PROCESO ABREVIADO DE PRESCRIPCION

ADQUISITIVA O USUCAPION

ANTECEDENTES HISTORICOS

LA USUCAPION EN EL DERECHO ROMANO

La usucapión es un modo  de derecho civil (ius civile) de adquirir casualmente el dominio o
propiedad civil de los bienes inmuebles o muebles por la posesión civil de buena fe,
(posessio ex bona fide) continuada e ininterrumpida de los mismo durante los plazos
legales de dos años y un año respectivamente.
La usucapión es la adquisición de la propiedad por la posesión continuada durante el
tiempo señalado por la ley. Esta institución la define la doctrina romanista así: "La
usucapión es la agregación del dominio mediante la continua posesión, por el tiempo
determinado por la ley".
Usucapión deriva del latín usus, que significa usar una cosa, y de capere que equivale a
tomar o apoderarse de algo.
Para designar este modo de adquisición de la propiedad, la ley Romana utiliza las
palabras usus y auctoritas, que indican que el plazo prescrito por la ley, tiene por objeto
añadir a la posesión (usus) la protección legal concedidas al propietario (auctoritas).
Que, las definiciones citadas, son resultado de la descomposición etimológica del
término usucapión. Que, conforme a ella, se requiere, usucapir la posesión, debiendo ser
ésta de buena fe, y el transcurso del tiempo que la ley señala.
En sus orígenes, solo se aplicaba a las cosas Mancipi, a los fundos itálicos y a los
ciudadanos. Posteriormente el pretor la completó y la extendió a los latinos y a los
extranjeros y a los fundos provinciales.
Las cosas ‘mancipi’ se identifican con los bienes de gran valor que solamente podían ser
propiedad de ciudadanos romanos a través de las formas y medios que establecía el ‘ius
civile’, como la ‘mancipatio’ y la ‘in iure cessio’. Ejemplo de cosas 'res mancipi' son las
tierras, los fundos itálicos y las servidumbres sobre ellos constituídas, los instrumentos de
arado, los esclavos y los animales que se podían dominar por el cuello y por el lomo.
Por otra parte, las cosas ‘res nec mancipi’ son los bienes que tienen un valor menor y que
podían ser adquiridas a través de las formas reguladas tanto por el ‘ius civile’ como por el
‘ius gentium’ (‘traditio’ simple) y podían ser propiedad de ciudadanos romanos o de
habitantes peregrinos. Esta clasificación desapareció en tiempos de Justiniano junto con la
‘mancipatio’.
 PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Concepto.-
La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien
(mueble o inmueble) por medio de la posesión continua, pacifica o publica, a título de propietario,
justo título, buena fe y por el tiempo fijado por ley. Esta institución reconoce como propietario a
aquel que tuvo el bien, utilizando como si fuera el dueño durante el plazo que la misma ley indica.
Es importante señalar que no pueden ser objeto de este proceso los bienes de dominio público, tales
como, carreteras, ríos, lagos, los recursos naturales, como los bosques, las minas, los yacimientos y
restos arqueológicos, construcciones, monumentos, las tierras de comunidades campesinas y
nativas.

Hay dos clases de prescripción adquisitiva o usucapión: la prescripción larga, que solo requiere la
posesión por 10 años y la prescripción corta, que establece un plazo de 5 años con justo título y
buena fe.

El fundamento subjetivo de la prescripción adquisitiva se apoya en el abandono o

negligencia del titular del derecho, que, por su inactividad, ha permitido que otro adquiera
su derecho por la posesión continuada durante cierto tiempo. El fundamento objetivo es la
seguridad del tráfico jurídico: que se reconozca la titularidad del derecho en quien, a través
de la posesión en un tiempo y con unos requisitos, aparece pública, social y
económicamente como un titular.

Pasos para realizar la prescripción adquisitiva de un inmueble

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe ser continua, es
decir sin interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida sin violencia física y
moral; pública, porque la posesión debe ser visible por la colectividad, y como propietario,
comportándose como tal durante (10) diez años o si tiene un título y buena fe de (05) cinco
años
 
Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras, a través de un proceso
judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trámite notarial, que
es solo respecto de predios urbanos con o sin edificación. 
 
Como se tramita la Prescripción Adquisitiva
La prescripción adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde se ubica el
predio materia de inscripción. La prescripción adquisitiva judicial se tramita como proceso
abreviado, ante un juez civil, quien emitirá la sentencia, y ésta al quedar firme se convertirá
en título inscribible en la Sunarp.  
                                                                
Luego que culmine el proceso notarial o judicial según el caso, podrá solicitar su
inscripción ante la Sunarp (ya sea inmatriculación en caso de no tener antecedente registral
o transferencia de propiedad en caso de contar con antecedente registral).
 
Si la prescripción ha sido declarada vía notarial presentará el parte notarial donde se declare
la prescripción adquisitiva de dominio así como los respectivos planos. Téngase en cuenta
que la presentación del parte notarial en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el
Notario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados.
 
Si la prescripción ha sido declarada vía judicial presentará el parte judicial que contenga el
oficio del juez, adjuntando las copias certificadas por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
y la resolución que declara consentida o ejecutoriada la sentencia, así como los respectivos
planos.
 
El plazo promedio en la Sunarp para la calificación de la prescripción adquisitiva es de 15
días hábiles, contados a partir del día siguiente de la presentación de la solicitud.

BASE LEGAL
A. CÓDIGO CIVIL
El Código Civil regula la prescripción adquisitiva o usucapión en el Sub-Capítulo V
(Prescripción adquisitiva) del Capítulo Segundo (Adquisición de la propiedad) del Título II
(Propiedad) de la Sección Tercera (Derechos reales principales) de su Libro V (Derechos
Reales), en los Arts. 950 al 953.
La prescripción es una institución jurídica por medio de la cual el poseedor de un bien
inmueble adquiere la propiedad o derecho real que corresponde a su relación con la cosa
(dominio, usufructo, uso, habitación, servidumbre)en base a la continuación de la posesión
durante todo el tiempo fijado por la ley; es decir que si el acto posesorio por todo el tiempo
legal se tuvo la intención de someter el bien inmueble al ejercicio del derecho de propiedad,
en ese caso se podrá adquirir por usucapión; Otra definición “Derecho por el cual el
poseedor de una cosa adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión
durante el tiempo fijado por la ley. Generalmente los plazos prescriptivos son menores o
mayores según que la posesión se haya o no ejercido con buena fe y justo título, y que se
trate de bienes muebles o inmuebles”.
En el primer párrafo del Art. 952 del mencionado código se señala, que quien adquiere un
bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.

B. CÓDIGO PROCESAL CIVIL

En nuestro ordenamiento jurídico procesal, la prescripción adquisitiva es un asunto
contencioso que se tramita en vía de proceso abreviado (art. 486, inc. 2 del C.P.C.), y se
encuentra regulado en el Sub-Capítulo 2 (Título supletorio, prescripción adquisitiva y
rectificación o delimitación de áreas o linderos) del Capítulo II (Disposiciones especiales)
del Título II (Proceso abreviado) de la Sección Quinta (Procesos contenciosos) del Código
Procesal Civil, en los arts. 504 al 508.
Precisamente, el inciso 2) del artículo 504 del Código Procesal Civil contempla la
definición legal del proceso de prescripción adquisitiva, estableciendo textualmente dicho
inciso que se tramita como proceso abreviado la demanda que formula el poseedor para que
se le declare propietario por prescripción.
Es de destacar que el proceso de prescripción adquisitiva sólo se impulsará a pedido de
parte. Ello se deduce del último párrafo del artículo 504 del Código Procesal Civil que así
lo señala “Este proceso sólo se impulsará a pedido de parte”.

PROCESO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA

La prescripción adquisitiva de dominio se tramita a través de un proceso abreviado. Es
decir, en un proceso relativamente largo. Siendo así, como cualquier otro proceso, la
prescripción adquisitiva comienza con la interposición de la demanda ante el juez
competente (en este tipo de proceso la conciliación es facultativa). Es pertinente recalcar
que la demanda deberá cumplir con todos los requisitos por la ley (ver apartado anterior)
sino se correrá el riesgo de que sea calificada como improcedente o inadmisible.

Luego de ello, la ley otorga 10 días para la contestación de la misma. Tras ello, el Juez
evaluara las pruebas pertinentes en una audiencia de pruebas que deberá ser programada en
un plazo de 20 días. Luego, tras escuchar a las partes y habiendo evaluado las pruebas, el
juez dictara sentencia en un plazo de 25 días.

La sentencia, podrá ser apelada por el propietario “formal” del terreno, para ello tendrá 5
días a partir del día siguiente de la notificación de la sentencia.

La demanda de prescripción adquisitiva.

La demanda deberá estar dirigida al juez competente y en contra del propietario “formal”
del bien. Así también, en ella deberá exponerse con mucha claridad los fundamentos de
hecho y de derecho del petitorio, es decir, de la solicitud de la declaración de propiedad de
prescripción.

Además de ello la ley señala algunos requisitos especiales que debe cumplir la demanda
son:

1. Se deberá indicar el tiempo de posesión del demandante, ello implica la fecha y la

forma de cómo se originó la posesión del bien que se pretende ganar.
2. Se Deberá indicar el nombre de la persona a la que le pertenece el bien y el número
de la partida registral, en caso de que el bien este inscrito en los registros.
3. Si se trata de un bien inmueble y urbano, se deberá indicar también el nombre y
lugar de notificación de los propietarios que habitan en los bienes colindantes al
predio que se pretende ganar.
4. Se deberá describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de que se trate
de bienes inmuebles se acompañaran obligatoriamente: planos de ubicación y
perimétricos, así como la descripción de las deficiencias existentes, suscritas por
arquitecto o ingeniero colegiado y debidamente visados por la autoridad
administrativa correspondiente.

CONCLUSIÓN
La prescripción adquisitivas de dominio es una institución jurídica del Derecho que a lo
largo del tiempo ha tenido ciertas connotaciones y discrepancias; como en el caso de ¿A
quién se debe preferir: al adquiriente registral o al adquiriente por prescripción?; por lo que
algunos juristas consideran que para hacer efectiva la adquisición de una propiedad por
prescripción (usucapión) no basta con haber obtenido una sentencia favorable por la cual
se otorgue judicialmente el derecho de propiedad, esto es cuando se trata de bienes
inmuebles, por lo que para perfeccionar este hecho es necesario haber registrado la
propiedad adquirida a fin de anular el dominio del anterior propietario y concederle el
derecho de propiedad al nuevo adquiriente adquirir, premuniéndolo de un derecho “erga
omnes”, con lo cual su derecho es oponible no solo al anterior propietario sino ante los
herederos y terceros intervinientes en el litigio por el bien inmueble; amparando así el
principio de Fe Pública Registral (artículo 2014 del C.C.).