3/08/2022

PROCESOS VERBALES
Regla general  proceso que amerita una pretensión declarativa ay que cualquier demanda que no tenga un
trámite establecido por el legislador, se va a este supuesto.
Las excepciones no es que crean un proceso nuevo, sino que modifican el proceso verbal.
El proceso verbal modificado por la ley 2213 de 2022 derogado por la ley 806 de 2020
Tiene dos etapas:
1. Escrituraria: todo es por escrito
2. Oralidad: audiencia inicial y audiencia de instrucción y juzgamiento.
Fases de la demanda
 Fase escrita:
Se inicia con la presentación de la demanda (de manera escrita)  notificación al demandado  conductas del
demandado  tramite de las conductas del demandado  finaliza con un auto del juez por estrado, se fija fecha
y hora para la audiencia.
Hay un requisito de procedibilidad: conciliación extraprocesal en derecho porque el conciliador tiene que es un
abogado.
La demanda se puede:
 Rechazar: causales taxativas. Falta de competencia, jurisdicción, el bien demandado no es prescriptible,
caducidad. También cuando se inadmitió y la parte no corrigió se rechaza.

 Inadmite: cuando la demanda no cumple los requisitos formales. Art 82 CGP. Cuando se inadmite, le
dan un tiempo a la parte para que la arregle.

 Admite: cuando cumple los requisitos formales de la demanda

Cuando se admite el demandado puede tener ciertas conductas: alegatos, pruebas, notificado.
1) Puede guardar silencio. La ley presume que se aceptaron los hechos al haber silencio
2) Interpone un recurso de reposición
3) Contestar la demanda allanándose (aceptar los cargos)
4) Proponer excepciones de mérito: aquellas destinadas a contestar el mérito, la controversia que se está
proponiendo. Ataca la controversia.
5) Vinculación de otra parte.
6) Proponer excepciones previas: dirigidas al proceso. Reclama que algo no está bien en la formación del
proceso. Pacto arbitral en el contrato
7) Reconvenir. Se aprovecha que ya hay un proceso y se reclama algo más.

 Fase oral
1. Ya se alegaron las peticiones, los hechos y se entra a la fase oral.
2. Comienza desde la instalación de la audiencia inicial:
 3. En esta audiencia inicial se realizan unas actuaciones encaminadas a que el juez inicie a conocer cual es
la controversia. Es importante que el juez escuche no solo a los abogados sino a las partes, qué es lo que
se está pasando, de dónde salió la controversia.
4. Ya fijado el litigio, es normal que se intente conciliar. Conciliación en derecho judicial donde el juez
intenta arreglar entre las partes.
5. Se interrogan a las partes.
6. Control de legalidad: se le preguntan a las partes si hay alguna nulidad.
7. El juez decreta las pruebas. Como juez, decide que pruebas se van a tener en cuanta al momento de
tomar la decisión. Las pruebas están dirigidas a demostrar los hechos
8. Auto verbal que se notifica en estrados donde se fija fecha y hora para la audiencia de instrucción y
juzgamiento.
9. Alegatos de conclusión: propuesta que le hacen las partes al juez de como debería ser la sentencia.
Audiencia de instrucción y juzgamiento
El juez profiere sentencia de forma oral, aunque las partes o sus apoderados no hayan asistido o se hubieren
retirado.
Recursos
Medios para que una parte demuestre que algo estuvo mal. Todos los recursos son impugnaciones, pero no
todas las impugnaciones son recursos.
El juez que tomó la decisión dice si procede o no la apelación.
MEDIDAS CAUTELARES
Acto procesal de naturaleza preventiva, temporal y por definición vulneradora de derechos legitimada por el
orden jurídico que tiene la finalidad de restringir un derecho, facultad o poder para lograr el cumplimiento de
una pretensión.
Las medidas cautelares son preventivas: busca tratar de que no ocurra algo. Que la persona hacia la que está
dirigidas no abuse de derecho.
¿Qué medidas cautelares se pueden solicitar?
1. Inscripción de la demanda: Recae sobre un bien sujeto a registro. La inscripción de la demanda nos
dice que ese bien esta en una controversia administrativa o convencional.
2. Embargo: poner un bien fuera del comercio. Restringe o limita la facultad de enajenación y disposición
de un bien. Hay objeto ilícito en los contratos que recaigan sobre bienes fuera de comercio.
3. Secuestro: viene después del embargo. Pone el bien en administración, conservación y vigilancia de un
tercero. Prohíbe recibir por ejemplo cánones de arrendamiento. Ya no estoy en la administración del
bien.
TODAS ESTAS RECAEN SOBRE UN BIEN
Hay de carácter personal o medidas cautelares innominadas:
No se confunde con aseguramiento y penas del derecho penal, pero sí limitan a la persona. No puede importar
las mercancías y repuestos de una marca determinada de carros.
Posibilidad de la medida cautelar innominada.
10/08/2022
Procesos verbales
Parte escrita y parte oral
Una vez queda configurado el litisconsorcio empieza la parte oral y ahí empieza todo.
Es con la admisión de la demanda cuando se pueden solicitar las medidas cautelares.
- Patrimoniales:
o Embargo
o Secuestro
o Inscripción de la demanda

- Extrapatrimoniales: las innominadas. Son una novedad del CGP.

o No es taxativa en el código
Lectura de Hernández
El CGP entró en vigor en 2012. Modifica la percepción de cómo nosotros vemos el proceso. Antes se
evidenciaba cómo nosotros somos formados diciendo que el proceso es de las partes, pero con el CGP nos dice
que no es de las partes, el proceso es del juez, del juzgado, y la verdad tiene que ser una sola.
Con el CGP y específicamente para procesos específicos, el CGP nos permite hacer una solicitud de medida
cautelar anticipada. Porque mientras presento la demanda, la admito y demás, se pueden generar demasiados
perjuicios.
- Antes se pedían solo cuando se admitía la demanda.
- Antes se manejaba el proceso que las partes eran quienes pedían las pruebas. Y quien alega el hecho
debe probarlo.
Ahora:
- Debe probar el hecho la parte que se encuentre en mejores condiciones para hacerlo. La carga dinámica
de la prueba. Debe probarla el que tenga el mayor acceso a la prueba.
- Las medidas cautelares se pueden pedir antes de la demanda.
- El juez puede decretar las pruebas.
- Antes se manejaba con pruebas de oficio.
Anteriormente solo se tenían las medidas cautelares nominadas. ¿Cuándo se pueden presentar una?
- Antes se necesitaba una solicitud aparte para pedir medidas cautelares y ahora se pueden pedir en la
demanda, e incluso antes de presentar la demanda.
o Estas pruebas extraprocesales tienen carácter de sumaria: debe reunir las mismas condiciones de
fondo que cualquier prueba que sea pertinente o conducente, que sea la adecuada para demostrar
un hecho o acto jurídico.
Cauciones:
1. Para poder pedir medidas cautelares tengo que prestar caución  20% del valor de las pretensiones.
2. Para que no se me apliquen las medidas cautelares tengo también prestar caución por si la otra parte se
perjudica tengo que pagar caución más cara que el 20% del valor de las pretensiones. El 100% del valor
de la demanda para garantizar el cumplimiento de la obligación.
Proceso verbal: pongo en conocimiento al juez una situación. El juez entra a estudiar si esa situación. No
puedo usar las medidas nominadas porque no puedo llegar a pedir algo cuando el juez no lo ha determinado.
- De las medidas cautelares nominadas solo se podría pedir la inscripción de la demanda) y se pueden
pedir las innominadas.
Para las innominadas tengo que mostrarle al juez el proceso para que decrete la medida innominada.
Por ejemplo: para temas ambientales. La empresa x no está haciendo los vertimientos de los residuos
como debe ser. Presento una demanda ordinaria para que cese el perjuicio de los residuos que me
genera. El abogado tiene que decirle al juez que haga una inspección ocular para que verifique como no
se está cumpliendo con las medidas necesarias de esa empresa y para que esos residuos no sigan
contaminando del medio ambiente.
Se pueden recurrir a las innominadas siempre y cuando se demuestre el perjuicio. Se pueden pedir por
anticipado sin que haya ningún proceso.
Hernández  el juez al decretar medidas cautelares innominadas puede generar un prejuzgamiento.
Objetivo de la medida cautelar: prever daños.
Inscripción de demanda:
Las medidas cautelares no se presentan porque si, hay que pagar unas cauciones. Si soy el demandado y
considero que la medida cautelar no es procedente, puedo solicitarle al juez que me ordene una caución y con
esa caución garantizo el cumplimiento de la obligación.
Cuando presento una caución lo hago por el 20% del valor de la demanda.
Cuando soy el demandado y no quiero que me embarguen presento el 100% del valor de la demanda para
garantizar el cumplimiento de la obligación.
Las medidas cautelares nominadas (embargo y secuestro): sacan los bienes del mercado.
Si tengo medidas cautelares no se necesita cumplir el requisito de procedibilidad.
Proceso de pertenencia
Acreditar la posesión. Las pruebas estarán encaminadas a ello: pago de impuesto, pago de servicios, presencia,
actos de señor y dueño, testimonios…
Fuero territorialdomicilio donde se demanda es el sitio donde está el bien
*La cuantía se determina por el avalúo catastral*
Nos va a dar la titularidad de un inmueble cuando desafortunadamente la persona no tiene ese certificado de
libertad y tradición que dice que es propietario.
Para yo ser propietario de un inmueble necesito ese certificado. Si yo aparezco en ese certificado, los demás me
tienen que respetar mi propiedad. Cuando soy propietaria tengo derecho a:
- Uso
- Goce
- Disposición material y jurídica.
o Jurídica: venderlo, hipotecarlo.
o Material: físicamente el bien es mío
En mi concepto, que es más importante, tener la disposición jurídica del inmueble o tener el uso, goce y
disposición del inmueble.
Diferencia entre posesión regular e irregular
 Poseedor irregular: no hay justo título o buena fe.
 Poseedor regular: hay justo título y buena fe. 5 años para bienes inmuebles y 3 años para bienes muebles
o viviendas de interés social.
*para que la vivienda sea de interés social, debe ser inferior a los 125 smmlv

Propiedad intelectual: es un bien inmaterial. Se busca protegerlas. Cualquier tipo de creación del intelecto
humano debería ser protegida por el Estado.
- Derechos de autor: subtipo de protección para algunas creaciones en particulares. Protegen como una
obra está plasmada en un medio. Se protege el copy paste. Las ideas no se protegen, no son de nadie, se
protege la idea materializada en una obra.
- Derechos de obtentor: patente, pero para plantas. Matas. Comida.

- Propiedad industrial.

o Signos distintivos (marcas)

Patentes de invención:
¿Qué es una patente de invención?
Es un derecho de exclusión a terceros de disponer de mi propiedad, mi obra protegida para que un tercero no la
pueda usar.
La patente te da el derecho de prohibir.
No existen las patentes internacionales. Son territoriales.
Las patentes no protegen descubrimientos, protegen creaciones novedosas diferente a lo existente. Nuevas
creaciones que no existían. Pueden ser productos de procedimientos o cosas.
El derecho de exclusión que me da esa patente puedo
Las patentes tienen límites. Duran 20 años.
17/08/2022
Prescripción
 Posesión regular: 5 años para bienes inmuebles
 Posesión irregular: 3 años para bienes muebles.
Para un proceso de pertenencia necesita ser presentado por un abogado por la naturaleza del litigio que está en
cuestión. Nosotros como abogados, siempre y cuando el inmueble no tenga un valor superior a 40 smmlv se
pueden llevar a consultorio.
El valor del inmueble se determina por avalúo catastral.
Vivienda social:
 - Regular: 3 años
- Irregular: 5 años
Posesión regular: el titulo por esencia es la escritura pública. Se entiende que se adquirió de buena fe, con la
conciencia de que el señor era el propietario teniendo el uso, goce y disposición del derecho
- Disposición jurídica: tengo la escritura publica y certificado de libertad y tradición. Para la profesora es
más importante tener esta disposición porque me permite vender, usufructuar.
- Disposición material: uso y goce que me permite entrar al inmueble, vivir en el inmueble, reformarlo,
hacerle mejoras, traer a mis amigos, disponer materialmente del inmueble.
¿Cuál es más importante?
Todos los procesos declarativos tendrán un hilo común, una sentencia. Y esa sentencia va a decir que se haga la
entrega del inmueble.
 Para poder sacar a las personas tengo que hacer un trámite de despacho que oficia a
las alcaldías locales para que programen una fecha de diligencia de entrega.
Si el poseedor era anterior a la escritura pública. Si logra demostrar que tenía posesión anterior a la firma de la
escritura pública, no lo vamos a poder sacar porque el otro tiene un mejor derecho.
Articulo 375 del CGP.
Requisitos que debo llevar para presentar la demanda de proceso de pertenencia: Además del certificado
de libertad y tradición, hay que sacar un certificado especial para procesos de pertenencia. Esto busca que la
oficina de RP revise que tiene en sus archivos de esos procesos y verificar si es baldío.
Los bienes del estado son:
- Imprescriptibles
- Inembargables
- Inalienables
Ese certificado se debe solicitar con un derecho de petición, y toca esperar porque es un requisito esencial para
presentar la demanda.
La escritura pública (o certificado de libertad y tradición) es fundamental porque
1. Nos darán los linderos del inmueble para ver con que otros predios colinda
2. Aparecerá el nombre del último dueño del inmueble.
o Se demanda a esa persona y a los acreedores si hay una hipoteca, tiene que comparecer al proceso porque de
lo que resulte ese proceso se puede afectar.
¿Quién puede presentar la demanda?
- El poseedor: es quien tiene la posesión material
- El acreedor: tiene legitimación en la causa. El mete el proceso de pertenencia para declarar al poseedor
dueño y así perseguir el bien.
- El comunero: propietarios en comunidad. Una sola persona se queda viviendo en el inmueble y el resto
dejan de vivir ahí y los accesorios. Demanda a los otros los propietarios mostrando que este es el único
que ha hecho cosas por ese inmueble. Se requiere explotación económica del bien.
- El propietario: el propietario que tiene efectos sobre la parte necesita sanear la propiedad. Tiene un
titilo (escritura pública) pero no es propietario frente a otros porque no tiene el certificado de libertad y
tradición.
¿Contra quien se demanda?
1. Propietario  por notificación o si no se sabe donde vive, emplazamiento.
2. Personar indeterminadas  emplazamiento.
“7. El demandante procederá al emplazamiento en los términos previstos en este código y deberá instalar una
valla de dimensión no inferior a un metro cuadrado, en lugar visible del predio objeto del proceso, junto a la vía
pública más importante sobre la cual tenga frente o límite. La valla deberá contener los siguientes datos:

a) La denominación del juzgado que adelanta el proceso;

b) El nombre del demandante;
c) El nombre del demandado;
d) El número de radicación del proceso;
e) La indicación de que se trata de un proceso de pertenencia;
f) El emplazamiento de todas las personas que crean tener derechos sobre el inmueble, para que concurran al
proceso;
g) La identificación del predio.”
Si no se cumple con alguno de estos requisitos o se omite alguno procederá la nulidad.
Tras a demanda, se debe citar:
- Acreedor hipotecario o prendario
- Agencia Nacional de Tierras, Unidad de Víctimas, Instituto Agustín Codazzi, Superintendencia de
Notarías. (por contexto de desplazamiento)
¿Cuándo es improcedente?
o Cuando recae sobre un bien de derecho público. Desde1971 los bienes fiscales son imprescriptibles.
 Es una causal rechazo para la demanda: si se admite, puede dictarse sentencia anticipada.
 Cuando se trate de bienes inmuebles es fundamental la inspección judicial.
PROCESO REVINDICATORIO
Somo los titulares del inmueble, y debemos ir donde el juez y decirle que unas personas me están perturbando el
inmueble y se le dice al juez que les diga a esas personas que me devuelvan la posesión. Es un verbal de mayor
y menor cuantía que se acomoda al trámite del proceso verbal de mayor y menor cuantía.
- Inspectores: tienen competencia temporal. Te ayudan a que cese esa perturbación, pero no te reconocen
como propietaria. Realiza unas pruebas y realiza un fallo temporal
- Las querellas policivas: es como un mini proceso verbal sumario. Nos permite ser más inmediato para
que se suspenda la perturbación la posesión. Tienen una caducidad. Si es superior a 4 meses. Fallo que
me diga que me salga inmediatamente del predio. Llamo al inspector y el señor no se sale. Voy al
juzgado para que me reconozca que soy el propietario y declare que la otra persona salga.
24/08/2022
Cuando tengo la posesión del inmueble puedo arrendar, pero solo arriendo la tenencia. para que lo use, lo goce.
El arrendamiento no necesariamente tiene que hacerlo el titular del inmueble.
Procesos posesorios: busco que cese la perturbación de la posesión. Son procesos verbales de mayor y menor
cuantía.
querellas policivas. Código de policía. A partir del art 200 y siguientes, la profesora lo llama proceso verbal
sumario pequeño.
 El querellante le cuenta al inspector por que se le está
Inspector de policía: abogado que jerárquicamente viene de la alcaldía, los nombra el alcalde.
Las querellas policivas son importantes: porque me ayudan a interrumpir la posesión y al interrumpir se vuelve
a contar el término desde el principio. Estos fallos no son definitivos, son transitorios. Esa querella me sirve
para demostrar que estoy interrumpiendo la posesión.
Puedo presentar la querella si:
1. Llevo ms de un año de posesión
2. No hayan pasado 4 meses desde que tuve conocimiento de la perturbación de la posesión.
Ese fallo nos va a decir que, si la persona no cesa la perturbación de la posesión, incurrirá en multa.
El recurso de apelación lo maneja el alcalde. Que es funcionario del ejecutivo que en principio ejerce funciones
jurisdiccionales.
Estos fallos se pueden convertir en sentencias civiles,

¿Quién solicita que cese la posesión o la perturbación?

- Poseedor
- Mero tenedor
Se presenta frente a: el supuesto perturbador
Puedo pedir: que cese la perturbación. Se puede dar porque alguien se adueña de mi predio y porque hay una
construcción al lado de mi predio y mi predio empezó a grietarse, dañarse y me perjudica a mí.
Además de la querella policiva puedo iniciar un proceso posesorio verbal  voy a solicitar lo mismo que en la
querella: que cese la perturbación. Tengo más de un año de posesión si no soy el dueño.
SI NO FUNCIONA LA QUERELLA  lo hago desde el proceso verbal.
¿Qué medidas cautelares puedo pedir? Las innominadas. Puedo pedirla ante el juez por perturbación. Le llevo
pruebas al juez, estudios, dictámenes periciales.
Competencia: por avalúo catastral y el factor real prevalente de donde este ubicado el inmueble.
PROCESO DE PERTENENCIA. Forma para adquirir por prescripción un bien. Podemos excepcionar
prescripción en un proceso revindicatorio. Podemos presentar excepciones con la prescripción, o la demanda de
reconvención.
Efectos:
- En la excepción no procede a la otra. Me defiendo y no prosperan las pretensiones de la demanda
- Cuando yo demando, no prosperan las excepciones y me hacen a mi propietario.
Prescripción de la acción:
Lo puedo hacer cuando yo lo considere conveniente.
Improcedencia: no procede sobre bienes imprescriptibles y de derecho público.
Quien puede? El poseedor, acreedor del poseedor, comuneros.
Pretensiones:
- Decretar que el bien pertenece al demandante por la adquisición mediante la prescripción ordinaria o
extraordinaria.
- Ordenar la inscripción de la sentencia en el respectivo registro del bien y la creación del nuevo folio de
matrícula donde aparezcan los linderos y quien es el nuevo propietario.
Proceso declarativo, trámite verbal.
Factor territorial: donde se encuentre ubicado el inmueble
PROCESO REVINDICATORIO. Es lo contrario. No hay artículo del proceso reivindicatorio. Es proceso
verbal de mayor y menor cuantía. No tiene un artículo especifico en el CGP que nos describa todos los trámites.
Es un verbal general.
Va el dueño, entonces tengo que acreditar certificado de libertad y tradición y escritura pública.
Siempre la inspección judicial es necesaria acompañada de perito para que queden claramente determinados los
linderos del inmueble. Se recomienda solicitarla.
PROCESO DE ENTREGA. Celebro el contrato, me registran el inmueble. Pero la entrega no se produce. Es
un proceso verbal declarativo. Estoy citando al vendedor.
Es diferente a la diligencia de entrega: vamos donde el inspector de policía para que nos haga la entrega del
inmueble. Art 308 del CGP.
que el proceso es más complejo.
31/08/2022
Proceso de restitución de un inmueble arrendado
En la restitución se recupera la tenencia.
 A diferencia que en el de entrega estoy recuperando posesión (si no se sabe cómo
llego la persona) o tenencia (si se tiene acreditado el contrato de arrendamiento).
Se entra a revisar dos procesos de restitución:
1. Art 385 CGP. Restitución de inmueble arrendado. Hay de por medio un contrato de arrendamiento y
tenemos como probar que existe un contrato de arrendamiento.
2. Otros procesos de restitución. Ya no hay un contrato de arrendamiento de por medio, sino comodato, o
deposito.
a. En ambos contratos entrego la tenencia del inmueble a titulo gratuito. Tanto en el de
arrendamiento como comodato y deposito entrego tenencia.
i. en el arrendamiento la diferencia es que hay un canon que lo hace oneroso.
ii. En comodato y deposito seria gratuito.

Contrato de arrendamiento:
 - Diferenciar varios temas. Dos: no se puede tratar de la misma forma a una persona que utiliza el
inmueble para vivir, como el que lo utiliza para realizar actos de comercio.
o De vivienda urbana: ley 820 del 2003. Son contratos que no necesitan de mayor clausulado
porque estas normas son de orden público. No se necesita transcribir las normas en contra de la
ley 820.
3 meses de anticipación la carta de no renovación.
Cuando las personas llevan más de 4 años consecutivos
o Comercial o de local comercial: normas del código de comercio. Cuando un comerciante esta
tratando de montar empresa, acreditar ese establecimiento es un tema que les cuesta dinero. A los
comerciantes se les tiene una protección: si llevan más de dos años ocupando ese local
comercial, legalmente y por norma imperativa tienen el derecho automático de que se les
renueve el contrato de arrendamiento por el mismo tiempo inicial.
6 meses de anticipación, enviar la carta de no renovación.
Causales estipuladas de la restitución especial:
- Demoler
- Viviendo
- Reparar
Encuadrar la solicitud de restitución en cada una de las causales.
Causal más corriente para iniciar el proceso:
- No pago del canon.
La competencia se determina por: valor del canon en los últimos 12 meses.
Saber si el contrato es determinado o indeterminado.
Si el arrendador no me deja pagar: se empieza a consignar en el banco agrario en el termino legal. Y se le
envía copia al arrendatario de que pagó.
Es un proceso verbal  pediré que me devuelvan la tenencia del inmueble y el pago de los cánones de
arrendamiento y de los servicios públicos.
Pretensiones:
- Restitución
- Mora: pago de los servicios públicos y de los cánones de arrendamiento. Si el proceso es de solo
cánones, el proceso es de única instancia. Si pido tanto cánones como servicios y administración, el
proceso es de doble instancia.
Se presenta la demanda  notificación  contestación de la demanda 
*no hay demanda de reconvención* porque así lo dice la norma. Normalmente se demora 6 meses este proceso.
Cuando el demandante no quiere recibir el pago
- Si el demandado acredita los tres últimos pagos: se va a tener un proceso verbal común y corriente,
una audiencia común y corriente.
- Si el demandado no acredita el pago: vamos a tener una sentencia que ordena la restitución del
inmueble y el pago de los cánones de arrendamiento.
 o Normalmente una persona que no tuvo para pagar el canon, cuando más se demore ahí viviendo
mejor, porque procede a haber una querella policiva. Todo esto para recuperar la tenencia física
del inmueble.
 La ley permite que los 30 días siguientes a esa sentencia, se puede presentar la demanda
ejecutiva para el pago de los cánones de arrendamiento y servicios. Pasa de declarativo a
ejecutivo.
 Aparte o por la misma sentencia
Si mi sustento es el arrendamiento: identifico dos temas:
1. La necesidad del señor de recuperar los cánones vencidos
2. Necesidad del señor de recuperar la tenencia material del inmueble. Porque lo podría volver a arrendar y
su detrimento disminuye.
No se necesita el requisito de procedibilidad porque se pueden poner medidas cautelares.
Pero se puede pedir y es rentable porque se puede negociar mutuamente. Llevo el acta de conciliación al
inspector de policía y hará un acta de entrega. Aquí me ahorro demanda, notificación, sentencia, 6 meses aprox.
Esta acta de conciliación presta merito ejecutivo.
- Tiene que ser acta de conciliación en centro de conciliación aprobado por el Minjusticia.
Con tal de que me diga que me va a dar el inmueble, le puedo dar entre 3 y 4 meses que es lo que me demoraría
más o menos en esperando la sentencia.
Si no tengo contrato de arrendamiento  para otros procesos de restitución de inmueble la competencia la
defino con:
- El valor del avaluo catastral del inmueble.
- Cuantía: art 26 # 6 del CGP.
o Si es a término indefinido: últimos 12 canones
o Si es a termino definido: valor del canon ,ultiplicado por el tiempo del contrato

Si no me quieren recibir el inmueble también puedo meter un proceso de restitución a la inversa para la entrega
del inmueble.
CUANDO EL PROCESO DERIVE DE SOLAMENTE EL NO PAGO DE LOS CANONES—UNIC
INSTANCIA
07/09/2022
Ejemplo: compraventa de acciones
Pagar el precio y entregar las acciones. Si algún aparte incumple, Felipe comprador puede pedir que le cumpla
el contrato o que se resuelve.
- Si resuelve: el incumplimiento fue tan grave y trascendental que ese pierde el interés de seguir en el
contrato. Es una pretensión constitutiva (crea, modifica una relación jurídica existente, que en este caso
extingue el contrato).
- Si pide perjuicios: es una pretensión de condena.
Efectos del cumplimiento:
- El juez ordena que se cumpla
- El juex puede cumplir por esa persona y permanecen los efectos
Efectos de la resolución:

La declaratoria de incumplimiento la decide el juez y no las partes.

No se requiere requisito de procedibilidad si se piden metidas cauterales
La resolución deja sin efectos el registro ante la oficina de instrumento publicos
Evervada si fue renunciada a la excepcion de renuncia en contratos.
¿ a cual juez? Ver los factores de territorialidad, lugar del bien, cuantía, lugar del contrato.
Art 1937 y 1934 del CC.
14/09/2022
Restitucin de inmueble arrendado

VIVIENDA (CIVIL) COMERCIAL

Aviso de 3 meses de anticipacion de la restitución. Los locales comerciales tienen una proteccion especial. En
el codigo se refleja en la meddia en que cuando han
pasado dos años, tiene derecho a que se le renueve el
contrato.

En la restitucion por mora es cuando no se da el pago de

los canones o servicios.

Aviso de 6 meses de anticipacion para la restitucion.

Caracteristicas de la restitucion
- Necesito demostrar que hay un contrato para empezar este proceso.
- Legitimado por activa: el arrendador del inmueble
- Por pasiva: el arrendatario. Se hablo de que esta la persona que cumple las obligaciones de arrendatario. Se
puede iniciar demanda contra todad las personas que aparezcan en el contrato.
o Discusion de como obligar a una persona que no vive en el inmuble a entregar el inmueble.

- Tramites inadmisibles:
o Demanda de reconvencion: porque es un proceso verbal
o Intervecion de teros
o Coadyuvancia
o Acumulacion de procesos

- Finalidad: recuperar el inmueble y una vez tenemos esa sentencia lo que hacemos es iniciar el proceso ejecutivo
a continuacion para recuperar los canones de arrendamiento o los servicios públicas.
¿Qué se hace primero? Demanda declarativa de restitución o ejecutivo o se hace aparte. Depende.

- Requisito de procedibilidad: no es necesario. Pero se recomienda a hacer porque también presta merito
ejecutivo. Si lo acorde, no se necesita, pero si en la conciliación no se pactó, tengo un titulo para empezar un
ejecutivo. Aquí se pide el inmueble
- Posibles excepciones:
o Renuencia del arrendatario a recibir: perjudica al arrendatario por lo que se impone una sanción al
arrendador. Para que el arrendatario pueda hablar, debe acreditar el pago.
 Cuando el arrendatario logra probar que no se pudo recibir el pago, el juez lo escucha en el
proceso y al arrendador le pone una sanción.
 Debo tener tres consignaciones.
 Si es un pago de lo no debido, me puedo oponer. Tengo como arrendatario la facultad de
oponerme a que esa plata se la den al demandante y se queda en el juzgado.
o Si yo pagué y perdi el recibo tengo que volver a pagar para que me escuchen.
- Juez competente:
 o Factor objetivo: cuantia. Diferencia entre termino definido e indefinido
o Factor territorial: fuero real

- Que acompañamos con la demanda?

o Hacer la prueba documental que sera el contrato de arrendamiento
o o podemos tambien hacer una prueba anticipada para que confiese que si tenemos un contrato de
arrendamiento,
o o una prueba sumaria (declaracion extrajuicio de una o mas personas identificando los elementos del
contrato).

- Notificacion: se presume que la notificacion es la direccion del inmueble arrendado, salvo pacto en contrario.

- Ausencia de oposicion de la demanda: si el demandado no se opone a las pretensiones, se profiere sentencia.

- Contestación:

o Puedo pedir mejoras y se tramita como excepcion

o Si no pagó el arrendatario no se escucha
o Tengo que seguir pagando durante el proceso, y si no pago dejo de ser oido.
o Si el demandado alega no deber los pagos, no se le dan al demandante, los retiene el

- Sentencia:
1. Puede reconocer al demandado el valor de las mejoras, reparaciones o cultivos pendientes si el demandante las
autoriza.
2. Las medidas cautelares se levantarán si el demandante no promueve la ejecucion dentro de los 30 dias siguientes
a la ejecutoria de la sentencia.
a. Si inicio el proceso ejecutivo por aparte, lo tengo que volver a notificar.
b. Si lo hago enseguida, se notifica por estado.

Proceso de tradente al adquirente

Debo tener un contrato de compraventa de por medio. Elevado a escritura pública y registrado en instrumentos públicos.
Puede ser de bienes muebles o inmuebles.
Finalidad: que mediante sentencia el tradente (quien me vendio el carro) me entregue el bien que me vendió.
Legitimacion por activa: el comprador que ya obtuvo el dominio, derecho de usufructo (transfiere la nuda propiedad) o
uso y efectuó el respectivo registro.
Nuda propiedad: se tiene el usufructo, tengo la posesión. Se reserva la disposicion material del inmueble hasta que
fallezca.
Legitimacion por pasiva: el tradente.
Pretensiones: que me ordenen a traves de sentencia judicial me orden la entrega del inmueble y que se señale fecha y hora
para llevar a cabo la entrega de la cosa.
Es un proceso declarativo porque el juez debe establecer si el inmueble fue entregado.
Tramite del proceso
 Demanda: anexo copia de la EP en la que conste la onbligacion de entrega con carácter
exigible.
 o Si aparece que ya se efectuo la entrega, deberá afirmarse bajo juramento que no se ha efectuado
(entendido como presentacion de la demanda). Juramento en la demanda manifiesta que la entrega no
se produjo, para que la demanda pueda ser admitida.
 Notificacion: si no hay excepciones, se procede a la sentencia para fijar la entrega. Pero si hay
se tramitan comun y corriente.
 Sentencia: se ordena la entrega conforme a los art 308 al 310 del CGP. Cuando el inmueble
está arrendado, el arrendatario deberá acreditar la existencia del contrato de arrendamiento
anterior a la tradicion del adquirente.
Resolucion del contrato
Es un proceso verbal normal de mayor y menor cuantía.
Según el 1546 del CC, el contratante puede pedir:
1. El cumplimiento forzozo de las obligaciones insolutas. No es resolutoria sino de cumplimiento que puede
obtener la acción vía ejecutiva o declarativa si no hay titulo.
a. Se pide perjuicios
2. Resolucion del contrato. Que el contrato quede sin efectos y vuelvan las cosas a su estado anterior.
Cuando hablamos de reolucion del contrato todo vuelve a su estado anterior, antes de que se hiciera la escritura por
ejemplo. Ya no es e mismo dueño y todo vuelve a su estado anterior.
El cumplimiento puede ser la entrega del inmueble, la compra de la maquina o que quedo debiendo.
Tanto el cumplimiento como la resolucion del contrato, se pide con pago de perjuicios.
Puedo colocar una clausula comisoria: si yo me demoro en el pago, me da una clausula de salida. Me permite pagar
para salvarme. En la resolucion asi yo pague despues, no me puedo salvar.

 Si hay una obligación clara, expresa y exigible puede haber un proceso ejecutivo.
 La resolucion del contrato la da el juez.
21/09/2022
Cumplimiento y resolucion del contrato
Tenemos dos temas, vuando hay un incumplimiento se nos genera:
1. La resolucion del contrato
2. El cumplimianto
Ambos supuestos van acompañados de la indemnizacion de perjuicios. Es el proceso verbal que todos conocemos de
mayor o menor cuantia.

 Codigo civil: arts 1546 y 1930

 Codigo de comercio: art 970
En el caso del pacto comisorio  tenemos que normalmente cuando en los ocntratos de compravente de inmueble
incluimos esta clausula, se dice que en el caso en que tengamos una mora en el pago de la obligacion, si se inclucyo el
pacto comisorio, esa persona asi la hayan demandado y si paga en las 24h habiles siguientes a la presetnacion de la
demanda, esa clausula le va a permitir que no se le generen perjuicios.
¿Se generan costas? Si presentamos un proceso de resolucion del contrato y hemos tenido la necesidad de presentar la
demanda, como minimo el demandante ya ha tenido que pagar honorarios, y si bien el proceso termina con el simple
hecho de pagar, si hubo un proceso, una demanda, entonces si hay costas.
CGP art 184 y 422-2. Se puede hacer el cumplimiento a traves de proceso ejecutivo, porque tenemos una obligacion clara,
expresa y exigibl que nos presta merito ejecutivo y nos permite empezar un proceso ejecutivo.
*Pruebas extraprocesales: nos permiten recaudar las pruebas que utilizare luego en el proceso, y tambien puedo buscar la
confesión de la futura parte demandada. Y yo busco esta confesion para que me reconozcan el incumplimiento o una
obligación. A tarves de esas preguntas, podemos conseguir ese titulo ejecutivo.
Ventaja de esta prueba: la coaccion de estas pruebas es que en la medida en que yo notifique a la persona que estoy
covocando (la contraparte), la persona tiene la obligacion de asistir. Si no asiste, siempre y cuando esa persona se
encuentre notificada y no asiste, va a tener tres días para justificar, pero si justifica, el juez vuelve a señalar una nueva
fecha, pero si no justifica, la juez o cita a nueva audiencia o califica las preguntas.
Debo tener 20 preguntas claras por hecho.
 Coge el cuestionario y califica las preguntas como ciertas. No es solo un indicio grave, la juez
las va a calificar como ciertas porque es la sancion por la inasistencia.
No asistió  consecuencia jurídica  la juez expide el acta  tengo mi título ejecutivo.
Si uno demuestra que mando la notificación, se le sanciona al otro por no ir, lo que ya se dijo arriba. Para que la juez
pueda concluir las preguntas, deben ser asertivas.
Estas pruebas, tienen como bjetivo pedir pruebas que luego voy a llevar al proceso, por ejemplo inpeccion judicial.
Competencia: el juez municipal del domicilio de a persona que las está solicitando. Depende de la competencia, se redacta
la demanda y se lleva a reparto, y ahí determinan qué juez debe conocer del proceso.
Objeto de la pretension:
- El demandado cumple
- O se resuelve el contrato
Mientras el actor mantenga el interes en la ejecucion del contrato, es previsible que pida tres pronunciamientos:
1. Declarar que el demandado incurrio en incumplimiento
2. Declarar que el demandado está obligado a cumplir el contrato
3. Condenar al demandado a reparar los perjuicios derivados de su cumplimiento (juramento estimatorio)
Se pueden pedir:
- Pretensiones principales
- Pretensiones accesorias
Puede ser el cumplimiento y la resolucion.
Sujetos de la pretencion: como demandante, siempre tengo que demostrar que yo cumplí.
Competencia:
Demanda: los perjuicios tenemos que estimarlos bajo gravedad de juramento.
Medidas cautelares: inscripcion de la demanda e innominadas. Por lo que la profesora dice que será mejor irse por el
proceso ejecutivo y pedir embargo y secuestro.

Contestacion de la demanda y exepciones:

Carga de la prueba: si yo soy el que demando, la otra persona tiene la carga de la prueba
Sentencia:
- El fallo debe definirse si se produjo el incumolimiento alegado y si es imputable al demandado.
- Si la respueta es negativa no hay lugar a la resolucion del contrato
- En caso contrario, es preciso decidir si el incumplimiento es de tal entidad que amerite la destruccion del negocio.
Si se renuncia a la condición resolutoria tácita, solo se podrá pedir incumplimiento. Ya no tendre pretensiones
principales o subsidiarias, porque solo puedo tener una pretension. Renuncio a volver todo a su estado anterior.
 A estas personas les interesa que si o si se cumpla con la obligacion. Se blinda la escritura y
siempre va a existir la compraventa, nunca se va a deshacer por incumplimiento.
Pacto comisorio simple (se mete dentro de la demanda) y cualificado (seguirá el proceso comun y corriente).
Simulación
Clasico ejemeplo cuando nuestros padres reparten la herencia en vida. lo que realmente quiere elpapá es hacer una
donación, repartir su patrimonio en vida.
Mientras la persona esta viva, esa persona puede disponer libremente de los bienes. Pero cuando la perosn afallece, inicial
los probelmas porque en el fallecimiento las personas tienen los derechos de herencia, y por eso existen los ordenes
sucesorales.
Estos ordenes sucesorales se activan cuando la persona fallece.
Normalmente en vida hacen un contrato de compraventa con reserva de usufructo. Lo mas importante de este contrato es
la cosa y el precio, es oneroso. Pero si hacemos una compraventa disfrazada, queriamos hacer una donación.
Y aquí es donde se enceuntra la simulación.
- Si se quiere hacer una transferencia de dominio sin que haya el valor precio. Aquí se corre un riesgo porque todas
aquellas personas
Cuando nace la legitimacion en la causa para interponer esta accion? Cuando fallece la persona, porque ahí se activa el
orden sucesoral.
El efecto de la simulacion, es el mismo efecto de la resolucion del contrato. Dejo sin efecto ese contrato de compraventa.
Se pide que los demandados prueben como se hizo el pago de esa operación. Cuando le entregaron la plata, como se la
entregaron, qué hizo el papa con esa plata.
Prescribe en 10 años esta acción. Se mira la escritura. Pero si solo me enteré hasta el dia del fallecimiento, cuentan los
días desde que me enteré.
Es un verbal de mayor o menor cuantía.
Si el señor se está insolventando, ahí es acción pauliana.

 Simulacion absoluta: cuando el concierto simulatorio entre los partícipes está destinado a crear una apariencia
probatoria de un negocio sin contenido real, esto es, a producir la idea de un negocio no querido.
 Simulacion relativa: cuando el negocio simulado o aparentado, esconde total o parcialmente otro negocio, que es
el verdaderamente querido.
¿Por qué la gente no hace donaciones? Es una ganancia ocasional, porque es un ingreso demasiado alto. Generan más
costos notariales.
*Fideicomiso: transferencia de un bien a un tercero. Se hace a través de una escritura pública. Se llama un acto sin
cuantía osea que no cobran más de 700mil por esa escritura a pesar de que estés transfiriendo bienes importantes. Yo en
vida digo que cuando yo fallezca, mis bienes se los pasan a x personas. el administrador reponde por el mantenimiento del
bien con la obligación de pagar impuestos. No tiene uso, goce y disposicion
Testamento  sirve para adjudicar la hijuela de libre disposicion y así favorecer más a unos que a otros. Si todo coincide
y esta bien hecho se cumple igual, pero no es camisa de fuerza porque si aparecen más hijos, el notario los tiene que
incluir.
Lesion enorme
Queriamos hacer simulacion y lo que hicimos fue una comoraventa. En el caso de lesion enorme tenemos el justo precio
del valor del inmueble. Si hacemos un contrato de compraventa y el precio que pactamos es inferior al justo precio,
tenemos un vicio en el consentimiento de ese contrato porque el valor fue irrisorio.
El justo precio lo determinacion del valor comercial.
Vimos que se puede renunciar a la condicion resolutoria tácita, pero en caso de lesion enorme, no podemos renunciar. Si
colocamos ene l contrato de compraventa se coloca que renunciamos a la accion de lesion enorme, está estipulada como
de orden público. Si renuncio a la accion de lesion enorme, no podremos ser tenidos en cuenta.
Cuanto tiempo tengo para esto? 4 años desde que se inscribio el acto juridico en el certificado de libertad y tradición.
Tienen que ser en contratos bilaterales.
La lesion enorme no aplica en fiducia mercantil.
28/09/2022
Prescripciones
- Verbales: 10 años para presentarlo
- Ejecutivo: 5 años. Necesito tener una obligación clara, expresa y exigible
Justo titulo  lesion enorme.
Lesion enorme
- El precio con el que se vendio el inmuebe fue superior a la mitad
La accion de esion enorme es taxativa osea los que la norma dice: compraventa, dación en pago, venta de derechos
herenciales, antícresis.
 En la fiducia no se aplica la fiducia, porque se entiende que son contratos aleatorios. Si la
fiducia se desarrolla, cumple el punto de equilibrio, le transfieren a la persona un inmueble, si
no, solo devuelven la plata.
Pretensiones de la demanda:
- Que me devuelvan lo que pagué de más
- Indemnizacion de perjuicios
- Pedir que el contrato sea resuelto
Pago por consignacion
Sucede cuando hay obligaciones que se encuentran vencidas.
 Se presenta un proceso verbal
 Vamos a tener una admision de la demanda y volvemos a la notificacion
 Pretensiones: “yo ofrezco pagar lo que se debe y que se declare ese pago es válido y correcto de esa
obligacion”. Si el pago es válido se levanta la garantia.
 Dentro de los 5 días siguientes de la notificacion, tengo que hacer la consignacion.
El demandado se opne  pruebas, audiencia de pruebas, alegatos de conlusion, lo normal de un proceso verbal hasta
llegar a una sentencia que busca que se ordene que el pago es válido,
¿me puedo arrepentir? Si, antes de que la sentencia quede ejecutoriada. Igual me condenan en costas, pero hasta antes de
eso voy a poder desisitr.
Si no se opone  se omite todo lo del proceso verbal.
Proceso de impugnacion de actas o decisiones de asambleas de accionistas y de juntas directivas
Ejemplo: tenemos una sas. Esas sas en sus estatutos está prohibido nombrar como representante legal una persona que
tenga vinvulos de consanguneidad de 1er grado con los socios. Se hace la convocatoria y se hace un acta donde se nombra
a Pedro pérez como representante legal. Se lleva la copia del acta para que en el certificado de existencia aparezca este
nuevo representante nombrado.
 Interponer recurso de reposicon contra la inscripcion de ese nombramiento en un tiempo de 3
diass, diciendo las causales por las cuales ese registro no debe hacerse. Despues para la
demanda ante un juez, tienes dos meses.
 Apela  superintendencia de industri ay comercio
 Si no se la acepta acudirá a una demanda verbal de impuganacion de actas.
Materia principal: con la demanda se debe entregar el acto que vamos a demandar que está concebido en el acta de la
reunion. La administradora hace el acta y perfectamente no me entrega el acta. Si no me la entregan , ¿puedo presentar la
demanda? Si se puede, el demandante le solicita al juez que le pida la demnda a la administradora.
Legitimado por activa: los accionistas , administradores,revisores fiscales, o socios ausentes o disidentes.
Por pasiva: la etidad quien emitió el proceso. No se demanda a todos los socios, sino a la persona juridica.
Medidas cautelares: suspension provisional del acta. Hasta que no se tramite todo el proceso esa decision tomada en esa
acta de junta, no puede ser ejecutada. Demostrarle al juez que esa acta
Caducidad: 2 meses siguinetes a la fecha de la reunion o incripcion. Una vez en firme el acto de inscripcion, una vez se
confirme la decision de inscripcion.
Competencia: superintendencia de sociedades o juez civil del ciurcuito del domicilio de la sociedad demandada. Por
cuantía:
Conciliacion previa y dentro del proceso no es necesario porque hay nulidad intransigible, absoluta. es necesario cuando
se pueda transigir.
No se necita la conciliación, porque lo que estoy atacando es la legalidad del acto.
5/10/2022
Rendicion espontánea: yo ofrezco. que una persona me rinda cuentas.
Se debe acreditarle al juez que hay una persona que tiene que administrar, que se le dio el encargo de administrar.
Rendición provocada: solicito la rendicion de cuentas. Voy a hacer una discriminacion, un relato de las cuantas que yo
creo. Hago una estimacion de las cuentas con lo que yo creo que deben ser las cuentas de ese negocio.
Opciones de la demandada:
1. No obligada a rendir cuentas  nos vamor al tramite del proceso, pruebas, tramite de rpuebas, sentencia.
Necesariemtne trndre que continuar hasta llegar a la sentenci a donde l huez nos ha a tenir
2. Reconocer el contrato de admiistracion, pero esas no son las cuentas  hare un incidente donde se determina
cuales son las sumas. ¿para que nos sirve que determinemos las cuantas?
Poder especial: para una cosa especifica.
Poder general: por escritura pública, es para que me represente en todo.
26/10/2022
Procesos de alimentos: es para el reconocimiento de alimentos. Que se ordene al padre incumplido que se le reconozcan
los alimentos.

 Prescripcion de los titulos valores (pagaré o letra): 3 años

 Si voy a cobrar una sentencia o un titulo ejecutivo: 5 años
  Proceso ordinario de resolucon de contrato: 10 años
 Presentar el proceso ejecutivo de alimentos: puedo solicitar el reconocimiento de alimentos entre el mes 0 hasta
que cumpla los 25 años (la persona no trabaja, no se puede mantener por si mismo y que está estudiando).
Mientras el menos esté entre los 18 años, puedo ejecutar el acta ejecutiva. Es especial porque tiene el contenido de
alimentos para un sujeto de especial protección. Si pasaron 5 años y no ejecuté el acta, se perdió la plata.
Lagitimacion por activa: mama o papa, o si es mayor de edad, la misma persona.
Presentacion de la demanda  se interrumpe la prescripción. Debo demostrar que notifique la demanda dentro del año
siguienute, la contraparte me alega prescripcion y me levantan las medidas cautelares.
Proceeso de exoneracion de alimentos: cuando cumple 25, cuando se emancipa, cuando se declara que el padre no es.
Se requiere e documento donde swe reconoce que la persona tiene derecho a los alimentos, no el registro civil.
Al padre se le impide la salida del país  orden de un juez de familia. Medida cuatelar nominada en las normas de familia
que esta en el codigo de infancia de adolescencia. Tambien se puede pedir en la CIFIN Y DATACREDITOS.
Proceso de divorcio
Requiere que ambas partes estén de acuerdo. Los que se casaron y tienen un registro civil, tienen claro que quieren dejar
sine efecto ese registro civil de matrimonio. Requiere abogado.
Si tienen hijos menores, el problema está en el acuerdo de alimentos, visitas, custodia de los hijos. Lo primero que les
vana pedir en la notaria es ese acuerdo.
Tambien se puede hacer ante el juez de familia, solo que en la notaria nos cobran derechos notariales y se demora dos
dias, y en el juzgado no te cobran pero se demora como 3 meses.
Nos divorciamos y llega la liquidacion de la sociedad conyugal: bienes. No se necesita abogaso, pero la escritura puede
ser firmada por las partes. Cuando hay mutuo acuerdo.
Sociedad patrimonial de hecho: no se empieza con el registro civil de matrimonio, no se tiene. En esos casos debemos
crear el registro civil de matrimonio. Que nazca ese vinculo a la vida jurídica. Se necesitan dos años de convivencia.
Si se muere uno de los dos: debe proceder a declarar la unión marital de hecho en un año siguiente a la muerte.
2/11/2022