Local comercial

Fabián Vazquez Yañez

José Manuel Villafuerte Fragoso

Joaquín Emmanuel Villena Cajiga

 Introducción

En este caso 0.3 pondremos aprueba nuestras habilidades y lo aprendido

en clase, veremos cada uno de los diferentes contratos que hay y los tipos

de obligaciones que tiene cada uno de ellos, lo pondremos aprueba en este

caso llamado local comercial, también veremos los tipos de contratos civiles

y obligaciones y derechos de los contratantes, esperamos hacer un buen

trabajo ya que todo lo del caso esta previamente visto en clase.

Local comercial

En esta actividad fortalecerás la competencia Sello EBC: Estudiantes para siempre -

Autodesarrollo, tu competencia técnica: Comprensión de las bases del derecho, y tu
competencia laboral: Organización.

Instrucciones: lee con atención el siguiente caso y responde lo que se solicita.

Caso

La señora Liza Trejo Valle tiene una tienda de abarrotes; por diferentes factores requiere
tener un negocio más grande, pues de este modo podría mejorar las ganancias y
posicionar a su tienda en un lugar mejor. Con estos propósitos en miras, realizará
algunos actos.

En primera instancia llevará a cabo la compra de un local comercial muy bien ubicado
que le venderá el señor Federico Calles. Para pagarlo, Liza obtendrá un crédito
específico en el Banco Mercantil del Centro, que deberá estar garantizado en el mismo
acto. Además de lo anterior, la señora Trejo realizará la compra de una camioneta Pick
up del año, que le venderá el Señor Roberto Juárez Haro a un excelente precio. El pago
se hará en dos partes: la primera al momento de la entrega y las segunda un mes
después. Para poder garantizar dicho pago, el propietario actual le ha pedido a Liza que,

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 además del contrato principal, celebre un contrato de garantía. La señora Trejo puede
garantizar con un reloj, que tiene un valor similar al del segundo pago.

La señora Trejo contratará a Jorge Roa, un administrador que le han recomendado y

quien tiene vasta experiencia en el sector de los abarrotes y autoservicios. Para poder
contratarlo, Liza requiere que el señor Roa se afiance, por seguridad de la empresa.
Liza también necesita proteger su patrimonio en caso de robo o fraude por parte del
empleado, para lo cual ha pedido a su representante legal que lleve a cabo todo el
proceso de contratación de Jorge Rosa, en su representación, y que lo acompañe a la
afianzadora Fianzas RAPMA, para que le ayude a éste a tramitar la fianza adecuada.

1. Recupera información sobre los conceptos clave de esta unidad y que te permitan el
análisis del caso; puedes guiarte por los siguientes:

a. Definición de contrato.
Es un acuerdo de voluntades entre dos o más personas que tiene como fin crear y
transmitir derechos y obligaciones
b. Tipos de contratos civiles.*

Unilaterales: Son los contratos en los cuales una sola de las partes se obliga hacia otra sin
que ésta quede obligada.

Bilaterales: Son los contratos en los cuales las partes contratantes se obligan
recíprocamente.

Onerosos: En estos contratos las partes estipulan provechos y gravámenes recíprocos.

c. Obligaciones y derechos de los contratantes.

El derecho de los contratos y obligaciones es el conjunto de disposiciones que sirven para

regular los actos y negocios jurídicos de cualquier acto legal y las consecuencias que se
derivan de ellos.

Las obligaciones abarcan un concepto más amplio ya que constituyen una especie dentro
del género de obligaciones dentro de los contratos debe de haber obligaciones.

2. Lee el caso antes de iniciar la actividad.

3. Expón a tu docente/asesor dudas para el desarrollo de esta actividad; puedes solicitar

ejemplos que te posibiliten la comprensión de los temas estudiados en la unidad.

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4. Responde los siguientes cuestionamientos, con base en los datos estudiados en caso:

a. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Federico Calles?

Un contrato de compraventa privado, y ordinario ya que se está celebrando

propiamente en un contrato y al tratarse de un bien inmueble, se realizará esta
entrega por única ocasión.

b. ¿Cuáles son dos obligaciones de las partes en el contrato de la señora Liza Trejo
y el señor Federico Calles?

Liza en este caso representa la parte compradora, por lo cual su obligación es

cumplir con el pago establecido, mientras que el señor Federico Calles, al
representar al vendedor, tiene como obligación entregar el local de la forma que
se haya acordado en cuanto a tiempo y condiciones.

c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del

crédito de la señora Trejo, por parte del Banco Mercantil del Centro?

Sería un contrato accesorio, que a su vez sería una hipoteca que dejaría como
garantía el mismo local comprado.

d. ¿Cuáles son dos causas de terminación que se deben establecer en el contrato

celebrado entre la señora Trejo y el Banco Mercantil del Centro?

El primero y deseable sería que se liquide la deuda con el Banco Mercantil del
Centro, lo cual estaría dando por terminado la obligación, mientras que la otra
causa de terminación; que cabe destacar, no le conviene en lo más mínimo a la
señora Trejo, sería que por diversas causas, no pudiera liquidar su deuda a tiempo,
por lo cual el acreedor tomaría el local legalmente por la fuerza.
e. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Roberto Juárez
Haro?

Un contrato de compraventa, ya que el señor Roberto Juárez está entregándole la

pickup como objeto a Liza Trejo con la finalidad de obtener una ganancia
monetaria, cabe mencionar que en este caso particular estamos hablando de un
contrato de tipo ordinario y privado.

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 f. ¿Cuáles son dos causas de rescisión que podrían surgir, una vez celebrado el
contrato entre Liza Trejo y el señor Roberto Juárez Haro?

Una causa de rescisión podría ser el cumplir con el acuerdo, dando una parte y
cumpliendo con la garantía, en este caso todo marcharía positivamente; por el
contrario, si no se cumple con la garantía deseada se generarían conflictos en
ambas partes y la compraventa no podría proseguir.

g. ¿Cómo se llaman las partes del contrato de garantía que celebrarán Liza Trejo y
el señor Roberto Juárez Haro?

Dentro del contrato de garantía que en este caso es un contrato de prenda

podemos destacar las dos partes que son la deudora prendaria y el acreedor
prendario

h. ¿Cuál es el objeto del contrato que se llevará a cabo entre la afianzadora y Jorge
Roa?

Poder responder por las posibles situaciones que se podrían dar entre la mandante
y el mandatorio, protegiendo así el dinero la señora Luz Trejo Valle ante diversas
problemáticas que podrían suscitarse a futuro
i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la afianzadora
y Jorge Roa?

Los sujetos que son la afianzadora u Jorge Roa, el objeto es proteger el dinero de
la señora Luz Trejo Valle

j. ¿Qué tipo de contrato deberán celebrar la señora Trejo y el representante legal

para llevar a cabo la contratación de como representante legal de la empresa?

En este caso se llevará acabo un contrato de mandato general, ya que a través de

la celebración de este contrato se le esta otorgando el poder de administrar bienes
y ejercer actos administrativos

5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos civiles en:

a. La operatividad de una empresa.

b. La negociación de la empresa.

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A primera instancia tenemos que reconocer un contrato civil como aquel acto de un acuerdo
legal entre dos o más individuos generalmente en busca de una negociación que busque
un fin positivo por ambas partes, teniendo esto sabemos que en una empresa siempre
tendrá un fin en este caso es un fin lucrativo y siempre se llevarán acuerdos o negociaciones
para que la empresa pueda solventar y generar más de lo invertido. El acto de negociación
siempre será presente por la simple naturaleza del ser humano, pero el tener un contrato
que avale las obligaciones de la negociación solo es una herramienta más que nos protege
conforme a la ley con el fin de tener la menor cantidad de desacuerdos posibles.

Nota: tu docente/asesor puede proponer algunos otros puntos, siempre que lo considere
pertinente. Sin embargo, es importante considerar, en un primer momento, los que aquí se
enlistan y que responden a los objetivos planteados.

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