ENTREGA DE LA COSA POR EL TRADENTE AL ADQUIRIENTE:

Una persona que adquiera un bien, no solo compraventa, sino permuta, dación en
pago, cualquier ato traslativo de dominio, genera la obligación de entregar la cosa
que se esta negociando, este articulo también aplica en la misma forma derechos
de uso, usufructos o habitación.
Es posible que se transfiere uno de estos derechos, usufructo, uso y que la
obligación de entrega quede pactada para después.
Un bien cuya tradición se haya efectuado por inscripción del titulo en el registro,
adquiriente de un bien. En principio transferencia de dominio pero también en un
caso de ley cuando hay mera tenencia y que la misma tenga que hacerse a través
de una escritura publica y que tenga que quedar registrada en el certificado de
tradición.
Compraventa de bienes inmuebles: civil: se perfecciona con escritura publica y
con el respectivo registro. Pero si es mercantil la tradición se perfecciona además
del registro se requiere la entrega de la cosa. Significa lo anterior que en materia
comercial si no se hace la entrega de la cosa no se perfecciona la tradición.
Recordar: materia de transferencia de bienes inmuebles, normalmente la escritura
pública establece lo que, respecto a la entrega, que se haga 3 días después o
inmediatamente se registre la escritura pública. O desde la misma promesa de
compraventa, se puede entregar antes, durante y después. Es normal que en la
escritura publica se diga que el inmueble ya fue entregado cuando en realidad el
inmueble no ha sido entregado, esto ocurre y ocurre con frecuencia, pero en la
realidad no lo fue. Por eso es que se aplica para el articulo 922. La entrega se
había dicho conforme a lo que dice la escritura, decir en la demanda bajo
juramento que efectivamente la parte obligada a entregar el bien no lo ha hecho.
Entregarme el bien, comprador o por una permuta o por dación en pago, se ha
discutido que este proceso este dentro de los declarativos, porque tiene mas tinte
de ejecutivo que de declarativo. Cuando yo tengo mi escritura publica que dice
que la entrega tenia que ser ese día, eso es un título ejecutivo, obligación clara,
expresa y exigible. Estoy ejecutando al demandado para que me entregue el bien.
Pretensión: que se entregue el bien, verbal, aunque la no entrega del inmueble y
la petición de perjuicios, y de no hacerse la entrega podría hacer petición de
perjuicios, juramento estimatorio.
Competencia: no tiene norma especifico por naturaleza, o sea en razón de la
cuantía, reglas de la cuantía: mínima, menor, mayor.
Desde el punto de vista del lugar: el lugar del domicilio del demandado, la del
contractual- la del cumplimiento de la obligación de la entrega.
Legitimación en la causa: el adquiriente, todo aquel que haya adquirido el derecho
de dominio, usufructo, uso y habitación, el comprador,. Pasiva: el vendedor, el que
concede el derecho de uso, usufructo y habitación (la persona que transfiere el
dominio).
Prueba: desde el punto de vista del demandante, el contrato junto con la escritura
y que obviamente esta debidamente registrado. A través del certificado de
tradición corriente o a través de la escritura que contenga la tradición.
Si la parte demandada, negación indefinida, si contradice, el mismo hecho lo está
afirmando ya ser una afirmación indefinida. invierte en la carga de la prueba, el es
que tiene que acreditar que efectivamente ya cumplió la tradición.
Tramite. DEMANDA, ADMISION DE LA DEMANDA, NOTIFICAR AL
DEMANDADO: - hacer medidas cautelares: secuestro, indemnización o algún
perjuicio. Ejecutoria, y traslado (varias acciones) si dentro del traslado el
demandante no se opone, sentencia escrita razón al demandante y en
consecuencia ordenara la entrega, el silencio del demandado genera los
mismos efectos que un allanamiento, de una vez sentencia acogiendo la
pretensión del demandante.
Segundo caso: No hay oposición, pero si excepciones previas, atacan la
demanda, en cuanto al procedimiento, y corregirlos. – excepciones—solo prueba
documental( traslado, auto) tramite normal de proceso verbal para tramitar y
decidir excepciones previas y una vez resuelta sentencia escrita. Si es de las otras
excepciones, es decir que requieren otra prueba ( la testimonial) traslado, viene la
audiencia inicial y una vez resuelta la excepción previa si la situación no prospera,
el juez podría dictar sentencia.
Tercer caso: Peros si el demandado se opone y formula excepciones de fondo,
traslado tal cual como del proceso verbal, audiencia inicial, de instrucción y
juzgamiento. Solo en este caso se va a seguir el curso normal de un proceso
verbal, que de no hacerse cambiara el trámite, ya sea por escrito o por audiencia
inicial. Ejemplo: El demandado no tiene que entregar, o que esa obligación ya se
cumplió, la sentencia que niega pretensiones , pero si prospera las pretensiones,
nos remitimos a los aticulos, 308, 309 y 310.
ARTICULO 308- ENTREGA DE BIENES: para la entrega de bienes se observarán
las siguientes reglas, reivindicatorio, posesión, restitución de inmueble arrendado,
deposito, arrendamiento, anticresis.
Cuando se ordena la entrega de un bien como se procede: vencido el término que
el juez dice, se inicia esta diligencia.
Hay una sentencia que ordena la entrega de un bien, (las ordenes de los
jueces no se cumplen de inmediato)- el que puede hace todo lo contrario para no
recocer el fallo. En la ejecutoria de la sentencia, hay que entregar al inmueble.
Demandante: señor fije fecha para la diligencia de entrega, el juez tiene poderes
coercitivos, son los que hacen que puede obligar a alguien a cumplir fallos.
Sentencia entrega: petición de la diligencia de entrega: fijar fecha, comisionar. Sea
el juez que fija la fecha o comisionar, llega el día de la diligencia. Proveer el
transporte, gastos de desayuno o almuerzo, cerrajero, allanamiento, inventariar.
Puede ocurrir: que nadie abra , que tenía que hacer el abogado, señor juez solicito
el allanamiento. Y el juez llamar policía o cuando abre la persona y no permite el
ingreso del juez. (solicitar allanamiento). La diligencia se hace con allanamiento o
sin allanamiento, y un tema complejo:
oposición a la entrega. Articulo 309: puede pedirla quien no produzca efectos de
sentencia, o quien sea tenedor o nombre de aquella. Oponerse, un tercero ajeno
al proceso, y ese tercero es un poseedor del bien, y lo normal es que la oposición
le prospera, y si es de secuestro no se le secuestran los bienes. La diligencia de
entrega si se avisa, y simplemente haga una entrega voluntaria. Que el opositor
tenga unos testigos, el juez decidirá si prospera o no prospera. Si no prospera,
saque sus cosas. Si prospera sencillamente no se puede hacer la entrega, y si es
poseedor, el demandante. otro proceso judicial ya para el poseedor para poder
que le entregue el bien, de reivindicatorio.
No es lo mismo, secuestro de bien inmueble, el arrendatario, yo con ella no tengo
ningún proceso, los cánones de arrendamiento a ordenes de juzgado. No paso
nada con el contrato. Esa practica va a entrar al juzgado para que vaya mi
abonando a la deuda. Pero que pasa en este proceso de entrega de tridente al
adquiriente con el arrendatario.
378: al practicarse la entrega: Vernaza un inmueble a juanita, pero por razones
Vernaza no quiere que juanita siga siendo la arrendadora, y como es cumplida no
la puede sacar, vender el inmueble y proceso de entrega, tenemos que mirar la
fecha del contrato de arrendamiento, si esa fecha fue anterior al traspaso de
dominio, ese arrendamiento se respeta, no lo podríamos sacar porque el
arrendamiento fue anterior, y el adquiriente como se convierte en un el nuevo
arrendador. Y hay que respetarlo. Pero si es posterior no se respeta.
Cuando llegamos y hay un tenedor a título de arrendamiento cuyo contrato es
anterior a la tradición, se respeta es una entrega simbólica: notificación del
arrendatario para que en lo sucesivo tenga al demandante como su arrendador, a
falta de contrato, el acta de la diligencia servirá como contrato. El acta de la
diligencia suple el contrato, el acta, el demandante pasa a ser el arrendador.
Anexo a la demanda: escritura pública.