarán Liza Trejo y el señor Roberto
Juárez Haro son el garante, que en este caso sería Liza Trejo, y el beneficiario de
la garantía, que sería el señor Roberto Juárez Haro. La garantía se utilizará para
asegurar el segundo pago de la camioneta Pick up que Liza comprará al señor
Juárez Haro.

h. ¿Cuál es el objeto del contrato que se llevará a cabo entre la afianzadora y Jorge
Roa?
El objeto del contrato que se llevará a cabo entre la afianzadora y Jorge Roa es la
obtención de una fianza que garantice a la señora Liza Trejo Valle el pago de los
daños y perjuicios que pudiera sufrir como consecuencia de actos de robo o fraude
por parte de Jorge Roa en su desempeño como administrador de la tienda de
abarrotes. La fianza es un contrato de garantía mediante el cual la afianzadora se
compromete a responder económicamente en caso de incumplimiento del contrato
principal, en este caso el contrato de trabajo entre Liza Trejo Valle y Jorge Roa. La
finalidad de la fianza es proteger el patrimonio de la señora Trejo en caso de que
Jorge Roa incurra en actos ilícitos que generen pérdidas económicas a la empresa.

i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la afianzadora
y Jorge Roa?
El contrato para celebrar entre la afianzadora y Jorge Roa es un contrato de fianza,

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 donde el fiador o afianzado es Jorge Roa y la afianzadora es Fianzas RAPMA. En
este contrato, Jorge Roa se compromete a cumplir con las obligaciones laborales
que adquiere con Liza Trejo Valle como su empleador, y en caso de que incumpla
con alguna de ellas, la afianzadora se compromete a responder económicamente
por los daños y perjuicios causados a Liza Trejo Valle como consecuencia del
incumplimiento. Los elementos personales del contrato son, por lo tanto, el fiador o
afianzado y la afianzadora.

j. ¿Qué tipo de contrato deberán celebrar la señora Trejo y el representante legal

para llevar a cabo la contratación de como representante legal de la empresa?
La señora Trejo y su representante legal deberán celebrar un contrato de mandato,
en el cual se establecerán los términos y condiciones bajo los cuales el
representante actuará en nombre de la empresa en la contratación de Jorge Roa y
en el proceso de obtención de la fianza adecuada. El mandato es un contrato
mediante el cual una persona, llamada mandante, confiere a otra, llamada
mandatario, la facultad de actuar en su nombre y representación en una o varias
gestiones específicas. En este caso, el mandato permitirá a la señora Trejo delegar
en su representante legal la responsabilidad de llevar a cabo la contratación de
Jorge Roa y de realizar los trámites necesarios para obtener la fianza
correspondiente, lo que le permitirá ahorrar tiempo y concentrarse en otros aspectos
importantes del negocio.

5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos civiles en:

a. La operatividad de una empresa.

b. La negociación de la empresa.

En conclusión, los contratos civiles son fundamentales para la operatividad y

negociación de una empresa. Estos contratos establecen los términos y condiciones
de las relaciones comerciales entre las partes involucradas, asegurando que ambas
partes comprendan sus derechos y obligaciones. Además, los contratos civiles
pueden proteger a las partes contra posibles incumplimientos y conflictos futuros, al
establecer cláusulas de resolución de controversias y sanciones por incumplimiento.
Por lo tanto, la adecuada redacción y ejecución de los contratos civiles es esencial
para el éxito de una empresa, ya que ayuda a garantizar transacciones comerciales
seguras y sin contratiempos.

Nota: tu docente/asesor puede proponer algunos otros puntos, siempre que lo considere
pertinente. Sin embargo, es importante considerar, en un primer momento, los que aquí se
enlistan y que responden a los objetivos planteados.

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